第一章 建筑工程計量與計價基礎緒論

1、建筑工程計量與建筑工程計量與計價基礎計價基礎建設工程造價概論建設工程造價概論吳漢美吳漢美 136483977128號樓號樓210辦公室辦公室v課程設計圖紙課程設計圖紙緒論緒論v工程造價的含義：是指在工程項目的建設過工程造價的含義：是指在工程項目的建設過程中，按照一定的步驟和程序，采用科學的程中，按照一定的步驟和程序，采用科學的估價方法，對擬建工程要付出的費用額度做估價方法，對擬建工程要付出的費用額度做出科學、合理的估計和計算，從而形成出科學、合理的估計和計算，從而形成工程工程造價經(jīng)濟文件造價經(jīng)濟文件的活動。的活動。v第一種含義：廣義第一種含義：廣義v第二種含義：合同價，也叫建筑安裝費用第二種含

2、義：合同價，也叫建筑安裝費用緒論緒論v工程造價特點工程造價特點v工程造價特殊職能工程造價特殊職能v工程造價的計價特征工程造價的計價特征緒論緒論建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后計文件，竣工后可獨立發(fā)揮可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部

3、分。指具有獨立設計文件，可是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力或效益的工程。或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。一所學校一所學?；蚬S或工廠教學樓、教學樓、學生宿舍學生宿舍土建土建|給排水給排水|電器照明電器照明基礎基礎|

4、磚石磚石|混凝土混凝土磚石磚石磚磚基礎基礎|清水清水墻墻|混水墻混水墻緒論緒論v按建設過程不同分類：籌建項目、施工項目、按建設過程不同分類：籌建項目、施工項目、投產(chǎn)項目、收尾項目。投產(chǎn)項目、收尾項目。v按建設用途不同分類：生產(chǎn)性建設項目、非按建設用途不同分類：生產(chǎn)性建設項目、非生產(chǎn)性建設項目。生產(chǎn)性建設項目。v按建設規(guī)模和投資金額分類：大、中、小型按建設規(guī)模和投資金額分類：大、中、小型項目。項目。v大中型項目大中型項目：能源、交通、原材料工業(yè)項目：能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目萬元以上，其他項目3000萬元以上，稱萬元以上，稱為大中型項目。為大中型項目。緒論緒論v工程項目

5、建設及計價程序工程項目建設及計價程序v含義：工程項目從策劃、評估、決策、設含義：工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個過程中，各項工作必須遵循的先用的整個過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。后工作次序。目前基本建設預算主要分為：目前基本建設預算主要分為： 投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、工程結(jié)投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、工程結(jié)算和竣工決算。算和竣工決算。項目建項目建議書和議書和可行性可行性研究階研究階段段 初步初步設計設計階段階段 技術技術設計設計階段階段 施工施工圖設圖設計階計階段段 招投招投

6、標階標階段段 合同合同實施實施階段階段 竣工竣工驗收驗收階段階段 投資投資估算估算 概算概算造價造價 修正修正概算概算造價造價 預算預算造價造價 合同合同價價 結(jié)算結(jié)算價價 實際實際造價造價 緒論緒論v招標控制價：對招標工程限定的最高工程招標控制價：對招標工程限定的最高工程總價總價13計價規(guī)范計價規(guī)范v作用：招標人用于對招標工程發(fā)包的最高作用：招標人用于對招標工程發(fā)包的最高限價限價非保密非保密v標底（攔標價）：用于測評各投標單位工標底（攔標價）：用于測評各投標單位工程報價的工程造價。程報價的工程造價。v作用：在評標定標過程中，控制價格作用：在評標定標過程中，控制價格保密保密10稅金勘察設計費建

7、設單位管理費建設單位管理費利潤利潤工程監(jiān)理費間接費直接費直接費漲價預備費漲價預備費基本預備費基本預備費基本建設項目總費用基本建設項目總費用建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用工程建設其他費用設備工器具購置費設備工器具購置費預備費預備費建設期間貸款利息建設期間貸款利息土地使用費土地使用費設備購置費設備購置費工器具及生產(chǎn)家工器具及生產(chǎn)家具購置費具購置費緒論緒論v定額計價：直接工程費、間接費、計劃利潤、定額計價：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金稅金v清單計價：分部分項工程清單費用、措施項清單計價：分部分項工程清單費用、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規(guī)費、稅目清單費用、其他項目清單

