最新物業(yè)制度-重慶XX物業(yè)管理有限公司質量體系文件-工程部工作手冊

1、HJ金恒物業(yè) 質量體系文件 文件編號：JH-JN-GC-2011 版本號：B 修改狀態(tài)：R/ 0 生效日期：2011年8月30日PAGE PAGE 107目 錄序號文件名稱編 碼頁 碼一組織架構組織架構GC-014二部門職責GC-025-7三崗位說明書GC-038-1701工程部經理崗位說明書GC-03-018-902工程部維修班長/副班長崗位說明書GC-03-0210-1104工程部裝修管理員崗位說明書GC-03-031205工程部空調維修工崗位說明書GC-03-041306工程部弱電維修員崗位說明書GC-03-051407工程部電梯維修工崗位說明書GC-03-061508工程部設備維修工崗

2、位說明書GC-03-071609工程部綜合維修工崗位說明書GC-03-0817四管理制度GC-0418-2801配電房管理制度GC-04-011802發(fā)電機房管理制度GC-04-021903水泵房管理制度GC-04-032004電梯機房管理制度GC-04-042105值班管理制度GC-04-0522-2306安全防火制度GC-04-0624-2507空調制冷設備房管理制度GC-04-0726五作業(yè)流程及規(guī)程GC-0529-8801柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-0127-3002電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-0231-3603給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作

3、業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-03 37-4004供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-0441-4405弱電系統(tǒng)維修標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-0545-5106中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-0652-5607工程部員工培訓管理標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-0757-5908避雷系統(tǒng)保養(yǎng)QW-GC-2007-086009低壓配電柜的保養(yǎng)QW-GC-2007-0961-62序號文件名稱編 碼頁 碼10對講、報警系統(tǒng)的保養(yǎng)QW-GC-2007-106311風機的保養(yǎng)QW-GC-2007-116412干式變壓器的保養(yǎng)QW-GC-2007-1265-66

4、13水泵定期保養(yǎng)規(guī)程QW-GC-2007-1367-6814車場管理系統(tǒng)的保養(yǎng)QW-GC-2007-146915防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng)QW-GC-2007-1570-7116柴油發(fā)電機組保養(yǎng)規(guī)程QW-GC-2007-1672-7417中央空調操作標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-1775-7618消防設施管理規(guī)定QW-GC-2007-187719工程部工作標準QW-GC-2007-1978-7920上門服務標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-2080-8221供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-2183-8422電梯困人救援作業(yè)文件QW-GC-2007-228523水池、水箱的清

5、洗規(guī)程QW-GC-2007-2386-87六質量記錄（附表樣）GC-0688-8901電梯困人救人記錄QR-GC-019002設施設備保養(yǎng)記錄QR-GC-029103設施設備保養(yǎng)檢查記錄QR-GC-039204報廢設備、器件清單QR-GC-049305動火申請表QR-GC-059406工作聯(lián)系函QR-GC-069507管道通水試驗記錄QR-GC-079608設備（機具）報廢單QR-GC-089709設備（機具）購置申請表 QR-GC-099810設備（機具）外委維修申請表QR-GC-109911設備維修記錄 QR-GC-1110012違章施工整改通知書QR-GC-1210113兒童樂園和休閑健

6、身設施日檢表QR-GC-1310214安全整改意見QR-GC-1410315計量器具統(tǒng)計表QR-GC-15104序號文件名稱編 碼頁 碼16計量器具檢查計劃QR-GC-1610517安防系統(tǒng)故障處理登記表QR-GC-1710618定期安全檢查表QR-GC-1810719發(fā)電機運行記錄 QR-GC-1910820機電設備統(tǒng)計表QR-GC-2010921配電房巡查記錄QR-GC-2111022設備保養(yǎng)計劃表QR-GC-2211123水泵房巡查記錄 QR-GC-2311224水池、水箱清洗記錄 QR-GC-2411325整改通知登記表QR-GC-2511426維修值班記錄表QR-GC-2611527

