現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告目 錄第一章 總論1一、項目背景1二、項目基本概況1三、項目業(yè)主概況2四、報告編制依據(jù)3五、研究范圍及內(nèi)容4六、主要技術經(jīng)濟指標4第二章 項目建設的必要性分析6一、是帶動重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動力6二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要6三、是帶動江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求7四、是社會主義新農(nóng)村建設模式的有益探索7五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要8第三章 項目建設條件分析10一、項目擬建區(qū)域的基本情況10二、項目建設的需求分析15三、項目建設的優(yōu)勢分析17四、項目建設面臨的挑戰(zhàn)20第四章 項目選址21一、德國小鎮(zhèn)建設項目21二、高標準柑橘

2、示范園項目26第五章 項目總體方案27一、項目定位27二、項目建設的主要內(nèi)容29第六章 項目實施進度及招投標方案44一、項目實施進度44二、招投標方案45第七章 項目環(huán)境保護與防災47一、項目區(qū)環(huán)境保護47二、防災47三、生產(chǎn)安全與勞動保護48第八章 項目投資估算與資金籌措49一、投資估算49二、資金籌措50第九章 財務分析52一、財務分析模式52二、運行成本費用估算52三、營業(yè)收入和稅金估算53四、利潤估算54五、財務生存能力分析54六、財務結論55第十章 社會效益和生態(tài)效益分析56一、社會效益分析56二、生態(tài)效益評價57第十一章 結論與建議58一、項目結論58二、建議58附件：項目投資估算

3、與財務分析表60亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告第一章 總論一、項目背景2007年10月，重慶市政府辦公廳發(fā)出重慶市人民政府辦公廳關于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中，江津被確定為全市10個集中成片新發(fā)展柑橘標準化果園重點區(qū)縣之一。隨即江津區(qū)政府出臺“重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃”，并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質糧食、優(yōu)質蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）有限公司是江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一，公司投資15億元建設占地2萬畝“德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目”。項目主要包括：建設13000畝高標準柑橘示范園和7000畝的德國小鎮(zhèn)。該項目作為重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設1

4、個核心區(qū)、2個特色組團、12個主體項目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。二、項目基本概況（一）項目名稱：亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目（二）項目性質：新建（三）項目法人：重慶杜塞置業(yè)有限公司（內(nèi)資）和亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）有限公司（外資）（四）項目選址亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。 1、德國小鎮(zhèn)建設項目，即核心區(qū)B區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。2、高標準柑橘示范園項目，即拓展區(qū)A區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占

5、地面積13000畝。（五）建設內(nèi)容與規(guī)模1、A、B區(qū)建高標準柑橘示范園17000畝，其中A區(qū)13000畝，B區(qū)4000畝。2、在B區(qū)德國小鎮(zhèn)內(nèi)建設約1000套具有德國巴伐利亞風情的新農(nóng)莊，占地面積1000畝。并按每套510畝配套建設高標準柑橘園。3、建設農(nóng)民居住的具有巴渝風情的新農(nóng)莊，占地面積400畝。4、建設集會務中心、德國啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓練場、農(nóng)業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務設施等于一體的，具生態(tài)旅游、會務接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積1600畝。5、配套建設果汁加工廠。6、結合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在A區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等項目；建設沼氣池，并配套建設沼氣發(fā)電站。三、項目

6、業(yè)主概況德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個大部分，一是核心區(qū)（區(qū)）的江津·德國小鎮(zhèn)建設項目，其業(yè)主是重慶杜塞置業(yè)有限公司（內(nèi)資），注冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（A區(qū)）的高標準柑橘示范園項目，其業(yè)主為亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）有限公司（外資），公司法人代表為楊杰，注冊資金壹佰萬歐元，是由德國亨嘉國際公司在江津投資成立的獨資公司。德國亨嘉國際公司( HeKa International GmbH)設置在德國北威州首府杜塞爾多夫市（以下簡稱“杜市”），是一家集科技發(fā)展、文化旅游、信息技術、外貿(mào)進出口業(yè)務、先進技術交流與合作的國際化集團公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟、文化、技術交流與合作，并取得豐碩

