建工基礎(chǔ)練習(xí)全

1、第四章 房地產(chǎn)價格影響一、單項選擇題1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，不正確的有（ ）。A、不同的影響B(tài)、不同的影響 C、不同影響或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的D、影響房地產(chǎn)價格的都與時間有關(guān)2、下列影響某套住宅價格的 A、面積B、方位 C、朝向D、交通中，屬于實物的是（ ）。3、諸多區(qū)位影響商業(yè)房地產(chǎn)的優(yōu)劣，下列（ ）不屬于商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣判斷的標(biāo)準(zhǔn)。A、周圍環(huán)境狀況安寧程度 B、臨街狀況C、交通條件D、繁華程度臨街狀況 4、下列房地產(chǎn)價格影響 A、朝向B、樓層 C、方位D、交通

2、條件中，不屬于區(qū)位中的位置的是（ ）?！?011 年】5、對商業(yè)用房而言，一般地說，地上一層的價格或價格或的（ ）。A、60% B、70% C、80%D、90最高，其他層的價格或較低，一般不到地上一層6、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（ ）?！?012 年A、商業(yè)用房 B、住宅C、寫字樓D、工業(yè)用房】7、下列有關(guān)人口對房地產(chǎn)的影響，描述錯誤的是（ ）。A、隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格有下降的趨勢B、人口密度的增加，可能造成房地產(chǎn)價格趨高，也可能降低C、人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以引起房地產(chǎn)價格的變化 D、人口增長可分為人口自然增長和人口機(jī)械增長8、（ ）是

3、指在一定時期內(nèi)因出生和凈差值。A、人口機(jī)械增長 B、人口自然增長 C、人口凈增長D、人口負(fù)增長的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與人數(shù)的9、下列房地產(chǎn)實物 A、土地開發(fā)程度 B、建筑規(guī)模C、空間布局D、建筑物完損狀況中，（ ）的分類不同于其他三項。10、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格（ ）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的A、下降，下降 B、下降，上升 C、上升，下降D、上升，上升，會使房地產(chǎn)價格（ ）。11、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格下降的是（ ）。A、降低房地產(chǎn)開發(fā) B、減少土地儲備 C、降低契稅D、減少土地供應(yīng)利

4、率12、當(dāng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，重點發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，提高其建設(shè)總量的商品住房的價格（ ）。A、上升 B、下降 C、平穩(wěn)D、無影響，則會導(dǎo)致13、下列房地產(chǎn)價格影響A、居民收入增加中，不屬于經(jīng)濟(jì)的是（ ）?！?012 年】B、C、稅征收升值D、居民消費價格指數(shù)上升14、下列有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)益，描述錯誤的是（ ）。A、容積率的高低對地價有很大影響B(tài)、相鄰關(guān)系的存在對房地產(chǎn)價格有一定影響 C、權(quán)利所對應(yīng)的實質(zhì)內(nèi)容對價值有很大影響 D、供役地在給他人方便時，不會給土地所人帶來損失15、在不考慮其他 A、上升B、下降 C、不變D、不相關(guān)的前提下，匯率上升的預(yù)期將會導(dǎo)致中地產(chǎn)價格（）。16、

5、在影響房地產(chǎn)價格的各種 A、社會B、環(huán)境 C、人口 D、行政二、多項選擇題中，“”屬于（ ）。（2005 年試題）1、將影響房地產(chǎn)價格分為一般、區(qū)域和個別時，下列（ ）屬于個別。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B、物價C、環(huán)境狀況 D、規(guī)模E、建筑結(jié)構(gòu)2、下列（ ）不屬于房地產(chǎn)影響A、土地形狀 B、地形C、城市規(guī)劃調(diào)整 D、環(huán)境狀況E、配套設(shè)施狀況中的區(qū)域。3、建筑物實物 A、建筑規(guī)模B、空間布局包括（ ）。C、情況D、相鄰關(guān)系 E、臨街狀況4、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要 A、臨街狀況B、是否便于動力取得 C、是否便于廢料處理 D、是否接近大自然E、是否便于產(chǎn)品和原料有（ ）。【2011 年】5、下列房地

