2021年5月昆山房地產(chǎn)月報(bào)課件

1、昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年05月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策昆山市2020年12月-2021年5月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)昆山市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-5月，昆山市以工業(yè)用地成交為主，占比46.1%，其次，住宅用地成交占比31.1%。2021年5月，昆山市以住宅用地成交為主，占比70.8%，比去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)昆山市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-5月，昆山市共成交各類用地29宗，共計(jì)118.19萬(wàn)，同比減

2、少36.27%。其中，成交住宅用地4宗，共計(jì)42.61萬(wàn)，同比減少52.65%；商辦用地3宗，共計(jì)12.4萬(wàn)，同比增長(zhǎng)328.89%。2021年5月，昆山市累計(jì)成交各類用地4宗，共計(jì)19.34萬(wàn)，環(huán)比減少69.71%，同比減少66.69%。其中，成交住宅用地1宗，共計(jì)13.7萬(wàn)，環(huán)比減少43.86%，同比減少76.1%。土地類別2021年5月2021年1-5月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地419.34-69.71-66.6929118.19-36.27住宅用地113.70-43.86-76.10442.61-52.65商辦用地-312.40328.8

3、9工業(yè)用地35.64-84.83-2263.18-31.75整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)昆山市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-5月，昆山市共推出各類用地26宗，共計(jì)110.98萬(wàn)，同比減少41.27%。其中，推出住宅用地3宗，共計(jì)38.1萬(wàn)，同比減少57.65%；商辦用地3宗，共計(jì)12.4萬(wàn)，同比增長(zhǎng)328.89%。2021年5月，昆山市累計(jì)推出各類用地4宗，共計(jì)19.34萬(wàn)，環(huán)比減少57.86%，同比減少60.36%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)13.7萬(wàn)，環(huán)比減少34.88%，同比減少69.73%。土地類別2021年5月2021年1-5月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)

4、）同比（%）整體用地419.34-57.86-60.3626110.98-41.27住宅用地113.70-34.88-69.73338.10-57.65商辦用地-312.40328.89工業(yè)用地35.64-77.3159.882060.48-37.06整體市場(chǎng)|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-5月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面131.49萬(wàn)，成交137.18萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3271元/。2021年5月，共推出土地規(guī)劃建面20.85萬(wàn)，成交19.34萬(wàn)，成交樓面均價(jià)5272元/。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-5月，昆山市成交土地出讓金達(dá)44.88億元，

5、平均溢價(jià)率為5.1%。2021年5月昆山市土地出讓金為10.20億元，同比下降76.8%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-5月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面38.10萬(wàn)，成交42.61萬(wàn)，成交樓面均價(jià)9813元/。2021年5月，共推出土地規(guī)劃建面13.70萬(wàn)，成交13.70萬(wàn)，成交樓面均價(jià)7372元/。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-5月，昆山市成交土地出讓金達(dá)41.81億元，平均溢價(jià)率為5.5%。2021年5月昆山市土地出讓金為10.10億元，同比下降76.9%，溢價(jià)率為0.0%，較去

6、年同期降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-5月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面12.40萬(wàn)，成交12.40萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1228元/。2021年5月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-5月，昆山市成交土地出讓金達(dá)1.52億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年5月昆山市無(wú)成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年5月昆山市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1昆山昆開(kāi)新鵬113.7010.1073722021年5月昆山市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企

7、業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1昆山昆開(kāi)新鵬113.7010.107372排行榜|地塊排行2021年5月昆山市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1昆地網(wǎng)2021掛字6號(hào)昆山市2021-05-21綜合用地(含住宅)13.773730.0%昆山昆開(kāi)新鵬熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱昆地網(wǎng)2021掛字6號(hào)地塊編號(hào)昆地網(wǎng)2021掛字6號(hào)用地性質(zhì)住宅、商住、公共管理與公共服務(wù)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積136992m容積率1,1.4建筑密度40%綠化率30%限高-成交信息成交時(shí)間20

