樓地面部分、墻柱面部分、天棚部分、門窗部分、油漆部分、零星部分定額套用技巧

1、樓地面部分、墻柱面部分、天棚部分、門窗部分、油漆部分、零星部分定額套用技巧整體介紹 各位同事新年好，我今天非常有幸參加本次培訓,并和大家一起探討一下04江蘇定額的套用技巧，講的不對的地方還請各位指正。 大家都知道,裝飾定額的子目目劃分為六大類：樓地面部分、墻柱面部分、天棚部分、門窗部分、油漆部分、零星部分。在這個基礎上還有一些措施項目的定額子目（超高、腳手架、垂直運輸）。下面我們分別討論。樓地面部分 樓地面部分：我們施工中常見的子目有地磚、石材、木地板、地毯、樓梯面層。衛(wèi)生間、廚房地面及局部墻面還有防水處理，這也需單獨套取定額（9105109或獨立費）。樓地面部分地磚石材樓地面部分門檻石防水樓

2、地面部分木地板地毯樓地面部分石材樓梯樓地面部分 塊料面層如地磚、石材下干硬性水泥砂漿的厚度,定額中考慮的地磚鋪貼水泥砂漿鋪貼厚度為30mm左右。而我們平時的鋪貼厚度一般都在50-60mm以上，這個就需要有個厚度確認資料。我一般是采用現場照片加隱蔽資料確認的辦法，來證明現場的砂漿厚度。樓地面部分 隱蔽資料厚度的確認，看現場監(jiān)理的認真程度及溝通狀況，要是監(jiān)理容易溝通，就可以省力點，分樓層注明砂漿厚度就可以；要是監(jiān)理死板認真，那就只能分層分房間在平面圖上注明各個房間的砂漿厚度。按照監(jiān)理確認的隱蔽資料結算相應厚度，一般沒有太大的疑問。 樓地面部分 在這里有一點需注意， 50mm厚干硬性水泥砂漿鋪貼，可

3、以采用兩種套用子目的方式：1、12-54，在單價組成里面，把水泥砂漿的總含量由調整為；2、12-15+12-54。后者大概比前者價格要高近約10元/平米。站在公正的立場上，是應該采用前面一種套用方法，因為我們增加的厚度是屬于一次成型的粘結層，而不屬于單獨的找平層。樓地面部分 我一般采用后面的一種子目套用的方法，在審計過程中也較少有審計人員對此提出異議，他們更注重的是砂漿的總厚度是否和資料相對應，而忽略或者沒看出來12-15+12-45的子目套用本身的問題。該項小技巧在決算實戰(zhàn)中使用也非常頻繁。 樓地面部分例1例2樓地面部分 地磚樓梯、臺階的抽槽磨邊等。12-100（樓梯地磚）及12-101（臺

4、階地磚），該兩項中不包含抽槽及磨邊的費用。個人覺得省補17-8墻地磚 45度倒角磨邊拋光，該子目用于磨邊非常好用，在人工單價為70的水平上，每米可算到8.45塊錢。該子目還能使用在墻面墻磚的倒角磨邊上。按照墻磚磨邊倒角約3米/平米的經驗數量測算，每平米墻磚可以結算磨邊倒角費用約30元。 至于地磚的抽防滑槽，暫時好像沒有特別適用的子目，建議使用省補17-8也可以勉強解釋，而且單價也不低。 樓地面部分 關于地板，除了楞木規(guī)格的調整等常用手法，還有一個使用較多的就是12-130，復合地板懸浮安裝。一般常規(guī)做法為找平層上鋪設復合地板。編制結算時子目套用為12-15+12-130。經?？梢圆捎玫囊粋€手法