7、裝修房檢查日報表QR-GC-2711628房屋維修綜合檢查表QR-GC-2811729大修記錄表QR-GC-2911830外委維修保養(yǎng)記錄表QR-GC-3011931工程竣工驗收證明QR-GC-3112032設備故障問題轉呈單QR-GC-3212133培訓簽到表QR-GC-3312234培訓記錄表QR-GC-3412335設備保養(yǎng)、中修、大修周期QR-GC-3512436電梯維保表QR-GC-36125組織架構GC-01工程部經理維修班長/副班長維修工（電梯維修、空調維修、弱電維修、設備維修、綜合維修、裝修管理）部門職責GC-02一、設備設施管理1、設備運行管理(1)負責對設施設備的運行進行巡

8、視監(jiān)控.(2)負責對設施設備運行中發(fā)生的異常情況的處理(3)負責對設備設施機房的管理2、設備維護管理(1)負責設施設備的維護保養(yǎng)計劃的制定(2)負責對設施設備的日常保養(yǎng)(3)負責對設施設備的日常維修(4)負責對設施設備突發(fā)故障的搶修二、物業(yè)接管驗收與交付管理1、前期介入(1)負責對工程安裝的跟進(2)負責對工程設計施工提出建議2、物業(yè)接管驗收(1)負責對物業(yè)實物形態(tài)的驗收(2)負責跟進工程遺留問題整改(3)負責設施、設備資料檔案的接管驗收3、物業(yè)交付(1)負責協(xié)助業(yè)主進行物業(yè)驗收(2)負責協(xié)調工程遺留問題整改三、維修服務1、有償維修服務(1)負責對維修項目的價格認定（確認業(yè)主維修收費項目相關事

9、宜）(2)負責實施維修操作(3)負責對有償服務項目的回訪2、共有部分的維修(1)負責實施維修操作(2)負責對維修效果、工程質量的回訪 、驗證3、工程遺留問題的處理(1)負責對委托整改的工程遺留問題的處理(2)負責對處理結果回訪的回訪、驗證四、內部事務管理1、安全管理(1)負責設備設施安全管理(2)負責員工作業(yè)安全管理(3)工作質量管理(4)負責服務規(guī)范的管理(5)負責服務技能的管理(6)負責維修工程質量管理(7)負責員工勞動紀律的管理2、培訓管理(1)負責本部門培訓計劃的制定(2)負責入職員工的培訓(3)負責組織專業(yè)基礎知識的培訓3、成本控制(1)負責提出控制本部門成本的具體方案(2)負責執(zhí)行

10、成本控制方案4、業(yè)績考核(1)負責對本部門員工進行業(yè)績評定(2)負責提出考評建議5、檔案資料管理(1)負責工程檔案資料的分類保管(2)負責本部門質量記錄的保管五、裝修管理1、負責裝修方案的審理(1)負責方案中對影響樓宇本體結構方面審理(2)負責方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理(3)負責向業(yè)主提出合理的建議2、裝修過程的管理(1)負責業(yè)主裝修過程中對影響樓宇本體結構方面控制(2)負責業(yè)主裝修過程中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的控制GC-03 崗位說明書工程部經理崗位說明書GC-03-01崗位名稱工程部經理崗位編號GC001所屬部門分公司直屬上級分公司副總職責：一、設備設施管理：1、負責設備運行管

11、理2、負責設備維護管理；3、負責設施設備的維護保養(yǎng)計劃的審定4、負責外委設備的維護維修的跟進二、物業(yè)接管驗收與交付管理：1、負責物管前期介入對工程安裝的跟進管理2、負責對工程設計施工提出建議3、負責小區(qū)物業(yè)的接管驗收管理4、負責對工程遺留問題進行整改（合同委托內的項目）5、負責物業(yè)交付中工程遺留問題的整改跟進6、協(xié)同客戶中心共同完成物業(yè)交付驗收工作三、維修服務：1、負責對有償維修服務的管理2、負責對公共部分的維修管理3、負責對維修效果、工程質量的回訪 、驗證4、負責對委托整改的工程遺留問題的處理四、裝修管理：1、負責裝修方案審定工作的監(jiān)督管理2、負責裝修過程的管理3、負責方案中對水、電、氣線路

