租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報(bào)告

1、租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報(bào)告目錄1.租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀51.1租房租賃行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析51.2租房租賃市場規(guī)模分析71.3租房租賃市場運(yùn)營情況分析82.租房租賃行業(yè)存在的問題112.1供需失衡112.2租賃關(guān)系不穩(wěn)定112.3群租現(xiàn)象突出122.4行業(yè)服務(wù)無序化122.5供應(yīng)鏈整合度低122.6基礎(chǔ)工作薄弱132.7產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢132.8供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低133.租房租賃行業(yè)前景趨勢153.1住房租賃存在巨大的發(fā)展?jié)摿?53.2租賃企業(yè)面臨洗牌153.3機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢153.4租賃市場將迎快速發(fā)展163.5用戶體驗(yàn)提升成為趨勢163.6延伸產(chǎn)業(yè)鏈173.7行業(yè)協(xié)同

2、整合成為趨勢173.8生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放173.9服務(wù)模式多元化183.10呈現(xiàn)集群化分布183.11需求開拓194.租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析204.1租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析204.2租房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析204.3租房租賃行業(yè)社會環(huán)境分析204.4租房租賃行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析215.租房租賃行業(yè)競爭分析225.1租房租賃行業(yè)競爭分析225.1.1對上游議價(jià)能力分析225.1.2對下游議價(jià)能力分析225.1.3潛在進(jìn)入者分析235.1.4替代品或替代服務(wù)分析235.2中國租房租賃行業(yè)品牌競爭格局分析245.3中國租房租賃行業(yè)競爭強(qiáng)度分析246.租房租賃產(chǎn)業(yè)投資分析256.1中國租房租賃技術(shù)投

3、資趨勢分析256.2中國租房租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)256.3中國租房租賃行業(yè)投資收益26租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀租房租賃行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析中國租房市場正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢，在此背景下，長租機(jī)構(gòu)通過推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方式調(diào)節(jié)供需配給，為年輕租客群體在城市中帶來了家的歸屬感，超過56%的租客將長租機(jī)構(gòu)作為首選。租房租賃行業(yè)是指從事租房租賃相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務(wù)的單位或個(gè)體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認(rèn)知租房租賃行業(yè)定義，對預(yù)測并引導(dǎo)租房租賃行業(yè)前景，指導(dǎo)行業(yè)投資方向至關(guān)重要。隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目的上馬，以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市

4、的發(fā)展預(yù)示了中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場也在“租購并舉”的政策下迎來蓬勃發(fā)展。住房租賃服務(wù)市場空間正在逐步進(jìn)入快速上升通道，越來越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場所蘊(yùn)藏的商機(jī)。我國租房租賃行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)需求的提升，我國租房租賃行業(yè)依舊會繼續(xù)保持增長趨勢，未來將會向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費(fèi)多元化等新趨勢。中國租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。各方參與者接連進(jìn)入長租公寓行業(yè)。早先以創(chuàng)業(yè)型公司依托私募基金投資的模式在核心城市獲取分散式房源，以輕資產(chǎn)

5、的模式運(yùn)營。但是由于輕資產(chǎn)模式下，房價(jià)上行可能會縮短業(yè)主對外租賃的時(shí)間，收回資產(chǎn)出售獲利。所以分散式輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式通常面臨租期短、租金差價(jià)低、管理效率低等問題，難盈利。隨后以房地產(chǎn)中介為代表的世聯(lián)行、鏈家等先后進(jìn)入長租公寓行業(yè)，依托其全國廣闊的布點(diǎn)對接房源和租客。世聯(lián)行進(jìn)入行業(yè)較早，已從早先分散式輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榧惺捷p資產(chǎn)模式，整棟獲取和出租公寓?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)開發(fā)商如萬科、招商蛇口、龍湖等也進(jìn)入到長租公寓的行業(yè)中。目前中國市場的主要參與者，無論是創(chuàng)業(yè)型、房地產(chǎn)中介型還是房地產(chǎn)開發(fā)商都還停留在輕資產(chǎn)運(yùn)營的模式上。中國的長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源設(shè)計(jì)裝修營銷簽約日常運(yùn)營管理后期項(xiàng)目退出

