《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》

1、 第1章總則1.0.1為實(shí)現(xiàn)建設(shè)國(guó)際化、現(xiàn)代化城市的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則以國(guó)家和廣東省、深圳市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為基礎(chǔ)依據(jù)，參照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)同類(lèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，結(jié)合深圳的城市發(fā)展目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。1.0.3建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)經(jīng)市規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)用地規(guī)劃許可證及相關(guān)的各層次規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等）進(jìn)行，并遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。1.0.

2、4在深圳市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，適用本規(guī)則。第2章名詞解釋2.1建筑分類(lèi)名詞2.1.1民用建筑供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑的總稱(chēng)。2.1.2居住建筑以提供日常生活居住場(chǎng)所及配套設(shè)施為主要目的，供人們居住使用的建筑。2.1.3住宅建筑配套設(shè)施較為齊全，布局完整，建筑按套型設(shè)計(jì)，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等空間供家庭居住使用的建筑。2.1.4宿舍建筑為相應(yīng)功能區(qū)配套建設(shè)，有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。2.1.5公共建筑以為公眾提供公共活動(dòng)場(chǎng)所為主要目的，供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。2.1.6公共配套設(shè)施與區(qū)域人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，各類(lèi)非獨(dú)立選址

3、的小型或輔助型公共設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等。2.1.7辦公建筑供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類(lèi)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑。2.1.8公寓式辦公建筑為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)的辦公建筑。2.1.9商業(yè)建筑供人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的建筑。2.1.10教育建筑供人們開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)所使用的建筑。2.1.11城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅館（酒店）、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間中的多項(xiàng)進(jìn)行組合，總規(guī)定建筑面積在10萬(wàn)平方米以上，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成的一個(gè)多功能、高效率的綜合建筑體。2.1.12附設(shè)式停車(chē)庫(kù)與主體建筑相連、設(shè)置在地上或地下的

4、停車(chē)設(shè)施。2.1.13工業(yè)建筑供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的建筑。2.1.14廠房供人們進(jìn)行各類(lèi)工業(yè)化生產(chǎn)的建筑。2.1.15新型產(chǎn)業(yè)建筑區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)建筑，供人們從事各類(lèi)新型產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)及推廣、應(yīng)用等的建筑，也稱(chēng)為研發(fā)用房或新型產(chǎn)業(yè)用房。2.1.16倉(cāng)庫(kù)以貨物儲(chǔ)存為主的庫(kù)房建筑。2.1.17物流建筑用于進(jìn)行物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工、物流管理及展銷(xiāo)等綜合功能的建筑。2.2建筑通用空間名詞2.2.1裙房在高層或超高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連的附屬建筑。當(dāng)裙房的建筑高度超過(guò)24m時(shí)，其建筑退線、間距、消防、覆蓋率等均應(yīng)按高層建筑控制。2.2.2裙樓、塔樓帶裙房的高層或超高層建筑中

5、，建筑主體位于裙房屋面以下的低樓層部分與裙房一起合稱(chēng)為裙樓；建筑主體位于裙房屋面以上的高樓層部分稱(chēng)為塔樓。2.2.3騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓可與公共架空空間、城市公共通道連通設(shè)計(jì)。2.2.4架空連廊位于二層及以上，聯(lián)系兩棟（座）建筑的水平交通走廊，分有上蓋和無(wú)上蓋架空連廊。2.2.5內(nèi)天井四周均被計(jì)建筑面積的建筑空間（兩棟或兩座建筑之間的單層架空連廊除外）圍合的室外露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.2.6凹槽三面被計(jì)建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開(kāi)口，且開(kāi)口內(nèi)無(wú)任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類(lèi)似的裝飾性構(gòu)件連接的上下透空的空間。當(dāng)朝向凹槽開(kāi)口的戶內(nèi)房間（均不

6、含陽(yáng)臺(tái)）有除此以外其他的采光通風(fēng)來(lái)源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間時(shí)，該凹槽為非功能性凹槽。除上述情況外，當(dāng)凹槽開(kāi)口是戶內(nèi)房間采光通風(fēng)唯一來(lái)源時(shí)，該凹槽為功能性凹槽。2.2.7室外透空空間與建筑空間相連的由結(jié)構(gòu)連梁、連板、建筑墻體等圍合形成的建筑外墻外部透空空間。2.2.8室內(nèi)透空空間建筑樓層內(nèi)局部設(shè)置的跨越一個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)層高的有蓋建筑空間。整層作為中庭、大堂、會(huì)議廳，當(dāng)其層高超過(guò)規(guī)定限值，也可視為室內(nèi)透空空間。2.2.9地下室與半地下室當(dāng)某一建筑樓層的頂板面高于周邊室外地面的高度均不大于1.5m時(shí)，該層為地下室；當(dāng)某一建筑樓層有超過(guò)1/4周長(zhǎng)的頂板面高于室外地面的高度不大于1.5m，其他部分頂

7、板面高于室外地面的高度大于1.5m時(shí)，該層為半地下室。當(dāng)?shù)叵率?、半地下室周邊室外地面?biāo)高不一致時(shí)，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定室外地面標(biāo)高：以城市道路或路邊綠化帶（覆土面層）或消防救援場(chǎng)地標(biāo)高作為建筑室外地面標(biāo)高。與地下室、半地下室結(jié)合設(shè)置的下沉式采光井或下沉式廣場(chǎng)地面不作為室外地面。2.2.10公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）可供社會(huì)公眾共同使用的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。2.2.11共用停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）可供宗地內(nèi)所有業(yè)主共同使用的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。2.2.12架空層建筑物中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（因安全要求必須設(shè)置的凈高不超過(guò)1.5m的欄桿除外）的開(kāi)敞空間層。2.2.13避難層按消防規(guī)范要求，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

8、2.2.14結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層因建筑物上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，而用于設(shè)置轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)構(gòu)件（包括轉(zhuǎn)換梁、轉(zhuǎn)換桁架、轉(zhuǎn)換板等）的樓層。2.2.15設(shè)備層建筑物中專(zhuān)用于布置暖通、空調(diào)、給排水和電氣等專(zhuān)業(yè)的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。2.2.16夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。2.3建筑部件名詞2.3.1幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或建筑外裝飾結(jié)構(gòu)。2.3.2陽(yáng)臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，周邊設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。陽(yáng)臺(tái)按其上方頂蓋高度分為單層高陽(yáng)臺(tái)和多層高陽(yáng)臺(tái)。2.3.3露臺(tái)建筑二層及以上利用下層屋頂，作為本層

