世貿(mào)大廈管理中心工程部管理手冊(cè)

1、世貿(mào)大廈管理中心工程部管 理 手 冊(cè)目 錄一、 組織架構(gòu)部分二、 工程部組織架構(gòu)圖三、 工程部內(nèi)部工作流程圖四、 工程部與各部門之間溝通報(bào)告程序五、 工程部例會(huì)流程圖( 每周 ) 5六、 上墻制度部分6七、 工程部各級(jí)人員職責(zé) 724八、 工程部上墻規(guī)章制度 2529九 專項(xiàng)管理制度部分60十、 日常管理制度 6165十一、專業(yè)管理 6672十二、培訓(xùn)計(jì)劃部分 7378十三、緊急預(yù)案部分 7988世貿(mào)大廈管理中心工程部組織構(gòu)架部份工 程 部 組 織 架 構(gòu) 圖 經(jīng) 理（1人）值班工程師（4人）庫 管（1人）文 秘（1人）主管（強(qiáng)電）主管（弱電）主管（空調(diào)）主管（機(jī)管）木工（3人）漆工（2人）泥

2、水（3人）運(yùn)作（8人）機(jī)修（5人）運(yùn)作（6人）維修（3人）弱電消防自控監(jiān)控電梯5人配電運(yùn)作8人日常維修8人主管（裝修） 工程部內(nèi)部工作流程圖各專業(yè)員工執(zhí)行工作任務(wù)，并將完成情況和未能完成原因反饋上報(bào)各專業(yè)領(lǐng)班分配工作單，執(zhí)行并監(jiān)管各項(xiàng)計(jì)劃工作和臨時(shí)報(bào)修任務(wù)并檢查結(jié)果值班工程師計(jì)劃工作安排，上級(jí)下達(dá)之臨時(shí)工作任務(wù)，來自客服及各部門報(bào)修，簽發(fā)工作單經(jīng) 理維保計(jì)劃，接到投訴，臨時(shí)工作安排及總經(jīng)理下達(dá)的工作任務(wù)來自總經(jīng)理 來自外部單位和部門 重大事件 文 秘記錄，整理各工作單和各種文件及庫房用料單、報(bào)表及其它工作來自客服及其它部門 緊急事件與各班組間的協(xié)調(diào)配合 反 饋庫 管憑工作單發(fā)料，領(lǐng)取人簽字、日

3、常進(jìn)出貨、做帳、做報(bào)表及其它工作與其他員工間的工作配合工程部與各部門之間溝通報(bào)告程序總經(jīng)理總經(jīng)理助理工程部行政人事財(cái)務(wù)物業(yè)保安保潔日常特殊工程部內(nèi)部溝通匯報(bào)程序特殊重大經(jīng)理日常緊急值班工程師文秘日常日常領(lǐng)班日常特殊庫管員工工程部例會(huì)流程圖(每周)周一：1、早例會(huì)，由經(jīng)理主持，時(shí)間半小時(shí)2、參加人員：工程部全體工作人員3、內(nèi)容：1）由值班工程師對(duì)上周工作進(jìn)行總結(jié)，表揚(yáng)鼓勵(lì)好的員工，批評(píng)或懲罰表現(xiàn)差的員工 2）對(duì)存在的問題提出解決和處理的辦法，并督導(dǎo)有關(guān)班組限時(shí)完成，跟蹤結(jié)果 3）布置安排本周工作計(jì)劃，要求本專業(yè)領(lǐng)班監(jiān)督執(zhí)行周二-周五：1、早例會(huì)，由值班工程師主持，時(shí)間15分鐘2、參加人員：全體在

4、崗員工及領(lǐng)班參加3、內(nèi)容：總結(jié)昨天工作，布置當(dāng)天工作，下發(fā)工作單和維保計(jì)劃，協(xié)調(diào)各班組的工作配合，對(duì)各班組提出的問題進(jìn)行討論，上報(bào)，盡快拿出解決方案，并安排實(shí)施 周二-周五：1、早例會(huì)，由值班工程師主持，時(shí)間15分鐘2、參加人員：全體在崗員工及領(lǐng)班參加3、內(nèi)容：總結(jié)昨天工作，布置當(dāng)天工作，下發(fā)工作單和維保計(jì)劃，協(xié)調(diào)各班組的工作配合，對(duì)各班組提出的問題進(jìn)行討論，上報(bào)，盡快拿出解決方案，并安排實(shí)施 周一-周五收回工作單，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、總結(jié)。周五下午2：00，工程部領(lǐng)班級(jí)以上人員例會(huì)內(nèi)容：1）領(lǐng)班匯報(bào)本周工作計(jì)劃完成情況，對(duì)未完成工作的原因、存在需要請(qǐng)求協(xié)助解決的問題，進(jìn)行討論由經(jīng)理進(jìn)行總結(jié)，提出解決辦

5、法安排各專業(yè)代管工程師及領(lǐng)班按計(jì)劃執(zhí)行工程部經(jīng)理參加管理中心每周例會(huì)，匯報(bào)一周工作和存在需要解決的問題，并提交下周工作計(jì)劃予總經(jīng)理審批，聽取總經(jīng)理指示和其他工作安排及與各部門之間的協(xié)調(diào)配合世貿(mào)大廈管理中心工程部上墻制度部分世貿(mào)大廈管理中心工程部經(jīng)理職責(zé) 一、全面指揮工程部的日常工作，在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全權(quán)協(xié)調(diào)工程部全體員工，對(duì)公司設(shè)備部負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)工程部全體員工認(rèn)真、踏實(shí)的工作。 二、負(fù)責(zé)工程部的對(duì)內(nèi)、外聯(lián)系、往來單位及本公司其它部門之間的工作協(xié)調(diào)，承上啟下，積極完成總經(jīng)理交辦的工作和臨時(shí)任務(wù)。 三、對(duì)公司配置的電氣、儀表、機(jī)電、機(jī)械設(shè)備、高低壓供配電系統(tǒng)、自備發(fā)電機(jī)組、消防監(jiān)控系統(tǒng)、消火栓

6、泵、噴淋泵、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、通訊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備，全面提出工作計(jì)劃，督促主管的工作。對(duì)設(shè)備的檢修、維護(hù)、保養(yǎng)、大修等工作全面組織人員檢查落實(shí)到人頭。 四、審核主管及各工種上報(bào)的維修、保養(yǎng)計(jì)劃，材料配件、備品、 備件計(jì)劃，選型把好質(zhì)量關(guān)、數(shù)量關(guān)、價(jià)格關(guān)，報(bào)公司總經(jīng)理審批。世貿(mào)大廈管理中心值班工程師崗位職責(zé)一、在工程部經(jīng)理未當(dāng)值期間，對(duì)工程部工作進(jìn)行總調(diào)度和分派；二、負(fù)責(zé)每日工作單的收集、分類、正確判斷工時(shí)、實(shí)施調(diào)派專業(yè)人員，匯總當(dāng)日維修部員工工作量、并對(duì)部分零修工作進(jìn)行抽檢；三、接受其他部門或客戶對(duì)維修部工作的投訴，及時(shí)處理，并向經(jīng)理及時(shí)匯報(bào)；四、負(fù)責(zé)各個(gè)班組維修記錄、保養(yǎng)紀(jì)錄

7、的檢查，及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)事件進(jìn)程；五、協(xié)助經(jīng)理安排突發(fā)事件時(shí)維修部各崗位行動(dòng)，及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)事件進(jìn)程；六、負(fù)責(zé)維修總值班室的管理，包括常用鑰匙、各設(shè)備系統(tǒng)總圖、應(yīng)急工具存取等；七、參與制定設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃；八、完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)和工作。世貿(mào)大廈管理中心秘書崗位職責(zé)工程部秘書受部門經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其工作職責(zé)為：一、嚴(yán)格遵守公司員工守冊(cè)及各項(xiàng)規(guī)章制度。二、完成部門經(jīng)理交待的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的通知、文件做到及時(shí)上傳下達(dá)。三、負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報(bào)表和表格。四、負(fù)責(zé)工程部每月員工出勤的查核，并匯總上報(bào)。五、說話和氣、熱情、禮貌接待內(nèi)外來訪人員。六、傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)