7、成果。四、報告編制依據(jù)1、重慶市人民政府辦公廳關于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見（渝辦發(fā)2007276號）2、重慶市百萬噸優(yōu)質柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃（修編）3、國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃4、重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020）5、重慶市一小時經(jīng)濟圈經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃（渝府發(fā)200794號）6、關于印發(fā)一小時經(jīng)濟圈江津區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的通知（江津府發(fā)200859號）7、江津區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要8、重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃9、江津區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃10、重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20082020年）五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報告研究范圍包

8、括德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設內(nèi)容。（二）研究內(nèi)容本報告研究內(nèi)容涉及項目建設的必要性、建設方案、環(huán)境保護、經(jīng)濟效益等方面。六、主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表詳見表序號指標名稱單位數(shù)值備注一、主要技術數(shù)據(jù)1總占地面積畝200001.1德國小鎮(zhèn)占地面積畝70001.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝10001.12配套柑橘示范園畝40001.13巴渝風情的新農(nóng)莊畝4001.14特色商業(yè)街區(qū)畝16001.2高標準柑橘示范園面積畝130002德國小鎮(zhèn)建設用地面積畝30002.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟指標項目總投資其中：建設投資建設期利息流動資金資金籌措年營運收入年利潤總額年凈利潤項目運營期間凈現(xiàn)金流量

9、第二章 項目建設的必要性分析一、是帶動重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動力重慶是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視，并采取了一系列政策措施，柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的重點項目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質專用柑橘及加工柑橘原料基地建設嚴重不足；標準化柑橘果園改土建設難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術水平低、建設不規(guī)范、幼樹撫育管護不到位，產(chǎn)量低、品質差等問題。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設對提升重慶柑橘產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)

10、業(yè)化發(fā)展具有極大的促進作用。主要表現(xiàn)在以下幾個方面。一是通過標準化柑橘示范園的建設，其先進的科技技術、科學的運作管理模式等將對全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、科技化、標準化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉換產(chǎn)生重大的促進作用。二是通過標準化、規(guī)?；母涕偈痉秷@建設，其優(yōu)質、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套510畝果園，為重慶地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當前和今后一段時間內(nèi)需要重點解決的問題。建立德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個方面積極推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項目建設過程中，在土地

11、租賃、農(nóng)村集體建設用地置換等方面對土地流轉方式進行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗。二是項目建設過程中，通過扶持項目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓、吸收農(nóng)民到項目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標準柑橘示范園將建成柑橘種植技術服務支撐平臺，解決缺乏資金技術投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術研發(fā)和適用技術推廣，解決柑橘生產(chǎn)的技術投入問題；通過標準化種植模式的建立及推廣，解決品質問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價值提升問題；等等。三、是帶動江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求柑橘是江津傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是

12、江津第一大園藝作物，是全國最大的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007年10月，重慶市政府辦公廳發(fā)出重慶市人民政府辦公廳關于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中，江津被確定為重慶市柑橘百萬噸工程十個重點區(qū)縣之一。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的標準化柑橘示范園項目建設將很大程度上帶動江津區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時，德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目位于江津規(guī)劃建設的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，江津柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質。四、是社會主義新農(nóng)村建設模式的有益探索建設新農(nóng)村是構建和諧重慶的重要基礎，是貫徹落實科學發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務，也是保障我市現(xiàn)代化建設

13、的必然要求，更是實現(xiàn)全面建設小康社會的關鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實穩(wěn)步地推進社會主義新農(nóng)村建設。作為大城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結構突出的特殊直轄市，重慶市委、市政府站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認真落實科學發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進社會主義新農(nóng)村建設奠定了良好的基礎。但同時，全市農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎設施依然脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目正是針對項目區(qū)內(nèi)村莊道路質量較差、公共活動場地和配

