深圳觀瀾湖新城項目介紹_中文ppt課件

1、觀瀾湖新城工程引見更新：2021-05-231觀瀾湖新城區(qū)位及交通規(guī)劃目的消費客群分析 2.1 住宅目的客群分析 2.2 周邊商圈市場分析 2.3 球會客群及商務會議客群分析觀瀾湖新城工程規(guī)劃目錄附：深圳觀瀾湖新城工程效果圖 1.觀瀾湖新城區(qū)位及交通規(guī)劃觀瀾湖新城交通便利，屬“深港一小時生活圈覆蓋范圍，同時亦屬珠三角高速公路網(wǎng)絡中心區(qū)域，梅觀高速、機荷高速、廣深高速等9條高速公路環(huán)繞，拉近觀瀾與深圳市區(qū)、東莞、香港等間隔。2021年12月31日深圳龍華新區(qū)成立，成為深圳中部綜合組團的主要開展中心，世界第一大球會觀瀾湖高爾夫球會，深圳市5A級旅游景點觀瀾湖高爾夫球會，深圳市第二大城市綜合體觀瀾湖

2、新城，將為全國各地高爾夫球會人士、國際會議差旅人士、深圳時髦人士等客群提供全新的消費中心。MH MALL城市空間構造：以中心城區(qū)為中心，以西、中、東三條開展軸和南、北兩條開展帶為根本骨架。福田、羅湖、南山前海中心為深圳主中心；龍華、龍崗、坪山、光明、鹽田為深圳副中心。根據(jù)2021-2020年規(guī)劃，以深圳CBD中心區(qū)即福田中心區(qū)為重心，將所處深圳中部區(qū)域龍華新區(qū)重點改造新的居住、經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)、旅游、交通樞紐中心。福田、羅湖、前海中心商業(yè)工程及住宅工程開發(fā)將近飽和，招商地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)等大型企業(yè)將龍華新區(qū)及東莞作為近兩年新的開發(fā)區(qū)域。MH Centreville打造一個深圳北部

3、的后花園，依托“一路一軌一河打造貫穿南北的中部開展軸。依托觀瀾版畫基地、觀瀾湖高爾夫球會、山水田園等，建立觀瀾文化產(chǎn)業(yè)園，打造文化創(chuàng)意、體育休閑、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)集區(qū)。 龍華新區(qū)交通主干道規(guī)劃工程間隔觀瀾中心區(qū)約3.5公里，間隔龍華鎮(zhèn)中心約11公里，經(jīng)由梅觀高速、南坪快速、福龍快速、機荷快速可迅速到達福田、羅湖、南山、龍崗中心區(qū)。經(jīng)由梅觀高速25分鐘內(nèi)可直達福田CBD。經(jīng)由梅觀高速、南坪快速、北環(huán)大道，35分鐘內(nèi)可到達南山中心區(qū)。 經(jīng)由梅觀高速、北環(huán)大道等30分鐘內(nèi)可到達羅湖中心區(qū)。 經(jīng)由梅觀高速、機荷高速，35分鐘內(nèi)可到達龍崗中心區(qū)。工程周邊交通規(guī)劃駕車深圳寶安機場32km交通道路到觀瀾湖新城:

4、1、從觀瀾湖新城到機場,35分鐘;2、經(jīng)由梅觀高速到市區(qū), 15分鐘 ; 高速公路到機場高速公路到市區(qū)MH Mall13.2km深圳寶安機場梅林檢查站MH MallSITE工程周邊交通規(guī)劃 地鐵工程區(qū)距軌道4號線規(guī)劃觀瀾中心站約2km軌道4號線沿高爾夫大道遠期接東莞軌道R1線存在能夠性觀瀾湖新城地鐵規(guī)劃表示圖觀瀾湖新城一期&二期效果圖4號線觀瀾湖新城站深圳各區(qū)到觀瀾公交線Bus #Bus#Bus#Bus#300A建設路龍華鎮(zhèn)332蛇口觀瀾663松崗坪山汽車站866坪山鎮(zhèn)福永客運站300B建設路龍華370西麗火車站觀瀾788沙井梅觀高速公路882平湖光明農(nóng)場312福田車站觀瀾牛湖625西鄉(xiāng)碼頭觀