8、工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。七、傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。八、參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄，整理工作。九、負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、完善動(dòng)力工程系統(tǒng)的完工圖紙、及時(shí)改造工程圖紙和動(dòng)力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。十、每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項(xiàng)目、更換零件或更新內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書。十一、負(fù)責(zé)動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、動(dòng)力資源、人力消耗統(tǒng)計(jì)。十二、負(fù)責(zé)工程部辦公室區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生，保持整潔。十三、發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動(dòng)腦筋，大膽提出合理化建議，為公司作貢獻(xiàn)。世貿(mào)大廈管理中心強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)、負(fù)責(zé)指定電工組的日常工作計(jì)劃，定期編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表。二、負(fù)責(zé)指揮

9、電工組員工對(duì)所轄各樓層電力傳輸線路的檢查、維護(hù)工作，按照制定的線路、內(nèi)容和周期進(jìn)行巡查。三、負(fù)責(zé)檢查本班員工的工作情況，對(duì)電力設(shè)備運(yùn)行狀況巡檢和考核。四、負(fù)責(zé)本組所管轄的電力設(shè)備的物資申購計(jì)劃，以保證適當(dāng)?shù)膬?chǔ)備。五、負(fù)責(zé)檢查班組各種電器維保工具使用情況。六、負(fù)責(zé)檢查電工組的每日工作記錄、交接班記錄和本班電力設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并按規(guī)定程序上報(bào)。七、負(fù)責(zé)檢查承包商對(duì)相關(guān)設(shè)備的維保執(zhí)行情況，提供維保，保養(yǎng)費(fèi)的支付依據(jù)。八、負(fù)責(zé)傳達(dá)并完成上級(jí)部門或主管負(fù)責(zé)人交辦的各項(xiàng)工作，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。世貿(mào)大廈管理中心弱電領(lǐng)班崗位職責(zé) 一、負(fù)責(zé)制定弱電班組日常工作計(jì)劃，定期編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表。

10、二、負(fù)責(zé)指揮班組員工對(duì)BMS系統(tǒng)、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、CATV電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、彩屏控制系統(tǒng)、車庫收銀系統(tǒng)、給排水水電控系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)系統(tǒng)的巡視和檢查工作。 三、檢查班組的工作質(zhì)量，對(duì)各系統(tǒng)按按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，并做好保養(yǎng)記錄。 四、負(fù)責(zé)班組所需維修零配件的申購計(jì)劃。 五、負(fù)責(zé)檢查員工的每日工作記錄、交接班記錄和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并按規(guī)定程序上報(bào)。 六、每天下班前應(yīng)對(duì)重要的電控箱、機(jī)房等處的安全進(jìn)行巡查，并做好記錄。 七、負(fù)責(zé)本班所需零配件及材料的領(lǐng)用，定期檢查零配件、材料及工具的使用情況。 八、負(fù)責(zé)檢查維護(hù)承包商對(duì)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)執(zhí)行情況，提供維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的支付依據(jù)。世貿(mào)大廈

11、管理中心空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé) 一、負(fù)責(zé)制定空調(diào)組的日常工作計(jì)劃，定期編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表。 二、負(fù)責(zé)檢查本班組的工作質(zhì)量，對(duì)空調(diào)主機(jī)、冷卻、冷凍水泵 冷卻塔等空調(diào)運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視和檢查。 三、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督中控室之樓宇自控系統(tǒng)，中控系統(tǒng)必須由監(jiān)控人員操作管理操作。中控人員僅能查看空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，禁止修改程序或挪作他用。 四、負(fù)責(zé)空調(diào)班組所轄設(shè)備維修物資的申購計(jì)劃。 五、負(fù)責(zé)領(lǐng)用維修用的零配件及材料，勵(lì)行節(jié)約，定期檢查零配件、材料、工具的使用情況。 六、檢查班組員工的每日工作記錄、交接班記錄和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即處理并按規(guī)定程序上報(bào)。七、負(fù)責(zé)檢查承包商對(duì)相關(guān)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)執(zhí)行情況，提供維護(hù)

12、保養(yǎng)費(fèi)的支付依據(jù)。世貿(mào)大廈管理中心機(jī)管領(lǐng)班崗位職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)制定給機(jī)管班組的日常工作計(jì)劃，定期編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表。 二、 負(fù)責(zé)指揮給排水系統(tǒng)所有設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)及維修工作，嚴(yán)防設(shè)備、設(shè)施發(fā)生意外損壞。 三、 負(fù)責(zé)本班組所管轄設(shè)備范圍內(nèi)的零配件儲(chǔ)備及申購計(jì)劃。 四、 下班前對(duì)給排水設(shè)備的配電控制箱、機(jī)房等處的安全進(jìn)行巡查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并按規(guī)定程序上報(bào)。 五、 負(fù)責(zé)檢查本班各種零件各工具使用情況。 六、 負(fù)責(zé)做好給排水系統(tǒng)運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作記錄、交接班記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并按規(guī)定程序上報(bào)。 七、 負(fù)責(zé)領(lǐng)用維修用零配件及材料，勵(lì)行節(jié)約，定期檢查零配件、材料、工具的使用情況。 八、

13、 負(fù)責(zé)檢查維護(hù)承包商對(duì)本班相關(guān)設(shè)備的保養(yǎng)執(zhí)行情況，提供維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的支付依據(jù)。世貿(mào)大廈管理中心裝修領(lǐng)班崗位職責(zé) 一、負(fù)責(zé)制定裝修組的日常工作計(jì)劃，定期編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表。 二、負(fù)責(zé)安排并檢查班組員工的工作質(zhì)量，對(duì)該組管轄設(shè)備運(yùn)行狀況巡查和考核。 三、負(fù)責(zé)指揮班組人員正確安裝、使用和維護(hù)大型工具。 四、負(fù)責(zé)班組所需維修物資的請(qǐng)購計(jì)劃。 五、負(fù)責(zé)班組員工的每日工作記錄、交接班記錄和本班設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并按規(guī)定程序上報(bào)。 六、負(fù)責(zé)領(lǐng)用維修的零配件及材料，勵(lì)行節(jié)約，定期檢查配件、材料、工具的使用情況。 七、負(fù)責(zé)檢查維保承包商對(duì)相關(guān)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)執(zhí)行情況，提供維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的支付依據(jù)。世貿(mào)大

14、廈管理中心電工崗位職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)大廈各電力傳輸線路的檢查、維護(hù)工作，按照制定的路線、內(nèi)容和周期進(jìn)行巡查。 二、 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各樓層配電設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及各照明設(shè)施的檢查、維修工作。 三、 負(fù)責(zé)大廈臨時(shí)用電設(shè)施的搭接和拆除工作，操作時(shí)要符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定。 四、 負(fù)責(zé)各電氣設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維修記錄及設(shè)備缺陷記錄，做到準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。 五、 負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)部門或主管負(fù)責(zé)人交辦的各項(xiàng)工作，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。 六、 負(fù)責(zé)處理緊急電器設(shè)備故障的修理，并做好記錄，向上級(jí)匯報(bào)。 七、 負(fù)責(zé)各電器設(shè)備房每周一次的清潔工作，值班室做好每日一次的清潔工作。世貿(mào)大廈管理中心配電工崗位職責(zé) 一、嚴(yán)格遵守公司的

15、各項(xiàng)規(guī)章制度，熱愛本職工作，嚴(yán)格按照電力、電氣安全操作中的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按程序操作。 二、嚴(yán)格執(zhí)行巡視倒合閘操作，停、送電交接班，消防措施、安全出入等制度，停送電，倒合閘前必須對(duì)操作內(nèi)容，設(shè)備情況了解清楚，檢查核對(duì)無誤后方可操作。 三、運(yùn)行值班人員應(yīng)熟知變配電室內(nèi)一切有關(guān)規(guī)章制度，必須熟悉掌握變配電室、主樓、別墅的事故照明的配備情況和操作方法，必須確切掌握變配電室、變配電系統(tǒng)接線情況及主要設(shè)備性能和位冒。 四、負(fù)責(zé)變配電室內(nèi)各種設(shè)備的檢查、維護(hù)、確保線路儀表的正常運(yùn)行，作好運(yùn)行記錄、電話記錄，保證供電質(zhì)量，確保安全運(yùn)行。 五、堅(jiān)持巡回檢查，做好電氣、設(shè)備的故障和缺陷、隱患記錄，做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、齊

