（奧鵬答案）大工22春季-房地產(chǎn)估價(jià)-在線作業(yè)3

1、大工22春房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)3共20道題 總分：100分100分單選題多選題判斷題一、單選題共5題，30分16分（ ）是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出預(yù)測(cè)、判斷的方法。A成本法B路線價(jià)法C假設(shè)開發(fā)法D長(zhǎng)期趨勢(shì)法我的得分：6分我的答案：D解析：暫無內(nèi)容26分（ ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。A成本法B收益法C假設(shè)開發(fā)法D長(zhǎng)期趨勢(shì)法我的得分：6分我的答案：D解析：暫無內(nèi)容36分估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托時(shí)首先需要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中，明確估價(jià)基本事項(xiàng)不包括（ ）。A明確估價(jià)原則B明確估價(jià)目的C明確估價(jià)對(duì)象D明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)我的得分：6分我的答案：A解析：暫無內(nèi)

2、容46分用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=（ ）。ABnACAD0我的得分：6分我的答案：B解析：暫無內(nèi)容56分（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價(jià)。A成本法B市場(chǎng)比較法C假設(shè)開發(fā)法D長(zhǎng)期趨勢(shì)法我的得分：6分我的答案：C解析：暫無內(nèi)容二、多選題共5題，40分18分運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。A交易情況修正B市場(chǎng)狀況調(diào)整C房地產(chǎn)狀況調(diào)整D劃分路線價(jià)區(qū)段E制作價(jià)格修正率表我的得分：8分我的答案：AB解析：暫無內(nèi)容28分在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。A隱

3、含的估價(jià)對(duì)象范圍不同B參數(shù)選取不合理C估價(jià)作業(yè)日期不同D價(jià)值類型選取不合理E選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象我的得分：8分我的答案：ABE解析：暫無內(nèi)容38分下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（ ）。A比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價(jià)值B判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平C預(yù)測(cè)某地區(qū)限購政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度D對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整E對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估我的得分：8分我的答案：BD解析：暫無內(nèi)容48分運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。A靜態(tài)分析法B動(dòng)態(tài)分析法C成本法D比較法E總和法我的得分：8分我的答案：AB解析：暫無內(nèi)容5

4、8分收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ ）。A詢問有關(guān)知情人士B查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫C估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取D要求委托人提供E自有自估的資料我的得分：8分我的答案：ABCD解析：暫無內(nèi)容三、判斷題共10題，30分1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：暫無內(nèi)容2、根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)的目前價(jià)格或未來一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：暫無內(nèi)容3、采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：A解析：暫

5、無內(nèi)容4、對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：暫無內(nèi)容5、通過高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：（1）各部分占有的土地份額；（2）各部分享有的土地面積；（3）各部分享有的地價(jià)數(shù)額。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：暫無內(nèi)容6、有了貨幣的時(shí)間價(jià)值觀念之后，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是該房地產(chǎn)的未來凈收益的現(xiàn)值之和，其高低主要取決于可獲凈收益的大小。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：A解析：暫無內(nèi)容7、在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：暫無內(nèi)容8、移動(dòng)平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的移動(dòng)平均數(shù)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。A錯(cuò)誤B正確我的得分：3分答案答案：更多大工在線離、線作業(yè)關(guān)注V行：weimingjiaxc 答案：B解析：暫無內(nèi)容9、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分