9、戶外活動(dòng)空間的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)。2.3.4挑檐建筑屋蓋挑出外墻面的部分。2.3.5女兒墻建筑外墻高出屋面的部分。2.3.6樓梯由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。2.3.7臺(tái)階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。2.3.8凸窗凸出建筑外墻面的窗戶。2.4建筑容量名詞2.4.1用地面積經(jīng)市土地主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。2.4.2建設(shè)用地面積經(jīng)市土地主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2.4.3建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2.4.4地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地主管部門(mén)在建設(shè)

10、用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中規(guī)定的計(jì)容積率建筑面積。2.4.5地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中規(guī)定允許建設(shè)的地下建筑面積。2.4.6地上/下規(guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地主管部門(mén)核定的建筑物地面以上/下部分實(shí)際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.7地上/下核減建筑面積地面以上建筑室外或室內(nèi)透空空間、凹槽、建筑層高、陽(yáng)臺(tái)面積等超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值，應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。地面以下建筑層高超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值，應(yīng)占用地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.8地上/下核增建筑面積市規(guī)劃主管部門(mén)基于保證公

11、眾安全、方便公共活動(dòng)、改善公共環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位等目的，經(jīng)核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地上/下建筑面積。2.4.9戶內(nèi)建筑面積也稱(chēng)為套內(nèi)建筑面積，是指建筑戶門(mén)范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立占有和使用的建筑面積，包括戶內(nèi)使用面積、戶內(nèi)墻體面積和戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。2.4.10建筑層高建筑物相鄰樓層的地面至樓面或樓面至樓面的結(jié)構(gòu)面層之間的垂直距離。2.4.11建筑高度比指用地內(nèi)最高建筑與最低建筑的建筑高度（不含女兒墻）比值。2.4.12梁底凈高從地面或樓面面層(完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離。2.4.13地下室頂板埋深地下室結(jié)構(gòu)頂板面到室外地面最低點(diǎn)的垂直高度。 第3章

12、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.1建筑面積層高不小于2.2m的建筑樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.1.1半地下室建筑面積核定3.1.1.1半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域均用于3.1.3所述功能時(shí)，該層的建筑面積計(jì)入地下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制。3.1.1.2半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域用于非3.1.3所述功能時(shí)，該層內(nèi)：用于非3.1.3所述功能的建筑面積計(jì)入地上建筑面積，并參照地上建筑相應(yīng)功能及其相對(duì)于室外地面所在樓層的相關(guān)要求控制；用于3.1.3所述功能的建筑面積計(jì)入地下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制。3.1.2地上核增建筑面積核定建筑功能符合以下要求的

13、地上建筑空間，建筑面積計(jì)入地上核增建筑面積。3.1.2.1城市公共通道建筑樓層（包括首層）內(nèi)，為改善城市公共交通而設(shè)置的24小時(shí)免費(fèi)向所有市民開(kāi)放的城市公共通道，其中車(chē)行通道有效寬度不小于4m，凈高不小于5m；人行通道凈寬不小于3.5m，梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.2架空公共空間建筑首層架空或其他樓層與城市公共通道連通的部分架空，作為24小時(shí)免費(fèi)向所有市民開(kāi)放的公共空間，梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.3騎樓下方空間沿街或沿城市公共通道一側(cè)，按城市規(guī)劃要求設(shè)置、同時(shí)滿足以下條件的騎樓下方空間：騎樓凈寬不小于2.4m，梁底凈高不小于3.6m，且凈空范圍內(nèi)無(wú)突出的門(mén)、窗、招牌、臺(tái)階等。

14、騎樓地坪標(biāo)高與其周邊的城市人行道一致，且地面鋪裝符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)。騎樓上蓋至地面的垂直空間范圍內(nèi)無(wú)任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板。騎樓沿街側(cè)可按需設(shè)置結(jié)構(gòu)柱。3.1.2.4架空停車(chē)場(chǎng)建筑首層或塔樓底層架空（整層或局部），作為公共或共用停車(chē)場(chǎng)。除上述樓層外的其他樓層架空，作為公共或共用停車(chē)場(chǎng)，其層高不超過(guò)3.9m，且單個(gè)停車(chē)位建筑面積符合表3.1.2.4的要求： = 3 * GB2 架空停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)用的圍合的電梯井、門(mén)廳、過(guò)道、樓梯間等建筑空間。表3.1.2.4 架空停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位建筑面積（按層計(jì)算）停車(chē)位數(shù)量n（輛）n100100n300300n500n500停車(chē)位建筑面積（/輛）524742373

15、.1.2.5消防避難空間民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑的樓層內(nèi)，按消防規(guī)范要求的最大間隔層數(shù)（或最大間隔高度）設(shè)置的層高不大于6.0m的避難層中，專(zhuān)用于消防避難的建筑面積。3.1.2.6架空綠化休閑民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑首層或塔樓底層架空（整層或局部）、其他樓層整層架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地，梁底凈高不小于3.6m。住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)，除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層局部架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足以下條件：每層每個(gè)交通單元內(nèi)的戶數(shù)不少于6戶。架空空間在樓層內(nèi)集中設(shè)置，每個(gè)交通單元不超過(guò)一處，且與公共交通空間直接毗鄰。架空高度不少于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，且架空范圍內(nèi)無(wú)水平

16、方向的結(jié)構(gòu)連梁或連板。架空空間進(jìn)深不小于3m、面寬不小于6m，且對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不小于架空空間水平周長(zhǎng)的1/3。除上款以外其它民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑，除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層局部架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足以下條件：架空空間進(jìn)深不小于6m、面寬不小于9m，且對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不小于架空空間水平周長(zhǎng)的1/4，梁底凈高不小于3.6m。民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑的樓層內(nèi)，與3.1.2.5所述消防避難空間結(jié)合設(shè)置，架空作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地。除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層中，計(jì)地上核增建筑面積的消防避難及架空綠化休閑空間的總建筑面積，建筑高度100m以下不得超過(guò)所在棟

17、（座）總規(guī)定建筑面積的5%、建筑高度100m250 m之間不得超過(guò)所在棟（座）總規(guī)定建筑面積的7%、建筑高度250 m以上不得超過(guò)所在棟（座）總規(guī)定建筑面積的8%。3.1.2.7風(fēng)雨連廊建筑首層或塔樓底層連通各棟（座）間的共用連廊，凈寬不小于1.5m，梁底凈高不小于3.0m。3.1.3地下核增建筑面積核定建筑功能符合以下要求的地下建筑空間，建筑面積計(jì)入地下核增建筑面積。3.1.3.1城市公共通道地下空間內(nèi)為改善城市公共交通而設(shè)置的24小時(shí)免費(fèi)向所有市民開(kāi)放的城市公共通道，凈寬不小于6m，梁底凈高不小于3m。3.1.3.2附屬公用設(shè)施用房用于人防、公用設(shè)備用房（水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī)

