戶型_創(chuàng)新戶型偷面積專題研究ppt課件

1、漫話“偷面積.何謂“偷面積 所謂“偷面積，就是鉆的空子，將可以不計(jì)如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送給住宅買家。 .偷面積“八 式第一式：“萬(wàn)科城 半地下室第二式：“萬(wàn)科17英里半地下室第三式：“桂芳園 可裝配凸窗第四式：“桂芳園隱藏式衣櫥第五式：“城市主場(chǎng)可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地6米高入戶花園第七式：“新天地可延展客廳第八式：金眾“香詩(shī)美林共享梯廳.第一式：萬(wàn)科城半地下室.解 密萬(wàn)科的半地下室“偷面積，現(xiàn)實(shí)上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計(jì)建筑面積條款，而是正負(fù)零以下構(gòu)造空間不計(jì)入容積率面積比如地下停車場(chǎng)的不計(jì)入建筑面積。萬(wàn)科的半地下室的高明之處在于其“半

2、字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓甚至二樓業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅添加賣點(diǎn)，使消費(fèi)者嘗到實(shí)惠。.地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計(jì)層高在2.6米 .地下室室內(nèi)圖-2.地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米 .地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗發(fā)明了通風(fēng)采光的條件 .地下室樓梯-1.地下室樓梯-2“萬(wàn)科城寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下達(dá)半地下室的天井。 .地下室樓梯-3寬景HOUSE的二樓單位經(jīng)過(guò)直下兩層室內(nèi)樓梯，到達(dá)被送的半地下室。.地下室景觀-1.

3、地下室景觀-2.地下室天井-1.地下室天井-2寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復(fù)式房 .地下室天井-3.第二式：萬(wàn)科17英里半地下室.依托其得天獨(dú)厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。這類做法對(duì)于坡地住宅(如萬(wàn)科東海岸)的工程具有自創(chuàng)意義,由于兩者均為模糊地面值的特點(diǎn).解 密.地下室室內(nèi)圖-1.地下室室內(nèi)圖-2.地下室室內(nèi)圖-3.地下室外觀圖萬(wàn)科“17英里TOWNHOUSE所送半地下室的層高，到達(dá)了2.8米，曾經(jīng)和住宅的規(guī)范層高一樣，在運(yùn)用上將與規(guī)范住宅樓層一樣便利。 .第三式： “桂芳園 可裝配凸窗.“可裝配凸窗是將可以原設(shè)計(jì)的凸窗不計(jì)建筑面積打掉。其特點(diǎn)在于既不計(jì)入

4、建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比普通的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可裝配凸窗在交樓時(shí)是真正的凸窗在構(gòu)造上是虛設(shè)的。解 密.可裝配凸窗樓書引見.可裝配凸窗裝配前-1業(yè)主在裝修時(shí)，可以自行將該凸窗打掉不影響外墻立面。.可裝配凸窗裝配前-2.可裝配凸窗裝配后-1.可裝配凸窗裝配后-2.可裝配凸窗裝配后-3.可裝配凸窗裝配后-4.可裝配凸窗裝配后-5.可裝配凸窗外觀圖在其外立面是看不出是凸窗的外墻與外窗齊平。.第四式：“桂芳園隱藏式衣櫥. “桂芳園、“可園在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米鉆了“低于2.2米層高不計(jì)入建筑面積的規(guī)定空子，不計(jì)入建筑面積，也屬

5、“偷面積的行為。臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計(jì)入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥。解 密.隱藏式衣櫥樓書引見.隱藏式衣櫥圖.第五式：“城市主場(chǎng)可打掉步入式凸窗梁.步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接添加了小戶型的室內(nèi)面積又由于其低于2.2米層高，可以不計(jì)入建筑面積。 “城市主場(chǎng)的創(chuàng)新點(diǎn)，并不完全在于其步入式凸窗的進(jìn)深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間。 解 密.可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標(biāo)注了進(jìn)深有1.5米的虛線 .可打掉步入式凸窗梁平面圖-2.可打掉步入式凸窗梁平面圖-3.可打掉步入式凸窗梁平面圖-4.可打掉步入式凸窗

6、梁樣板房-1在樣板房中展現(xiàn)了可打掉部分的上梁頂柜。 .可打掉步入式凸窗梁樣板房-2據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售代表說(shuō)，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實(shí)的步入式凸窗的上梁構(gòu)造。 .可打掉步入式凸窗梁樣板房-3.可打掉步入式凸窗梁樣板房-4.可打掉步入式凸窗梁樣板房-5.第六式：“新天地6米高入戶花園.“新天地的“6米高入戶花園采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積。 解 密.6米高入戶花園平面圖-1.6米高入戶花園平面圖-2.6米高入戶花園樣板房-1.6米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園由于上層被封鎖，在運(yùn)用中甚至可以再作一層閣樓。 .6米高入戶花園樣板

