CRIC市場(chǎng)篇上虞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、2011.06上虞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1市場(chǎng)篇：上虞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告來(lái)源：CRIC內(nèi)部2011 CRIC 上虞創(chuàng)意生態(tài)農(nóng)場(chǎng)工程背景分析報(bào)告標(biāo)簽：上虞/市場(chǎng)研究/商業(yè)/酒店/住宅/辦公目錄1.城市綜合文化背景研究2.城市商業(yè)總體表現(xiàn)3.上虞餐飲實(shí)體調(diào)研4.上虞休閑娛樂(lè)實(shí)體調(diào)研5.上虞酒店實(shí)體調(diào)研6.上虞住宅市場(chǎng)解讀7.上虞辦公市場(chǎng)解讀8.城市商業(yè)消費(fèi)者研究9.旅游消費(fèi)者調(diào)查研究2PART 1 城市綜合文化背景研究31.1 城市位置上虞位于浙江省東北部,地處杭州灣南岸、杭州與寧波之間,與上海隔海相望。上虞是一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為突出的縣市。素有“九縣通衢之稱。上虞市位于浙江省東北部,東鄰寧波,西接杭州,

2、南連溫臺(tái),北瀕杭州灣與國(guó)際大都市上海隔灣相望。 城市區(qū)劃：上虞市現(xiàn)轄3個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)。全市353個(gè)行政村,87個(gè)城鎮(zhèn)社區(qū)居委會(huì)。規(guī)模面積：全市總面積1403平方公里。2009年總?cè)丝?7.31萬(wàn)。PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究工程位置4 2010年,上虞市財(cái)政總收入39.81億元,居民人均可支配收入24360元,在全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)根本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)榜中排名35位。2009年福布斯中國(guó)大陸最正確商業(yè)城市排行榜,上虞名列第13名,且連續(xù)3年位居福布斯中國(guó)大陸最正確商業(yè)城市排行榜縣級(jí)市榜首。1.2 城市概況PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究5高速公路、港口、大橋,四通八達(dá)的立體交通與周

3、邊相連,內(nèi)外形成快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)1.2 城市交通PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究杭甬鐵路、杭甬高速、杭甬運(yùn)河、104國(guó)道、329國(guó)道、上三高速穿境而過(guò),距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、寧波機(jī)場(chǎng)、寧波北侖港僅45分鐘車程。已建設(shè)完成的杭州灣跨海大橋與上虞相鄰,只有10多分鐘車程。上虞港擁有杭州灣南岸唯一的出海港口（5000噸級(jí)）。 6嘉紹大橋是浙江省公路交通規(guī)劃中杭州灣的第二個(gè)通道。全長(zhǎng)10.137公里,工程全線按8車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),大橋北起海寧尖山圍墾區(qū),跨越錢(qián)塘江后到達(dá)上虞圍墾區(qū)。建成后從上虞可直接走大橋直達(dá)上海,整個(gè)車程將比原先走杭州灣大橋節(jié)省1小時(shí)左右。1.2 城市交通工程建成后,可與滬

4、杭高速公路、乍嘉蘇高速公路、杭浦高速公路、杭甬高速公路和上三高速公路等便捷地連接起來(lái),將大大縮短杭州灣兩岸的時(shí)空距離,增強(qiáng)區(qū)域內(nèi)城市競(jìng)爭(zhēng)力,對(duì)嘉興、紹興及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、旅游開(kāi)展、人口導(dǎo)入升級(jí)等起到極大的推動(dòng)作用,社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期顯著。PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究7人均GDP突破8000美元,上虞人均消費(fèi)力與寧波、杭州等大城市看齊,跨入中等收入地區(qū)行列標(biāo)準(zhǔn)。城市經(jīng)濟(jì)GDP,人均GDPPART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究2010年,上虞地區(qū)GDP首超400億元,而人均GDP突破8000美元數(shù)據(jù)來(lái)源： 歷年上虞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)8上虞人均可支配收入年均增長(zhǎng)12%左右。消費(fèi)

5、性支出同步增長(zhǎng),由于本地外來(lái)人口比例較小,市民實(shí)際消費(fèi)能力強(qiáng)。2010年上虞社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上年增長(zhǎng)17.5%,居民購(gòu)置力持續(xù)提升,本地商業(yè)消費(fèi)的升級(jí)換代亟待加速。數(shù)據(jù)來(lái)源： 2010年昆山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)1.3 城市經(jīng)濟(jì)人均可支配收入、消費(fèi)支出PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究92009年浙江縣級(jí)市生產(chǎn)總值前十強(qiáng)2009年各主要區(qū)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況1.3 城市經(jīng)濟(jì)（浙江省縣級(jí)市比對(duì)2009年） 2009年浙江省各縣級(jí)市GDP和人均GDP排名中,上虞都進(jìn)入前15強(qiáng)行列。上虞本地有很多家庭型的作坊式企業(yè),但由于規(guī)模較小,納稅情況不標(biāo)準(zhǔn),造成GDP統(tǒng)計(jì)上有誤差,因此,實(shí)際

6、上虞人均收入水平和消費(fèi)能力與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的不完全一致。城市人口（萬(wàn)人）人均GDP(元)人均GDP(美元)玉環(huán)356951410193義烏756926710156慈溪103.52604958870余姚82.7604598865嘉善38598248772海鹽37568388334富陽(yáng)62.8567528321平湖51.73558778193海寧66.8556548160桐鄉(xiāng)68492887227諸暨108488437162德清43488377161上虞77.6475686934PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究10上虞的城市工業(yè)根底扎實(shí),第二產(chǎn)業(yè)比例始終維持在60%以上,對(duì)本地經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用巨大

7、。而三產(chǎn)這幾年的開(kāi)展迅速,對(duì)GDP奉獻(xiàn)的比例逐年升高,這些都對(duì)提升城市商業(yè)消費(fèi)形成巨大支持。1.3 城市經(jīng)濟(jì)（三產(chǎn)比例）PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究2010年上虞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重111.4 城市規(guī)劃PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究隨著市委、市政府“建設(shè)濱江生態(tài)型現(xiàn)代化新興中等城市戰(zhàn)略決策的提出,上虞城北新區(qū)已經(jīng)成為上虞公認(rèn)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心,其區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn),區(qū)域價(jià)值日益彰顯。城市定位：北進(jìn)西擴(kuò)、南拓東連、沿江開(kāi)發(fā)、提升老城形成以為先進(jìn)制造業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心開(kāi)發(fā)區(qū)組團(tuán)形成全市行政、商業(yè)及居住的綜合性主中心城北組團(tuán)形成市域傳統(tǒng)商業(yè)居住中心老城區(qū)組團(tuán)12PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)

8、文化背景研究1.4 城市交通規(guī)劃公共交通對(duì)外交通換乘樞紐：上虞火車站、城際鐵路車站、汽車東站和汽車西站。市內(nèi)交通換乘樞紐：汽車東站、汽車西站、城北客運(yùn)站及開(kāi)發(fā)區(qū)客運(yùn)站不僅是主要的對(duì)外交通換乘樞紐,而且也是區(qū)間公交聯(lián)系的主要樞紐,汽車東站和開(kāi)發(fā)區(qū)客運(yùn)站也規(guī)劃為區(qū)間級(jí)的公交樞紐。城市路網(wǎng)城市路網(wǎng)根本上形成“四橫兩縱三環(huán)主骨架。四橫分別是杭甬高速、一號(hào)路、人民路、上三高速；兩縱分別是南北中心大道、329國(guó)道；三環(huán)分別是內(nèi)環(huán)、三環(huán)路、四環(huán)路。 131.5 城市文化旅游資源旅游資源 曹娥景區(qū)舜耕公園。曹娥景區(qū)曹娥廟?！坝⑴_(tái)故里祝家莊。鳳鳴山風(fēng)景區(qū)。白馬湖、春暉名人園。東山景區(qū)。桃花源景區(qū)。臥龍山景區(qū)（普