12、安裝規(guī)范審理工作的監(jiān)督管理五、內部事務管理：1、負責本部門培訓計劃的制定2、負責工程檔案資料的分類保管3、負責本部門工作質量管理及質量記錄的保管任職要求：1、55歲以下，大專以上學歷，中級以上職稱，具有2年以上高擋小區(qū)部門管理工作經驗。2、有設備安裝維修管理或土建維修工作經驗，有較強的溝通能力和協(xié)調能力。能熟練使用電腦及相關辦公軟件。3、優(yōu)秀者條件可以適當放寬權限：一、負責本部門員工工作業(yè)績的考核。二、對部門員工的招、解聘有建議權。三、負責本部門成本指標的控制。四、對公司員工的違紀、違規(guī)行為有建議處罰權五、經公司副總授權，負責分公司全面工作頒布日期二0一一年八月三十日工程部班長崗位說明書GC-

13、03-02崗位名稱維修班長/副班長崗位編號GC002所屬部門分公司直屬上級工程部經理職責：一、負責制定維護保養(yǎng)實施計劃二、負責各項維修任務的實施管理三、負責對維修效果、工程質量的回訪 、驗證四、負責帶領本班人員對委托整改的工程遺留問題的處理五、負責維修人員勞動紀律及崗位責任制管理六、負責本班組設施、設備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理七、負責本班組工作質量管理及業(yè)務技術把關八、負責本班組設備的檢修記錄、技術檔案的建立和保管九、負責協(xié)助分公司組織專業(yè)技能培訓及綜合素質培訓十、負責本班組業(yè)績考評及考評結果的實施十一、負責班組安全作業(yè)管理十二、負責組織員工學習專業(yè)知識，提高業(yè)務技能，確保設備設施的

14、安全運行十三、完成上級交辦的其它工作十四、維修副班長負責協(xié)助班長處理本班組日常事務十五、維修副班長負責在班長不在時對各項維修任務的實施管理十六、負責前期介入的工程方案計劃十七、負責前期介入的工程實施管理十八、負責前期介入工程交接、驗收實施管理十九、負責前期工程遺留問題協(xié)調、處理、跟進、回訪二十、負責本班組設施、設備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理二十一、負責二次裝修方案的把關、審核二十二、負責二次裝修日常巡查的組織實施、管理二十三、負責二次裝修驗收抽查、核實二十四、負責違規(guī)裝修整改的監(jiān)督實施、跟進、復核任職要求：1、具有中專以上文化，2、熟悉小區(qū)各項設備的運行、保養(yǎng)。3、具有良好的思想品德和

15、工作態(tài)度，有班組管理工作經驗。權限：一、有權對本班的員工進行考核二、有權安排本班員工的日常工作三、主管不在位時，有權對一般問題進行處理四、對本班員工的違紀、違規(guī)行為有直接處罰權五、對本班員工任免有建議權頒布日期二0一一年八月三十日工程部裝修管理員崗位說明書GC-03-03崗位名稱裝修管理員崗位編號GC003所屬部門分公司直屬上級工程部班長職責：一、負責業(yè)主自裝修房的裝修方案及圖紙審定工作二、負責維護大樓整體結構，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范三、負責自裝修過程中的監(jiān)理工作，對違反審定方案、違規(guī)操作堅決制止四、負責裝修工程的驗收，對不合格裝修提出書面意見及整改方案五、認真作好工作記錄

16、對違規(guī)操作提出處罰意見并監(jiān)督實施六、嚴格遵守勞動紀律、崗位責任制和內務管理制度七、自覺增強服務意識、規(guī)范服務工作、提高服務質量八、負責完成上級領導交辦的其它工作九、負責對空置房屋巡邏的實施、記錄、情況匯報任職要求：1、具有高中以上文化，有兩年以上工作經驗。2、具有一定的服務和溝通意識。3、了解土建、水、電、等裝修相關知識權限：一、負責小區(qū)業(yè)主二次裝修的監(jiān)管工作；二、有權對一般違規(guī)裝修行為作出處理；對擅自施工的裝修單位有權要求其停工，并及時與業(yè)主進行溝通；頒布日期二0一一年八月三十日工程部空調維修工崗位說明書GC-03-04崗位名稱空調維修工崗位編號GC004所屬部門分公司直屬上級工程部班長職責