14、套設施缺乏、自然和景觀保護不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會主義新農(nóng)村建設和推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項目對農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學合理的功能布局和設計，充分體現(xiàn)了人性化的設計理念，這勢必會成為社會主義新農(nóng)村建設過程中的一個點睛之筆。五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要世界最大的三峽水庫主體在重慶，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略庫，是全國“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營運，是關系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生命財產(chǎn)的頭等大事，是關系到中華民族子孫后代的頭等大事，是重慶及長江上游區(qū)域長期肩負的重

15、大歷史使命。因此，該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境建設和保護放在頭等重要的地位，堅持科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設，將針對三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟模式，探索生態(tài)建設與經(jīng)濟發(fā)展有機結合，切實解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動作用。第三章 項目建設條件分析一、項目擬建區(qū)域的基本情況（一）江津區(qū)基本概況江津位于重慶市西南部，江津區(qū)地處東經(jīng)105°49106°38，北緯28°2829°28之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江，南靠貴州習水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的

16、故鄉(xiāng)，是重慶市重點規(guī)劃建設的六大區(qū)域性中心城市之一，是長江上游重要的航運樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積3200平方公里，人口146萬，是重慶市建設的“一小時經(jīng)濟圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄23個鎮(zhèn)、3個街道、1個風景名勝區(qū)。重慶直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，江津綜合經(jīng)濟實力得到明顯增強，2007年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值175.9億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值155.5億元，社會消費品零售總額59.3億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成額107.3億元，預算內(nèi)地方財政收入12.86億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12089元，農(nóng)村居民人均純收入4535元。1、交通區(qū)位。江津北距重慶主城42公里、江北國際機場70公

17、里，重慶市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋江津；緊臨渝黔、成渝高速公路，成渝、渝黔鐵路交匯江津境內(nèi)達135公里；180公里的重慶繞城高速公路在江津境內(nèi)有 28.6公里、渝滇高速公路在江津境內(nèi)有47公里；鐵路總里程達135公里，有火車站15個，其中三級站3個，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌5號線直達江津，把江津主城與重慶主城緊密連接。此外，長江黃金水道127公里東西貫穿全境，有國家級深水良港5個，常年可停泊5000噸以下的船舶和萬噸級船隊，全區(qū)水域通航里程超過350公里。2、地形和土壤條件。江津區(qū)境分南北部，地勢南高北低，長江橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘陵兼

18、具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。地質結構為“川東褶皺”和“川黔南北構造帶”的過渡地帶，構造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“S”形。正是由于這樣的地形地貌，成就了江津特殊的小區(qū)氣候。項目擬建區(qū)地形多為淺丘，海拔280m以下地勢相對平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土，pH值6.57.5之間，土壤理化性良好；同時，長江、筍溪河分別流經(jīng)項目A、B兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑橘生長的最佳適宜區(qū)。3、氣候特征。江津氣候屬北半球亞熱帶季風氣候區(qū)，全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生長得天獨厚的自然條件。年均氣溫18.2，10的

19、年有效積溫6136.0，最冷月平均氣溫8，極端最高溫度44.3，最低溫度-2.3，年日照1207.9小時，無霜期長達340天，相對濕度82%，年降雨量1034.7毫米，太陽總幅射量86.5千卡/平方厘米。4、水文情況。江津境內(nèi)江河縱橫交錯，屬長江水系的上游干流區(qū)。流域面積大于30平方公里的河流27條，其中流域面積大于200平方公里的有7條，即長江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、綦江河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長127公里，重慶至宜賓可通航300至800噸級的輪船。江津亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運量200萬噸以上。長江水利委員會擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長江極其豐富的過境水

20、資源，為江津的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。5、人文景觀資源豐富。江津區(qū)人文景觀資源豐富，有重慶市歷史文化名鎮(zhèn)白沙鎮(zhèn)，融園林風光和教育文化為一體的黑石山，以佛教文化為主的朱羊寺；國家級風景名勝區(qū)四面山、國家級森林公園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨特。這些資源為項目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設提供了良好的帶動和互補作用。（二）先鋒鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位于江津市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距江津城區(qū)僅8公里，距重慶城區(qū)54公里。全鎮(zhèn)幅員面積129.3平方公里。全鎮(zhèn)32個黨委、支部，1965名黨員，轄8個農(nóng)

