XX年深圳深房尚林項(xiàng)目整合推廣思考

1、XX年深圳深房尚林項(xiàng)目整合推廣思考990套*24套獨(dú)聯(lián)體44套疊拼36套聯(lián)排*兩房69-80m2 三房89m2 四房143m2 頂層復(fù)式104- 229m2 =990套高層極其豐富的品類剛性需求型客戶，居住品質(zhì)提升型客戶都占有相當(dāng)?shù)谋戎厥钦l(shuí)來(lái)為我們買(mǎi)單？ 月收入8000元，來(lái)龍崗6年了，我和女友決定留在深圳，從3年前在一起我們就一直在存錢(qián)，真的好想有個(gè)家。終于等到一個(gè)這么劃算的房子，讓我們有可能圓這個(gè)夢(mèng)。 龍崗留創(chuàng)園技術(shù)骨干小張 年收入20萬(wàn)，今年夏天，兒子3歲了，要上幼兒園，爸媽要從老家過(guò)來(lái)住，爸媽要有大公園。要解決這一家人的問(wèn)題，就必須要換個(gè)大房子。 龍崗街道辦公務(wù)員李小姐 有一定的積蓄，

2、一雙兒女，成家立業(yè)在即，我送給他們的禮物，就是一人一套這里最好的房子，讓他們住上大社區(qū)，享受最好的物管服務(wù)，過(guò)我們沒(méi)過(guò)過(guò)的舒服日子。 新生社區(qū)原住民黃先生年收入200萬(wàn)，現(xiàn)在這里是價(jià)格洼地，我看好龍崗的規(guī)劃，希望這個(gè)房子伴隨我的事業(yè)和家庭一起成長(zhǎng)，發(fā)展前景能變得越來(lái)越好。 某臺(tái)資企業(yè)高管劉先生 年收入100萬(wàn)，辛苦打拼這么多年，想要一個(gè)安靜舒適的地方能讓我靜心享受生活，最好不要離我的工廠太遠(yuǎn)，事業(yè)再忙也可以照顧家人，他們說(shuō)我是個(gè)成功的企業(yè)家，我覺(jué)得我最大的成就是能顧好這個(gè)家。 龍崗建材市場(chǎng)某私企業(yè)主鐘先生他們對(duì)居住環(huán)境和舒適度非常關(guān)注他們注重眼見(jiàn)為實(shí)，力求擺脫鄉(xiāng)土感他們家庭觀念濃厚，強(qiáng)調(diào)家庭美

3、滿與天倫之樂(lè)這意味著我們要滿足他們?nèi)齻€(gè)層級(jí)的需求幸福感價(jià)值感舒適感1、舒適感？看看我們有什么！公園大面積贈(zèng)送便捷交通網(wǎng)地鐵3號(hào)延長(zhǎng)線新生站深房品牌醇熟配套高檔社區(qū)（高層、聯(lián)排、疊拼、獨(dú)聯(lián)體）11.7萬(wàn)體量 （商業(yè)、幼兒園、學(xué)校）（新城路、新生路、深惠路）100步遇見(jiàn)一個(gè)3.8公頃公園，24小時(shí)的天然氧吧我們?cè)谶@里，這塊綠地看起來(lái)很綠！源自深圳國(guó)土規(guī)劃局環(huán)繞的是數(shù)千米的綠帶擁抱的是數(shù)萬(wàn)平的中心園林我們有一應(yīng)俱全的配套連綿不斷的翠綠景致?tīng)I(yíng)造了一個(gè)身心自由舒展的綠色樂(lè)園咫尺公園，最優(yōu)的舒適度雖然是公用的公園，但是因?yàn)榫嚯x成就了獨(dú)有的資源100米和500米的區(qū)別在于，一個(gè)是家門(mén)口，一個(gè)是區(qū)域內(nèi) 2、價(jià)