6、。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過收購資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價(jià)值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括1）獲得房源后裝修設(shè)計(jì)；2）運(yùn)營過程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用；3）日常運(yùn)營過程中的附加服務(wù)：例如租金貸款、家具租賃等。上游產(chǎn)業(yè)中游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營簽約租賃輕資產(chǎn)收房開發(fā)簽約營銷裝修設(shè)計(jì)租金貸租金收入租約到期 其他租房租賃市場規(guī)模分析隨著國家政策的進(jìn)一步利好，越來越多的需求將會被釋放，租房租賃行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業(yè)應(yīng)用場景。通過產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級，推動租房租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的爆發(fā)式增長。目前，我國的租房租賃行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步

7、邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場也在“租購并舉”的政策下迎來蓬勃發(fā)展。住房租賃服務(wù)市場空間正在逐步進(jìn)入快速上升通道，越來越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場所蘊(yùn)藏的商機(jī)。我國租賃市場規(guī)模達(dá)1.2萬億，以10%的增速增長。2019年住房租賃市場規(guī)模達(dá)到1.5萬億元。租房租賃市場運(yùn)營情況分析租房租賃行業(yè)市場運(yùn)營情況分析主要需要從市場供給分析、市場需求分析、市場價(jià)格分析、市場供需平衡、行業(yè)盈利能力、行業(yè)運(yùn)營能力等方面進(jìn)行綜合分析。市場供給分析：租房租賃行業(yè)市場供給是指在一定的時(shí)期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場范圍內(nèi)可提供給消費(fèi)者的產(chǎn)品或服務(wù)的總量。租房租賃市場供給能力分析的時(shí)間也應(yīng)考慮整個(gè)項(xiàng)目壽命期，市場范圍包括國內(nèi)市

8、場和國際市場。市場供給分析還可以分為實(shí)際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預(yù)測時(shí)市場上的實(shí)際供給能力。市場需求分析：我國的租房租賃行業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題不僅僅是對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，還是對租房租賃企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。未來一段時(shí)間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)重要內(nèi)容。隨著國家鼓勵(lì)和規(guī)范租房租賃行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺，行業(yè)正逐步規(guī)范，全社會消費(fèi)意識的不斷提高，眾多機(jī)構(gòu)和社會資本不斷進(jìn)入租房租賃領(lǐng)域，有力的促進(jìn)了該行業(yè)市場的快速發(fā)展，租房租賃行業(yè)發(fā)展前景廣闊。市場價(jià)格分析：在經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢下,租房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)融入世界市場的廣度和深度越來越大

9、。與租房租賃行業(yè)規(guī)模增長相對照,用戶需求也呈穩(wěn)定增長趨勢。市場需從實(shí)際情況出發(fā)制定合理的租房租賃行業(yè)價(jià)格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長和需求不斷擴(kuò)展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長遠(yuǎn)的趨勢看,租房租賃行業(yè)市場價(jià)格應(yīng)該維持在較高的合理價(jià)位上。價(jià)格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)化、市場競爭、出行運(yùn)輸?shù)雀黝愐蛩赜绊?，?dǎo)致租房租賃行業(yè)價(jià)格產(chǎn)生一定波動，但是供求長期趨于增長穩(wěn)定狀態(tài)，長期向好。市場供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應(yīng)、不平衡現(xiàn)象，使供應(yīng)與需求相互適應(yīng)，相對一致，消除供求差異，實(shí)現(xiàn)供求均衡。實(shí)際上租房租賃行業(yè)的市場供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場有待挖掘，供應(yīng)端產(chǎn)

10、品參差不齊。行業(yè)盈利能力分析：租房租賃行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報(bào)周期、行業(yè)服務(wù)周期、行業(yè)競爭程度、用戶粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務(wù)存在投資大,回收慢,競爭激烈,用戶粘性不高等現(xiàn)實(shí)問題。這些問題的存在使得租房租賃行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,租房租賃行業(yè)的盈利能力急需改善。行業(yè)運(yùn)營能力：租房租賃行業(yè)進(jìn)入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時(shí)代，行業(yè)的下半場真正開始了，未來考驗(yàn)的是用戶運(yùn)營能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力。企業(yè)之間競爭的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多的在于運(yùn)營能力。而嗅覺靈敏的租房租賃企業(yè)早已開始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷提升其運(yùn)營能力。租房租賃行業(yè)存在的問題供需失衡一是租賃房源供給不足。在一二線

