DCYX后海廣告-11海南寧振業(yè)地產(chǎn)青秀山

1、南寧振業(yè)青秀山1號整合推廣策略深化案2011.11后海廣告工程專案組溝通回憶第 一 輪 提案工程整體定位方向：城市代表作，豪宅標(biāo)桿城市公園豪宅 +質(zhì)感形品生活第 二 輪 溝通確定項目案名確定項目定位調(diào)性確定項目營銷節(jié)點鋪排第 三 輪 提 報振業(yè)品牌形象+項目聯(lián)動策略項目價值體系再整理階段執(zhí)行策略與創(chuàng)作深化與振業(yè)、寶創(chuàng)溝通推進1、希望對案名進行深入推敲2、希望對推廣概念進行價值支撐3、希望結(jié)合工程的營銷節(jié)點4、增強策略的屬地性與振業(yè)、寶創(chuàng)溝通推進1、工程案名定為青秀山1號2、品牌與工程聯(lián)動的策略3、階段策略的落地深化本案肩負著振業(yè)在南寧市場地位的重任，行貨遠遠不能完成工程使命。怎樣在南寧樓市諸多

2、1號產(chǎn)品中，使工程脫穎而出？“豪宅經(jīng)典 & 第一唯一并借助工程實現(xiàn)南寧振業(yè)品牌的形象塑造，建立振業(yè)在南寧的江湖地位，才是本案的最終目的。工程使命策略上必須高舉高打，擲地有聲傳播上必須鏗鏘有力，聯(lián)合造勢推廣要領(lǐng)PART one 一張名片1.1 工程案名釋義1.2 工程定位釋義1.3 工程總體廣告語1.4 工程調(diào)性PART two 一種高度2.1 價值體系2.2 創(chuàng)作體系2.3 產(chǎn)品建議2.4 展示建議目錄 ContentsPART three 一個形象3.1 LOGO方案3.2 VI延展及應(yīng)用3.3 現(xiàn)場包裝（路旗、圍墻、展板）3.4 廣告表現(xiàn) （戶外、報紙、樓書）PART four 一場運動4

3、.1 推廣階段劃分4.2 分階段戰(zhàn)術(shù)詳解4.3 公關(guān)活動建議目錄 Contents 一張名片PART one元生于一，是故數(shù)始于一，萬物之本也。 “首先，要以足夠高的姿態(tài)，向市場遞上一張足夠震撼的名片，一鳴驚人，一出就非凡，一上來就震住市場。工程案名青秀山1號案名釋義獨占鰲頭，內(nèi)有乾坤青秀山1號1 獨占鰲頭1，代表著本工程的地位。1，是第一，是振業(yè)進駐南寧的第一個工程。1，是唯一，每一個城市都有一座代表性的建筑。1，是標(biāo)準(zhǔn)，是區(qū)域首席豪宅，高尚社區(qū)的標(biāo)桿之作。1 內(nèi)有乾坤此1非彼1，不是浮于形式的,而是有豐富內(nèi)涵的。本工程致力打造南寧市場的豪宅標(biāo)準(zhǔn)：無論是地段、生態(tài)、配套、交通，還是建筑、園林

4、、戶型等都賦予其引領(lǐng)市場的標(biāo)準(zhǔn)，讓工程既獨樹一幟，又顯得大氣十足。宜居大境，雄踞青山從資源，談本案名。此案名對工程的資源有極好的反映，極富深刻的內(nèi)涵。青秀山，南寧名勝，峰巒起伏，雄奇秀拔，林木青翠，古榕參天；有巖有洞，巖幽壁峭，有石有泉，出泉甘冽。面臨邕江，后倚群峰，氣勢雄偉，風(fēng)景絕佳。直接點明本工程所處的區(qū)位，彰顯片區(qū)居住價值，是最具智慧的做法。依山近湖，上風(fēng)上水從風(fēng)水，談本案名。宅經(jīng)記載，“人之居處，宜以大地山河為主，其來脈氣勢最大。富貴人家，選居所非“居山即“居水。本工程背靠南寧第一名山青秀山，緊鄰南寧人的母親河邕江，更有象征財富之泉的南湖相伴，坐擁珍貴的三大城市公園。獨一無二的居住環(huán)境

5、是鬧中取靜的絕佳地段；入則靜謐家園，出則繁華都市，會聚天地之靈氣。城市中央，祥瑞之處從方位上，談本案名工程處于瑯東、莨西、鳳嶺三地交匯處 ，既處于自然資源環(huán)繞的中央地帶，也將隨著城市開展成為未來的中心地帶。中央，正所謂祥瑞之處，藏風(fēng)聚氣，盡得“天時、地利、人和，享盡各方資源，成就生活之便利，修養(yǎng)沉著的生活態(tài)度，是城市中央首屈一指的高端社區(qū)。從品質(zhì)，談本案名既敢號稱 1號，必有過人之處。本工程依托振業(yè)集團的背景實力，以振業(yè)制造的精工品質(zhì)及細節(jié)，號令市場一方。1號，是一個極富品質(zhì)感的字眼。這一點，也是一個高端工程必備的條件之一。本案名，可為工程賦予深刻的品質(zhì)寓意，暗示品質(zhì)非凡。內(nèi)蘊精華，金玉品質(zhì)從

