工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)品分析

1、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品分析1從2011年開(kāi)始，長(zhǎng)沙就開(kāi)始迎來(lái)了工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高峰。河西麓谷、城南環(huán)?？萍紙@、寧鄉(xiāng)國(guó)家經(jīng)開(kāi)區(qū)、金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，以及位于星沙的長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，都成為了工業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力區(qū)域，并由此產(chǎn)生了一批如麓谷新長(zhǎng)海中心、新興科技產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心、妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港、長(zhǎng)沙佳海創(chuàng)業(yè)中心等獨(dú)具特色的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。此前低調(diào)的工業(yè)地產(chǎn)，正在以一種比商品住宅、商辦地產(chǎn)更為理性并更接近國(guó)際化的方式快速發(fā)展。長(zhǎng)沙工業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展2長(zhǎng)沙佳海創(chuàng)業(yè)中心妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港中部智谷工業(yè)園新興科技產(chǎn)業(yè)園湖南麓谷國(guó)際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)沙麓谷企業(yè)廣場(chǎng)麓谷國(guó)際工業(yè)園麓谷新長(zhǎng)海中心3長(zhǎng)沙佳海創(chuàng)業(yè)中心應(yīng)運(yùn)于總部經(jīng)

2、濟(jì)時(shí)代而生，以多業(yè)態(tài)復(fù)合化開(kāi)發(fā)模式，智能化、低密度、生態(tài)型的商務(wù)空間，為企業(yè)提供高效、多能、全方位的中樞式經(jīng)營(yíng)氛圍，造就成長(zhǎng)型企業(yè)資源整合的總部基地。長(zhǎng)沙佳海創(chuàng)業(yè)中心按照“兩型社會(huì)”建設(shè)要求，充分發(fā)揮“靠港(站)臨市”的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展大運(yùn)量工業(yè)，發(fā)展與進(jìn)出口加工、物流儲(chǔ)運(yùn)相配套的工業(yè)，形成以機(jī)械制造、裝備制造、精密儀器制造、糧油食品加工、進(jìn)出口物資包裝等為主的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，打造成為長(zhǎng)株潭北部最具活力的工業(yè)新城。長(zhǎng)沙佳海創(chuàng)意中心4建筑面積： 960000平方米規(guī)劃用地： 818000平方米目前主推： 二期14005000平米廠(chǎng)房參考均價(jià)： 3000元/平米物業(yè)地址： 開(kāi)福金霞開(kāi)發(fā)區(qū)沙坪組團(tuán)中青路

3、與青竹湖路交界處基本信息5結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品采用全框架結(jié)構(gòu)，空間可自由組合，合理的面積配備，靈活的功能劃分，為企業(yè)提供更高的空間使用率，也構(gòu)造了企業(yè)獨(dú)有的個(gè)性化空間。配套優(yōu)勢(shì)：創(chuàng)業(yè)中心將以酒店式綜合服務(wù)大樓統(tǒng)領(lǐng)全區(qū)，沿南北向生活服務(wù)軸布置商業(yè)街、銀行、超市、餐廳、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等豐富生活配套。項(xiàng)目規(guī)劃總停車(chē)位4496個(gè)，最大限度滿(mǎn)足企業(yè)日常需求。理念優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)沙佳海創(chuàng)業(yè)中心以花園式辦公、生產(chǎn)為設(shè)計(jì)主導(dǎo)理念，讓入駐企業(yè)享受園林般的辦公和生產(chǎn)環(huán)境。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)6長(zhǎng)沙妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港位于長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)前沿-國(guó)家級(jí)寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目占地面積400多畝，總建筑面積約61萬(wàn)平米，是中部地區(qū)最先進(jìn)、最具規(guī)模的工

4、業(yè)園區(qū)。長(zhǎng)沙妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港以多層專(zhuān)利廠(chǎng)房、創(chuàng)業(yè)基地為主，以高層綜合樓、國(guó)際企業(yè)會(huì)所、創(chuàng)業(yè)公寓、酒店等為輔助，全力打造世界一流標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際企業(yè)園區(qū)。妙盛國(guó)際企業(yè)孵化港7建筑面積： 612390平方米占地面積： 261963平方米建筑類(lèi)別： 多層戶(hù)型面積： 200-20000平米廠(chǎng)房參考均價(jià)： 均價(jià)3500元/平米物業(yè)地址： 寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)金洲大道旁溈水橋西側(cè)500米基本信息8生態(tài)辦公環(huán)境以千畝金洲湖濕地公園為依托，近賞十億級(jí)成品景觀(guān)。優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群國(guó)家級(jí)寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)形成了機(jī)電、食品、服飾、新材料、動(dòng)漫、環(huán)保等多個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。國(guó)際企業(yè)會(huì)所以全球視野、世界一流標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立國(guó)際企業(yè)會(huì)所，為主導(dǎo)全球工業(yè)的巨頭們提