4、值感價(jià)值感的第一個(gè)層級(jí)：性價(jià)比11萬(wàn)多平米的占地面積18萬(wàn)平建筑面積超大贈(zèng)送區(qū)域內(nèi)最后的買(mǎi)房送廳超高使用率戶型!價(jià)值感的第二個(gè)層級(jí)：“城里人”的優(yōu)越感龍崗新生我在這里似乎有些尷尬，在行政上屬于中心區(qū)，但在形象上屬于郊區(qū) 中 心 區(qū)郊區(qū)城市邊緣所在片區(qū)形象亟待提升 想要進(jìn)“城”！本案龍崗區(qū)政府距離龍崗區(qū)政府4000米距離龍崗中學(xué)不到1000米龍崗中心區(qū)龍崗次中心城市綜合服務(wù)區(qū)為片區(qū)樹(shù)立一個(gè)形象 定位一個(gè)尺度 提升片區(qū)檔次 助推項(xiàng)目的銷(xiāo)售和發(fā)展 新生龍崗中心東在洞察了第二大需求之后，我們的屬性定位語(yǔ)呼之欲出屬性定位語(yǔ)中心東 公園里 拾翠人生中心東 公園里 拾翠人生重塑區(qū)域價(jià)值城市向東，再造中心居住

5、功能到城市功能的進(jìn)化優(yōu)化社區(qū)品質(zhì)國(guó)際公園住區(qū)城市最彌珍的居住形態(tài)代言生活方式 從滿足家庭居住需要到滿足家庭成長(zhǎng)需要的進(jìn)化屬性定位語(yǔ)3、幸福感他們的幸福感來(lái)自哪里？在城市里奮斗久了，回家路上一片綠意，會(huì)讓心情瞬間亮起來(lái)這里的每一條街道，都有自己留下的汗水，走過(guò)時(shí)，會(huì)想到曾經(jīng)的那些激情與他們溝通：不談奮斗、不談事業(yè)、不談成功，談情談情：談愛(ài)情、談?dòng)H情、談風(fēng)情看看我們成功的前輩是怎么說(shuō)的：水岸新都陽(yáng)光水岸 成熟西班牙以產(chǎn)品特征為主要訴求點(diǎn)，傳達(dá)一種西班牙建筑風(fēng)格與水岸小鎮(zhèn)生活氛圍，定位以產(chǎn)品及生活情感為主線 異國(guó)風(fēng)情已經(jīng)被做足，我們要塑造差異化、特質(zhì)化，具有高附加值的產(chǎn)品我們產(chǎn)品的調(diào)性一定是一個(gè)“剛

6、需豪宅”一個(gè)富于品質(zhì)與時(shí)尚感的現(xiàn)代風(fēng)情社區(qū)綠色宜居的性價(jià)比生態(tài)大盤(pán)富于品質(zhì)與時(shí)尚感的現(xiàn)代風(fēng)情社區(qū)我們要如何讓他們動(dòng)情？一部曲取一個(gè)動(dòng)人的名字這個(gè)名字源自“尚林”，延續(xù)已有的傳播效益，還要追求價(jià)值的最大化！“尚林”項(xiàng)目信息的釋放凸顯了項(xiàng)目核心價(jià)值,我們決定延續(xù)它的魅力！ “尚”:一種高品質(zhì)生活方式的象征,高尚的國(guó)際風(fēng)情,也帶來(lái)時(shí)尚都市生活氣息！ “林”:為寓意著項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn),緊鄰公園,也可以理解為一種綠色生活方式！ 尚林公館案名建議：Serenade我們賦予了尚林更多的涵意,多了“公館”二字,公館為高尚住宅的代名詞，表現(xiàn)為有內(nèi)涵、有文化、有品位的生活。它深入人心，不僅為本案勾畫(huà)了一幅國(guó)際品質(zhì)生

7、活的藍(lán)圖，也迎合了目標(biāo)消費(fèi)擺脫鄉(xiāng)土感的需求。我們?yōu)樯辛肿⑷肓烁烂畹臍赓|(zhì),多了“Serenade”英文名,諧音“尚林”在中世紀(jì)的歐洲，戀人們都會(huì)唱serenade小夜曲，來(lái)表達(dá)濃濃的愛(ài)意。serenade是一段悠揚(yáng)的旋律，是一種洋溢的幸福，也是一種最愜意自在的樂(lè)活時(shí)光！“Parkhouse”+ “Lohas”+“l(fā)ifestyle” 公園住宅 + 樂(lè)活時(shí)光 + 生活格調(diào) 尚林+公館+ 二部曲鮮明的廣告主張有釋放利益點(diǎn)的價(jià)值刺激，更要有人群洞察后的情感共鳴他們?cè)谄诖裁矗?、期待，新生一座城的新生，一代人的新生32年深房，為龍崗而來(lái)，用新生慶祝新升 2、期待，成長(zhǎng)兩個(gè)人的甜蜜，三個(gè)人的溫暖69-