8、費用、規(guī)費、稅金金建設工程定額原理建設工程定額原理v教學目的和要求：教學目的和要求：v1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；用；v2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定和表示方法、材料消耗量的理論計算、的制定和表示方法、材料消耗量的理論計算、周轉(zhuǎn)性材料的攤銷量的概念、機械臺班消耗周轉(zhuǎn)性材料的攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法；定額的表示方法；v3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法；熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法；v4、了

9、解概算定額和概算指標的定義。、了解概算定額和概算指標的定義。v定額的概念定額的概念書書P30：v一個額度，一定的數(shù)額，一個人為的標準。一個額度，一定的數(shù)額，一個人為的標準。v建設工程定額（建設工程消耗量定額）概念：建設工程定額（建設工程消耗量定額）概念：指工程建設中，在指工程建設中，在正常正常工作條件下，工作條件下，合理合理的的進行勞動組織，進行勞動組織，合理合理的使用材料、機械、資的使用材料、機械、資金等，完成金等，完成單位合格產(chǎn)品單位合格產(chǎn)品時，所必須消耗的時，所必須消耗的資源數(shù)量的標準。資源數(shù)量的標準。建設工程定額原理建設工程定額原理建設工程定額原理建設工程定額原理v建筑工程定額的概念建

10、筑工程定額的概念在正常施在正常施工條件下工條件下一定計量單位一定計量單位人工工日數(shù)人工工日數(shù)人人|材材|機消耗數(shù)量的多少機消耗數(shù)量的多少消耗量消耗量小小|定額定額水平高水平高定額水平定額水平勞動組織合理勞動組織合理各種材料消耗量各種材料消耗量機械臺班數(shù)機械臺班數(shù)機械運轉(zhuǎn)正常機械運轉(zhuǎn)正常材料儲備合理材料儲備合理生產(chǎn)生產(chǎn)消耗消耗稱為稱為消耗量消耗量大大|定額定額水平低水平低建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格質(zhì)量合格10m3100m210mt個個機械產(chǎn)量定額機械產(chǎn)量定額機械時間定額機械時間定額產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額時間定額時間定額建設工程定額原理建設工程定額原理v定額的分類定額的分類 建筑工程定額是建筑工程中生產(chǎn)消

11、耗性定額的總稱，包建筑工程定額是建筑工程中生產(chǎn)消耗性定額的總稱，包括的定額種類很多?？砂匆韵路椒ǚ诸惱ǖ亩~種類很多?？砂匆韵路椒ǚ诸惏瓷a(chǎn)要素分按生產(chǎn)要素分勞動定額勞動定額機械臺班使用定額機械臺班使用定額材料消耗定額材料消耗定額建設工程定額原理建設工程定額原理 按編制程序和用途分按編制程序和用途分預算定額預算定額概算指標概算定額施工定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價企業(yè)對外確定工程造價設計單位設計概算設計單位設計概算業(yè)主方投資估算業(yè)主方投資估算建設工程定額原理建設工程定額原理 按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專

12、業(yè)分安裝工程定額安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額建筑工程定額建筑工程定額建筑工程定額v建設工程定額編制的原則：建設工程定額編制的原則：v1、平均先進原則：在正常施工條件下，多數(shù)、平均先進原則：在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能達到，少數(shù)基本達到，工人或班組經(jīng)過努力能達到，少數(shù)基本達到，個別可以超過的定額水平。個別可以超過的定額水平。v2、簡明適用原則：定額項目設置齊全，項目、簡明適用原則：定額項目設置齊全，項目劃分合理，定額步距適當。劃分合理，定額步距適當。v3、以專家為主編制定額的原則。、以專家為主編制定額的原則。v4、獨立自主原則。、獨立自主原則。建設工程定額

13、原理建設工程定額原理建設工程定額原理建設工程定額原理勞動消耗定額：時間定額、產(chǎn)量定額勞動消耗定額：時間定額、產(chǎn)量定額在正常施在正常施工條件下工條件下人工工日數(shù)人工工日數(shù)同一性質(zhì)同一性質(zhì)施工過程施工過程各種材料消耗量各種材料消耗量機械臺班數(shù)機械臺班數(shù)生產(chǎn)生產(chǎn)消耗消耗一定計量單一定計量單位建筑產(chǎn)品位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格質(zhì)量合格工人班組工人班組或個人或個人針對針對的人的人針對針對的物的物建設工程定額原理建設工程定額原理v勞動定額勞動定額 小組成員數(shù)就是小組成員數(shù)就是小組成員工日小組成員工日數(shù)數(shù)時間定額時間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或

