廣州市白云山東組團發(fā)展策略研究ppt課件

1、廣州市白云區(qū)白云山東組團開展戰(zhàn)略研討前 言 近幾年，廣州市和白云區(qū)城市開展有較大的變化，特別是2021年4月編制完成的，確定了白云區(qū)新的開展戰(zhàn)略和定位，在新的城市開展情勢下，白云山東組團作為重要的城市功能片區(qū)，有必要以廣州市“退二進三的產(chǎn)業(yè)政策為指點，以白云區(qū)新城市戰(zhàn)略為根底，重新審視其開展定位、產(chǎn)業(yè)構造、用地規(guī)劃等。 白云山東組團現(xiàn)狀大部分為建成區(qū)，因此，就決議本次研討任務重點內容是，優(yōu)化地域產(chǎn)業(yè)構造、調整用地功能、完善城市配套，實現(xiàn)地域的調和更新，同時，借用城市更新的契機釋放存量土地資源，到達高效、集約利用城市土地資源的目的。.1 現(xiàn)狀解讀區(qū)位：廣佛都市圈中心白云山東組團廣州都會區(qū)佛山中心

2、區(qū)城市“北優(yōu)橋頭堡；中心區(qū)北部窗口；中心商務區(qū)的腹地；“中調帶動輻射區(qū)；白云山東，南湖以南，生態(tài)良好。 白云山東組團遭到“北優(yōu)、“中調兩大政策的影響，同時又遭到廣州商務中心區(qū)的影響和輻射，區(qū)位條件非常優(yōu)越。.組團社會經(jīng)濟綜合信息： 規(guī)劃區(qū)涉及白云區(qū)京溪街、同和街的部分轄區(qū)。規(guī)劃范圍內總人口約為17.8萬人，其中，常住人口9.7萬人，暫住人口8.1萬人暫住證辦理人口。 2021年，京溪、同和街經(jīng)濟消費總值分別為10.04億元、23.9億元。自然環(huán)境： 組團三面環(huán)山，內部有零星山體、水域分布，生態(tài)環(huán)境良好； 組團內由于缺乏必要的建立控制，缺乏公共綠地和開敞空間； 組團周邊生態(tài)資源呈無序、自然地向組

3、團內開展和浸透；1 現(xiàn)狀解讀. 對外交通方便： 組團內兩條城市干道廣州大道、沙太路南北向穿過，為組團提供了便利的城市交通，另外，正在建立地鐵三號線延伸線將進一步拉近組團與城市中心區(qū)的間隔。 組團內交通不完善： 組團內部交通部完善，尤其缺乏東西向道路，另外，斷頭路較多，對居民出行有較大的影響。 總體來看，組團擁有良好的交通區(qū)位，向南向北都可快速銜接至交通干道，對外交通非常便利，但是由于受白云山和犀牛角山的阻撓，東西向的交通聯(lián)絡存在較大的限制。交通現(xiàn)狀：1 現(xiàn)狀解讀.1 現(xiàn)狀解讀用地現(xiàn)狀：土地利用混亂，各類功能用地相互楔入，工業(yè)與居住矛盾突出；馬路經(jīng)濟特征明顯，經(jīng)濟開展用地沿主要道路規(guī)劃；市政、公

4、共配套設備比較缺乏，用地比重小，缺乏公共綠地和開敞空間序號類別代碼類別名稱用地面積(公頃)占總用地比例(%)1R居住用地192.7318.84 2C公共服務設施159.6515.61 3M工業(yè)用地150.6714.73 4W倉儲用地24.692.41 5S道路廣場用地37.353.65 6U市政公用設施用地41.594.07 7G綠地10.371.01 8D特殊用地20.291.98 小 計城市建設用地637.349E水域和其他用地385.6437.70 小 計非城市建設用地385.6437.70 總 計總用地1022.98100.00 .1 現(xiàn)狀解讀-老城區(qū)功能外溢的承接區(qū) 在中調戰(zhàn)略的大背