11、城市，租賃需求尤為旺盛，但是目前房源供給不足，市場供給端存在缺口。當(dāng)前市場上的租賃住房房源供需結(jié)構(gòu)失衡，戶型與需求不匹配現(xiàn)象明顯。北京、上海、廣州、深圳的一居室均呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而二三居室等大戶型租賃住房均供過于求。究其原因，主要是由于多年來的住房供應(yīng)體系中，以二居室及以上的大戶型供給為主，適應(yīng)市場新興“單身貴族”需求的低租金小戶型供給總量較少。租賃關(guān)系不穩(wěn)定由于規(guī)制住房租賃關(guān)系的法律太少且力度薄弱，再加上對其他國家普遍實(shí)施的優(yōu)先保護(hù)承租人權(quán)益的立法在我國和我省均處于缺失狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)有住房租賃市場呈現(xiàn)供給方主導(dǎo)的局面：租金定價(jià)和漲幅、押金數(shù)額及退還時(shí)間與條件、承租期限、承租期間的維修及折舊

12、、是否協(xié)助進(jìn)行房屋租賃登記等，均由出租人決定，承租人只能被動接受。如果承租人違反約定，出租人可以通過結(jié)束租賃或扣減押金等方式維護(hù)自身權(quán)益;而當(dāng)出租人違反約定時(shí)，絕大部分承租人會選擇忍氣吞聲或出錢消災(zāi)，因?yàn)樽叻赏緩郊群臅r(shí)又費(fèi)力，而且難以討到說法。群租現(xiàn)象突出城鎮(zhèn)地區(qū)的群租表現(xiàn)為成套住宅分隔成若干間出租供多人居住，或直接模仿集體宿舍擺放多個(gè)上下鋪床位;城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)則表現(xiàn)為宅基地上加蓋簡易樓成規(guī)模出租營利。目前一線城市群租現(xiàn)象尤為突出，不僅影響了正常業(yè)主的生活秩序，同時(shí)加大了物業(yè)的管理難度，造成較為嚴(yán)重的治安、消防等安全隱患。行業(yè)服務(wù)無序化 租房租賃行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不成體系。服務(wù)質(zhì)量很大程度上依賴于從業(yè)

13、人員等個(gè)人能力，難以形成規(guī)?；芾砼c復(fù)制。租房租賃行業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以控制，導(dǎo)致質(zhì)量問題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴(yán)重影響用戶體驗(yàn)。供應(yīng)鏈整合度低 租房租賃行業(yè)供應(yīng)鏈及服務(wù)流程復(fù)雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過大，很難打價(jià)格戰(zhàn)。租房租賃行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度太低，導(dǎo)致生產(chǎn)周期長且成本高?；A(chǔ)工作薄弱租房租賃標(biāo)準(zhǔn)不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎(chǔ)設(shè)施都比較薄弱，相關(guān)體系建設(shè)滯后，管理、規(guī)范、產(chǎn)品、監(jiān)測等能力亟待加強(qiáng)。目前而言，租房租賃管理能力還不能適應(yīng)工作需要。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于租房租賃的資源環(huán)境稅收政策和消費(fèi)稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對租房租賃主要服務(wù)

14、和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大?？上驳氖?企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導(dǎo)向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負(fù)不公,而且對國家鼓勵(lì)的租房租賃行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進(jìn)口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等歷史原因，導(dǎo)致租房租賃行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導(dǎo)致了用戶需求難以得到及時(shí)的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)

15、量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實(shí)產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點(diǎn)。租房租賃行業(yè)前景趨勢住房租賃存在巨大的發(fā)展?jié)摿τ捎跉v史原因，我國住房租賃市場供給主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重不平衡。個(gè)人普租占比達(dá)67%，城中村房源占28%，分散式品牌公寓占比4%，集中式品牌公寓占比僅為1%。如果將城中村房源歸入個(gè)人普租，兩者占比高達(dá)95%。我國住房租賃市場的機(jī)構(gòu)化率非常低，也就是說，長租公寓是無人開拓的藍(lán)海。租賃企業(yè)面臨洗牌住房租賃利好政策的相繼出臺，巨大的行業(yè)發(fā)展?jié)摿?，讓房企、長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)，甚至銀行等金融機(jī)構(gòu)紛紛切入住房租賃市場。但是，長租公寓盈利困難，少有盈利，就連青客公寓、蛋殼公寓亦不能免俗。住房租賃市