5、是使用12-125+12-130，把水泥砂漿找平基層做成木楞及毛地板。一般審計人員的重點會在工程量、主材單價上，前面兩項內容做準確，取得審計人員的信任。而在基層上偷梁換柱，一般較容易得逞，不容易被察覺。當然，這個一定要的資料支持，假如現場還另外有木楞+毛地板+免漆地板的做法，那剛好使用同一個隱蔽資料，基本能夠蒙混過關的。樓地面部分 固定地毯套用12143，整塊地毯的含量是按實調整的，不是定額中的10%。舉例說明，一個房間4米*7米，衛(wèi)生間2米*3米，剛這個地毯的實際損耗為6/22=27.2% 這個地毯損耗的計算在現實中應用不大，只有在造價員考試時才可能考到。樓地面部分墻面部分 墻面工程主要分為

6、五個部分：抹灰部分、塊料石材部分、飾面板部分、隔墻部分、幕墻部分,幕墻我們接觸的比較少，我也不懂，這里就不和大家討論了。二、抹灰部分首先我們來看抹灰部分，抹灰項目中我們用到的較少，主要就套兩三個子目，13-12，13-14，13-17，（13-154）。二、抹灰部分 現在我們在現場經常會做輕質隔墻粉刷，如果做水泥砂漿墻面價格很透明，土建在報價時一般都報有單價，我們利潤幾乎沒有，現在公司在推廣一種成品粉刷石膏，可以直接粉在墻上不開裂，不用做玻纖網格布，做時與甲方簽價。 在工地現場老是有粉門窗套和柱的陽角，這個我建議大家盡量不要做，做的話就簽價（建議價*元/米），三、塊料石材 塊料墻面分為濕貼、灌

7、漿和干掛三種。先看濕貼，現在我們做的工藝大部分墻磚和石材都是用的粘結劑，定額中粘結劑含量不清楚，這個就要需要現場簽證。簽證可以帶上監(jiān)理和甲方找一面墻，現場全部用粘結劑做個試驗，如果墻面平均厚度在10mm左右，使用量在15-18kg/m2,在實際大面積做時，可以先用水泥砂漿打底，然后把粘結劑當成索水漿，刮在磚或石材的背面，以節(jié)約粘結劑用量。三、塊料石材 在粘貼石材子目中有零星項目，我們也可以靈活套用，在窗臺板、地臺都可以套這個子目（13-102或13-103），石材按展開面積計算，在套這個子目時千萬不要忘記磨邊（ 17-39或40）。 在按實結算的工程中，墻磚遇到窗邊陽角時可以加套1739。 在

8、石材墻面，我們還可以套用17-44板縫嵌云石膠，錢 不多3塊一米，很有可能算到。三、塊料石材 塊料干掛這塊重點就是鋼架隱蔽，在技術核定的單中就要把圖畫好，槽鋼、角鋼、化學螺銓（膨脹螺銓）、不銹鋼干掛件一個都不能少，如果能把干掛件簽個價就更好了，公司有個項目簽了12元每個，光這塊就賺了40萬。 墻磚掛貼前一般要在后面做背板，這個要現場簽證，可以按平方簽12元/m2(含人工費，機械切割費，結構膠)。三、塊料石材 三、塊料石材三、塊料石材 鋼架如果在現場能變成鍍鋅最好，如果不成不要忘記防銹漆，定額中只含有一遍，還要再套兩遍。 四、飾面板 飾面板不可能是憑空而立的，大部分均含有龍骨、基層板、面層三部分

9、。即使有些先進工藝施工員減少了些項目，我們作為決算員也要把它補齊。 龍骨分為木龍骨、輕鋼龍骨、鋼骨架等，這里面均有含量等待我們去調整，在出技術核定單、畫竣工圖時我們要引導。 舉例來說：四、飾面板換算定額編號定額名稱單位工程量金 額(元)單價合價020604003001墻面木龍骨300*300、防火涂料三度m2157.657.613155墻面 墻裙木龍骨基層10m20.1換16218+220木龍骨 防火漆3遍10m20.1020604003002輕鋼龍骨卡式龍骨600,50副龍300m2130.7730.77換13-164輕鋼龍骨卡式龍骨600,50副龍30010m20.1四、飾面板注：木材單價