6、地域文化，談本案名青山腳下住富人，就氣勢而言，本案名有傲踞天下的氣度，這一點與南寧人對片區(qū)的認可度不謀而合。此案名，可將工程調(diào)性拔高，讓市場對工程的第一認識，就被定位為當(dāng)?shù)氐氖紫勒?。從工程入世之初就營造這種市場感知，對工程今后的定位與定價都極為有利。青山腳下，富人所居邕州城中，人心好勝從客群心理，談本案名本工程的目標(biāo)客群，多為南寧中堅力量的精英人士，有著一定的事業(yè)成就、社會地位和圈層朋友。他們對“面子十分看重，且在乎社會對其自身地位的認可。本工程取名“1號，能為他們提供絕對的心理滿足，讓他們以居住在此為豪，也是一種身份的標(biāo)簽。案名一上來就先聲奪人，說明姿態(tài)，暗示級別，并通過屬性定位實現(xiàn)資源等

7、級與人的級別的對應(yīng)。屬性定位青秀山畔 城市公園豪宅 稀缺土地的不可再生性 某段時間或空間內(nèi)的唯一性 各種城市資源的占有性 自然資源的享受性 財富的象征 身份地位的象征城市公園的核心價值縱觀世界上著名的城市公園豪宅，如：美國紐約中央公園的第五大道和帕克大道豪宅區(qū)英國倫敦白金漢宮墻外的海德公園北京具有深厚歷史淵源的玉淵潭公園旁的緣溪堂廣州珠江新城片區(qū)國際級都會中央豪宅的譽峰它們都融合著稀缺的城市與景觀資源無不為皇家或者上流階層所私享，成為身份和地位的象征城市公園既以個體作為載體，也以城市開展作為底蘊在過去、現(xiàn)在、未來中，越來越重要的成為城市稀缺資源核心區(qū)其不可復(fù)制與再生的價值將被城市的財富階層所擁

8、有總廣告語一山 二湖三公園一枝獨秀 二湖輝映青秀山公園+南湖公園+民歌湖公園青秀山南湖 + 民歌湖三園璀璨工程調(diào)性市場的領(lǐng)導(dǎo)者（大氣、霸氣）有內(nèi)涵的生態(tài)的青秀山1號工程，足以為片區(qū)代言，也必將成為南寧城市人居最有份量的一張名片。 一種高度PART two山不在高，有仙則靈；風(fēng)云稱霸，唯有1號。“首先，豪宅一定要有高度！ 本工程，歸結(jié)到個體消費者的意義，不只在于提供了一個真正高品質(zhì)的居住場所，更在于提供了一個顯性的、充滿證言的標(biāo)簽。一個NO.1的房子，一個NO.1的身份符號，一個NO.1的私人領(lǐng)域，一個 NO.1的圈子 。擁有相當(dāng)穩(wěn)固的財富體系，局部人有自己的實業(yè)。為人低調(diào)，務(wù)實，不喜拋頭露面。

9、富有品位及個性，有較高的鑒賞力。注重休閑、健康的生活方式。具有“人以類聚的觀念，有固定的社交圈子，看重身份和地位?；顒臃秶^廣，不受地域限制。注重品質(zhì)及細節(jié)，追求精神的愉悅感。年齡3050為主，有屢次購置高端物業(yè)經(jīng)歷?？蛻籼卣骺偨Y(jié)產(chǎn)品價值使用價值情感價值豪宅大都從這里向上對消費者心理欲望進行訴求。通常，人的消費心理有這樣三個層次。層次越高，利潤越高！也就是說對于豪宅，光是產(chǎn)品價值是不夠的，豪宅一定要賦予購置以情感價值和身份符號。豪宅的購置一定是虛榮心的購置。只有這樣，才能真正契合豪宅消費者的需求，實現(xiàn)豪宅的價格和豪宅的價值。所以，在價格與價值上成為第一，是我們的必然選擇。不只是為工程最終實現(xiàn)高

10、價、快速回收資金考慮，更是為振業(yè)品牌未來長遠開展和市場地位奠定基礎(chǔ)。事實上，面對高定價這一問題，我們的選擇是：讓南寧人接受價格之前，先讓他們接受一個全新的標(biāo)準(zhǔn)；無論是形象還是產(chǎn)品還是附加值都做到名副其實的第一，如此，才能打破南寧人的固有認知和心理障礙，實現(xiàn)更高的價格，如此，才能讓我們工程真正意義上成為豪宅的標(biāo)桿，引領(lǐng)市場。沒有既定的規(guī)則，我們自己制定規(guī)則，沒有既定的標(biāo)準(zhǔn)，我們設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)。要有魄力承擔(dān)起領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任，要有魄力開創(chuàng)屬于自己的影響力。任何的參照和動搖都會影響我們最終實現(xiàn)的目標(biāo)。那么，“1號是如何煉就的 ？ 且看，“城市公園豪宅法則！ 品牌NO1：國有上市公司，集團總資產(chǎn)近百億，中國房地

