第五章 其他合同條件ppt課件

1、國(guó)際工程合同管理工程管理專業(yè)09級(jí)雙學(xué)位.第五章 其他合同條件第一節(jié) NEC與ICE1、ICE ICE是英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)THE INSTITUTION OF CIVIL ENGINEERS的簡(jiǎn)稱。 該學(xué)會(huì)是設(shè)于英國(guó)的國(guó)際性組織，擁有會(huì)員8萬(wàn)多名，其中1/5在英國(guó)以外的140多個(gè)國(guó)家和地域。已有180年的歷史，已成為世界公認(rèn)的學(xué)術(shù)中心、資質(zhì)評(píng)定組織及專業(yè)代表機(jī)構(gòu)。ICE在土木工程建立合同方面具有高度的權(quán)威性，它編制的土木工程合同條件在土木工程具有廣泛的運(yùn)用。.2、傳統(tǒng)ICE合同條件的缺陷1傳統(tǒng)的ICE合同條件偏向業(yè)主2將咨詢工程師定位為獨(dú)立第三方，可進(jìn)展準(zhǔn)仲裁，但其公證性日益遭到質(zhì)疑。3、NE

2、C系列合同條件1New Engineering Contract,出版于1993年3月，1995年第二版，并更名為：“工程設(shè)計(jì)與施工合同。2NEC合同條件是由ICE編制的工程合同體系。包括六種主要選項(xiàng)條款(合同方式)；九項(xiàng)中心條件；十五項(xiàng)次要選項(xiàng)條款；發(fā)包人可以從中選擇適宜本人工程的條款。 .3NEC包含的5個(gè)合同范本1ECC：工程設(shè)計(jì)與施工合同適用于一切領(lǐng)域工程工程2ECS：工程設(shè)計(jì)與施工分包合同3PSC：專業(yè)效力合同，用于咨詢效力4ECSC: 工程設(shè)計(jì)與施工簡(jiǎn)要合同，用于簡(jiǎn)單、風(fēng)險(xiǎn)小的合同5AJC：判決人合同，用于業(yè)主聘用判決人的合同 .4、NEC與FIDIC的比較以施工合同條件為例進(jìn)展比

3、較：1、支付方式FIDIC:工程量乘以BOQ中的單價(jià)按月支付 NEC: 六個(gè)主要選擇條款即計(jì)價(jià)方式選擇 A:總價(jià)合同； B:單價(jià)合同； C:目的總價(jià)合同； D:目的單價(jià)合同； E:本錢加酬金合同； F:工程管理合同； 發(fā)包人可以從中做出選擇。 .選項(xiàng)A：帶有分項(xiàng)工程量表的標(biāo)價(jià)合同 當(dāng)承包商對(duì)分項(xiàng)工程表報(bào)價(jià)后，每個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià)就是雇主支付給承包商該項(xiàng)工程的款項(xiàng)。這些款項(xiàng)的總和就是承包商完成整個(gè)合同工程的價(jià)錢，包括一切承包商要承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A提供的是階段付款。.選項(xiàng)B：帶有分項(xiàng)工程量清單的標(biāo)價(jià)合同 合同中的工程量清單是一份包括任務(wù)工程和數(shù)量的清單。招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件提供的資料以及承包商應(yīng)承

4、當(dāng)?shù)囊磺酗L(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程各個(gè)任務(wù)工程進(jìn)展報(bào)價(jià)。單價(jià)與FIDIC計(jì)價(jià)方式根本類似。 選項(xiàng)C、D：帶有分項(xiàng)工程表或工程量清單的目的合同 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)按照下面方法由雇主和承包商共同分擔(dān)： 承包商經(jīng)過(guò)工程表合同總價(jià)或清單以合同單價(jià)的方式報(bào)出目的價(jià)錢。目的價(jià)錢包括承包商估算的實(shí)踐本錢加其他本錢以及承包商間接稅中的管理費(fèi)和利潤(rùn)。. 承包商按實(shí)踐本錢的間接費(fèi)率報(bào)出本人的 間接費(fèi)。 在合同執(zhí)行的過(guò)程中，承包商得到的款項(xiàng)是 實(shí)踐本錢加間接費(fèi)，即總價(jià)，可調(diào)價(jià)。 在合同終了之時(shí)，承包商根據(jù)合同資料中提 供的計(jì)算公式應(yīng)得到(或支付)最終合同總價(jià) 與最終迄今已完工程總價(jià)之間的分?jǐn)偨痤~。 選項(xiàng)E：本錢補(bǔ)償合同 在這種合同中，承包商