5、景下，緊鄰老城區(qū)北部的白云山東組團將受害于城市人口和功能外溢，成為戰(zhàn)略轉移的首要承接區(qū)。-交通要道上的重要節(jié)點 白云山東組團位于廣州市重要的交通樞紐之上，并且由于白云山的天然阻隔，使得這里成為了來往于白云區(qū)和天河區(qū)的重要交通節(jié)點。-自然環(huán)抱的生態(tài)城區(qū) 白云山東組團三面環(huán)山，毗鄰白云山風景名勝區(qū)，南湖國家旅游度假區(qū)與帽峰山森林公園，擁有非常珍貴的自然環(huán)境，這為組團打造生態(tài)城區(qū)奠定了良好的根底。醫(yī)療、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)根底較好 組團內目前曾經(jīng)構成以白云山制藥、南方醫(yī)院、南方醫(yī)科大學等，醫(yī)療、醫(yī)藥制造為主的安康產(chǎn)業(yè)雛形，具有較好的產(chǎn)業(yè)開展根底和條件。組團與周邊地域的關系:.1 現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢： 區(qū)位優(yōu)越，交通便

6、利； 生態(tài)環(huán)境好，開展?jié)摿Υ蟆?yōu)勢： 城中村土地權屬復雜，不利于統(tǒng)籌開發(fā)； 內部交通不暢，分割嚴重。機遇： 地鐵站點建立； 沙太路貨運場搬遷。挑戰(zhàn)： 城市建立與環(huán)境協(xié)調； 與周邊城市組團的競合關系。規(guī)劃應對措施如下： 1)整合優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源，促進新興產(chǎn)業(yè)開展，全力打造具有組團特征的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開展平臺； 2)加強組團內部東西向的道路建立，填補路網(wǎng)缺陷，消除交通瓶頸； 3)完善城市根底設備配套，提升組團內部生態(tài)環(huán)境； 4)推進城中村改造晉級，協(xié)調區(qū)域開展?，F(xiàn)狀評價：.開展動力：經(jīng)濟驅動力政策驅動力生態(tài)驅動力交通驅動力白云山東組團政策驅動力白云區(qū)新的開展戰(zhàn)略定位，提升組團開展態(tài)勢，可以獲得較大的政策支持

7、；交通驅動力地鐵三號線開通后，組團與城市中心區(qū)的空間間隔進一步拉近，為地域開展提供良好的契機；經(jīng)濟驅動力城市經(jīng)濟中心區(qū)配套效力的腹地，未來地域開展具有較好的經(jīng)濟開展動力；生態(tài)驅動力與白云山、南湖、帽峰山親近，生態(tài)環(huán)境良好，未來，可大力開展生態(tài)型產(chǎn)業(yè)；2 地域開展定位.開展定位：城市中心區(qū)北向拓展的重要節(jié)點、效力于都會中心的生態(tài)居住區(qū)、白云區(qū)東部中心區(qū)、生態(tài)型效力業(yè)開展集聚區(qū) 廣州天河城市中心區(qū)與城市北部生態(tài)功能區(qū)之間的過渡地域，對城市北部地域開展具有 “承南啟北的重要作用； 疏解中心商務區(qū)居住人口的承接地，是都會中心區(qū)重要配套效力地域； 以“退二進三、“雙轉移為指點提升地域產(chǎn)業(yè)構造，開展成白云

8、區(qū)東部的城市中心區(qū)； 憑仗地域優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，重點開展醫(yī)療、休閑、培訓等生態(tài)型的現(xiàn)代效力業(yè)，將該地域 打呵斥新型效力業(yè)開展的集聚區(qū)。開展戰(zhàn)略：南承、北聯(lián)、外引、內優(yōu)南承：承接組團南部城市中心區(qū)的生活功能轉移，積極與城市中心區(qū)交融；北聯(lián)：積極加強與北部生態(tài)地域的聯(lián)絡，強化和提升組團生態(tài)資源；外引：大力引進新興現(xiàn)代效力業(yè)，提高地域開展競爭力；內優(yōu)：引導組團企業(yè)調整和晉級，打造醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥為主的安康產(chǎn)業(yè)體系。2 地域開展定位.白云山東組團用地規(guī)劃圖1、土地規(guī)劃功能以工業(yè)、醫(yī)療為主；2、組團內規(guī)劃有大面積綠化，協(xié)調地域生態(tài)環(huán)境；3、廣州大道為生活性產(chǎn)業(yè)開展軸線，沙太路為消費性開展軸線。3 規(guī)劃檢