9、凈寺）PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究作為越文化的核心區(qū)域,上虞的民俗根本趨同于長(zhǎng)江以南吳越文化區(qū)的民俗,但就區(qū)域特色而言,又有其個(gè)性色彩。上虞民性素稱敦厚,“習(xí)勤儉,重耕織；勤誦讀,尊師友；廉恥為尚,氣節(jié)相高為其最主要的民俗特色。141.5 城市文化旅游資源PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究桃花源生態(tài)旅游區(qū)位于上虞長(zhǎng)塘鎮(zhèn)桃花園村,依景區(qū)自然的湖、潭、溪、林、山、灘、崖以及豐富的植被,構(gòu)建陶淵明筆下的桃花源盛景。景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)沙灘浴場(chǎng),龍?zhí)缎蓍e,水上俱樂(lè)部,陶公路和寒碧潭等旅游景點(diǎn),為休閑旅游之佳地曹娥廟位于曹娥江西岸曹娥街道小女廟村,被譽(yù)為“江南第一廟廟內(nèi)石碑系宋蔡卞重書(shū)。建筑技藝高

10、超,雕刻精美,富有江南特色,是浙江古代木構(gòu)建筑體系中民國(guó)時(shí)期的代表作品。151.5 城市文化旅游資源PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究英臺(tái)故里祝家莊地處上虞市中部豐惠鎮(zhèn)西北,是經(jīng)典愛(ài)情故事“梁祝傳說(shuō)中祝英臺(tái)的故土。景區(qū)依山傍水,景色旖旎,其中景區(qū)內(nèi)藥師寺存有一鼓,有“浙江第一鼓之稱。是集文化、休閑、生態(tài)旅游于一體、具文化特色的鄉(xiāng)村旅游地。東山景區(qū)位于曹娥江中游東岸,是東晉政治家謝安的隱居地,著名寺廟國(guó)慶寺的所在之處,成語(yǔ)“東山再起即源于此。景區(qū)內(nèi)尚有謝安墓、墓碑及洗屐池、薔薇洞等遺跡。16PART 1 城市綜合經(jīng)濟(jì)文化背景研究上虞區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,在上海2小時(shí)輻射圈范圍內(nèi),交通便捷,經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)

11、。城市開(kāi)展主軸在城北,濱海新城的規(guī)劃極大的完善了上虞的主城區(qū)面貌,將成為上虞未來(lái)的地標(biāo)。上虞本地產(chǎn)業(yè)根底雄厚,尤其是建筑業(yè)已經(jīng)開(kāi)展成為整個(gè)上虞地區(qū)展龍頭。上虞本地及周邊人文景觀和旅游資源豐富,商業(yè)消費(fèi)根底和能級(jí)均較高,是紹興寧波之間旅游必經(jīng)之地,開(kāi)發(fā)潛力和價(jià)值很高。17PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)1819921996-200120012007.6.25-2008.6.252007.11.72009至今百貨購(gòu)物中心超市大賣場(chǎng)傳統(tǒng)商業(yè)街上虞城市商業(yè)開(kāi)展歷程大通商城異軍突起上百、大通兩巨頭開(kāi)始?jí)艛嗌嫌莅儇浄蓊~大潤(rùn)發(fā)進(jìn)駐城北華潤(rùn)落戶開(kāi)發(fā)區(qū)超市競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)大通11萬(wàn)平米購(gòu)物中心城北商業(yè)中心格局形成解放路商

12、業(yè)街開(kāi)始沒(méi)落上虞一百一枝獨(dú)秀解放路商圈逐漸起色寧波三江搶占商超市場(chǎng)上百萬(wàn)和城購(gòu)物中心崛起PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)19城北商圈解放路商圈開(kāi)發(fā)區(qū)商圈上虞商業(yè)現(xiàn)狀及主要商圈/工程分布PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)20解放路商圈城北商圈開(kāi)發(fā)區(qū)商圈解放路商圈,以品牌專賣店、大賣場(chǎng)、百貨為主,分布有肯德基、蘇寧電器、二百超市、上百百貨、大通商城、三江超市等知名品牌。以大通購(gòu)物中心、上百又一城、時(shí)代廣場(chǎng)和大潤(rùn)發(fā)為代表,經(jīng)營(yíng)檔次中高檔的綜合性商場(chǎng)。開(kāi)發(fā)區(qū)主要是時(shí)代超市,商業(yè)氣氛薄弱,主要效勞開(kāi)發(fā)區(qū)住宅業(yè)主。上虞三大主要商圈介紹PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)21典型商業(yè)工程大通購(gòu)物中心大通購(gòu)物中心是上虞單

13、體建筑面積最大的商業(yè)工程,達(dá)12萬(wàn)。業(yè)態(tài)齊全,定位高端。引入雨果波士、卡地亞、登喜路、都彭、切瑞蒂1881和施華洛世奇等國(guó)際高端品牌。該工程開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng),和同處城北區(qū)的上百萬(wàn)和城形成直接競(jìng)爭(zhēng),現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況一般。大通購(gòu)物中心已經(jīng)引進(jìn)沃爾瑪,整合傳統(tǒng)百貨和大型超市的優(yōu)勢(shì),對(duì)城北的萬(wàn)和城和時(shí)代廣場(chǎng)形成三足鼎立之勢(shì)。PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)22典型商業(yè)工程大通購(gòu)物中心大通購(gòu)物中心百貨項(xiàng)目名稱大通購(gòu)物中心地理位置市民大道689號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年9月30日檔次定位中高檔營(yíng)業(yè)面積95000層數(shù)B2-F8內(nèi)部配套24部扶梯，2部觀光梯，7部直梯，1000個(gè)停車位外部配套55個(gè)地面停車位經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)出

14、租率100%租金扣點(diǎn)男裝25%、女裝22%-25%樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B2停車場(chǎng)B1停車場(chǎng)及沃爾瑪（尚未進(jìn)駐）F1國(guó)際名品、珠寶鐘表、女鞋、滋補(bǔ)品、煙酒、藥品F2淑女裝、女包、女雜、流行飾品、表、婚紗攝影F3少女裝、羊毛羊絨制品、新潮飾品、甜品工坊F4男裝、休閑牛仔、男鞋、男包、男士配飾、咖啡吧F5運(yùn)動(dòng)服飾、陽(yáng)光休閑、童裝童玩、學(xué)習(xí)用品、運(yùn)動(dòng)器材、辦公用具、男士配飾、圖書(shū)城、淘氣堡F6家電、電腦數(shù)碼、手機(jī)通訊、居家用品、兒童攝影F7廚衛(wèi)電器、家裝用品、中央空調(diào)、衛(wèi)生潔具、風(fēng)味美食、電玩、特賣場(chǎng)主要商戶雨果波士、卡地亞、登喜路、都本、切瑞蒂1881、Maxmara、巴利、施華洛世奇、周大福、老鳳祥、DK

15、NY、DIESELPART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)23大通購(gòu)物中心樓層經(jīng)營(yíng)品種、品牌、檔次統(tǒng)計(jì)表序號(hào)位置業(yè)種品牌檔次B1層1B1超市沃爾瑪國(guó)際一線序號(hào)位置業(yè)種品牌檔次1層11F服裝敦奴國(guó)際二線21F服裝AMASS國(guó)內(nèi)一線31F珠寶飾品明牌首飾國(guó)內(nèi)二線41F珠寶飾品中國(guó)黃金國(guó)內(nèi)二線51F珠寶飾品老鳳祥國(guó)內(nèi)二線61F鞋類伊伴國(guó)內(nèi)一線71F鞋類星期六國(guó)內(nèi)一線81F鞋類他她國(guó)內(nèi)二線91F鞋類百麗國(guó)內(nèi)二線101F鞋類思加圖國(guó)內(nèi)一線111F鞋類萊爾斯丹國(guó)內(nèi)一線121F鞋類Aee國(guó)內(nèi)一線131F鞋類FED國(guó)內(nèi)一線141F鞋類康莉國(guó)內(nèi)一線151F鞋類萊思麗國(guó)內(nèi)一線161F鞋類達(dá)芙妮國(guó)內(nèi)一線171F鞋類天美意國(guó)內(nèi)

16、一線181F鞋類奧卡索國(guó)內(nèi)一線191F鞋類西村名物國(guó)內(nèi)一線201F鞋類紅蜻蜓國(guó)內(nèi)一線211F鞋類安巴莉國(guó)內(nèi)二線221F鞋類威波帝獅非品牌231F鞋類丹尼斯非品牌241F珠寶周大福國(guó)內(nèi)一線251F珠寶飾品萬(wàn)隆國(guó)內(nèi)二線261F珠寶飾品金大福非品牌271F珠寶飾品瑞恩非品牌281F珠寶飾品梵迪非品牌291F珠寶飾品泛達(dá)詩(shī)非品牌301F珠寶飾品愛(ài)是唯一非品牌311F珠寶飾品金戈?duì)柗瞧放?21F珠寶飾品格麗雅非品牌331F珠寶飾品玉玲瓏非品牌341F珠寶飾品有緣者得非品牌351F化妝品DHC國(guó)際二線02層12F服裝AMASS國(guó)內(nèi)一線22F服裝敦奴國(guó)際二線32F服裝玖姿國(guó)內(nèi)二線42F服裝吉思緹娜國(guó)內(nèi)二線5

