物權法所有權

1、物權法 2007.10.1-247條調整調整 動產、不動產動產、不動產 的權利人的的權利人的 權利義務關系的法律規(guī)范權利義務關系的法律規(guī)范1.自物權自物權：所有權（占有、使用、收益、：所有權（占有、使用、收益、?。。┨幏郑簰仐墑赢a、有償轉讓處分：拋棄動產、有償轉讓 無償贈與、設定他物權無償贈與、設定他物權2.他物權他物權:a.用益物權用益物權 土地承包經營權土地承包經營權 建設用地使用權建設用地使用權 宅基地使用權宅基地使用權 地役權地役權 抵押權抵押權 b.擔保物權擔保物權 質權質權 留置權留置權物權分類物權分類 p.61 p.61物權的特征（從物權與債權的區(qū)別角度理解）物權的特征（從物權

2、與債權的區(qū)別角度理解）1.支配權、絕對權支配權、絕對權2.客體主要是有體物客體主要是有體物3.所有權具有無期性所有權具有無期性債權債權1.請求權、相對權請求權、相對權2.客體主要是行為客體主要是行為3.有期限限制的權利有期限限制的權利4.設立意思自治設立意思自治5.平等性平等性物權原則物權原則1.法定原則：不容許當事人自行創(chuàng)設！2.公示公信原則：不動產登記！動產交付！3.區(qū)分原則本質是 區(qū)分 債權和物權主要體現在所有權處分及相關買賣合同上案例分析司考題案例分析司考題v曹某曹某與與朱某朱某簽訂房屋轉讓協(xié)議，約定以簽訂房屋轉讓協(xié)議，約定以150萬元的萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記

3、價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與及付款前，曹某又與錢某錢某簽訂了房屋轉讓協(xié)議，簽訂了房屋轉讓協(xié)議，以以180萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。手續(xù)。1.曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉讓協(xié)議效力？曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉讓協(xié)議效力？2.如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持？為什么？其要求能否得到支持？為什么？1.1.答：曹某與朱某、錢某簽訂的協(xié)議均有效。答：曹某與朱某、錢某簽訂的協(xié)議均有效。v解析：物權法解析：物權法1515條規(guī)定，當事人之間訂立有關

4、設條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。所生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以，兩份協(xié)議均協(xié)議有效。以，兩份協(xié)議均協(xié)議有效。v據據9 I 9 I 物權法：不動產物權的設立、變更、轉物權法：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，錢某所購買的

5、房屋已經辦理了過戶登記手續(xù)，因錢某所購買的房屋已經辦理了過戶登記手續(xù)，因此錢某對該房屋享有所有權。此錢某對該房屋享有所有權。2.不能。因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，不能。因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，曹某履行不能，錢某已取得了該房屋的所有權，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承擔違約責任。朱某只能要求曹某承擔違約責任。v解析：根據解析：根據合同法合同法第第110條第條第1款規(guī)定，當事人一方不款規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務的，對方可以要求履行，但有法律上或者履行非金錢債務的，對方可以要求履行，但有法律上或者事實上不能履行情形的除外。本題中曹某已與錢某辦

6、理了事實上不能履行情形的除外。本題中曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，故曹房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，故曹某履行不能。如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該某履行不能。如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求將不能得到支持。根據該法第房屋，其要求將不能得到支持。根據該法第113條規(guī)定，條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，應承擔當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，應承擔賠償損失的違約責任，故朱某只能要求曹某承擔違約責任。賠償損失的違約責任，故朱某只能要求曹某承擔違約責任。P.79P.79：106 I 106 I v

7、無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：v善意取得制度法律后果：善意取得制度法律后果：v106 II106 II 受讓人依照前款規(guī)定取得不動受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人向無處分權人。v原物返還責任原物返還責任：無權處分人嗣后又取得標：無權處分人嗣后又取得標的物的，無論取得原因如何，該標的物的的物的，無