6、產(chǎn)價格影響中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位的有（）。【2012 年】A、政策B、城市規(guī)劃調(diào)整 C、環(huán)境狀況D、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況 E、匯率6、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀等。A、大氣環(huán)境 B、治安環(huán)境 C、聲覺環(huán)境 D、水文環(huán)境 E、衛(wèi)生環(huán)境7、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì) A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展B、居民收入 C、利率D、匯率E、房地產(chǎn)投機(jī)，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀，主要有（ ），包括（ ）。8、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（ ）。A、上調(diào)開發(fā)商利率B、限制房地產(chǎn)投機(jī)行為C、的發(fā)展D、國際上的政治對立E、制定最高限價9、下列（ ）區(qū)位A、層高 B、樓層C、臨街狀況 D、交通條件E、外部配套設(shè)施10、下

7、列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有（ ）。A、居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上升對商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣有著非常重要影響。B、如果居民收入的增加是衣食較的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大C、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)價格上升D、如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大 E、居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格的影響不大11、影響房地產(chǎn)價格的社會 A、政治安定狀況B、社會治安程度 C、居民收入D、房地產(chǎn)投機(jī) E、三、判斷題，主要有（ ）。1、通常下，朝對錯價格的影響比樓層對價格的影響大

8、，住宅如此，商場也是如此。 （ ）2、房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。（ ）對錯3、修筑道路穿過居住區(qū)，會改善居民區(qū)對外的交通，最終會提高該居住小區(qū)的住宅價格。 （ ）對錯4、層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低。所以層高或凈高越高越好。 （ ）對錯5、在城市規(guī)劃中，對錯建筑面積通常是不計入容積率的。 （ ）6、房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然對錯和人文的總和。 （ ）7、經(jīng)濟(jì)距離是科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用對用貨幣來衡量以反映距離。 （ ）錯

9、8、在使用交通時間距離時，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時間來測量。（ ）對錯9、對于各種類型的房地產(chǎn)來講，實行某種交通對錯10、房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率（或綠化覆蓋率）、容積率、建筑密度，建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀狀況，它們的高低、大小對房地產(chǎn)價格也有影響。 （ ）對錯11、低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。（ ）（2005 年試題）對錯都會降低該類房地產(chǎn)的價值。 （ ）12、減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的對錯13、居民收入的增加如果是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已由了較好的基礎(chǔ)，這樣會增加房地產(chǎn)的需求。（ ）對錯14、

10、房地產(chǎn)的投機(jī)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲或下跌，不會穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。（ ）對錯會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。 （ ）15、一般地說，增加賣方的對錯16、一般而言，房地產(chǎn)價格與利率正相關(guān)，利率上升時房地產(chǎn)價格會上升，利率下降時房地產(chǎn)價格下降。（2006 年試題）對錯，會使房地產(chǎn)價格上漲。（ ）17、在經(jīng)濟(jì)對錯中，世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。（）部分一、單項選擇題1、【答疑10340545】【正確】 D【】有的影響對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)，有的則與時間無關(guān)。參見P120?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】2、10340547】【答疑3、【答疑103

11、40550】4、【答疑10340551】5、【答疑10340554】6、【答疑10340555】7、【答疑10340558】【正確】 A【】隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢。參見P136?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 A【】對某層商業(yè)用房來說，樓層是十分重要的位置。參見P134。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 A【】商業(yè)用房一般地說，地上一層的價格或最高，其他層的價格或較低，一般不到地上一層價格或的60%。參見P134。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考

12、核】【正確】 D【】交通條件和位置條件是平行關(guān)系。參見P132134?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 A【】商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看起繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見P129。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 A【】選項BCD 均屬于區(qū)位。參見P123?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】8、【答疑10340559】9、【正確】 A【】選項A 屬于實物中的土地實物；選項 BCD 屬于實物中的建筑物實物。參見P123126?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】10340561】【答疑10、【答疑10340

13、564】11、10340565】【答疑12、【答疑10340567】13、【正確】 B【】影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項 B 屬于制度政策。參見P143。【正確】 B【】住房建設(shè)重量增加特別是限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。參見P143?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 A【】選項BCD 均會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。參見P138143。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 C【】增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而

