商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)工程條件培訓(xùn)

1、商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3業(yè)態(tài)物業(yè)需求分析商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3目錄引言：引言：商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求1 1、精品類(lèi)、精品類(lèi) 1.1 精品零售2 2、百貨類(lèi)、百貨類(lèi) 2.1 大型百貨 2.2 運(yùn)動(dòng) 2.3 家居賣(mài)場(chǎng) 2.4 精品超市3 3、餐飲類(lèi)、餐飲類(lèi) 3.1 快速餐飲 3.2 休閑餐飲 3.3 特色餐飲 3.4 大型餐飲 3.5 美食廣場(chǎng)4 4、休閑娛樂(lè)類(lèi)、休閑娛樂(lè)類(lèi) 4.1 影院 4.2 電玩 4.3 健身 4.4 美體SPA 4.5 KTV 4.6 冰場(chǎng)5 5、生活配套類(lèi)、生活配套類(lèi) 5.1 綜合超市 5.2 便利店 5.3 銀行 5.4 干

2、洗店 5.5 美容美發(fā) 5.6 體檢中心 5.7 快捷酒店商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求一、承重要求賣(mài)場(chǎng)區(qū)賣(mài)場(chǎng)區(qū)：500/ 倉(cāng)庫(kù)及收貨區(qū)倉(cāng)庫(kù)及收貨區(qū)：1000/ 辦公室：辦公室：150-200/ 一般百貨公司一般百貨公司：350/二、供電負(fù)荷的一般要求商場(chǎng)照明：商場(chǎng)照明：300KW（事故照明75 KW） 商場(chǎng)戶(hù)外照明：商場(chǎng)戶(hù)外照明：30 KW 冷凍壓縮機(jī)設(shè)備冷凍壓縮機(jī)設(shè)備：250 KW（備用電250 KW） 生鮮設(shè)備：生鮮設(shè)備：224 KW（備用62 KW） 商場(chǎng)空調(diào)通風(fēng)商場(chǎng)空調(diào)通風(fēng)：650 KW 家電區(qū)插座：家電區(qū)插座：26 KW 美食廣場(chǎng)：美食廣場(chǎng)：8

3、6 KW（如肯德基、麥當(dāng)勞250 KW） 商場(chǎng)排水設(shè)備商場(chǎng)排水設(shè)備：10 KW 商場(chǎng)弱電電源：商場(chǎng)弱電電源：20 KW（備用電20 KW）商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求 商業(yè)形態(tài)、業(yè)種的分布規(guī)劃會(huì)影響購(gòu)物中心的局部規(guī)劃設(shè)計(jì)，也是購(gòu)物中心持續(xù)經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)最大化的基本保障之一。購(gòu)物中心內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)戶(hù)較多，購(gòu)物中心必須將承擔(dān)租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，這樣也有利于購(gòu)物中心內(nèi)部個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)區(qū)域的建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、裝修等方面的設(shè)計(jì)與經(jīng)營(yíng)戶(hù)的要求相配套。三、物業(yè)規(guī)劃要求的實(shí)際意義商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求

4、四、物業(yè)需求要素建筑要求建筑要求配套及技術(shù)要求配套及技術(shù)要求其他其他營(yíng)業(yè)時(shí)間、儲(chǔ)藏室、租賃期限等面積、樓層、層高柱距、樓板承重、出入口、門(mén)前廣場(chǎng)、中庭、卸貨給排水、供氣、強(qiáng)電、暖通、電梯、店招與廣告位、停車(chē)位商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3精品類(lèi)精品類(lèi)l精品零售商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3n選址：選址：精品零售一般位于商業(yè)氛圍較成熟、商業(yè)氛圍較成熟、客流量較大、人氣較旺的高檔綜合商場(chǎng)客流量較大、人氣較旺的高檔綜合商場(chǎng)。n建筑要求：建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局規(guī)整，門(mén)面寬敞，櫥窗及寬度具體指標(biāo)需在建筑規(guī)劃階段需在建筑規(guī)劃階段與品牌進(jìn)行溝通，根據(jù)不同城市的城市級(jí)別和

5、與品牌進(jìn)行溝通，根據(jù)不同城市的城市級(jí)別和市場(chǎng)情況確定物業(yè)需求；市場(chǎng)情況確定物業(yè)需求；1.1精品零售商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3百貨類(lèi)百貨類(lèi)新世界l 大型百貨l 家居賣(mài)場(chǎng)l 運(yùn)動(dòng)賣(mài)場(chǎng)l 家電賣(mài)場(chǎng)l 精品超市商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3要要 素素要要 求求商商 圈圈城市核心商圈交通便利城市人口：40萬(wàn)以上物物業(yè)業(yè)要要求求建筑樓高三層以上面積5000-20000，單層面積5000 平米左右中庭面積(包含電梯井)至少500 單層店面積：15,000以上層高首層層高5m，二層以上層高4.5m；柱距8m8m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4

6、部以上，最好有兩部觀光電梯，供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位 。樓板承重450kg/停車(chē)場(chǎng)100個(gè)/10000合作方式合作方式免租期1年左右 租賃年限1020年商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.1大型百貨百盛百盛百盛百貨百貨建筑要求面積20000-45000樓層地下一層或一層往上，對(duì)應(yīng)區(qū)域至六層或六層以下均可層高首層5.4m（凈高3.6m）其他層為5.1m（凈高3.3m）柱距8.4m*8.4m樓板承重經(jīng)營(yíng)區(qū)4KN/、卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)10KN/出入口如對(duì)外，應(yīng)設(shè)置雙層平開(kāi)門(mén)門(mén)前廣場(chǎng)1000中庭500卸貨專(zhuān)用卸貨區(qū)與通道商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.1大型百貨百盛配套