9、討規(guī)劃條件：問題：1、用地以工業(yè)為主，不符合新的城市開展要求；2、開發(fā)強度低，地鐵站點、道路沿線土地經(jīng)濟價值不明顯；3、路網(wǎng)密度缺乏，缺乏東西向內部交通。對策：1、添加商業(yè)、居住用地，調整地域城市功能；2、提高地鐵站點、道路沿線土地開發(fā)強度；3、添加內部路網(wǎng)，加強組團內交通聯(lián)絡。.上層次規(guī)劃及政策解讀白云區(qū)商業(yè)開展構造解讀 地域開展以“現(xiàn)代效力業(yè)為主； 組團內第二產(chǎn)業(yè)和原始物流業(yè)亟待搬遷； 白云山東組團將開展成為“區(qū)級商業(yè)功能區(qū)。白云區(qū)現(xiàn)代效力業(yè)開展構造1、2001，未同意2、2005，已同意3、2006修訂版4、(20032021，已同意) 5、6、(2003-2021)7、 (2021，已

10、同意8、4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.產(chǎn)業(yè)開展根底與資源醫(yī)療效力業(yè)，程度高；醫(yī)藥研發(fā)，配套完善；教育、培訓，資源豐富；生活商圈，相對完善；生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。醫(yī)療效力醫(yī)藥研發(fā)教育、培訓商業(yè)生態(tài)白云山東組團白云山犀牛角山南湖旅游度假區(qū)組團產(chǎn)業(yè)資源組合圖評價：1、提升現(xiàn)有醫(yī)療、教育、醫(yī)藥研發(fā)和商業(yè)；2、重點開展與生態(tài)有關的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代效力業(yè)；3、擴展現(xiàn)有效力業(yè)功能層次，構成多層次現(xiàn)代效力業(yè)集聚區(qū)。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.產(chǎn)業(yè)選擇分析 根據(jù)地域開展目的，選取與產(chǎn)業(yè)開展關聯(lián)度高的相關因子進展評價，主要選取生態(tài)影響、產(chǎn)業(yè)根底、產(chǎn)業(yè)互利、市場前景、能源耗費等五個方面進展評價，評價方式以“+、“-估值，+號表示產(chǎn)業(yè)與評價

11、因子順應，-號表示評價因子對產(chǎn)業(yè)開展有約束力。產(chǎn)業(yè)類別生態(tài)影響產(chǎn)業(yè)基礎產(chǎn)業(yè)互利市場前景能源消耗綜合評價物流-+-+信息傳輸、計算機服務和軟件+-+電子商務（網(wǎng)上訂購、網(wǎng)絡倉庫）+-+金融業(yè)（銀行、證券、保險、金融租賃、信托）+-+房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介）+-+商業(yè)服務（商業(yè)零售、展貿式批發(fā)）+科學研究、技術服務（研究與實驗、專業(yè)技術服務）+教育培訓（中等教育、職業(yè)技術培訓）+衛(wèi)生、社會福利（醫(yī)療保健、社會福利）+文化、體育娛樂業(yè)+-+旅游業(yè)（旅行社、旅游飯店、旅游購物）+ 評價結果顯示，白云山東組團適宜開展商業(yè)效力業(yè)、科學研討、教育培訓、醫(yī)療保健、生態(tài)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和文體

12、文娛業(yè)。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.中心產(chǎn)業(yè)整合資源，引導新興產(chǎn)業(yè)開展利用醫(yī)療、醫(yī)藥、生態(tài)資源，建立醫(yī)療康復、養(yǎng)生保健、休閑、文娛一體的療養(yǎng)中心；健康產(chǎn)業(yè)以良好的產(chǎn)業(yè)根底，優(yōu)美的自然環(huán)境，大力開展醫(yī)療旅游業(yè)。提升地域原有的醫(yī)療行業(yè)，使該地域成為現(xiàn)代、時髦、安康生活的載體；4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)開展方式： 醫(yī)療旅游已成為強大市場潛力的新興行業(yè)，具有就業(yè)容量大、創(chuàng)匯多、連帶性強等特點。它能促進旅游業(yè)的開展，同時對推進醫(yī)療衛(wèi)惹事業(yè)的開展具有重要意義，其開展前景非?？捎^。 圍繞“ 身療 、“ 心療 ，有效整合傳統(tǒng)療養(yǎng)、療養(yǎng)體育、療養(yǎng)旅游、療養(yǎng)膳食、療養(yǎng)休閑等方面的資源，推出綜合性、安康型的療養(yǎng)旅

