修水縣土地征收成片開發(fā)方案

1、修水縣土地征收成片開發(fā)方案(草案)一、編制依據依據中華人民共和國土地管理法、自然資源部關于印發(fā)土地征收成片開發(fā)標準（試行）的通知（自然資規(guī)20205號）、江西省人民政府辦公廳關于執(zhí)行土地征收成片開發(fā)標準（試行）的指導意見（贛府廳發(fā)20212號）、修水縣過渡期土地利用總體規(guī)劃延續(xù)方案、修水縣城市總體規(guī)劃（2011-2030）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃及片區(qū)控制性詳細規(guī)劃等。二、基本情況本方案共涉及12個片區(qū)，位于中心城區(qū)良塘片區(qū)、竹坪片區(qū)、黃田里片區(qū)、寧州項目片區(qū)（吳都、蘆塘）、綠色食品科技產業(yè)園片區(qū)；太陽升項目片區(qū)及黃港鎮(zhèn)片區(qū)等區(qū)域。成片開發(fā)范圍總面積321.7公頃，含部分已征收、已建成地塊，擬征收面積1

2、52.224公頃。(成片開發(fā)范圍以最終批復為準)（一）雙井黃庭堅故里項目區(qū)片區(qū)1（雙井黃庭堅故里項目區(qū)）位于杭口鎮(zhèn)雙井村，成片開發(fā)范圍面積6.15公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及杭口鎮(zhèn)雙井村等村組，擬征收土地面積3.43公頃。（二）竹坪片區(qū)片區(qū)2（冷鏈物流、寧州水鄉(xiāng)項目區(qū)），位于良杭大道南北兩側，黃田里西大道以西。成片開發(fā)范圍面積31.99公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及竹坪鄉(xiāng)南圳村、竹坪村等村組，擬征收土地面積19.0227公頃。片區(qū)3（寧州水鄉(xiāng)項目區(qū)），位于沙洲西路兩側，成片開發(fā)范圍面積公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及竹坪鄉(xiāng)山峰堰村等村組，擬征收土地面積13.233.932公頃。（三）良塘片區(qū)片區(qū)4（

3、生態(tài)康養(yǎng)項目區(qū)），位于良杭大道以南，成片開發(fā)范圍面積27.31公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及義寧鎮(zhèn)良塘村等村組，擬征收土地面積19.908公頃。片區(qū)6（城投房地產項目區(qū)），位于蘆良西大道以南、湖濱路以東，成片開發(fā)范圍面積20.4207公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及義寧鎮(zhèn)下路源村等村組，擬征收土地面積1.2893公頃。（四）黃田里片區(qū)片區(qū)5（黃田里居住項目區(qū)），位于規(guī)劃楓山東路以西、規(guī)劃茶舍路以南、南山路以北，成片開發(fā)范圍面積10.59公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及寧州鎮(zhèn)黃田村等村組，擬征收土地面積7.0907公頃。（五）綠色食品科技產業(yè)園片區(qū)片區(qū)7（青錢柳、健康器材項目區(qū)），位于蘆良西大道兩側，成片

4、開發(fā)范圍面積19.89公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及義寧鎮(zhèn)洪坑村等村組，擬征收土地面積4.9787公頃。片區(qū)8（鈑金項目區(qū)），位于洪坑大道中段以西，成片開發(fā)范圍面積公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及義寧鎮(zhèn)洪坑村等村組，擬征收土地面積頃。12.340.882公（六）寧州項目片區(qū)（吳都、蘆塘）片區(qū)9（東王技校、遠東橡塑項目區(qū)），位于創(chuàng)業(yè)大道中段兩側，成片開發(fā)范圍面積9.1公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及寧州鎮(zhèn)蘆塘村等村組，擬征收土地面積3.182公頃。片區(qū)10（吳都工業(yè)項目區(qū)），位于走馬大道兩側，成片開發(fā)范圍面積89.89公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及寧州鎮(zhèn)走馬村、吳都村等村組，擬征收土地面積67.6513公頃

