美術(shù)學(xué)院新校區(qū)商鋪對外出租招標(biāo)文書

1、第15頁 共15頁美術(shù)學(xué)院新校區(qū)商鋪對外出租招標(biāo)文書美術(shù)學(xué)院新校區(qū)商鋪對外出租招標(biāo)文書根據(jù) AA 市教委要求和 AA 美術(shù)學(xué)院有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定，AA 美術(shù)學(xué)院對新校區(qū)商鋪B004、B005、C201 面向社會進展公開招標(biāo)，邀請有意愿和資格的企業(yè)、個人參加投標(biāo)。一、參加投標(biāo)必須遞交以下資料：1、法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。2、按招標(biāo)文件規(guī)定時間到賬的投標(biāo)保證金。3、法定代表受權(quán)委托書。4、個人投資者帶上身份證原件及復(fù)印件。5、經(jīng)營工程說明文件、商業(yè)經(jīng)歷及工程材料。二、商鋪租賃工程根本情況 AA 美術(shù)學(xué)院新校區(qū)“老街”二期商鋪 B004、B005 位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城虎溪鎮(zhèn)AA 美術(shù)學(xué)院南門

2、東側(cè)，商鋪 B004 使用面積 144.16 平方米，作為無噪音、無污染工程經(jīng)營使用，該商鋪的招標(biāo)低價為 85 元/平方米/月。商鋪 B005 使用面積 117.63 平方米，之前作為畫材工程經(jīng)營使用，該商鋪的招標(biāo)底價為 88 元/平方米/月。AA 美術(shù)學(xué)院新校區(qū)影視動畫臨街商鋪 C201，使用面積為 123.89 平方米，之前作為畫材工程經(jīng)營使用，招標(biāo)底價為 120 元/平方米/月。三、租賃方式 租賃起止時間及租金收取方式在招標(biāo)人與競標(biāo)人競標(biāo)成功后簽署的租賃合同中約定。四、投標(biāo)方式 采用公開競標(biāo)方式。投標(biāo)方在招標(biāo)方提供的投標(biāo)報價表上填寫不低于標(biāo)底價格的投標(biāo)價，將投標(biāo)報價表裝入密閉的信封中，并

3、在信封上注明“投標(biāo)單位名稱”字樣，加蓋投標(biāo)單位公章。五、中標(biāo)方式 以報價為主要因素，綜合考慮經(jīng)營工程與學(xué)校教學(xué)科研、生活效勞的貼近度和經(jīng)營才能確定中標(biāo)人。六、投標(biāo)保證金 1、投標(biāo)單位在參加投標(biāo)前需繳納 2 萬元投標(biāo)保證金，由投標(biāo)單位將投標(biāo)保證金存入招標(biāo)方指定的開戶行和賬號并提供有效的進帳憑據(jù)。中標(biāo)單位在合同簽訂后投標(biāo)保證金將轉(zhuǎn)為租賃保證金。其他未中標(biāo)單位在投標(biāo)三日后退還投標(biāo)保證金，未按規(guī)定交納保證金的作自動放棄。2、假設(shè)發(fā)生以下情況之一時，投標(biāo)單位投標(biāo)保證金被扣繳：、在開標(biāo)前撤銷投標(biāo)；、開標(biāo)后，投標(biāo)方要求撤銷投標(biāo)；、中標(biāo)后未按照通知指定的時間、簽訂租賃合同。3、開戶名稱：AA 美術(shù)學(xué)院 開 戶

4、 行：建行黃桷坪分理處 賬投標(biāo)地點和時間另行通知八、招標(biāo)聲明 1、競標(biāo)人應(yīng)承諾：租賃前已全面理解出租標(biāo)的的狀況，包括實際使用面積、商業(yè)氣氛、房產(chǎn)現(xiàn)狀、構(gòu)造、功能設(shè)備、門窗、水電等設(shè)施。承租人對該房屋的改造、裝修方案須經(jīng)學(xué)校同意，對該房屋的改造、裝修所產(chǎn)生的費用由承租人自行承當(dāng)。合同期滿后，承租人不得撤除不可挪動設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有。2、本招標(biāo)工程的租賃期限為三年。租金每年繳納一次，一年按 12 個月繳納。在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方同意，方可轉(zhuǎn)租。3、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通訊、公共水電分攤、物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用，均由承租方承當(dāng)。承租方在租賃期間所使用學(xué)校的水、電、氣、實