8、80拓展兩房，89升級(jí)三房 ，為愛(ài)生長(zhǎng) 3、期待，成熟 一座城的醇熟，一個(gè)家的成熟用一座城的醇熟 ，許給你一個(gè)可以兌現(xiàn)的未來(lái)4、期待，圓滿 一家人的團(tuán)圓，一輩子的滿足公園里，最好的風(fēng)景是一家老老小小的身影。從新生的期待，到成長(zhǎng)的甜蜜到成熟的芬芳，到圓滿的幸福尚林公館，陪你一程又一程，走過(guò)人生的四季這是一種濃蔭 守望的生命質(zhì)地三部曲環(huán)環(huán)相扣的立體傳播價(jià)值落地步步為營(yíng) 全民關(guān)注節(jié)節(jié)高升把所有的預(yù)算放在開(kāi)盤(pán)前的三周，全方位立體式傳播，全面鋪開(kāi)所見(jiàn)所聽(tīng)全是尚林公館Step 1入市以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼媒體以

9、新生慶祝新升推廣主題：重要活動(dòng)：幸福天使募集、寄給自己的明信片指導(dǎo)思路：品牌帶項(xiàng)目的發(fā)布起勢(shì)，活動(dòng)造影響，在市場(chǎng)上發(fā)出聲音。副標(biāo)題： 32年深房 為龍崗而來(lái)幸福天使募集Step1：“幸福天使”照片征集Step2： 獎(jiǎng)項(xiàng)公布 模特甄選Step3： 主題拍攝 形象出街Step4： 尚林時(shí)間影像館揭幕 Step 2亮相營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體拾翠生活館開(kāi)放，領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)

10、放充盈生活妙趣推廣主題：重要活動(dòng)：營(yíng)銷(xiāo)中心拾翠生活館開(kāi)放 功能樣板房開(kāi)放及試住體驗(yàn)指導(dǎo)思路：示范區(qū)開(kāi)放，差異化體驗(yàn)，充分展示贈(zèng)送空間和生活風(fēng)情副標(biāo)題： 6月20日 拓展空間 樣板釋放拾翠生活館 濃情邀約拾翠生活館 濃情邀約拾翠生活館 濃情邀約寄給自己的明信片Step1： 拍攝Step2：派發(fā)Step3：郵寄Step4：抵押尚林試住會(huì)Step 3開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公

11、交站臺(tái)媒體拾翠生活館開(kāi)放，領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán) 剛需豪宅六大法典頒布寄給自己的明信片 抵2萬(wàn)啟程即是新里程推廣主題：重要活動(dòng)：鐵底開(kāi)盤(pán) 、 剛需豪宅六大法典頒布 寄給自己的明信片 可抵2萬(wàn)指導(dǎo)思路：承諾鐵定以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，臨門(mén)一腳快速去化副標(biāo)題： 8月20日 鐵底開(kāi)盤(pán) 濃情邀約剛需豪宅 六大法典鐵底低價(jià)開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠轉(zhuǎn)瞬即逝跑贏銀貸利率，剛需升值保障無(wú)限拓展空間，幸福一步到位 穿過(guò)公園上學(xué)，夢(mèng)想接力傳遞悅享四代同堂，成就天倫之樂(lè)全新規(guī)劃護(hù)航，區(qū)域升值加速Step 4熱銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福

12、天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟圓滿濃蔭守望的生命質(zhì)地新生暖場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體微博外帶咖啡杯與二維碼拾翠生活館開(kāi)放，領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán) 剛需豪宅六大法典頒布寄給自己的明信片 抵2萬(wàn)濃蔭 守望的生命質(zhì)地推廣主題：副標(biāo)題： 69-80拓展兩房、89升級(jí)三房，完美收官重要活動(dòng)：暖場(chǎng)活動(dòng)帶動(dòng)人氣指導(dǎo)思路：快速消化余貨，口碑傳播達(dá)成連動(dòng)銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟圓滿濃蔭守望的生命質(zhì)地新生暖場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體微博外帶咖啡杯與二維碼拾翠生活館開(kāi)放，領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán) 剛需豪宅六大法典頒布寄給自己的明信片 抵2萬(wàn)且慢，我們還準(zhǔn)備了另外的驚喜深房 海德公園朗圖創(chuàng)意體強(qiáng)勢(shì)整合力為深房的王者歸來(lái)保駕護(hù)航！客戶：萬(wàn)科/華僑城/中航/招商/金地/星河/新世界/益田/華潤(rùn)項(xiàng)目：圣莫里斯、金地大百匯、鳳凰谷、金地湖山大境