建筑設(shè)備安裝工程預(yù)算

1、第 二 章建筑設(shè)備安裝工程預(yù)算建筑設(shè)備安裝工程預(yù)算2.1 設(shè)計(jì)概算2.2 施工圖預(yù)算2.3 施工預(yù)算2.4 竣工結(jié)算2.1 設(shè)計(jì)概算概念設(shè)計(jì)概算是用來(lái)確定根本建設(shè)工程總造價(jià)的預(yù)算文件。它是在根本建設(shè)工程開(kāi)始設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、內(nèi)容、要求、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等各項(xiàng)要求所做的初步設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)合概算定額或概算指標(biāo)編制的。設(shè)計(jì)概算，又稱(chēng)工程概算，簡(jiǎn)稱(chēng)概算。國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部等部門(mén)規(guī)定：每一項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的根本建設(shè)工程都必需編制工程概算。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算的主要作用 概算是國(guó)家用來(lái)確定建設(shè)工程總投資金額的依據(jù)。概算是國(guó)家編制根本建設(shè)方案的依據(jù) 。 概算是考核設(shè)計(jì)方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)

2、是否合理的依據(jù)。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容 工程概況：說(shuō)明該項(xiàng)工程所處地理位置，自然環(huán)境，工程規(guī)模，工程目的，工藝流程，生產(chǎn)方法，產(chǎn)品銷(xiāo)路，各分項(xiàng)工程的組成及相互聯(lián)系。編制依據(jù)：初步設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明書(shū)、設(shè)備清單、材料表等設(shè)計(jì)資料；全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額或各省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程概算定額或概算指標(biāo)；標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備與非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備以及材料的價(jià)格資料；國(guó)家或各省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程間接費(fèi)定額和其他有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等費(fèi)用文件。編制方法：說(shuō)明編制概算時(shí)，是采用概算定額的編制方法還是采用概算指標(biāo)的編制方法。投資分析：分析各項(xiàng)工程的投資比例，并分析投資上下的主要原因，說(shuō)明與同類(lèi)工程比較的結(jié)果。 2.

3、1 設(shè)計(jì)概算概算表 概算表是用具體數(shù)據(jù)顯示工程各類(lèi)工程的投資額和工程總投資額。概算表一般分為：?jiǎn)挝还こ谈潘惚恚瑔雾?xiàng)工程綜合概算表，建設(shè)工程總概算表。建筑設(shè)備安裝工程概算表包括以下單位工程概算表：給水排水工程概算表，采暖工程概算表，通風(fēng)空調(diào)工程概算表，鍋爐安裝工程概算表，燃?xì)夤こ谈潘惚?，室外管道工程概算表，電氣照明工程概算表等。這些單位工程概算表屬于建筑安裝工程概算表的組成局部。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算表編制方法 建筑安裝工程概算。設(shè)備及其安裝工程概算。其他工程費(fèi)用概算。不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi)概算。 2.1 設(shè)計(jì)概算建筑安裝工程概算這項(xiàng)概算的目的是確定根本建設(shè)工程的建筑與建筑設(shè)備安裝工程的總造價(jià)。在編制建

4、筑安裝工程概算時(shí)，一般將建設(shè)工程分解為假設(shè)干個(gè)單位工程，每一個(gè)單位工程均可獨(dú)立編制概算，然后匯總成建筑安裝工程的單項(xiàng)工程綜合概算表，最后匯總成建設(shè)工程的總概算表。 編制建筑安裝工程概算時(shí)，主要是計(jì)算工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)三項(xiàng)內(nèi)容。概算中的直接費(fèi)，在工程量確定后，可根據(jù)概算定額或概算指標(biāo)計(jì)算。概算中的間接費(fèi)、利潤(rùn)那么應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方根本建設(shè)主管部門(mén)的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)規(guī)定計(jì)算。 2.1 設(shè)計(jì)概算建筑安裝工程概算如果采用概算定額編制概算，編制方法可參考后面章節(jié)的施工圖預(yù)算的編制。如果采用概算指標(biāo)編制概算，可要根據(jù)建筑物的使用類(lèi)別、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)等，查閱同類(lèi)型建筑物中的概算單價(jià)指標(biāo)。利用概算單價(jià)指標(biāo)計(jì)

5、算工程概算價(jià)值，其計(jì)算公式如下： 工程概算價(jià)值=建筑面積每平方米概算單價(jià) 工程所需人工數(shù)量=建筑面積每平方米人工用量 工程所需主要材料=建筑面積每平方米主要材料耗用量 2.1 設(shè)計(jì)概算設(shè)備及其安裝工程概算 這項(xiàng)概算的目的是確定該工程工程生產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。設(shè)備及其安裝工程概算通常包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)概算兩局部。即：一局部為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。它由設(shè)備原價(jià)加上設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。其值可由下式計(jì)算： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=設(shè)備原價(jià)1+運(yùn)雜費(fèi)率另一局部為設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)概算。它可由設(shè)備安裝概算定額進(jìn)行編制，也可由設(shè)備安裝概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其計(jì)算式為： 設(shè)備安裝費(fèi)概算=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率 安裝工

