五指山紅色文化主題公園投資案例分析課件

1、五指山紅色文化主題公園投資案例分析何松坤張宇鵬目 錄第一篇 資源分析第二篇 投資市場(chǎng)第三篇 項(xiàng)目定位第四篇 規(guī)劃建設(shè)第五篇 資金運(yùn)作及綜合價(jià)值總體評(píng)價(jià)：1、旅游資源非常豐富 2、歷史文化價(jià)值很高3、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良 4、資源組合配置較好5、旅游開發(fā)潛力很大 6、客源市場(chǎng)前景廣闊 第一篇 資源分析1、城市區(qū)位與交通區(qū)位： 五指山位于海南島中南部腹地，是海南島海拔最高的山。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。交通：五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會(huì)?？谲嚦滩蛔?小時(shí)，南下海濱城市三亞車程僅有1個(gè)半

2、小時(shí)。五指山通用直升機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)中，機(jī)場(chǎng)通航后將建成五指山至島內(nèi)各主要旅游景點(diǎn)和城市的航空網(wǎng)絡(luò)。2、自然資源豐富 五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺(tái)風(fēng)影響。由于獨(dú)特的氣候條件，使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最全的熱帶山地森林。是天然的動(dòng)植物園，有獨(dú)特的旅游，探險(xiǎn)，科考，度假，療養(yǎng)等價(jià)值。 3、濃郁的歷史文化與民俗文化歷史文化： 五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊(duì)伍瓊崖縱隊(duì)的區(qū)黨委等機(jī)關(guān)的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”,具有深厚的歷史文化教育底蘊(yùn)。民俗文化： 五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨(dú)特的民族風(fēng)情使其社會(huì)風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁

3、有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨(dú)特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。1、海南總體經(jīng)濟(jì)狀況 2001年至2011年，海南省的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲(chǔ)蓄存款余額均保持較高速度增長(zhǎng)?！窘?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)】近年來，海南省經(jīng)濟(jì)保持著較快增長(zhǎng)。 【地方財(cái)政】地方財(cái)政收入大幅度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)富裕程度進(jìn)一步提升。【居民消費(fèi)水平】城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平持續(xù)提高。2、海南度假市場(chǎng)*旅游業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍(lán)天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝 地，為海南帶來每年1600萬游客的人氣，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)效益。*旅游客源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速

4、快于國(guó)內(nèi)游客。*進(jìn)入海南開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展商漸多，中糧集團(tuán)、富力地產(chǎn)、香港保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)、美國(guó)泰威集團(tuán)、新加坡星獅集團(tuán)等，海南旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)新階段。*之于度假地產(chǎn)，海南旅游度假地產(chǎn)，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴(kuò)大。3、五指山旅游市場(chǎng) 受“大三亞旅游圈”拉動(dòng)，五指山旅游地產(chǎn)飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國(guó)際旅游組織列為A級(jí)旅游景區(qū)。開發(fā)前景大，開發(fā)程度小。第二篇 投資市場(chǎng) 以旅游、休閑、度假基地為目標(biāo)，建設(shè)集休閑娛樂、旅游度假、文化博覽等功能為一體的大型軍事文化主題休閑度假公園和愛國(guó)主義教育

5、基地，構(gòu)建國(guó)際化、生態(tài)型海濱休閑旅游區(qū)，形成南中國(guó)最大的集軍事文化、農(nóng)墾文化、革命歷史、民俗風(fēng)情等為一體的休閑主題公園。 休閑娛樂 旅游觀光 文化教育 度假居住一、項(xiàng)目總體定位 形成多元產(chǎn)業(yè)集群 構(gòu)建復(fù)合型休閑產(chǎn)業(yè)城投資項(xiàng)目暫定總規(guī)模為10000畝，分為休閑娛樂、旅游觀光、文化教育、度假居住四大功能。第三篇 項(xiàng)目定位一個(gè)主題公園：五指山紅色文化主題公園二、功能定位二大產(chǎn)業(yè)區(qū)：以旅游、休閑、度假基地為目標(biāo)重點(diǎn)建設(shè)的軍事文化博覽與紅色革命為主題公園的紅色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)；以開發(fā)海南當(dāng)?shù)孛袼孜幕L(fēng)情、休閑娛樂、影視制作、體現(xiàn)海南農(nóng)墾為主題的海南農(nóng)墾文化和民俗風(fēng)情為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)。三大觀光帶：軍事文化紅色革命