11、產(chǎn)百強，深圳房地產(chǎn)十強地段NO1：青秀山下多富人，成熟生活片區(qū)，優(yōu)越生活環(huán)境，高端人居社區(qū)交通NO1：10分鐘完美生活圈，四通八達，出行方便，出得繁華，入得寧靜 往東方向：經(jīng)竹溪大道可達航洋國際、東盟商務(wù)區(qū)、瑯東車站。 往南方向：經(jīng)青山路可達青秀山公園，過南寧大橋直達五象新區(qū)。 往西方向：可直上葫蘆頂大橋，通往江南片區(qū)。 往北方向：經(jīng)青山路過南湖隧道可通往園湖路，到達城市中心。配套NO1：生活、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂、休閑配套應(yīng)有盡有； 名校林立，緊鄰三中、醫(yī)科大學(xué)等知名學(xué)府；青秀山高爾夫球場。景觀NO1：遠眺青秀山、邕江、竹排沖、五象新區(qū)等景觀； 坐擁青秀山、南湖、民歌湖三大城市公園園林NO

12、1：巴厘島風(fēng)情，親水園林社區(qū)，精雕細琢的景觀小品，內(nèi)設(shè)健身區(qū)和游泳池產(chǎn)品NO1：建筑設(shè)計與工藝的精良，為客戶的舒適生活提供品質(zhì)保障戶型NO1：贈送面積多，空間靈活多變，觀景空間豐富，性價比和實用性更高城市公園豪宅1號八大價值體系振業(yè)青秀山1號，坐落于青秀山下。擁有“青山嶺、鳳凰嶺等18座大小嶺的青秀山風(fēng)景區(qū)，自古就是邕南著名的避暑游覽勝地，如今已然成為備受財富階層追捧的高尚人居片區(qū)。超高負氧離子含量，純潔空氣質(zhì)素它處難求；宜居大境，完美至巔，標(biāo)注圈層，更標(biāo)桿全城。豪宅法則：地理位置 NO1青秀山畔住富人，一個階層的私享領(lǐng)域豪宅法則：生態(tài)環(huán)境 NO1振業(yè)青秀山1號，有著天賦優(yōu)越的尊貴血統(tǒng)，以得天

13、獨厚的地理位置，坐擁青秀山、邕江、南湖、民歌湖公園等城市中稀缺珍貴的自然資源。環(huán)抱綠野青蔥，放懷呼吸，于城市綠肺中修養(yǎng)生息，于四季繁景間盡情徜徉私藏風(fēng)景、沉潛繁復(fù)，讓所有浮華與榮耀歸于平常，讓醇厚人文意蘊在此自然沉淀。山、湖、公園，為生活畫出一道天然的屏障豪宅法則：生活配套 NO1振業(yè)青秀山1號，雄踞青秀山下優(yōu)越地塊，毗鄰城市主干道，四通八達出入便捷：經(jīng)青山路可達青秀山公園，過南寧大橋直達五象新區(qū)；經(jīng)青山路過南湖隧道可通往園湖路，到達城市中心；經(jīng)竹溪大道可達航洋國際、東盟商務(wù)區(qū)、瑯東車站，打造十分鐘完美生活圈。周邊生活、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂配套應(yīng)有盡有，更有名校林立，緊鄰三中、醫(yī)科大學(xué)等知名

14、學(xué)府，讓孩子的成長備受書香人文熏陶。十分鐘完美生活圈 出得繁華，入得寧靜振業(yè)青秀山1號，近距離青秀山高爾夫球場，其為南寧唯一的 18 洞 72 桿國際標(biāo)準(zhǔn)的高端高爾夫球場，擁有 60 個練習(xí)位。獨特的球道設(shè)計不僅極富娛樂性，也深具挑戰(zhàn)性，讓高爾夫球運動愛好者盡情享受擊球的樂趣。整個球場依山傍水，動靜相宜。美麗的邕江繞行而過，植被茂密，蒼翠清幽，景色極為秀美，散發(fā)著自身獨有的高貴魅力。在山徑、在湖畔、在GOLF練習(xí)場邂逅知己之士，以球會友，品茗會聚，相同的世界觀、相通的語言、相近的學(xué)識，會聚一種高端圈層的生活方式。青秀山高爾夫球場，骨子里的高貴代代相傳豪宅法則：圈層品味 NO1豪宅法則：無敵景觀