6、程中，安裝費(fèi)率一般取為25，費(fèi)率的具體值由各地區(qū)確定。 2.1 設(shè)計(jì)概算其他工程費(fèi)用概算 這項(xiàng)概算的目的是確定建設(shè)單位為保證工程竣工投產(chǎn)后的生產(chǎn)能順利進(jìn)行而消耗的費(fèi)用。該費(fèi)用包括：土地征用費(fèi)、生產(chǎn)工人培訓(xùn)費(fèi)、交通工具購(gòu)置費(fèi)、聯(lián)合試車(chē)費(fèi)等。這類(lèi)費(fèi)用額通常是根據(jù)國(guó)家和地方根本建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)文件或規(guī)定來(lái)確定的。 2.1 設(shè)計(jì)概算不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi)概算 這項(xiàng)概算的目的是確定因修改、變更、增加設(shè)計(jì)而增加的費(fèi)用或因材料、設(shè)備變換而引起的費(fèi)用增加等等。這類(lèi)費(fèi)用由于在編制概算時(shí)難以預(yù)料，而在實(shí)際工程中可能發(fā)生而增加費(fèi)用額，因此，它們常稱(chēng)為“不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi)或“工程預(yù)備費(fèi)。這局部概算費(fèi)用確實(shí)定一般采用以上三項(xiàng)

7、概算總和乘以預(yù)留百分比的方法確定，其預(yù)留百分比由主管部門(mén)規(guī)定。 2.1 設(shè)計(jì)概算建設(shè)工程總概算 由上表可見(jiàn)，單項(xiàng)工程綜合概算表由單位工程概算歸納整理而成，建設(shè)工程總概算表那么由單項(xiàng)工程綜合概算歸納整理而成。綜合概算表的工程工程組成由建筑工程土建工程、采暖工程、照明工程等和設(shè)備及其安裝工程工藝設(shè)備、機(jī)械設(shè)備及其安裝等工程組成。總概算表的形式與綜合概算表根本相同，但總概算表的內(nèi)容主要由工程費(fèi)用工程和工程建設(shè)工程其他費(fèi)用工程以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用工程組成。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算估算指標(biāo)及其應(yīng)用 在設(shè)計(jì)不完整、無(wú)法計(jì)算工程量時(shí)，可用概算指標(biāo)編制概算。與用概算定額編制概算相比，用概算指標(biāo)編制概算，其概算造價(jià)的

8、準(zhǔn)確性較差，但編制要簡(jiǎn)單、快速。因而，在實(shí)際建筑設(shè)備工程中，用概算指標(biāo)對(duì)安裝工程進(jìn)行造價(jià)估算有著重要的應(yīng)用。但應(yīng)指出的是，建筑設(shè)備安裝工程費(fèi)用，由于在不同地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等價(jià)格不同，所以，其安裝工程費(fèi)也不相同。在編制概算的計(jì)算中，對(duì)各地區(qū)的工程造價(jià)概算額，應(yīng)使用當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行。下面以北京市的幾個(gè)典型安裝工程為例，介紹其概算估算指標(biāo)及其應(yīng)用按1996年概算定額或指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2.1 設(shè)計(jì)概算采暖工程 用每瓦供暖量的采暖造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。首先，按建筑物的采暖面積熱指標(biāo)見(jiàn)表44計(jì)算該采暖工程的總耗熱量，然后，再乘以每瓦供暖量的采暖造價(jià)指標(biāo)，即得采暖工程概算造價(jià)。其計(jì)算公式為：采暖工

9、程概算造價(jià)=建筑面積采暖面積熱指標(biāo)每瓦供暖量的采暖造價(jià)指標(biāo)其中，每瓦供暖量的采暖造價(jià)指標(biāo)為：a一般熱媒為95/70，室溫18的熱水采暖為0.470.60元/W；b城市供熱熱源為85/60的熱水采暖者為0.730.86元/W。 2.1 設(shè)計(jì)概算采暖工程 用散熱器造價(jià)占全部采暖工程造價(jià)的百分比計(jì)算。 首先，按上述的采暖面積熱指標(biāo)計(jì)算出建筑物的總耗熱量；再由總耗熱量算出散熱器的片數(shù)，從而根據(jù)每片散熱器的概算單價(jià)計(jì)算散熱器造價(jià)；最后，依據(jù)散熱器造價(jià)占全部采暖工程造價(jià)的百分比求出采暖工程造價(jià)。其中，該百分比一般為：50%60%。 2.1 設(shè)計(jì)概算通風(fēng)空調(diào)工程 集中空調(diào)工程：用每瓦供冷量的空調(diào)造價(jià)指標(biāo)計(jì)算