16、全、情況清楚、搞好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、無雜物，搞好文明供電。六、當(dāng)發(fā)生觸電或設(shè)備火災(zāi)事故，值班人員可不聯(lián)系，直接斷開有關(guān)設(shè)備的電源，同時(shí)啟動(dòng)和使用防火設(shè)施。世貿(mào)大廈管理中心弱電工崗位職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)對(duì)大樓BMS系統(tǒng)、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、CATV電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、彩屏控制系統(tǒng)、車庫收銀系統(tǒng)、給排水電控系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)系統(tǒng)的巡視和檢查工作。 二、 對(duì)各系統(tǒng)按計(jì)劃進(jìn)行認(rèn)真保養(yǎng)，并做好保養(yǎng)記錄。 三、 對(duì)各系統(tǒng)出現(xiàn)的故障做到及時(shí)維修，不能及時(shí)修復(fù)的應(yīng)報(bào)告部門主管及物業(yè)部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 四、 對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備所需的零配件提出正確的預(yù)見性儲(chǔ)備計(jì)劃，以備意外故障能夠及時(shí)修復(fù)。 五、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行

17、上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作指令，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。 六、 有電腦操作的系統(tǒng)，需經(jīng)常檢查電腦程序，嚴(yán)防本班組及其他人員安裝與操作系統(tǒng)無關(guān)的程序或游戲軟件等，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)部經(jīng)理，作出嚴(yán)肅處理。 七、 認(rèn)真閱讀電腦打印的各項(xiàng)報(bào)警，并進(jìn)行分析，以便對(duì)系統(tǒng)作出有針對(duì)性的檢查，嚴(yán)防系統(tǒng)的故障擴(kuò)大。 八、 積極配合其他班組的工作，保證大樓各個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)作。 九、 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排，搞好同事以及客戶之間的關(guān)系。世貿(mào)大廈管理中心空調(diào)工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度。中央空調(diào)主機(jī)（冷卻塔）每月檢查兩次，作好維護(hù)保養(yǎng)記錄。值班人員在檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)處理，并向領(lǐng)班、值班工程師匯報(bào)

18、。值班人員應(yīng)服從領(lǐng)班、值班工程師。能及時(shí)處理的故障必須立 即處理，不行推到下班或推給其他人做；不能處理的應(yīng)說明原因，并作好記錄，否則下班人員有權(quán)拒絕接手該項(xiàng)工作?？照{(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí)，中控室主機(jī)房至少固定一人值班，其余人員機(jī)動(dòng)協(xié)調(diào)處理其他設(shè)備問題。值班人員須對(duì)主機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行狀況作好記錄。（1次/小時(shí)）對(duì)設(shè)備電器、機(jī)械零部件等損壞或丟失，影響設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)應(yīng)及時(shí)通報(bào)辦公室和保安部，并同時(shí)作好檢查、清點(diǎn)、拍照等工作。中控室主機(jī)房、冷卻塔等，除操作管理和維修人員外，其他無關(guān)人員不得進(jìn)入。中控室樓宇自控電腦系統(tǒng)由監(jiān)控人員操作管理，中控人員僅能查看空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，禁止修改程序或挪作他用。主機(jī)房、水泵房、冷卻塔

19、、控制室每月清掃兩次（一號(hào)、十六號(hào)）。當(dāng)班人員必須參加。每個(gè)空調(diào)機(jī)房清潔衛(wèi)生必須落實(shí)到個(gè)人頭上，具體事務(wù)由班長安排。每班交班前必須做好中控室所有清潔，否則下班人員有權(quán)拒絕在接班記錄上簽字，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)照章處理。世貿(mào)大廈管理中心機(jī)管工崗位職責(zé)、負(fù)責(zé)各樓層供水需要，負(fù)責(zé)所有供水、用水設(shè)施的巡查和檢查工作。二、負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)所有設(shè)施及設(shè)備的保養(yǎng)、維修工作，按計(jì)劃內(nèi)容進(jìn)行維修、保養(yǎng)。三、在保安人員配合下，做好給排水設(shè)備及設(shè)施的安全管理工作，嚴(yán)防設(shè)備、設(shè)施發(fā)生意外損壞。四、負(fù)責(zé)給排水設(shè)備及設(shè)施的零配件儲(chǔ)備和申購。五、認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的工作指令，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并對(duì)操作安全措施的正確性負(fù)責(zé)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)

20、進(jìn)行處理，不能處理的及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。六、每天做給排水運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作記錄及日常巡查記錄。七、一旦發(fā)現(xiàn)停水故障，當(dāng)值人員應(yīng)立即通知物業(yè)部管理人員和領(lǐng)班，以便安排搶修。 八、負(fù)責(zé)配合有關(guān)人員對(duì)燃?xì)庹炯跋嚓P(guān)供氣管網(wǎng)的維修、保養(yǎng)工作，配合物業(yè)部天然氣的計(jì)量工作，做好用氣檢查工作，確保安全用氣。九、負(fù)責(zé)各水池蓄水量充足，嚴(yán)防缺水、溢水事故發(fā)生。十、做好并保持各水泵房和值班室的清潔衛(wèi)生。世貿(mào)大廈管理中心二次供水管理人員崗位職責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行國家生活水用水標(biāo)準(zhǔn)，做到泵房、水池、水箱二次供水等設(shè)備、設(shè)施專人管理、值守規(guī)定。泵房、水池、水箱二次供水設(shè)備完好，無污染源。透氣孔、檢查口應(yīng)加蓋，有門和網(wǎng)罩并加鎖，防止小動(dòng)

21、物和其他污染源進(jìn)入生活水。二次供水負(fù)責(zé)人身體健康，無皮膚病等傳染性疾病，并取得崗位健康證。二次供水崗位人員負(fù)責(zé)監(jiān)察和維護(hù)二次供水設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、保證二次供水達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。生活水池、水箱要定期請(qǐng)有關(guān)資質(zhì)的清洗公司進(jìn)行清洗并消毒處理，以達(dá)到二次供水的衛(wèi)生要求，取得二次供水“許可證”。二次供水設(shè)施、設(shè)備、水源如有污染情況發(fā)生，應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門匯報(bào)，并停止供水，經(jīng)處理達(dá)到二次供水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后方可重新供水。世貿(mào)大廈管理中心鍋爐水處理工守則 一、嚴(yán)格執(zhí)行水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)，未經(jīng)處理的水或經(jīng)處理但不符合指標(biāo)的水嚴(yán)禁進(jìn)入鍋爐。 二、定期做溶解固型物與氯離子濃度對(duì)應(yīng)關(guān)系曲線，保證鍋水氯離子在

22、指標(biāo)范圍內(nèi)。 三、保持化驗(yàn)器具清潔明亮，試劑滴定劑不過期，確保化驗(yàn)準(zhǔn)確無誤。 四、每班不得低于一次水質(zhì)化驗(yàn)，并如實(shí)記錄讀數(shù)。 五、根據(jù)鍋水堿度及氯的變化，相應(yīng)進(jìn)行排污，使鍋爐在無垢、少垢的情況下安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 六、鍋爐水質(zhì)指標(biāo)(如圖)：項(xiàng)目給水過水鍋內(nèi)加藥處理鍋外化學(xué)處理鍋內(nèi)加藥處理鍋外化學(xué)處理總硬度（毫克/升）3.50.03總堿度（毫克當(dāng)量/升）102022PH（25C）7710121012溶解固形物（毫克/升）50005000世貿(mào)大廈管理中心電梯工崗位職責(zé)一、嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。二、負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日常巡視工作。 三、監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)

23、工作，認(rèn)真填寫電梯月保養(yǎng)報(bào)告記錄，收集電梯分承包商的電梯定期保養(yǎng)記錄 四、電梯發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急求援及監(jiān)督修復(fù)處理工作。 五、參與部門組織對(duì)電梯承包商的月考評(píng)和評(píng)審工作。 六、積極完成上級(jí)交給的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。世貿(mào)大廈管理中心裝修工工作職責(zé)一、遵守員工守則和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)不斷提高思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。 二、遵守維修操作程序、做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全的完成維修任務(wù)。注意“工完廠清”，節(jié)約用料。 三、負(fù)責(zé)對(duì)大廈所有門、窗、鎖等的修理或更換。 四、負(fù)責(zé)對(duì)各處損壞的墻壁、地磚的修復(fù)工作。 五、負(fù)責(zé)對(duì)各工具柜、衣柜以及對(duì)治安崗?fù)さ男迯?fù)工作等。 六、負(fù)責(zé)大廈各處墻面裂縫、火花、檢修孔的修復(fù)和油漆工作