13、游產(chǎn)品，加大品牌建立力度。其中著重開發(fā)療養(yǎng)產(chǎn)品，將它打呵斥現(xiàn)代時髦安康生活的平臺和載體。 醫(yī)療旅游作為一種高產(chǎn)出的旅游工程予以扶持和開展，使中國成為國際醫(yī)療旅游樞紐和集散地。而廣州作為珠江三角洲的現(xiàn)代效力中心，需整合各類醫(yī)療安康效力機構， 構成跨省區(qū)， 輻射香港、澳門的龐大的醫(yī)療安康效力市場。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.醫(yī)療旅游Medical Tourism是以醫(yī)療護理、康復與療養(yǎng)為主題的旅游效力。它包括旅游保健、疾病防治、急救護理、康復、美容、療養(yǎng)等效力，提供旅游者親近自然的時機和環(huán)境，倡導旅游者參與安康時髦旅游活動，讓旅游者開闊眼界、強身健體、愉悅身心。 2005年，美國、加拿大、歐洲地域到海外

14、從事醫(yī)療旅游的人數(shù)至少有15萬人，至少有28個國家在推進醫(yī)療旅游，每年有超越100萬人次在境外國家的醫(yī)院或診所接受治療。在亞洲，醫(yī)療旅游曾經(jīng)成為每年數(shù)十億美圓收入的新興產(chǎn)業(yè)。據(jù)有關資料顯示，目前日本療養(yǎng)業(yè)每年產(chǎn)值達300 億美圓，是日本開展最快的行業(yè)之一。而泰國、菲律賓每年的療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也分別到達了160億美圓和20億美圓。價廉優(yōu)質的醫(yī)療效力，價錢差別是現(xiàn)代醫(yī)療旅游開展最大的魅力 案例研討：4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.整合資源，引導新興產(chǎn)業(yè)開展利用地鐵站點大力開展“站點經(jīng)濟，建立區(qū)級商業(yè)中心，提升組團商業(yè)層次；現(xiàn)代商業(yè)打造廣州大道北商業(yè)帶，完善地域商業(yè)形狀。提升廣州大道沿線現(xiàn)有商業(yè)功能，向專業(yè)化、精

15、品化效力轉變；中心產(chǎn)業(yè)米爾頓.弗里德曼 “現(xiàn)代商業(yè)是將物流、人流、資金流和信息流會聚之業(yè)，經(jīng)過利用現(xiàn)代先進技術來改造傳統(tǒng)的商業(yè)運營方式，提高效率，擴展商業(yè)品牌，構成規(guī)?；\營。目前它是全世界財富聚集最快的行業(yè)。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.調整構造，提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)根底產(chǎn)業(yè)教育、科研房地產(chǎn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)1、依托南方醫(yī)科大學、白云山制藥廠、白云山和記黃埔中藥廠的綜合實力，開展醫(yī)藥研討，促進科研成果轉化；2、提升、整合區(qū)域教育資源，發(fā)掘地域文化內涵，打造地域文化教育品牌。1、地域開展的根底性支撐產(chǎn)業(yè)，保證地域開展的人口規(guī)模；2、利用優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，開展高檔樓盤，吸引高素質人群入住，提高地域消費力程度。1、依托地

16、域強有力的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)根底，完善生物醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)鏈、提高產(chǎn)業(yè)定位、強化管理程度；2、整合白云山制藥廠、白云山和記黃埔中藥股份和南方醫(yī)科大學的行業(yè)領頭作用，提升醫(yī)藥研發(fā)的程度和層次。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.強化功能，完善外延產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)加強地域文體活動配套，完善地域人居環(huán)境，為地域居民提供日常必需的文娛活動；開展康體類文化文娛產(chǎn)品，滿足居民任務、生活之余的休憩需求?！拔捏w文娛業(yè)4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃“兩帶、三心、四區(qū)兩帶：廣州大道商業(yè)開展帶，沙太路產(chǎn)業(yè)開展帶；三心：梅花園零售商業(yè)中心，同和現(xiàn)代商業(yè)中心,沙太路現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)中心；四區(qū)：南方醫(yī)院醫(yī)療保健區(qū)，南方醫(yī)科大教育科研區(qū)，同和商業(yè)開展區(qū)，醫(yī)藥研