18、房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等）、公用或共用停車(chē)庫(kù)等。用于防災(zāi)、防護(hù)工程，以及為其獨(dú)立使用的材料存儲(chǔ)室等。用于到達(dá)上述空間所必需的地下交通空間，具體包括樓（電）梯間、門(mén)廳等。3.1.3.3架空公共空間地下室樓層內(nèi)與城市公共通道及室外空間直接連通的部分架空，作為24小時(shí)免費(fèi)向所有市民開(kāi)放的公共空間，梁底凈高不小于3.6m。3.1.3.4架空綠化休閑地下室樓層內(nèi)與室外空間直接連通的部分架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場(chǎng)地，梁底凈高不小于3.6m。3.1.3.5供地下核增空間出首層地面的公共交通、風(fēng)井等必要輔助空間，且露天獨(dú)立設(shè)置或與其它核增建筑空間合并設(shè)置。3.1.4地上規(guī)定建筑面積核定建筑功能

19、屬于以下情形的地上建筑空間，建筑面積計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.1不符合3.1.2規(guī)定情形的其他地上建筑面積。3.1.4.2計(jì)入地上核增建筑面積的樓層內(nèi)，設(shè)備房以及非停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）專(zhuān)用的圍合的電梯井、門(mén)廳、過(guò)道、樓梯間等建筑空間。3.1.4.3在3.1.2.5規(guī)定允許計(jì)入地上核增建筑面積的避難層之外，另行增設(shè)的避難層，層內(nèi)建筑面積全部計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.5地下規(guī)定建筑面積核定建筑功能屬于以下情形的地下建筑空間，建筑面積計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.5.1不符合3.1.3規(guī)定情形的其他地下建筑面積。3.1.5.2住宅中為兩戶及以下戶型使用的地下室建筑面積。3.1.6地上/下核減建筑

20、面積核定建筑功能屬于以下情形的建筑空間，建筑面積計(jì)入地上/下核減建筑面積。3.1.6.1尺度超過(guò)規(guī)定限值的非功能性凹槽計(jì)入地上核減建筑面積住宅、宿舍、公寓式辦公建筑的非功能性凹槽有以下情形的，其按層計(jì)算的投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：凹槽進(jìn)深超過(guò)1.5m。凹槽進(jìn)深不超過(guò)1.5m，但面寬與進(jìn)深之比小于2。凹槽內(nèi)設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)或兩戶及以下使用的外走廊，其進(jìn)深與凹槽進(jìn)深之和超過(guò)2.4m。凹槽進(jìn)深是指計(jì)建筑面積的建筑外墻（窗）的最大凹入深度；凹槽的投影面積，以凹槽內(nèi)的建筑外墻（窗）或陽(yáng)臺(tái)計(jì)建筑面積線外緣至凹槽外頂點(diǎn)（含外墻上附著的陽(yáng)臺(tái)、凸窗實(shí)體外墻頂點(diǎn)）的連線計(jì)算。3.1.6.2超過(guò)規(guī)定限值或未按規(guī)定

21、設(shè)置的內(nèi)天井及室外透空空間計(jì)入地上核減建筑面積未按相關(guān)規(guī)定設(shè)置的內(nèi)天井以及有以下情形的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：廠房、倉(cāng)庫(kù)建筑及超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑外圍設(shè)置的任何室外透空空間。住宅、宿舍、公寓式辦公、商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑，在戶內(nèi)房間與房間之間設(shè)置的室外透空空間。非超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的非三戶及以上且非隔層設(shè)置的采光通風(fēng)唯一來(lái)源的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值。超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的非三戶及以上采光通風(fēng)唯一來(lái)源的室外透

22、空空間，其按層計(jì)算的投影面積超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值。商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值。室外透空空間按層計(jì)算的投影面積，以室外透空空間內(nèi)的建筑外墻（窗）或陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積線的外緣至結(jié)構(gòu)連梁、連板、裝飾性構(gòu)件等的外緣計(jì)算。3.1.6.3超過(guò)規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的室內(nèi)透空空間計(jì)入地上核減建筑面積錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅（建筑面積90）戶內(nèi)，以及辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、物流建筑內(nèi)設(shè)置的室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值時(shí)，需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積室內(nèi)透空空間按層計(jì)算的

23、總投影面積室內(nèi)透空面積限值公式1上述室內(nèi)透空空間內(nèi)如有任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板，該室內(nèi)透空空間透空部分的投影面積（不含透空空間內(nèi)已計(jì)建筑面積的部分）全部計(jì)入地上核減建筑面積。復(fù)式住宅（建筑面積90）、宿舍、公寓式辦公建筑戶內(nèi)，以及廠房、倉(cāng)庫(kù)建筑內(nèi)設(shè)置的所有室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。室內(nèi)透空空間按層計(jì)算的總投影面積為地上各層（包括一層）樓板挖空部分投影面積之和。 = 4 * GB2 整層作為中庭、大堂、會(huì)議廳，當(dāng)其層高超過(guò)規(guī)定限值，也可視為室內(nèi)透空空間，按照以下公式折算透空面積：室內(nèi)透空面積=整層水平投影面積（實(shí)際層高-首層層高限值）/該層層高限值（備注：層高

24、限值依據(jù)透空區(qū)域各建筑功能確定）3.1.6.4建筑層高超過(guò)規(guī)定限值計(jì)入地上/下核減建筑面積建筑層高（包括屋面構(gòu)架、幕墻、女兒墻等屋頂構(gòu)件圍合空間的層高）超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值時(shí)，需按下式計(jì)算地上/下核減建筑面積：核減建筑面積(超高空間層高-層高限值)/層高標(biāo)準(zhǔn)值超高空間投影面積公式2超高空間投影面積以建筑物墻中線計(jì)算。建筑面積應(yīng)分別對(duì)應(yīng)地上或地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)中核減。當(dāng)超高空間內(nèi)層高不一致時(shí)，超高空間層高取其中最大層高值。除避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以及上下不同功能區(qū)（包括酒店客房層與非客房層）之間設(shè)置的公共管線轉(zhuǎn)換層外，層高小于2.2m的空間與相鄰下層合計(jì)為一層。當(dāng)同一樓層內(nèi)有層高限值不同的建筑功能時(shí)，

25、各建筑功能空間的層高限值按其不同的功能區(qū)間分別計(jì)算。同一棟建筑的六層以下裙樓內(nèi)，當(dāng)同一樓層內(nèi)某一建筑功能建筑面積占該層總建筑面積比例超過(guò)80%時(shí)，其它建筑功能空間（不含居住建筑）的層高限值可統(tǒng)一按其層高限值計(jì)算。建筑首層或裙樓屋頂層用于公共綠化種植（含管線敷設(shè)）的覆土層厚度不超過(guò)1.5米，且建筑首層或塔樓底層室內(nèi)地面完成面高出相鄰室外覆土層表面不超過(guò)0.3m時(shí)，建筑首層或塔樓底層層高可由室內(nèi)地面完成面起算。3.1.6.5超過(guò)規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)計(jì)入地上核減建筑面積住宅戶內(nèi)符合相應(yīng)規(guī)定的空間，以及宿舍、辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)建筑內(nèi)設(shè)置的計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)，其總投影面積超過(guò)相應(yīng)規(guī)定