10、。 首先，按建筑物的空調(diào)面積冷負(fù)荷指標(biāo)見(jiàn)表46計(jì)算該空調(diào)工程的總冷負(fù)荷量；然后，再乘以每瓦供冷量的空調(diào)造價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表47，即得該空調(diào)工程的概算造價(jià)。 2.1 設(shè)計(jì)概算通風(fēng)空調(diào)工程 集中空調(diào)工程：用每瓦供冷量的空調(diào)造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。 【例】北京地區(qū)某450間客房的合資旅游飯店，建筑面積為30000 m2，空調(diào)系統(tǒng)為具有冷源的帶獨(dú)立新風(fēng)的風(fēng)機(jī)盤(pán)管式集中空調(diào)系統(tǒng)，試計(jì)算該工程投資費(fèi)用。 由表46知，該工程空調(diào)面積冷負(fù)荷為116 W/ m2，于是有： 總冷負(fù)荷量=30000*116348 萬(wàn)W 再由表47查得，冷量在120萬(wàn)W以上的每瓦供冷量的空調(diào)造價(jià)指標(biāo)為5.2元/ W。因而得： 空調(diào)工程投資= 348*

11、5.21089.6萬(wàn)元 每平方米空調(diào)造價(jià)= 603.2元/ m2。 如空調(diào)機(jī)房不設(shè)在同一建筑內(nèi)，而另設(shè)獨(dú)立機(jī)房時(shí)，那么應(yīng)將這一局部投資列入機(jī)房投資的子項(xiàng)內(nèi)，以符合設(shè)計(jì)工程及其投資劃分的要求。2.1 設(shè)計(jì)概算通風(fēng)空調(diào)工程 非集中空調(diào)工程：用設(shè)備及其安裝工程概算法計(jì)算。 首先，按設(shè)計(jì)方案所確定的各種型號(hào)規(guī)格的設(shè)備，逐臺(tái)計(jì)算出設(shè)備原價(jià)；然后，再按費(fèi)率計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)；最后，求其和即得非集中空調(diào)工程投資費(fèi)用。如為進(jìn)口設(shè)備，還需計(jì)算海運(yùn)、關(guān)稅等附屬費(fèi)用。非集中空調(diào)工程總的投資費(fèi)用應(yīng)低于集中空調(diào)工程總的投資費(fèi)用。 2.1 設(shè)計(jì)概算通風(fēng)空調(diào)工程 通風(fēng)工程：用面積造價(jià)指標(biāo)或設(shè)備投資費(fèi)計(jì)算。 通風(fēng)工程系指人防

12、或地下室通風(fēng)、或衛(wèi)生間、廚房的通風(fēng)等。人防通風(fēng)：主要包括手搖、電動(dòng)兩用通風(fēng)機(jī)，過(guò)濾器及過(guò)濾吸收器等設(shè)備及相應(yīng)的排風(fēng)管道。其投資估算指標(biāo)為100150元/ m2人防面積。衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)：一般無(wú)現(xiàn)成指標(biāo)可套，宜按設(shè)備估算投資。如有風(fēng)管及零件者，可另加30%40%。 2.1 設(shè)計(jì)概算鍋爐設(shè)備安裝工程 用單位鍋爐蒸發(fā)量的造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。即用鍋爐蒸發(fā)量乘以單位鍋爐蒸發(fā)量的造價(jià)指標(biāo)參見(jiàn)表48便可。對(duì)于熱水鍋爐，以萬(wàn)W為計(jì)算產(chǎn)量單位，52萬(wàn)W可折算為1 t/h。 2.1 設(shè)計(jì)概算室內(nèi)給排水工程 用比例法估算。 首先，確定出衛(wèi)生設(shè)備及消防設(shè)備的種類(lèi)、規(guī)格和數(shù)量，并套用相應(yīng)的定額單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)和間接費(fèi)

13、，其余費(fèi)用按上述造價(jià)的25%35%計(jì)算，然后，將其相加即為室內(nèi)給排水工程大致的全部投資費(fèi)用。 用單位面積造價(jià)指標(biāo)估算。 對(duì)于有消防要求的一般民用建筑，其室內(nèi)給排水工程的獨(dú)立管道系統(tǒng)，它的造價(jià)估算指標(biāo)見(jiàn)表4-9。 2.1 設(shè)計(jì)概算自動(dòng)噴灑消防工程 用單位面積造價(jià)指標(biāo)估算。對(duì)于消防要求較高的工程，如公共建筑、廳堂、地下建筑等，通常采用自動(dòng)噴灑消防設(shè)計(jì)。該局部設(shè)計(jì)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴灑頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40左右，投資估算指標(biāo)約為70100元/ m2。 2.1 設(shè)計(jì)概算室外工程 用比例法估算。室外民用管道工程通常包括上下水管道、暖氣管溝及管道、天然氣管道等。估算比例指標(biāo)如下