24、。 七、負(fù)責(zé)對(duì)外圍的臺(tái)燈柱、招牌燈箱的維護(hù)和對(duì)車位進(jìn)行整改的工作等。 八、積極完成部門各項(xiàng)工作任務(wù)。世貿(mào)大廈中心庫房工作崗位職責(zé)庫房工作人員必須按時(shí)上班。非工作人員未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，不得入內(nèi)。庫房物品堆放整齊，保持整潔、衛(wèi)生、嚴(yán)禁煙火。各部門人員領(lǐng)取物品，必須持有工作單，領(lǐng)取人簽字方能發(fā)貨。物品進(jìn)出庫，必須登記數(shù)量、檢查質(zhì)量、標(biāo)明時(shí)間、經(jīng)驗(yàn)收后，并保留出入庫單據(jù)。 物品要分類擺放，小件物品擺放“五五成行”，大件物品擺放：“上遮下墊”。作好防潮、防腐、防鼠、防蟲、防變質(zhì)的處理。熟悉材料性能、用途、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用情況和保管保養(yǎng)知識(shí)以 及使用方法和各種換算方法，對(duì)庫存物品數(shù)量要心中有數(shù)，及時(shí)提交易耗

25、損材料的預(yù)見性儲(chǔ)備計(jì)劃。做好收發(fā)材料臺(tái)帳，做到帳、物相對(duì)。按規(guī)定時(shí)間對(duì)所管轄物 資進(jìn)行盤點(diǎn)，按時(shí)做好日、月、季、年度報(bào)表上交主管部門。任何人無有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，不得領(lǐng)取庫房的物品。經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)借用的物品，必須按規(guī)定歸還。10. 加強(qiáng)防火、防盜、易燃易爆物品的管理，單獨(dú)存放，嚴(yán)禁亂堆。11. 上下班應(yīng)仔細(xì)檢查門、鎖是否完好，離開時(shí)燈是否關(guān)好，確認(rèn)無誤后方可離開。世貿(mào)大廈管理中心工程部規(guī)章制度 工程部是對(duì)整個(gè)大廈硬件設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，所以要求每個(gè)員工認(rèn)真地遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使各位員工在安全、清潔、衛(wèi)生、協(xié)作溝通等方面有一個(gè)統(tǒng)一的行動(dòng)準(zhǔn)則。 其宗旨：以優(yōu)質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)為

26、業(yè)戶服務(wù)。 一、安全規(guī)則： 任何工作必須以安全第一。 1、每個(gè)滿一年以上工齡的員工，必須能獨(dú)立識(shí)別自己所負(fù)責(zé)的范圍內(nèi)的各設(shè)備、管道、閥門、機(jī)械設(shè)施的具體位置及性能。確保正確操作和應(yīng)急時(shí)安全迅速行動(dòng)。 2、使用各用電設(shè)備時(shí)應(yīng)首先先檢查絕緣是否正常，然后才能使用。 3、登高作業(yè)或吊平頂上工作應(yīng)首先檢查是否有危險(xiǎn)隱患，確認(rèn)無危險(xiǎn)才能上去工作。 4、工作中如需焊工配合，應(yīng)相互照應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度和“十不燒”的制度。 5、各區(qū)停水、供水送排風(fēng)、開?？照{(diào)、供電等必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并根據(jù)大廈要求掛警告牌，必要時(shí)上鎖，確保安全。 二、維修保養(yǎng)： 建立高效工作的核心是請(qǐng)修單制度，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵是預(yù)

27、防保養(yǎng)制度。 1、對(duì)各系統(tǒng)做到主動(dòng)完成預(yù)防性修理，確保以上設(shè)備一直處于有效運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 2、嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)修制度。 3、如遇熱線電話投訴和緊急請(qǐng)修單，必須馬上作出反應(yīng)、主動(dòng)、及時(shí)處理、解決。 4、未完成的單子，應(yīng)向值班工程師說明理由，寫明情況，由值班工程師決定是否轉(zhuǎn)下一班。 5、維修時(shí)應(yīng)帶好所需的工具、備件、擦布、扶梯、警告牌，不允許使用業(yè)戶使用的物品、家具等。 6、維修保養(yǎng)時(shí)要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)裝修和設(shè)施，使之不受污損，工作結(jié)束時(shí)要清理現(xiàn)場(chǎng)蓋好人孔板。 三、衛(wèi)生 衛(wèi)生工作需要大家積極主動(dòng)地去做，人人動(dòng)手，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，這樣才能使大家在干凈環(huán)境下愉快地工作。 1、保持工作間和責(zé)任區(qū)內(nèi)清潔，拆下不用的零件應(yīng)

28、放入指定的地方，不能隨手扔在工作臺(tái)或地上。 2、不得使用報(bào)廢的物品，更不要堆放在工作間內(nèi)，影響環(huán)境整潔，要及時(shí)處理掉。 3、注意個(gè)人清潔，勤換衣服，保持良好的精神狀態(tài)。 4、因工作環(huán)境或其它因素， 自己身上很臟，必須及時(shí)洗澡和更衣，否則不得進(jìn)入業(yè)戶及公共區(qū)域工作。 四、交接班 交接班工作是每位值班人員對(duì)上一班的工作情況進(jìn)行了解，防止差錯(cuò)的交接形式，必須認(rèn)真執(zhí)行。 1、當(dāng)班情況必須認(rèn)真、詳細(xì)地作好記錄，并向下一班交接。 2、接班時(shí)上一班交換內(nèi)容簽字認(rèn)可，接班人員應(yīng)按大廈要求在半小時(shí)內(nèi)進(jìn)行交換班。 3、對(duì)上班所交的鑰匙數(shù)量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)呼叫機(jī)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)試機(jī)，并簽名。4、在處理倒閘作業(yè)等事故搶修時(shí)不得進(jìn)行

29、交接班5 、只有在完成上述手續(xù)后交班人員才能離崗。五、協(xié)作與交流 作為一個(gè)整體，不論在學(xué)習(xí)上，工作上都應(yīng)相互交流，互相協(xié)作，不斷地學(xué)習(xí)，完善自己。1、每位員工必須嚴(yán)格遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，若違規(guī)必嚴(yán)罰。2、認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，積極配合值班工程師工作。3、同事之間應(yīng)相互合作、相互督促，相互包容。4、經(jīng)常交流工作中的各種想法及新的問題，尋求解決的辦法。5、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高緊急事故處理能力。六、每周工作和輪休，按照當(dāng)月排班表，準(zhǔn)時(shí)上、下班，白班人員一般維修不過夜，認(rèn)真寫好當(dāng)班記錄，完成時(shí)間，便于值班工程師及時(shí)掌握情況，及時(shí)安排任務(wù)，工作時(shí)自覺做到不離崗、不閑聊。 七、積極參加大廈舉行的各類

30、培訓(xùn)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)對(duì)外部門設(shè)備使用者的安全確使用各類設(shè)備進(jìn)行培訓(xùn)。 以上各點(diǎn)希望各位自覺遵守、執(zhí)行。世貿(mào)大廈管理中心設(shè)備管理制度一、設(shè)備資料卡制度1、大廈對(duì)所有的固定資產(chǎn)，都應(yīng)編制固定資產(chǎn)登記卡并編號(hào)。 2、對(duì)所有設(shè)備，用設(shè)備資料卡代替固定登記卡。 3、大廈所有辦公室、行政辦公樓、各餐廳會(huì)議室、康樂設(shè)施均建立資料卡。 4、 資料卡上應(yīng)顯示所有的規(guī)格和詳細(xì)的全部維修改裝的歷史記錄。 5、資料卡片由工程部資料員統(tǒng)一保管。 6、資料卡片是設(shè)備維修費(fèi)用預(yù)算，設(shè)備改造、報(bào)廢、更新或設(shè)備事故分析的重要依據(jù)。 7、資料卡片不得涂改或銷毀。二、設(shè)備資料卡的內(nèi)容 1、設(shè)備資料卡： 應(yīng)包括：設(shè)備名稱、型號(hào)、樣式、廠