5、。（七）太陽升項目片區(qū)片區(qū)11（太陽升工業(yè)項目區(qū)），位于黎明南路以東、幸福路以南及修武公路兩側，成片開發(fā)范圍面積78.1333公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及太陽升鎮(zhèn)幸福村等村組，擬征收土地面積18.9127公頃。（八）黃港鎮(zhèn)片區(qū)片區(qū)12（黃港鎮(zhèn)項目區(qū)），成片開發(fā)范圍面積2.66公頃，該片區(qū)土地征收主要涉及黃港鎮(zhèn)安全村等村組，擬征收土地面積1.2473公頃。三、成片開發(fā)的必要性本次成片開發(fā)有利于落實政策要求，為合法征收土地提供依據。成片開發(fā)區(qū)域主要規(guī)劃用途為居住用地、產業(yè)項目用地、公共服務及基礎設施類用地。民生項目的實施可以完善區(qū)域居住功能，改善人居環(huán)境，滿足居民住房需求。公共服務項目與產業(yè)項目建

6、設可以帶動基礎設施的建設和完善，優(yōu)化空間格局，提升綜合承載能力，增強服務品質。促進修水縣域經濟社會發(fā)展。四、土地用途分析成片開發(fā)片區(qū)1主要是安排1個項目，其中產業(yè)類項目1個，擬征收面積3.43公頃。成片開發(fā)片區(qū)2主要安排2個項目，其中產業(yè)類項目2個，擬征收面積19.0227公頃。成片開發(fā)片區(qū)3主要安排1個項目，其中包括產業(yè)類項目1個，擬征收面積3.932公頃。成片開發(fā)片區(qū)4主要安排1個項目，其中包括產業(yè)類項目1個，擬征收面積19.908公頃。成片開發(fā)片區(qū)5主要安排1個項目，其中包括民生類項目1個，面積7.0907公頃。成片開發(fā)片區(qū)6主要安排1個項目，其中包括民生類項目1個，擬征收面積1.289

7、3公頃。成片開發(fā)片區(qū)7主要安排3個項目，其中包括民生類項目1個，擬征收面積2.92公頃；其中包括產業(yè)類項目2個，擬征收面積2.0587公頃。成片開發(fā)片區(qū)8主要安排1個項目，其中包括產業(yè)類項目0.882公頃。成片開發(fā)片區(qū)9主要安排2個項目，其中包括民生類項目2.19公頃；其中包括產業(yè)類項目成片開發(fā)片區(qū)10主要安排67.6513公頃。成片開發(fā)片區(qū)11主要安排18.9127公頃。成片開發(fā)片區(qū)12主要安排1.2473公頃。五、公益性用地情況1個，面積1.622公頃。3個項目，其中包括產業(yè)類項目4個項目，其中包括產業(yè)類項目1個項目，其中包括產業(yè)類項目范圍內城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用途、公共管理與公共服務用途、1

8、個，擬征收面積1個，擬征收面積3個，擬征收面積4個，擬征收面積1個，擬征收面積綠地與開敞空間用途、交通運輸用途屬于公益性用地，各區(qū)片公益性占比詳見下表，符合江西省人民政府辦公廳關于執(zhí)行土地征收成片開發(fā)標準（試行）的指導意見（贛府廳發(fā)20212號）公益性用地占比要求。序號區(qū)片公益性占比（%）備注1234片區(qū)一片區(qū)二片區(qū)三片區(qū)四44審核公告四至范圍外48審核公告四至范圍外41審核公告四至范圍外41審核公告四至范圍外56789101112片區(qū)五片區(qū)六片區(qū)七片區(qū)八片區(qū)九片區(qū)十片區(qū)十一片區(qū)十二40審核公告四至范圍外87審核公告四至范圍外42審核公告四至范圍外34審核公告四至范圍外41審核公告四至范圍外41審核公告四至范圍外40審核公告四至范圍外45審核公告四至范圍外六、規(guī)劃符合情況本方案符合修水縣國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，有利于完成規(guī)劃目標、任務。成片開發(fā)范圍布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的集中建設區(qū)，符合報批的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。成片開發(fā)區(qū)域范圍不涉及永久基本農田、生態(tài)保護紅線、各類保護區(qū)，符合成片開發(fā)項目送審報批的要求。七、征地農民利益保障為維護被征地農