5、瀾793觀瀾牛湖村牛湖村942觀瀾新田市場布吉檢查站313皇崗口岸總站 觀瀾總站651大王山總站 龍崗同樂總站794觀瀾哈飛工業(yè)區(qū) 南頭檢查站945布吉海關觀瀾321火車站廣場 觀瀾總站654寶安福永汽車站 龍崗坪山汽車站855坑梓福永客運站971梅林檢查站 觀瀾汽車站工程周邊公交體系完善，目前穿越于觀瀾的公交線路合計20條，且直達深圳各個片區(qū)。工程周邊交通規(guī)劃 公交觀瀾湖穿越巴士由觀瀾湖高爾夫球會至福田皇崗口岸，為會員及到訪球會嘉賓提供效力， 一天半小時車次，車程僅25分鐘。觀瀾湖新城2021年底開業(yè)后，將啟動穿越巴士，為龍華新區(qū)消費者提供效力。3032min工程周邊交通規(guī)劃 觀瀾湖穿越巴工

6、程內(nèi)部交通規(guī)劃落客點地下停車入口B2地下停車出口B2觀光路觀瀾湖大道地下停車入口B2地下停車出口B2地鐵站2.1 住宅目的客群分析深圳市住宅市場經(jīng)長期開展至今，重點中心羅湖、福田、南山開發(fā)住宅將近飽和，致使眾多大型開發(fā)商，如招商地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等開發(fā)商重心轉移至龍華新區(qū)。從2021年至今年底，在觀瀾湖新城5公里以內(nèi)，已有25個新住宅工程處于建立中，將在2021年底可完成入伙?，F(xiàn)3公里范圍內(nèi)已入伙的中高端住宅達4萬戶。2. 目的消費客群分析龍華新區(qū)經(jīng)濟分析2006-2021年龍華新區(qū)社會消費品零售總額及增長速度深圳各區(qū)消費品零售總額，龍華新區(qū)位列深圳十個行政區(qū)的第二位

7、深圳十個行政區(qū)，龍華新區(qū)增速列第三位。.萬元消費品零售總額增長率Billion5 km10 km20 km5 km常住人口801,038 新住宅項目開發(fā)數(shù)量69 個占地面積5,410,749sm建筑面積12,575,549sm10 km常住人口4,951,661 新住宅項目開發(fā)數(shù)量106 個占地面積8,651,570sm建筑面積18,907,442sm觀瀾湖新城輻射區(qū)域客群數(shù)據(jù)備注：間隔本工程5公里之內(nèi)，2021年新開發(fā)69個住宅工程，是2021年25個新住宅工程的2.8倍；間隔本工程10公里之內(nèi)，2021年新開發(fā)106個住宅工程，是2021年69個新工程的1.5倍。圣莫麗斯龍華保證性住房熙園

8、山院遠景家園金亨利都薈首府龍岸花園卓能雅苑海悅商務酒店公寓觀瀾森之潤家園綠景公館綠景香頌匯龍灣花園匯龍灣花園匯龍灣花園萊蒙.水榭春天中航天逸花園長城里程家園潛龍曼海寧龍圣堡花園品澤軒錦繡御園華半里御筑軒郭嚇舊村改造招商錦繡觀園蘭亭美舍花園美佳華首譽觀園城建仁山智水花園金地天悅灣和黃慾花園觀瀾湖高爾夫大宅MH MALL駿景高爾夫花園觀瀾碧桂園中信凱旋城萬科棠樾御庭苑大屏嶂森林公園小區(qū)森林1號別墅區(qū)中航格蘭郡招商觀園310觀湖園觀瀾湖新城周邊住宅數(shù)據(jù)分析工程周邊3公里范圍內(nèi)中高端消費人群已達4萬戶，兩年內(nèi)25個新工程落成，將超越15萬戶常住觀瀾。周邊住宅均價：約兩萬 / ；球會公寓均價：3萬-4萬