14、：一般室外民用管道工程占全部工程工程投資之和的5%10%，當(dāng)占地面積小或包括上述內(nèi)容少時(shí)取其下限值；對(duì)占地面積不大，但標(biāo)準(zhǔn)高、投資大的高級(jí)賓館和公寓等，該比例為2%5%；而對(duì)占地面積很大的小區(qū)住宅、綜合大樓等整體民用建筑工程，該比例可取為12%15%。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算的審查 概算審查依據(jù) 概算審查依據(jù)主要有：初步設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)設(shè)計(jì)文件和資料；概算定額、概算指標(biāo)等有關(guān)資料；有關(guān)費(fèi)用定額、指標(biāo)等。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算的審查 概算審查內(nèi)容 審查設(shè)計(jì)資料。審查的設(shè)計(jì)資料包括初步設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備表、材料表等。對(duì)照設(shè)計(jì)概算，審查其內(nèi)容是否完整、工程是否有遺漏、工程

15、量是否準(zhǔn)確等。 審查概算依據(jù)的定額或指標(biāo)。審查編制概算依據(jù)的定額或指標(biāo)，是否采用的是現(xiàn)行定額或指標(biāo)。現(xiàn)行定額或指標(biāo)與已過(guò)時(shí)舊定額或指標(biāo)，在人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用上有一定差異，假設(shè)套錯(cuò)定額或指標(biāo)，將會(huì)影響編制概算的準(zhǔn)確性。審查其他各項(xiàng)費(fèi)用。其他各項(xiàng)費(fèi)用在概算中的編制，應(yīng)按國(guó)家或省、市、自治區(qū)有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，不得缺項(xiàng)，也不可隨意增項(xiàng)，應(yīng)防止不合理地提高工程建設(shè)造價(jià)。 2.1 設(shè)計(jì)概算概算的審查 概算審查方式 初審。初審是在初步設(shè)計(jì)和概算等上報(bào)審批前，由建設(shè)單位的主管部門(mén)或建設(shè)單位邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)和單位對(duì)概算也包括初步設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審查，以提高概算的質(zhì)量和確保概算的準(zhǔn)確性和合理性。對(duì)初審提出的意見(jiàn)和

16、建議，經(jīng)歸納整理成初審紀(jì)要連同初步設(shè)計(jì)和概算或根據(jù)初審提出的意見(jiàn)和建議，設(shè)計(jì)單位對(duì)初步設(shè)計(jì)和概算修正后一并報(bào)請(qǐng)國(guó)家或省、市、自治區(qū)有關(guān)主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。 會(huì)審。大中型建設(shè)工程應(yīng)由國(guó)家或省、市、自治區(qū)有關(guān)主管部門(mén)組織建設(shè)單位及其上級(jí)主管部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)銀行、環(huán)保消防等有關(guān)部門(mén)，對(duì)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和概算進(jìn)行審查。對(duì)會(huì)議提出的意見(jiàn)和建議，經(jīng)歸納整理成初審紀(jì)要連同初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和概算一并報(bào)請(qǐng)國(guó)家或省、市、自治區(qū)有關(guān)主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。 2.2 施工圖預(yù)算概念施工圖預(yù)算，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙和已確定的施工組織設(shè)計(jì)，按照國(guó)家和地區(qū)現(xiàn)行的統(tǒng)一預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)

17、準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等有關(guān)規(guī)定，對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算并加以匯總的工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建筑設(shè)備安裝工程施工圖預(yù)算是用來(lái)確定具體建筑設(shè)備安裝工程預(yù)計(jì)造價(jià)的預(yù)算文件。 2.2 施工圖預(yù)算概念設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算相比，不同點(diǎn)是，兩者在編制依據(jù)、所處設(shè)計(jì)階段、所起作用、工程劃分粗細(xì)上不同，而且設(shè)計(jì)概算是最高投資額，施工圖預(yù)算必須低于或不得超過(guò)概算費(fèi)用；而相同點(diǎn)是，兩者均屬于設(shè)計(jì)預(yù)算范疇，而且在費(fèi)用的組成和概預(yù)算的編制方法上是根本相似的。 2.2 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的主要作用 施工圖預(yù)算是落實(shí)和調(diào)整年度基建方案的依據(jù) 施工圖預(yù)算是實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的依據(jù) 施工圖預(yù)算是簽訂工程承包合同的依據(jù) 施工圖預(yù)算是

18、辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款、工程結(jié)算的依據(jù)施工圖預(yù)算是建筑設(shè)備安裝企業(yè)編制施工方案的依據(jù) 施工圖預(yù)算是建筑設(shè)備安裝企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和進(jìn)行“兩算比照的依據(jù) 2.2 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算文件的主要組成 施工圖預(yù)算書(shū)封面 施工圖預(yù)算書(shū)編制說(shuō)明 工程量計(jì)算表 施工圖預(yù)算表 匯總工程造價(jià) 2.2 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算審查 審查依據(jù) 設(shè)計(jì)資料。編制施工圖預(yù)算所依據(jù)的設(shè)計(jì)資料包括：平面布置圖、系統(tǒng)圖、施工詳圖、施工采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集和設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。 合同或協(xié)議。合同或協(xié)議對(duì)工程承包方式、材料供給和材料價(jià)差費(fèi)用計(jì)算方式、有關(guān)費(fèi)用的取用和工程價(jià)款結(jié)算方式等作為預(yù)算審查的依據(jù)。 預(yù)算定額和費(fèi)用定額。預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、