26、限值時(shí)，還需按下式另行計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積(陽(yáng)臺(tái)總投影面積-陽(yáng)臺(tái)面積限值)2 公式3計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)有以下情形者，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計(jì)算地上核減建筑面積：位于住宅戶內(nèi)不符合相應(yīng)規(guī)定的空間內(nèi)。屬于住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)無(wú)必要交通功能的公共陽(yáng)臺(tái)。位于廠房、倉(cāng)庫(kù)及物流建筑內(nèi)。3.1.6.6多層高陽(yáng)臺(tái)（外走廊）的上部空間計(jì)入地上核減建筑面積建筑戶內(nèi)的多層高陽(yáng)臺(tái)，住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)兩戶及以下使用的多層高外走廊及無(wú)必要交通功能的多層高公共陽(yáng)臺(tái)，其上部空間還需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積(陽(yáng)臺(tái)層高/ 標(biāo)準(zhǔn)層層高)-1陽(yáng)臺(tái)投影面積 公式43.2容積率3.2

27、.1容積率計(jì)算容積率計(jì)容積率建筑面積/建設(shè)用地面積規(guī)定容積率計(jì)規(guī)定容積率建筑面積/建設(shè)用地面積規(guī)定容積率是指市規(guī)劃、土地主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中規(guī)定的容積率。3.2.2建筑面積總建筑面積計(jì)容積率建筑面積不計(jì)容積率建筑面積計(jì)容積率建筑面積地上/下規(guī)定建筑面積地上/下核減建筑面積地上核增建筑面積計(jì)規(guī)定容積率建筑面積地上/下規(guī)定建筑面積地上/下核減建筑面積不計(jì)容積率建筑面積地下核增建筑面積3.3建筑覆蓋率3.3.1建筑覆蓋率計(jì)算3.3.1.1當(dāng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中對(duì)建筑覆蓋率無(wú)分級(jí)控制要求時(shí)：建筑覆蓋率建筑基底面積/建設(shè)用地面積100%3.3.1.2當(dāng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中

28、對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制要求時(shí)：一級(jí)建筑覆蓋率建筑基底面積/建設(shè)用地面積100%二級(jí)建筑覆蓋率塔樓建筑基底面積/建設(shè)用地面積100%3.3.2建筑基底面積3.3.2.1平地建筑基底面積為建筑首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分與建筑首層直接接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。3.3.2.2地下車(chē)庫(kù)的引道，其無(wú)上蓋部分不計(jì)入建筑基底面積。3.3.2.3無(wú)柱架空連廊底面與其水平投影范圍內(nèi)室外地面之間的最小凈高差大于6m時(shí)，其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積可不計(jì)入建筑基底面積。3.3.2.4半地下層停車(chē)庫(kù)頂板上方或首層停車(chē)庫(kù)（層高不超過(guò)4m）頂板上方，提供作露天公共綠化或公眾休閑

29、活動(dòng)場(chǎng)地的部分，其水平投影面積可不納入計(jì)建筑覆蓋率的建筑基底面積計(jì)算。3.3.3塔樓建筑基底面積計(jì)算二級(jí)建筑覆蓋率時(shí)，塔樓建筑基底面積為高層或超高層建筑高度超過(guò)24m以上部分的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積。3.4透水率3.4.1透水率計(jì)算透水率透水面積/建設(shè)用地面積100%3.4.2透水面積透水面積是透水地面水平投影面積。透水地面是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，上、下方均無(wú)建、構(gòu)筑物（不含陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸空建筑）覆蓋，自然雨水可直接滲入地下自然巖土層的地面。3.5綠化覆蓋率3.5.1綠化覆蓋率計(jì)算綠化覆蓋率（綠地面積折算綠地面積）/建設(shè)用地面積100%3.5.2綠地面積綠地面積包括綠地種植覆土的水

30、平投影面積，以及綠地范圍內(nèi)符合規(guī)定要求的部分硬質(zhì)景觀和水體景觀的水平投影面積。綠地包括地面綠地和屋頂綠地。寬度不小于8m且綠地面積不小于400的綠地內(nèi)，寬度小于2.5m的人行步道可視為綠地，其水平投影面積可計(jì)入綠地面積。3.5.2.1地面綠地地面綠地是指上、下方均無(wú)建、構(gòu)筑物（不含陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸空建筑）遮擋，地面覆蓋種植土，適于栽植包括深根性喬木在內(nèi)的各類(lèi)植物的用地。3.5.2.2屋頂綠地屋頂綠地是指方便行人出入，且同時(shí)滿足以下條件的地下室或半地下室的屋頂綠化：上方無(wú)建、構(gòu)筑物（不含陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸空建筑）遮擋。地下室頂板埋深及其上方種植覆土厚度均不少于3m。地下室或半地下室外墻垂直投影線周邊3

31、m范圍內(nèi)（水平方向）均為透水地面。3.5.2.3硬質(zhì)景觀和水體景觀綠地范圍內(nèi)的硬質(zhì)景觀（如鋪裝及亭、臺(tái)、榭等園林小品），其水平投影面積不超過(guò)周邊綠地種植覆土水平投影面積30%的部分，可計(jì)入綠地面積。綠地范圍內(nèi)的水體景觀（不包含生產(chǎn)水池、游泳池），其水平投影面積不超過(guò)周邊綠地種植覆土水平投影面積30%的部分，可計(jì)入綠地面積。3.5.3折算綠地面積折算綠地面積綠化面積折算系數(shù)綠化面積是指屋頂綠化或架空綠化種植覆土的水平投影面積。折算系數(shù)是指綠化面積折算成綠地面積的相應(yīng)系數(shù)。3.5.3.1屋頂綠化和架空綠化屋頂綠化包括地下室或半地下室的屋頂綠化（3.5.2.2所述屋頂綠地除外），以及地上建筑的屋頂綠

32、化。架空綠化包括建筑首層、塔樓底層及其他樓層的架空綠化。3.5.3.2折算系數(shù)依據(jù)種植覆土厚度，綠化面積的相應(yīng)折算系數(shù)見(jiàn)下表：表3.5.3.2 折算系數(shù)覆土厚度d(m)d0.10.1d0.30.3d0.50.5d11d1.51.5d3d3折算系數(shù)0.00.10.30.50.60.80.93.6建筑高度3.6.1特殊控制區(qū)3.6.1.1位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)?，且處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)。3.6.1.2位于國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。3.6.2坡屋頂、特殊造型屋頂以及位于特殊控制區(qū)范圍