17、2F服裝伯柔國(guó)內(nèi)二線62F服裝七色麻國(guó)內(nèi)二線72F服裝卡斯比亞國(guó)內(nèi)二線82F服裝伊芙欣悅國(guó)際二線92F服裝OTT國(guó)內(nèi)二線102F服裝路逸沙美非品牌112F服裝沐蘭非品牌122F服裝瑪絲菲爾國(guó)內(nèi)二線132F服裝菲妮迪國(guó)際二線142F服裝寶姿國(guó)際二線152F服裝鋇萱國(guó)內(nèi)二線162F服裝瑪絲菲爾素國(guó)內(nèi)二線172F服裝詩(shī)篇國(guó)內(nèi)二線182F服裝哥弟國(guó)內(nèi)二線192F服裝野麥非品牌202F服裝君帛國(guó)內(nèi)二線212F服裝紅人非品牌222F服裝蘭亭非品牌232F服裝逗留非品牌242F服裝X-MOOM國(guó)內(nèi)二線252F服裝瑪妮雅非品牌262F服裝回頭草非品牌272F服裝古斯塔安娜非品牌282F服裝帛絲路非品牌292F

18、服裝伊維妮非品牌302F服裝安娜麗絲國(guó)內(nèi)二線312F鐘表眼鏡卡西歐國(guó)際二線322F鐘表眼鏡名爵國(guó)際二線332F鐘表眼鏡歐格雷非品牌342F鐘表眼鏡史努比國(guó)際二線352F飾品她世代非品牌362F飾品千指百態(tài)非品牌372F飾品福萬(wàn)盛非品牌382F飾品九品工匠非品牌392F飾品About me非品牌402F內(nèi)衣愛(ài)慕國(guó)際二線412F內(nèi)衣CK國(guó)際二線422F內(nèi)衣黛安芬國(guó)際二線PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)24432F內(nèi)衣古今國(guó)內(nèi)一線442F內(nèi)衣華歌爾國(guó)際二線452F內(nèi)衣安莉芳國(guó)際二線462F內(nèi)衣妒非品牌472F內(nèi)衣蘭卓麗國(guó)內(nèi)二線482F內(nèi)衣伊絲艾拉國(guó)內(nèi)二線492F內(nèi)衣素絲瑪女人非品牌502F內(nèi)衣迪士尼國(guó)

19、際二線512F內(nèi)衣芬狄詩(shī)國(guó)際二線522F內(nèi)衣桑扶蘭國(guó)內(nèi)二線532F內(nèi)衣Lemog非品牌542F內(nèi)衣新世家族非品牌552F內(nèi)衣朵朵可可非品牌562F內(nèi)衣弗勞思非品牌572F內(nèi)衣美標(biāo)國(guó)內(nèi)二線582F內(nèi)衣秋鹿非品牌592F內(nèi)衣十月媽咪國(guó)內(nèi)二線602F內(nèi)衣添香快樂(lè)屋國(guó)內(nèi)一線612F內(nèi)衣北極新秀非品牌622F內(nèi)衣三槍國(guó)內(nèi)二線632F內(nèi)衣帕蘭朵國(guó)內(nèi)二線642F內(nèi)衣卡帝樂(lè)鱷魚(yú)國(guó)際二線652F內(nèi)衣黑白之戀非品牌662F內(nèi)衣鱷魚(yú)恤國(guó)內(nèi)一線672F內(nèi)衣JEEP國(guó)際二線682F內(nèi)衣GP國(guó)際二線692F內(nèi)衣圣大保羅皮爾卡丹國(guó)際二線702F內(nèi)衣雪竹國(guó)內(nèi)二線712F內(nèi)衣舒雅國(guó)際二線722F內(nèi)衣夢(mèng)特嬌國(guó)際二線732F皮具箱

20、包菲安妮國(guó)際二線742F皮具箱包迪萊克絲國(guó)內(nèi)二線752F皮具箱包威爾薩斯國(guó)際二線762F皮具箱包P&B非品牌772F皮具箱包卡帝樂(lè)鱷魚(yú)國(guó)際二線782F皮具箱包V6非品牌792F日雜孚日非品牌802F日雜內(nèi)野非品牌812F日雜皂就人生/流行美/雪絨花非品牌03層13F服裝VERO MODA國(guó)際三線23F服裝ONLY國(guó)際三線33F服裝地素國(guó)際三線43F服裝特芙娜非品牌53F服裝HUM國(guó)際三線63F服裝Mind Bridge國(guó)際三線73F服裝拉夏貝爾國(guó)內(nèi)二線83F服裝Basic House國(guó)際三線93F服裝LULU 國(guó)內(nèi)二線103F服裝衣索非品牌113F服裝ESPRIT國(guó)際三線123F服裝E.LAN

21、D國(guó)際三線133F服裝Teenie Weenie國(guó)內(nèi)一線143F服裝U.G.I.Z國(guó)際三線153F服裝W-TU非品牌163F服裝ES國(guó)際三線173F服裝艾格國(guó)際三線183F服裝周末非品牌193F服裝璞秀非品牌203F服裝軒非品牌213F服裝歐利芙非品牌223F服裝odbo國(guó)內(nèi)一線233F服裝簡(jiǎn)非品牌243F服裝交叉點(diǎn)非品牌253F服裝韓依依非品牌263F服裝伊可愛(ài)非品牌273F服裝藝香楠國(guó)內(nèi)二線283F服裝麗貝卡非品牌293F服裝UIP非品牌303F服裝緹蕾娜非品牌313F服裝米奇非品牌323F服裝LA Chapelle sport國(guó)內(nèi)二線333F服裝夕紫荷非品牌343F服裝史努比國(guó)際二線35

22、3F服裝艾托奧非品牌363F服裝貝娜非品牌373F服裝絲蒂雅文非品牌383F服裝冰潔國(guó)內(nèi)二線393F服裝飛雁非品牌403F服裝披狼非品牌413F服裝波司登國(guó)內(nèi)一線423F服裝龍達(dá)飛國(guó)內(nèi)二線433F服裝春竹非品牌443F服裝班維琦非品牌453F服裝群工國(guó)內(nèi)二線463F服裝鹿王國(guó)內(nèi)二線473F服裝夢(mèng)特嬌國(guó)際二線483F服裝恒源祥國(guó)內(nèi)一線493F服裝鄂爾多斯國(guó)內(nèi)一線503F服裝金利來(lái)國(guó)內(nèi)一線513F服裝AMAYI 非品牌523F服裝老人頭國(guó)內(nèi)一線533F服裝天山 風(fēng)韻/褚老大非品牌543F服裝淺秋國(guó)內(nèi)二線553F服裝諸氏方圓國(guó)內(nèi)二線563F服裝鱷魚(yú)恤國(guó)內(nèi)一線573F服裝澳洋純非品牌583F箱包皮具米

23、奇非品牌593F箱包皮具貝蒂非品牌603F箱包皮具中國(guó)娃娃國(guó)內(nèi)二線613F飾品shes非品牌623F飾品妍尚非品牌633F美發(fā)奇峰美容美發(fā)非品牌04層14F休閑Levis配件國(guó)際三線24F休閑VANS國(guó)際三線34F休閑Lee國(guó)際三線44F休閑Levis國(guó)際三線54F休閑榭飛雍國(guó)際三線64F休閑GXG國(guó)際三線74F休閑杰克瓊斯國(guó)際三線84F休閑ESPRIT國(guó)際三線94F休閑思萊德國(guó)際三線104F休閑衣購(gòu)非品牌114F休閑太平鳥(niǎo)國(guó)內(nèi)二線124F休閑堅(jiān)持我的國(guó)內(nèi)二線134F休閑奧克非品牌144F休閑霸獅滕非品牌154F休閑G-RSAGA國(guó)內(nèi)二線164F服裝思碩非品牌174F服裝Godkeen國(guó)際三線