7、設(shè)施要求給排水供水單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑150mm隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制新風(fēng)/排風(fēng)/排煙/電梯客梯無(wú)機(jī)房，4面觀光，落至地下停車(chē)層扶梯變頻，梯速0.5m/秒，梯階寬度1m貨梯載重量2噸，速度/秒，落至地下卸貨區(qū)店招及廣告位入口雨檐上方門(mén)頭店招、專(zhuān)用廣告位（廣告位設(shè)計(jì)詳見(jiàn)具體項(xiàng)目規(guī)劃）2個(gè)停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.2家居賣(mài)場(chǎng)特力屋特力屋家居賣(mài)場(chǎng)特力屋家居賣(mài)場(chǎng)建筑要求面積3000-6000（單層）、6000-10000（兩層）/長(zhǎng)寬比宜 1.2-1.5，且長(zhǎng)邊

8、臨主干道，經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)原則上不設(shè)承重墻樓層地下一層、一層、二層層高家居生活館：5.5m或可用凈空高度4.2m；建材、家俱:8.5m或可用凈空高度6.2m柱距8.4m*8.4m樓板承重家居生活館：經(jīng)營(yíng)區(qū)6KN/、卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)：10KN/；建材、家俱:經(jīng)營(yíng)區(qū)8KN/、卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)：25KN/出入口如對(duì)外，應(yīng)設(shè)置雙層平開(kāi)門(mén)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨地面卸貨，卸貨通道凈高4.5m, 獨(dú)立卸貨區(qū)進(jìn)貨空間商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.2家居賣(mài)場(chǎng)特力屋配套設(shè)施要求給排水供水單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）衛(wèi)生間、廚房/排污 可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑150mm隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)

9、電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風(fēng)/排風(fēng)/排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車(chē)層扶梯變頻，梯速0.5/秒，梯階寬度1m貨梯兩部2噸以上的貨梯，緊臨其卸貨區(qū)店招及廣告位主出入口門(mén)頭店招、專(zhuān)用廣告位（廣告位設(shè)計(jì)詳見(jiàn)具體項(xiàng)目規(guī)劃）1個(gè)停車(chē)位20個(gè)/千其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.3運(yùn)動(dòng)類(lèi)賣(mài)場(chǎng)迪卡儂迪卡儂迪卡儂建筑要求面積4000-15000樓層1，-1層高6.5m或梁底凈高 5.5m柱距10m樓板承重600kg/ m2出入口2個(gè)以上獨(dú)立入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水

10、供水8 噸/天衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電2路各250kvA暖通空調(diào)提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 25-28；冬季 19 -23新風(fēng)/排風(fēng)可接入百貨整體通風(fēng)系統(tǒng)排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位戶(hù)外大型墻體廣告停車(chē)位停車(chē)位 1 個(gè)/ 20（經(jīng)營(yíng)面積） 其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.4家電類(lèi)賣(mài)場(chǎng)蘇寧電器面積：面積：3000平米以上樓層：樓層：一層以上，地級(jí)市樓層不超過(guò)4層，縣級(jí)市樓層不超過(guò)三層；廣場(chǎng)廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)和門(mén)前廣場(chǎng)設(shè)施：設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)，合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)和扶梯、貨梯

11、。經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)樓板承重：樓板承重：350kg/平方米供配電負(fù)荷供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.5精品超市BHG華聯(lián)華聯(lián)BHGBHG精品超市精品超市建筑要求面積3000-8000（單層面積不低于4000），長(zhǎng)寬標(biāo)準(zhǔn)比例宜7：4，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設(shè)承重墻樓層地下一層或地上低層（三層以下）層高凈高3.5m柱距8.4*8.4m樓板承重卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)：10KN/；水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN/；外租區(qū)：4KN/；其他區(qū)域7KN/出入口如對(duì)外，應(yīng)設(shè)置雙層平開(kāi)門(mén)門(mén)前廣場(chǎng)

12、/中庭/卸貨300 平米的專(zhuān)用卸貨區(qū)配套設(shè)施要求給排水供水120-180噸/天，管徑150mm衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑150m隔油池10m供氣煤氣/強(qiáng)電供電0.12kva/暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風(fēng)/排風(fēng)/排煙/電梯客梯/扶梯多層必須設(shè)置扶梯貨梯兩部5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū)店招及廣告位主出入口門(mén)頭店招、專(zhuān)用廣告位（廣告位設(shè)計(jì)詳見(jiàn)具體項(xiàng)目規(guī)劃）1個(gè)停車(chē)位地面停車(chē)位：10；地下停車(chē)位：400個(gè)商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-32.5精品超市OLEOLEOLE建筑要求面積30005000 M2樓層層高5.5 M

13、，燈具底標(biāo)高不低于4M柱距88 M以上樓板承重顧客區(qū)：350KG/M2；收貨、卸貨、倉(cāng)儲(chǔ)：1000KG/M2出入口門(mén)前廣場(chǎng)中庭卸貨同時(shí)停泊二輛卡車(chē)的卸貨平臺(tái)，要求4米寬。卸貨平臺(tái)外應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)的排水溝配套設(shè)施要求給排水給水管徑DN50排水排水管道主干管為DN200，次主干管為DN150，最小DN100水壓不低于0.2Mpa，也不得高于0.45Mpa隔油池供氣煤氣強(qiáng)電供電1、高壓一個(gè)回路電源：提供一個(gè)回路電源及300KVA備用發(fā)電機(jī)的電源，當(dāng)市政電源斷電時(shí)，甲方須保證及時(shí)供電。2、提供高壓配電柜，采用真空斷路器，ABB或同類(lèi)產(chǎn)品,饋線(xiàn)柜兩個(gè)(外加一個(gè)避雷器柜) ，和單獨(dú)使用的干式變壓器，變壓器容量