17、發(fā)區(qū)。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略整合資源，謀求互動 組團產(chǎn)業(yè)開展必需整合周邊資源和本身產(chǎn)業(yè)根底，進展聚能式開發(fā)，實現(xiàn)地域產(chǎn)業(yè)提升和完善的最終目的，提升產(chǎn)業(yè)效率，釋放產(chǎn)業(yè)價值。培植重點，以點帶面 選擇12個新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)先開展，構成地域經(jīng)濟開展的引擎，積極尋求與國內或國際大型企業(yè)的協(xié)作，積極吸引行業(yè)知名企業(yè)的進入，構成地域開展的品牌效應，有效帶動地域產(chǎn)業(yè)全面開展。推進地域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新 鼓勵和支持企業(yè)開發(fā)具有自主知識產(chǎn)權的產(chǎn)品和技術，同時，建立完善的企業(yè)創(chuàng)新效力業(yè)體系，完善產(chǎn)、學、研的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動機制，加強地域產(chǎn)業(yè)關聯(lián)企業(yè)、學院和科研機構對共性、關鍵性、前瞻性技術的結合開發(fā)和運用，建立公共實驗室，促進

18、地域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新才干提升。4 地域產(chǎn)業(yè)開展概念.規(guī)劃概念5 用地規(guī)劃綠茵城區(qū)： 建立一個綠茵環(huán)抱的環(huán)境優(yōu)良的城區(qū)，利用地域內多山、多綠的現(xiàn)狀，建立富有特征，景致怡人的城市功能區(qū)。城市開展建立中應注重本地域的山脊視野、綠廊等重要綠化景觀的維護和利用。.規(guī)劃概念5 用地規(guī)劃TOD混合開發(fā)：創(chuàng)建緊湊的城市空間，提高地域開展效率；混合的土地開發(fā)方式，促進地域多樣性開展；高質量的城市設計，建立一個環(huán)境溫馨的城區(qū)。混合用途地塊堅持地塊的活潑性 經(jīng)過功能的混合，使該地塊在白天和夜晚都能留住人群，使地塊一直堅持活潑性，尤其在城市中心區(qū)更加重要。通常有商業(yè)、辦公、居住、賓館、公寓等的混合。.“兩帶、三心、四組團,

19、兩 帶：廣州大道地鐵三號線開展帶、沙太 路開展帶；三 心：京溪商業(yè)中心區(qū)；沙太路商業(yè)中心區(qū)； 同和商業(yè)中心區(qū)；四組團：京溪居住組團；醫(yī)療教育組團；同和居 住組團；安康產(chǎn)業(yè)組團。用地規(guī)劃構造5 用地規(guī)劃.序號代碼類別名稱規(guī) 劃用地面積現(xiàn) 狀用地面積1R居住用地173.93192.732C公共服務設施191.48159.653M工業(yè)用地63.97150.674W倉儲用地024.695S道路廣場用地137.7237.356U市政公用設施用地8.3941.597G綠地153.2910.378D特殊用地31.7420.29小 計城市建設用地760.12637.349E水域其它用地204.66385.64

20、小 計非城市建設用地262.86385.64總 計總用地1022.981022.98土地利用規(guī)劃5 用地規(guī)劃. 在地域開發(fā)高度控制的根底上，思索對該地域開發(fā)強度的規(guī)定，綜合交通、環(huán)境、建立現(xiàn)狀以及各類經(jīng)濟開展要素，確定白云山東組圖開發(fā)強度分為三個級別，開發(fā)強度強度一區(qū)：地鐵站點周邊500米范圍，重要交通道路周 邊地域。強度一區(qū)是組團的商業(yè)中心區(qū)， 未來主要承當?shù)赜蛏虡I(yè)、行政辦公、綜合 效力等功能；強度二區(qū)：強度一區(qū)外圍，沒有重要自然景觀地域， 用地功能主要為居住、醫(yī)療效力、展貿式 商業(yè)；強度三區(qū)：組團北部生態(tài)協(xié)調區(qū)，該地域有零散的自 然山體分布，用地功能主要以居住、工業(yè)、 公共綠地為主。分區(qū)商

21、業(yè)用地開發(fā)強度上限居住用地開發(fā)強度上限工業(yè)用地開發(fā)強度上限強度一區(qū)3.02.6強度二區(qū)2.82.41.2強度三區(qū)2.00.8組團用地開發(fā)強度建議5 用地規(guī)劃.現(xiàn)狀交通評價路網(wǎng)主要干道呈南北走向，通達方向過于單一；缺乏東西向的道路，密集的南北向交通流將組團切割為三大塊，東西板塊聯(lián)絡不暢；道路的銜接度指數(shù)偏低，道路網(wǎng)密度不夠；內部道路蜿蜒曲折。6 道路調整優(yōu)化.道路系統(tǒng)規(guī)劃 道路系統(tǒng)建立“五縱六橫的干道網(wǎng)，路網(wǎng)構造大體呈“苜字形。 五縱：廣州大道北、沙太路、同泰路、同元路。 六橫：怡新路、梅賓北路、京溪路、云和路、天健路、同寶路。 道路優(yōu)化主要集中在組團中部，南北部分路段也進展了部分調整，道路優(yōu)化