21、業(yè)行政村，2個街道居委會，總人口達66521人。2、發(fā)展狀況。2007年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值7.05億元，同比增長22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結構為44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達到10850元，農(nóng)民人均純收入為5012元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著?？平淌聵I(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動力培訓基地。先鋒場、夾灘場等五個場鎮(zhèn)的建設和農(nóng)民新村點的建設正如火如荼地進行，已展現(xiàn)出喜人的新風貌。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中德國小鎮(zhèn)項目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅持科學的發(fā)展觀，緊緊抓住

22、重慶二環(huán)路、渝滇大通道和江津百萬人口大城市建設的三大機遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢，立足一河（筍溪河）、兩坪（鶴山坪、金紫坪）、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公路）、五點（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的“掌形”經(jīng)濟布局，按照“以線串點，以點帶面，重點推進”的要求，實施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。（三）龍華鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距江津主城18公里。全鎮(zhèn)幅員面積84.81平方公里， 轄

23、8個行政村31個經(jīng)濟合作社和1個社區(qū)居委會5個居民小組，總人口4.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口4143人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，平均海拔235米，耕地面積31792畝（其中水田19936畝，旱地11856畝），農(nóng)民人均耕地0.84畝，是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。2、發(fā)展狀況。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強勁。2007年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值2.75億元，農(nóng)村經(jīng)濟總收入4.6億元，農(nóng)民人均純收入4538元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質釀酒高粱、生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。（四）

24、白沙鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于江津西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積237平方公里，城區(qū)建成面積5平方公里，轄7個社區(qū)居委會和17個行政村，人口14萬，城區(qū)常住人口5萬人（不含在校學生約2萬人）。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是重慶市首批啟動的45個中心鎮(zhèn)之一、“雙十百千”工程重點商貿(mào)示范鎮(zhèn)，2007年被江津區(qū)確定為“一心兩極”重點發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力連年穩(wěn)踞江津市“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身重慶市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強”行列。2、發(fā)展狀況。2007年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13.2億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè)235家（其中工業(yè)企業(yè)137家），規(guī)模企業(yè)6家，營業(yè)收入上億元的企業(yè)

25、4家，個體工商戶2542戶，全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值6.83億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值2.06億元；農(nóng)民人均純收入4555元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富，抗戰(zhàn)時期，作為陪都三大文化區(qū)之一，2003年被列為重慶市首批歷史文化名鎮(zhèn)?，F(xiàn)擁有重慶市級文物保護單位1個（聚奎書院），江津市級文物保護單位15個。境內(nèi)有江津區(qū)唯一的重慶市級風景名勝區(qū)（黑石山滾子坪風景區(qū)），從古風古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑石山，從久負盛名的驢溪八景到幽奇秀險雄的滾子坪，景點資源相當豐富，其蘊涵和可開發(fā)的文化旅游資源價值極為可觀。作為津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟繁榮。確定了“

26、建設大市場，搞活大流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎設施建設、經(jīng)營管理水平等方面都取得顯著成績，主要商貿(mào)流通指標呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，商業(yè)服務覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣100多萬人。二、項目建設的需求分析（一）項目建設體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴散、科普培訓和服務組織等七大功能；集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標準柑橘示范園的設計和功

27、能布局完美體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時，項目建設亦是推進社會主義新農(nóng)村建設和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個良好的試驗平臺。（二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好一是國際鮮果市場容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量在一億噸左右；2005年，世界柑橘產(chǎn)量居前6位的國家是巴西、中國、美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費水平的提高，世界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為9.7公斤。據(jù)美國柑橘專家托馬斯、斯普林預計，2020年世界人均柑橘消費量將達21公斤，世界柑橘總消費量將達到1.6億噸。近幾年各主要柑橘出口國，