24、184F服裝迪拉克丹非品牌194F服裝犀牛非品牌204F服裝百富非品牌PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)25214F服裝藝河非品牌224F服裝步西尼非品牌234F服裝AJK非品牌244F服裝箭魚(yú)鯊國(guó)內(nèi)二線254F服裝金狐貍國(guó)際二線264F服裝九牧王國(guó)內(nèi)一線274F服裝培羅蒙國(guó)內(nèi)一線284F服裝杉杉國(guó)內(nèi)一線294F服裝迪梵爾非品牌304F服裝CEO/金利來(lái)/雅戈?duì)枃?guó)內(nèi)一線314F服裝利奧雷諾非品牌324F服裝周織/卡荻司登/都佳鵬/唐鷹/步云國(guó)內(nèi)二線334F服裝雅戈?duì)枃?guó)內(nèi)一線344F服裝皮爾卡丹國(guó)內(nèi)一線354F服裝博里尼國(guó)內(nèi)二線364F服裝派帝克非品牌374F服裝堡尼國(guó)際二線384F服裝沙馳國(guó)內(nèi)一線

25、394F服裝凱迪東尼國(guó)際三線404F服裝金鯊國(guó)內(nèi)二線414F服裝比華利保羅國(guó)際二線424F服裝蔓哈頓國(guó)內(nèi)一線434F服裝杰里斯非品牌444F服裝斯卡圖國(guó)際二線454F服裝路卡迪龍國(guó)際二線464F鞋類SKAP國(guó)際二線474F鞋類巴利寶國(guó)際二線484F鞋類其樂(lè)國(guó)際二線494F鞋類CD國(guó)際二線504F鞋類沙馳國(guó)內(nèi)一線514F鞋類布萊希爾頓非品牌524F鞋類卡帝樂(lè)鱷魚(yú)國(guó)際二線534F鞋類花花公子國(guó)際二線544F鞋類木林森國(guó)內(nèi)二線554F鞋類賓奴非品牌564F鞋類圣大保羅國(guó)際二線574F鞋類喜來(lái)登國(guó)際二線584F鞋類森達(dá)國(guó)內(nèi)一線594F鞋類港啄非品牌604F鞋類蘋(píng)果非品牌614F鞋類紅蜻蜓國(guó)內(nèi)一線624

26、F鞋類金利來(lái)國(guó)內(nèi)一線634F飾品威戈國(guó)際二線644F飾品Zippo國(guó)際二線654F飾品盛世阡陌非品牌664F飾品生活城市非品牌674F飾品吉利可威爾非品牌684F皮具箱包保羅美思得國(guó)際二線694F皮具箱包金利來(lái)國(guó)內(nèi)一線704F皮具箱包沙馳國(guó)內(nèi)一線714F皮具箱包ELLE國(guó)內(nèi)一線724F皮具箱包Jeep國(guó)際二線734F皮具箱包新秀麗國(guó)際二線05層15F體育用品體育器械非品牌25F體育用品自行車非品牌35F體育用品艾力斯特國(guó)內(nèi)二線45F運(yùn)動(dòng)休閑喬丹國(guó)內(nèi)一線55F運(yùn)動(dòng)休閑哥倫比亞國(guó)際二線65F運(yùn)動(dòng)休閑特步國(guó)內(nèi)一線75F運(yùn)動(dòng)休閑安踏國(guó)內(nèi)一線85F運(yùn)動(dòng)休閑彪馬國(guó)際二線95F運(yùn)動(dòng)休閑樂(lè)卡克國(guó)際二線105F

27、運(yùn)動(dòng)休閑耐克360國(guó)際二線115F運(yùn)動(dòng)休閑菲樂(lè)非品牌125F運(yùn)動(dòng)休閑New blance國(guó)際二線135F運(yùn)動(dòng)休閑三葉草國(guó)際二線145F運(yùn)動(dòng)休閑李寧國(guó)內(nèi)一線155F運(yùn)動(dòng)休閑匡威國(guó)際二線165F運(yùn)動(dòng)休閑卡帕國(guó)際二線175F運(yùn)動(dòng)休閑阿迪達(dá)斯國(guó)際二線185F運(yùn)動(dòng)休閑耐克360國(guó)際二線195F運(yùn)動(dòng)休閑森馬國(guó)內(nèi)一線205F運(yùn)動(dòng)休閑真維斯國(guó)內(nèi)一線215F運(yùn)動(dòng)休閑艾夫斯國(guó)內(nèi)一線225F運(yùn)動(dòng)休閑LACOSTE國(guó)際二線235F運(yùn)動(dòng)休閑史努比國(guó)際二線245F文化用品得力/七彩/艾普國(guó)內(nèi)一線255F文化用品卡西歐國(guó)際二線265F文化用品青聯(lián)非品牌275F文化用品永發(fā)康華國(guó)內(nèi)二線285F文化用品讀書(shū)郎國(guó)內(nèi)二線295F文

28、化用品步步高國(guó)內(nèi)一線305F文化用品王一品國(guó)內(nèi)二線315F文化用品諾亞舟國(guó)內(nèi)一線325F文化用品派克萬(wàn)寶龍國(guó)際一線335F文化用品威豹威浩達(dá)派米奇非品牌345F兒童樂(lè)園淘氣堡非品牌355F童裝衣戀童裝國(guó)際二線365F童裝Paw in paw國(guó)際二線375F童裝好孩子國(guó)內(nèi)一線385F童裝哥比兔國(guó)內(nèi)二線395F玩具樂(lè)高國(guó)際二線405F玩具TOMMY國(guó)際二線415F玩具靈動(dòng)國(guó)際二線425F玩具奧迪國(guó)內(nèi)二線435F玩具男孩女孩非品牌445F玩具經(jīng)典泰迪非品牌455F玩具巴布豆/斯乃納/兄妹貓/自然之子/摩根及麥洛/bbg非品牌465F玩具小熊之家/卡拉/愛(ài)法貝/小豬班納/Hello Ketty非品牌4

29、75F玩具貝熊/安琪羅/青青果/安奈兒非品牌485F童裝OURQ國(guó)際三線495F童裝法納貝爾國(guó)內(nèi)二線505F童裝小木馬國(guó)際二線515F童裝阿邁蒂尼國(guó)內(nèi)二線525F童裝阿迪達(dá)斯baby國(guó)際二線535F童裝阿迪達(dá)斯國(guó)際二線545F童裝史努比國(guó)際二線555F童裝常春藤非品牌565F童裝Jeep國(guó)際二線575F童裝小笑牛國(guó)內(nèi)二線585F童裝耐克國(guó)際二線595F童裝麗嬰房國(guó)內(nèi)一線605F童裝如意寶貝/芙兒優(yōu)英氏/賀曼國(guó)內(nèi)一線615F飾品芳卓非品牌625F飾品步塔非品牌635F書(shū)城書(shū)城非品牌PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)2606層16F精品店晶玉陶瓷國(guó)內(nèi)二線26F精品店工藝品非品牌36F家居簡(jiǎn)愛(ài)雅頌之家國(guó)

30、內(nèi)二線46F家居多樣屋國(guó)內(nèi)一線56F家居利快國(guó)際二線66F家居米技/膳魔師國(guó)際二線76F家居雙立人國(guó)際二線86F家紡銀桑非品牌96F家紡飛雁非品牌106F家紡阿思家非品牌116F家紡尚瑪可非品牌126F家紡恐龍紡織/ESPRIT國(guó)內(nèi)二線136F家紡卡撒天嬌/ELLE國(guó)內(nèi)二線146F家紡羅萊國(guó)內(nèi)一線156F家紡寐國(guó)際二線166F家紡宜庭國(guó)際二線176F家紡惠誼國(guó)內(nèi)一線186F家紡紫羅蘭國(guó)內(nèi)二線196F家紡喬德國(guó)內(nèi)二線206F家紡南方寢飾國(guó)內(nèi)二線216F家紡維科國(guó)內(nèi)一線226F家紡雅芳婷國(guó)內(nèi)一線236F家紡堂皇非品牌246F家紡有光/藍(lán)牧非品牌256F家電玻璃器皿蘇泊爾亞都國(guó)內(nèi)一線266F家電美的