15、 NO1振業(yè)青秀山1號，7棟擎天樓宇傲然而立，以卓絕氣勢俯瞰全城，融于廣闊天地。人在頂峰，視無拘心無界，多重景致開闊無疆。憑欄而望，蒼天碧穹，青山壯闊，邕江蜿蜒，城市公園風(fēng)景獨好。在這寧靜無邊的世外桃源里，掌控?zé)o際視界，清靜而不受凡塵侵擾，身心俱凈，難得的愜意。極目四方皆景，盡情御覽生態(tài)視覺盛宴振業(yè)青秀山1號，外擁生態(tài)佳境，內(nèi)享園林美景。洋溢著濃郁巴厘島風(fēng)情的園林，營造著清新自然的居住環(huán)境。婀娜多姿的熱帶植物巧妙搭配，中心花園、組團綠地和蜿蜒的水系，營造一步一景、層次豐富的動態(tài)景觀；更有陽光草坪、綠蔭涼亭、噴泉小品、景觀長廊、休閑廣場等，處處勝景美輪美奐。東南亞景觀泳池，呈現(xiàn)優(yōu)雅生活風(fēng)格，讓人

16、不必遠行，在家就能享受陽光海灘的假日生活。巴厘島風(fēng)情園林，讓生活彷如優(yōu)雅的異國度假豪宅法則：風(fēng)情園林 NO1還有一點很重要，豪宅論出身！ 誠如，貴族論血統(tǒng)！ 實力背景深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管的國有上市公司成立于1989年5月，1992年上市（簡稱：深振業(yè)A，證券代碼000006）集團總資產(chǎn)近百億元，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)儲藏可供開發(fā)總建筑面積達300萬平方米占據(jù)深圳、廣西、湖南、惠州、天津、西安等多個一線城市進行房地產(chǎn)開發(fā)打造振業(yè)大廈、星海名城、振業(yè)城、翠?；▓@、振業(yè)花園、巒山谷等代表性工程涉及普通居民住宅、商用物業(yè)、Townhouse、別墅等多種類型被授予中國房地產(chǎn)百強、中國上市公司

17、百強，廣東地產(chǎn)三十強、深圳房地產(chǎn)十強品牌價值創(chuàng)造城市房地產(chǎn)開展歷史新階段激發(fā)城市潛能，釋放城市未來振業(yè)以此為使命振業(yè)南寧關(guān)注城市，關(guān)注人運營城市，構(gòu)筑家振業(yè)青秀山1號建筑一座城市的驕傲 振業(yè)青秀山1號，代言城市未來中國振業(yè)，以房地產(chǎn)百強之名，不斷書寫城市建筑理想在中國房地產(chǎn)行業(yè)，占據(jù)一席之地，成為不容無視的力量足跡普及全國大中城市，如深圳、廣西、湖南、天津、西安等一直致力打造精品，鑄就輝煌，為城市人居奉獻力量立足城市人文，攜手城市未來，為每個城市留下經(jīng)典傳世之作2010，振業(yè)來到南寧，首度巨獻南寧人居代言杰作振業(yè)青秀山1號，青秀山畔城市公園豪宅，即將榮耀面世此外，豪宅一定要有附加值！買豪宅的人

18、不缺房住 買豪宅的人都不缺房子住。沒有人因為自己家的房子太小了，所以買一棟豪宅來住。買豪宅的人多是第二次置業(yè)甚至第三次置業(yè)，目的是為了提高生活品質(zhì)，嘗試一種新的生活方式。因而需要全新的、高質(zhì)量的戶型和空間設(shè)計。也就是說，業(yè)主更需要的是一個適應(yīng)新生活方式的，具有新空間概念，空間體驗的住宅。豪宅的空間設(shè)計方面必有獨到之處。 空間設(shè)計的新體驗 大尺度，空間要高，面要寬，無論居室、衛(wèi)生間、套室等各個功能的面積都必須大，還要大得合理。那么就不會只成為彰顯財富身份的方式，也包含了功能性的需求。 獨具特色的個人嗜好空間。滿足這種不同個性化需求的回應(yīng)。每戶都有足夠的單獨空間作為擺弄居者個人嗜好的場所，無論是字

19、畫，無論是酒、器皿，還是生活用具，無不表達人對私密性、平安性的追求。外表上看，類似于儲存間，是物質(zhì)生活中需要的空間序列，深一層面上，是精神上某種寄托，具有很強的非物質(zhì)性。豪宅須有舒適度的突破 顯赫的外觀外觀的顯赫奢華是高層豪宅在普通住宅中脫穎而出的根本要求，它應(yīng)是一個區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，追求的是一種看得見的奢華。 觀景面的最大化可以俯瞰四周的城市景觀是高層豪宅的獨特優(yōu)勢。通過擴大外墻面積，增加開窗面積可以凸顯其優(yōu)勢。落地窗、轉(zhuǎn)角窗，甚至全玻璃幕墻。 空中花園的營造在不影響主要房間的采光通風(fēng)的情況下，設(shè)計出大面積的空中花園創(chuàng)造人與自然親密接觸的空間。并可借鑒別墅類產(chǎn)品設(shè)計出具有不同功能的前后花園