8、論取得原因如何，該標的物的所有權自動恢復為原所有人所有，無權處所有權自動恢復為原所有人所有，無權處分人絕不能善意取得標的物所有權！分人絕不能善意取得標的物所有權！v! ! v所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。v該遺失物該遺失物通過轉讓通過轉讓被他人占有的，權利人有被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或應當知道受讓人之日起或應當知道受讓人之日起 內向受讓人請內向受讓人請求返還原物，求返還原物，但但受讓人通過拍賣或者向具有受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人經營資格的經

9、營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。處分權人追償。v遺失物善意取得的構成要件：遺失物善意取得的構成要件：1.符合普通物善意取得的構成要件符合普通物善意取得的構成要件 106 I106 I2.經過兩年期限經過兩年期限否則都負有返還原物的義務否則都負有返還原物的義務p但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，可向權利人請求支付購買時所購得該遺失物的，可向權利人請求支付購買時所付的費用

10、。付的費用。p權利人支付費用后享有對無權處分人的追償權。權利人支付費用后享有對無權處分人的追償權。v2009-53.2009-53.甲發(fā)現去年丟失的電動自行車被路甲發(fā)現去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該車，可提出下列哪些理由支持請求？回該車，可提出下列哪些理由支持請求？A.A.甲丟失該自行車被丙拾得甲丟失該自行車被丙拾得B.B.丙從甲處偷了該自行車丙從甲處偷了該自行車C.C.乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購

11、買買D.D.乙向丙支付的價格遠遠低于市場價乙向丙支付的價格遠遠低于市場價v答案：答案：ABCDABCDv解析：本題考核善意取得制度的例外。解析：本題考核善意取得制度的例外。v通說認為，拾得遺失物與違法所得都不能適通說認為，拾得遺失物與違法所得都不能適用善意取得制度，因此，在本題中，如果甲用善意取得制度，因此，在本題中，如果甲提出丙取得該自行車是通過拾得或盜竊方式提出丙取得該自行車是通過拾得或盜竊方式取得的，無論乙的購買行為實際上是惡意還取得的，無論乙的購買行為實際上是惡意還是善意，甲都有權主張返還請求權。因此，是善意，甲都有權主張返還請求權。因此，ABCDABCD項都選。項都選。共有共有v共有

12、的主體為復數。在法律上多個共有人共有的主體為復數。在法律上多個共有人在在一個共有標的物上只享有一個共有標的物上只享有一個所有權一個所有權！p.561.按份共有按份共有：各共有人按照份額享有權利、承：各共有人按照份額享有權利、承擔義務。擔義務。2.共同共有共同共有：各共有人權利義務完全平等。一：各共有人權利義務完全平等。一般存在于具有家庭關系的當事人之間。般存在于具有家庭關系的當事人之間。v103103 共有人對共有的不動產或者動產沒有共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，明確的，除共有人具有

13、家庭關系等外，視為視為按份共有按份共有。v104104 按份共有人對共有的不動產或動產享按份共有人對共有的不動產或動產享有的份額，沒有有的份額，沒有或者約定不明確的，或者約定不明確的，按照按照確定；不能確定出資額的，視確定；不能確定出資額的，視為為享有。享有。 v按份共有人的權利和義務按份共有人的權利和義務94941. 普通事項的管理權普通事項的管理權9696v9898 對共有物的對共有物的，有約，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。擔。稅款、保險費、賠償

14、金、稅款、保險費、賠償金、 2.2.按份共有人的處分權按份共有人的處分權 vipvipv9797 共有的不動產或動產以及對共有共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作的不動產或者動產作的，應當經的，應當經 但共有人之間但共有人之間另有約定的除外。另有約定的除外。占份額三分之二以上的按份共有人同意占份額三分之二以上的按份共有人同意， v101101 按份共有人可以轉讓其享有的共有按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人的不動產或者動產份額。其他共有人享有享有的權利。的權利。 價格為主要因素價格為主要因素合同中約定的其他條款合同中約定的其他條款v甲、乙各以甲、乙各以20