8、21-05-21成交價(jià)101002萬(wàn)元成交樓面價(jià)7373元/m溢價(jià)率0%受讓單位昆山昆開(kāi)新鵬投資發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-05-21保證金30301萬(wàn)元公告時(shí)間2021-04-20起始時(shí)間2021-05-11起始價(jià)101002萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)7373元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱昆地網(wǎng)2021掛字6號(hào)地塊編號(hào)昆地網(wǎng)2021掛字6號(hào)用地性質(zhì)住宅、商住、公共管理與公共服務(wù)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積136992m容積率1,1.4建筑密度40%綠化率30%限高-成交信息成交時(shí)間2021-05-21成交價(jià)101002萬(wàn)元成交樓面價(jià)7373元/m溢價(jià)率0%受

9、讓單位昆山昆開(kāi)新鵬投資發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-05-21保證金30301萬(wàn)元公告時(shí)間2021-04-20起始時(shí)間2021-05-11起始價(jià)101002萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)7373元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)昆山市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年5月，昆山市商品住宅成交均價(jià)為19319元/，環(huán)比下降1.5%，同比上升19.4%；成交面積為32.43萬(wàn)，環(huán)比下降6.3%，同比上升106.2%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，90(含)-100面積段成交811套，同比下降15.61%，套數(shù)占比同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成

10、交1026套，同比下降10.0%，套數(shù)占比同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。昆山市新房成交面積段對(duì)比昆山市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年5月昆山市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)0000000000.080-100萬(wàn)013210000160.5100-120萬(wàn)0814710000933.2120-150萬(wàn)279692705270047916.4150-200萬(wàn)064280365215100201026

11、35.1200-250萬(wàn)005610329017531065522.4250-300萬(wàn)00019421821033411.4300萬(wàn)以上00000452304732211.0匯總2164421811651545284472925100占比(%)0.15.614.427.722.318.69.71.6100排行榜|企業(yè)排行2021年5月昆山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科7.41197453533.752中駿集團(tuán)控股7.00225592493.103廣電房產(chǎn)5.64184882693.054上海合生房地產(chǎn)5.45228861782

12、.385碧桂園4.74164852692.886昆山國(guó)創(chuàng)投資4.06216461561.877昆山高新集團(tuán)3.97201371821.978綠地控股3.27163842042.009象嶼地產(chǎn)3.02214321811.4110融創(chuàng)中國(guó)1.9023857950.802021年5月昆山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科7.41197453533.752中駿集團(tuán)控股7.00225592493.103廣電房產(chǎn)5.64184882693.054碧桂園4.74164852692.885上海合生房地產(chǎn)5.45228861782.386綠地控股3

13、.27163842042.007昆山高新集團(tuán)3.97201371821.978昆山國(guó)創(chuàng)投資4.06216461561.879象嶼地產(chǎn)3.02214321811.4110首創(chuàng)置業(yè)1.76150671251.17排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年5月昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1弘輝首璽7.003.1024922559125281玉山鎮(zhèn)2碧桂園星瀾4.392.6624916482107176周市鎮(zhèn)3萬(wàn)科上灣璟園4.061.8715621646120260開(kāi)發(fā)區(qū)4江灣瀾庭

14、3.971.9718220137108218玉山鎮(zhèn)5建滔裕園2.991.286923397185433花橋鎮(zhèn)6都城怡園2.951.371762154178168花橋鎮(zhèn)7合頌蘭亭2.771.188823391135315玉山鎮(zhèn)8合樾蘭亭2.681.209022387133298玉山鎮(zhèn)9萬(wàn)科海上傳奇1.901.001011904099188錦溪鎮(zhèn)10首創(chuàng)禧悅棠禮1.761.171251506793141張浦鎮(zhèn)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年5月昆山市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1弘輝首璽7.003.1024922559125281玉山鎮(zhèn)2碧桂園星瀾4.392.6624916482107176周市鎮(zhèn)3江灣瀾庭3.971.971822013