14、個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義定義時間定額和產(chǎn)量定額時間定額和產(chǎn)量定額工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日，工日/t單位單位產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)單位產(chǎn)品的時間定額每工產(chǎn)量1小組臺班產(chǎn)量小組成員數(shù)小組臺班產(chǎn)量小組成員工日數(shù)總和公式公式建設工程定額原理建設工程定額原理v勞動定額勞動定額 產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。下，單位時間（一個工日）

15、完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義定義時間定額和產(chǎn)量定額時間定額和產(chǎn)量定額產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、工日、t /工日、工日、m2/工工日日 單位單位消耗的總工日數(shù)產(chǎn)品數(shù)量每一工日的產(chǎn)量定額單位產(chǎn)品的時間定額1單位產(chǎn)品時間定額小組成員數(shù)小組臺班產(chǎn)量單位產(chǎn)品時間定額小組成員工日數(shù)總和公式公式項目厚度序號1磚綜合一砌磚0.39二運輸0.449三調(diào)試砂漿0.008四編號10.9370.008+0.449+0.39建設工程定額原理建設工程定額原理v勞動定額勞動定額勞動定額的表現(xiàn)形式勞動定額的表現(xiàn)形式 時間定額時間定額時間定額和產(chǎn)量定額時間定額和產(chǎn)量定額1產(chǎn)量定額時間定額產(chǎn)量定額產(chǎn)

16、量定額關系關系倒數(shù)倒數(shù)【示例】磚基礎砌體勞動定額計量單位：工日/m3如右表示：如右表示：時間定額：砌時間定額：砌1m3磚基礎需磚基礎需0.937工日工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。建設工程定額原理建設工程定額原理v人工消耗量的確定人工消耗量的確定v1、工作時間分析、工作時間分析v定額時間定額時間=T休休+T中斷中斷+T準束準束+T基基+T輔輔vT定定=T基基/1-(輔輔%+準束準束%+中斷中斷%+休休%)建設工程定額原理建設工程定額原理v材料消耗定額材料消耗定額材料消耗定額材料消耗定額材料分類材料分類定義定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)

17、單位指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標準。合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標準。實體消耗材料實體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等材料。如腳手架、模板、擋土板等1 1、實體消耗性材料定額消耗量的組成、實體消耗性材料定額消耗量的組成材料的消耗量材料的凈用量材料的損耗量構(gòu)成產(chǎn)品實體構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量的材料用量不可避免的施工不可避免的施工廢料和操作損耗廢料和操作損耗材料的凈用量材料的損耗量材料損耗率100材料的損耗

18、率）（材料的凈用量 1建設工程定額原理建設工程定額原理v凈用量的確定：凈用量的確定：v理論計算法理論計算法適用于板、塊類適用于板、塊類v黏土實心磚（黏土實心磚（240X115X53）、頁巖燒結(jié)磚、）、頁巖燒結(jié)磚、各種配磚（各種配磚（200X95X53）v灰縫：灰縫：10mm建設工程定額原理建設工程定額原理建設工程定額原理建設工程定額原理v選擇一個標準塊：選擇一個標準塊：v1、包含磚與砂漿、包含磚與砂漿v2、標準磚反映墻厚、標準磚反映墻厚v3、方便計算、方便計算建設工程定額原理建設工程定額原理v100防水卷材消耗量的計算：防水卷材消耗量的計算：v100/(卷材寬卷材寬-長邊搭接寬長邊搭接寬)*(

19、卷材長卷材長-短邊搭接短邊搭接寬寬)*每卷面積每卷面積*層數(shù)層數(shù)*(1+損耗率損耗率)建設工程定額原理建設工程定額原理v機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額v機械時間定額：在正常的勞動組織和合理使機械時間定額：在正常的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格建筑產(chǎn)品所需要消耗的機械量單位質(zhì)量合格建筑產(chǎn)品所需要消耗的機械工作時間。臺班工作時間。臺班/m，臺班，臺班/tv機械產(chǎn)量定額：在正常的勞動組織和合理使機械產(chǎn)量定額：在正常的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格建

20、筑產(chǎn)品所需要消耗的機械量單位質(zhì)量合格建筑產(chǎn)品所需要消耗的機械工作時間。工作時間。m/臺班，臺班，/臺班臺班建設工程定額原理建設工程定額原理v機械時間定額和機械產(chǎn)量定額的關系：機械時間定額和機械產(chǎn)量定額的關系：v機械時間定額機械時間定額 X 機械產(chǎn)量定額機械產(chǎn)量定額 = 1v機械臺班人工配合定額機械臺班人工配合定額v如：一塔吊工作如：一塔吊工作8小時為一臺班，配合塔吊的小時為一臺班，配合塔吊的工作的人員有工作的人員有5人，與塔吊同時工作人，與塔吊同時工作8小時，小時，為為5工日。工日。建設工程定額原理建設工程定額原理預算定額預算定額在正常施在正常施工條件下工條件下人工工日數(shù)人工工日數(shù)同一性質(zhì)同一