31、/九陽(yáng)/博朗國(guó)內(nèi)一線276F家電三洋/龍的ACA/天際國(guó)際二線286F家電科沃斯/福庫(kù)/虎牌國(guó)際二線296F家電松下國(guó)際一線306F家電飛利浦國(guó)際一線316F家電孩視寶非品牌326F家電中國(guó)聯(lián)通國(guó)內(nèi)一線336F家電蘋(píng)果電腦國(guó)際一線346F家電長(zhǎng)虹彩電國(guó)內(nèi)一線356F家電飛利浦彩電國(guó)際一線366F家電海信彩電國(guó)內(nèi)一線376F家電索尼彩電數(shù)碼電腦國(guó)際一線386F家電康佳彩電國(guó)內(nèi)一線396F家電TCL彩電國(guó)內(nèi)一線406F家電創(chuàng)維彩電國(guó)內(nèi)一線416F家電海爾彩電國(guó)內(nèi)一線426F家電松下彩電國(guó)際一線436F家電三星彩電國(guó)際一線446F家電尊寶國(guó)際二線456F家電愛(ài)浪國(guó)內(nèi)二線466F家電惠而浦國(guó)際二線47

32、6F家電伊萊克斯冰箱國(guó)際二線486F家電夏普國(guó)際一線496F家電西門(mén)子國(guó)際一線506F家電飛利浦國(guó)際一線516F家電中國(guó)電信國(guó)內(nèi)一線526F家電容聲冰箱國(guó)內(nèi)二線536F家電美的空調(diào)國(guó)內(nèi)一線546F家電松下/大金/三菱電機(jī)三洋/三菱重工/三星空調(diào)國(guó)際一線556F家電小天鵝/榮事達(dá)/美的洗衣機(jī)國(guó)內(nèi)一線566F家電西門(mén)子/三星/博世/松下/LG/惠而浦洗衣機(jī)國(guó)際一線576F家電海爾專賣店國(guó)內(nèi)一線586F家電美菱冰箱國(guó)內(nèi)二線596F家電三星冰箱國(guó)際一線606F家電博世冰箱國(guó)際一線616F家電LG冰箱國(guó)際一線626F家電星星冷柜國(guó)內(nèi)二線636F家電松下/格蘭仕國(guó)際一線646F家電美的/艾美特國(guó)內(nèi)一線65

33、6F數(shù)碼產(chǎn)品電話機(jī)傳真機(jī)非品牌666F數(shù)碼產(chǎn)品手機(jī)非品牌676F數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼非品牌686F數(shù)碼產(chǎn)品惠普電腦國(guó)際一線696F數(shù)碼產(chǎn)品聯(lián)想電腦國(guó)內(nèi)一線706F數(shù)碼產(chǎn)品華碩/宏基國(guó)內(nèi)一線716F數(shù)碼產(chǎn)品清華同方國(guó)內(nèi)二線726F數(shù)碼產(chǎn)品三星國(guó)際一線736F數(shù)碼產(chǎn)品方正國(guó)內(nèi)二線746F數(shù)碼產(chǎn)品戴爾國(guó)際一線756F兒童攝影彩擴(kuò)兒童攝影非品牌07層17F廚衛(wèi)用品皇明太陽(yáng)能國(guó)內(nèi)一線27F廚衛(wèi)用品四季沐歌太陽(yáng)能國(guó)內(nèi)二線37F廚衛(wèi)用品伊嘉國(guó)內(nèi)二線47F廚衛(wèi)用品櫻花國(guó)內(nèi)二線57F廚衛(wèi)用品老板國(guó)內(nèi)二線67F廚衛(wèi)用品歐琳國(guó)內(nèi)二線77F家居全友家私國(guó)內(nèi)二線87F廚衛(wèi)用品美的空氣能國(guó)內(nèi)一線97F廚衛(wèi)用品美的廚衛(wèi)國(guó)內(nèi)一線10

34、7F廚衛(wèi)用品海爾廚衛(wèi)國(guó)內(nèi)一線117F廚衛(wèi)用品米博熱水器國(guó)內(nèi)二線127F廚衛(wèi)用品方太廚衛(wèi)國(guó)內(nèi)一線137F廚衛(wèi)用品西門(mén)子廚衛(wèi)國(guó)際一線147F廚衛(wèi)用品史密斯熱水器國(guó)際二線157F廚衛(wèi)用品櫻花電器國(guó)內(nèi)二線167F廚衛(wèi)用品林內(nèi)阿里斯頓國(guó)際二線177F廚衛(wèi)用品德意電器國(guó)際二線187F廚衛(wèi)用品TOTO衛(wèi)浴國(guó)際一線197F廚衛(wèi)用品樂(lè)家衛(wèi)浴國(guó)際一線207F廚衛(wèi)用品帝朗衛(wèi)浴國(guó)內(nèi)二線217F廚衛(wèi)用品英皇衛(wèi)浴國(guó)內(nèi)二線227F家居斯米克瓷磚國(guó)內(nèi)二線237F家居索菲亞移門(mén)衣柜國(guó)內(nèi)一線247F廚衛(wèi)用品友邦浴頂非品牌257F廚衛(wèi)用品奧普浴頂國(guó)內(nèi)二線267F家居生活家巴洛克地板國(guó)內(nèi)二線277F家居世友地板馬堡壁紙國(guó)內(nèi)二線287

35、F家居雅鼎五金國(guó)內(nèi)二線297F家居名門(mén)鎖業(yè)國(guó)內(nèi)二線307F家電松下家中國(guó)際一線317F家電大金家中國(guó)際一線327F家居華策燈具非品牌337F家居松下電工國(guó)際一線347F特色餐飲外婆家國(guó)內(nèi)二線357F特色餐飲鐵板燒非品牌08層18F影城大通電影城非品牌28F電玩游藝電玩非品牌 品牌數(shù)量32101338391131品牌檔次國(guó)際一線國(guó)際二線國(guó)際三線國(guó)內(nèi)一線國(guó)內(nèi)二線非品牌27業(yè)態(tài)包含商家個(gè)數(shù)比例零售46097.70%餐飲51%休閑娛樂(lè)30.60%配套服務(wù)30.60%合計(jì)471100%業(yè)態(tài)商家格數(shù)比例超市10.21%影城10.21%廚衛(wèi)用品224.67%服裝12827.18%化妝品173.61%家電42

36、8.92%家紡家居337.01%內(nèi)衣337.01%皮具箱包173.61%日雜30.64%飾品142.97%數(shù)碼電子102.12%體育用品30.64%童裝173.61%玩具91.91%文化用品102.12%藥房61.27%運(yùn)動(dòng)休閑357.43%珠寶飾品163.40%鐘表眼鏡91.91%鞋類357.43%特色餐飲20.42%食品30.64%兒童樂(lè)園10.21%電玩游藝10.21%美發(fā)店10.21%書(shū)城10.21%兒童攝影10.21%合計(jì)471100.00%統(tǒng)計(jì)內(nèi)容零售購(gòu)物餐飲娛樂(lè)休閑配套服務(wù)特色餐飲食品影院兒童樂(lè)園電玩游藝美發(fā)書(shū)城兒童攝影經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)46023111111數(shù)量比例97.7%0.4%0

37、.6%0.2%0.2%0.2%0.2%0.2%0.20%面積比例78.0%9.0%11.0%2.0%合計(jì)經(jīng)營(yíng)總面積 95000 、經(jīng)營(yíng)總戶數(shù)471 家、零售商業(yè)數(shù)量比例 97.7% %、非零售商業(yè)數(shù)量比例 2.3%。PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)28典型商業(yè)工程上百萬(wàn)和城上百萬(wàn)和城業(yè)態(tài)齊全、定位中高端。引入了大地影院、E區(qū)家居生活館、新華書(shū)店、普樂(lè)迪KTV、環(huán)球游樂(lè)城、麥當(dāng)勞、必勝客和同仁堂等知名商家,自營(yíng)上百超市,為城北區(qū)首個(gè)整合超市、電器、家居、餐飲娛樂(lè)和百貨的商業(yè)工程。由于城北區(qū)商業(yè)氣氛有待培養(yǎng),且大通購(gòu)物中心和大潤(rùn)發(fā)分流了百貨和超市的局部份額,因此營(yíng)業(yè)狀況一般。隨著城北作為政治、文化、