5、供一個(gè)絕佳的聚會(huì)場(chǎng)所。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)9中部智谷位于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域，是長(zhǎng)沙市2010-2014年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，經(jīng)開(kāi)區(qū)首席培育新型產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化基地。由湖南皇越投資有限公司斥資15億元全資開(kāi)發(fā)，集科研辦公、生產(chǎn)制造、企業(yè)孵化、企業(yè)總部、生活配套等功能于一體的生態(tài)、集約型企業(yè)公園。項(xiàng)目由四棟德式精工智能廠(chǎng)房、四棟高級(jí)公寓、兩棟高配置倒班宿舍、兩棟現(xiàn)代5A級(jí)辦公樓以及兩棟國(guó)際化科技孵化中心組成。建成后可提供約36萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、孵化辦公樓和生活配套設(shè)施，形成以汽車(chē)和工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)配套為核心，以新材料、電子信息、印刷包裝產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，以生產(chǎn)配套、商務(wù)辦公和生活配套服務(wù)為支撐

6、的一站式企業(yè)公園，預(yù)計(jì)為近600家企業(yè)提供發(fā)展平臺(tái)，入駐企業(yè)年產(chǎn)值近30億元。中部智谷10建筑面積： 約36萬(wàn)平方米占地面積： 168.8畝建筑類(lèi)別： 寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房在售戶(hù)型： 400-700平米廠(chǎng)房參考均價(jià)： 起價(jià)2980元/平米，均價(jià)3300元/平米物業(yè)地址： 長(zhǎng)沙縣人民東路與黃興大道交匯處東北角基本信息11多功能、全業(yè)態(tài)、高配置園區(qū)由企業(yè)智能廠(chǎng)房、科技孵化樓、高級(jí)公寓、5A級(jí)辦公樓、倒班宿舍以及生活、商業(yè)配套科學(xué)性規(guī)劃組合，企業(yè)和員工足不出園，盡享現(xiàn)代化的生產(chǎn)、信息、物流及商業(yè)、商務(wù)、金融、生活配套服務(wù)。人貨分流，互不干擾。30%的高綠地率盡顯園區(qū)生態(tài)和人文關(guān)懷。專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)營(yíng)管理、全方位立體

7、式服務(wù)園區(qū)由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司及專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)為入駐企業(yè)提供360的招商創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、投融資服務(wù)、商務(wù)生活等貼心服務(wù)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)12高度秉持資源節(jié)約型、實(shí)力打造產(chǎn)業(yè)功能與城市環(huán)境完美融合的生態(tài)型科技產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)建成后能實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值80億元、年創(chuàng)稅收3億元。規(guī)劃產(chǎn)品主要包括綜合大樓和工業(yè)廠(chǎng)房。園區(qū)的功能主要定位于集研發(fā)、辦公、中試、生產(chǎn)等功能于一體，以高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體的中小企業(yè)，量身定制集約式工業(yè)廠(chǎng)房，同時(shí)兼配員工宿舍、食堂及倒班樓等服務(wù)設(shè)施。適合產(chǎn)業(yè)群體：電子科技、新型材料/能源、生物工程、醫(yī)療器材、印刷包裝、儀器儀表、模型制作、小型輕工等。新興科技產(chǎn)業(yè)園13建筑面積： 350000平米占地面積

8、： 153410平米建筑類(lèi)別： 多層、小高層在售戶(hù)型： 500-8000新型廠(chǎng)房參考均價(jià)： 均價(jià)2980元/平米物業(yè)地址： 長(zhǎng)沙縣芙蓉南路與伊萊克斯大道交匯處西北角基本信息14新興科技產(chǎn)業(yè)園地處國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“一區(qū)帶六園”的重點(diǎn)建設(shè)范疇暮云工業(yè)園區(qū)的核心板塊，背靠?jī)纱螽a(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、集結(jié)長(zhǎng)株潭城市群價(jià)值鏈。項(xiàng)目東臨芙蓉南路，西鄰韶山南路（ 107國(guó)道），南鄰伊萊克斯大道，周邊環(huán)繞萬(wàn)家麗路、湘江南路、京珠高速和繞城高速組成的立體交通，圈定兩型社會(huì)新的商務(wù)機(jī)遇，扼守三城輕軌門(mén)戶(hù)站、坐鎮(zhèn)長(zhǎng)株潭城市群橋頭堡。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)15湖南麓谷國(guó)際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園傲踞麓谷中心位置，是湖南唯一醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集地。得