5、行一卡抄計量，按量交費的管理方法，其價格按學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理費由承租方和物業(yè)公司自行商定。4、本招標(biāo)文書最終解釋權(quán)歸 AA 美術(shù)學(xué)院所有。九、報名時間及聯(lián)絡(luò)方式 時間：20_ 年 11 月 10 日至 20_ 年 11 月 25 日 地址：AA 美術(shù)學(xué)院新校區(qū)國資校產(chǎn)處 電話：65921066聯(lián) 系 人：李教師AA 美術(shù)學(xué)院后勤國資處 202_年十一月九日投標(biāo)報價書AA 美術(shù)學(xué)院：我方已仔細研究了AA美術(shù)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)商鋪對外出租招標(biāo)文書的全部內(nèi)容并查勘了現(xiàn)場，一旦我方中標(biāo)，我方保證遵守租賃合同及招標(biāo)文書之相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)我方愿以人民幣元/平方米/月的投標(biāo)報價租賃該商鋪，做經(jīng)營使用。投標(biāo)

6、人蓋單位章名稱法定代表人或其委托代理人簽名_年月日AA 美術(shù)學(xué)院新校區(qū)商鋪 租 賃 合 同出租方(甲方)：AA 美術(shù)學(xué)院 承租方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信譽的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜達成以下協(xié)議。一、租賃場地 11、甲方出租給乙方的商鋪樓主要情況如下：座 落：(以下簡稱該房屋) 商鋪型號：使用面積：平方米 建筑構(gòu)造：鋼混構(gòu)造毛坯房樓 層：該房屋位于所在建筑樓層的層無電梯12、該平面圖復(fù)印件見本合同附件(一)。甲方不作任何裝修和改造。二、租賃用處 21、乙方向甲方承諾租賃該房屋只能作為經(jīng)營使用， 乙方保證遵守

7、國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的相關(guān)法律規(guī)定。22、乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不得擅自改變上述約定的使用用處。三、 交付日期和租賃期限 31、甲乙雙方約定，房屋租賃期為 3 年，房屋租賃期：年月日至年月日止。其中年月日至年月日期間的個月,甲方同意該段時間作為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。32、租賃期滿，甲方將收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前 3 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，在同等條件下乙方可享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金及租金的支付方式 41、租金數(shù)額：甲、乙雙

8、方約定,該房屋每月每平方米使用面積租金為人民幣元 ， 每 月 租 金 為 人 民 幣元 ， 每 年 租 金 總 計 為 人 民 幣元 ( 大寫：)。42、租金為一年一交，乙方須提早一個月向甲方支付租金。乙方可以使用轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金支付方式。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在 3 日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費用憑證。43、乙方應(yīng)在交租規(guī)定期限內(nèi)向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按年租金的千分之三支付滯納金。44、雙方在簽定合同之日，乙方繳納保證金20_00元整大寫：貳萬元整，合同期滿后，乙方結(jié)清費用，完善手續(xù)后，甲方將保證金無息退還給乙方。五、相關(guān)費用和其他 51、租賃期間，使用該房屋所發(fā)

9、生的水、電、氣、通訊、公共水電分攤、物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用，均由乙方承當(dāng)。乙方在租賃期間所使用學(xué)校的水、電、氣、實行一卡抄計量，按量交費的管理方法，能使用費收費標(biāo)準按AA 美術(shù)學(xué)院能管理方法執(zhí)行(乙方已充分理解該方法的詳細內(nèi)容)。5-2、甲方向乙方交付租賃鋪面之日起，乙方須繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收費標(biāo)準按國家相關(guān)規(guī)定確定。每月 10 日前，乙方須自行向物業(yè)管理部門交納當(dāng)月物業(yè)管理費。上述物業(yè)管理費用處包括：1房屋建筑共用局部的管理；2共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；3公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；4公共環(huán)境衛(wèi)生的維護與管理； 5-3 、雙方同意由乙方負責(zé)辦理本房屋的意

10、外商業(yè)保險事宜，并承當(dāng)保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、電器等；乙方擁有的家具電器設(shè)備。假設(shè)因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。六、房屋使用要求和雙方責(zé)任 6 1 、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及公共設(shè)施和附屬設(shè)施非乙方使用所造成的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；屬于甲方維修范圍需要進展大修時，假設(shè)因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意對乙方予以補償，補償方式由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商采用延長租賃時間的方式確定。市政工程、道路