28、出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)，出口量最大國家是西班牙和美國，年出口量約分別為280萬噸和120萬噸。巨大的國際鮮果市場需求容量將為重慶市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，柑橘加工品的市場潛力是巨大的。但在果實利用上，美國、巴西以加工橙汁為主，我國以鮮銷為主，加工用果僅占5%左右，且80%的加工產(chǎn)品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費情況看，我國橙汁類飲料的消費只有世界平均水平的60%，而全國消費的橙汁類飲料中只有20%由國內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，橙汁消費量將會大幅增長。這為我市柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣闊市場和

29、發(fā)展空間。（三）項目建設能滿足農(nóng)村富余勞動力就業(yè)的需要德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設將為農(nóng)村富余勞動力擴大就業(yè)空間，并從根本上促進農(nóng)村居民增收。一是德國小鎮(zhèn)建設將吸收項目區(qū)2000名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，德國巴伐利亞風情新農(nóng)莊果園管護、園藝和家政服務1000人左右，巴渝風情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項目區(qū)公用事業(yè)等吸收1000人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動力。以每公頃直接創(chuàng)造3個崗位，平均每人經(jīng)營0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理（3000公斤/1個工作日）、包裝（500件/1個工作日）、運輸（15個工作日）、銷售（

30、500公斤/1個工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的0.4個就業(yè)崗位計算，高標準柑橘示范園建成后，可創(chuàng)造近3000個就業(yè)崗位。（四）項目建設符合重慶區(qū)域市場消費趨勢據(jù)對重慶市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關注食品安全，其中83.7%對此表示高度關注。同時，在根據(jù)安全等級不同程度提高食品價格的前提下，被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購買的比例高達99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品2030%）59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品35倍）29.6%，有機農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品10倍以上）9.8%。這一消費趨勢，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細分市場的廣闊前景。（五）項目區(qū)的休閑、體驗旅游

31、項目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進入了國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國及重慶正處于快速轉化過程之中，旅游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。與此同時，隨著城鄉(xiāng)居民收入增加，旅游消費逐步由觀光旅游向休閑旅游轉化，并呈現(xiàn)出向多樣化、個性化發(fā)展趨勢，休閑旅游、文化體驗旅游、探險、極限運動等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗旅游市場容量很大。據(jù)對重慶主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑，愿意的占了66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動受到人們的普遍歡迎，超過80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動。三、項目建設的優(yōu)勢分析（一）解決“三農(nóng)”問題，具有較

32、好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)是一個投資大，回收期長的高風險弱質產(chǎn)業(yè)。發(fā)達國家歷來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟越發(fā)展，扶持的力度越大。如德國，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的1.7%，農(nóng)業(yè)投資卻占國家預算的7%。2000年德國60萬農(nóng)民共從歐盟得到了122億馬克的補貼，德國各級政府又提供了151億馬克的補貼，分攤到每個農(nóng)民頭上，人均高達4.5萬馬克。美國2005年5月通過的新農(nóng)業(yè)法，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后10年內(nèi)對農(nóng)業(yè)的補貼將達到1900億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結構調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，解決“三農(nóng)”問題，是國家近幾年重要的政策取

33、向。中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎設施建設、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應用、信息網(wǎng)絡建設、農(nóng)村生態(tài)建設及環(huán)境保護、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關優(yōu)惠政策。隨著時間的延續(xù)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設提供了良好的政策環(huán)境。從國內(nèi)的情況來看，無論是政府主導型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如楊陵、壽光、小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等，政府對園區(qū)的投入都較大。這是因為農(nóng)業(yè)園區(qū)對當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動作用較大，帶有一定的公共技術服務平臺和公共產(chǎn)品性質，特別是政府主導型園區(qū)更是如此。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建

34、成后將成為重慶及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術服務平臺；其為解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全”、“社會安全”做出的貢獻，將會得到從中央到地方政府的大力支持。（二）江津晚熟柑橘具有較強的市場競爭力在柑橘種植品種上，針對柑橘成熟期相對集中特點，多年來，國內(nèi)先后選育和引進了100多個適宜商業(yè)栽培的品種。全國栽培品種比例約為：寬皮柑橘73.1（其中柑類占36%、橘類占37.1%）、橙13.5%、柚12.2%、其它柑橘類1.2%。在成熟期上，早熟（包括極早熟）、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比例約為：，中熟比例大，7075的果實在1112月份集中上市，在11月份以前和12月份以后成