14、 1000 KVA。3、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：若不能提供雙回路電源，須按以下要求提供備用柴油發(fā)電機(jī)，容量為 300 KVA弱電10個(gè)有線(xiàn)電視、30對(duì)直線(xiàn)電話(huà)線(xiàn)、3條ADSL消防消防水池及水泵、柴油發(fā)電機(jī)房采用氣體(CO2或潔凈氣體)特種消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)具體為a) 自動(dòng)噴灑系統(tǒng)按不低于中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/MIN.M2，作用面積160m2。b) 噴淋頭應(yīng)向上安裝，并采用SSU噴頭(即所噴出水須100%向下噴出)，必須保證噴淋頭距樓板715cm(若板面為混凝土樓板時(shí)，可放寬至30cm)。c) 水流指示器應(yīng)該每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一個(gè)。d) 噴淋系統(tǒng)的設(shè)置，計(jì)算及安裝以及水泵的選擇均應(yīng)按照上述要求。噴淋

15、頭的布置應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)房間分隔的要求。暖通空調(diào)溫度應(yīng)達(dá)到夏季26280C，冬季12140C，相對(duì)濕度55%排煙1個(gè)1.0m2排煙井客梯商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3餐飲類(lèi)餐飲類(lèi)l 快速餐飲l 休閑餐飲l 特色餐飲l 大型餐飲l 美食廣場(chǎng)商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3物業(yè)立店依據(jù)：物業(yè)立店依據(jù)：n選址選址：在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，餐飲類(lèi)選址一般可考慮商務(wù)型餐飲類(lèi)；大眾型餐飲以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，其選址可位于社區(qū)或便利性商業(yè)街市。n立店障礙：立店障礙：餐飲立店須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門(mén)會(huì)審后，方可頒照經(jīng)營(yíng)，周邊鄰居無(wú)異議。餐廳必須離開(kāi)污染源餐廳必須離

16、開(kāi)污染源1010米以上，對(duì)較大米以上，對(duì)較大餐廳，會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。餐廳，會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。n建筑要求：建筑要求：餐廳應(yīng)具備廚房污水排放處理裝置、油煙氣排放通道、暖通廚房污水排放處理裝置、油煙氣排放通道、暖通等，還考慮到個(gè)性化裝飾、布置及物業(yè)改造，停車(chē)場(chǎng)等相應(yīng)需求。n租金承受租金承受：視地段、商圈確定租價(jià)；n租期租期：一般不少于三年。商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3餐飲類(lèi)物業(yè)需求要點(diǎn)面積：面積：依據(jù)不同餐飲實(shí)際需求面積；樓層：樓層：快速餐飲一般位于較低樓層，且通常采用“1+2”的形式； 特色、休閑各個(gè)樓層； 大型、美食廣場(chǎng)較高或較低樓層；層高：層高：不同餐飲業(yè)態(tài)具有相

17、關(guān)的最低層高的限制；出入口：出入口：一般具備一個(gè)以上獨(dú)立主入口；給排水給排水：供水需考量管徑、水壓及日供水量；廚房排水、衛(wèi)生間排污管徑一般要大于150mm；隔油池3-6m/8-10m；供氣：供氣：煤氣、天然氣供氣量是否滿(mǎn)足實(shí)際需求；供電：供電：每立方米供電量；暖通：暖通：空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)、排煙量建筑要求建筑要求配套設(shè)施配套設(shè)施商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.1.1快速餐飲肯德基、麥當(dāng)勞KFC 麥當(dāng)勞建筑要求面積320-450樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面層高樓板到梁底高度，不得低于 3.5m柱距無(wú)特殊要求樓板承重設(shè)計(jì)活荷載鍋爐及冷庫(kù)區(qū)不小于450kg/

18、，其他區(qū)不小于350kg/出入口獨(dú)立出入口至少1個(gè)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.1.1快速餐飲肯德基、麥當(dāng)勞配套設(shè)施要求給排水供水日供水指標(biāo)不小于30噸；供水壓力達(dá)到市政水壓的要求；管徑不小于DN40mm、材質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果是市政水壓達(dá)不到0.25MPa，甲方則同意乙方自行安裝水泵。廚房、衛(wèi)生間/排污管徑不小于DN200mm隔油池有效容積不小于的隔油池，排水管徑不小于DN150mm供氣煤氣/強(qiáng)電供電380/220V、50HZ、 250KW暖通空調(diào)如甲方提供使用中央空調(diào)系統(tǒng)，1）顧客區(qū)：300Kcal/m2.h；廚房區(qū)：350 Kcal/m2.h；2

19、）中央空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為1：00；3）當(dāng)餐廳溫度低于或高于時(shí)甲每天6：00至次日凌晨方需開(kāi)啟中央空調(diào)。新風(fēng)/排風(fēng)乙方餐廳所需新風(fēng)量要求為12000m/h，排煙甲方提供大樓排煙管道井供乙方鋪設(shè)排煙管道，管道井尺寸不小于1000X1000mm,提供約8平米的區(qū)域供乙方安裝排油煙風(fēng)機(jī)和油煙凈化設(shè)備電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位租賃區(qū)域外的對(duì)應(yīng)外立面停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.1.2快速餐飲味千建筑要求面積180-200樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面層高樓板到梁底高度，不得低于 3.5m柱距無(wú)特殊要求樓板承重設(shè)計(jì)活荷載鍋爐及冷庫(kù)區(qū)不小于450

20、kg/，其他區(qū)不小于350kg/出入口獨(dú)立出入口至少1個(gè)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水供水管徑不小于DN502mm、水壓達(dá)到0.25MPa-0.3MPa，日供水量不少于30噸廚房、衛(wèi)生間/排污管徑不小于160DN隔油池有效容積不小于3立方米的隔油池，排水管徑不小于DN160mm供氣煤氣32小時(shí)/m（天然氣）65小時(shí)/m（煤氣）強(qiáng)電供電380/220V、50HZ、 200KW暖通空調(diào)如甲方提供使用中央空調(diào)系統(tǒng)，1）顧客區(qū)：300Kcal/m2.h；廚房區(qū)：350 Kcal/m2.h；2）中央空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為每天6：00至次日凌晨1：00；3）當(dāng)餐廳溫度低于或高于時(shí)甲方需開(kāi)啟中央空調(diào)。新風(fēng)