21、性質(zhì)施工過程施工過程各種材料消耗量各種材料消耗量機械臺班數(shù)機械臺班數(shù)生產(chǎn)生產(chǎn)消耗消耗一定計量單一定計量單位建筑產(chǎn)品位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格質(zhì)量合格工人班組工人班組或個人或個人針對針對的人的人針對針對的物的物建設工程定額原理建設工程定額原理v預算定額消耗指標的確定預算定額消耗指標的確定人工消耗指標的確定人工消耗指標的確定工其他用工人工消耗指標基本用其他用工其他用工輔助用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工場加工時的用工超運距用工超運距用工人工幅度差人工幅度差如墻體砌筑分項工程中的如墻體砌筑分項工程中的篩砂子、淋石灰膏的用工篩砂子、淋石灰膏的用工預算定額中材料預算定額中材料|半成品的

22、運輸半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工的，但又無法計量的用工額已包括的運距取定運距勞動定超運距預算定額各工種工序搭接的停歇各工種工序搭接的停歇交叉作業(yè)相互影響的耽擱交叉作業(yè)相互影響的耽擱工程檢查的影響工程檢查的影響隱蔽工程驗收的影響隱蔽工程驗收的影響操作地點轉(zhuǎn)移的影響操作地點轉(zhuǎn)移的影響工輔助用工）（基本用工超運距用10公式公式建設工程定額原理建設工程定額原理v人工消耗量人工消耗量=基本用工基本用工+其

23、他用工其他用工v =（基本用工（基本用工+輔助用工輔助用工+超運距超運距用工）用工）*（1+人工幅度差率）人工幅度差率）v人工幅度差率：人工幅度差率：10%-15%建設工程定額原理建設工程定額原理v材料消耗指標：和施工定額相比，主要體現(xiàn)材料消耗指標：和施工定額相比，主要體現(xiàn)在損耗率上。在損耗率上。v材料損耗量：工藝性損耗材料損耗量：工藝性損耗施工操作損耗、施工操作損耗、加工制作損耗、場內(nèi)運輸損耗。加工制作損耗、場內(nèi)運輸損耗。v 非工藝性損耗非工藝性損耗大材小用、大材小用、保管不善、廢次品等。保管不善、廢次品等。建設工程定額原理建設工程定額原理v機械臺班消耗指標機械臺班消耗指標=施工定額中機械臺

24、班用量施工定額中機械臺班用量+機械幅度差機械幅度差v=施工定額中機械臺班用量施工定額中機械臺班用量X(1+機械幅度差機械幅度差系數(shù)系數(shù))v機械幅度差系數(shù)一般為機械幅度差系數(shù)一般為33%v機械專業(yè)工作面的耗時、配套機械相互機械專業(yè)工作面的耗時、配套機械相互影響的耗時、檢查工程質(zhì)量影響機械操作的影響的耗時、檢查工程質(zhì)量影響機械操作的耗時、臨時水電線路移位對機械操作的影響、耗時、臨時水電線路移位對機械操作的影響、工程收尾時工作量不飽滿的耗時。工程收尾時工作量不飽滿的耗時。v人工費包括：人工費包括：v基本工資基本工資崗位工資、技能工資、年功工資崗位工資、技能工資、年功工資v工資性補貼工資性補貼物價補貼

25、、煤燃氣補貼、交通補貼、物價補貼、煤燃氣補貼、交通補貼、住房補貼、流動施工津貼住房補貼、流動施工津貼v輔助工資輔助工資非作業(yè)工日發(fā)放的工資和工資性補貼非作業(yè)工日發(fā)放的工資和工資性補貼v職工福利費職工福利費書報費、洗理費、取暖費書報費、洗理費、取暖費v勞動保護費勞動保護費勞保用品購置費及修理費、徒工服勞保用品購置費及修理費、徒工服裝補貼、防暑降溫費、保健費用裝補貼、防暑降溫費、保健費用建設要素價格建設要素價格建設要素價格建設要素價格v基本工資基本工資v法定假日法定假日=11+52*2建設要素價格建設要素價格v材料預算價格材料預算價格v基價：完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)基價：完成一定計量單位的