15、與與80的份額共有一間房屋，的份額共有一間房屋，出租給丙?，F甲欲將自己的份額轉讓，請問：出租給丙?，F甲欲將自己的份額轉讓，請問：下列表述中哪種說法是正確的？下列表述中哪種說法是正確的？A.乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權B.丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權C.乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權先于丙的優(yōu)先購買權1.1.“優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權”之之a.a.數個共有人同時表示愿意購買時？數個共有人

16、同時表示愿意購買時？v優(yōu)先購買權針對于存在非共有人的情況，即有外優(yōu)先購買權針對于存在非共有人的情況，即有外部競爭關系時適用。部競爭關系時適用。b.b.共有人的優(yōu)先購買權共有人的優(yōu)先購買權vs.vs.承租人的優(yōu)先購買權競合承租人的優(yōu)先購買權競合v物權優(yōu)先原則物權優(yōu)先原則 - - 按份共有人優(yōu)先于承租人按份共有人優(yōu)先于承租人v參考答案：參考答案：Dv解析：在本題中，乙、丙均有優(yōu)先購買解析：在本題中，乙、丙均有優(yōu)先購買權。因此，權。因此，A、B兩個選項錯誤。同時乙兩個選項錯誤。同時乙是在按份共有下的優(yōu)先購買權，而丙則是在按份共有下的優(yōu)先購買權，而丙則是租賃合同項下的優(yōu)先購買權。根據物是租賃合同項下的

17、優(yōu)先購買權。根據物權優(yōu)先于債權的原則（物權的對外優(yōu)先權優(yōu)先于債權的原則（物權的對外優(yōu)先效力），乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)效力），乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權。先購買權。第五章第五章 業(yè)主的建業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權筑物區(qū)分所有權區(qū)分所有權解釋區(qū)分所有權解釋 v專有部分所有權專有部分所有權 = = 專有權，即房屋所有權專有權，即房屋所有權v7070對建筑物內的住宅、經營性用房對建筑物內的住宅、經營性用房等等專有部分享有所有權專有部分享有所有權，對專有部分以外，對專有部分以外的的共有部分享有共有和共同管理共有部分享有共有和共同管理的權利。的權利。專有部分的所有權居于主導地位：專有部分的所有權居

18、于主導地位：72 II72 II 業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。管理的權利一并轉讓。v專有權的客體：專有部分專有權的客體：專有部分（包括整棟建筑物）（包括整棟建筑物），以及，以及特定空間特定空間;2.規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經時已經露臺等。露臺等。v對住宅商用的法律限制對住宅商用的法律限制v7777 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。

19、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經同意。同意。a.a.10 II 10 II 區(qū)分所有權解釋區(qū)分所有權解釋 將住宅改變?yōu)榻洜I性用將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持行抗辯的，人民法院不予支持。v共有權：共有權：v建筑區(qū)劃內的建筑區(qū)劃內的道路、綠地、車庫車位等其他公共場道路、綠地、車庫車位等其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房、建筑物及其附屬所、公用設施和物業(yè)服務用房、建筑物及其附屬設施的維修資金設施的維修資金

20、，經業(yè)主共同決定，可用于電梯、水經業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布布。建設單位按照建設單位按照（車（車位、車庫與房屋套數的比例）將車位、車庫，以位、車庫與房屋套數的比例）將車位、車庫，以出售、附贈或出租出售、附贈或出租等方式分給業(yè)主。等方式分給業(yè)主。v共有權的行使共有權的行使1.1.72 I 72 I 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；分，享有權利，承擔義務；2.2.75 75 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)

21、主委員會。v7676 業(yè)主大會的職權業(yè)主大會的職權 下列事項由業(yè)主共同決定：下列事項由業(yè)主共同決定：。 v以上事項，應當經專有部分占以上事項，應當經專有部分占的業(yè)主同意。的業(yè)主同意。v2008-58. 王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項正確？二層出售給了張某。下列哪些選項正確？A.張某無權要求王某拆除廣告牌張某無權要求王某拆除廣告牌B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權利張某對樓頂享有共有和共同管理的權利D.張某有權要求與王某分享其購房后的廣告