建設(shè)工程造價構(gòu)成-工程建設(shè)其他費用

1、導(dǎo)論三 建設(shè)工程造價構(gòu)成 3.4 工程建設(shè)其他費用LOGOYour site here3.4.1 工程建設(shè)其他費的概念和分類1工程建設(shè)其他費概念 工程建設(shè)其他費是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項費用。2工程建設(shè)其他費分類 工程建設(shè)其他費按其內(nèi)容分為三大類。 1）土地使用費 2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用 3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用LOGOYour site here1）.土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位管理費3）.勘察設(shè)

2、計費4）.研究試驗費5）.建設(shè)單位臨時設(shè)施費6）.工程監(jiān)理費7）.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）.生產(chǎn)準(zhǔn)備費12）.辦公和生活家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用LOGOYour site here3.4.2 土地使用費1土地使用費概念 土地使用費是指為獲得建設(shè)用地而支付的費用。其表現(xiàn)形式為：通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的的土地征用及遷移補償費，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2土地使用費的內(nèi)容 土地使用費分土地征用補償費和土地使用權(quán)出讓費兩大部分。LOGOYour site

3、 here3.4.2 土地使用費1）土地征用補償費 土地征用補償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。2）土地使用權(quán)出讓費 土地使用權(quán)出讓費指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。 （見國土資源部11號令招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定） 這兩大部分又細(xì)分成具體內(nèi)容見表所示：LOGOYour site here土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算

4、依據(jù)土地使用費土地征用及遷移補償費(1)土地補償費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算(2)青苗補償費和被征用土地上房屋、水井、樹木等補償費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算；征用城郊區(qū)菜地時還應(yīng)向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金(3)安置補助費每個農(nóng)業(yè)人口：按該地每畝年產(chǎn)值2-3倍計算每畝耕地：按最高不超過其年產(chǎn)值的10倍計算(4)繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取管理費比率一般為1%-4%3.4.2 土地使用費LOGOYour site here土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費土地征用及遷移補償費(5)征地動遷費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算，包

5、括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)因搬遷停產(chǎn)、停工損失補償費等。(6)水電工程水庫淹沒處理補償費包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦業(yè)、交通、電力、通信等的恢復(fù)、遷建補償費，防護(hù)工程費，環(huán)境影響補償費等。按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算3.4.2 土地使用費LOGOYour site here土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費土地使用權(quán)出讓金(1)所有權(quán)出讓明確國家是土地唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。按中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定計算。(2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣

6、等方式(3)政府有償出讓土地使用權(quán)年限各地可根據(jù)時間、區(qū)們等各種條件作不同規(guī)定，一般為3099年，按照地面建構(gòu)筑物的折舊年限來看以50年為宜。(4)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.4.2 土地使用費LOGOYour site here招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)

7、行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 LOGOYour site here招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 LOGOYour site here費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1

8、）建設(shè)單位管理費(1)建設(shè)單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。(2)建設(shè)單位經(jīng)費包括工作人員工資五個基本部分和辦公費、差旅費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料、人員招募、工程招標(biāo)費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢、法律顧問、審計、業(yè)務(wù)招待、排污費、竣工交付使用清理及驗收費、后評估等費用。計算辦法：=（設(shè)備器具購置費+建筑安裝工程費）建設(shè)單位管理費費率3.4.3 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用LOGOYour site here費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用2）勘察設(shè)計費（1）項目建議書和

9、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢工程項目評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計、研究試驗等費用(2)委托勘察、設(shè)計單位時行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制所需費用(3)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用計算辦法：項目建議書和可行性研究報告按國家頒布收費標(biāo)準(zhǔn)計算;設(shè)計費按國家收費標(biāo)準(zhǔn)計,勘察費按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23.4.3 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用LOGOYour site here費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用3）研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證

10、所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。計算辦法：按設(shè)計單位根據(jù)工程項目的需要提出研究試驗內(nèi)容和要求計算4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費。計算辦法：新建:約建安費的1%,改擴建：為小于建安費的0.6%3.4.3 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用LOGOYour site here費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用5)工程監(jiān)理費一般為所監(jiān)理工程項目概預(yù)算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬元計6)工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險和安裝工

11、程各種機器設(shè)備及安裝工程一切險。計算辦法：民用占建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、學(xué)校等)占建筑工程費0.2-0.4%,其他建筑（廠房、道路、碼頭、橋梁、隧道等）占建筑工程費的0.3-0.6%,安裝工程占建筑工程費0.3-0.6%3.4.3 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用LOGOYour site here費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費包括出國人費用國外工程技術(shù)人員來華費用,技術(shù)引進(jìn)費,分期付款和利息,擔(dān)保以及進(jìn)口設(shè)備檢驗費等。計算辦法：出國人員按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員開支標(biāo)準(zhǔn)計算；國外來華人員按每人每月具體費用計算；技術(shù)引進(jìn)費按合同或協(xié)議規(guī)定計算

12、；擔(dān)保費按承保金的0。5%計算；進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費按設(shè)備進(jìn)貨價的0。3-0。5%計算。8)工程承包費指具有總承包的公司對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)過程的總承包所需的管理費用。計算辦法：按國家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算。無規(guī)定時:工業(yè)為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%3.4.3 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用LOGOYour site here費用組成內(nèi)容及計算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用(1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按設(shè)計規(guī)定進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入（試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售和其他收入）的虧損部分。費

13、用包括：試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃動力費用、機械使用費用、低值易耗品及其他物品的購置費和施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由單臺設(shè)備調(diào)試及試車費用。計算辦法：按需要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費的百分比計算。3.4.4 與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用LOGOYour site here費用組成內(nèi)容及計算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資等費用；計算辦法：根據(jù)人數(shù)及培訓(xùn)時間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費用指標(biāo)時行估算。(3)辦公和生活家具購置費是指為保證新、擴、改建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具等費用。計算辦法：按設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計算，一般為600-800元/人。3.4.4 與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用LOGOYour site here建筑工程中，建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入()。A建筑工程費B安裝工程費C市政工程費D工程建設(shè)其他費用工程項目建設(shè)過程中