21、/排風(fēng)乙方餐廳所需新風(fēng)量要求為10000立方米/h，排煙甲方提供大樓排煙管道井供乙方鋪設(shè)排煙管道，管道井尺寸不小于800X600mm,排煙量不小于15000平方米/h店招及廣告位租賃區(qū)域外的對(duì)應(yīng)外立面停車(chē)位/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.1.3快速餐飲必勝客必勝客必勝客建筑要求面積樓層層高柱距樓板承重設(shè)計(jì)活荷載廚房區(qū)、衛(wèi)生間區(qū)域不小于450KG/M2，用餐區(qū)不小于250KG/ M2；如不能達(dá)到此要求，由甲方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需要新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；出入口門(mén)前廣場(chǎng)中庭卸貨甲方同意乙方的進(jìn)貨、卸貨位置，并保證停車(chē)位和進(jìn)貨位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)

22、議或影響鄰里關(guān)系。配套設(shè)施要求給排水供水日供水指標(biāo)不小于30噸；供水壓力達(dá)到市政水壓的要求；管徑不小于DN40mm、材質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果是市政水壓達(dá)不到0.25MPa，甲方則同意乙方自行安裝水泵。衛(wèi)生間、廚房/排污甲方同意乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。污水管線(xiàn)由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域內(nèi)（或下方）乙方指定位置并保證該管線(xiàn)暢通，管徑不小于DN200 MM隔油池甲方為乙方提供有效容積不小于5立方米的隔油池，甲方將隔油池管道通到乙方餐廳的指定位置。排水管線(xiàn)由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域內(nèi)（或下方）乙方指定位置并保證該管線(xiàn)暢通，管徑不小于DN150 MM供氣煤氣商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部

23、2012-32012-33.1.3快速餐飲必勝客配套設(shè)施要求強(qiáng)電供電由甲方無(wú)償提供380/220V、50HZ、 250KW供電量至該房產(chǎn)供乙方使用,電纜選用YJV4*240+1*120或2根YJV4*120+1*70或2根VV4*150+1*95，弱電甲方同意并無(wú)償提供四部直線(xiàn)電話(huà)線(xiàn)路接口到乙方租賃區(qū)域，具體開(kāi)戶(hù)由乙方自行申報(bào)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。暖通空調(diào)甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，該位置應(yīng)通風(fēng)良好。如果乙方使用甲方的空調(diào)（全部或部分），甲方應(yīng)將乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)計(jì)供冷、供暖指標(biāo)及空調(diào)開(kāi)啟原則、時(shí)間提供給乙方，乙方可以選擇全部使用甲方的空調(diào)也可以部分使用甲方空調(diào)、

24、部分自設(shè)空調(diào)補(bǔ)充。新風(fēng)/排風(fēng)甲方為乙方提供合適的新風(fēng)、排風(fēng)口位置，單個(gè)風(fēng)口尺寸一般為400X600MM。排煙甲方為乙方提供技術(shù)上可行的排煙管道（管道截面一般為600MM*800MM）路徑（例如天花內(nèi)、山墻上、管井）供乙方敷設(shè)排煙管道，并提供技術(shù)上可行的位置（例如屋頂）供乙方安設(shè)排煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器和設(shè)置降噪裝置及設(shè)施。如甲方要求乙方與其他業(yè)戶(hù)或甲方本身共用排煙管道，應(yīng)向乙方提供共用管道中的排煙戶(hù)組成及各自排煙量，上述組成及排煙量發(fā)生變化時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排煙量指標(biāo)（一般為12000立方米/小時(shí)）不受影響。電梯客梯扶梯貨梯垃圾處理甲方同意乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)

25、垃圾間供乙方單獨(dú)使用。垃圾由乙方自行處理。店招及廣告位甲方同意乙方開(kāi)設(shè)獨(dú)立出入口，并按乙方的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修外立面；如需重新開(kāi)出入口或需對(duì)原有出入口進(jìn)行移位或新增外立面臺(tái)階及樓梯等，相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。停車(chē)位其他商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.2.1休閑餐飲星巴克星巴克星巴克建筑要求面積150-250樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可層高樓板到梁底高度，不得低于 3米柱距不低于7米樓板承重不小于350kg/出入口獨(dú)立出入口至少1個(gè)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水供水提供內(nèi)徑為25mm以上的進(jìn)水管衛(wèi)生間、廚房/排污自設(shè)衛(wèi)生間單獨(dú)使用管內(nèi)徑為以上的排污管，其余區(qū)域排水管

26、徑需要50mm以上，總排水管75mm以上隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電用電量應(yīng)在50KVA（120A）以上暖通空調(diào)空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷應(yīng)在350W/M2以上新風(fēng)/排風(fēng)乙方餐廳所需新風(fēng)量要求為12000立方米/h，排煙/店招及廣告位租賃區(qū)域外的對(duì)應(yīng)外立面停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.2.2休閑餐飲DQDQ建筑要求面積50-100，正常70樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面層高樓板到梁底高度，不得低于3.5m 柱距無(wú)特殊要求樓板承重400kg/m2出入口獨(dú)立出入口至少1個(gè)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.2.2休閑餐飲