31、號(hào)、價(jià)格、制造商、供應(yīng)商、馬達(dá)銘牌上全部資料、安裝日期、功能。易損件訂購號(hào)：馬達(dá)軸承號(hào)、傳動(dòng)系統(tǒng)軸承號(hào)皮帶、保險(xiǎn)絲、濾器、潤滑油型號(hào)維修、改裝記錄。 2、辦公樓、會(huì)議室、康樂設(shè)施、資料卡： 應(yīng)包括：等級(jí)名稱、面積、布置圖、家具表和設(shè)施、現(xiàn)狀評(píng)分表、維修記錄。三、設(shè)備資料卡責(zé)任制 1、值班工程師對(duì)主管區(qū)域的設(shè)備資料卡管理負(fù)責(zé)。 設(shè)備資料卡的執(zhí)行是值班工程師管理效果的最重要標(biāo)志之一一、值班工程師評(píng)估員工的工作水平的重要依據(jù)。 2、 資料卡片由各專業(yè)人員正確無誤填寫，對(duì)暫時(shí)不能填入的項(xiàng)目應(yīng)盡一切努力去尋找資料。辦公室、餐廳、會(huì)議廳、康樂設(shè)施由值班工程師填寫。 3、請(qǐng)修記錄，預(yù)防性維修記錄均由修理員工

32、親自填寫，需調(diào)換的零配件應(yīng)詳細(xì)登記。領(lǐng)班對(duì)員工填寫的內(nèi)容負(fù)有核對(duì)責(zé)任。 4、改裝、改建、更新、報(bào)廢均由值班工程師填寫。 5、大廈人事部員工評(píng)估活動(dòng)時(shí)，資料卡片作為評(píng)估的最重要的依據(jù)之一。 6、對(duì)發(fā)生機(jī)件故障而影響大廈營業(yè)的事故，設(shè)備資料卡將作為重要的分析依據(jù)。 四、工程部危險(xiǎn)品倉庫管理制度及領(lǐng)料規(guī)定 根據(jù)大廈規(guī)定，為加強(qiáng)危險(xiǎn)品存放和使用的管理，確保安全，特制定工程部危險(xiǎn)品管理制度及領(lǐng)料規(guī)定： 1、危險(xiǎn)品(油漆、溶劑油、香蕉水、酒精等)須存放在危險(xiǎn)品倉庫內(nèi)或指定的地方。 2、倉庫應(yīng)上鎖，指定專人負(fù)責(zé)管理，認(rèn)真作好存取記錄，經(jīng)常核對(duì)檢查。 3、庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)帶入火種，保證通風(fēng)設(shè)備良好運(yùn)轉(zhuǎn)，不準(zhǔn)

33、堆放它物。 4、危險(xiǎn)品要分類，標(biāo)牌存放，保持間隔。 5、領(lǐng)料要用帶蓋的容器，不準(zhǔn)使用塑料桶。 6、使用前，須到消防中心辦理使用易燃易爆物品許可證。 7、領(lǐng)料者必須開領(lǐng)料單，值班工程師簽字后憑領(lǐng)料單領(lǐng)料。 8、外包工作料必須根據(jù)項(xiàng)目，預(yù)先作好材料的預(yù)算，請(qǐng)購工作到貨后，由部門領(lǐng)導(dǎo)簽字有效，根據(jù)第7條發(fā)放用料，本倉庫只儲(chǔ)備工程部日常維修用料。 9、用多少、領(lǐng)多少、不得隔日領(lǐng)料，如使用不完須將余料送回倉庫。 10、每周一次由危險(xiǎn)品倉庫保管員和工程部倉庫保管員核對(duì)領(lǐng)料及倉庫存量，倉庫統(tǒng)一采購，到貨后按標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)危險(xiǎn)品倉庫。 11、違反以上規(guī)定將受到警告以上的處分。世貿(mào)大廈管理中心維修評(píng)估制度為便于對(duì)本

34、部門員工的工作表現(xiàn)、業(yè)績及其專業(yè)技能進(jìn)行考核評(píng)估，建立自我約束、自我激勵(lì)、自我發(fā)展、自我調(diào)節(jié)的管理機(jī)制，實(shí)行考評(píng)與勞動(dòng)貢獻(xiàn)、勞動(dòng)報(bào)酬相結(jié)合，與浮動(dòng)工資、職務(wù)升遷相結(jié)合，更好地開發(fā)本部門員工的潛能，發(fā)揮積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，不斷提高維修質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)效益，特制定以下工作程序，部門員工必須嚴(yán)格執(zhí)行。一、接修：1、對(duì)于正常情況下報(bào)修部門的報(bào)修單接修：接到報(bào)修后，值班工程師根據(jù)報(bào)修項(xiàng)目的輕重緩急和相應(yīng)工種分派任務(wù)，維修員接到任務(wù)后，帶維修單及時(shí)趕到維修地點(diǎn)排除故障。2、緊急情況下的電話報(bào)修：對(duì)于緊急報(bào)修，要求迅速趕到維修現(xiàn)場(chǎng)，事后補(bǔ)填報(bào)修單。3、如報(bào)修項(xiàng)目影響較大，須及時(shí)通知經(jīng)理或主管人員及相關(guān)部門，向

35、業(yè)戶做好解釋，并做好準(zhǔn)備工作。待維修任務(wù)完成后將維修結(jié)果告知經(jīng)理或主管及相關(guān)部門。4、維修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)維修，需要求業(yè)/戶在現(xiàn)場(chǎng)，維修人員不得挪動(dòng)業(yè)戶的或與維修無關(guān)的物品，若遇業(yè)/戶在房間，須致問候語，并對(duì)因維修而引起的業(yè)戶不便致以歉意。5、在其他營業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行維修時(shí)，需報(bào)修部門人員在場(chǎng)配合，不得隨意動(dòng)用與維修無關(guān)的物品，保持維修現(xiàn)場(chǎng)整潔。維修結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng)，做到施工無痕跡。6、如現(xiàn)場(chǎng)維修有困難，可帶回操作間維修。二、完成：1、維修任務(wù)完成后，請(qǐng)報(bào)修部門簽字驗(yàn)收，維修人員須在維修單上注明完成時(shí)間及維修員姓名。 2、對(duì)維修單進(jìn)行審核以后，將已完成維修單進(jìn)行整理歸檔，未完成部分分情況進(jìn)行如下處理： A

36、、對(duì)因缺件無法完成的維修任務(wù)，及時(shí)報(bào)與主管申購并把情況反饋給報(bào)修部門，待配件到貨后，馬上完成該項(xiàng)任務(wù)。 B、對(duì)未合格或業(yè)戶不滿意的維修項(xiàng)目，立即報(bào)告值班工程師，值班工程師將把該維修單交與原維修員，同時(shí)指出不合格之外，說明正確方法，原維修員立即重新到場(chǎng)處理。 C、統(tǒng)計(jì)維修材料，并清楚寫明維修配件的規(guī)格及型號(hào)。世貿(mào)大廈管理中心服 務(wù)十 訓(xùn) 一、所謂的服務(wù)是指，查知對(duì)方真正的需求，并提供給對(duì)方。 二、服務(wù)的基本條件是，無微不至地關(guān)心與照顧。 三、要以真誠的行動(dòng)表示并確實(shí)地實(shí)踐。 四、要貢獻(xiàn)比工資高上好幾倍的力量來回報(bào)公司。 五、以“迅速、正確、節(jié)約、方便”理念，來提高工作質(zhì)量。 六、工作時(shí)不但要確實(shí)