26、分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人、構(gòu)件所需消耗的人、材材、機的費用標準。、機的費用標準。材料總數(shù)量相應材料數(shù)量各來源地材料原價材料加權平均原價v材料費（材料基價）材料費（材料基價） = 材料原價（出廠價）材料原價（出廠價）+材料運雜費材料運雜費+運輸損運輸損耗費耗費+采購及保管費采購及保管費v材料費（材料基價）材料費（材料基價）= （材料原價（出廠價）（材料原價（出廠價）+材料運雜費）材料運雜費）（1+運輸損耗費率）運輸損耗費率） （1+采購及保管費率）采購及保管費率）建設要素價格建設要素價格v例：重慶海博公司預購一批鋼材，有例：重慶海博公司預購一批鋼材，有A、B、C、D四家生產(chǎn)廠商向其提供，其

27、中四家生產(chǎn)廠商向其提供，其中A廠提供廠提供20噸，噸，B廠廠提供提供40噸，噸，C廠提供廠提供20噸，噸，D廠提供廠提供25噸；噸；廠廠商商出廠價（元出廠價（元/噸）噸）運雜費（元運雜費（元/噸）噸）運輸損耗運輸損耗費率費率采購保管采購保管費率費率A45003402%3.5%B48003501.8%3.5%C51003501.3%3%D49503401.5%3%請計算這批鋼材的基價。請計算這批鋼材的基價。建設要素價格建設要素價格v供銷服務費：某些建筑材料，施工企業(yè)或建供銷服務費：某些建筑材料，施工企業(yè)或建設單位不能直接向生產(chǎn)廠商訂購，必須經(jīng)當設單位不能直接向生產(chǎn)廠商訂購，必須經(jīng)當?shù)匚镔Y部門或供

28、銷部門供應，其物資部門、地物資部門或供銷部門供應，其物資部門、供銷部門要收取一定比例的服務費，該服務供銷部門要收取一定比例的服務費，該服務費要攤?cè)氩牧蟽r格中。費要攤?cè)氩牧蟽r格中。v供銷服務費供銷服務費=材料原價材料原價X相應費率相應費率建設要素價格建設要素價格v材料包裝費：材料包裝費：v1、材料出廠時已經(jīng)包裝的，已含在材料原價、材料出廠時已經(jīng)包裝的，已含在材料原價內(nèi)，應從材料價格中扣除包裝的回收值。內(nèi)，應從材料價格中扣除包裝的回收值。v包裝回收值包裝回收值=包裝原價包裝原價X回收率回收率X殘值率殘值率v2、材料由采購單位自費包裝，應計算列入材、材料由采購單位自費包裝，應計算列入材料價格中。料價

29、格中。建設要素價格建設要素價格v運輸損耗費：場外運輸?shù)膿p耗運輸損耗費：場外運輸?shù)膿p耗v材料費（材料基價）材料費（材料基價） = 材料原價材料原價+供銷服務費供銷服務費+材料包裝費材料包裝費+材料運材料運雜費雜費+運輸損耗費運輸損耗費+采購及保管費采購及保管費+檢驗試驗檢驗試驗費費-材料包裝回收值材料包裝回收值v材料費（材料基價）材料費（材料基價）= （材料原價（材料原價+供銷服供銷服務費務費+材料包裝費材料包裝費+材料運雜費）材料運雜費）（1+運輸運輸損耗費率）損耗費率） （1+采購及保管費率）采購及保管費率）+ 檢檢驗試驗費驗試驗費-包裝品回收價值包裝品回收價值建設要素價格建設要素價格v采購

30、保管費率如下：采購保管費率如下：v1、由承包方采購材料、設備：鋼材、木材、由承包方采購材料、設備：鋼材、木材、水泥為水泥為2.5%，其他材料及半成品為，其他材料及半成品為3%，設，設備為備為1%；v2、由發(fā)包方提供材料到承包方指定地點，發(fā)、由發(fā)包方提供材料到承包方指定地點，發(fā)包方收取采購保管費的包方收取采購保管費的1/3，承包方收取采購，承包方收取采購保管費的保管費的2/3；v3、由發(fā)包方指定承包方在室外購買的材料、由發(fā)包方指定承包方在室外購買的材料、設備，采購保管費費率：材料為設備，采購保管費費率：材料為5%，設備為，設備為2%。建設要素價格建設要素價格v一般有規(guī)定，材料價格漲幅超過一般有規(guī)