17、：負責小區(qū)、大廈空調系統(tǒng)的運行、維護管理；負責空調各項性能指標在規(guī)定的標準值范圍內；三、負責空調及附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作；四、堅守崗位保障運行，不得離崗、脫崗、串崗；五、負責處理空調運行中發(fā)生的異常情況；六、認真作好空調運行、維護、檢修及另部件消耗記錄；七、自覺學習專業(yè)知識，提高業(yè)務技能，確?？照{系統(tǒng)高效、節(jié)能安全運行；八、嚴格遵守勞動紀律、崗位責任制和內務管理制度；九、自覺增強服務意識、規(guī)范服務工作、提高服務質量；十、負責完成上級領導交辦的其它工作；任職要求：1、具有高中以上文化。2、熟悉空調系統(tǒng)的運行、維修。3、具有良好的合作意識。權限： 一、負責會所中央空調的保養(yǎng)維護，有權制止

18、非工作人員進入工作區(qū)域。二、對于不合理的空調使用要求有權拒絕。頒布日期二0一一年八月三十日工程部弱電維修員崗位說明書GC-03-05崗位名稱弱電維修員崗位編號GC005所屬部門分公司直屬上級工程部班長職責：一、負責弱電系統(tǒng)設施設備的維護工作二、負責弱電系統(tǒng)設備的檢修、安裝、調試工作三、負責協(xié)助其他工種完成設備設施檢修任務四、負責維修工作質量確保設備設施維修合格五、負責完成臨時檢修工作和上級下達的其它任務六、負責完成維修工作記錄及零部件消耗記錄七、自覺學習專業(yè)知識，提高業(yè)務技能，做到安全生產八、嚴格遵守勞動紀律、崗位責任制和內務管理制度九、自覺增強服務意識、使用規(guī)范化服務語言、提高工作質量任職要

19、求：1、具有高中以上文化。2、有良好的服務意識、合作意識。3、具有一定的弱電基礎，熱愛學習。權限： 一、有權對小區(qū)弱電系統(tǒng)進行檢查。 二、有權對小區(qū)弱電系統(tǒng)使用進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)使用者有權加以制止。 三、有權制止非工作人員進入小區(qū)作業(yè)區(qū)域。頒布日期二0一一年八月三十日工程部電梯維修工崗位說明書GC-03-06崗位名稱電梯維修工崗位編號GC006所屬部門分公司直屬上級工程部班長職責：一、負責小區(qū)內所有電梯的運行及維護管理，確保其正常運行二、負責電梯及附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作三、堅守崗位保障運行，不得離崗、脫崗、串崗四、負責電梯運行中發(fā)生的異常情況處理五、負責完成維修工作記錄及另部件消耗記

20、錄六、自覺學習專業(yè)知識，提高業(yè)務技能，確保電梯安全運行七、嚴格遵守勞動紀律、崗位責任制和內務管理制度八、自覺增強服務意識、使用規(guī)范化服務語言、提高工作質量九、完成上級交辦的其它工作任職要求：1、具有特種作業(yè)上崗證。2、具有高中以上文化。3、有團隊合做意識。權限：一、有權對小區(qū)電梯系統(tǒng)進行檢查二、有權對小區(qū)電梯使用進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)使用者有權加以制止頒布日期二0一一年八月三十日工程部設備維修工崗位說明書GC-03-07崗位名稱設備運行工崗位編號GC007所屬部門分公司直屬上級工程部班長職責：一、負責對設施設備的運行、操作、維修二、負責處理設備設施運行中發(fā)生的異常情況三、負責對設施設備的日常維護管

21、理四、負責前期介入中相關設施設備的檢查驗收工作五、參與物業(yè)的接管、驗收與交付工作六、負責本班組設備的維護、操作記錄的填寫負責設施、設備及機房的清潔衛(wèi)生協(xié)助部門建立設備技術檔案配合班組完成對客服務工作完成上級交辦的其它工作任職要求：1、具有高中以上文化。2、熟悉小區(qū)設施設備的運行、操作。3、具有良好的敬業(yè)精神。權限：有權拒絕非工作人員進入機房對設施、設備管理有建議權對本班班長的產生有選舉權有權制止破壞設施、設備及公共環(huán)境的行為頒布日期二0一一年八月三十日工程部綜合維修工崗位說明書GC-03-08崗位名稱綜合維修工崗位編號GC008所屬部門分公司直屬上級工程部班長職責：一、負責日常維修、保養(yǎng)的實施