9、到了湖南省發(fā)改委、湖南省衛(wèi)生廳、湖南省醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)、長(zhǎng)沙高新區(qū)的大力支持；由湖南省藥監(jiān)局主管，湖南麓谷國(guó)際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)。整個(gè)園區(qū)分二期開(kāi)發(fā)，總建筑面積45萬(wàn)；其中一期建筑面積11萬(wàn)，包括GMP標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房9座、創(chuàng)業(yè)大廈1座，綜合樓1座，初步計(jì)劃引進(jìn)入園企業(yè)80家。麓谷國(guó)際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園16建筑面積： 105000平方米占地面積： 33330平方米建筑類(lèi)別： 框架式工業(yè)廠(chǎng)房在售戶(hù)型： 680-900平米廠(chǎng)房參考價(jià)格： 均價(jià)3560元/項(xiàng)目地址： 湖南國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(麓谷)谷苑路2號(hào)基本信息17園區(qū)從規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、外墻色調(diào)、單體設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)醫(yī)療器械生產(chǎn)型企業(yè)，進(jìn)

10、行新版GMP認(rèn)證的要求來(lái)執(zhí)行的；項(xiàng)目得到了湖南省發(fā)改委(專(zhuān)項(xiàng)扶持資金)、湖南省科技廳(醫(yī)療器械是典型的高新技術(shù)企業(yè))、湖南省藥監(jiān)局、湖南省衛(wèi)生廳、長(zhǎng)沙國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(首個(gè)專(zhuān)業(yè)園區(qū)，享受特殊優(yōu)惠)、工商銀行(7成按揭貸款及提供入園企業(yè)后續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備金)、中國(guó)銀行(6.5成按揭貸款及提供入園企業(yè)后續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備金)的大力支持，是湖南重點(diǎn)支持的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園，也是湖南優(yōu)惠政策最好、最多的產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)18麓谷企業(yè)廣場(chǎng)占地約366畝，園區(qū)總建筑面積43萬(wàn)平方米，一期總建筑面積27.2萬(wàn)平方米，含14.9萬(wàn)平方米的加速器、6.3萬(wàn)平方米的孵化器及4.2萬(wàn)平方米的創(chuàng)業(yè)大樓和1.8萬(wàn)平方米地下車(chē)庫(kù)。二

11、期用地總建筑面積16.5萬(wàn)平方米。麓谷企業(yè)廣場(chǎng)可提供5年5成按揭購(gòu)買(mǎi)政策。這也是湖南第一家真正面向國(guó)內(nèi)外科技型、創(chuàng)新型、成長(zhǎng)性企業(yè)，為其提供研發(fā)辦公、產(chǎn)品生產(chǎn)、展示、聯(lián)絡(luò)接待、信息集成、品牌提升等功能的新型園林式企業(yè)服務(wù)園區(qū)。目前已達(dá)成進(jìn)駐意向的企業(yè)就有150家左右。麓谷企業(yè)廣場(chǎng)19建筑面積： 45165.350平方米占地面積： 244292.150平方米房屋類(lèi)型： 多層，小高層，高層參考價(jià)格： 2800元/起項(xiàng)目地址： 麓泉路以南，咸嘉湖路以北，麓虹路以西，麓云路以東基本信息20生產(chǎn)配套為企業(yè)提供安全保衛(wèi)、實(shí)時(shí)監(jiān)控、水電氣維護(hù)、衛(wèi)生保潔，道路及綠化維護(hù)等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。公共配套麓谷企業(yè)廣場(chǎng)將提供

12、超市、公共餐廳、休閑場(chǎng)所等配套設(shè)施。政策優(yōu)惠各類(lèi)稅收財(cái)政優(yōu)惠，將顯著減輕生產(chǎn)成本和創(chuàng)業(yè)成本。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)21由湖南金榮企業(yè)集團(tuán)有限公司旗下麓谷科技開(kāi)發(fā)，位于長(zhǎng)沙國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)麓谷，總占地300畝，總建筑面積約34萬(wàn)平方米，總投資10億元人民幣。作為湖南首家“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式”企業(yè)發(fā)展基地，麓谷國(guó)際工業(yè)園具有為企業(yè)提供包括投資融資服務(wù)、企業(yè)戰(zhàn)略管理咨詢(xún)服務(wù)、財(cái)務(wù)管理服務(wù)、人力資源開(kāi)發(fā)與管理服務(wù)、科技服務(wù)、物流服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等內(nèi)容的“全程服務(wù)”功能。園內(nèi)還建有麓谷國(guó)際留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、虛擬科技研發(fā)中心、博士后科研工作站、大學(xué)科研開(kāi)發(fā)中心、網(wǎng)上技術(shù)市場(chǎng)等創(chuàng)業(yè)技術(shù)平臺(tái)。麓谷國(guó)際工業(yè)園進(jìn)駐的企業(yè)已達(dá)154家。麓

