南寧市商品房買賣合同(現(xiàn)售)(南寧市2020版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）合同編號(hào)：_出 賣 人：_買 受 人：_房屋坐落：_南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 南寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局國(guó)家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局二一九年 目 錄說(shuō) 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記第七章前期物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明1. 本合同文本根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、

2、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定的示范文本調(diào)整相應(yīng)合同內(nèi)容，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的商品房買賣。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證書和證明文件。4.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 5.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立

3、合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃，以示刪除。7.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。8.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白

4、行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。10.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出

5、賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。本合同說(shuō)明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：_。 南寧市商品房買賣合同（合同編號(hào)：_）(電腦自動(dòng)生成)出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人*出賣人：_*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_*通訊地址：_*法定代表人：_ *聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

6、：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_#通訊地址：_#法定代表人：_ #聯(lián)系電話：_*買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_*【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_*【國(guó)籍代碼】【戶籍所在地區(qū)縣代碼】： *證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證明】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【_】，證件號(hào)碼：_*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國(guó)個(gè)人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】*通訊地址：_*聯(lián)系電話：_ 房屋為共有時(shí)，共有方式如下：共有方式：【共同共有】【按份共有】_%。#【委托代理人】【法定代理人】：_#【國(guó)籍】【戶籍所

7、在地】：_#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證明】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【_】，證件號(hào)碼：_#_#通訊地址：_#聯(lián)系電話：_第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于 * 市 * 【區(qū)/縣/市】 * 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 * 【路/街/巷】_*_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 * 。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】為_*_，土地使用權(quán)面積為_*_平方米，地類用途為_*_。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【其他】，土地使用權(quán)年限自 * 年 * 月

8、* 日至 * 年 * 月 * 日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 * ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 * ，容積率為 * ，建筑工程施工許可證號(hào)為 * ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 * 年 * 月 * 日，竣工日期為 * 年 * 月 * 日。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得現(xiàn)售備案證明，現(xiàn)售備案號(hào)為_*_，備案機(jī)構(gòu)為_*_。第三條 商品房基本情況1.房屋坐落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的：_路_號(hào)_（項(xiàng)目）第 * 【幢】_【座】【 】_*_單元 * 層 * 號(hào)房，【房屋代碼： 】該商品房所在樓層的起始層為 * ，終止層為 * ，層高為 * 米。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一

9、。2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 * 層，其中地上 * 層，地下 層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】；【有】【無(wú)】電梯。*3房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)_【 】；該商品房有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。4. 實(shí)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_*_，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 * ，其實(shí)測(cè)建筑面積共_*_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_*_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共有共用部位見(jiàn)

10、附件二。*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】。*6. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【車庫(kù)】【車位】【其他： 】。 第四條 抵押情況*與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】抵押人：_#_，抵押權(quán)人：_#_，抵押登記日期：_#_，債務(wù)履行期限：_#_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_#_。第五條租賃情況*該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。#租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人

11、與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件三。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5._。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利

12、率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）出賣人與買受人約定按下述第_*_種方式計(jì)算該商品房（不含裝飾裝修）價(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房（不含裝飾裝修）單價(jià)為每平方米（人民幣）_元，總價(jià)款為（人民幣）_元（大寫_元整）。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)（不含裝飾裝修）為每平方米）（人民幣）_元，總價(jià)款為（人民幣）_元（大寫_元整）。3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房（不含裝飾裝修）總價(jià)款為（人民幣）_元（大寫_元整）。4. 按照 計(jì)算，該商品房（不含裝飾裝修）總價(jià)款為_（

13、人民幣）_元（大寫_元整）。*（二）該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為_（人民幣）_元（大寫_元整）。*（三）該商品房（含裝飾裝修）全部?jī)r(jià)款合計(jì)為_（人民幣）_元（大寫_元整）。第八條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（人民幣）_元（大寫_元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。（二）買受人采取下列第_*_種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款）（人民幣）_元（大寫_元整）應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。

14、_。3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付首期房?jī)r(jià)款（人民幣）_元（大寫_元整），占該商品房全部?jī)r(jià)款的_%。余款（人民幣）_元（大寫_元整）向_（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付；余款（人民幣）_元（大寫_元整）向_（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。4.其他方式：_。（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為_*_，開戶銀行為_*_，賬號(hào)為_*_。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金

15、。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_*_種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金。（2）逾期超過(guò)_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱

16、逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1或2、 3 、 、 、 項(xiàng)所列條件（備注：第1、第2項(xiàng)必須且只能選一項(xiàng)，其他項(xiàng)可多選）：1.該商品房建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；3.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)繪）；4.滿足第十一條第（一）款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件；5. ；6. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說(shuō)明書

17、和住宅質(zhì)量保證書。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。 ； ；3燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。 ；4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如

18、果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 * 種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠

19、地率： 年 月 日達(dá)到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ；4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；8. ；9. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 * 年 * 月 * 日前向

20、買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 * 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人

21、不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_*_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商

22、品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 * 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 * 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過(guò) * 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 * %（不低于中國(guó)人民銀

23、行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 * %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 * （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十四條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_*_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同

24、期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。（二）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 *

25、 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、 方式處理（可多選）：1.及時(shí)更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3. ；4. 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。（三）民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相

26、應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第十五條 保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件六。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 * 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他

27、人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記第十六條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案（一）買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。（二）有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記（一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在_*_（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_*_種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受

28、人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_#_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 # 的違約金。2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_#_的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起_#_日內(nèi)向買受人

29、支付；3._。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 。第七章 物業(yè)管理 第十八條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 * 。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 * 年 * 月 * 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【_*_元/月平方米（建筑面積）】【_元/月/套】；商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、

30、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。（五）出賣人應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，買受人已詳細(xì)閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約按第_種方式處理：（備注：第1、第2項(xiàng)必須且只能選一項(xiàng)）：1前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為合同附件（附件七）。2前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約由出賣人另行提供給買受人。（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其

31、建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；3除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。4. 。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車

32、位、車庫(kù)：本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 個(gè)停車位，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)。 ；2. ；3. 。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。出賣人不代收買受人因購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。第二十一條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣人承

33、諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6. 。7. 。第二十二條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【其他】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1.依法向人民法院起訴。2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（