9、/；球會別墅均價：6萬-7萬 / 1、日均客流5萬人2、球會2000-3000人，外部4.7-4.8萬人3、觀瀾中心區(qū)、東莞方向、平湖方向為主要客流供應區(qū)， 龍華、光明、深圳市區(qū)為次要客流供應區(qū)30%25%20%15%10%觀瀾湖新城周邊住宅客流分布區(qū)域常住目標 客群分析在售新住宅數(shù)據(jù)分析大小型企業(yè)現(xiàn)有商業(yè)Guanlan Jiedao (觀瀾街道辦)800,00013個，均價25000元/3,000天虹商場/ 興萬達廣場Longhua Jiedao (龍華街道辦)680,00015個，均價15000元/834華潤萬家/佳華商場/ 大潤發(fā)Mingzhi Jiedao (民治街道辦)490,000

10、25個，均價15000元/N/AN/ADalang Jiedao (大浪街道辦)500,00001,835N/ADongguan/Tangxia (東莞/塘廈)500,00019,個， 均價13000元/6,543N/ATotal2,970,00072個在售住宅12,2124家規(guī)模商場2.2 周邊商圈市場分析按現(xiàn)有及新開發(fā)住宅量情況，目前龍華新區(qū)提供消費場所供應缺乏，導致現(xiàn)有客群的平日及節(jié)假日消費地點分散于福田、羅湖、南山區(qū)域。2.3 球會客群及商務會議客群分析觀瀾湖約請12個不同國家的頂級設計師設計了12個獨特性球場，是全球獨一會聚五大洲風格球場，在2004年以216洞突破了，并獲得世界第一

11、大球會之稱。也成為全球高爾夫會員人數(shù)最多，會籍售價最高的高爾夫球會。觀瀾湖是高爾夫在中國的搖籃,舉行全球最重要的賽事,包括高爾夫世界杯和亞洲高爾夫錦標賽。除了高爾夫球場,觀瀾湖提供一系列世界級的設備，滿足小型和大型活動的舉行,如會議、宴會、婚禮、研討會、峰會、展覽會、博覽會扮演和音樂會。觀瀾湖高爾夫球會重要賽事集錦月份持續(xù)時間比賽名稱3月3天費度亞洲杯總決賽49月不定高爾夫馬拉松賽5月3天杰克尼克勞斯青少年錦標賽6月6天格諾曼青少年訓練營10月4天觀瀾湖職業(yè)明星邀請賽11月4天高爾夫世界杯3、5、7、9、11月每月3天會員錦標賽貫穿全年每月4天觀瀾湖青少年系列賽觀瀾湖球會全年大小國際賽事約16

12、0場，每月均有重要賽事，因賽事而帶來的客流達1180萬人。觀瀾湖高爾夫球會賽事集錦觀瀾湖高爾夫球會會員及嘉賓每年300萬會員及嘉賓來訪量超越1,000名國際名流和體育明星訪客觀瀾湖舉行過多次引人矚目的名流和明星到訪活動，包括政府首腦、皇室成員、以及商業(yè)和文化體育界的精英。觀瀾湖廣東球會每年安排會議逾500個，其中包含高球賽事，宴會，商務會議 ，展會等等。會議人數(shù)：1006000人，月度安排會議100200個會議時間：2-4天舉行單位：國際，國內(nèi)知名企業(yè)及政府機關舉行單位稱號：IBM，Oracle甲骨文，華潤集團，RBS蘇格蘭皇家銀行，匯豐銀行，渣打銀行，中國銀行，招商銀行，中國南方電網(wǎng)，華為，