11、和設(shè)施維修或公共局部維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。62 、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承當(dāng)。63 、租賃期間，甲方對該房屋進展平安檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提早通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用該房屋的影響。6-4、乙方在接收租賃房屋鋪面后進展裝修的，應(yīng)書面向甲方提出申請，該申請應(yīng)連同乙方的裝修方案一起提交，并向甲方繳納裝修保證金和垃圾清運費。經(jīng)甲方書面同意后，乙方在不影響房屋建筑構(gòu)造、不

12、危及公共平安和第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可根據(jù)需要對租賃房屋的內(nèi)部進展裝修。按規(guī)定應(yīng)報有關(guān)部門審批的，那么還由乙方報有關(guān)部門批準后，方可進展。乙方的裝修及附屬設(shè)施和設(shè)備其維修責(zé)任由乙方負責(zé)。在租賃期間，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)由有關(guān)部門審批的，那么還由乙方報有關(guān)部門批準后，方可進展。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負責(zé)。6-5 、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)和房屋構(gòu)造主體構(gòu)造及平面構(gòu)造以及建筑外觀。6-6、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品，絕不存儲易燃、易爆及違禁物品。否那么，因此而產(chǎn)生的一切后果，由乙方承當(dāng)

13、全部責(zé)任。乙方保證承受和配合有關(guān)部門和物業(yè)管理部門對商鋪的檢查。6-7、乙方要遵守甲方管理部門制定的各項管理守那么和規(guī)章制度，服從由甲方選定的物業(yè)管理公司的管理。6-8、乙方不得占用走廊、公共露臺和人行通道及消防通道，以保證通道的暢通和整潔。6-9、在本合同約定的范圍內(nèi)，甲方不干預(yù)乙方依法進展的獨立自主經(jīng)營權(quán)。6-10、乙方負責(zé)租賃房屋、鋪面的內(nèi)部平安、保衛(wèi)、防火工作，承受甲方的監(jiān)視和管理，配合管理部門做好治安、衛(wèi)生、防火等工作，協(xié)助維護商業(yè)街的公共秩序。6-11、乙方負責(zé)租賃房屋、鋪面內(nèi)設(shè)施的日常維護。如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷亡，乙方應(yīng)負損害賠償責(zé)任和法律責(zé)任。6-1

14、2、乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需各種手續(xù)，在獲得有效的政府部門經(jīng)營證照方可開業(yè)，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品，并承受有關(guān)政府部門的監(jiān)管。七、房屋返還時的狀態(tài) 71、 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的月租金標(biāo)準的 1.5 倍向甲方支付該房屋占用使用費和管理費，超過上述期限十天以上未按時騰空并交還的，甲方有權(quán)停頓對該商鋪的供水、供電供氣并將上述租賃房屋、鋪面進展清理，對租賃房屋、鋪面內(nèi)的物品進展就地或移至它地封存，該租賃房屋或鋪面內(nèi)屬于乙方所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的后果由乙方承當(dāng)。72、 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符

15、合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并結(jié)清應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。73、 乙方自行裝修后的租賃鋪面及租賃鋪面原有的附屬設(shè)施和設(shè)備，乙方在租賃期間享有使用權(quán)。合同終止后，租賃鋪面及全部甲方所屬的附屬設(shè)施和設(shè)備、乙方的裝修應(yīng)不折價、不補償并無償移交給甲方，假設(shè)有損壞應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù)；假設(shè)乙方拆走所用材料，必須復(fù)原該房屋原樣。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 81、乙方在租賃期內(nèi)，在征得甲方的書面同意的情況下，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人，否那么轉(zhuǎn)租行為無效。82、 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并向甲方辦理登記備案，否那么轉(zhuǎn)租行為無效。83 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給別

16、人或與別人承租的房屋進展交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件 91 、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的； (二)該房屋因社會公共利益被依法征用的； (三)該房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆遷答應(yīng)范圍的； (四)乙方為自然人的情況下，假設(shè)在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道角度考慮，乙方的法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承當(dāng)違約責(zé)任。(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； 92 、如乙方有以下情形之一的違約行為，甲方有權(quán)提早終止合同，收回租賃鋪面及按月租金的 10 倍收取違約金，另造成甲方其它損失的，乙方須承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任和法律責(zé)任。一乙方未征得甲方同意擅自改變房屋使用用處主體構(gòu)造及 平面構(gòu)造以及建筑外觀。； 二因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造及設(shè)施損壞的； 三乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的； 四乙方到期未向甲方交付租金的； 五乙方逾期三十日不支付物業(yè)管理費及相關(guān)費用的。六乙方不遵守物業(yè)管理公約，不承受甲方及物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)