27、DQ配套設(shè)施要求給排水供水提供直徑為DN32mm的PPR材質(zhì)進(jìn)水管，供水出水水壓為大于0.25Mpa.衛(wèi)生間、廚房/排污甲方負(fù)責(zé)提供排水管道,直徑為110mm至乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定位置隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電甲方無(wú)償提供供電量50KW（包括空調(diào)用電）三相動(dòng)力電及電纜至乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置供乙方使用，預(yù)留3m（如房屋高度較大，則預(yù)留5m）。暖通空調(diào)租賃區(qū)需要冷量標(biāo)準(zhǔn)為350Kcal/HM2.新風(fēng)/排風(fēng)/排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位招牌基層尺寸：L*W5m*1m停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.3.1特色餐飲豆撈坊豆撈坊建筑要求面積500-800樓層購(gòu)

28、物中心高樓層層高4.5m柱距無(wú)特殊要求樓板承重350kg/出入口至少一個(gè)獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.3.1特色餐飲豆撈坊配套設(shè)施要求給排水供水25毫米以上的進(jìn)水管衛(wèi)生間、廚房/排污排水口2處，按照直徑110mm隔油池有效容積不小于3立方米的隔油池，排水管徑不小于DN160mm供氣煤氣32小時(shí)/m（天然氣）65小時(shí)/m（煤氣）強(qiáng)電供電25kw/100暖通空調(diào)2臺(tái)/100新風(fēng)/排風(fēng)18000立方/小時(shí)，排風(fēng)15000立方/小時(shí)排煙2萬(wàn)風(fēng)量電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位有獨(dú)立戶(hù)外店招停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3

29、3.3.2特色餐飲禾綠禾綠建筑要求面積150-250樓層不限樓層，最好位于集中餐飲區(qū)層高樓層高度不低于3.5m（天花板及甲方安裝的公共配套管線(xiàn)到地面的凈空距離）柱距無(wú)特殊要求樓板承重350kg/m2出入口至少一個(gè)獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨乙方有權(quán)利用其進(jìn)貨后門(mén)外的公共通道運(yùn)輸和裝卸餐廳所需貨物，同時(shí)甲方需提供臨時(shí)停車(chē)供乙方上下貨物，但不能影響市政道路交通。商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.3.2特色餐飲禾綠配套設(shè)施要求給排水供水管徑為32mm，大于3.5kg/cm2的市政水管的接口衛(wèi)生間、廚房/排污提供污水排水管接駁到乙方租賃房產(chǎn)并接入大廈主排污管內(nèi)，管徑不低于100mm。

30、（由于禾綠設(shè)備特點(diǎn)，需鑿穿樓板接駁兩條50mm排水管，并接駁到甲方提供給乙方主排污管）隔油池甲方提供原有隔油池給乙方作為專(zhuān)用隔油池2m1.5m1.2m（或接入大廈主隔油池）供氣煤氣76mm的管道燃?xì)夤?，流?0立方米/h強(qiáng)電供電380V/220V、50HZ、70KW暖通空調(diào)250W冷量新風(fēng)/排風(fēng)甲方提供輸送鮮風(fēng)管道至租賃房產(chǎn)內(nèi)排煙排煙管尺寸：600600mm電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位甲方提供招牌、廣告位置給乙方使用停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.3.3特色餐飲權(quán)味權(quán)味建筑要求面積約200樓層不限樓層，最好位于集中餐飲區(qū)層高樓層高度不低于3.5m（天花板及

31、甲方安裝的公共配套管線(xiàn)到地面的凈空距離）柱距無(wú)特殊要求樓板承重350kg/m2出入口至少一個(gè)獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.3.3特色餐飲權(quán)味配套設(shè)施要求給排水供水給水 32mm排水 150mm衛(wèi)生間、廚房/排污排水管徑不小于DN150mm隔油池統(tǒng)一/共用隔油池供氣煤氣 30立方米強(qiáng)電供電 60KW暖通空調(diào) 300 大卡/新風(fēng)/排風(fēng)18000立方/小時(shí)，排風(fēng)15000立方/小時(shí)排煙排煙8000m /h煙道 400mm600mm電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位甲方提供招牌、廣告位置給乙方使用停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-3201

32、2-33.4.1大型餐飲金錢(qián)豹金錢(qián)豹建筑要求面積3500樓層高樓層層高5m柱距不低于樓板承重荷載350/,廚房600/,局部800/出入口一樓設(shè)立入口處，外加接待柜臺(tái)并不小于80平米。此區(qū)域?yàn)槊赓M(fèi)提供，只支付物業(yè)管理費(fèi)。門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.4.1大型餐飲金錢(qián)豹配套設(shè)施要求給排水供水20m/h，供水壓力34/ 管徑Dg80Dg100 二次供水箱444（m）衛(wèi)生間、廚房/排污PVC DN150*3：廚房34根，10坐廁所男女各1個(gè),5坐廁所男女各2個(gè)隔油池353立方米;室外隔油池，設(shè)檢修口用重型井蓋2個(gè)供氣煤氣200立方米/h強(qiáng)電供電1500kw

33、/h暖通空調(diào)350w/m；空調(diào)送風(fēng)量16萬(wàn)m/h，其余為風(fēng)機(jī)盤(pán)管，免費(fèi)供冷4月20日10月10日，每天9：0023：00 室溫22新風(fēng)/排風(fēng)排煙30萬(wàn)m/h；排煙口或豎井46個(gè)。補(bǔ)風(fēng)量80%（需過(guò)濾）,設(shè)風(fēng)機(jī)房，噪音符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)電梯客梯2部扶梯/貨梯1部店招及廣告位外墻集團(tuán)招牌霓虹燈；地下室停車(chē)場(chǎng)/之招牌停車(chē)位200個(gè)其他電話(huà)13對(duì)：8條中繼線(xiàn)，5條直撥，設(shè)弱電機(jī)房；有線(xiàn)電視視頻及左右音頻：甲方提供信號(hào)放大器 （電視30臺(tái)）；網(wǎng)線(xiàn)10點(diǎn)位：甲方提供20根線(xiàn)（每個(gè)點(diǎn)位2根線(xiàn)）,獨(dú)立光纖商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.4.2大型餐飲蘇浙匯蘇浙匯建筑要求面積2500-4000樓層高