35、熟的早熟和晚熟品種少。在消費季節(jié)上，國內(nèi)柑橘市場為典型的季節(jié)性消費。國產(chǎn)柑橘主要消費季節(jié)為當年11月至翌年月，其他月份主要以少量進口高價產(chǎn)品為補充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運輸和銷售，柑橘消費量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而江津正是全國最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨特的氣候優(yōu)勢，大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使江津柑橘產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸顯。（三）江津·德國小鎮(zhèn)項目建設彰顯全新設計理念江津·德國小鎮(zhèn)項目中的巴洛克式風格建筑和極具異域風情的商業(yè)街區(qū)、主題公園等項目的建設，以及對項目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、村的有機融合，彰顯了全新設計理念。將極大程度上提升

36、項目區(qū)的品質和競爭力，并將在一定程度上促進新農(nóng)村建設模式上的歷史性變革。四、項目建設面臨的挑戰(zhàn)首先，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及我國與泰國達成果蔬進出口零關稅的協(xié)議，對東盟國家實施的零關稅，東盟地區(qū)大量熱帶、亞熱帶水果流入我國內(nèi)市場，形成水果品種消費多樣化的同時，對柑橘市場也構成較大的外力沖擊。其次，中央政府單方給予臺灣地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品零關稅，臺灣質量上好水果大量進入大陸市場，也是嚴峻挑戰(zhàn)，必將對未來柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三，湖南、江西、四川、廣東、廣西等周邊省份柑橘業(yè)快速發(fā)展，種植規(guī)模大，使我市柑橘產(chǎn)業(yè)競爭力受到更大挑戰(zhàn)。第四章 項目選址德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。即江津

37、83;德國小鎮(zhèn)建設項目和高標準柑橘示范園項目。一、德國小鎮(zhèn)建設項目即核心區(qū)B區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。（一）現(xiàn)狀地形分析基地東西最長約3400米，南北最大距離為3350米，基地內(nèi)最大高差為93米。見下圖。（二）坡度分析通過下圖可以看出項目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在30%以下。（三）坡向分析（四）剖面分析二、高標準柑橘示范園項目即拓展區(qū)A區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積13000畝。（一）自然條件優(yōu)越全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在1525度之間，土壤

38、PH值在67.5之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在2070cm之間。境內(nèi)氣候屬于北半球亞熱帶季風氣候地區(qū)，全年氣候溫和，雨量充沛，日照充足，四季分明。平均氣溫17.9，無霜期340天，平均降雨量1030毫米，年均日照為1273小時。自然條件得天獨厚，是我國甜橙發(fā)展的最適生態(tài)區(qū)。（二）人才技術優(yōu)勢明顯江津柑橘種植已有4000多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。目前全區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有23個，有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務干部，技術力量雄厚。重慶市果樹研究所及其試驗研究基地位于江津，該專業(yè)技術力量強，其資源圃中保存有柑橘類材料350余份。同時，西南大學、中國農(nóng)科院柑橘研究所、國家柑橘種質資源圃、國家柑橘苗

39、木脫毒中心等一批國家和市級的柑橘科研教學機構和科技人才，有較完整技術推廣服務體系，也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的技術支撐。第五章 項目總體方案一、項目定位（一）項目戰(zhàn)略定位根據(jù)項目建設的重點和性質，本項目的定位是：以生態(tài)、綠色為主線，以科技服務與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務會展、科普培訓等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項目的發(fā)展目標是：推進農(nóng)業(yè)科學化、商品化、集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過五年時間的建設，力爭把項目區(qū)打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會全面發(fā)展的“西部第一村”，為社會主義新農(nóng)村建設和推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。主要示范內(nèi)容包括：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)