19、地區(qū)單位估價(jià)表及費(fèi)用定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，同時(shí)也是審查施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。 施工組織設(shè)計(jì)等也是施工圖預(yù)算的審查依據(jù)。 2.2 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算審查 審查內(nèi)容 審查工程量計(jì)算。工程量是計(jì)算工程造價(jià)的根底，工程量計(jì)算的正確與否，直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。因此，工程量計(jì)算是工程預(yù)算審查的關(guān)鍵內(nèi)容。工程直接費(fèi)和其中人工費(fèi)都是以其為根底套用定額計(jì)算的。而人工費(fèi)又是安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序中除直接費(fèi)外各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算的根底。因此，按照工程量計(jì)算規(guī)那么和施工圖紙，審查各分部、分項(xiàng)工程量是否準(zhǔn)確，是否符合計(jì)算規(guī)那么，是否有多算或漏算等是非常重要的。審查定額套用和取費(fèi)費(fèi)率。審查選套定額，主要審查工程工程

20、的工作內(nèi)容和所選套定額的工程工作內(nèi)容是否一致，需要換算的，換算是否合理，需要補(bǔ)充的，其是否得到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。取費(fèi)費(fèi)率是否符合規(guī)定。 2.2 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算審查 審查形式 聯(lián)合會(huì)審。當(dāng)建設(shè)規(guī)模較大，技術(shù)較復(fù)雜的工程預(yù)算，由建設(shè)銀行、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行審查，以保證審查質(zhì)量。 建設(shè)銀行單獨(dú)審查。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較小的工程工程，其施工圖預(yù)算在施工企業(yè)自審并經(jīng)建設(shè)單位審核后，再由建設(shè)銀行進(jìn)行審查、定案。 委托審查。對(duì)于不具備聯(lián)合會(huì)審或建設(shè)銀行不能單獨(dú)審查的工程預(yù)算，在征得建設(shè)銀行同意后，建設(shè)單位委托或直接由建設(shè)銀行委托，具有編審資格的部門(mén)或個(gè)人進(jìn)行審查。 2.2 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算

21、審查 審查方法 全面審查法。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較小的工程預(yù)算，可采用逐項(xiàng)分部、分項(xiàng)工程預(yù)算工程進(jìn)行審查。該法具有質(zhì)量高，但工作量大的特點(diǎn)。重點(diǎn)審查法。重點(diǎn)審查法是對(duì)工程預(yù)算中的重點(diǎn)局部進(jìn)行審查的方法。該重點(diǎn)局部通常是指價(jià)格高，對(duì)工程預(yù)算造價(jià)有較大影響的工程局部。建筑設(shè)備工程中影響預(yù)算造價(jià)的如供暖設(shè)備、水泵房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)備及安裝工程工程。經(jīng)驗(yàn)審查法。根據(jù)以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)容易發(fā)生錯(cuò)誤的工程工程進(jìn)行審查，稱(chēng)為經(jīng)驗(yàn)審查法。分解比照審查法。對(duì)于建于同一地區(qū)或城市，采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖或采用施工圖的單位工程，因某些方面的不同，諸如施工企業(yè)級(jí)別、性質(zhì)、施工條件、地點(diǎn)等，而產(chǎn)生費(fèi)用上的差異，將有關(guān)差異局部工程

22、費(fèi)用單列出來(lái)進(jìn)行分析比照的方法，稱(chēng)為分解比照審查法。 2.3 施工預(yù)算概念施工預(yù)算是企業(yè)內(nèi)部對(duì)單位工程進(jìn)行施工管理的本錢(qián)方案文件。建筑設(shè)備安裝工程施工預(yù)算是安裝企業(yè)為了加強(qiáng)自身管理、吸收和創(chuàng)新先進(jìn)的施工技術(shù)與方法、降低生產(chǎn)消耗和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率而編制的安裝企業(yè)內(nèi)部使用的預(yù)算文件。它是在施工圖預(yù)算的控制之下，根據(jù)企業(yè)對(duì)所承接工程擬采用的施工組織設(shè)計(jì)，并依照施工定額，由施工單位自行編制的。它不能作為企業(yè)對(duì)外經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，但卻是企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行工程承包和經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)之一。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算的主要作用 施工預(yù)算是安裝企業(yè)安排各種施工作業(yè)方案的依據(jù)施工預(yù)算是企業(yè)基層施工單位向作業(yè)班組簽發(fā)施工任