5、除了承當(dāng)那些需求管理本人的雇員和資源的風(fēng)險(xiǎn)外，不再承當(dāng)本錢風(fēng)險(xiǎn)。他得到的款項(xiàng)是實(shí)踐本錢加上所報(bào)價(jià)的間接費(fèi)。 選項(xiàng)F：管理合同 總價(jià)=管理費(fèi)分包費(fèi).2、工程經(jīng)理定義1FIDIC中，工程經(jīng)理是承包商的代表，在我國(guó)，工程經(jīng)理的職責(zé)如下：(1)組織工程管理班子(2)處置與工程有關(guān)的外部關(guān)系，受委托簽各類合同(3)指揮消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，調(diào)配并管理人力、資金、物質(zhì)、機(jī)械設(shè)備等消費(fèi)要素(4)選擇施任務(wù)業(yè)隊(duì)伍(5)進(jìn)展合理的經(jīng)濟(jì)分配(6)行使其他授予的權(quán)益.2NEC中，工程經(jīng)理是業(yè)主的代理人，為業(yè)主提供專職的，從咨詢、設(shè)計(jì)、方案到工程的實(shí)施控制，甚至運(yùn)轉(zhuǎn)管理等全套咨詢管理效力。主要義務(wù)：1明確工程的目的及約束 2

6、制定工程各種活動(dòng)方案 3確定適宜于工程的組織機(jī)構(gòu) 4招募工程組成員 5建立工程團(tuán)隊(duì)，指點(diǎn)工程團(tuán)隊(duì) 6獲取工程所需資源 7執(zhí)行工程方案,跟蹤工程實(shí)施，對(duì)工程進(jìn)展控制 8處置與工程相關(guān)的各種關(guān)系 9對(duì)工程進(jìn)展考評(píng)，提出工程報(bào)告等。 .第二節(jié) NEC引見 1、合同條件 1六個(gè)主要選擇條款即計(jì)價(jià)方式選擇 A:標(biāo)價(jià)合同分項(xiàng)工程量表總價(jià) B:標(biāo)價(jià)合同分項(xiàng)工程量清單單價(jià) C:目的合同分項(xiàng)工程量表總價(jià) D:目的合同分項(xiàng)工程量清單單價(jià) E:本錢加酬金合同； F:工程管理合同。 發(fā)包人可以從中做出選擇。.合同激勵(lì)機(jī)制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)其他風(fēng)險(xiǎn)A進(jìn)度付款，鼓勵(lì)承包商加快進(jìn)度承包商，總價(jià)合同承包商對(duì)工程量表準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)B承包商努

7、力把成本控制在合同價(jià)內(nèi)承包商，單價(jià)合同業(yè)主對(duì)BQ單準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)C利益分享，促使雙方合作降低成本分擔(dān)，總價(jià)合同同AD同C分擔(dān)，單價(jià)合同同B E無(wú)業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目成本可能超支F無(wú)同上同上.2九項(xiàng)中心條件NEC的中心條款包括如下九部分： 總那么； 承包人的主要職責(zé)； 工期； 檢驗(yàn)與缺陷； 支付； 補(bǔ)償； 權(quán)益； 風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)； 爭(zhēng)端與終止。 .315項(xiàng)次要選擇 NEC含有十五項(xiàng)次要選擇，它們包括：發(fā)包人可根據(jù)工程的特點(diǎn)、工程要求和計(jì)價(jià)方式做出選擇。 保管(留置)； 提早完工獎(jiǎng)勵(lì)； 工期延誤賠償； 工程質(zhì)量； 法律變卦； 特殊條件； 責(zé)任賠償； 附加條款。 完工保證履約擔(dān)保； 總公司擔(dān)保； 工程預(yù)付款； 結(jié)算

8、幣種(多幣種結(jié)算)； 部分完工部分開工； 設(shè)計(jì)責(zé)任； 價(jià)錢動(dòng)搖可調(diào)價(jià)ABCD合同中；.2、NEC的特點(diǎn)1適用范圍廣 1主要條款都用非技術(shù)言語(yǔ)編寫，防止特殊的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和法律術(shù)語(yǔ)； 2設(shè)計(jì)責(zé)任不是固定地由發(fā)包人或者承包人承當(dāng)，可根據(jù)工程的詳細(xì)情況由發(fā)包人或承包人按一定的比例承當(dāng)責(zé)任 36種工程款支付方式和15種次要條款可以根據(jù)需求自行選擇。 在這個(gè)意義上講，NEC的靈敏性表達(dá)了自助餐式的合同條件，適用范圍廣泛，并且可以減少爭(zhēng)端。 .2為工程管理提供動(dòng)力 隨著新的工程采購(gòu)方式的運(yùn)用和工程管理方式的開展和變化，現(xiàn)有的合同條件不能為工程的參與各方提供令人稱心的內(nèi)容。NEC強(qiáng)調(diào)溝通、協(xié)作與協(xié)調(diào)，經(jīng)過(guò)對(duì)合同