33、內(nèi)的建筑建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算。3.6.3位于非特殊控制區(qū)范圍內(nèi)的平屋頂建筑建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算，但滿足以下條件的屋頂突出物可不計(jì)入建筑高度：局部突出屋面，水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過(guò)1/4且高度不超過(guò)12m的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房。突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。高度不超過(guò)限值的屋面構(gòu)架及用以遮擋屋頂設(shè)備等屋頂突出物的幕墻。高度不超過(guò)1.5m的實(shí)體女兒墻。3.6.4當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時(shí)建筑高度應(yīng)按3.6.2或3.6.3規(guī)定分別計(jì)算后取其中最大值。3.6.5當(dāng)場(chǎng)地地坪高

34、度不同時(shí)3.6.5.1當(dāng)建筑周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，建筑高度從計(jì)入地面以上層數(shù)的半地下室及地面層建筑外墻（或結(jié)構(gòu)外圍）接觸室外地面（或地下室頂板面）的最低點(diǎn)處起算。3.6.5.2位于不同地坪標(biāo)高臺(tái)地上的同一棟建筑，當(dāng)不同地坪標(biāo)高上的建筑之間均有防火分隔，各自有符合要求的安全出入口，且可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道或設(shè)有盡端式消防車(chē)道時(shí)，建筑高度可分別計(jì)算后取其中最大值。3.7建筑棟(座)數(shù)3.7.1地面以上由裙房（含架空層）相連通，或由計(jì)入地上建筑面積的半地下室相連通的建筑均可視為一棟，同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座。3.7.2地面以下互相連通共用一個(gè)大地下室，但地面以上相互獨(dú)立的建

35、筑視為多棟建筑。3.7.3樓棟序號(hào)一般用阿拉伯?dāng)?shù)字表示（如1棟、2棟），樓座序號(hào)一般用英文字母表示（如A座、B座）。樓棟或樓座序號(hào)應(yīng)為連續(xù)的數(shù)字或字母。3.7.4建筑總平面圖中應(yīng)標(biāo)注建筑物樓牌號(hào)預(yù)編號(hào)。樓牌號(hào)必須使用阿拉伯?dāng)?shù)字，數(shù)字后中文字符統(tǒng)一使用“棟”。根據(jù)建設(shè)工程整體規(guī)劃布局有序編號(hào)，不得跳號(hào)、重號(hào)。如并列多排的樓棟群，可從主要出入口開(kāi)始以“之”字形依次編設(shè)。3.8建筑層數(shù)3.8.1一般規(guī)定按層高不小于2.2m的樓板結(jié)構(gòu)分層計(jì)算層數(shù)，不包括3.6.3規(guī)定不計(jì)入建筑高度的層數(shù)。樓層序號(hào)必須連續(xù)。3.8.2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列3.8.2.1最上層地下室所在樓層稱(chēng)為地下一層，其樓板以下相鄰地

36、下室樓層稱(chēng)為地下二層，以此類(lèi)推至地下室最低層數(shù)。3.8.2.2最上層半地下室所在樓層稱(chēng)為半地下一層，其樓板以下相鄰半地下室樓層稱(chēng)為半地下二層，以此類(lèi)推至半地下室最低層數(shù)。3.8.2.3坡地建筑半地下一層或平地建筑地下一層頂板以上相鄰樓層的最低室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱(chēng)為一層或首層。一層或首層頂板以上稱(chēng)為二層，以此類(lèi)推至建筑物最高層數(shù)。3.8.2.4建筑各層之間如設(shè)有夾層，則該層不計(jì)入層數(shù)排列；但建筑物內(nèi)設(shè)有中庭或透空的，其四周樓層仍按3.8.2.3規(guī)定排列。3.8.2.5錯(cuò)層建筑，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層或首層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的層數(shù)為一層或首層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高

37、），層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類(lèi)推。3.8.3建筑物內(nèi)電梯樓層排列建筑物內(nèi)電梯樓層遵照3.8.2規(guī)定排列。第4章總圖設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)是對(duì)用地內(nèi)的建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的設(shè)計(jì)，又稱(chēng)為場(chǎng)地設(shè)計(jì)或總平面設(shè)計(jì)。4.1總體要求4.1.1總圖設(shè)計(jì)必須對(duì)建設(shè)場(chǎng)地的地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件作深入的了解，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，依據(jù)用地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，合理組織與安排場(chǎng)地中各構(gòu)成要素之間的關(guān)系。4.1.2總平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)地反映用地周邊至少50m范圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況（包括：地形地貌、現(xiàn)有建筑、規(guī)劃用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度）以及片區(qū)交通、市政公用設(shè)施情況?？倛D設(shè)

38、計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮本地塊與相鄰地塊的建筑布局關(guān)系，使本地塊建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造良好的城市空間品質(zhì)。4.1.3建設(shè)用地內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地及建筑等均應(yīng)按國(guó)家和深圳市有關(guān)規(guī)定要求做好無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.1.4建設(shè)規(guī)模大、周邊情況復(fù)雜確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)其規(guī)模、進(jìn)度以及公共配套設(shè)施等情況合理分期，并在總平面圖上明確標(biāo)注各期范圍、指標(biāo)等。前期的交通、消防、設(shè)施等應(yīng)滿足使用要求。4.1.5總平面圖的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表中應(yīng)列明該宗地內(nèi)所有公共空間、公共配套設(shè)施、綠地綠化，以及核增建筑面積的位置、功能和數(shù)量。4.2建筑退線建筑退線分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應(yīng)符合市規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建

39、設(shè)用地規(guī)劃許可證或其他有明確用地規(guī)劃條件的批復(fù)文件的相關(guān)規(guī)劃要求。有特別管制或安全防護(hù)要求的（如高壓線、輸油管、輸氣管、軌道交通等），應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4.2.1地上建筑退線4.2.1.1地上建筑及其附屬設(shè)施（包括機(jī)械停車(chē)、門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯，及不滿足4.2.1.2規(guī)定的雨篷、遮陽(yáng)板、屋頂挑檐等）的水平投影外緣不應(yīng)逾越建筑控制線。4.2.1.2以下情況允許突出建筑控制線，但不應(yīng)逾越用地紅線：距離室外地面凈高4.5m以上，突出深度不超過(guò)3m的懸挑雨篷、遮陽(yáng)板、屋頂挑檐等。投影面積不大于4且出地面高度不大于2m的地下室風(fēng)井，以及投影面積不大于30且周邊維護(hù)墻體高度不大于0.5m的人防出入口可