34、樓層層高建筑物頂面設(shè)施、設(shè)備管道和風(fēng)管最低點(diǎn)離地面不小于3.5米 ；柱距不低于8m樓板承重廚房區(qū)域450kg/，營(yíng)業(yè)區(qū)域350/出入口一個(gè)以上獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨業(yè)主需提供載重量不小于5 噸的卸貨停車(chē)位及所需使用的貨梯；商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.4.2大型餐飲蘇浙匯配套設(shè)施要求給排水供水管徑為DN80衛(wèi)生間、廚房/排污2 路DN150 的廚房排污管，2 路以上DN150 的排污管，接入租戶(hù)定位置隔油池8-10立方米供氣煤氣煤氣150m/h，天然氣70m/h強(qiáng)電供電450KW，不含空調(diào)用電量暖通空調(diào)冷量350W/h新風(fēng)/排風(fēng)餐廳新風(fēng)50000m/h，餐廳排風(fēng)20

35、000m/h ；廚房新風(fēng)60000m/h 排煙業(yè)主提供大廈油煙集中處理/凈化系統(tǒng)，并提供風(fēng)量不小于80000m/h 的廚房排煙管道電梯客梯2-3部扶梯/貨梯1部店招及廣告位戶(hù)外大型店招停車(chē)位需提供租戶(hù)2 個(gè)免費(fèi)停車(chē)位；同時(shí)需提供租戶(hù)因經(jīng)營(yíng)需要的停車(chē)位使用優(yōu)惠方案要求客戶(hù)停車(chē)2 小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超時(shí)部分客戶(hù)買(mǎi)單；其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.4.3大型餐飲海底撈海底撈建筑要求面積2000-4000樓層高樓層層高梁下凈高3.8m柱距不低于8m樓板承重荷載350/出入口24小時(shí)營(yíng)業(yè)，獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-33.4.3大型餐飲

36、海底撈配套設(shè)施要求給排水供水上水管道70，日供水量80噸衛(wèi)生間、廚房/排污需向乙方提供兩條排污管道，管道直徑分別為：200一條用于廚房排污，一條150用于洗手間排污隔油池68位置一塊供氣煤氣管徑65mm，80m/h強(qiáng)電供電600kw暖通空調(diào)乙方自己裝空調(diào)，甲方提供擺放空調(diào)的位置，外機(jī)空調(diào)的承重樓板380kg新風(fēng)/排風(fēng)乙方自行安裝排風(fēng)設(shè)備，甲方配合乙方找出排風(fēng)的方向。如安裝百葉窗式排風(fēng)，甲方提供安裝位置。排煙40萬(wàn)m/h；排煙口或豎井46個(gè)。電梯客梯2-3部扶梯/貨梯1部店招及廣告位醒目的廣告位，并在路口設(shè)置導(dǎo)視牌停車(chē)位甲方需要給乙方提供80個(gè)以上免費(fèi)的停車(chē)位，其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 201

37、2-32012-33.5美食廣場(chǎng)大食代大食代美食廣場(chǎng)建筑要求面積2000-5000樓層地下一層或地上高層（三層以上）層高2.8m柱距不低于8m樓板承重450kg/出入口至少一個(gè)獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨預(yù)留可?？恳惠v8噸貨車(chē)的卸貨專(zhuān)區(qū)配套設(shè)施要求給排水供水DN20衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑隔油池可接入購(gòu)物中心主隔油池即可供氣煤氣60lm/h強(qiáng)電供電150kw(380V)暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風(fēng)/排風(fēng)20000m/小時(shí)排煙統(tǒng)一集中，排放量達(dá)到30000m/小時(shí)電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0m/秒,落至地下停車(chē)層扶梯/貨梯至少2部載重量2

38、噸，速度/秒貨梯可用，直達(dá)垃圾收集區(qū)或中轉(zhuǎn)站店招及廣告位戶(hù)外大型店招停車(chē)位4個(gè)以上/百平方其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3休閑娛樂(lè)類(lèi)休閑娛樂(lè)類(lèi)l 影院l 電玩l 健身l 美體SPAl KTVl 冰場(chǎng)商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.1影院物業(yè)需求影院物業(yè)需求影院物業(yè)需求品牌品牌需求面積需求面積（）（）層高（層高（M）承重承重（kg/）柱間距柱間距（M）供電要供電要求（求（KW）供水要求供水要求排污排污（MM）消消防防空調(diào)空調(diào)電梯電梯給水管徑給水管徑（DN）排水管徑排水管徑（DN）百老匯3000以上凈高104008.4500以上DN50DN110/150DN1

39、10/150取得一次消防驗(yàn)收合格證,配合完成二次消防驗(yàn)收需要提供獨(dú)立的空調(diào)機(jī)組有垂直電梯UME3000以上凈高93508.4300以上DN50DN110/150DN110/150金逸3000以上凈高945010250-380DN50DN110/150DN110/150星美3000以上凈高83508.4*12300以上DN50DN110/150DN110/150盧米埃3000以上凈高8.543012300以上DN50DN110/150DN110/150橫店3000以上凈高73508.4300以上DN50DN110/150DN110/150嘉禾3000以上凈高73508.4300以上DN50DN1

40、10/150DN110/150幸福藍(lán)海3000以上凈高940012400以上DN75DN110DN110上影3000以上凈高73508.4300以上DN50DN110/150DN110/150保利3000以上凈高93508.4300以上DN50DN110/150DN110/150時(shí)代今典3000以上凈高63508.5300以上DN50DN110/150DN110/150商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.1.1影院金逸金逸影院建筑要求面積3000-8000樓層地下2層或地上高層（三層以上）層高梁下凈高9m柱距8.4m*8.4m樓板承重350kg/出入口獨(dú)立入口，主要入口前道路通行