16、場受到較大沖擊，長租公寓出租率下降，但仍要給正常業(yè)主支付房租，企業(yè)現(xiàn)金流普遍吃緊，經(jīng)營壓力更大。機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢隨著“00后”“95后”進(jìn)入到租賃市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵(lì)政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn)，帶動整個(gè)行業(yè)水平提升。租賃市場將迎快速發(fā)展當(dāng)前，我國租房意愿低的原因之一就是承租人權(quán)益保障體系有待完善，包括房源信息虛假、房東隨意漲租侵犯房客利益、租售不同權(quán)等。但是，目前政府正在做出相應(yīng)努力。一是建設(shè)政府住房租賃平臺。自去年年底以來，我國已有

17、10余個(gè)城市的政府住房租賃交易服務(wù)平臺上線。與市場上已有的租賃平臺相比，政府平臺房源均有審核備案，信息更可靠。二是規(guī)范租金水平。北京發(fā)布相關(guān)政策明確要求規(guī)范租金、押金的收取和支付；要求保障承租人合法穩(wěn)定居住。上海、廣州等城市出臺的關(guān)于加快發(fā)展當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場實(shí)施意見中也有類似表述。三是部分城市率先在教育方面推進(jìn)租售同權(quán)的實(shí)踐。用戶體驗(yàn)提升成為趨勢隨著用戶需求的不斷提升，倒逼租房租賃行業(yè)的軟硬件環(huán)境進(jìn)一步完善，而行業(yè)軟硬件環(huán)境的完善又必然給用戶帶來更好的用戶體驗(yàn)，這種良性機(jī)制，有效提高了行業(yè)用戶粘性，必然成為外來租房租賃行業(yè)的一大發(fā)展趨勢。延伸產(chǎn)業(yè)鏈租房租賃行業(yè)近年來從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合

18、模式。隨著行業(yè)各大平臺挖掘并下沉三四線城市，企業(yè)從供應(yīng)環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計(jì)、系統(tǒng)、供應(yīng)鏈等全方位支持。行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢 租房租賃行業(yè)在產(chǎn)品與服務(wù)的過程中，具有完善的內(nèi)容生產(chǎn)、渠道建設(shè)、商業(yè)化落地等各個(gè)層級的協(xié)作。未來進(jìn)一步的行業(yè)協(xié)同整合，有利于提高行業(yè)競爭力，并促進(jìn)行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展。生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放1）內(nèi)生發(fā)展閉環(huán)，對外輸出價(jià)值當(dāng)租房租賃行業(yè)的社區(qū)化運(yùn)營屬性越來越強(qiáng)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開始聚集時(shí)，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，租房租賃需要打造一個(gè)服務(wù)平臺，對內(nèi)是一個(gè)合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對外有開放統(tǒng)一的接口和品牌輸出，即能引導(dǎo)資源的有效流動，

19、又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)，聚集人才和知識，進(jìn)而提升供應(yīng)鏈效率。2）開放平臺，共建生態(tài)租房租賃行業(yè)服務(wù)平臺方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎(chǔ)在線平臺，通過規(guī)則引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對性配套服務(wù)并引導(dǎo)資源有效配置。這樣的平臺才能夠進(jìn)行思考和迭代進(jìn)化。服務(wù)模式多元化我國的租房租賃服務(wù)模式相對比較單一。在城市，租房租賃公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng)業(yè)型科技公司、外包公司等幾種，目前的租房租賃服務(wù)模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功能與類型上進(jìn)一步細(xì)化、專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化

20、和體系化。呈現(xiàn)集群化分布目前各地都在推租房租賃項(xiàng)目建設(shè)，類型也比較多。一般當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會在原有基礎(chǔ)上提升智能化，如果沒有基礎(chǔ)比較好的項(xiàng)目基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐蜁蛟斐鲂碌淖夥孔赓U項(xiàng)目。隨著各地租房租賃建設(shè)，中國租房租賃建設(shè)已經(jīng)在地域分布以及建設(shè)模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國租房租賃建設(shè)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特征。有報(bào)告分析，從國家級租房租賃項(xiàng)目建設(shè)情況來看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)，成為全國租房租賃建設(shè)的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展

21、勢頭，大力開展租房租賃建設(shè);廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設(shè)特色，也正加緊租房租賃建設(shè)。未來一段時(shí)間，中國中西部地區(qū)租房租賃建設(shè)或?qū)⒂瓉砣碌慕ㄔO(shè)浪潮。從目前情況來看，各地打造的租房租賃水平參差不齊，有好有壞?？傮w來說，一般東部發(fā)達(dá)地區(qū)的租房租賃相對來說會更加成熟一些。但目前中西部租房租賃打造勢頭也十分強(qiáng)勁。需求開拓隨著人們生活水平的提高， 在租房租賃行業(yè)，越來越多的用戶對行業(yè)較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業(yè)立根之本。租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析國家從大的政策方向上對租房租賃行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樾袠I(yè)做了好的發(fā)展指引。國家層面更加重視，