40、突出建筑控制線設(shè)置，但退用地紅線距離一般不小于3m。建筑面積不大于10且建筑高度不大于6m的門(mén)衛(wèi)房建筑，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于1m；超過(guò)該規(guī)模的門(mén)衛(wèi)房建筑需滿足地上建筑退線要求。按城市規(guī)劃要求單獨(dú)設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于3m。4.2.2地下室退線4.2.2.1地下室外墻面（柱外緣）退用地紅線距離不應(yīng)小于3m。4.2.2.2規(guī)劃有特殊要求的地塊，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，地下室可適當(dāng)減少退線。4.2.2.3基礎(chǔ)等永久性構(gòu)件不應(yīng)逾越用地紅線。4.2.2.4規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時(shí),連通處

41、可零退線。4.2.2.5半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5m時(shí)，按地上建筑退線要求控制。4.2.3其他區(qū)內(nèi)道路、地面露天停車(chē)場(chǎng)、綠化和地下工程管線等允許突出建筑控制線，但不應(yīng)逾越用地紅線。4.3建筑間距與建筑日照4.3.1建筑間距4.3.1.1建筑間距應(yīng)符合深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則、消防規(guī)范、日照標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。4.3.1.2有爆炸、有害氣體、煙、霧、粉塵、輻射等危險(xiǎn)的建筑物，其建筑間距（防護(hù)距離）應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及行業(yè)規(guī)定要求。4.3.1.3與自然景觀資源或重要的公共空間（如居住區(qū)級(jí)及以上規(guī)模用地配建的城市廣場(chǎng)、公園等）直接相鄰一側(cè)的建筑物，其建筑間距除應(yīng)滿足上述規(guī)定外，建筑高度不超過(guò)24

42、m的建筑，建筑間距不得少于12m；建筑高度超過(guò)24m的建筑，建筑間距不得少于18m。4.3.1.4非住宅建筑位于高層、超高層住宅建筑北側(cè)，建筑間距如下：當(dāng)建筑主朝向平行布置，高度不大于24米時(shí)其間距不應(yīng)小于非住宅建筑高度的0.7倍,且不得小于13米；高度大于24米不大于100米時(shí)其間距不得小于18米；高度大于100米時(shí),其間距不得小于24米。當(dāng)兩幢建筑主朝向的夾角小于或等于30度時(shí),其最窄處間距應(yīng)按平行布置的間距控制，其它情況下非住宅建筑與住宅建筑間距按住宅建筑間距控制。4.3.2建筑日照本章節(jié)中“有法定日照要求的建筑”簡(jiǎn)稱(chēng)為“日照需求建筑”，“可能對(duì)有法定日照要求的建筑造成遮擋的建筑”簡(jiǎn)稱(chēng)為

43、“日照遮擋建筑”。4.3.2.1在深圳市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目有以下情形的均應(yīng)進(jìn)行日照分析擬建建筑對(duì)用地內(nèi)其它擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。擬建建筑對(duì)周?chē)呀?、在建或已通過(guò)方案核查待建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。周?chē)呀?、在建或已通過(guò)方案設(shè)計(jì)核查待建的建筑對(duì)擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。因建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整，致使日照需求建筑的位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變，或日照遮擋建筑的位置、外輪廓改變的，應(yīng)對(duì)調(diào)整后的方案重新進(jìn)行日照分析。4.3.2.2日照分析技術(shù)要求需進(jìn)行日照分析的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交日照分析圖作為規(guī)劃管理部門(mén)審批的依據(jù)。進(jìn)行日照分析時(shí)深圳市區(qū)地理位置取東經(jīng)11341、北緯2240。日照

44、分析的有效日照時(shí)間帶：冬至日、大寒日均為8時(shí)16時(shí)（真太陽(yáng)時(shí)）。日照分析的時(shí)間間隔不應(yīng)大于5分鐘。4.3.2.3日照分析方法及影響因素對(duì)于日照需求建筑，在有效時(shí)間帶采用“多點(diǎn)沿線分析”的方法沿建筑外墻線分析日照狀況；對(duì)組團(tuán)綠地以及托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地等采用“多點(diǎn)分析”或“等時(shí)線分析”的方法分析日照狀況。自然山體的遮擋影響可不納入計(jì)算，但是開(kāi)挖山體形成的擋土墻等永久性地勢(shì)高差應(yīng)納入日照分析；除高4m及以上的高圍墻外，其他圍墻一般不作為日照分析的主體。日照分析的計(jì)算高度取最底層有日照要求的房間的室內(nèi)地坪標(biāo)高H0.9m，與實(shí)際外窗窗臺(tái)高度無(wú)關(guān)。各計(jì)算建筑間的地坪高差須納入計(jì)算。無(wú)論是一般窗戶或凸

45、窗，日照基準(zhǔn)面均是外窗與外墻相交的洞口，即室內(nèi)主要空間獲得日照的界面。兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋的凸陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算基準(zhǔn)面為陽(yáng)臺(tái)門(mén)所在外墻面；形式復(fù)雜的陽(yáng)臺(tái)難以確定計(jì)算基準(zhǔn)面時(shí)，取陽(yáng)臺(tái)日照較好的基準(zhǔn)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。外窗寬度大于2.4m時(shí)，在計(jì)算滿窗日照時(shí)可縮減至2.4m；寬度小于0.6m時(shí)，不得作為符合日照要求的窗洞口納入日照分析。日照分析及建筑高度計(jì)算時(shí)，應(yīng)綜合考慮屋面太陽(yáng)能板及屋面構(gòu)架的遮擋因素并納入計(jì)算。4.3.2.4日照分析標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3小時(shí)或冬至日1小時(shí)，舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。住宅間距應(yīng)滿足上述日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅單體設(shè)計(jì)應(yīng)保

46、證每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。老年人住宅：不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。宿舍建筑：半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有與住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所、幼兒園：生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈玫娜照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。中小學(xué)校：普通教室冬至日滿窗日照不應(yīng)少于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；至少應(yīng)有1間科學(xué)教室或生物實(shí)驗(yàn)室的室內(nèi)能在冬季獲得直射陽(yáng)光。舊區(qū)改建項(xiàng)目：改建前，其周邊現(xiàn)狀日照需求建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足4.3.2.4規(guī)定的，改建項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。4.4建筑通風(fēng)與建筑面寬4.4.1建筑通風(fēng)4.4.1.1當(dāng)建設(shè)用地處于特定的地

47、形地貌（如濱海區(qū)域）所形成的風(fēng)通廊時(shí)，應(yīng)特別注意風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化設(shè)計(jì)。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風(fēng)影響的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境研究；建筑密集、高度劃一區(qū)域內(nèi)或其鄰近位置進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)做專(zhuān)項(xiàng)的通風(fēng)模擬評(píng)估。4.4.1.2建筑布局應(yīng)滿足通風(fēng)要求，以改善城市微氣候。當(dāng)建筑較為密集時(shí)，應(yīng)策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度輪廓帶來(lái)的氣壓差異引導(dǎo)氣流。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建筑群的整體高度趨勢(shì)應(yīng)朝著盛行風(fēng)的方向逐級(jí)降低，以促進(jìn)空氣流動(dòng)。4.4.1.3在片區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)位的街塊，應(yīng)避免采用垂直于主導(dǎo)風(fēng)向的大面寬的板式建筑。4.4.2建筑面寬4.4.2.1建筑面寬應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況控制，避免因面寬過(guò)

