加強物業(yè)行業(yè)法規(guī)建設

1、HONGYU.MACRO加強物業(yè)行業(yè)法規(guī)建設發(fā)揮住房建設系統(tǒng)各級黨委統(tǒng)攬全局、多方協(xié)調作用,健全黨領導房地產(chǎn)長效機制和住房制度改革的方式方法,完善上下貫通、執(zhí)行有力的組織體系,健全責任明確、分工協(xié)作、高效協(xié)調的規(guī)劃實施機制。堅決做到依法行政,嚴格按照國家、吉林省有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)章標準辦事。加強物業(yè)行業(yè)法規(guī)建設貫徹落實吉林省物業(yè)管理條例,突出黨對物業(yè)工作的領導,推行紅心物業(yè)建設,全面推動業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)成立黨組織。賦予街道監(jiān)管職責,實現(xiàn)物業(yè)管理與基層治理的深度融合。強化物業(yè)維修資金歸集和使用,明確水電氣熱等專業(yè)運營單位的維修、養(yǎng)護和更新責任,開展執(zhí)法部門進小區(qū),進一步健全完善配套政策

2、措施,全面構建物業(yè)法律法規(guī)體系和監(jiān)管體系。發(fā)展基礎十三五期間吉林省堅決貫徹落實黨中央關于住房發(fā)展的定位和要求,堅持房地產(chǎn)調控不動搖,堅決遏制投機炒房,防范化解房地產(chǎn)市場風險,堅持分類指導,培育租賃住房市場,完善住房保障體系,努力推進棚戶區(qū)改造,加強房屋管理各項工作,統(tǒng)籌推進全省房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。(一)住房市場平穩(wěn)有序發(fā)展。市場供應規(guī)模平穩(wěn)增長,十三五時期全省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設投資累計完成5879.08億元,為“十二五”時期1.03倍,商品房屋銷售額6580.21億元,為十二五”時期1.4倍。實際銷售商品房屋面積累計9832.5萬平方米,與十二五時期基本持平。全省城鎮(zhèn)居民居住水

3、平穩(wěn)定提高,城鎮(zhèn)人均住房建筑面積較十二五期末提高8%,住宅商品房平均銷售價7329元/平方米,和全國其他省份相比處于較低水平,住房供需關系基本平衡。(二)住房保障水平逐步提升。保障性住房政策體系不斷健全,出臺和完善一系列住房保障政策,穩(wěn)步推進申請、供應、分配和供后管理機制建設。加強廉租住房和公共租賃住房管理,多渠道籌集保障住房,通過實物配租和租賃補貼兩種方式,有效解決了城鎮(zhèn)低保和低收入家庭住房困難,“十三五時期累計為84萬戶低保低收入住房困難家庭發(fā)放補貼11.09億元,提供實物配租公租房33.62萬套,近329萬人受益。(三)棚戶區(qū)改造扎實有效推進。以城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造為主線,實施三年攻堅計劃,嚴

4、控改造范圍標準,統(tǒng)籌推進林業(yè)、國有工礦棚戶區(qū)和墾區(qū)危房改造,積極推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置,落實吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法,積極籌措棚改資金,重點解決逾期未安置問題,“十三五期間累計改造各類棚戶區(qū)40.36萬套(萬戶),近113萬棚改居民受益。(四)公積金支撐作用持續(xù)增強。全省住房公積金工作以規(guī)范管理、強化服務、防控風險為方向指引,不斷擴大繳存覆蓋面,十三五”時期全省新開戶職工106.72萬人,實繳職工凈增46.42萬人,住房公積金繳存額1616.76億元。提高資金使用效率,重點支持住房消費,十三五時期發(fā)放個人住房貸款28.83萬筆、1010.69億元,支持租賃住房提取29.91億元。信