38、經(jīng)濟(jì)中心的逐步開(kāi)展,其商業(yè)價(jià)值未來(lái)前景看好。PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)29典型商業(yè)工程上百萬(wàn)和城上百萬(wàn)和城項(xiàng)目名稱上百萬(wàn)和城地理位置市民大道688號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年11月7日檔次定位中檔營(yíng)業(yè)面積38266層數(shù)B1-F4內(nèi)部配套直梯3部，扶梯18部外部配套80個(gè)地面停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)和租賃出租率99%租金扣點(diǎn)扣點(diǎn)：男女裝18%-23%，化妝品、皮具18-21%；租金：一樓510-590元/月，二樓280-320元/月，三樓126元/月，五樓租金113元/月樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B1上百超市、停車場(chǎng)F1珠寶鐘表、化妝品、皮鞋皮具、煙酒滋補(bǔ)、手機(jī)、眼鏡、照相沖印、洗衣、美發(fā)、西式快餐、茶餐廳F2少女

39、、少淑、淑女、內(nèi)衣、羊毛衫、兒童用品F3男裝、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材、羽絨服、美容F4電器、用品、書(shū)店、影院、KTV、游戲城、美食城主要商戶必勝客、麥當(dāng)勞、味千拉面、大地影院、天梭、勞力士、梅花、帝舵、都彭、VASTO、OLIVER GRANT、JOOPL、GEOX、百麗、ECCO、Zippo、Swatch、同仁堂、李維斯、LeePART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)30序號(hào)位置業(yè)種品牌檔次B1層1B1超市上虞一百超市國(guó)內(nèi)二線序號(hào)位置業(yè)種品牌檔次1層11F珠寶飾品明牌國(guó)內(nèi)一線21F珠寶飾品中國(guó)黃金國(guó)內(nèi)一線31F珠寶飾品六福國(guó)內(nèi)二線41F珠寶飾品老廟黃金國(guó)內(nèi)一線51F珠寶飾品碧云軒國(guó)內(nèi)二線61F珠寶飾

40、品泛達(dá)詩(shī)非品牌71F珠寶飾品愛(ài)是唯一非品牌81F珠寶飾品金戈?duì)柗瞧放?1F珠寶飾品格麗雅非品牌101F化妝品DHC國(guó)際二線111F化妝品雅呵雅非品牌121F化妝品羽西國(guó)際三線131F化妝品歐萊雅國(guó)際三線141F化妝品玉蘭油國(guó)際三線151F化妝品歐泊萊國(guó)際三線161F化妝品卡姿蘭美寶蓮國(guó)際三線171F化妝品蝶妝國(guó)際三線181F化妝品Za國(guó)際三線191F化妝品雅頓國(guó)際二線201F化妝品家美樂(lè)國(guó)際三線211F化妝品丸美國(guó)際三線221F化妝品奧洛菲國(guó)際三線231F藥房胡慶余堂國(guó)內(nèi)二線241F藥房李寶贏堂國(guó)內(nèi)二線251F煙酒名煙名酒非品牌261F鐘表眼鏡帝舵國(guó)際二線271F鐘表眼鏡梅花國(guó)際二線281F鐘

41、表眼鏡勞力士國(guó)際一線291F鐘表眼鏡美度國(guó)際二線301F鐘表眼鏡天梭國(guó)際二線311F鐘表眼鏡swatch國(guó)際三線321F服裝哈特馬克斯國(guó)際三線331F服裝邁雅國(guó)內(nèi)一線341F服裝ICE國(guó)內(nèi)二線351F服裝都彭國(guó)內(nèi)一線361F服裝oliver grant國(guó)際二線371F服裝VASTO國(guó)際二線381F服裝aquascutum國(guó)際二線391F服裝jeep！國(guó)際二線401F服裝daniel hechter國(guó)際二線411F皮具外交官國(guó)內(nèi)一線421F皮具迪萊克絲國(guó)內(nèi)一線431F鞋類馬內(nèi)爾國(guó)際三線441F鞋類雅樂(lè)士國(guó)內(nèi)一線451F鞋類GEOX國(guó)內(nèi)一線461F鞋類ECCO國(guó)內(nèi)一線471F鞋類TATA國(guó)內(nèi)一線4

42、81F鞋類天美意國(guó)內(nèi)一線491F鞋類達(dá)芙妮國(guó)內(nèi)一線501F鞋類星期六國(guó)內(nèi)一線511F鞋類百麗國(guó)內(nèi)一線521F鞋類思加圖國(guó)內(nèi)一線531F鞋類fed國(guó)內(nèi)一線541F鞋類gabor國(guó)內(nèi)一線551F餐飲DQ冰欺凌國(guó)內(nèi)一線561F餐飲茶餐廳非品牌571F餐飲肯德基國(guó)際一線581F餐飲麥當(dāng)勞國(guó)際一線591F餐飲必勝客國(guó)際一線601F餐飲哈格達(dá)斯國(guó)際一線611F餐飲味千拉面國(guó)際二線621F配套設(shè)施中國(guó)銀行02層12F服裝天意國(guó)內(nèi)二線22F服裝粉紅瑪麗國(guó)內(nèi)一線32F服裝瑪絲菲爾國(guó)內(nèi)一線42F服裝子苞米國(guó)際三線52F服裝溫莎蒂國(guó)內(nèi)一線62F服裝影兒恩裳非品牌72F服裝尚約非品牌82F服裝莊容非品牌92F服裝BU

43、OUBUOU國(guó)內(nèi)二線102F服裝V-GRASS國(guó)內(nèi)一線112F服裝雅瑩國(guó)內(nèi)一線122F服裝卡迪黛爾國(guó)內(nèi)一線132F服裝露瑪莉先國(guó)內(nèi)二線142F服裝ANITA-SU國(guó)內(nèi)二線152F服裝聲雨竹國(guó)內(nèi)一線162F服裝珂尼蒂思國(guó)內(nèi)二線172F服裝高氏杰國(guó)內(nèi)二線182F服裝可可尼國(guó)際三線192F服裝TB2國(guó)際三線202F服裝亦谷國(guó)內(nèi)二線212F服裝E-world國(guó)內(nèi)二線222F內(nèi)衣安莉芳國(guó)際二線232F內(nèi)衣皮爾卡丹國(guó)際二線242F內(nèi)衣夢(mèng)特嬌國(guó)際二線252F內(nèi)衣黛安芬國(guó)際二線262F服裝史努比國(guó)際二線272F內(nèi)衣愛(ài)美麗國(guó)內(nèi)二線282F服裝鉛筆俱樂(lè)部非品牌292F服裝耐克國(guó)際二線302F服裝貝蒂國(guó)內(nèi)一線312

44、F休閑娛樂(lè)兒童游樂(lè)區(qū)非品牌322F服裝ONLY國(guó)際三線332F服裝JC5國(guó)內(nèi)二線342F服裝MO&CO國(guó)際三線352F服裝Esprit國(guó)際三線362F服裝VERO MODA國(guó)際三線372F服裝太平鳥(niǎo)國(guó)內(nèi)一線382F服裝歐珂國(guó)內(nèi)一線392F服裝米奇生活館國(guó)際二線402F服裝CUTIES國(guó)際三線412F服裝米奇樂(lè)國(guó)內(nèi)一線422F服裝完美方程式非品牌432F服裝Changeshe國(guó)內(nèi)二線442F服裝江南布衣國(guó)內(nèi)二線452F服裝Ochirly國(guó)際三線462F服裝季候風(fēng)國(guó)內(nèi)二線472F服裝Chezcoco國(guó)內(nèi)一線482F服裝紅袖國(guó)內(nèi)二線492F服裝MAXIGO國(guó)內(nèi)二線502F餐飲迪歐咖啡國(guó)內(nèi)一線PART

45、 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)3103層13F運(yùn)動(dòng)休閑匡威國(guó)際二線23F運(yùn)動(dòng)休閑探路者國(guó)際三線33F運(yùn)動(dòng)休閑日高國(guó)內(nèi)一線43F運(yùn)動(dòng)休閑七匹狼國(guó)內(nèi)一線53F運(yùn)動(dòng)休閑樂(lè)途國(guó)內(nèi)二線63F運(yùn)動(dòng)休閑卡帕國(guó)際二線73F運(yùn)動(dòng)休閑阿迪達(dá)斯國(guó)際二線83F運(yùn)動(dòng)休閑耐克國(guó)際二線93F休閑男裝G-star國(guó)內(nèi)一線103F休閑男裝帕加尼國(guó)內(nèi)二線113F休閑男裝太平鳥(niǎo)國(guó)內(nèi)一線123F休閑男裝GXG國(guó)內(nèi)一線133F休閑男裝TONY JEANS國(guó)內(nèi)二線143F休閑男裝保羅詩(shī)丹國(guó)內(nèi)二線153F休閑男裝步森國(guó)內(nèi)二線163F休閑男裝羅蒙國(guó)內(nèi)二線173F休閑男裝雅戈?duì)枃?guó)內(nèi)一線183F休閑男裝夢(mèng)特嬌國(guó)內(nèi)一線193F休閑男裝安東尼奧國(guó)內(nèi)一線20