7、房-3.第七式：“新天地可延展客廳.“客廳偷面積又被稱為“可延展客廳,指的是將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半聽說(shuō)每家有9平方米。在樣板房中明顯地將“偷的面積用紅色墻面表示。經(jīng)與銷售員確認(rèn)，在開工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后，開展商會(huì)組織重新隔墻，按照樣板房款式向業(yè)主交樓。解 密.可延展客廳樣板房.第八式：金眾“香詩(shī)美林共享梯廳.電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近3040平方米的露臺(tái)，構(gòu)成了可供兩層業(yè)主共同運(yùn)用梯廳花園。由于電梯廳露臺(tái)是兩層高度，按照建筑面積計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不屬于計(jì)容積率部分，可以不計(jì)入容積率，也屬于“偷面積部分。這部分建筑面積，并沒(méi)有計(jì)

8、入公攤面積，可以給業(yè)主帶來(lái)了額外的實(shí)惠。解 密.共享梯廳外觀圖-1.共享梯廳外觀圖-2.共享梯廳外觀圖-3.共享梯廳外觀圖-4.“雙御雅軒的“N+M 2006年2月26日寶中“西城上筑一期的“N+1戶型，2007年1月13日龍城“奧林華府一期的“N+2戶型，即在N=二房單位、三房單位、四房單位，增送可以隔成1間房，或2間房的空間。說(shuō)白了，就是把其中的1間房，或2間房的外墻打掉，換成攔桿，成為一個(gè)進(jìn)深好像房間的凹陽(yáng)臺(tái)；待入伙后，再將欄桿換回外墻，成為房間。 而今，2007年12月1日開盤的羅湖翠竹路北的“雙御雅軒的“N+M戶型，卻是一房送3房，二房送4房，三房送5房。 在“雙御雅軒，送2房曾經(jīng)不

9、再是賣點(diǎn)，起碼得送個(gè)3房、或4房、或5房。用數(shù)學(xué)公式來(lái)表達(dá)，即“N+M，N=1、2、3房，M=3、4、5房。 怪不得在去樓盤的路上，大家競(jìng)猜的房?jī)r(jià)1.41.5萬(wàn)元/平米統(tǒng)統(tǒng)猜錯(cuò)，2萬(wàn)元/平米的均價(jià)既使人大跌眼鏡，也使這個(gè)定位于普通戶型一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米的樓盤單價(jià)出奇的高！.下面看看“雙御雅軒戶型的贈(zèng)送面積情況：一房建筑面積61.67-62.99平米，贈(zèng)送面積45.6平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的72.9%。二房建筑面積81.38-88.52平米，贈(zèng)送面積59.3平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的69.8%。三房建筑面積19

10、.24-20.39平米，贈(zèng)送面積76.2平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的63.8%。. 2006年6月25日，深圳政府公布了俗稱“禁偷令，規(guī)范了深圳住宅戶型設(shè)計(jì)上日益夸張的“偷面積情況。 看到“雙御雅軒的“N+M戶型，感到深圳的地產(chǎn)人真是“太有才了“禁偷令剛使得“偷面積有所收斂，在一年半后的今天，卻又可以采用“雙御雅軒的“N+M戶型，而肆無(wú)忌憚地“大偷、特偷。 “雙御雅軒戶型破解了“禁偷令， “N+M之M房可以隨開發(fā)商、建筑師、謀劃師的思緒有限地延伸，可以送M間房！.“雙御雅軒戶型破解“禁偷令的方法，卻是利用構(gòu)架大做文章，對(duì)這個(gè)“規(guī)范空白而大鉆空子，不僅使市場(chǎng)大開眼界，也使國(guó)家有關(guān)部門始料未及。

11、“禁偷令“禁的是“板，而“雙御雅軒“偷的是“架！“雙御雅軒“偷面積的構(gòu)架，也可以說(shuō)是“花架，現(xiàn)實(shí)上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。現(xiàn)場(chǎng)售樓員引見說(shuō)，開發(fā)商將擔(dān)任在驗(yàn)收后將這些部分一致搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無(wú)需再費(fèi)力費(fèi)心，就可以多得到M間房。如下戶型圖可以看到，一條只計(jì)算一半面積的通道，兩邊的花架是不計(jì)算建筑面積的“贈(zèng)送部分，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。.從現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房可以清楚地看到，一條只計(jì)算一半面積的通道入戶。.從現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側(cè)花架，是不計(jì)算建筑面積的“贈(zèng)送部分。.現(xiàn)場(chǎng)的樣板房那么將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架無(wú)影無(wú)蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈(zèng)送面積與“贈(zèng)送房間。.現(xiàn)場(chǎng)的樣板房那么將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架無(wú)影無(wú)蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈(zèng)送面積與“贈(zèng)送房間。.改造后的“花架.擴(kuò)展空間.近些年，深