重慶巴南區(qū)萬達(dá)廣場研究分析報(bào)告課件

1、重慶巴南區(qū)萬達(dá)廣場研究分析報(bào)告商業(yè)部 2015.11項(xiàng)目概況區(qū)位及交通項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃及樓層分布品牌組合項(xiàng)目分析亮點(diǎn)目錄2 項(xiàng)目概況 巴南萬達(dá)廣場位于巴南區(qū)龍洲商圈，為重慶地區(qū)的第三座萬達(dá)廣場。該項(xiàng)目總體量約102萬方，規(guī)劃車位5800個(gè)，是龍洲灣首家集住宅、購物、辦公為一體的大型城市綜合體，其業(yè)態(tài)豐富品類齊全，為巴南區(qū)市民打造了吃喝玩樂購一站式消費(fèi)新體驗(yàn)。項(xiàng)目名稱：巴南萬達(dá)廣場開發(fā)商：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司設(shè)計(jì)公司：德國KSP建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所項(xiàng)目體量：占地面積300畝 總建筑面積102萬m2 購物中心部分17.7萬m2物業(yè)構(gòu)成：集中商業(yè)、街區(qū)商鋪、甲級寫字樓、SOHO公寓、精品住宅物業(yè)管

2、理：重慶萬達(dá)廣場物業(yè)管理有限公司開業(yè)時(shí)間：2015年10月30日區(qū)位及交通學(xué)堂灣站輕軌2號線延長線（修建中）魚洞長江大橋渝南大道輕軌3號線龍洲大道內(nèi) 環(huán)巴濱路馬桑溪長江大橋輕軌8號線（規(guī)劃中）李家沱長江大橋白居寺長江大橋（規(guī)劃中）巴南萬達(dá)廣場區(qū)政府巴南區(qū)位于重慶南大門，總?cè)丝诩s100萬，工業(yè)基礎(chǔ)良好，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，擁有李家沱、龍洲灣、魚洞三大核心商圈。萬達(dá)廣場比鄰巴南區(qū)府、雅典戴斯酒店，雄踞龍洲灣商圈，輻射全區(qū)近100萬人口。隨著旭輝城、海洋公園、文化中心等項(xiàng)目陸續(xù)開盤，商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。交通便捷，瀕臨渝南、龍洲等主力干道，與輕軌三號線無縫連接，配合周邊公交系統(tǒng)構(gòu)成立體化交通，全方位滿

3、足多種出行需求。李家沱商圈龍洲灣商圈魚洞商圈項(xiàng)目定位：城市級全客層體驗(yàn)一站式購物中心建筑形態(tài)：現(xiàn)代簡約消費(fèi)人群：以家庭為單位的主力消費(fèi)群體項(xiàng)目定位（購物中心部分）業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)全面，品類豐富涵蓋零售、餐飲、娛樂、兒童、體驗(yàn)、生活服務(wù)等十二大主力店4F3F2F1BF1AFB1樓層分布及品牌搭配超市零售、餐飲零售、餐飲零售、家居、兒童體驗(yàn)美食、健身、娛樂影院內(nèi)場通過28部扶梯、7部貨梯及6部客梯將樓層串聯(lián)構(gòu)成垂直交通。B1代表品牌：永輝精品超市1AF呈“環(huán)形”動線，商鋪沿中庭分布，顧客通過扶梯可直達(dá)上層以零售為主結(jié)合餐飲搭配。每味每客watsons酷樂潮玩羅莎蛋糕平易尚品babalamumgo肯德基

4、蘇寧易購貫穿1AF-3F1BF主動線呈“C”狀分布，橫穿兩座中庭以零售為主（淑女裝、青休、快時(shí)尚、戶外運(yùn)動、化妝品、珠寶等）結(jié)合生活服務(wù)、休閑餐飲搭配。Ahaofang、donoratico、a02、osnic、seifini、林清軒、百麗Sanfu cheers舒華阿吉豆、casslle、shineI DO首嘉產(chǎn)后恢復(fù)luolai homebaisi、ariose&years、naivee、modaFairwhale、歌莉婭、aike、only、tony moly必勝客Eifini、la chapelle、lababite、lily雅戈?duì)枴ark fairwhale、safnew、new

5、balance、afu、J.D.Y、skechersT_three、city chain蘋果體驗(yàn)店太平鳥、innisfree星巴克FILA、ABLE JEANS、LNG、adidas、周大生2F主動線呈“C”狀分布，東出口可直達(dá)輕軌站。以零售（青休、家居、精品配飾、兒童用品）、體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主尚品宅配Westlink、古田森、增致牛仔、EUHO、exull、gainreel、雅柔歐派Kans、LNO、mybody、shcer美麗衣櫥、ATTICLO、DUBAOLU、bisou d eve、s.deer、diduoShoemarker、showplus、oue farm、名創(chuàng)優(yōu)品、bench/bod

6、yGXG、cabbeen 、fairwhakejeans、太平鳥（男）、HIM慕思3D勁霸、ALT、septwolves、shake、LOHO、福寶貝、mini peace、anta kids、食草堂Anta、李寧、mybody、樂町3F香天下純糖咖啡雪冰飯粑跎魚旨壽司半秋山好哥倫六月雪、天綠壽司、庖丁家、順?biāo)~館黃記煌、金漢森、德香苑、歐若拉牛太郎、笨爐有約、思味黃牛莊、京十三、miss siss、冰雪公園吉布魯韓悅趙大妹禧御貢茶、蓉李記、大鼓米線許氏砂鍋、DQ、周黑鴨、beeberry歐佳牛排九鍋一堂鼎瑄mini煮義黔滋味、過鍋癮、港軒C+業(yè)態(tài)搭配相對單一，以餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主4F代表品牌

7、：萬達(dá)影院 體驗(yàn)式 目的性主題鮮明 的業(yè)態(tài)比例有明顯提升項(xiàng)目分析區(qū)位：該項(xiàng)目交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于政府重點(diǎn)打造區(qū)域，加之周邊項(xiàng)目陸續(xù)上馬，商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步提升。商業(yè)設(shè)計(jì)：采用國際一流團(tuán)隊(duì)建筑設(shè)計(jì)方案及萬達(dá)成熟的商業(yè)理念，無論是外觀設(shè)計(jì)到樓層布局，垂直交通到水平動線，鋪位規(guī)劃到美陳設(shè)計(jì)，都經(jīng)過精準(zhǔn)把握和科學(xué)實(shí)施。項(xiàng)目定位：該項(xiàng)目思路明確、定位清晰，一改高端線路模式，結(jié)合巴南地區(qū)實(shí)際消費(fèi)能力及客群，迎合市場走“親民”路線。業(yè)態(tài)規(guī)劃：針對電商沖擊、區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣、未來兒童市場，打破傳統(tǒng)5:3:2模式并整合萬達(dá)現(xiàn)有資源，適量增加餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)比率，最終形成4:3:3的新模式。商業(yè)推廣：前期造勢、廣告力度到位，占據(jù)各大網(wǎng)站、媒體頭條，開業(yè)期間形成轟動效應(yīng)。亮點(diǎn)結(jié)合美陳設(shè)計(jì)，合理設(shè)置休息區(qū)域，美觀且實(shí)用。采用無柱空間設(shè)計(jì)，商鋪可視性佳，加之良好的采光及燈飾工程，購物環(huán)境通透舒適。廣