31、定，材料價格漲幅超過5%，可索賠，可索賠v機械臺班預算價格：分為不變費和可變費機械臺班預算價格：分為不變費和可變費v不變費是指不因施工地點和條件的變化而改不變費是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用；有：折舊費、大修理費、經(jīng)常修變的費用；有：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費；理費、安拆費及場外運輸費；建設要素價格建設要素價格v可變費是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)可變費是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用；有：機上人工費、燃料生較大變化的費用；有：機上人工費、燃料動力費、車船使用稅。動力費、車船使用稅。v折舊費：物理折舊、技術折舊折舊費：物理折舊、技術折舊v經(jīng)常修

32、理費經(jīng)常修理費=大修理費大修理費X經(jīng)常維修系數(shù)經(jīng)常維修系數(shù)建筑工程定額應用建筑工程定額應用v定額的認識：目錄定額的認識：目錄v定額的尋找：帶形商品混凝土基礎定額的尋找：帶形商品混凝土基礎v工作內(nèi)容、計量單位工作內(nèi)容、計量單位v定額編號：定額編號：AC0030v A土建定額，土建定額，C第三章第三章v基價的組成基價的組成建筑工程定額應用建筑工程定額應用v定額的應用定額的應用v設計項目定額項目設計項目定額項目定額直接套用定額直接套用v設計項目設計項目定額項目定額項目v1、定額不允許換算：直接套用、定額不允許換算：直接套用v2、定額允許換算：定額換算、定額允許換算：定額換算 定額定額P1.10v 換

33、算必找出依據(jù)換算必找出依據(jù)v出現(xiàn)新工藝、新材料出現(xiàn)新工藝、新材料定額補充定額補充建筑工程定額應用建筑工程定額應用v一、直接套用一、直接套用v例：某工程采用例：某工程采用C20自拌砼帶形基礎，工程自拌砼帶形基礎，工程量為量為10.58m，請計算該分項工程的直接工，請計算該分項工程的直接工程費，即人、材、機費用之和。程費，即人、材、機費用之和。v直接工程費直接工程費=工程量工程量X基價基價v =10.58X1683.01元元/10mv =1780.62元元建筑工程定額應用建筑工程定額應用v二、定額換算二、定額換算v1、砌筑砂漿換算、砌筑砂漿換算v例：某工程采用例：某工程采用M7.5混合砂漿砌筑臺階

34、，試混合砂漿砌筑臺階，試分析該分項工程的基價及材料用量，其中分析該分項工程的基價及材料用量，其中M7.5混合砂漿單價為混合砂漿單價為108.65元元/m 。v換算原理：換算原理：a、人工、材料、機械用量不變；、人工、材料、機械用量不變；v b、換算后基價、換算后基價=原定額基價原定額基價-定額定額中砂漿費用中砂漿費用+設計用砂漿費用設計用砂漿費用v =原定額基價原定額基價+(設設計砂漿單價計砂漿單價-定額砂漿單價定額砂漿單價)X砂漿用量砂漿用量建筑工程定額應用建筑工程定額應用v定額中砂漿的費用定額中砂漿的費用=砂漿用量砂漿用量X砂漿單價砂漿單價v定額編號：定額編號：AE0033v混合砂漿混合砂

35、漿M5.0單價：單價：98.2元元/m，用量：，用量：0.55m/10v混合砂漿混合砂漿M7.5單價：單價：108.65元元/mv換算后基價換算后基價=395.70+(108.65-98.2)*0.55v =401.45元元/10建筑工程定額應用建筑工程定額應用v混凝土換算同砌筑砂漿混凝土換算同砌筑砂漿v例：某工程采用現(xiàn)澆框架薄壁柱，設計要求例：某工程采用現(xiàn)澆框架薄壁柱，設計要求為為C25自拌混凝土，確定該分項工程的基價，自拌混凝土，確定該分項工程的基價，其中其中C25混凝土單價為混凝土單價為150.75元元/mv定額編號：定額編號：AF0005v2288.65+(150.75-163.67)

36、*10.150=2157.51元元/10m建筑工程定額應用建筑工程定額應用v3、樓地面面層、找平層換算、樓地面面層、找平層換算va、當樓地面面層、找平層設計砂漿配合比與、當樓地面面層、找平層設計砂漿配合比與定額砂漿配合比不同時，換算方法同砌筑砂定額砂漿配合比不同時，換算方法同砌筑砂漿；漿；vb、當樓地面面層、找平層厚度與定額規(guī)定厚、當樓地面面層、找平層厚度與定額規(guī)定厚度不同時，按每增、減度不同時，按每增、減5mm子目執(zhí)行。子目執(zhí)行。建筑工程定額應用建筑工程定額應用v例：某住宅地面設計采用例：某住宅地面設計采用C15自拌混凝土面自拌混凝土面層，設計厚度為層，設計厚度為100mm，試計算該工程的基