6、主題觀光帶、農(nóng)墾文化博覽觀光帶、民俗風(fēng)情文化主題觀光帶。五指山紅色軍事文化主題（綠島紅城）示意圖1、總體五大分區(qū)：公益展覽區(qū)、觀光表演區(qū)、群眾參與區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務(wù)區(qū) 公益展覽區(qū)：以國(guó)防科普、革命教育為主的軍事博覽館、革命紀(jì)念館等；觀光表演區(qū)：以直升飛機(jī)觀光、軍事運(yùn)動(dòng)娛樂、影視拍攝制作等為主；群眾參與區(qū)：以游客親身體驗(yàn)、參與訓(xùn)練和軍事活動(dòng)為主；休閑娛樂區(qū)：以住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物等功能為主；綜合服務(wù)區(qū)：以園區(qū)管理、維護(hù)保養(yǎng)、辦公接待、考察交流等為主。六大運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)軍事革命主題公園項(xiàng)目開發(fā)總公司商業(yè)、酒店運(yùn)營(yíng)管理公司軍事主題公園運(yùn)營(yíng)管理有限公司民俗文化運(yùn)營(yíng)管理有限公司紅色文化旅游有限公

7、司紅色文化傳播有限公司1、愛國(guó)主義教育 通過大型項(xiàng)目立項(xiàng)，聯(lián)合政府將本項(xiàng)目打造成愛國(guó)主義教育基地。定期提供愛國(guó)主義教育培訓(xùn)，解決軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)安置問題。2、拓展訓(xùn)練 與五指山文體局，自然保護(hù)區(qū)等單位合作，開發(fā)攀巖類、戶外拓展類項(xiàng)目，為大型企事業(yè)單位及個(gè)人組織的拓展訓(xùn)練提供高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。3、民俗文化體驗(yàn) 提供特色民俗文化體驗(yàn)服務(wù)，使外地游客、主題公園游客、培訓(xùn)單位等不同的游園人群都能體驗(yàn)高標(biāo)準(zhǔn)民俗文化，真正的了解海南、體驗(yàn)海南土著居民的生活。4、相關(guān)紀(jì)念品 以軍事紀(jì)念品為主、民俗紀(jì)念品為輔的綜合型旅游紀(jì)念品展示、銷售為主要功能的展館。擬建二層獨(dú)立展館，總建筑面積8千平米。軍事紀(jì)念品主要為：各種軍事器械的

8、模型、各軍工企業(yè)產(chǎn)品，高端專供產(chǎn)品可滿足展示需求，外銷產(chǎn)品可滿足普通游客的消費(fèi)需求。民俗文化紀(jì)念品，主要為當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族用品為主，但一定要與普通景點(diǎn)的旅游紀(jì)念品有所區(qū)分。三、市場(chǎng)定位1、客源目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域定位 入境旅游市場(chǎng) 核心目標(biāo)客源市場(chǎng)：港澳臺(tái)、俄羅斯 基本目標(biāo)客源市場(chǎng)：韓國(guó)、日本、東盟十國(guó) 機(jī)會(huì)目標(biāo)客源市場(chǎng)：北美洲、歐洲、大洋洲 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng) 核心目標(biāo)客源市場(chǎng)：海南、廣東、北京、上海 基本目標(biāo)客源市場(chǎng)：廣西和華東、華中、西南、東北地區(qū)各省份 機(jī)會(huì)目標(biāo)客源市場(chǎng)：西北地區(qū)2、客源目標(biāo)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)定位 旅游客源市場(chǎng)類型定位：商務(wù)會(huì)展、休閑度假客源市場(chǎng)、觀光游覽客源市場(chǎng)、自然生態(tài)及民族風(fēng)情客源市場(chǎng)。 消

9、費(fèi)層次定位：以中高檔為主，低檔消費(fèi)以本地市場(chǎng)為主；中檔消費(fèi)以生態(tài)旅游、觀光游覽、科學(xué)考察等游客為主；高檔消費(fèi)以休閑度假和商務(wù)會(huì)議游客為主。 旅游方式定位：以團(tuán)體為主，散客為輔，隨著市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，團(tuán)體旅游份額將逐漸下降，家庭和好友自助式旅游、自駕車旅游份額將逐漸上升。 旅游者年齡定位：入境游客以中老年為主，國(guó)內(nèi)游客以中青年游客為主，主要是以商務(wù)會(huì)展、休閑度假、觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游等為主要旅游目的。 旅游者職業(yè)定位：觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游為大眾游客；商務(wù)會(huì)展和娛樂休閑度假型游客主要為收入較高的私營(yíng)企業(yè)家和白領(lǐng)階層及公務(wù)員；文化旅游游客主要為公務(wù)員、大中學(xué)校師生和專業(yè)人士。 四、客源