22、手段以新增道路和調整原規(guī)劃道道路形為主，從總體上理順內部道路的相互銜接關系和構造，以滿足地域開展的需求。6 道路調整優(yōu)化.6 道路調整優(yōu)化現(xiàn)狀路網(wǎng)規(guī)劃路網(wǎng).公共設備現(xiàn)狀分析與檢討 白云山東組團現(xiàn)狀各項公共效力設備的開展處于不同層次的程度，優(yōu)劣不一。 優(yōu) 1醫(yī)療效力設備等級高 2引導性商業(yè)工程曾經(jīng)進入 劣 1公共效力設備分布不均勻 2缺乏足夠的文、體設備 3生活性配套設備缺乏現(xiàn)狀中小學校效力范圍分析現(xiàn)狀體育設備效力范圍分析7 公共效力設備.公共效力設備規(guī)劃7 公共效力設備2、提倡就近就業(yè)以社區(qū)型就業(yè)為根底，促進本地產(chǎn)業(yè)開展；減輕臥城景象，以及城市公共交通設備的單向鐘擺效應。1、建立組團中心規(guī)劃由

23、四個部分共同組成，集中規(guī)劃：商業(yè)中心就業(yè)中心中小學居住公園.8 綠地景觀 結合自然地形設置多處城市公園，沿道路設置帶狀街頭綠地，強化防護綠地的景觀化處置，構成點、線、面結合的綠化網(wǎng)絡。 加強綠地、公園、廣場等開敞空間的建立，以及河涌的濱水空間打造，在地域內做到“處處顯山城市特點，讓人覺得“山在其中的景觀效果。.組團更新改造分類完全改造區(qū)：采取完全改造，實現(xiàn)完全城市化的改造方式。綜合整治區(qū)：在符合規(guī)劃條件下可保管并進展整治，經(jīng)過綜合改善其住宅、環(huán)境、設備等方面的條件，與城市建立地域相協(xié)調。工業(yè)置換區(qū)：對于組團內低端的、有污染、能耗大、效益差的工業(yè)區(qū)進展晉級改造，或者根據(jù)“退二進三政策進展置換，以

24、順應本組團的功能定位和未來的開展需求。城市建成區(qū)：現(xiàn)狀曾經(jīng)建成的住宅小區(qū)、公共效力設備等。9 城中村改造研討.設計概念設計目的 突出“山、城調和的城市特征 強調生態(tài)的生長肌理 強調自然山體與城市建筑的調和關系，讓自然與人、城交融； 突出城市建立的生態(tài)特質，構成富有嶺南特征的建筑與自然山體的結合； 張揚“山、城特征，建立調和秀美生態(tài)城區(qū)。 尊重地域生態(tài)肌理，建立集中型、間隙式山水城市空間，堅持人與自然調和共存； 以建立“生態(tài)城區(qū)為目的，平衡人工生態(tài)系統(tǒng)與自然環(huán)境的關系。 營造立體有機的生態(tài)城區(qū) 打造魅力多彩的復合商圈 整合醫(yī)療、科研、教育、休閑的安康城區(qū)10 城市設計導那么.城市設計景觀界面控制

25、在城市中心區(qū)或生態(tài)中心區(qū)構成組團的景觀控制節(jié)點；廣州大道、沙太路作為組團內景觀控制主軸；京溪路等次干道劃分為景觀控制次軸；根據(jù)組團現(xiàn)狀資源和城市建立現(xiàn)狀，分別劃分出生態(tài)綠地控制界面、建筑景觀控制界面、防護綠帶控制界面、濱水景觀控制界面；結合不同的城市功能，劃分為自然景觀控制區(qū)、生態(tài)綠地控制區(qū)、商業(yè)景觀控制區(qū)；采用“點軸面區(qū) 景觀控制。10 城市設計導那么.開發(fā)時序第一期 開發(fā)面積：362.70公頃1、利用三個地鐵站的帶動作用，開發(fā)廣州大道沿線的商業(yè)中心區(qū)，重點開發(fā)地域的引擎工程，帶動地域經(jīng)濟整體開展；2、沙太路建立新百佳國際五金小商品城和京溪酒店；3、曾經(jīng)建立的地域，重點完善配套效力設備。第二期