48、大而形成屏風(fēng)效應(yīng)。對(duì)于建筑面寬較大的建筑，可考慮采用局部通透的方式來(lái)解決通風(fēng)和視線遮擋的問(wèn)題。4.4.2.2與自然景觀資源或重要的公共空間（如居住區(qū)級(jí)及以上規(guī)模用地配建的城市廣場(chǎng)、公園等）直接相鄰一側(cè)的建筑物，其最大面寬應(yīng)按不同的建筑高度區(qū)域嚴(yán)格控制：建筑高度超過(guò)24m但不超過(guò)60m的區(qū)域，最大面寬不得大于100m。建筑高度超過(guò)60m但不超過(guò)100m的區(qū)域，最大面寬不得大于80m。建筑高度超過(guò)100m的區(qū)域，最大面寬不得大于70m。4.5道路系統(tǒng)4.5.1場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口4.5.1.1場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求設(shè)置，不應(yīng)直接向城市主、次干道開(kāi)口，且應(yīng)避開(kāi)城市主要道

49、路交叉口。位于城市支路上的車(chē)行出入口，距離與干路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于50m，距離與支路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于30m。場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的設(shè)置應(yīng)避開(kāi)人流集中的場(chǎng)所。機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距人行過(guò)街天橋的距離應(yīng)不小于5m，距公園、學(xué)校、托幼等用地出入口的距離應(yīng)不小于20m；住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與城市公交場(chǎng)站出入口的距離應(yīng)不小于50m（兩個(gè)出入口距離為其相鄰道牙之間的距離）。相鄰地塊需共用道路的，應(yīng)協(xié)調(diào)處理好相鄰用地的場(chǎng)地標(biāo)高和工程管線等的銜接關(guān)系。配建型公交場(chǎng)站出入口宜設(shè)置在城市次干道或支路上,不宜直接設(shè)在主干道或快速路上,且不應(yīng)直接向主干道開(kāi)口。配建型公交場(chǎng)站進(jìn)出場(chǎng)道路原則上應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，但可

50、與消防通道共用。4.5.1.2場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求。以下場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)：戶數(shù)大于3000戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場(chǎng)館、文化館（群藝館）、有生產(chǎn)使用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、相關(guān)規(guī)范要求的其它場(chǎng)地。當(dāng)場(chǎng)地僅有一邊可向城市道路開(kāi)口時(shí)，場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量應(yīng)符合上述要求。當(dāng)場(chǎng)地有兩邊及以上可向城市道路開(kāi)口時(shí)，場(chǎng)地每邊的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量不得超過(guò)一個(gè)，如確需設(shè)兩個(gè)及以上機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，相鄰兩個(gè)出入口的距離不應(yīng)小于150m。4.5.1.3場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口道閘機(jī)動(dòng)車(chē)出入口道閘的設(shè)

51、置不得影響外部城市道路的正常交通。原則上，入口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離應(yīng)不小于18m，出口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離不小于7.5m。如因用地條件限制難以達(dá)到以上要求，也可通過(guò)橫向增加出入口道閘數(shù)量的方式解決。4.5.2場(chǎng)地內(nèi)道路系統(tǒng)4.5.2.1場(chǎng)地道路設(shè)計(jì)應(yīng)減少場(chǎng)地內(nèi)不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車(chē)分流，提高道路系統(tǒng)的安全性。4.5.2.2場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)道盡端式機(jī)動(dòng)車(chē)道長(zhǎng)度宜小于120m，并在盡端設(shè)不小于12m12m的回車(chē)場(chǎng)地(兼做消防道路時(shí)應(yīng)按消防要求設(shè)置回車(chē)場(chǎng))，單機(jī)動(dòng)車(chē)道每間隔60m應(yīng)設(shè)3.5m12m的港灣式會(huì)車(chē)區(qū)。4.6場(chǎng)地其它規(guī)定4.6.1公共空間（包括公共活

52、動(dòng)、休閑、體育廣場(chǎng)等）建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共空間應(yīng)與建設(shè)用地周?chē)某鞘锌臻g密切聯(lián)系形成有機(jī)整體。4.6.1.1公共空間的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循開(kāi)放可達(dá)的原則，為社區(qū)居民（含小區(qū)外的居民）的使用提供便利，其寬深比、深寬比均不得大于4（自然景觀地帶沿線設(shè)置的帶型公共空間，其寬深比可不受該限制）。4.6.1.2規(guī)劃要求占地面積不超過(guò)1000的公共空間應(yīng)集中設(shè)置；占地面積超過(guò)1000的公共空間，為方便居民活動(dòng)可分設(shè),但每個(gè)公共空間占地面積不得小于500。4.6.1.3建筑架空層作為公共空間時(shí)（室內(nèi)型公共空間），其梁底凈高應(yīng)不小于3.6m，保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。4.6.1.4利用建筑退線部分設(shè)置的公共空間，其計(jì)

53、入面積不宜超過(guò)公共空間總面積的30%（建設(shè)用地規(guī)劃許可證中允許貼紅線建設(shè)的項(xiàng)目除外）；室內(nèi)型公共空間，其計(jì)入面積不宜超過(guò)公共空間總面積的50%。4.6.2停車(chē)場(chǎng)地4.6.2.1機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)停車(chē)位數(shù)量應(yīng)滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件未作規(guī)定的，應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定。4.6.2.2地面機(jī)械停車(chē)設(shè)施應(yīng)滿足地上建筑退線控制要求,不宜設(shè)在臨街面一側(cè),與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足防火要求且不小于10m。4.6.3消防車(chē)登高操作場(chǎng)地4.6.3.1消防車(chē)登高操作場(chǎng)地原則上應(yīng)在項(xiàng)目用地紅線內(nèi)解決。4.6.3.2因場(chǎng)地限制需利用市政道路或綠化帶進(jìn)行消防登高操作時(shí)，應(yīng)與相關(guān)主管部門(mén)溝通并取得