10、1300元/m3,38卡龍元/m,50副龍元/m， 人工單價70元/工日。從以上的分析中大家可以看出決算時我們要套用木龍骨，施工時用輕鋼龍骨。 四、飾面板 柱面鋼骨架13162，這個子目有效的解決了6-45里面不含人工的問題。換算定額編號定額名稱單位工程量金 額(元)單價合價020604003001墻面鋼架30kg/m2(鋼架含量在6-45中)m21239.06239.0613162柱面鋼龍骨骨架10m20.1020604003002墻面鋼架m21187.79187.79645龍骨鋼骨架制作10m20.1020604003003墻面鋼架30kg/m2(鋼架含量在型鋼中)m21139.27139

11、.2713162柱面鋼龍骨骨架10m20.1四、飾面板13162這個子目套的時候一定要注意不要套錯了，不要改型鋼的含量，而是改鋼骨架的含量。鋼骨架含量型鋼含量四、飾面板 現場施工時，經常會碰到甲方監(jiān)理要求我們零星砌墻、包管道、封門洞等項目，在實際施工時我們一般也以紅磚封堵，但我們一般不以紅磚結算，我通長的處理事，變磚為鋼架，可多算埃特板，鋼絲網，粉刷價格也高點。 請看我做的對比： 四、飾面板換算定額編號定額名稱單位工程量金 額(元)單價合價020604003001零星墻體，水泥砂漿粉刷m21138.83138.83347零星砌體10m20.11312磚墻面粉刷10m20.10206040030

12、02鋼龍骨骨架，水泥壓力板、鋼絲網、粉刷m21223.62223.6213162墻面鋼架10m20.113218水泥壓力板基層10m20.113154墻面鋼絲網10m20.11317鋼絲網粉刷10m20.1四、飾面板 輕鋼龍骨定額中有，但是它的含量有問題，和我們常規(guī)做法不同，我們在套用它時需要換算。定額默認是豎龍600,天地龍1500,沒有38穿心龍骨，而實際施工時我們的檔距不同，只要有資料，換算能增加不少。 輕鋼龍骨隔墻內部需填充吸音棉，有兩個子目，一個是玻璃棉（13221），一個是巖棉（13217），建議套用巖棉，人工含量高點每平方多個7塊錢左右，審計不會注意的。 四、飾面板 面層材料 有

13、好多，大部分都是大同小異，稍微注意點玻璃和不銹鋼，玻璃的磨邊和車邊在定額是不含的，不銹鋼的加工費（折邊開槽）也沒有，請現場施工簽價。 好多人套軟包定額時，漏套了一層九厘板和周邊線條。 請看例：四、飾面板換算定額編號定額名稱單位工程量金 額(元)單價合價020604003001墻面軟包（龍骨、基層板、防火涂料，背板，飾面，保護）m2145045013155墻面 墻裙木龍骨基層10m20.116218+220木龍骨 防火漆3遍10m20.113172墻面 墻裙細木工板10m20.116216墻裙 防火漆3遍10m20.113-172墻裙九厘板基層釘在木龍骨上10m20.116375墻面墻裙軟包面層

14、10m20.117-20木線條壓邊100m0.0461793成品保護部位 木墻面10m20.1，五、工程量計算規(guī)則 在墻面工程中我還想和大家探討一下工程量計算規(guī)則，在計價表中:鑲貼塊料面層均按塊料面層的建筑尺寸（各塊料面層+粘貼砂漿厚度=25mm）面積計算，花崗巖、大理石板砂漿粘貼、掛貼均按面層的建筑尺寸（包括干掛空間、砂漿、板厚度）展開面積計算 ，所以我們在和審計量尺 寸時，藏在里面的兩三公分一定要爭取，合理合法的一定要。天棚部分 天棚裝飾分為結構面裝飾和吊頂裝飾天棚吊頂裝飾又分為基層、面層、其他零星裝飾基層包括：轉換層、吊筋、龍骨系統(tǒng)、各類板材；面層包括：諸多飾面材料，油漆；其他零星裝飾主