22、二、負責日常巡邏工作的實施、記錄三、負責協(xié)助其他專業(yè)維修工作的實施四、負責相關場地、設施、設備的檢查工作五、負責操作記錄的填寫六、協(xié)助完成對客服務工作七、完成上級交辦的其它工作任職要求：1、具有高中以上文化。2、熟悉小區(qū)綜合維修知識、技能熟練。3、具有良好的敬業(yè)精神和服務意識。權限：對相關場地整改方案有建議權對本班班長的產生有選舉權有權制止對相關場地、設施違規(guī)使用的行為頒布日期二0一一年八月三十日GC-04 管理制度配電房管理制度GC-04-02 為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運行及服務質量，特制定配電房管理制度。1.0 負責供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗，必

23、須熟悉電氣設備技術性能和有關安全措施。2.0 配送電建立小時運行值班制度，對變配電裝置每4小時巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時上報分公司、并通知分包方。3.0配電設備由專職人員負責管理和值班，配電設備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。低壓柜開關狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄，認真作好交接班。4.0 配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表。 5.0 變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行，應有計劃的向供電局報停或啟用。冬季可報停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負荷的

24、需求，恢復使用。嚴禁變壓器空載運行。6.0 須有專人對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、分析，監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。7.0 停電時，應提前向用戶發(fā)出通知；恢復送電時，在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。8.0 配電房內設備及線路變更，要經分公司同意；重大變更，要上報公司領導批準。9.0 配電房室溫不可超過40攝氏度。消防設施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關人員須經分公司許可方可進入。10.0 加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設施、設備、裝置完好。發(fā)電機房管理制度GC-04-031.0 非維修班人員須經分公司同

25、意后，在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房其它人員不得隨意進入。平時機房門應加鎖。2.0 機房內禁止存放易燃、易爆物品，嚴禁吸煙。3.0 發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電。4.0 配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數，發(fā)電機運行時，應派專人值班。5.0每月起動機組運轉檢查半小時，確保機組正常自動投入。6.0發(fā)電機油箱內儲備小時滿負荷用油量。7.0發(fā)電機實行操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。非值班或維修人員不得操作。8.0機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責任人打掃。9.0機房及油庫內消防須定期檢查，確保設施完好、有效。10.0發(fā)電機檢查時須將主令開關擲于停止檔

26、，以避免市電意外停電，導致發(fā)電機運行，發(fā)生意外傷害。水泵房管理制度GC-04-04 水泵房是提供住戶生活、大廈/小區(qū)消防用水的關鍵部位，水泵房能否正常工作將直接影響到住戶人身財產安全。為及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1.0水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設備等，由工程部負責使用管理，作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。2.0 水管員須由持有“健康證”的人員擔任。3.0 水泵房內機電設備由維修班值班人員負責操作，無關人員不得進入水泵房。停水須經分公司批準。4.0 消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉下，選擇開關應放在自動位置，

27、所有操作標志簡單明確。5.0 生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關每月檢查一次。6.0 消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。7.0 泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調整。8.0 地下貯水池、天面水箱每年應徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向分公司建議增加清洗次數），并送水質樣品到市政府有關部門檢驗，水質必須合格。水箱入孔應加蓋、加不銹鋼紗網密封并加鎖。9.0 水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。10.0水管員按規(guī)定定期取

28、水送區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所進行水質檢查化驗，化驗結果交分公司存檔。11.0各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析，確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程部作好水量平衡測試。12.0嚴禁非火災情況使用市政消防水。電梯機房管理制度GC-04-050 電梯機房應配備足夠的 滅火設施。0 非電梯管理人員未經分公司的批準不得隨意進入電梯機房。0 電梯設備的操作、維護由取得了特種設備作業(yè)證的專職人員進行，無特種作業(yè)證的維修人員嚴禁對電梯進行操作、維護。0 用電梯前應將電梯運行數次，確認無異?，F象后方可投入運行。0 經常保持轎箱、層門及乘客可見部分的清潔。0 機房和井道嚴禁堆放雜物，機房溫度一般應在540C