37、、謹(jǐn)慎，同時(shí)也應(yīng)付出100的努力。 七、平時(shí)努力收集信息，以便在必要時(shí)能提供必要的信息。 八、提高本身的技能及技術(shù)，工作成果才能有所提高。 九、努力進(jìn)修，使自己成為值得托負(fù)重任的人。 十、只要有自己存在，就能帶給周圍的人喜悅的心情。世貿(mào)大廈管理中心專 業(yè) 十 訓(xùn) (1) 所謂的專業(yè)是指，把生命賭注于工作的人。 (2) 所謂的專業(yè)是指，對(duì)自己的工作覺得自豪的人。 (3) 所謂的專業(yè)是指，工作時(shí)能掌握先機(jī)的人。 (4) 所謂的專業(yè)是指，工作穩(wěn)重的人。(5) 所謂的專業(yè)是指，工作是以目標(biāo)為中心而不是以時(shí)間為中心的人。 (6) 所謂的專業(yè)是指，朝高目標(biāo)邁進(jìn)的人。 (7) 所謂的專業(yè)是指，對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)任的

38、人。 (8) 所謂的專業(yè)是指，所得的報(bào)酬依成果而定的人。 (9) 所謂的專業(yè)是指，認(rèn)真工作的人。 (10)、所謂的專業(yè)是指經(jīng)常自我提高能力的人。世貿(mào)大廈管理中心質(zhì)量管理TQC十訓(xùn) 一、這個(gè)工作的目的是什么?有沒有更好的辦法? 二、工作進(jìn)度快不快?有沒有更快速的方法? 三、有沒有失誤?是否有更正確的方法? 四、實(shí)現(xiàn)目的的手段是否適當(dāng)?有沒有更經(jīng)濟(jì)的方法? 五、會(huì)不會(huì)發(fā)生浪費(fèi)的現(xiàn)象?是否有更具效率的方法? 六、作業(yè)會(huì)不會(huì)復(fù)雜?是否有更簡單的方法? 七、有沒有人為的疏忽?是否有更標(biāo)準(zhǔn)化的方法? 八、生產(chǎn)量如何?能不能發(fā)揮更大的成果? 九、公司內(nèi)的氣氛如何?能不能造成更和諧的氣勢(shì)? 十、是否輕易妥協(xié)?

39、有沒有更具創(chuàng)意的構(gòu)思?世貿(mào)大廈管理中心工程部消防安全制度、不準(zhǔn)在值班室之外的任何場(chǎng)地吸煙、不準(zhǔn)亂扔煙頭。二、夏季每周定期開啟發(fā)電機(jī)散熱風(fēng)機(jī)15分鐘，以排出室內(nèi)揮發(fā)的燃油。 三、每班除巡查設(shè)備狀況外，還須包括： 1、各消防通道是否暢通，有無雜物堆放。 2、滅火器安放的位置是否便于取用，壓力是否正常。 3、消火栓和水龍帶是否有損壞。 4、各處火警按鈕是否損壞，警示標(biāo)志是否完整。 5、接觸器或其它大功率開關(guān)滅弧裝置是否完好。四、檢查各處易燃、可燃物品的存放是否遠(yuǎn)離熱源。五、用油類清洗零部件時(shí)，必須遠(yuǎn)離火源。 六、禁止任何人使用大功率電熱器具或高熱源燈具。七、禁止任何人私拉亂接電線，線路安裝和臨時(shí)線搭

40、接必須由專業(yè)電工操作，線頭正規(guī)處理，不能在使用時(shí)產(chǎn)生電弧。八、如有焊割工作，則要專人與施工者一起作業(yè)，配備相應(yīng)的滅火器材，施工結(jié)束后徹底清理現(xiàn)場(chǎng)，確定無隱患后方能離開。四懂、三會(huì)、三勤四懂： 懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途三會(huì)： 會(huì)操作、會(huì)使用、會(huì)維保三勤： 勤檢查、勤維修、勤擦拭世貿(mào)大廈中心交接班制度1.交接班人員必須嚴(yán)格遵守作業(yè)時(shí)間，不遲到、不早退、不礦工。2.值班人員應(yīng)詳實(shí)地作好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行記錄和工作記錄。3.交班人員應(yīng)向接班人員詳細(xì)介紹設(shè)備運(yùn)行情況。4.交接班人員共同巡視、檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，做到交班清楚，接班有數(shù)。5.交接班人員應(yīng)當(dāng)面交接，接班人員未到時(shí)，交班人員不得離開崗位，防止無人

41、接班導(dǎo)致脫崗。6.當(dāng)班必須做到環(huán)境、設(shè)備清潔，鑰匙齊全，工屬具齊全整齊，否則接班人員有權(quán)拒絕接班。7.正在處理重大事故(如倒閘作業(yè))，不得進(jìn)行交接班。8.在交接班時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況未處理時(shí)，必須詳細(xì)記錄，經(jīng)值班工程師以上領(lǐng)導(dǎo)允許方可進(jìn)行交接班.世貿(mào)大廈管理中心機(jī)房衛(wèi)生管理制度為做好機(jī)房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運(yùn)行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。機(jī)房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。各班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面，做到無明顯污漬，無雜物，無粉塵。機(jī)房內(nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭，使設(shè)備表明光潔無塵。機(jī)房值班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。機(jī)房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。領(lǐng)班負(fù)責(zé)制

42、定機(jī)房清潔衛(wèi)生時(shí)間表，并對(duì)機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。各系統(tǒng)工程師定期抽查機(jī)房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重衛(wèi)生問題，立刻組織整改。工程部每月組織一次巡查，對(duì)各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評(píng)比。世貿(mào)大廈管理中心電梯安全使用制度在開啟廳門進(jìn)入電梯轎廂前，注意轎廂是否停在該層。廳門外不能用手扒啟，轎廂在運(yùn)行當(dāng)中不能用手扒轎廂。運(yùn)送貨物不能超過轎廂額定載重量。嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆的危險(xiǎn)物品。嚴(yán)禁以檢修速度進(jìn)行載荷運(yùn)行。嚴(yán)禁開啟轎頂安全窗，轎廂安全門來裝運(yùn)長物體。乘坐電梯時(shí)勿倚靠轎廂門。乘客應(yīng)馬上按報(bào)警按鈕，靜待維修人員前來救援，請(qǐng)鐵驚慌。電梯橋廂內(nèi)禁止吸煙。操作電梯時(shí)，禁止用手指以外的身體部位或物體（如筆、鑰匙等棒狀物或某些物品

43、的邊角）敲擊按鈕。乘坐電梯時(shí)禁止用利器刻轎廂壁，應(yīng)保持設(shè)施的完好。11、隨時(shí)保持轎廂整潔，禁止在轎廂內(nèi)亂扔廢棄物。世貿(mào)大廈管理中心電梯機(jī)房及井道的 管理制度機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁非專業(yè)人員入內(nèi)，機(jī)房無人時(shí)必須上鎖。機(jī)房和井道應(yīng)保持干燥，機(jī)房的通道應(yīng)暢通。機(jī)房內(nèi)的照明應(yīng)充分（電源與控制線分別敷設(shè)）機(jī)房溫度不宜過高。機(jī)房內(nèi)不得存放其他物品。機(jī)房內(nèi)不得吸煙，應(yīng)有足夠的消防器材，放在明顯易取的位置。井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放其他物品。用于清潔的物品和油泥抹布等易燃物品，必須隨時(shí)清理，保持機(jī)房和井道的清潔。機(jī)房及機(jī)房內(nèi)設(shè)備上必須貼有必要的警示標(biāo)志和緊急情況的處理方法說明。機(jī)房內(nèi)溫度、濕度應(yīng)保持在允許值范圍內(nèi)

44、，并應(yīng)在機(jī)房設(shè)溫度和濕度計(jì)。定期檢查滅火器的壓力指示，當(dāng)壓力低于下限時(shí)應(yīng)立即更換。定期檢查并保持機(jī)房及內(nèi)部設(shè)備的清潔，機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置防止鼠類進(jìn)入的防護(hù)設(shè)施，如隔欄等。12、 電梯長時(shí)間不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房的總電源斷開。世貿(mào)大廈中心電梯維修保養(yǎng)制度在對(duì)電梯的巡視中若發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即停駛。經(jīng)詳細(xì)檢查并修復(fù)后方可使用。電梯停電七天以上，須經(jīng)詳細(xì)檢查后方可使用。電梯處于檢查或修理時(shí)，不允許乘客和載貨，廳門口應(yīng)掛檢修停電的牌示。在機(jī)房檢修時(shí)應(yīng)將電源總開關(guān)斷開。在橋廂頂檢修時(shí)，應(yīng)將安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)和轎頂檢修箱的急停開關(guān)斷開。在轎廂內(nèi)檢修應(yīng)將操縱盤上電源關(guān)斷。在底坑檢修時(shí)應(yīng)將限速器張緊裝置的安全開關(guān)或其他