5、息化水平不斷提高,利用住房公積金綜合服務平臺,實現(xiàn)了住房公積金繳存業(yè)務、償還住房公積金貸款等業(yè)務網(wǎng)上辦理;服務能力明顯提升,實現(xiàn)了個人繳存貸款信息查詢、出具貸款公積金繳存使用證明、正常退休提取住房公積金3項業(yè)務跨省通辦。(五)物業(yè)管理水平不斷提高。加強對全省物業(yè)管理工作的指導,積極配合落實社區(qū)疫情防控工作,推動城市管理服務向居住社區(qū)延伸,擴大物業(yè)管理覆蓋范圍,推行標準化服務,不斷加強物業(yè)服務監(jiān)督管理,推動物業(yè)服務向高品質和多樣化升級,滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要,截至2020年底全省實現(xiàn)物業(yè)管理覆蓋住宅小區(qū)5.3萬個,住宅建筑面積4.6億平方米。(六)市場發(fā)展秩序逐步規(guī)范。深入落實放

6、管服要求,建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級體系。規(guī)范商品房銷售行為,保障房地產(chǎn)交易安全,加強中介機構管理和執(zhí)法檢查力度,采取雙隨機、一公開抽查等措施,深入推進房地產(chǎn)市場領域掃黑除惡專項斗爭,繼續(xù)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,嚴厲查處違法違規(guī)行為,記入企業(yè)誠信檔案,持續(xù)加大政策宣傳和曝光力度。保障措施(一)堅持黨的領導發(fā)揮住房建設系統(tǒng)各級黨委統(tǒng)攬全局、多方協(xié)調作用,健全黨領導房地產(chǎn)長效機制和住房制度改革的方式方法,完善上下貫通、執(zhí)行有力的組織體系,健全責任明確、分工協(xié)作、高效協(xié)調的規(guī)劃實施機制。堅決做到依法行政,嚴格按照國家、吉林省有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)章標準辦事。(二)完

7、善組織實施各市縣要依據(jù)全省住房發(fā)展規(guī)劃,研究制定符合本地實際的住房發(fā)展規(guī)劃和實施計劃,落實政策措施和建設項目,落實主體責任,構建長效機制。統(tǒng)籌協(xié)調、加強對接,自覺把新發(fā)展理念融入工作全過程,通過多部門聯(lián)動共同推動各項住房發(fā)展事業(yè)，造福于民。(三)加強資金支持形成穩(wěn)定的住房保障財政支持機制,因地制宜落實公租房租賃補貼政策,加大對棚戶區(qū)改造資金和金融支持力度。各市縣要根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政狀況以及居民住房消費能力等因素,合理確定各類貨幣補貼的發(fā)放標準和發(fā)放規(guī)模,并實行動態(tài)調整。鼓勵銀行業(yè)金融機構加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度。(四)強化用地保障加強住房及用地供應管理,市、縣定期向社

8、會公開住宅用地供應計劃。提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例,優(yōu)先滿足住宅用地需要,保障性住房用地做到應保盡保。完善商品住房用地供應方式,提高存量住宅用地利用效率,完善租賃住房用地供應方式。(五)加強輿論引導準確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策,及時回應社會關切,穩(wěn)定市場預期,整治房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡傳播亂象,營造良好的市場輿論氛圍。出臺相關政策措施前,做好風險評估和工作預案。全面提高住房品質統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造。堅持新舊并重,以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造助力城市更新行動,不斷完善市政基礎設施、環(huán)境及生活配套設施,消除燃氣、電力、排水、供熱安全隱患,補齊養(yǎng)老、托育、停車充電樁等便民設施短板,提升居住社區(qū)物業(yè)服務水平,加快發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務、托幼服務、醫(yī)療服務、社區(qū)食堂以及其他家政服務。建立和完善基層黨組織領導和基層群眾自治機制,加強社區(qū)治理體系建設。推動行業(yè)轉型升級。全面推動綠色建筑發(fā)展,嚴格執(zhí)行綠色建筑標準,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)建設超低能耗建筑,積極使用綠色建材;到2025年,城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到100%.推進裝配式建筑發(fā)展,積極使用預制內外墻板、樓梯等部品部件,推進整體廚衛(wèi)等產(chǎn)品應用,提高住宅全裝修交付使用比例，實現(xiàn)房地