20、。 入戶方式的突破主次入口的別離、入戶花園的設(shè)計可以極大提升其品質(zhì)。 尊貴的表達，依然是豪宅的必然選擇 獨戶感覺的營造高層豪宅就要求確保豎向交通的快捷與私密性。一梯兩戶，將主人電梯與效勞電梯完全從空間上分開，它們都有各自相對獨立的電梯廳和入口大堂，防止交叉干擾。設(shè)計理念里考慮更多的是人性的問題，是物質(zhì)使用、精神上愉悅的選擇，充分考慮居者的私密感、歸屬感，同時增添了平安感。豪宅，人造環(huán)境是關(guān)鍵 大配套和小配套要完善大配套是指工程所在的周邊環(huán)境與業(yè)主的生活相匹配，對豪宅買家來說，不僅僅是生活上的滿足，更重要的是身份、情感上的滿足，要配有高爾夫配套，社區(qū)會所設(shè)有室內(nèi)網(wǎng)球場、游泳池等。小配套是指物業(yè)管

21、理方面，最好是酒店式管理，24小時全方位效勞。豪宅案例分享開發(fā)思路借鑒64香港新鴻基天璽【主力戶型】 3房、4房【首批售價】 13750-35000 元/呎【面 積】 標(biāo)準(zhǔn)單位：800-2200平方呎（約81-204平米）至高無上：400平方呎，6房連3至4套房間隔【層 數(shù)】 標(biāo)準(zhǔn)單位：12-90樓或15-90樓 （不設(shè)4，13，14， 24，34，44，54，64，74及84樓） 至高無上： 91-93樓（頂層三復(fù)式單位尊設(shè)私人池， 空中花園）【名 稱】 天璽（The Cullinan）【開展商】 新鴻基地產(chǎn) 港鐵【位 置】 九龍柯士甸道西一號【單位數(shù)】 825個【物業(yè)座數(shù)】 二座 天璽I及

22、首創(chuàng)七個獨立尊座， 各座均設(shè)獨特的大堂入口及專用升降機， 保安嚴密及私隱度極高； 此獨立尊座設(shè)計為豪宅罕見， 私隱度媲美山頂頂級豪宅。天璽工程概況優(yōu)越位置：座落機鐵九龍站上，位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū) 群，未來將成為全港的國際級地標(biāo)豪宅。天璽地理位置- 國際頂級酒店麗嘉酒店- 豪華套房酒店港景匯- 全球第三高的甲級商廈環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）- 全港最高地標(biāo)豪宅建筑- W Hong Kong- 100萬平方尺大型主題商場圓方Elements所組成天璽物業(yè)介紹劃分為七個不同的獨立尊座大堂，保安及私隱度高。天璽高私密性兩幢變七座，命名為日鉆璽皇鉆璽月鉆璽星鉆璽天鉆璽海鉆璽慧鉆璽巧

23、妙將高、中、低層不同單位重新組合，迎合不同客戶群的需要。天璽組團命名天璽戶型朝向- 天璽的雙子式玻璃幕墻獨特建筑，與毗連的環(huán)球貿(mào)易廣場互相輝映- 天璽為新地首個于豪宅使用全鉆石式玻璃幕墻設(shè)計（Insulated GlazingUnit(IGU)- 富時代感又歷史常新，如鉆石般恒久不變- 提供超闊銀幕式的景觀，無敵海景一覽無遺- 玻璃幕墻本錢比一般的住宅外墻高出50%以上外立面天璽建筑立面- 名廠頂級用料及豪華設(shè)備，所有單位均配有“鉆石廚房組合- 德國Bulthaup廚柜（英女王伊莉沙白二世、荷里活巨星畢彼特皆采用）- Miele電器- Sub-Zero雪柜及冰箱- 意大利La Torre花灑-

24、 德國Dornbracht廚房潔具天璽產(chǎn)品用料開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)、不動產(chǎn)投資基金GIC工程定位：頂級私人住宅地址：位于北京玉淵潭公園南畔規(guī)劃設(shè)計：西班牙頂尖建筑大師里卡爾 多波菲規(guī)模：總建筑面積15萬平方米，總戶數(shù)為300戶，主要戶型面積在300-500平方米。緣溪堂工程南臨城市主干道，所有景觀資源均在北側(cè)，其規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計對于本案有較大的借鑒意義。緣溪堂建筑立面 三棟22層純板建筑，立面則為高貴的故宮紅質(zhì)感外立面配以銅色金屬條組合的現(xiàn)代幕墻 緣溪堂北向空中觀景長廊客廳北側(cè)是22米長、2.19米進深的全落地玻璃窗，又稱為空中觀景長廊，超大觀景面打造出家庭第二起居空間、早餐區(qū)及主臥瑜伽觀景臺。從而