40、發(fā)展示范：在農(nóng)村土地流轉及相關運作模式方面進行積極探索，為重慶市及全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗。規(guī)模經(jīng)營集約經(jīng)營示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、土地向規(guī)模經(jīng)營或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落后的生產(chǎn)經(jīng)營模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)?；图s化水平。農(nóng)業(yè)科技示范：以農(nóng)業(yè)實用技術為主，新技術研發(fā)為輔，大力引進種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實用技術，適當發(fā)展設施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值，把示范區(qū)建設成為重慶市農(nóng)業(yè)技術研發(fā)、應用、推廣基地。農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范：依托先進種植技術和管理模式，利用區(qū)位優(yōu)勢及條件，建設標準化柑橘生產(chǎn)示范基地。 循環(huán)農(nóng)業(yè)示范：抓住重

41、慶建設全國循環(huán)經(jīng)濟試點的機遇，根據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機聯(lián)系，建設循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地。新農(nóng)村建設示范：抓住新農(nóng)村建設機遇，按照集中居住、提升品質的要求，結合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設巴渝風情新農(nóng)莊，把項目區(qū)建設成為重慶新農(nóng)村建設的示范基地。農(nóng)業(yè)觀光旅游示范：二環(huán)高速公路接通后，德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園離主城的時空距離在半小時車程之內(nèi)，園區(qū)充滿異域風情的德國小鎮(zhèn)以及完善的配套服務，良好的生態(tài)環(huán)境，濃郁的綠色文化氛圍，再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨具特色的旅游產(chǎn)品，將是主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會議的最好去處。因此，要充分開發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為重慶市頂級農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。示范

42、功能的培育，需要在項目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分區(qū)并落地：（1）重慶市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。（2）重慶市農(nóng)業(yè)標準化示范基地。（3）三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟示范基地。（4）重慶市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。（5）綠色消費文化展示基地。（6）高端居住展示基地。（7）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地。（二）項目產(chǎn)業(yè)定位德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導產(chǎn)業(yè)：1、以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有技術密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精品、特品、綠色、有機產(chǎn)品，并通過高新技術、標準化的推廣，整合重慶市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服

43、務業(yè)。3、柑橘深加工業(yè)。依托高標準柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質柑橘產(chǎn)業(yè)帶，建設柑橘加工廠，發(fā)展柑橘深加工業(yè)。二、項目建設的主要內(nèi)容（一）德國小鎮(zhèn)建設項目1、設計構思。（1）設計嚴格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求，使之與周邊環(huán)境形成有機和諧的城市空間，建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點，功能上力圖創(chuàng)造一個優(yōu)美的都市空間環(huán)境。（2）本著“以人為本”、“功能完善”的設計理念，開發(fā)現(xiàn)代都市風格的人文景觀，提高建筑使用價值及藝術品位。力爭創(chuàng)造出建筑內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。（3）建筑設計立足德國巴伐利亞文化特色和場地周邊地域風貌，著眼于環(huán)境的改善及增強建筑形象的標志性，力求使建筑質量和環(huán)境有機結合，合理有效

44、地利用地貌、地形，提高土地使用價值，降低土石方量，從而降低建筑造價。（4）合理組織交通，在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問題以及出入車輛交叉、人車分流，消防等問題。2、總平面設計（1）德國小鎮(zhèn)建設項目示意圖如下：（2）項目設計總平面圖如下：3、項目建設的主要內(nèi)容德國小鎮(zhèn)建設項目是一個綜合性較強的項目，結合總平面設計圖及空間布局，其項目建設的主要內(nèi)容可細分為以下幾個部分。（1）基礎設施項目群1）道路及廊道建設項目規(guī)劃從長遠角度出發(fā)，引入現(xiàn)代城市的設計理念，從總體上入手，用一條城市主干道，帶動整個小鎮(zhèn)，一條城市次干道貫穿全局，用三條城市支路聯(lián)系各個地塊，用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱的內(nèi)部，為生產(chǎn)生活帶