37、，試計算該工程的基價，其中價，其中C15混凝土單價為混凝土單價為119.97元元/m。v定額編號：定額編號：AI0028，AI0029v1940.73+198.82*2+(119.97-133.52)*(8.080+1.010*2)=2201.52元元/100工程量清單工程量清單v全國統(tǒng)一工程量清單計價規(guī)范全國統(tǒng)一工程量清單計價規(guī)范v工程量清單：建設工程的工程量清單：建設工程的分部分項工程項目、分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目措施項目、其他項目、規(guī)費項目和和稅金項目稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。v工程量清單項目：指安裝工程招、投標活動工程量清

38、單項目：指安裝工程招、投標活動中由中由業(yè)主方業(yè)主方編制工程量清單時對各個單位工編制工程量清單時對各個單位工程的分部分項工程項目組成的劃分。程的分部分項工程項目組成的劃分。v工程量清單項目應按工程量清單項目應按建設工程量清單計價建設工程量清單計價規(guī)范規(guī)范（GB505002013）劃分。）劃分。工程量清單工程量清單v工程量清單項目計算規(guī)則：指對安裝工程所工程量清單項目計算規(guī)則：指對安裝工程所劃分的工程量清單工程量的計算規(guī)則。應按劃分的工程量清單工程量的計算規(guī)則。應按建設工程建設工程工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范（GB505002013）計算。）計算。v清單工程量計算與定額工程量計算區(qū)別：清單

39、工程量計算與定額工程量計算區(qū)別：v（1）計算規(guī)則不同；）計算規(guī)則不同；v（2）清單項目是一個綜合項目）清單項目是一個綜合項目(安裝安裝)；工程量清單工程量清單v工程量清單項目編碼：分部分項工程量清單工程量清單項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。項目名稱的數(shù)字標識。v采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。v其中一至九位為統(tǒng)一編碼，后三位是造價員其中一至九位為統(tǒng)一編碼，后三位是造價員自行編碼，一般從自行編碼，一般從001開始。開始。工程量清單工程量清單v一、二位為附錄順序碼（一、二位為附錄順序碼（01土建，土建，02裝裝飾，飾，03安裝，安裝，04市政，市政，05園林園林

40、,06礦山）；礦山）；v三、四位是專業(yè)工程順序碼；三、四位是專業(yè)工程順序碼；v五、六位為分部工程順序碼；五、六位為分部工程順序碼；v七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；v十至十二位為清單項目名稱順序碼，由清單十至十二位為清單項目名稱順序碼，由清單編制人進行編碼，每個分項工程從編制人進行編碼，每個分項工程從001開始開始編碼。編碼。工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范序序號號項目編碼項目編碼項目名稱及特征項目名稱及特征計量計量單位單位工程數(shù)量工程數(shù)量工程量清單工程量清單工程名稱：工程名稱： 第第 頁；頁； 共共 頁頁工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范序序

41、號號項目編碼項目編碼項目名稱及特征項目名稱及特征計量計量單位單位工程數(shù)量工程數(shù)量1010101001001平整場地；平整場地；1.1.土壤類別：二類土；土壤類別：二類土；2.2.棄土運棄土運距；距；3.3.取土運距取土運距 2010302001001實心磚墻；實心磚墻；1.1.磚品種、規(guī)格、強磚品種、規(guī)格、強度等級：度等級：240240* *115115* *5353；2.2.墻體類墻體類型：外墻；型：外墻；3.3.墻體厚度：墻體厚度：240240；4.4.砂漿強度：砂漿強度：M5M5MM3010302001002實心磚墻；實心磚墻；1.1.磚品種、規(guī)格、強磚品種、規(guī)格、強度等級：度等級：24

42、0240* *115115* *5353；2.2.墻體類墻體類型：外墻；型：外墻；3.3.墻體厚度：墻體厚度：370370；4.4.砂漿強度：砂漿強度：M5M5MM工程量清單工程量清單工程名稱：廣聯(lián)達培訓樓工程名稱：廣聯(lián)達培訓樓 第第1頁；共頁；共20頁頁工程量清單工程量清單v工程量清單的格式工程量清單的格式vP14-41v填填 表表 須須 知知v1 工程量清單及其計價格式所有要求簽字、工程量清單及其計價格式所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。蓋章。v2 工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意