25、在戶型設(shè)計中保證最大的景觀價值。緣溪堂北向空中觀景長廊獨有的雙層玻璃幕墻外立面為“雙層呼吸式玻璃幕墻，是采暖制冷以及換氣系統(tǒng)的重要組成局部。呼吸式玻璃幕墻的作用在于利用溫室效應(yīng)和空氣對流，保證建筑的冬暖夏涼。玻璃幕墻以兩層為一單元，上下均有可開啟的百葉，雙層幕墻中間還裝有活動式遮陽設(shè)施。緣溪堂緣溪堂層高3米3，百平米無梁無柱超大客廳 緣溪堂個人嗜好空間書房收藏室社區(qū)內(nèi)地下兩層設(shè)480席私家車位，地上無泊車，全部車輛均需通過自動識別分級管理系統(tǒng)進入地下車庫，保證平安性與園區(qū)的美觀。 社區(qū)專門采用國際標(biāo)準(zhǔn)安防設(shè)計，包括紅外防范系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、掌型儀識別系統(tǒng)，并且在客廳、主臥室、主衛(wèi)間設(shè)置緊急報警按

26、鈕與報警系統(tǒng)聯(lián)動。緣溪堂其他豪宅客群需求與產(chǎn)品對接 青秀山1號打造的豪宅標(biāo)準(zhǔn)典范定位價值稀缺優(yōu)質(zhì)資源、稀缺的自然景觀、稀缺的人文環(huán)境、無可挑剔的品質(zhì)恒久追求傳世經(jīng)典之作：建筑材質(zhì)的選擇、結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固、施工工藝要求上的吹毛求疵平安保障居住者的隱私與平安，營造居住空間的私密性；平安防范子系統(tǒng)、家居職能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)健康環(huán)保設(shè)施、工藝的引進，營造健康生活：環(huán)保建材；純潔水系統(tǒng)；會呼吸的空調(diào)系統(tǒng)；垃圾處理機；不銹鋼管道安靜卓絕的隔音性能是保障居住舒適性的重要條件之一；雙層中空鋼化玻璃；特設(shè)防塵條的子母門；落水消音管；BPB石膏板吊頂系統(tǒng)舒適一梯兩戶/兩梯三戶、原裝進口高速電梯；頂級衛(wèi)浴用具；頂

27、級廚房電器及櫥柜設(shè)備；24小時循環(huán)熱水系統(tǒng)；金鑰匙標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理效勞視覺景觀完全視線無遮擋：樓宇間距的最大化；短進深、大開間的戶型格局；全明觀景候梯間和入戶花園；落地玻璃的大范圍使用；高于市場水平的層高；浴缸與窗的平行設(shè)計；周邊環(huán)境建議周邊舊宅的建筑立面與本案格格不入，低樓層觀景視點效果很受影響；建議出資整改，不以善小而不為，力求完美整體效果。產(chǎn)品建議1、工程市場定位明確，走城市豪宅路線。 2、建筑及施工技術(shù)方面，在不低于現(xiàn)有同類工程的基礎(chǔ)上，局部技術(shù)要考慮有所超越。在建筑材料的選擇上要富有科學(xué)含量及節(jié)能主張。 3、建筑外立面可考慮玻璃幕墻為主要特征，滿足觀景視野需求。 4、精裝修考慮要做，要做

28、到廚衛(wèi)全裝，配備國際品牌設(shè)施，其他提供吊頂、墻面、地板等根本硬裝修，各類管線到位，智能化設(shè)施到位，考慮配統(tǒng)一窗簾，施工方面采用工廠化施工方式。裝修風(fēng)格可提供多種個性化方案。精裝修建議提供精裝修，廚衛(wèi)全裝，其余完成吊頂、墻面、地面及水電線路預(yù)埋等根本配置；提供多種裝修風(fēng)格，客戶可自選裝修方案；由頂級設(shè)計師提供專屬設(shè)計效勞；提供菜單式裝修方案。裝修建材選定德國“洛托牌五金配件 意大利藍箱（Blue Box）集團機組和空調(diào)器霍尼韋爾（ Honeywell ）智能溫控霍尼韋爾（ Honeywell ）智慧家居系統(tǒng)集成德國杜拉維特(Duravit)漢斯格雅(Hansgrohe)頂級衛(wèi)浴系列英國“恒富立

29、(HUMPHREY)四防實木子母雙開門國際品牌木地板、墻地磚國際品牌進口壁紙西門子（SIEMENS）電器面板意大利法尼尼（FERRANINI）櫥柜家居韓國三星(Samsung)(原裝)電子密碼智能鎖(鑰匙、密碼、刷卡三種方式開啟)國際品牌精裝修 圖片示意會所配套建議健身場館 / 陽光恒溫泳池SPA水療主題餐廳酒吧 / 咖啡吧 紅酒房 雪茄房 智能化建議設(shè)立中央智能控制中心電梯身份認證效勞出入口智能管理遠程家居控制安防系統(tǒng)全光纖架構(gòu)成就頂級家居智能化小區(qū)國際先進掌形識別電子入戶門霍尼韋爾專為The House量身定制智能溫控器智慧生活配置小區(qū)內(nèi)車庫管理、門禁、消費、查表一卡通系統(tǒng)。最頂級家庭遠程