13、富士康，艾默生網(wǎng)絡能源，惠普科技，Omega，CCTV，中國平安，一汽豐田，奧迪全球等逾千家集團企業(yè)。2021年，觀瀾湖深圳球會接待游客超越55萬人/月，不包含平日打球客人，但包含賽事客人其中游客消費類型：高球，水療高球，休閑活動旅游天數(shù)：2-6天游客類型：中國35%，韓國23%，澳洲11%，日本11%，其它20%東南亞，美洲，歐洲 觀瀾湖球會會議情況匯總 觀瀾湖球會游客情況匯總十二屆歐米茄觀瀾湖高爾夫世界杯亞洲世界職業(yè)明星高爾夫約請賽賽事期間，逾100,000每日訪客逾4,000,000,000觀看人次逾500家媒體同時報道逾150個國家轉播觀瀾湖重要賽事觀瀾湖球會客人平均消費分析Avera

14、ge Spending Pattern within MHG Premises American, 觀瀾湖高爾夫球會消費卡備注：該項統(tǒng)計為2021.082021.04的會員尊悅卡與優(yōu)悅卡消費種類占比2021年8月觀瀾湖推出會員及嘉賓公用的消費卡尊悅卡及優(yōu)悅卡，為客戶提供享用觀瀾湖球會酒店、溫泉、SPA、球場、購物、餐飲等全面的休閑及文娛設備優(yōu)惠。從2021年8月截止2021年4月運用消費卡產(chǎn)生的總營業(yè)額達2.5億元人民幣。觀瀾湖高爾夫球會目標客群數(shù)據(jù)統(tǒng)籌賽事國際會議游客會員&嘉賓Total來訪場次200場/每年500個會議40-60個會議/月中國35%，韓國23%，澳洲11%，日本11%，其它

15、20%（東南亞，美洲，歐洲）中國87%，香港12%，美國6%，日本1%，韓國1%，歐洲1%，臺灣1%。來訪客量10萬人/場100-6000人/個1500人/天8000人/天時間賽事天數(shù)：4天會議天數(shù)：2-4天停留時間：2-6天停留時間：1-2天來訪客量 總計1180萬/人次152萬人/年55萬人/年300萬人/年1687人/年3. 觀瀾湖新城工程規(guī)劃觀瀾湖新城位于深圳龍華新區(qū)政府辦公區(qū)域觀瀾街道辦, 觀瀾湖新城是深圳市第二個城市綜合體，也是龍華新區(qū)獨一的H.O.P.S.C.A. (hotel五星級酒店, offices甲級寫字樓, parks公園, shopping malls購物中心, co

16、nvention center會議中心 and apartments高端住宅區(qū))工程，為10公里以內(nèi)的300萬目的客群及球會目的客群提供購物、文娛、休閑、居住、旅游、教育和會議等一站式的消費中心。觀瀾湖新城總建筑面積約100萬平方米，工程包括兩個購物中心、汽車展現(xiàn)廳、會議中心、三家5星級酒店、甲級寫字樓、超1000戶的高端住宅公寓、國際金融街區(qū)、環(huán)湖餐飲酒吧街、動漫基地、高爾夫練習場、國際學院、高爾夫博物館，工程將在2021年底投入營運。觀瀾湖新城業(yè)態(tài)分布圖 MH Centreville Master Plan ooHHAASSCPPP2829觀瀾湖新城業(yè)態(tài)分布圖Mission Hills C

17、enterville Master planooHHAASSCPPP總建筑面積：55,297業(yè)態(tài)規(guī)劃：精品商務公寓,地上22層公寓售價：兩萬元起售公寓套數(shù)：約378套地下室建筑面積：17,227，地下3層停車位：375個觀瀾湖新城 C1工程 精品商務公寓A總建筑面積：91,356業(yè)態(tài)定位： 五星級國際精品主題酒店， 甲級寫字樓， 高級汽車展廳汽車展現(xiàn)廳：11,077意向品牌：勞斯萊斯、寶馬、飛馳、蘭博基尼等酒店面積：32,616，約276間意向品牌： 深圳獨一一家國際性音樂主題精品酒店寫字樓面積：17,846，約200間地下室建筑面積：29,816 ，地下3層停車位：433個觀瀾湖新城C2 工