9、條款和各種信息明晰的定義，旨在促進(jìn)對(duì)工程目的進(jìn)展有效的控制。 3簡(jiǎn)明明晰 NEC的合同言語(yǔ)簡(jiǎn)明明晰，防止運(yùn)用法律的和專業(yè)的技術(shù)言語(yǔ)，合同語(yǔ)句言簡(jiǎn)意賅。 . AIA是美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)The American Institute of Architects的簡(jiǎn)稱。該學(xué)會(huì)作為建筑師的專業(yè)社團(tuán)曾經(jīng)有近140年的歷史，成員總數(shù)達(dá)56000名，遍及美國(guó)及全世界。 AIA出版的系列合同文件在美國(guó)建筑業(yè)界及國(guó)際工程承包界，特別在美洲地域具有較高的權(quán)威性，運(yùn)用廣泛。1、AIA含義第三節(jié) 美國(guó)AIA系列合同條件.2、研討AIA合同條件的必要性11995年以來(lái)，我國(guó)每年都有約二三十家對(duì)外公司進(jìn)入世界225家大承包商的

10、行列，要想打入美國(guó)及美洲建筑市場(chǎng)也將會(huì)遇到AIA合同條件。2我國(guó)已參與WTO，AIA合同條件及其管理方式作為一種國(guó)際慣例，將會(huì)隨著美商對(duì)華房屋建筑工程等工程的投資而越來(lái)越多地引入到我國(guó)的建筑市場(chǎng)。3目前，我國(guó)對(duì)FIDIC、IEC研討較多，對(duì)AIA合同條件的研討尚少。.1適用范圍：主要用于私營(yíng)的房屋建筑工程2工程工程管理方式： 傳統(tǒng)方式 設(shè)計(jì)一建造方式 CM方式3、AIA系列合同條件下的工程工程管理方式普通工程限定范圍工程小型工程普通裝飾工程簡(jiǎn)單裝飾工程代理型風(fēng)險(xiǎn)型- CM經(jīng)理由承包商擔(dān)任獨(dú)立CM由建筑師擔(dān)任CM經(jīng)理.供應(yīng)商分包商建筑師工程師業(yè)主或咨詢工程師規(guī)劃與預(yù)算代理型CM經(jīng)理施工承包商業(yè)

11、主合同關(guān)系協(xié)調(diào)管理關(guān)系 方式一：代理型建筑工程管理獨(dú)立代理型建筑工程管理方式 代理型“AgencyCM方式，業(yè)主和CM經(jīng)理的效力合同是以固定酬金加管理費(fèi)方法。 優(yōu)點(diǎn)是：業(yè)主可自在選定建筑師工程師；招標(biāo)前可確定完好的任務(wù)范圍和工程原那么；完善的管理與技術(shù)支持。 缺陷是：CM經(jīng)理不對(duì)進(jìn)度和本錢作出保證；能夠索賠與變卦的費(fèi)用較高，即業(yè)主方風(fēng)險(xiǎn)很大。.合同關(guān)系協(xié)調(diào)管理關(guān)系建筑師工程師業(yè)主或咨詢工程師規(guī)劃與預(yù)算供應(yīng)商分包商業(yè) 主風(fēng)險(xiǎn)型CM經(jīng)理風(fēng)險(xiǎn)型建筑工程管理 風(fēng)險(xiǎn)型CM方式，CM經(jīng)理同時(shí)也擔(dān)任施工總承包商的角色，業(yè)主要求CM經(jīng)理提出保證最大工程費(fèi)用，超越， CM公司賠償，低于GMP，業(yè)主和承包商按商定

12、比例分成。GMP包括工程的預(yù)算總本錢和CM經(jīng)理的酬金。優(yōu)點(diǎn)：可提早開工提早開工，業(yè)主義務(wù)較輕，風(fēng)險(xiǎn)較小。缺陷：總本錢中包含設(shè)計(jì)和招標(biāo)的不確定要素；可供選擇的風(fēng)險(xiǎn)型CM公司較少。.4、AIA系列合同文件簡(jiǎn)介A系列：用于業(yè)主與承包商的規(guī)范合同文件，包括合同條件、包商資歷申報(bào)表、保證規(guī)范格式B系列：主要用于業(yè)主與建筑師之間的規(guī)范合同文件，其中包括專門用于建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修工程等特定情況的規(guī)范合同文件C系列：主要用于建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)之間的規(guī)范合同文件D系列：是建筑師行業(yè)內(nèi)部運(yùn)用的文件F系列：財(cái)務(wù)管理報(bào)表G系列：是建筑師企業(yè)及工程管理中運(yùn)用的文件1AIA系列合同. AIA系列合同文件的中心是“普通條件A201-建立合同通用條件 。 AIA文件A201做為施工合同的本質(zhì)內(nèi)容，規(guī)定了業(yè)主、承包商之間的權(quán)益、義務(wù)及建筑師的職責(zé)和權(quán)限，該