30、空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。社區(qū)周界、公共空間、樓體周界、入戶單元門設(shè)有4層安防系統(tǒng)。緊急呼叫系統(tǒng)煤氣報警系統(tǒng)Honeywell國際頂級智慧家居系統(tǒng)集成南寧頂級智能社區(qū)最后，賣豪宅，體驗很重要！ 售樓處建議大氣、豪氣之外，還需有新穎獨特之處門口藝術(shù)立柱示意入口圖片示意沙盤陳列示意工程宣傳片投影寬屏與沙盤互動示意墻面為一面寬屏熒幕，播放工程宣傳片，其光線投影在工程沙盤上，為聲、光、影多媒體互動形式聲、光、影多媒體形式互動示意洽談環(huán)境示意洽談環(huán)境示意貴賓簽約室示意樣板房建議外顯奢華，內(nèi)蘊人文，兼具品味室內(nèi)空間需通透明亮，有自然清新感，最大化景觀視野要有收藏室，展示個人興趣愛好要有娛樂空間

31、，貼合多元需求展示居住者修養(yǎng)、見識、品味、風(fēng)格的個性化卡片 一個形象PART threeLOGO及VI延展現(xiàn)場包裝戶外及報紙銷售物料 一場運動PART four本工程推廣發(fā)力的兩個方向先造勢 后廣告第 原則所以，先期輿論引導(dǎo)、事件制造、公關(guān)活動等群眾到達手段是推廣的重點。群眾證言 小眾滲透第 原則整合群眾媒體：戶外、車體、報紙、電視、電臺、網(wǎng)絡(luò)等。開辟溝通渠道：設(shè)立臨時接待處、參加秋交會、設(shè)置看樓車。實現(xiàn)小眾滲透：機場、星級酒店、高級娛樂、餐飲場所。7月22日三層頂板完工，可以開始8#樣板房的外墻磚砌、防水抹灰等工作；10月20日十八層頂板完工，可以開始6#樣板房的外墻磚砌、防水抹灰等工作；1

32、2月15日工程現(xiàn)場售樓部裝修完畢，包括硬裝、軟裝，銷售團隊進場，售樓部正式啟動；1月6日主體封頂，工程現(xiàn)場能給客戶帶來直接的體驗感受；5月中下旬能夠?qū)崿F(xiàn)大堂展示、外立面展示和局部園林的展示。工程關(guān)鍵節(jié)點形品生活方式演繹 世界觀溝通開盤強銷期建立市場高度1號豪宅價值體系亮相10月12月售樓處開放1月開盤品牌入市、話題蓄客期形象啟動期持續(xù)熱銷期溝通11月12月熱銷2011年1-4月深入5月7月預(yù)熱期品牌2010年9月推廣關(guān)鍵節(jié)點房交會外展場園林展示預(yù)熱階段主題建筑一座城市的驕傲代言城市未來1以集團實力入市，對接城市未來對應(yīng)南寧人追捧外來品牌開發(fā)商的心態(tài)讓品牌市場地位與工程形象高度相得益彰推廣動作支

33、持【戶外】+ 【網(wǎng)絡(luò)】+ 【雜志】建筑一座城市的驕傲每座城市，都有自己的代表作振業(yè)青秀山1號，振業(yè)南寧1號作品即將面世戶外：民族大道、竹溪大道柳沙路網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、房信網(wǎng)、新浪樂居頻道雜志：標(biāo)桿 新地產(chǎn) 居周刊主題延展媒體選擇公關(guān)活動支持【走進振業(yè)感受精品】南寧媒體振業(yè)品牌深圳之旅好建筑背后的故事振業(yè)集團，中國房地產(chǎn)百強，國企上市公司的執(zhí)著與輝煌關(guān)注城市、關(guān)注人，振業(yè)地產(chǎn)與城市未來共開展運營城市、構(gòu)筑家，振業(yè)地產(chǎn)為每個城市中堅奉獻精品家軟文主題延展振業(yè)大廈、巒山谷、振業(yè)城、星海名城振業(yè)產(chǎn)品精工品質(zhì)體驗公關(guān)活動支持振業(yè)青秀山1號新聞發(fā)布會軟文主題延展振業(yè)南寧1號作品，即將面世振業(yè)青秀山1號，以城市