46、3F休閑男裝派登國(guó)內(nèi)一線213F休閑男裝德國(guó)鯊魚(yú)國(guó)際三線223F休閑男裝浪比時(shí)國(guó)內(nèi)一線233F休閑男裝蘭卡狄國(guó)內(nèi)一線243F休閑男裝JEEP國(guó)內(nèi)一線253F休閑男裝DIDIBOY國(guó)際三線263F休閑男裝西蒙貝爾國(guó)內(nèi)一線273F休閑男裝駱駝國(guó)際二線283F休閑男裝金萊克國(guó)內(nèi)一線293F休閑男裝JACKJONES國(guó)際二線303F休閑男裝cabbeen國(guó)際三線313F休閑男裝esprit國(guó)際二線323F休閑男裝博士名奇非品牌333F休閑男裝杉杉國(guó)內(nèi)一線343F休閑男裝比華利保羅國(guó)際三線353F休閑男裝卡洛奇國(guó)內(nèi)一線363F休閑男裝杰凡尼國(guó)際二線373F休閑男裝馬克華菲國(guó)內(nèi)一線383F休閑男裝路易詩(shī)蘭

47、國(guó)際二線393F運(yùn)動(dòng)休閑喬丹國(guó)內(nèi)一線403F運(yùn)動(dòng)休閑哥倫比亞國(guó)際二線413F運(yùn)動(dòng)休閑特步國(guó)內(nèi)一線423F運(yùn)動(dòng)休閑安踏國(guó)內(nèi)一線433F運(yùn)動(dòng)休閑彪馬國(guó)際二線443F運(yùn)動(dòng)休閑樂(lè)卡克國(guó)際二線453F運(yùn)動(dòng)休閑菲樂(lè)非品牌463F運(yùn)動(dòng)休閑New blance國(guó)際二線473F運(yùn)動(dòng)休閑三葉草國(guó)際二線483F運(yùn)動(dòng)休閑李寧國(guó)內(nèi)一線493F運(yùn)動(dòng)休閑森馬國(guó)內(nèi)一線503F運(yùn)動(dòng)休閑真維斯國(guó)內(nèi)一線513F運(yùn)動(dòng)休閑艾夫斯國(guó)內(nèi)一線523F運(yùn)動(dòng)休閑LACOSTE國(guó)際二線533F運(yùn)動(dòng)休閑史努比國(guó)際二線04層14F家居羅卡芙國(guó)際一線24F家居美羅國(guó)內(nèi)一線34F家居多喜愛(ài)國(guó)內(nèi)一線44F家居仙合國(guó)內(nèi)二線54F家居博洋國(guó)內(nèi)二線64F家紡富安

48、娜國(guó)內(nèi)一線74F家紡恒源祥國(guó)內(nèi)一線84F家紡嘉加夢(mèng)非品牌94F家紡米蘭婷非品牌104F家紡黛富妮國(guó)內(nèi)一線114F家紡喜臨門(mén)國(guó)內(nèi)一線124F家紡馨兒樂(lè)國(guó)內(nèi)一線134F家紡地毯布衣窗簾非品牌144F家紡韓尚宮非品牌154F家紡衛(wèi)浴非品牌164F家紡工藝禮品非品牌174F家紡廚房餐廳館非品牌184F家紡夢(mèng)潔非品牌194F家紡書(shū)房、兒童房非品牌204F家紡洗衣機(jī)非品牌214F家紡廚衛(wèi)電器非品牌224F家電玻璃器皿蘇泊爾亞都國(guó)內(nèi)一線234F家電美的/九陽(yáng)/博朗國(guó)內(nèi)一線264F家電松下國(guó)際一線274F家電飛利浦國(guó)際一線284F家電孩視寶非品牌294F家電蘋(píng)果電腦國(guó)際一線304F家電長(zhǎng)虹彩電國(guó)內(nèi)一線314F

49、家電飛利浦彩電國(guó)際一線324F家電海信彩電國(guó)內(nèi)一線334F家電索尼彩電數(shù)碼電腦國(guó)際一線344F家電康佳彩電國(guó)內(nèi)一線354F家電TCL彩電國(guó)內(nèi)一線364F家電創(chuàng)維彩電國(guó)內(nèi)一線374F家電海爾彩電國(guó)內(nèi)一線384F家電松下彩電國(guó)際一線394F家電三星彩電國(guó)際一線404F家電尊寶國(guó)際二線414F家電愛(ài)浪國(guó)內(nèi)二線424F家電惠而浦國(guó)際二線434F家電伊萊克斯冰箱國(guó)際二線444F家電夏普國(guó)際一線454F家電西門(mén)子國(guó)際一線464F家電飛利浦國(guó)際一線474F家電中國(guó)電信國(guó)內(nèi)一線484F家電容聲冰箱國(guó)內(nèi)二線494F家電美的空調(diào)國(guó)內(nèi)一線514F家電小天鵝/榮事達(dá)/美的洗衣機(jī)國(guó)內(nèi)一線524F家電西門(mén)子/三星/博世/

50、松下/LG/惠而浦洗衣機(jī)國(guó)際一線534F家電海爾專賣店國(guó)內(nèi)一線544F家電美菱冰箱國(guó)內(nèi)二線614F數(shù)碼產(chǎn)品電話機(jī)傳真機(jī)非品牌624F數(shù)碼產(chǎn)品手機(jī)非品牌634F數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼非品牌644F數(shù)碼產(chǎn)品惠普電腦國(guó)際一線654F數(shù)碼產(chǎn)品聯(lián)想電腦國(guó)內(nèi)一線664F數(shù)碼產(chǎn)品華碩/宏基國(guó)內(nèi)一線674F數(shù)碼產(chǎn)品清華同方國(guó)內(nèi)二線684F數(shù)碼產(chǎn)品三星國(guó)際一線694F數(shù)碼產(chǎn)品方正國(guó)內(nèi)二線704F數(shù)碼產(chǎn)品戴爾國(guó)際一線714F休閑娛樂(lè)大地?cái)?shù)字影院國(guó)內(nèi)一線724F餐飲九百碗非品牌734F休閑娛樂(lè)環(huán)球游樂(lè)場(chǎng)非品牌744F餐飲玉流宮燒烤非品牌PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)32國(guó)際一線國(guó)際二線國(guó)際三線國(guó)內(nèi)一線國(guó)內(nèi)二線非品牌34786

51、01585866統(tǒng)計(jì)內(nèi)容零售購(gòu)物餐飲娛樂(lè)休閑配套服務(wù)餐飲食品影院兒童樂(lè)園KTV電玩游藝藥店超市銀行經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)2111011111211數(shù)量比例91.7%4.3%0.4%0.4%0.4%0.4%0.4%0.9%0.4%0.4%面積比例53.7%11.4%12.9%22.0%合計(jì)經(jīng)營(yíng)總面積 75000 、經(jīng)營(yíng)總戶數(shù) 230 家、零售商業(yè)數(shù)量比例 91.7% %、非零售商業(yè)數(shù)量比例 8.3 %。業(yè)態(tài)包含商家個(gè)數(shù)比例零售21191.70%餐飲105%休閑娛樂(lè)31.60%配套服務(wù)41.70%合計(jì)471100%四大業(yè)態(tài)商家數(shù)量比例統(tǒng)計(jì)上百萬(wàn)和城經(jīng)營(yíng)業(yè)種比例統(tǒng)計(jì)匯總表上百萬(wàn)和城經(jīng)營(yíng)業(yè)種、品牌、檔次匯總表上百