23、務(wù)單和限額領(lǐng)料單的依據(jù)施工預(yù)算是計(jì)算計(jì)件工資、超額獎(jiǎng)金，進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部承包，實(shí)行按勞分配的依據(jù)施工預(yù)算是企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析、經(jīng)濟(jì)核算和控制工程本錢(qián)、進(jìn)行“兩算比照的依據(jù) 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算文件的主要組成 施工預(yù)算一般以單位工程為編制對(duì)象，按分局部項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)算，其根本內(nèi)容包括工程量、人工、材料、機(jī)械需用量和定額直接費(fèi)等。它由編制說(shuō)明書(shū)和計(jì)算表格兩大局部組成。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算文件的主要組成 編制說(shuō)明書(shū) 工程概況：說(shuō)明工程性質(zhì)、施工特點(diǎn)、工作內(nèi)容、施工安裝期限等。編制依據(jù)：說(shuō)明采用的有關(guān)圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計(jì)和圖紙會(huì)審記錄等。施工中采取的主要技術(shù)措施：新技術(shù)和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的推廣應(yīng)

24、用、冬雨季施工中的技術(shù)和平安措施、施工中可能發(fā)生的困難和處理方法等。施工中采取降低本錢(qián)的措施：如勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備等的節(jié)約措施等。其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算文件的主要組成 計(jì)算表格 目前廣泛采用“實(shí)物金額法編制施工預(yù)算。該方法是根據(jù)工程量計(jì)算出人工、材料、機(jī)械設(shè)備的實(shí)物消耗量，實(shí)物消耗量作為施工班組簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的依據(jù)，然后再根據(jù)工程量和施工定額提供的單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)，直接費(fèi)用來(lái)作為管理部門(mén)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和“兩算比照的依據(jù)。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算文件的主要組成 計(jì)算表格 各分項(xiàng)工程的工程量統(tǒng)計(jì)分析表：這種表格和施工預(yù)算中的工程量計(jì)算表完全一樣。人工匯總表

25、：該表主要是將工程中使用的各個(gè)工種的所需人工統(tǒng)計(jì)匯總出來(lái)，便于向施工班組簽發(fā)工程任務(wù)單。材料匯總表：該表主要是將工程中所需要的各種材料及輔助材料按種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量分別列出，作為限額領(lǐng)料的依據(jù)。機(jī)械設(shè)備匯總表：該表是將工程中所需要的各種機(jī)械設(shè)備按種類(lèi)、型號(hào)、臺(tái)班數(shù)量列出，便于配合施工班組，對(duì)于大型機(jī)械可按方案調(diào)用。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算文件的主要組成 計(jì)算表格 各種構(gòu)件、半成品匯總表：該表主要是統(tǒng)計(jì)出結(jié)構(gòu)件、支架、半成品、管件等，將其所需種類(lèi)、數(shù)量交給施工企業(yè)的加工班組進(jìn)行加工或外出加工，以保證施工能按時(shí)使用。施工預(yù)算直接費(fèi)表：該表主要是根據(jù)前面匯總的工料和機(jī)械消耗量為依據(jù)，計(jì)算出各局部的人

26、工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，再由此計(jì)算出直接費(fèi)。這是進(jìn)行“兩算比照的根底性依據(jù)?！皟伤惚日毡恚核鞘┕D預(yù)算與施工預(yù)算，分人工、材料、機(jī)械等三項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行比照的表格。其結(jié)果應(yīng)該是施工預(yù)算的總消消耗用要底于施工圖預(yù)算的總造價(jià)，否那么施工企業(yè)就會(huì)虧損。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 1編制依據(jù)和作用不同 “兩算編制使用的定額不同，施工預(yù)算套用的是施工定額，而施工圖預(yù)算套用是預(yù)算定額或單位估價(jià)表，兩種定額的各種消耗量有一定的差異，兩者作用也不同。前者是企業(yè)控制各項(xiàng)本錢(qián)支出的依據(jù)，后者是計(jì)算單位工程預(yù)算造價(jià)，確定企業(yè)收入的主要依據(jù)。2工程工程劃分的粗細(xì)程度不同 施工預(yù)算的工程劃分和工程量的計(jì)算，

27、要按分層、分段、分工種、分項(xiàng)進(jìn)行，其工程劃分要比施工圖預(yù)算更細(xì)，工程量計(jì)算也更為精確。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 3計(jì)算范圍不同 施工預(yù)算一般以單位工程為編制對(duì)象，而且只算到直接費(fèi)為止，這是因?yàn)槭┕ゎA(yù)算只供企業(yè)內(nèi)部管理使用，如向班組簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單；而施工圖預(yù)算一般以單項(xiàng)工程及其各單位工程為編制對(duì)象，要計(jì)算整個(gè)工程造價(jià)，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、方案利潤(rùn)、稅金和其他費(fèi)用等。2.考慮施工組織因素的多少不同 施工預(yù)算所考慮的施工組織因素要比施工圖預(yù)算細(xì)得多。如施工預(yù)算在考慮采用機(jī)械吊裝法來(lái)安裝架空管道時(shí)，需要具體考慮采用何種吊裝機(jī)械，是起重機(jī)械，如汽車(chē)式起重機(jī)、履帶式起重機(jī)，