41、寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小于8m，大型不應(yīng)小于12m，特大型不應(yīng)小于15m；門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水供水單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑150mm隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制，供電500KVA暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供），觀眾廳最小新風(fēng)量不應(yīng)小于每人每小時(shí)10 立方米。新風(fēng)/排風(fēng)/排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1/秒,落至地下停車(chē)層，5000以上2部扶梯/貨梯/店招及廣告位主通道口墻體廣告位（LED墻），外墻店招停車(chē)位900平米以上其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 201

42、2-32012-34.2電玩物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1 1. 樓層凈高要求3.5米以上，樓面承重350KG/平方米，供配電負(fù)荷150千瓦以上，不包括空調(diào)用電（有三相電，且滿(mǎn)足我方最大額定功率）。2 2. 柱距原則上最好不小于8.0米。要求有給排水.停車(chē)方便。3 3. 正門(mén)至少提供2個(gè)主出入口；有足夠的免費(fèi)外立面廣告位和免費(fèi)停車(chē)位。4 4. 每層有電動(dòng)扶梯連接，地下車(chē)庫(kù)與電玩城之間有豎向交通連接。5 5. 滿(mǎn)足大型娛樂(lè)場(chǎng)所消防標(biāo)準(zhǔn)要求，按消防法規(guī)定，所在建筑體中所處位置地面以上不能超過(guò)四層（含四層）、地面以下不能低于一層（落差10m），否則消防按高一級(jí)別要求。6 6. 需求實(shí)用面積1000-3000平方米,同一

43、樓層。物業(yè)單層商業(yè)面積10000平方米以上為佳。7 7. 物業(yè)方能為場(chǎng)所營(yíng)業(yè)至凌晨2點(diǎn)提供便利。8 8. 物業(yè)必須為純商業(yè)物業(yè)，外觀形象好，可見(jiàn)度高，能審批作為娛樂(lè)行業(yè)營(yíng)業(yè)使用。物業(yè)方能提供娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)許可證為佳。9.9. 物業(yè)須產(chǎn)權(quán)清晰，最好為單一業(yè)主，要有房產(chǎn)證明。商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.2.1電玩風(fēng)云再起風(fēng)云再起電玩建筑要求面積1000-3000（單層）樓層商業(yè)中心的B25F，部分物業(yè)層數(shù)12 層層高梁下凈高3.6m柱距8.4m*8.4m樓板承重350kg/出入口主要入口前道路6m，獨(dú)立消防通道門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水供水單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制衛(wèi)

44、生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制，供電500KVA暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制新風(fēng)/排風(fēng)新風(fēng)量要達(dá)到30立方 /人/平米。排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車(chē)層扶梯/貨梯/店招及廣告位主出入口門(mén)頭店招3-15m、墻體廣告位，外墻廣告位停車(chē)位10個(gè)/千其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.3健身浩沙浩沙健身建筑要求面積2000-6000（單層）樓層商業(yè)中心的B2，B1,4-7F，部分物業(yè)層數(shù)12 層層高梁下凈高3.6m柱距8.4*8.4m樓板承重400kg/出入口獨(dú)立入口，設(shè)有引導(dǎo)區(qū)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水

45、供水200噸/天；衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電300KVA暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制新風(fēng)/排風(fēng)新風(fēng)量要達(dá)到 10立方米/人/平米。排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車(chē)層扶梯/貨梯/店招及廣告位主出入口廣告位，引導(dǎo)區(qū)廣告位，外墻廣告位停車(chē)位30個(gè)/千其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.4美體SPA美麗田園美麗田園SPA建筑要求面積200-600（可躍層）樓層商業(yè)中心的B25F層高梁下凈高3.6m柱距/樓板承重350kg/，設(shè)備間600kg/出入口一個(gè)以上獨(dú)立出入口門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水供水自來(lái)水系統(tǒng)，可接入市政管網(wǎng)衛(wèi)

46、生間、廚房/排污排水系統(tǒng)，可接入市政管網(wǎng)隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電/暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制新風(fēng)/排風(fēng)/排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位外墻店招停車(chē)位/其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.5KTV要素要素物業(yè)條件物業(yè)條件區(qū)位區(qū)位/ /商圈商圈大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線(xiàn)密集，使得消費(fèi)者易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定距離物物業(yè)業(yè)要要求求面積面積3000-4000平米，通常兩層，不排斥地下面積層高層高不小于2.8米樓板承重樓板承重350公斤/平米配套設(shè)施配套設(shè)施供電500KVA、可接220V民用電及380V工業(yè)用電；供水200噸/天；化油池通常3-5噸、

47、煙道1-2個(gè)規(guī)格為80CM-100CM廣告位廣告位要求3-15米的門(mén)頭廣告位停車(chē)位停車(chē)位一個(gè)擁有200個(gè)包房的KTV應(yīng)需要200個(gè)停車(chē)位，以4.5平米一個(gè)車(chē)位計(jì)算停車(chē)場(chǎng)面積應(yīng)在900平米以上裝修裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造合作方式合作方式租期5年以上租金2-3元/天*平方米商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.5.1量販?zhǔn)終TV麥樂(lè)迪麥樂(lè)迪KTV建筑要求面積3000-5000（單層）樓層地下一層或地上2-7層層高梁下凈高3.6m柱距8.4m*8.4m樓板承重350kg/出入口獨(dú)立入口，引導(dǎo)區(qū)和通道，獨(dú)立消防通道門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨業(yè)主需提供載重量不小于5 噸的卸貨停車(chē)位及