54、同意。同時(shí)，應(yīng)保證消防車(chē)登高操作場(chǎng)地的位置、尺寸及荷載等滿足消防車(chē)操作要求，且消防車(chē)登高撲救面范圍內(nèi)不應(yīng)有防礙消防車(chē)登高操作的路燈、樹(shù)木和架空管線等，其余應(yīng)滿足有關(guān)消防規(guī)范的規(guī)定。4.6.4場(chǎng)地豎向4.6.4.1一般規(guī)定豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用原始的地形、地貌，形成項(xiàng)目特色。應(yīng)根據(jù)周邊市政道路標(biāo)高、場(chǎng)地的地形地貌合理確定場(chǎng)地標(biāo)高，減少土石方開(kāi)挖量，盡量實(shí)現(xiàn)就地土石方平衡。4.6.4.2臨水場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合防洪標(biāo)準(zhǔn)GB50201的規(guī)定，地面高程應(yīng)按設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)推算的洪（潮）水位加安全超高確定；有波浪影響或壅水現(xiàn)象的，應(yīng)加波浪侵襲高度或壅水高度。4.6.4.3有內(nèi)澇威脅的場(chǎng)地場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)高于內(nèi)澇標(biāo)高，或采取

55、適宜的防內(nèi)澇措施。4.6.5場(chǎng)地防護(hù)4.6.5.1對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包含有關(guān)配套防治工程的設(shè)計(jì)圖紙。4.6.5.2擋土墻、護(hù)坡一般應(yīng)設(shè)置在用地紅線內(nèi)，與建筑物的距離應(yīng)滿足安全要求。高度大于2m的擋土墻、護(hù)坡的上緣與位于其上方的建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于3m，下緣與位于其下側(cè)方的建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于2m。4.6.5.3人流密集的場(chǎng)所，當(dāng)擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡其上、下緣高差大于0.7m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)措施。居住區(qū)場(chǎng)地上述高差大于1m時(shí)應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)措施。住宅用地種植綠化的土質(zhì)護(hù)坡的坡比值應(yīng)不大于0.5。4.6.6場(chǎng)

56、地排水4.6.6.1場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)有排出地面、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排水。4.6.6.2位于低洼處的建筑物，其主入口及地下室應(yīng)采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應(yīng)設(shè)置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設(shè)施。4.6.7圍墻設(shè)置4.6.7.1非部隊(duì)駐地、學(xué)校、托幼建筑物周?chē)话悴灰嗽O(shè)置圍墻。4.6.7.2因消防安全需要設(shè)置的圍墻，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范外還應(yīng)滿足城市規(guī)劃及城市景觀要求。4.6.7.3因治安管理等需要沿建設(shè)用地紅線周邊設(shè)置圍護(hù)隔離設(shè)施時(shí)，宜結(jié)合綠化、景觀設(shè)計(jì)，優(yōu)先采用綠籬等形式。如采用圍墻，應(yīng)滿足以下要求：圍墻的設(shè)置應(yīng)不影響城市規(guī)劃，不影響用地內(nèi)現(xiàn)狀或規(guī)劃公用道路的建設(shè)實(shí)

57、施和通行使用，不影響相鄰地塊（或小區(qū)）合理、必要的交通組織。圍墻的基礎(chǔ)及地上部分均不得逾越用地紅線。圍墻應(yīng)通透、美觀，底部實(shí)體部分高度不得超過(guò)0.4m。第5章地下及外部空間設(shè)計(jì)5.1地下空間5.1.1地下室頂板埋深地下室頂板埋深除應(yīng)符合管線和綠化要求外，還應(yīng)符合以下要求：5.1.1.1超出地上建筑物范圍的地下室頂板埋深應(yīng)不小于0.5m，以滿足防水及場(chǎng)地排水要求。5.1.1.2位于建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地下方的地下室，其頂板結(jié)構(gòu)板面埋深須滿足場(chǎng)地綠化覆蓋率的相關(guān)規(guī)定。5.1.1.3位于市政道路正下方的地下室頂板，其覆土厚度應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)劃市政管線的敷設(shè)要求；如在設(shè)計(jì)階段市政管線的敷設(shè)要求難以確定的，其最

58、小覆土厚度應(yīng)不小于3m。5.1.2地下空間的連通5.1.2.1地下空間連通建設(shè)的要求：新建大型綜合性公共建筑的地下空間，應(yīng)與附近現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵站點(diǎn)、公交樞紐等公共交通設(shè)施進(jìn)行整合與無(wú)障礙連通。地下步行系統(tǒng)應(yīng)與其他地下空間如地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過(guò)街通道、地下停車(chē)庫(kù)、地下人防設(shè)施等緊密銜接，共享通道和出入口。地下空間連通工程的設(shè)計(jì)應(yīng)符合地下車(chē)庫(kù)、人民防空及消防等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。先建項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范預(yù)留地下空間連通工程的接口，后建項(xiàng)目應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施連通對(duì)接。地下空間的連通接口應(yīng)在圖紙中有明確標(biāo)注。5.1.2.2地下空間連通通道的設(shè)計(jì)，除應(yīng)滿足消防、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)規(guī)范等要求

59、外，還應(yīng)滿足以下規(guī)定：人行：交通人行連通通道凈寬不應(yīng)小于6m，凈高不應(yīng)小于2.8m；商業(yè)人行連通通道凈寬不應(yīng)小于8m，凈高不應(yīng)小于商業(yè)使用要求。機(jī)動(dòng)車(chē)行：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于6m，凈高不應(yīng)小于2.4m。人車(chē)混行：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于9m，凈高不應(yīng)小于2.8m。特殊車(chē)輛通行：應(yīng)滿足特殊車(chē)輛通行的凈寬和凈高要求。地鐵、地下公交場(chǎng)站等公共交通設(shè)施的設(shè)計(jì)，還須滿足其特殊規(guī)定。5.1.2.3建筑地下通道空間可結(jié)合商業(yè)布置，地下通道的空間尺寸應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)要求，各類(lèi)地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求。5.2市政道路上方跨街建筑物跨街建筑物是指依據(jù)城市規(guī)劃要求設(shè)置，跨越市政道路上方、底部

60、架空的建筑物。5.2.1跨街建筑物底層距市政道路路面凈空高度不應(yīng)小于所跨車(chē)行道凈寬的1/3，同時(shí)還應(yīng)滿足不同等級(jí)市政道路的通行要求，并不得小于5m。5.2.2跨街建筑物底層距市政道路路面凈空高度小于24米時(shí)，所占市政道路上空連續(xù)總長(zhǎng)度（沿道路通行方向）不宜大于30m；超過(guò)30m時(shí)，應(yīng)每隔30m設(shè)置長(zhǎng)度不小于15m且至少與車(chē)行道等寬的露天開(kāi)口。跨街建筑物底層距市政道路路面凈空高度不小于24米時(shí)，所占市政道路上空連續(xù)總長(zhǎng)度（沿道路通行方向）不宜大于凈空高度值的1.5倍。超過(guò)凈空高度值的1.5倍時(shí)，每隔凈空高度值的1.5倍設(shè)置長(zhǎng)度不小于15m且至少與車(chē)行道等寬的露天開(kāi)口。5.2.3跨街建筑物下方應(yīng)視