29、范圍內，相對濕度85%（在25C）。0 廳門開啟鑰匙（三角鑰匙）由專人保管，使有關人員熟知其使用方法。0 每年依照有關部門規(guī)定，主動提出年檢。0 電梯停用一段時間后，必須先進行檢查和試運行后方可正式投入使用。10.0 發(fā)現電梯有故障應立即停止使用，待修復后并仔細檢查后方可使用。積極配合電梯維保單位作好強制性的維保工作。值班管理制度GC-04-06 1.0 目的對值班人員的崗位職責進行規(guī)范，保持運行值班的連續(xù)性，明確各種特殊情況的匯報和責任人。2.0適用范圍物業(yè)公司各分公司工程部員工3.0 管理內容3.1 值班人員崗位職責3.1.1 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設備運行情況

30、，并做好維修值班記錄或專業(yè)值班記錄。密切注意設備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼勤、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現和處理隱患。值班人員接到派工單時應及時安排維修。 交接班規(guī)定3.2.1 接班人員必須做到：查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的設備運行介紹。檢查用具、工具，并在交接班記錄本上簽名。檢查設備運行狀況。 下列任何情況都不得進行交接班：上一班運行情況未交代清楚。接班人員醉酒而主管未安排其它接班人員。主要設備的故障未處理完。 交班人員工作在維修值班記錄上填寫設備異常和事故處理情況及上級指示。作好值班室、設備的清潔工作。向接班人員逐項交接班中使用過的各處記錄，并會同接班人員巡查運行設備。 接班人員工作認真

31、聽取交接人員的交待，并進行主要的檢查和巡視，掌握運行情況，了解正在進行的檢修情況，查閱各種工作票，查閱各種記錄本。檢查設備鑰匙、工具柜、檢查值班室及設備的清潔情況。巡查中發(fā)生疑問，應及時向交班人員查問清楚。3.2.5 交班人員辦清交班手續(xù),接班人員檢查完畢后,接班人員應在維修值班記錄上簽字。3.3 各種特殊情況的匯報和知曉人3.3.1 下列情況應立即報告工程主管或專業(yè)責任人。設備因故需要臨時停止運行、影響運行或停水、停電的。運行設備出現故障但不影響運行或不造成停水、停電的。運行人員短時間暫離崗位。加班、換班、補休、病假。 下列情況必須報告分公司主任。重點設備需進行停機檢修。系統(tǒng)運行方式改變。重

32、要設備的主要零部件更換。工程主管病、事、休假。4.0 相關記錄維修值班記錄表4.2 派工單4.3 協(xié)調單安全防火制度GC-04-07目的 加強安全防火意識并規(guī)范其行為。適用范圍物業(yè)公司各分公司所轄區(qū)域。管理內容3.1 全體物業(yè)工程維修人員必須加強安全防范意識，自覺遵守執(zhí)行國家的安全法規(guī)。全體物業(yè)工程維修人員都是義務消防員，必須自覺遵守執(zhí)行中華人民共和國消防法。未經物業(yè)工程部主管批準，外來人員（參觀、訪問、施工）禁止進入監(jiān)控中心、配電室、電梯機房等工作要地。經批準進入人員必須控制在規(guī)定的時間及范圍之內。各專業(yè)負責人必須每兩個月對所屬范圍進行安全檢查并在定期安全檢查表上如實記錄，發(fā)現不安全因素及時

33、發(fā)出安全整改意見責成其進行整改。工程主管在安排工作時必須根據工作性質和內容制定切實的安全作業(yè)防范措施。各重要房間鑰匙不得隨意配置，機房、工作房及工具間無人時，門窗必須鎖好，無關人員不得借用鑰匙。重要的工具、材料要專人保管，領用時作好登記。維修工作中使用易燃材料時應由專人負責管理，并采取相應的防火滅火措施。在配電房、電梯機房動火作業(yè)時，必須辦理動火申請后方可進行施工，施工前排除易燃物品，施工后認真檢查，確認無火種后方可離開作業(yè)場所。任何人員都不得隨意挪動消防設施，發(fā)現消防設施損壞或跑、冒、滴、漏應及時報告主管。所有-物業(yè)工程維修人員須加強消防、防火意識，一旦發(fā)現火情必須及時報告，并采取正確滅火措