52、萬(wàn)和城經(jīng)營(yíng)業(yè)種面積比例統(tǒng)計(jì)匯總表PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)33典型商業(yè)工程上虞一百上虞一百位于解放路商業(yè)街末端,定位中檔,為綜合性百貨,是上虞歷史最久的百貨店,和大通商城并列為上虞營(yíng)業(yè)狀況最好的商場(chǎng)。上虞一百商場(chǎng)裝飾老舊,店面形象一般,物業(yè)空間的局限也間接影響了入駐品牌檔次,商場(chǎng)三樓女裝和五樓出現(xiàn)不連貫性,致使局部高區(qū)樓層空置。隨著城北新區(qū)商圈的逐步成型和人氣集聚,消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境和綜合性商場(chǎng)的要求氣盛,上虞一百的客流量受明顯沖擊。PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)34典型商業(yè)工程上虞一百上虞一百項(xiàng)目名稱 上虞一百地理位置百官街道龍山路10號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間1992檔次定位中低檔營(yíng)業(yè)面積27000層數(shù)

53、B1-F5內(nèi)部配套扶梯16部外部配套20個(gè)地面停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)出租率95%租金扣點(diǎn)男裝25%、女裝23%、休閑裝18%-22%、大眾運(yùn)動(dòng)25%樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B1上百超市F1化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮鞋、手機(jī)、小百貨、煙酒滋補(bǔ)、超市、藥品、皮具、眼鏡F2配飾、精品女裝、時(shí)尚女裝、普通時(shí)裝、少淑女裝、羊絨衫、羊毛衫、內(nèi)衣、婦女用品F3男裝、休閑服飾、童裝、童鞋F(xiàn)4家用電器、電訊器材、數(shù)碼照相、電腦、學(xué)習(xí)用品、辦公用品、休樂(lè)用品、床品、家居用品、工藝品F5運(yùn)動(dòng)服飾、健身器材、美容院主要商戶艾格、米奇、艾萊依、羅蒙、培羅蒙、波司登、以純、森馬、阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、彪馬、卡帕、同仁堂、艾格PART

54、 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)35典型商業(yè)工程解放路商業(yè)街解放路步行街全長(zhǎng)650米,商業(yè)街以中低檔次服裝店為主,另外分布有蘇寧、KFC、時(shí)代廣場(chǎng)服裝賣場(chǎng)、第二百貨大樓、上虞一百百貨等商家。解放路商業(yè)街業(yè)態(tài)多為服飾,除上虞一百經(jīng)營(yíng)情況良好外,其余服飾店由于租金攀升,經(jīng)營(yíng)收益降低。檔次區(qū)別不明顯、客戶定位雷同,呈低層次的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),城北商圈的成熟使得解放路步行街人氣逐漸被轉(zhuǎn)移。樓層商戶名稱使用面積（）單位租金（元/月）1F真皮皮鞋275801F意大利老人頭275801F貝斯沃卡324691F特步40417PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)36PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)37PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)38美

55、麗檔案服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般BEIN服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-45歲一般哎呀呀飾品60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-25歲好2046服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般三點(diǎn)水服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般兒童衣柜服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般第一步童鞋80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般1。2。3童裝服飾80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般品 牌經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)面積物業(yè)結(jié)構(gòu)裝潢格調(diào)消費(fèi)對(duì)象經(jīng)營(yíng)狀況KFC快餐200臨街商鋪現(xiàn)代中高檔散客很好好必來(lái)快餐400臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般葡田奶茶茶飲10臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔15-30歲，散客好北京小野栗炒貨15臨街商鋪傳

56、統(tǒng)中低檔20-35歲，散客很好來(lái)吧小鎮(zhèn)快餐250臨街商鋪現(xiàn)代中高檔散客一般茶桔便創(chuàng)意飲品連鎖茶飲8臨街商鋪現(xiàn)代中高檔15-30歲，散客很好百官魚(yú)頭王火鍋250臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔25-40歲，周邊居民，散客好好味客站茶飲20臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔15-30歲，散客好重慶麻辣湯小吃30臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔15-30歲，散客好玫子甜品甜品60臨街商鋪現(xiàn)代中高檔15-30歲，散客好橫街飯店快餐80臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般沙縣小吃小吃30臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般魔空快餐200臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般上虞市解放路步行街酒家飯店/休閑餐飲店情況調(diào)查表上虞市解放路步行街美容美體護(hù)膚、健身中心、足浴情況表調(diào)查表

57、PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)39品 牌經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)面積物業(yè)結(jié)構(gòu)裝潢格調(diào)消費(fèi)對(duì)象經(jīng)營(yíng)狀況米藍(lán)咖啡咖啡、簡(jiǎn)餐500臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般有意思咖啡、簡(jiǎn)餐600臨街店鋪現(xiàn)代中高檔散客一般 香米蛋糕糕點(diǎn)、面包35臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔散客好金得園糕點(diǎn)60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔散客好365咖啡茶語(yǔ)咖啡、簡(jiǎn)餐500臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔散客很好上虞市解放路步行街酒吧、咖啡、茶座業(yè)種情況表調(diào)查表品 牌經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)面積物業(yè)結(jié)構(gòu)裝潢格調(diào)消費(fèi)對(duì)象經(jīng)營(yíng)狀況金蘋(píng)果網(wǎng)吧網(wǎng)吧350框架結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)中低檔1530歲年青人很好步行街溜冰場(chǎng)旱冰1000框架結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)中低檔1530歲年青人好楓林晚網(wǎng)吧網(wǎng)吧400框架結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)中低檔1530歲年

58、青人好上虞市解放路步行街KTV、游藝廳業(yè)種情況調(diào)查表上虞市解放路步行街中心商務(wù)配套商業(yè)業(yè)種情況調(diào)查表位置業(yè)態(tài)業(yè)種樓層面積（）租金（元/天）解放街西側(cè)餐飲中式快餐1-2F4003.5-4.0解放街西側(cè)零售炒貨店1F2520解放街西側(cè)餐飲奶茶1F427解放街中段零售服飾1F6011-13解放路中段零售雜貨1F4011-13解放路中段橫街餐飲咖啡1-2F6003.7解放路東段零售服飾1-2F1208-9解放路東段零售飾品店1F4511-12解放路商業(yè)街租金調(diào)查詳細(xì)情況表PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)40PART 2 城市商業(yè)總體表現(xiàn)2.1 上虞市商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)1隨著城北商圈的崛起,上虞的城市商業(yè)已經(jīng)呈

59、現(xiàn)傳統(tǒng)市中心逐漸弱化,重點(diǎn)開(kāi)展城北商圈的商業(yè)格局,而城北商圈將逐漸取代解放路成為上虞的核心商圈。2上虞現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)有傳統(tǒng)百貨、專賣店、大賣場(chǎng)、購(gòu)物中心,在縣級(jí)市中開(kāi)展已經(jīng)處于很前沿的水平,但開(kāi)展不平衡,各業(yè)態(tài)之間檔次差距較大。3大通、上百、時(shí)代都是新建的現(xiàn)代購(gòu)物中心,但在業(yè)態(tài)組合、動(dòng)線布局、尺度及公共空間方面還存在諸多缺乏。上虞餐飲業(yè)態(tài)則以中檔業(yè)態(tài)為主,人均消費(fèi)普遍不高,高端、優(yōu)雅的文化型餐飲稀缺。娛樂(lè)業(yè)態(tài)在上虞總量最多,尤其以夜總會(huì)、商務(wù)會(huì)所為主,但各檔次差距較大。4新建中的五洲廣場(chǎng)以及財(cái)富廣場(chǎng)等一系列辦公樓的配套商業(yè)局部規(guī)模體量都比較可觀,未來(lái)對(duì)上虞本地商業(yè)市場(chǎng)將形成考驗(yàn)。弱化老市中心,重

60、點(diǎn)開(kāi)展城北核心商圈傳統(tǒng)+現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)組合,開(kāi)展超前但不均衡商業(yè)形態(tài)豐富娛樂(lè)餐飲較為興旺新興商業(yè)工程對(duì)未來(lái)市場(chǎng)形成考驗(yàn)41PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研42餐飲業(yè) 江南龍宮 調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研43餐飲業(yè) 國(guó)邦茶餐廳 調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研44餐飲業(yè)有意思簡(jiǎn)餐調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研45餐飲業(yè)臺(tái)北小吃調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研46餐飲業(yè)迪歐咖啡調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研47餐飲業(yè)米藍(lán)咖啡調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研48餐飲業(yè)上島咖啡調(diào)查詳細(xì)情況表PART 3 上虞餐飲實(shí)體調(diào)研49