45、來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。其實施標準如下：主干道：24米 斷面6126米次干道：1620米 斷面484米、 4124米支 路：12米 斷面2.572.5米2）地下管網(wǎng)及配套設施地下管網(wǎng)包括水、電、氣、訊等管網(wǎng)，與市政主管網(wǎng)連接。配套設施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設施。電力工程電源由平橋110千伏變電站引入，電力線路均埋地敷設，沿道路東側、南側人行道或綠化帶下建設。110KV架空線路高壓走廊控制寬度20米，35KV架空線路高壓走廊控制寬度12米。通信工程通信線路由江津城區(qū)引入。通信線路均埋地敷設，原則上布置在道路西側、北側人行道下。燃氣工程氣源來自于規(guī)劃

46、建設的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。采用中壓單級系統(tǒng)供氣，管徑D108、DN89、D76構成環(huán)網(wǎng)，燃氣管道沿主次干道北側、西側布置。給水工程在夾灘組團上游規(guī)劃一座自來水廠，供水規(guī)模為6000 m3/日。水源為筍溪河水，并在取水點上游1000米，下游100米設立水源保護區(qū)。排水工程污水進入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小管徑不低于400毫米，雨、污水管道分側布置，其中雨水管道沿主次干道東側、南側布置，污水管道沿主次干道西側、北側布置。污水量按照人均綜合用水量標準的0.80.9計算污水量，規(guī)劃綜合污水量標準為180220L/人·D。雨水量根據(jù)氣象水文資料，選擇相近似的重慶市暴雨強度

47、公式： q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.8P0.076)0.77環(huán)衛(wèi)設施公共廁所宜設在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場、公園綠地等地方；在流動人口密集區(qū)服務半徑為200300米，一般地段服務半徑為500700米，嚴禁修旱廁。垃圾轉運站，按服務半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設置。垃圾收集應分類處理，將不可利用垃圾運往垃圾填埋場。果皮箱在交通干道每100米左右設置一個，一般道路每100200米設置一個。（2）核心項目群1）巴伐利亞新農(nóng)莊建設。按照德國巴洛克式風格修建巴伐利亞新農(nóng)莊，占地1000畝。按照平均單體建筑面積300平方米的標準修建，共計1000套，總建筑面積30萬平方米。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住區(qū)。2）星級鄉(xiāng)

48、村酒店。會議會展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級酒店，倡導綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。配套建設高爾夫球場和森林公園。3）特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè)，不僅可以招徠顧客，還可以強化德國文化和情趣，更能為當?shù)鼐用駧砭蜆I(yè)機會、增加收入。建設集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等于一體的特色商業(yè)街區(qū)。酒吧一條街。引入德國的“啤酒文化”，打造酒吧一條街。美食一條街。引入具有德國風味的美食品種，打造美食一條街。特色商業(yè)街。特色商業(yè)街建設主要包括充滿德國風情的精制紀念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。在主干道兩側修建沿街商業(yè)設施，發(fā)展沿街商業(yè)形態(tài)。4）市級度假村。在會議會展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動下，會有

49、大批量游客，市級度假村為他們休閑度假之需。同時針對老年人中高檔消費群體，設置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。5）打造以教堂、主題廣場、露天劇場為支撐的公共活動空間。（3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項目群1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術展示功能，展示類別有生物工程、基因工程、無土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施等技術。2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設重慶青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中心。3）科考試驗田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設科考試驗田，供大學、科研機構及中小學教學實踐用的種植試驗田地。（4）觀光農(nóng)業(yè)項目群1）高標準柑橘園。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設配套，按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園510畝。建設高標準柑橘園4000畝。2）花卉苗木園建設。3）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設。（5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項目項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設引用衛(wèi)星城的概念，以點的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。以上五大類項目共同構成德國小鎮(zhèn)的建設內(nèi)容。4、項目規(guī)劃設計（1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設計農(nóng)莊效果圖（2）總體布局結構示意圖（二）高標準柑橘示范園項目1、涉及構思高標準柑橘示范園的建設要充分體現(xiàn)試驗、示范功能。示范園通過對先進適用農(nóng)業(yè)高新技術成果、循環(huán)經(jīng)營模式等進行試驗和示范，摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉化為生產(chǎn)力的運行模式，使其成為高科技、高產(chǎn)出、高效