22、花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力來解決該行業(yè)存在的問題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅(qū)動。各城市層面更加重視，各個(gè)城市競相調(diào)研并引進(jìn)新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。租房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21世紀(jì)我國經(jīng)濟(jì)煥發(fā)出勃勃生機(jī)，保持著強(qiáng)勁的增長勢頭，成為世界經(jīng)濟(jì)增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的租房租賃產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證租房租賃行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點(diǎn)決定了租房租賃行業(yè)對宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動的影響相對較小。租房租賃

23、行業(yè)社會環(huán)境分析隨著社會環(huán)境的持續(xù)變化，租房租賃業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時(shí)，也預(yù)示著新的機(jī)遇的到來。我國擁有龐大市場的租房租賃行業(yè)具有消費(fèi)潛力。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛，消費(fèi)者可支配的收入不斷增加，對租房租賃產(chǎn)品的多樣化、個(gè)性化消費(fèi)趨勢日漸明顯。租房租賃行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國的科技發(fā)展戰(zhàn)略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要在“促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個(gè)層面進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在進(jìn)一步發(fā)揮勞動密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢的同時(shí)逐步形成中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢和新的比較優(yōu)勢。完善、發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)

24、能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運(yùn)作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為租房租賃行業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。租房租賃行業(yè)競爭分析目前，我國租房租賃領(lǐng)域主要有獨(dú)角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個(gè)大陣營。三方陣營不斷加碼布局租房租賃相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對不同應(yīng)用場景的租房租賃產(chǎn)品。租房租賃行業(yè)的良性競爭很好的促進(jìn)了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。租房租賃行業(yè)競爭分析對上游議價(jià)能力分析租房租賃作為產(chǎn)業(yè)的增量市場，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細(xì)

25、分市場眾多，除了設(shè)備，上游市場產(chǎn)品和服務(wù)基本無差異性，主要競爭優(yōu)勢在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價(jià)格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行為主。 激烈的行業(yè)競爭使得價(jià)格接近成本，租房租賃企業(yè)對上游端有較強(qiáng)議價(jià)能力。對下游議價(jià)能力分析租房租賃行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費(fèi)業(yè)主等組成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會資本，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競爭明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。租房租賃企業(yè)面對下游業(yè)主，議價(jià)能力往往更弱，并且面臨費(fèi)用墊付，應(yīng)收賬款損失的問題。潛在進(jìn)入者分析租房租賃行業(yè)潛在進(jìn)入者可能是一個(gè)新辦的企業(yè)，也可能是一個(gè)采用多角化經(jīng)營戰(zhàn)略的原從事其它行

26、業(yè)的企業(yè)，潛在進(jìn)入者會帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進(jìn)入者對本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進(jìn)入壁壘以及進(jìn)入新行業(yè)后原有企業(yè)反應(yīng)的強(qiáng)烈程度。租房租賃行業(yè)潛在進(jìn)入者是影響行業(yè)競爭強(qiáng)度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是租房租賃行業(yè)會因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而增加行業(yè)有效資本量；二是租房租賃行業(yè)會因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對下游市場需求量進(jìn)行爭奪和分流；三是租房租賃行業(yè)會因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對上游資源進(jìn)行爭奪和分流。替代品或替代服務(wù)分析租房租賃行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個(gè)因素：1）替代品或者替代服務(wù)在價(jià)格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一

27、些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國租房租賃行業(yè)品牌競爭格局分析中國租房租賃行業(yè)競爭強(qiáng)度分析（1）中國租房租賃行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況目前，租房租賃行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應(yīng)用于不同的細(xì)分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國租房租賃行業(yè)上游議價(jià)能力分析租房租賃行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、租房租賃材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，供應(yīng)商眾多，競爭充分，因此，租房租賃行業(yè)對上游議價(jià)能力較強(qiáng)。（3）中國租房租賃行業(yè)下游議價(jià)能力分析租房租賃行業(yè)下游應(yīng)用主體包括個(gè)人、企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)，應(yīng)用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，租房租賃行業(yè)對下游議價(jià)能力較強(qiáng)。（4）中國租房租賃行