14、會推動房地產(chǎn)價格上漲；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的，會使房地產(chǎn)價格下降。參見P139?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 B【】人口自然增長率是指在一定時期內(nèi)因出生和的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與人數(shù)的凈差值。參見P136?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】10340569】【答疑14、10340570】【答疑15、【答疑10340573】16、【正確【】 A】影響房地產(chǎn)價格的社會：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、。參見P148?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【答疑10340574】二、多項選擇題1、【答疑1034

15、0577】2、10340578】【答疑3、【正確】 AB【】區(qū)域是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有所影響的，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。選項AB 屬于個別。參見P122?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 DE【】個別如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。參見P122。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 A【】當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國金該地產(chǎn)，從而會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格上漲。參見P147?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 D【】供役地在

16、給他人方便時，土地所人或土地使用權(quán)人有可能要某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會降低供役地的價值。參見P127?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【答疑10340581】4、【答疑10340583】5、10340584】【答疑6、【答疑10340587】7、10340588】【答疑8、10340591】【答疑9、【正確】 AC【】選項BDE 均可能降低房地產(chǎn)價格。參見P139149?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 ABCD【】影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。參見P1

17、43。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 ACDE【】影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境和景觀，是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見P135。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 CD【】選項AB 屬于制度政策；選項E 屬于經(jīng)濟(jì)。參見P129135。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 BCE【】A 是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求；D 是住宅房地產(chǎn)的要求。參見P129?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 ABC【】建筑物實物包

18、括：建筑規(guī)模；外觀；建筑結(jié)構(gòu)；設(shè)施設(shè)備；裝飾裝修；層高和室內(nèi)凈高；空間布局；日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水；情況和完損狀況。參見P125126。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【答疑10340593】10、【答疑10340594】11、【答疑10340597】三、判斷題1、【答疑10340599】2、【答疑10340601】3、【答疑10340603】【正確】 錯【】修筑道路對居住小區(qū)的最終影響，還要看受影響住宅小區(qū)離該道路的遠(yuǎn)近以及該道路的性質(zhì)等。參見P120。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 錯【】房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律和趨勢，通常需要一

19、個較長的時期才能看出。參見P120?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 錯【】對于商場來說，也住宅正好相反，樓層對商場房地產(chǎn)價格的影響比朝房地產(chǎn)價格的影響大。參見P120。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 ABDE【】居民收入屬于經(jīng)濟(jì)。參見P144、147148。【該題針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 ABCD【】居民收入是房地產(chǎn)價格的重要影響，收入房價比常用于評價購房能力，判斷房價是否過高，有無。參見P144145?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 BCD【】選項A 不屬于區(qū)位，選項 BCD 均是

20、非常重要的區(qū)位，選項 E 對商業(yè)房地產(chǎn)影響不大。參見P129、 134?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】4、【答疑10340605】5、10340607】【答疑6、【答疑10340609】7、【答疑10340611】8、【答疑10340612】9、【正確】 錯【正確】 對【】在使用交通時間距離時，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時間來測量。參見P132?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 對【】經(jīng)濟(jì)距離是科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用用貨幣來衡量以反映距離。參見P133?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)

21、行考核】【正確】 對【】房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然和人文的總和。參見P131?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 對【】在城市規(guī)劃中，建筑面積通常不計容積率。參考P128?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】【正確】 錯【】層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低。但并不意味著層高或凈高越高越好，還要考慮建設(shè)成本以及建成后使用過程中的能源消耗。參見P126?！驹擃}針對“房地產(chǎn)價格影響（整）”知識點進(jìn)行考核】10340615】【答疑10、【答疑10340617】11、【答疑10340619】12、【答疑10340621】13、10340623】【答疑14、【答疑10340625】【正確】 錯【】房地產(chǎn)的投機(jī)對房地產(chǎn)的影響可能出現(xiàn) 3 種情況：引起房地產(chǎn)價格上漲；引起房地產(chǎn)價格下跌；起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用。