45、急停開關(guān)斷開。嚴(yán)禁維修人員在井道邊和探身到轎廂地坎上各站一只腳來進(jìn)行較長時(shí)間的檢修工作。盡可能不要在電梯運(yùn)行次數(shù)頻繁的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行維護(hù)、檢查，當(dāng)必須工作時(shí)，應(yīng)有專人看管轎廂，并將運(yùn)行開關(guān)斷開。在機(jī)房用手輪盤車使電梯做短程升降時(shí)，必須先將主電源斷開。當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂和蹲底時(shí)，必須經(jīng)嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可使用。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，除消防專用電梯外，應(yīng)盡快將客人運(yùn)送到安全層站，之后切斷電源。13、 對(duì)電梯控制柜內(nèi)的端子板不得隨意接線。世貿(mào)大廈管理中心電梯乘客須知安全乘坐電梯。2、乘坐電梯如上行，請(qǐng)按上行鍵，如下行，請(qǐng)按下行鍵，切勿上下行鍵都按。3、老人、小孩乘座電梯需要有人監(jiān)護(hù)。4、單位運(yùn)貨請(qǐng)先與大廈

46、管理中心聯(lián)系，經(jīng)同意后方可實(shí)施。5、禁止易燃、易爆等化學(xué)物品上電梯。6、電梯內(nèi)請(qǐng)勿吸煙，請(qǐng)自覺維護(hù)電梯內(nèi)清潔。7、當(dāng)電梯發(fā)生故障與停電時(shí)，請(qǐng)不要心慌，切勿敲門、更不可將頭、手伸出電梯，以免發(fā)生人身事故，聽從安排等待施救。8、當(dāng)你被困電梯時(shí)，請(qǐng)用三方通話與機(jī)房管理中心聯(lián)系。9、乘座電梯時(shí)注意保護(hù)好自己的隱私。10、乘座電梯切勿在電梯晃動(dòng)以及大聲喧嘩。11、安全文明乘座電梯。世貿(mào)大廈中心電氣工作安全制度線路巡視無論線路是否有電，均應(yīng)視為有電設(shè)備，事故巡線，即使明知該線路已停電，亦應(yīng)認(rèn)為線路隨時(shí)有恢復(fù)送電的可能。倒閘操作應(yīng)填寫倒閘操作票，操作命令應(yīng)清楚明確，操作人員應(yīng)將命令內(nèi)容向值班調(diào)度員復(fù)誦，核對(duì)

47、無誤后方可操作，事故處理可不填寫操作票。倒閘操作下令前，應(yīng)按操作票順序與模擬圖板核對(duì)相符。操作前后都應(yīng)檢查核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備名稱，編號(hào)和開關(guān)刀閘斷合位置。停電操作時(shí)，應(yīng)先拉負(fù)荷開關(guān)，再拉低壓開關(guān)，最后拉高壓開關(guān)，送電時(shí)操作順序相反。倒閘操作應(yīng)由兩人進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，應(yīng)帶絕緣手套。如發(fā)生嚴(yán)重危及人身安全情況時(shí)，可不等待命令即行拉開電源開關(guān)，但事后應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。變電值班人員必須熟悉電氣設(shè)備,并由考試合格的人員擔(dān)任。斷開施工設(shè)備電源，在斷開的開關(guān)上掛“禁止合閘、有人工作” 的標(biāo)示牌。工作前驗(yàn)電，根據(jù)需要掛地線采取隔離措施。停電操作需有工程部總工審批的停電操作許可單，停電前必須先詳細(xì)核對(duì)電纜名稱標(biāo)

48、示牌是否與許可單的內(nèi)容相符，安全措施正確可靠后方可開始工作。世貿(mào)大廈中心電氣事故處理制度1、 大面積停電事故應(yīng)急措施：遇到大面積停電時(shí)，首先應(yīng)保持沉著冷靜的頭腦的同時(shí)，認(rèn)真分析造成事故的原因，并立即匯報(bào)有關(guān)上級(jí)主管。制度安全措施，并做好緊急處理故障的準(zhǔn)備。處理停電事故，在確認(rèn)已經(jīng)處理完畢后，再試送電。分析事故原因及特點(diǎn)，做出總結(jié)，并做好記錄備案。重大設(shè)備故障的處理：遇到重大設(shè)備故障時(shí)，首先在保持沉著冷靜的頭腦的同時(shí)，認(rèn)真分析造成重大事故的原因，并立即匯報(bào)上級(jí)主管。采取安全措施，并做好緊急處理故障的準(zhǔn)備工作。緊急事故發(fā)生后，應(yīng)立即開啟全部通風(fēng)系統(tǒng)，并根據(jù)事故情況佩戴防毒面具或氧氣呼吸器進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)處

49、理。處理停電事故，在確認(rèn)已經(jīng)處理完畢后，再試送電。事故處理后，應(yīng)將所有防護(hù)用品清洗干凈，工作人員要洗澡。分析事故原因及特點(diǎn)，作出總結(jié)，并作好記錄備案。世貿(mào)大廈管理中心配電房管理制度1、配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位、應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非工作人員不得入內(nèi)。 2、值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況操作方法和安全注意事項(xiàng)。 3、值班人員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。 4、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。 5、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)、不得插手、嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生

50、錯(cuò)誤。 6、因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)停電通知，對(duì)于突發(fā)性停電事故應(yīng)通過廣播向用戶作出解釋。 7、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 8、做好配電房的防水、防潮工作及堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入。9、值班人員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄，巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。世貿(mào)大廈管理中心配電工安全技術(shù)操作規(guī)程 1、變配電室工作人員堅(jiān)守崗位，堅(jiān)持巡視設(shè)備，及時(shí)排除故障， 準(zhǔn)確做好運(yùn)行記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，在交接中，不準(zhǔn) 操作活動(dòng)。2、非變配電室值班人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)。3、凡停電、送電、倒閘操作，必須按操作制度執(zhí)行。4、變配電室在任何情況

51、下操作時(shí)，均須使用基本安全工具。5、變配電室的各種警示牌應(yīng)認(rèn)真及時(shí)懸掛，專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，嚴(yán) 禁他人隨意亂動(dòng)。 6、變配電室不許存放易燃、易爆品及其它雜物。 7、變配電室各設(shè)備每年進(jìn)行一次檢修，特別是保護(hù)、保險(xiǎn)、信 號(hào)、警號(hào)等裝置應(yīng)保持靈敏可靠，避雷設(shè)施應(yīng)在雷季節(jié)前進(jìn) 行檢測(cè)，做到絕對(duì)可靠。 8、變配電室大修應(yīng)請(qǐng)示電業(yè)局，必須切斷電源，并在開關(guān)的操作柄上掛好警示牌，檢修完后必須憑送電牌送電。世貿(mào)大廈管理中心發(fā)電機(jī)房管理制度 一、發(fā)電機(jī)房隨時(shí)保持關(guān)閉，鑰匙放在專用地方，未經(jīng)許可嚴(yán) 禁非工作人員入內(nèi)。 二、發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持干凈、整潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)情況應(yīng)保持良好。 三、隨時(shí)檢查發(fā)電機(jī)房設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)

52、處理，并作詳細(xì)記 錄。 四、每月試機(jī)一次，試機(jī)時(shí)間不得少于5分鐘，并作好試機(jī)記 錄。 五、每周對(duì)發(fā)電機(jī)房及設(shè)備進(jìn)行一次大清潔，并做好滅鼠、防 鼠工作。 六、每月對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行一次全面的檢查保養(yǎng)，以確保發(fā)電機(jī)的 正常運(yùn)行。發(fā)電機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容 1、 機(jī)組：檢查發(fā)動(dòng)機(jī)、散熱器和發(fā)電機(jī)有無碎屑、異物、泄漏和松動(dòng)連接、損壞的接頭、護(hù)罩以及部件。 2、冷卻系統(tǒng)：檢查保持正確的冷卻液液位有無滴漏，風(fēng)道要暢通。 3、各加熱器：檢查工作是否正常。 4、蓄電池：變壓器是否工作正常，蓄電池清潔、電解液液位，電池連接是否緊固。 5、燃油系統(tǒng)：檢查有無泄漏，閥門開關(guān)正常，每年清洗油過濾器一次，油箱油位正常。 6、空氣過濾器：