34、公園，開啟一個階層的生活振業(yè)青秀山1號，解析城市公園八大豪宅價值法則亮相階段主題一山二湖三公園青秀山畔城市公園豪宅2說明于城市之定位，于社會之地位于青山價值之照應(yīng)，于南寧人內(nèi)在之共鳴推廣動作支持【戶外】+ 【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+ 【電臺】+ 【電視】+【短信】戶外：民族大道、竹溪大道柳沙路，建議增設(shè)民族大道戶外車體：在601、701、10、33、34、47、89等途經(jīng)線路中選擇報紙：南國早報、南寧晚報網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、房信網(wǎng)、新浪樂居頻道雜志：標(biāo)桿、新地產(chǎn)、居周刊電臺：廣西電臺 95.0 、南寧電臺邕城房地產(chǎn)-玉紅說樓市 電視臺：廣西電視臺廣西房地產(chǎn)、南寧電視臺家住綠城媒體選擇【

35、戶外】+ 【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+ 【電臺】+ 【電視】+【短信】現(xiàn)場包裝支持【精神導(dǎo)示】+【路旗】+【圍墻】主題演繹路 第一組：青秀山畔城市公園豪宅 第二組：一山二湖三公園 第三組：振業(yè)南寧1號作品旗 第四組：開啟一個階層的生活圍 第一段：沿襲一座山的靈氣，傾聽自然的音律 第二段：靜享湖岸時光，修養(yǎng)歲月的優(yōu)雅沉著 第三段：以城市公園，開啟一個階層的生活墻 第四段：極目天舒，一座城市的風(fēng)景盡收眼底外展場支持【形象墻】+【吊旗】+【展板】主題演繹吊 振業(yè)青秀山1號旗 一山二湖三公園 展 豪宅法則：地理位置 NO1 豪宅法則：生態(tài)環(huán)境 NO1 豪宅法則：生活配套 NO1 豪宅法則：

36、無敵景觀 NO1 板 豪宅法則：風(fēng)情園林 NO1 宣傳物料支持主題演繹【海報】+【戶型折頁】+【樓書】樓書上卷主題 城市公園豪宅豪宅法則1：系知名門 豪宅法則2：天賦優(yōu)越 豪宅法則3：上風(fēng)上水 豪宅法則4：內(nèi)外兼修 豪宅法則5：極目皆景 豪宅法則6：擇鄰而居樓書下卷主題 質(zhì)感形品生活形品生活1：依山，王道 形品生活2：近湖，靈氣 形品生活3：游園，養(yǎng)心 形品生活4：GOLF，高貴形品生活5：書香，怡人 形品生活6：會所，優(yōu)雅公關(guān)活動支持振業(yè)品牌及精品工程南寧巡展萬科地產(chǎn)、星河地產(chǎn)品牌展場示意圖借力打力，欲賣之必先揚名之外展場，一個沒有硝煙卻又見刀光劍影的戰(zhàn)場 工程預(yù)熱階段，為了讓南寧人對振業(yè)青

37、秀山1號的出身有更深入的了解，進行振業(yè)品牌及精品巡演，十分必要。在南寧高端購物場所，設(shè)置開放式的品牌及工程展場，讓南寧人人知曉，人人傳誦，爭相議論。知名度就像是培育品牌的土壤，足夠厚重、足夠?qū)拸V，才能培育起參天大樹。前期知名度越高，后期可伸展的空間就越大。公關(guān)活動支持振業(yè)青秀山1號秋交會神秘亮相深圳高端豪宅工程圣莫麗斯春交會展場示意圖越是難得一見，越要一睹芳容南寧首個在房交會上需提前預(yù)約才能觀展的工程工程預(yù)熱階段，為了讓振業(yè)青秀山1號的亮相更為引人關(guān)注，也為了表達工程的精品質(zhì)素及高端的市場形象，我們建議反其道而行之，通過全封閉的展館形式首度亮相，并對參觀者實行嚴格的“準(zhǔn)入制，非預(yù)約或沒有邀請函

38、的人員一律“拒絕入內(nèi)。通過預(yù)約邀請、現(xiàn)場人流控制等方式，并設(shè)置風(fēng)格高雅的吧臺、為每一位到訪者準(zhǔn)備了香濃的咖啡甜點，為進入展位的客戶營造舒適、獨享、尊貴的參觀環(huán)境和洽談氣氛，讓客戶在展示區(qū)享受到絕對“一對一的效勞，從而給市場留下深刻印象，引發(fā)話題關(guān)注。蓄客階段主題八大豪宅價值法則3青秀山1號就是一種標(biāo)準(zhǔn)，測量出這座城市真正的豪宅居所。不只強調(diào)對于城市的地位和價值，更強調(diào)對于消費者的意味和意義，層峰居所，匹配層峰人士。推廣動作支持主題演繹【戶外】+ 【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】 +【雜志】+【短信】挑戰(zhàn)市場，制造關(guān)于“豪宅標(biāo)準(zhǔn)的話題，引起關(guān)注。偽豪宅命題 / 南寧缺失真正的豪宅 / 生活缺乏級別上流階層的居住遺憾 / 誰來代言城市居住 / 未