34、施撲滅火災。相關記錄動火申請定期安全檢查表安全整改意見空調制冷設備房日常管理制度GC-04-08 空調設備房是大樓空調系統(tǒng)的控制中心，為保證空調設備的安全、高效運行特下規(guī)定 1.1 空調制冷機房的全部設備必須由指定專職空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。 1.2 非操作人員必須經分公司辦公室書面許可，方能進入制冷機設備房。 1.3 室內保持良好的清潔衛(wèi)生、通風和照明并嚴禁煙火。 1.4 做好運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數是否正常準確，發(fā)現異常應及時處理并上報。 1.5 空調值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一次，新風空調機房每月掃除一次，冷水機組每月擦洗一次。G

35、C-05作業(yè)文件及流程柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-01目的規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。職責工程部負責審核柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃并檢查設備設施年度維保計劃計劃執(zhí)行情況。專業(yè)工程師負責組織制定柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督按設備設施年度維保計劃執(zhí)行。維修組負責柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。程序要點柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃的制定每年的12月15日之前，由專業(yè)工程師組織柴油發(fā)電機維修人員一起研究、制定柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃填入設施設備保養(yǎng)記錄并上報公

36、司審批后形成設備設施年度維保計劃。制定柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃的原則：維修保養(yǎng)項目及內容；柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：維修保養(yǎng)項目及內容；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預計費用；備品、備件計劃。柴油發(fā)電機附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修組負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃進行。柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)進行維修保養(yǎng)時，應注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應作記號），不可拆零件的結構特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力板手）?？諝鉃V清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次：空氣濾

37、清器顯示器；當顯示器的透明部分出現紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復位；空氣濾清器：松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯；濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯；如果濾芯太臟，應用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風筒吹干（注意不能過熱）；清洗完畢，應進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現光點則表明濾芯已空孔，此時則應更換同型號的濾芯；如果沒有光點出現則表明濾芯未穿孔，此時則應小心安裝好空氣濾清器。蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次：用

38、驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應充電；檢查電池液位是否在極板上15mm左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應修復處理或更換，并涂上黃油。皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次：檢查每條皮帶，發(fā)現有損壞或失效的，應及時更換；在皮帶中段加40N壓力，皮帶應能按下12mm左右，太松太緊都應當進行調整。散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次；外部清潔：用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置），使用此方法時，要用膠布擋住柴油發(fā)電機；如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應把散熱器拆下浸在熱

39、的堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。內部除垢:把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口；向散熱器中倒入45的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器；如果仍有水垢，則用8%的酸溶液再洗一次；除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上；所以工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補；如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應重新灌滿清水并加入防銹劑。潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次：啟動柴油發(fā)電機，讓其運行15分鐘；當柴油高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用110NM（用扭力扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號新的與機內相同的機油

40、，渦輪增壓器內也應加添相同型號機油；拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內應注滿新鮮的與機內型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）；更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機內型號相同的機油。柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次：清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油；清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換；檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每

41、半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調整應由經理填寫外委維修保養(yǎng)申請單，經分公司主任同意、公司總經理批準后，由外委單位完成。對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在設施設備保養(yǎng)記錄內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內由柴油機維保員將記錄整理交工程部經理簽字存檔，長期保存。記錄設備設施保養(yǎng)記錄表外委維修保養(yǎng)申請表電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-02目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內的電梯維修保養(yǎng)。職責工程部負責審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并協(xié)助分

42、公司檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。工程部專業(yè)工程師負責組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。外委的電梯公司負責電梯的日常維修保養(yǎng)。分公司負責各有關用戶通知電梯停用的情況。程序要點電梯維修保養(yǎng)年度計劃的制定每年的12月15日之前，由工程部專業(yè)工程師組織電梯公司一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并填入設施設備保養(yǎng)記錄后上報公司審批后形成設備設施年度維保計劃。制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是：電梯使用的頻度；電梯的運行狀況（故障隱患）；合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。電梯維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：維修保養(yǎng)項目及內容；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預計費用。電梯管理員進行電梯

43、維修保養(yǎng)時，應按設備設施年度維保計劃進行。電梯維修保養(yǎng)安全操作維修保養(yǎng)前的安全準備工作在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌；關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道：有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。檢修過程中的安全注意事項：給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯：人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時,

44、要交代和配合好,未經許可不準開動電梯；禁止在井道內和轎頂上吸煙；檢修電器部件時就盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作和難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監(jiān)護人，必備的工具的材料，特別應注意電梯突然啟動運行；使用的手燈必須采用護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；底坑深度超過1.5m的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入坑底后，應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；應盡量避免在井道內上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴

45、上安全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開現場時，應做到：關閉所有廳門，暫時關上不的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；切斷電梯總電源關開；排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。檢修保養(yǎng)工作結束后應做到：將所有開關恢復到原狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設備上；清點工具、材料、打掃工作現場，摘除懸掛的告示牌；送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現異常及時整改；通知有關人員電梯恢復正常運行。外委的電梯公司負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理也由由外委完成。每月對電梯各部位進行兩次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝

46、置效能檢查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對轄區(qū)內所有電梯分項目進行保養(yǎng)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪桿潤滑油。檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象，如有則應擰緊。檢查制動器電磁鐵與軸間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪槽應無明顯磨損，如

47、磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速夾繩鉗口處應無油污或異物，發(fā)腳螺栓應緊固。檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為24mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常響聲，觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號是否正常，如損壞則應予以更換。檢查機械

48、選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象，如有則應更換鋼帶；檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好，否則應擦拭或修理。清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部門應注放潤滑油；檢查操縱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎58mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。對

49、各轉動軸加潤滑油，保證轉動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應列換。檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖、油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗天關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。檢查曳引鋼絲張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。檢查導軌連接板、壓道螺栓是否緊固，如松動則應擰

50、緊。做好中間接盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。每年對轄區(qū)內所有電梯進行曲一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項目工作于每年6月底以前完成。每兩年對減速箱更換一次新的蝸輪桿油。檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。張緊輪底平面距底坑地面距離應為50050mm，超過規(guī)定的應予以截繩。檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值24mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如滿足要求則應作機械調整。清潔機械選層器，對各轉動部位加潤滑油，損霈的元器件應予以更換。清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調整好門機速度。調整廳門吊門

51、位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證58MM。緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行應無撞擊聲。加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時，復位開關應動作準確，傳動部分應靈活。對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠5070mm。對終端極限開頭做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150200mm。檢查動力部分絕緣電阻應在其0.25M以上，電氣設備的金屬外殼對應在4M以上，如果達不到要求則應進行干燥處理。檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常，如果不行則應更換。外委的電梯公司應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、

52、完整、規(guī)范地記錄在電梯維修保養(yǎng)表內，并于每次維修保養(yǎng)后的當天之內整理后交分公司工程部負責人簽字存檔，保存期為長期。電梯停用管理電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然電梯停用，應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。記錄電梯維修保養(yǎng)表給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2007-03目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。職責工程部負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。專業(yè)工程師負責組織制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計

53、劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。工程部維修人員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)，并詳細記錄在相關記錄表中。分公司負責向有關用戶通知停水的情況。程序要點給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。每年的12月15日之前，由專業(yè)工程師組織相關人員研究、制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃填入設施設備保養(yǎng)記錄并上報公司審批并編制形成設施設備年度維保計劃。制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：給排水設備設施使用的頻度；給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：維修保養(yǎng)項目及內容；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預計費

54、用。水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按設備維保年度計劃進行。水泵機組維修保養(yǎng)。每年的4月、10月份對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.1 電動機維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在05M以上，否則應烘干處理或修復；檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；清潔電動機外殼；檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.3.2 水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象

55、，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，是機械密封的，應檢查或更換機械密封圈。清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.3.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.3.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。控制柜維修保養(yǎng)。每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外表，務必使柜內無積塵、無污物。檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現

56、象，如是則應整改。交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復位彈簧情況；擰緊所有緊固件。自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。自動空氣開關維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M、否則應烘干處理；清

57、除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦試。中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。遠傳壓力表維修保養(yǎng)：檢查表內是否有積水、如有則應干燥處理；檢

58、查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查止回閥彈簧力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應較直；檢查浮球閥連桿

59、插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。液位控制器維修保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；清除壓力室內污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；緊固所以螺母。潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在025M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵對線圈進行烘干處理。檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號規(guī)格的軸承。清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。明裝

60、給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）4.9 維修人員員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設施設備保養(yǎng)記錄、內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內由工程部領班整理后交工程部主管簽名認可后存檔，保存期為長期。4.10 停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，經分公司主任批準后通知分公司，應由分公司提前24小時通知有關用戶。記錄設備設施保養(yǎng)記錄表外委維修保養(yǎng)申請表供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程QW-GC-2