48、所需使用的貨梯；配套設(shè)施要求給排水供水供水200噸/天衛(wèi)生間、廚房/排污2 路以上DN150 的排污管，隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制，電500KVA，可接220V民用電及380V工業(yè)用電暖通空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供），需做通風(fēng)改造新風(fēng)/排風(fēng)/排煙煙道1-2個(gè)規(guī)格為 80cm-100cm電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位出入口3門(mén)頭店招、外墻店招，外墻整體廣告位停車(chē)位40個(gè)/千其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-34.6冰場(chǎng)冠軍溜冰場(chǎng)冠軍溜冰場(chǎng)建筑要求面積1000-2500（單層）樓層商業(yè)中心的B2層高梁下凈高柱距冰場(chǎng)冰面范圍無(wú)柱樁樓板承

49、重/出入口獨(dú)立入口，設(shè)有引導(dǎo)區(qū)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭/卸貨/配套設(shè)施要求給排水供水冰場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)禁設(shè)給排水管道，衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強(qiáng)電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制，供電1000KVA，冰場(chǎng)冷負(fù)荷Q300kW暖通空調(diào)場(chǎng)內(nèi)空氣溫度小于，相對(duì)濕度小于60%。 冰新風(fēng)/排風(fēng)場(chǎng)內(nèi)任何出風(fēng)口不可直射冰面，空調(diào)出風(fēng)口風(fēng)速應(yīng)小于/S，排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位外墻店招停車(chē)位10個(gè)/千其他/商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3生活配套類(lèi)生活配套類(lèi)l 綜合超市l(wèi) 便利店l 銀行l(wèi) 干洗店l 美容美發(fā)l 體檢中心l 快捷酒店商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-35.1綜合超

50、市整體物業(yè)需求綜合超市綜合超市建筑要求建筑要求面積面積10000-20000（單層面積不低于5000），長(zhǎng)寬標(biāo)準(zhǔn)比例宜7：4，且長(zhǎng)邊臨主干道，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設(shè)承重墻;樓層樓層地下一層或地上低層（三層以下）層高層高平頂建筑：賣(mài)場(chǎng)凈高不小于5.3m5.5m，后倉(cāng)凈高不小于6.8m,不大于7.5m。斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8m，頂部梁下凈高6m.后倉(cāng)凈高不小于6.8m。柱距柱距8.4m*8.4m樓板承重樓板承重卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)：10KN/；水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN/；外租區(qū)4KN/；其他區(qū)域7KN/出入口出入口如對(duì)外，應(yīng)設(shè)置雙層平開(kāi)門(mén)門(mén)前廣場(chǎng)門(mén)前廣場(chǎng)/中庭中庭/卸貨卸貨500 平米的專(zhuān)用卸貨區(qū)商

51、業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3配套配套設(shè)施設(shè)施要求要求給排水給排水供水供水120-180噸/天，管徑150mm衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間、廚房/ /排污排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑150mm隔油池隔油池10m供氣供氣煤氣煤氣端口預(yù)留至操作區(qū)配備獨(dú)立的計(jì)量表（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）強(qiáng)電強(qiáng)電供電供電單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）暖通暖通空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風(fēng)新風(fēng)/ /排風(fēng)排風(fēng)每人最小新風(fēng)量 17立方米/小時(shí)排煙排煙/電梯電梯客梯客梯/扶梯扶梯多層必須設(shè)置扶梯貨梯貨梯兩部5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū)店招及廣告位店招及廣

52、告位主出入口門(mén)頭店招、專(zhuān)用廣告位（廣告位設(shè)計(jì)詳見(jiàn)具體項(xiàng)目規(guī)劃）1個(gè)停車(chē)位停車(chē)位地面停車(chē)位：10；地下停車(chē)位：400個(gè)5.1綜合超市整體物業(yè)需求商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-3沃爾瑪沃爾瑪家樂(lè)福家樂(lè)福易初蓮花易初蓮花商圈區(qū)位商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬(wàn)以上，2公里12-15萬(wàn)臨交通主干道，至少雙向四車(chē)道，無(wú)明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米同類(lèi)業(yè)態(tài)交通方便（私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌）；人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物物業(yè)業(yè)要要求求面積面積15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積2萬(wàn)4萬(wàn)平方米2萬(wàn)平米左右建筑物建

53、筑物縱深40-5040-50米米以上；臨街面大于7070米米長(zhǎng)寬比例10：7或10：6臨街面不少于8080米、矩形或梯形地米、矩形或梯形地塊塊層高層高5米米賣(mài)場(chǎng)凈高5.3-5.5;后倉(cāng)6.8-7.5柱距柱距8-98-9米米10.8*10.8樓板承樓板承重重賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米,后倉(cāng)冷庫(kù)10001200 停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車(chē)位 ，20個(gè)以上免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位免費(fèi)提供至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地2000平米400600 車(chē)位(上海,北京,廣州)150300車(chē)位(其他) ;6001000自行車(chē)位 相關(guān)配相關(guān)配套套電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁

54、口并安裝獨(dú)立水表貨梯兩層2部5噸;三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá)供水 200250噸/天;供氣排水通道通風(fēng)發(fā)電機(jī)消防環(huán)保其他其他2個(gè)主出入口；外立面廣告3 3個(gè)；廣場(chǎng)個(gè)；廣場(chǎng)轉(zhuǎn)租租戶(hù)由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理免費(fèi)廣告牌：高炮2個(gè)；門(mén)頭2個(gè)合作方式合作方式租賃期限20年或20年以上租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是20年30年）5.1.1綜合超市商業(yè)策劃部商業(yè)策劃部 2012-32012-35.1.1綜合超市人人樂(lè)華潤(rùn)萬(wàn)家北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位一二線(xiàn)城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) ;位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口100萬(wàn)以上，年均消費(fèi)6000元以上B、商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)，3公里內(nèi)50萬(wàn)人以上，鄰主干道8條以上公交線(xiàn)，店面日均人流8萬(wàn)二級(jí)商圈