28、還是用桅桿及卷?yè)P(yáng)機(jī)等。而施工圖預(yù)算那么是綜合計(jì)算的，不需要考慮具體采用哪種機(jī)械。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算的編制依據(jù) 1施工圖紙及其說(shuō)明書(shū)、圖紙會(huì)審記錄及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集等技術(shù)資料。2施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案所確定的施工順序、施工方法、施工機(jī)械和施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置等內(nèi)容，都是施工預(yù)算編制的依據(jù)。3現(xiàn)行施工定額和補(bǔ)充定額。 目前，各省、市、地區(qū)或企業(yè)根據(jù)地區(qū)的情況，自行編制施工定額，為施工預(yù)算的編制與執(zhí)行創(chuàng)造了條件。有的地區(qū)沒(méi)有編制施工定額，編制施工預(yù)算時(shí)，人工可執(zhí)行現(xiàn)行的?全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額?，材料可按地區(qū)頒發(fā)的?建筑安裝工程材料消耗定額?，施工機(jī)械可根據(jù)施工組織設(shè)

29、計(jì)或施工方案確定的施工機(jī)械種類(lèi)、型號(hào)、臺(tái)數(shù)和工期等進(jìn)行計(jì)算。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算的編制依據(jù) 2.現(xiàn)行人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格。 它是計(jì)算直接費(fèi)的根底。5審批后的施工圖預(yù)算。 施工圖預(yù)算書(shū)中的數(shù)據(jù)，如工程量、直接費(fèi)，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，人工和主要材料的預(yù)算消耗量等，都為施工預(yù)算的編制提供有利條件和可比的依據(jù)。6其他有關(guān)費(fèi)用規(guī)定。 其他有關(guān)費(fèi)用主要是指施工過(guò)程中可能發(fā)生的因自然，人為等各種原因引起的相關(guān)費(fèi)用，如氣候影響、停水停電、機(jī)具維修及不可預(yù)見(jiàn)的零星用工等引起的費(fèi)用增加。企業(yè)可以通過(guò)測(cè)算這筆費(fèi)用，由企業(yè)內(nèi)部包干使用。該費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)根據(jù)地區(qū)、本企業(yè)的規(guī)定執(zhí)

30、行。 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算的編制程序 1列工程工程 2計(jì)算工程量 3套用施工定額2.工料分析與匯總5計(jì)算實(shí)際直接消消耗用6進(jìn)行“兩算比照 2.3 施工預(yù)算施工預(yù)算的工料分析表以某廠辦公樓的給水工程為例，表412、413、414分別給出了該工程施工預(yù)算工料分析表的表格形式。 2.3 施工預(yù)算“兩算比照表的表格形式 “兩算比照表的表格形式一般有兩種：一種是實(shí)物量的單項(xiàng)比照表見(jiàn)表415所示，該表是將施工預(yù)算所計(jì)算的單位工程人工和主要材料消耗用量與施工圖預(yù)算中的相應(yīng)工料用量進(jìn)行比照分析，計(jì)算出節(jié)約或超支的數(shù)量差；另一種是直接費(fèi)綜合比照表見(jiàn)表416所示，該表是將施工預(yù)算所計(jì)算的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班耗

31、用量，分別乘以相應(yīng)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格，得出相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和直接費(fèi)；然后與施工圖預(yù)算所計(jì)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和直接費(fèi)進(jìn)行比照分析，計(jì)算出節(jié)約或超支的費(fèi)用差。 2.4 竣工結(jié)算概念根本建設(shè)工程或單位工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并及時(shí)進(jìn)行竣工結(jié)算，這是執(zhí)行根本建設(shè)程序的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)?？⒐そY(jié)算是指施工單位所承擔(dān)的安裝工程完工驗(yàn)收后的費(fèi)用結(jié)算。它是以施工圖預(yù)算或承包合同為根底，根據(jù)設(shè)計(jì)變更，工程量增減、材料變更等實(shí)際施工情況進(jìn)行編制的。除按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干和工程施工中圖紙無(wú)重大更改的工程外，一般都要進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 2.4 竣工結(jié)算竣

32、工結(jié)算的作用 1竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)方案和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。2竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程工程的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算、進(jìn)行本錢(qián)核算、確定工程實(shí)際本錢(qián)的重要依據(jù)。3竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。2.竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。2.4 竣工結(jié)算竣工結(jié)算編制原那么 1編制竣工結(jié)算時(shí)要貫徹“實(shí)事求是的原那么 2竣工結(jié)算必須通過(guò)建設(shè)銀行辦理 3竣工結(jié)算必須維護(hù)甲乙雙方的正當(dāng)經(jīng)濟(jì)權(quán)益，必須以雙方簽訂的經(jīng)濟(jì)合同為依據(jù) 2.4 竣工結(jié)算竣工結(jié)算編制的依據(jù) 1安裝施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的合同或協(xié)議書(shū)。2工程竣工報(bào)