53、檢查濾芯是否干凈，有無裂開及缺損等。 7、儀表及面板：有無松動(dòng)、斷裂、損壞或線路故障及無顯示。世貿(mào)大廈管理中心空調(diào)設(shè)備房管理制度 一、空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。 二、保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。 三、空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常。如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。 四、定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的暢通。 五、每周對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。 六、每半年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。 世貿(mào)大廈管理中心泵房管理制度一、 水泵機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰

54、匙應(yīng)放在固定地方，未經(jīng)許可，禁止 非工作人員如內(nèi)。二、 水泵機(jī)房應(yīng)保持良好的通風(fēng)、照明，應(yīng)隨時(shí)保持地面干燥、清潔。三、 每天應(yīng)保持所有機(jī)房早晚兩次巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并作好記錄。四、 定期檢查泵房設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，并清洗過濾網(wǎng)、 添加潤滑油及潤滑脂，保證水泵設(shè)備正常運(yùn)行。五、 每周對(duì)水泵機(jī)房進(jìn)行一次大掃除，并作好機(jī)房的殺蟲滅鼠工作。六、 每年對(duì)泵房的水泵設(shè)備進(jìn)行一次全面檢修保養(yǎng)，確保水泵設(shè)備的正常運(yùn)行。世貿(mào)大廈管理中心供水管理制度l、水池水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、上鎖，出水口干凈。鑰匙由 專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。2、水池水箱的入口和溢流口要有防蚊蟲、棄物進(jìn)入池內(nèi)的 裝置

55、。3、使用水池水箱前應(yīng)申辦二次供水衛(wèi)生合格證。4、每半年清洗水池、水箱一次，由水廠有償清洗，清洗完 后提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，由防疫站檢驗(yàn)合格后方能供水。5、清洗水池水箱人員須持健康證等有關(guān)證件，并經(jīng)防疫站 認(rèn)可。6、定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。7、經(jīng)常巡檢供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象應(yīng)立即 搶修，杜絕浪費(fèi)。8、盡量保障對(duì)住戶供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提 前24小時(shí)出示通告通知受影響的住戶，以便住戶做好準(zhǔn) 備。遇突發(fā)性事故導(dǎo)致停水，應(yīng)向住戶作出解釋。世貿(mào)大廈管理中心二次供水衛(wèi)生管理制度為保證我司二次供水的水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保人民身體健康，制定本衛(wèi)生管理規(guī)定

56、。 一、 二次供水池、水箱應(yīng)封蓋加鎖，周圍十米內(nèi)應(yīng)無工業(yè)、生活污染源，并取得重慶市二次供水衛(wèi)生許可證后方可投入使用。二、 水池、水箱每半年必須用符合規(guī)定的消毒藥械清洗、消毒一次，使水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)隊(duì)三、 二次供水單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施的衛(wèi)生管理，承擔(dān)保潔、余氯檢測(cè)。四、 直接從事二次供水的工作人員每年必須經(jīng)衛(wèi)生防疫站體檢和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格，取得健康證與衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證后方能上崗。五、 衛(wèi)生防疫站對(duì)二次水設(shè)施、水質(zhì)每半年監(jiān)督監(jiān)測(cè)一次，取得監(jiān)測(cè)合格報(bào)告書后方能供水飲用。六、二次供水單位應(yīng)健全二次供水設(shè)施基本情況、清洗消毒記錄、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督記錄、水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告和供管人員健康證檔案，并由專

57、人保管。七、 二次供水由各級(jí)衛(wèi)生防疫站負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，對(duì)違反上述規(guī)定者，有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰世貿(mào)大廈管理中心鍋爐房管理制度一、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅離職守。二、嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全運(yùn)行規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。三、密切監(jiān)視汽壓、水位和用汽量的大小，并作合理調(diào)節(jié)。四、如實(shí)填寫鍋爐運(yùn)行記錄及值班記錄，水處理化驗(yàn)記錄。五、每班沖洗水位計(jì)12次，排污2口4次。六、因故障造成的水位計(jì)看不見水位時(shí)，緊急停爐，嚴(yán)禁向 鍋爐進(jìn)水。 七、每半月對(duì)安全閥進(jìn)行一次手動(dòng)排汽，以保證安全閥的靈 敏度。八、保持鍋爐房內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生。九、作好鍋爐房的防火工作，及時(shí)排除火災(zāi)隱患，避免發(fā)生 火災(zāi)。十、遇故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的事故隱患

58、，應(yīng)冷靜分析原因，迅 速排除故障，如有必要同時(shí)上報(bào)。每次檢查與處理應(yīng)作 詳細(xì)記錄。世貿(mào)大廈管理中心鍋爐安全操作規(guī)程一、鍋爐運(yùn)行前后，開關(guān)好電、水氣、油閥，杜絕“三漏”。二、司爐工有權(quán)拒絕違章指揮，有權(quán)制止非司爐人員進(jìn)入鍋爐房。三、提高操作技能，確保鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。四、及時(shí)查找發(fā)現(xiàn)事故隱患，將事故隱患消滅在事故發(fā)生之前。五、對(duì)鍋爐進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，保持鍋爐壓力表、水位計(jì)、安全閥的靈敏度，按時(shí)校驗(yàn)安全閥、壓力表。六、嚴(yán)禁酒后值班運(yùn)行及鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁抽煙。七、鍋爐運(yùn)行中，遇有下列情況之一時(shí)，應(yīng)立即停爐： 1、鍋爐水位低于水位表最低可見邊緣。 2、不斷加大給水及采取其它措施，但水位仍繼續(xù)下降。 3、鍋

59、爐水位超過最高可見水位(滿水)，經(jīng)放水仍不能見水位。 4、給水泵全部失效或給水系統(tǒng)故障，不能向鍋爐進(jìn)水。 5、水位表或安全閥全部失效。 6、設(shè)置在汽空間的壓力表全部失效。 7、鍋爐元件損壞危及運(yùn)行人員安全。 8、燃燒設(shè)備損壞，爐墻倒塌或鍋爐構(gòu)架被燒紅等嚴(yán)重威脅鍋爐安全運(yùn)行。 9、其它異常情況危及鍋爐安全。世貿(mào)大廈管理中心維修鉗工安全技術(shù)操作規(guī)程 1、上班作業(yè)必須穿戴保護(hù)用品，仔細(xì)檢查環(huán)境、機(jī)具、消除隱患、精心施工、不準(zhǔn)違章作業(yè)。 2、使用刮刀、扁鏟、銼刀應(yīng)有柄、有箍、鏨削不準(zhǔn)對(duì)著人。 3、使用各種扳手應(yīng)無缺陷和油污。不準(zhǔn)當(dāng)榔頭使用，不準(zhǔn)加過長力臂和猛力扳動(dòng)，用力時(shí)身體應(yīng)有依托；防止跌滑傷人。

60、4、使用電鉆，電動(dòng)砂輪，應(yīng)檢查機(jī)殼接地是否良好，將電源插入安全隔離變壓器。 5、使用砂輪時(shí)不許戴手套操作，不能用力過猛以防鐵屑飛濺入眼睛。 6、除清洗電器外，不準(zhǔn)用汽油清洗零件，使用其它油類情況也應(yīng)遠(yuǎn)離火源。 7、虎鉗應(yīng)牢固，大錘、手錘柄要穩(wěn)固可靠。 8、帶電設(shè)備檢修必須聯(lián)系電工切斷電源，掛上警示牌。 9、工作場(chǎng)所應(yīng)備有消防器材，掌握滅火技術(shù)。 世貿(mào)大廈管理中心電話機(jī)房管理制度 一、電話機(jī)房值班人員必須具備高度的職業(yè)道德感，以保護(hù)公 及客戶利益為宗旨。對(duì)公司及所屬客戶的內(nèi)外信號(hào)如國際、國內(nèi)長途， SND、DON等專線要嚴(yán)格保密，不得泄漏使用單位的商業(yè)機(jī)密及行政機(jī)密。 二、非工作人員嚴(yán)禁入電話機(jī)