43、刪除或涂改不得隨意刪除或涂改。工程量清單工程量清單v3 工程量清單計價格式中列明的所有需要填工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，報的單價和合價，投標人均應填報，未填報未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中量清單的其他單價和合價中。v4 金額（價格）均應以金額（價格）均應以 幣表示。幣表示。工程量清單工程量清單vP15 封面封面vP19 總說明總說明v填寫內(nèi)容：填寫內(nèi)容：1.工程概況：容積率工程概況：容積率v2.工程招標和分包范圍：工程招標和分包范圍：v3.工程量清單編制依據(jù)：工程量清單編制依據(jù)：

44、v4.工程質(zhì)量、材料、施工等特殊要求：工程質(zhì)量、材料、施工等特殊要求：v5.招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等：數(shù)量等：v6.暫列金額、專業(yè)工程暫估價：暫列金額、專業(yè)工程暫估價：v7.其他：其他：工程量清單工程量清單vP26 分部分項工程量清單分部分項工程量清單vP28、29 措施項目清單措施項目清單vP30 其他項目清單其他項目清單vP34 計日工表計日工表v暫列金額、專業(yè)工程暫估價暫列金額、專業(yè)工程暫估價v注：如果招標人列出，投標人就報價，在投注：如果招標人列出，投標人就報價，在投標人報價和中標價中包括這部分金額，但是標人報價和中標價中包括這部分

45、金額，但是在合同價中不包括這部分金額。在合同價中不包括這部分金額。工程量清單工程量清單v總承包服務費總承包服務費v備注：總承包服務費指的是投標人為配合備注：總承包服務費指的是投標人為配合協(xié)調(diào)招標人進行工程分包和材料采購所需協(xié)調(diào)招標人進行工程分包和材料采購所需要費用。一般總承包服務費計算方式：要費用。一般總承包服務費計算方式：v總承包服務費總承包服務費=專業(yè)工程暫估價專業(yè)工程暫估價總承包總承包服務費費率服務費費率工程量清單工程量清單v工程量清單計價概念工程量清單計價概念v工程量清單計價方法：工程量清單計價是建工程量清單計價方法：工程量清單計價是建設工程招投標中，設工程招投標中，招標人招標人按照國

46、家統(tǒng)一的工按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人投標人依據(jù)依據(jù)工程量清單自主報價，并按照工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中經(jīng)評審低價中標標的工程造價計價方法。的工程造價計價方法。v工程量清單計價：指投標人完成由招標人提工程量清單計價：指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分部分項工程費，措施項目費，其他項目費和規(guī)分項工程費，措施項目費，其他項目費和規(guī)費、稅金費、稅金。工程量清單工程量清單v綜合單價：指完成規(guī)定計量單項目所需的人綜合單價：指完成規(guī)定計量單項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費

47、、利潤、工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤、并考慮風險因素。并考慮風險因素。v工程量清單計價格式：工程量清單計價格式：工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應隨招標文件發(fā)至投工程量清單計價格式應隨招標文件發(fā)至投標人。標人。內(nèi)容如下：內(nèi)容如下：工程量清單工程量清單v1封面封面17 v2清單報價總說明清單報價總說明19v3工程項目總價表工程項目總價表20 v4單項工程費匯總表單項工程費匯總表21v5單位工程費匯總表單位工程費匯總表22v6分部分項工程量清單計價表分部分項工程量清單計價表26v7措施項目清單計價表措施項目清單計價表v8其他項目清單計價表其他

48、項目清單計價表30v9計日工計價表計日工計價表34v10分部分項工程量清單綜合單價分析表分部分項工程量清單綜合單價分析表27v11技術措施項目費分析表技術措施項目費分析表29v12組織措施項目費分析表組織措施項目費分析表28v13.人工、材料、機械數(shù)量及價格表人工、材料、機械數(shù)量及價格表08費用定額費用定額v建設工程采用建設工程采用定額計價定額計價的，應執(zhí)行本定額。的，應執(zhí)行本定額。v采用工程量采用工程量清單計價清單計價的，編制招標最高限價的，編制招標最高限價時，應執(zhí)行本定額。時，應執(zhí)行本定額。v編制投標報價和工程量清單綜合單價時，其編制投標報價和工程量清單綜合單價時，其費用組成及內(nèi)容、計價程序、有關說明以及費用組成及內(nèi)容、計價程序、有關說明以及工程費用中的工程費用中的規(guī)費、安全文明施工專項費、規(guī)費、安全文明施工專項費、稅金標準稅金標準應執(zhí)行本定額外，其他工程費用標應執(zhí)行本定額外，其他工程費用標準、工程類別等可參考本定額執(zhí)行。準、工程類別等可參考本定額執(zhí)行。 08費用定額費用定額v費用項目組成及內(nèi)容費