33、告和工程驗(yàn)收單。3施工圖紙及其有關(guān)資料、會(huì)審紀(jì)要等。2.設(shè)計(jì)單位關(guān)于設(shè)計(jì)修改變更的通知單。建設(shè)單位關(guān)于工程的變更、修改、增加和減少的通知單。施工圖預(yù)算未能包括的工程工程，而在施工過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)工程簽證單。5安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算文件和總安裝工程量。6市場(chǎng)儀價(jià)材料價(jià)格憑證；定額、價(jià)目表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.4 竣工結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算方式 1定期結(jié)算 定期結(jié)算是按確定的時(shí)間間隔進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。通常為了安裝施工企業(yè)資金及時(shí)獲得補(bǔ)充，根據(jù)月完成的工程量和預(yù)算單價(jià)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程價(jià)款，按月結(jié)算。2階段結(jié)算 階段結(jié)算是指以單項(xiàng)或單位工程為對(duì)象，按施工形象進(jìn)度將其劃分為假設(shè)干施工階段，按階段進(jìn)行

34、工程價(jià)款結(jié)算。它一般可分為：階段預(yù)支，階段結(jié)算。階段預(yù)支，竣工結(jié)算。 2.4 竣工結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算方式 3年終結(jié)算 年終結(jié)算是指單位工程和單項(xiàng)工程不能在本年度竣工，而要轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)施工。為了正確統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)本年度的經(jīng)營(yíng)成果和建設(shè)投資完成情況，由施工企業(yè)、建設(shè)單位和建設(shè)銀行對(duì)正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤(pán)點(diǎn)，結(jié)清本年度的工程價(jià)款。 2.竣工結(jié)算 在安裝工程竣工后，安裝施工企業(yè)以原施工圖預(yù)算為根底，按合同或協(xié)議的合同規(guī)定和施工中實(shí)際發(fā)生的情況，調(diào)整原施工圖預(yù)算，經(jīng)建設(shè)單位簽證，交建設(shè)銀行辦理工程價(jià)款結(jié)算。 2.4 竣工結(jié)算工程簽證 凡在施工中發(fā)生的，未包括在原施工圖預(yù)算中或合同中的臨

35、時(shí)增加的工程工程，或與施工圖不符需要進(jìn)行更改的工程引起的費(fèi)用變化，取得建設(shè)單位同意或委托，采用現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證形式處理計(jì)費(fèi)。 2.4 竣工結(jié)算簽證種類(lèi) 按簽證的范圍不同，簽證分為預(yù)算內(nèi)和預(yù)算外費(fèi)用簽證兩種。預(yù)算內(nèi)費(fèi)用簽證，是指預(yù)算內(nèi)工程更改構(gòu)成工程造價(jià)的費(fèi)用增減，列入方案統(tǒng)計(jì)工程完成量和結(jié)算；預(yù)算外費(fèi)用簽證，是指預(yù)算外和不構(gòu)成工程造價(jià)的，不列入統(tǒng)計(jì)工程完成量，隨時(shí)發(fā)生隨時(shí)由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)向建設(shè)單位辦理簽證手續(xù)，以免發(fā)生補(bǔ)簽和結(jié)算困難。 2.4 竣工結(jié)算預(yù)算內(nèi)費(fèi)用簽證 設(shè)計(jì)變更的增減費(fèi)用簽證。無(wú)論是設(shè)計(jì)單位或建設(shè)部門(mén)簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更核定單，預(yù)算部門(mén)應(yīng)及時(shí)會(huì)同施工部門(mén)根據(jù)核定單計(jì)算增、減的預(yù)算費(fèi)用，向建設(shè)

36、單位辦理簽證手續(xù)或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算材料代用的增減費(fèi)用簽證。凡因材料供給缺乏或不符合設(shè)計(jì)要求需要代用時(shí)，由材料部門(mén)提出，經(jīng)技術(shù)部門(mén)核定，填寫(xiě)材料代用單，經(jīng)建設(shè)單位簽章后辦理材料代用現(xiàn)場(chǎng)簽證。有關(guān)技術(shù)措施費(fèi)。在施工過(guò)程中需要采用預(yù)算定額中沒(méi)有包括的技術(shù)措施或超越一般施工條件的特殊措施而產(chǎn)生的費(fèi)用簽證；其他有關(guān)費(fèi)用簽證。如由于建設(shè)單位的原因或施工特殊要求連續(xù)施工，而發(fā)生的夜間施工增加費(fèi)用簽證等。 2.4 竣工結(jié)算預(yù)算外費(fèi)用簽證 建設(shè)單位未按期交付施工圖紙資料造成的損失費(fèi)用簽證。 由于建設(shè)單位的責(zé)任造成停工，、返工損失費(fèi)用的簽證。 由于設(shè)計(jì)變更、方案改變引起的加工預(yù)制品損失費(fèi)用簽證。 由于建設(shè)單位中途停建、緩建、改建等原因造成材料的積壓或缺乏產(chǎn)生的損失費(fèi)用簽證。 因建設(shè)單位提供場(chǎng)地條件的限制而發(fā)生的材料、成品、半成品的二次搬運(yùn)費(fèi)用等簽證。 其他有關(guān)費(fèi)用簽證。如建設(shè)單位未按期