13、谷國(guó)際工業(yè)園22建筑面積： 226358.79平方米占地面積： 175202.21平方米主力戶(hù)型： 車(chē)間300-400平米參考價(jià)格： 2600.00 元/平方米項(xiàng)目地址： 岳麓區(qū)桐梓坡西路229號(hào)基本信息23園區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)、政策支持，成為科技型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展基地。交通、配套優(yōu)勢(shì)麓谷國(guó)際工業(yè)園北臨大河西主干道桐梓坡路，離長(zhǎng)常高速、319國(guó)道、長(zhǎng)沙西三環(huán)、高新區(qū)管委會(huì)均不到2公里。人才科技優(yōu)勢(shì)中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等全國(guó)首屈一指的高等學(xué)府和科研院所匯集于此。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)24相關(guān)項(xiàng)目：大部分提供傳統(tǒng)、新型廠(chǎng)房/車(chē)間，一部分項(xiàng)目提供寫(xiě)字樓辦公物業(yè)。項(xiàng)目定位大多為“總部基地”、“企

14、業(yè)園區(qū)”、“工業(yè)新城”。強(qiáng)調(diào)的相關(guān)利益點(diǎn)：良好的發(fā)展平臺(tái)、完善的技術(shù)支持、持續(xù)穩(wěn)定的辦公、生產(chǎn)環(huán)境，以及相關(guān)政策支持。部分項(xiàng)目提供按揭付款方式，為企業(yè)大幅減輕付款壓力，降低長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。競(jìng)品項(xiàng)目小結(jié)25隨著工業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的高科技企業(yè)迅速成長(zhǎng)，傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)難以滿(mǎn)足他們的要求。新型工業(yè)地產(chǎn)正在朝著智能化、舒適化、商務(wù)化發(fā)展。面對(duì)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須開(kāi)始思考差異化運(yùn)營(yíng)之路。麓谷新長(zhǎng)海中心項(xiàng)目區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的工業(yè)區(qū)或科技園，以專(zhuān)注企業(yè)辦公社區(qū)和企業(yè)成長(zhǎng)環(huán)境綜合建設(shè)為途徑，選擇融合產(chǎn)業(yè)、金融、商務(wù)、商業(yè)和生活的復(fù)合運(yùn)營(yíng)模式。走差異化運(yùn)營(yíng)之路26麓谷新長(zhǎng)海中心，位于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

15、麓谷大道與麓泉路交匯處西南角，項(xiàng)目總占地面積80畝，總建筑面積134860平方米.項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃為超過(guò)300家中小型高新企業(yè)及5000名以上企業(yè)員工提供的工作生活平臺(tái)。項(xiàng)目建成以后將以一棟形象展示大廳、四棟辦公研發(fā)樓和一棟百米國(guó)際5A孵化樓組成一個(gè)集企業(yè)總部辦公、研發(fā)于一體的大型商務(wù)綜合體。麓谷新長(zhǎng)海中心27建筑面積： 134860平方米占地面積： 53333平方米主力戶(hù)型： 230-360平方米參考均價(jià)： 4900元/平方米項(xiàng)目地址： 麓谷高新科技園麓谷與麓泉路交匯處西南角基本信息28區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)沙國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)核心，坐擁梅溪湖文化中心板塊，扼踞大河西西站綜合交通樞紐，周邊輻射多條交通主干道，地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)均近在咫尺，15分鐘直連五一廣場(chǎng)黃金商圈，引領(lǐng)中南的未來(lái)發(fā)展版圖。產(chǎn)品價(jià)值純辦公園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，戶(hù)型面積適中，更接近于傳統(tǒng)CBD商務(wù)區(qū)的辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，為中小型高新企業(yè)提供更加純粹的辦公環(huán)境，也更加適合企業(yè)成長(zhǎng)的形象要求。獨(dú)有的企業(yè)形象展示大廳，提供企業(yè)展示發(fā)展平臺(tái)。配套價(jià)值車(chē)位3倍于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓，5A級(jí)寫(xiě)字樓電梯配置，白金級(jí)5A智能化系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，打造純粹辦公