10、定位1、可持續(xù)發(fā)展的原則 要樹立科學(xué)發(fā)展觀，強(qiáng)調(diào)保護(hù)旅游資源的完整性以及自然生態(tài)環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境的多樣性和豐富性，最大限度的減少旅游業(yè)發(fā)展過程中產(chǎn)生的負(fù)效應(yīng)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一發(fā)展。2、突出重點(diǎn)，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 在整體旅游發(fā)展中，強(qiáng)調(diào)功能、配套、交通、建設(shè)時(shí)序、空間環(huán)境等方面的高效統(tǒng)一，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)要素相關(guān)功能的整合與布局，在規(guī)劃中既體現(xiàn)重點(diǎn)，也兼顧均衡發(fā)展，以重點(diǎn)項(xiàng)目為突破口，進(jìn)一步帶動(dòng)全市旅游資源的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)五指山市旅游業(yè)又好又快的整體協(xié)調(diào)發(fā)展目的。3、強(qiáng)調(diào)原生態(tài)，保護(hù)優(yōu)先的原則 樹立“遍地是風(fēng)景，到處是資源”的觀點(diǎn)，保護(hù)生態(tài)山水自然環(huán)境和人文

11、環(huán)境，保護(hù)景觀與歷史傳統(tǒng)文化，保持原生態(tài)特色，堅(jiān)持將保護(hù)放在第一位，塑造人、山水、文化、風(fēng)情和諧的旅游環(huán)境。4、統(tǒng)籌規(guī)劃，整合發(fā)展的原則 規(guī)劃立足五指山，放眼海南。打破行政區(qū)劃限制，整合周邊旅游資源，打造海南中部地區(qū)生態(tài)旅游特色和黎族風(fēng)情，加強(qiáng)旅游要素整合與區(qū)域旅游資源整合，加強(qiáng)區(qū)域旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域整合發(fā)展，構(gòu)建五指山國(guó)家公園。5、市場(chǎng)導(dǎo)向原則 發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)旅游生產(chǎn)要素合理流動(dòng)，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，形成特色鮮明的五指山旅游產(chǎn)業(yè)體系。一、規(guī)劃原則第四篇 規(guī)劃建設(shè)中國(guó)紅色旅游文化博覽園海南民俗文化博覽園軍事文化休閑公園海南農(nóng)墾文化博覽園項(xiàng)目總規(guī)劃示意圖二、概念規(guī)

12、劃軍事文化休閑公園板塊海南民俗文化博覽園板塊縣級(jí)道路規(guī)劃路旅游觀光環(huán)線中國(guó)紅色旅游文化博覽園板塊海南農(nóng)墾文化博覽園板塊旅游接待服務(wù)中心啟動(dòng)區(qū)概念性規(guī)劃示意圖1、項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于五指山腳下，自然保護(hù)區(qū)西南側(cè)的水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)結(jié)合區(qū)交通現(xiàn)狀：貫通南北的縣級(jí)道路項(xiàng)目總占地：10000畝總建筑面積：370萬平方米2、規(guī)劃思路:依據(jù)五指山發(fā)展規(guī)劃定位，結(jié)合水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)的地形地貌特征，充分發(fā)揮其自然區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依托南北向的縣級(jí)道這條現(xiàn)狀路和東西向的規(guī)劃路將軍事主題公園的四大園區(qū)合理組織。各個(gè)園區(qū)功能上各具特色，又有必然的聯(lián)系，相互補(bǔ)充。 海南民俗文化博覽園板塊海南農(nóng)墾文化博覽園板塊軍事文化

13、休閑公園板塊中國(guó)紅色旅游文化博覽園板塊縣級(jí) 道 規(guī) 劃 路一、項(xiàng)目贏利模式開發(fā)原則： 堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則； 保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則。加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)環(huán)境和諧重視對(duì)片區(qū)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)客戶、當(dāng)?shù)孛癖?、開發(fā)商、政府四方共贏 項(xiàng)目可持續(xù) 發(fā)展之路第五篇 項(xiàng)目資金運(yùn)作及社會(huì)價(jià)值二、資金運(yùn)作1）建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總建筑面積370萬平方米。2）實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為6年。1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1) 自有資金； 2) 銀行貸款；3) 專項(xiàng)資金； 4) 招商引資資金；5) 投資募股資金。2、資金來源3、計(jì)劃投資規(guī)模根據(jù)該項(xiàng)目的整體規(guī)劃方案，該項(xiàng)目共占地10810畝，總建筑面積約為370萬平方米，計(jì)劃投資