18、程 商務辦公&酒店oHC觀瀾湖新城 C3工程 MH MallMH MALL-1總建筑面積：365,8551+2期地下室總建筑面積：145,5101+2期地下總停車位：2400個1+2期購物中心建筑面積： 92,882 ,含地下室商業(yè)面積14,950 樓層：共6層,地上4層，地下2層。業(yè)態(tài)規(guī)劃：定位于中高端規(guī)范的零售、文娛為一體的購物中心。SS33冰堡國際溜冰訓練中心Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects.The first shop in China.已簽約深圳觀瀾湖新城和海口觀瀾湖風情

19、小鎮(zhèn)工程。初次進入中國品牌！觀瀾湖新城 C3工程 MH Mall L3 Ice Castle International Training Center Orange Sky Golden Harvest橙天嘉禾Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects.The first “Orange Sky Golden Harvest shop in China.已簽約深圳觀瀾湖新城和海口觀瀾湖風情小鎮(zhèn)工程?！俺忍旒魏坛醮芜M入中國品牌！觀瀾湖新城 C3工程 MH Mall L3、L4 Cinema

20、觀瀾湖新城 C3工程 MH Mall L5層 屋頂迷他高球體驗場觀瀾湖新城 C3工程 MH MallMH MALL-2建筑面積：365,8551+2期地下室總建筑面積：145,5101+2期地下總停車位：2,400個1+2期購物中心建筑面積：38,860酒店建筑面積：22,383樓層：購物中心地上4層，地下2層、 精品酒店11層業(yè)態(tài)規(guī)劃：引進中高端的專業(yè)賣場、保齡球會所、大型餐飲、休閑SPA、健身會所、酒吧、KTV，等文娛、購物為一體的消費休閑場所。BRUNSWICK賓士域Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Cen

21、ter Projects.The first shop in China.已簽約深圳觀瀾湖新城和?？谟^瀾湖風情小鎮(zhèn)工程。初次進入中國品牌！觀瀾湖新城 C3工程 MH Mall B1 Bowling ClubRFC模擬賽車中心Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects.The first shop in China.已簽約深圳觀瀾湖新城和海口觀瀾湖風情小鎮(zhèn)工程。初次進入中國品牌！觀瀾湖新城 C3工程 MH Mall L1 Race Fight Club39觀瀾湖新城 C4工程 金融街金融街建筑

22、面積： 33,168金額街樓層：共8棟，4層，層高5.1/5.7米業(yè)態(tài)規(guī)劃：租售結合。定位于外資及國企銀行、保險、證券等金融相關機構的辦公。金融街效果圖ooo40觀瀾湖新城 C4工程 住宅住宅建筑面積：33,051住宅樓層： 共4棟，22層業(yè)態(tài)規(guī)劃：高端商務住宅。金融街效果圖AA41觀瀾湖新城 F2 工程 環(huán)湖餐飲酒吧街總規(guī)劃建筑面積為 72,000平方米,引入出名國際的時髦餐飲文娛元素。由多棟三至四層高的建筑合并而成并將會聚不同風格的餐廳及酒吧。街區(qū)將為賓客奉上中菜、亞洲及西方美食，而酒吧、精品咖啡室、品茶小店，以及KTV更是必不可少的文娛配套。觀瀾湖新城家有兒女動漫基地42總規(guī)劃建筑面積150,054平米，打造國內(nèi)出名的動漫旅游中心，其中包含早教中心、國際學校、動畫科研中心、動漫辦公基地、藝術展覽42鄉(xiāng)村俱樂部配套設備亞洲最大的網(wǎng)球中心曾舉行過98年國際女子網(wǎng)球挑戰(zhàn)賽，99年2月戴維斯杯網(wǎng)球賽等。配備世界級網(wǎng)球訓練設備。占地15萬平方米， 51片國際網(wǎng)球結合會認可的球場包括4片軟地場，4片草地場，42片硬地場及一個中央網(wǎng)球場。鄉(xiāng)村俱樂部亞洲最大的網(wǎng)球中心及觀瀾湖網(wǎng)球學院Country ClubThe No.