15、要有：各種線條、燈槽、窗簾盒、風口、檢修口、燈孔、吊燈加固。天棚部分 施工中我們經常用到鋼架轉換層，但定額中沒有此項子目，對于復雜的、局部的、不規(guī)則的鋼結構轉換層整體單算可以套用6-45或6-40（價高），這條定額是不含運輸和安裝費用的，所以還要加上鋼材運輸7-37和鋼骨架安裝7-143。天棚部分 施工中我們經常用到鋼架轉換層，但定額中沒有此項子目，對于復雜的、局部的、不規(guī)則的鋼結構轉換層整體單算可以套用6-45或6-40（價高），這條定額是不含運輸和安裝費用的，所以還要加上鋼材運輸7-37和鋼骨架安裝7-143。天棚部分對于規(guī)則簡單的、規(guī)則鋼結構轉換層，可按重量算到平方面積里那么可套用柱面鋼

16、龍骨骨架13-162把每平方的鋼材重量計算出來這條定額就已包含了鋼骨架的運輸及安裝費不用另外套用計算天棚部分對于使用非鍍鋅鋼材的別忘了還要加上除銹省補6-1紅丹防銹漆16-264銀粉漆16-266*有特殊要求的還要加上鋼材防火漆16-271天棚部分龍骨的定額很多，在具體套用哪條定額時主要是根據面層材料、設計要求的種類來選擇：木龍骨（現在已不使用）面層規(guī)格300*300，400*400U型輕鋼龍骨：復雜、簡單；上人型、不上人型；面層規(guī)格300*300，400*600，400*400，600*600T型輕鋼龍骨：復雜、簡單；上人型、不上人型；面層規(guī)格500*500，600*600鋁合金方板龍骨：由

17、輕鋼主龍吊掛、直接由鋁合金T型主龍吊掛；浮擱式、嵌入式；上人型、不上人型；面層規(guī)格500*500，600*600鋁合金條板龍骨：由輕鋼主龍吊掛、直接由鋁合金T型主龍吊掛天棚部分天棚部分天棚套用乳膠漆時應該注意的：加備注的順序有講究，以2，1，3這個順序比其他順序套出來的價格要高。在紙面石膏板刷乳膠漆，清油封底不要忘記，這個項目現在一般我們公司的工地都不用了，但是審計一般都不清楚，會給我們。天棚部分窗簾盒的定額套用17-57，該項定額基數是100m，千萬不要以為是10m。默認為250mm高，200mm寬，即展開450mm。使用時要調材料含量，定額工程量也要進行換算。H:定額學習窗簾盒定額中的膠合

18、板含量要轉換為細木工板，定額中含有的鐵件我們在報技術核定單時要畫一點三角撐上去，決算時就可以算到了天棚部分 大家都知道燈帶的結構是U型的，燈槽是l型的，兩個定額子目也不同,17-77和17-78，即便把燈帶中的燈片去掉，燈帶的價格也是燈槽價的兩倍。 在平時現場簽價和決算中，我們可以混淆這個子目，有的審計人員不一定清楚這兩個子目的區(qū)別，即使他知道有時也不一定在意。門窗部分 門窗部分我們平時套用的定額較少，但好多人套定額時都會有一些漏項。舉例門窗部分 再看門套門窗部分 現在的酒店裝修中衛(wèi)生間也會經常用到移門，在前期報價時，我們組價時經常會漏掉移門的這面鋼架墻及上部的鋼架支撐，這點我也是近階段做魯山的項目時才發(fā)現的。 圖片門窗部分 在套用無框玻璃門的時候，總要用到地彈簧15343，我一般都備注了重型地彈簧，但我一直有個疑問，何為重型地彈簧？ 這個問題經過上次培訓和其它區(qū)域的決算員討論,現在可以初步理解為只要甲主認可價格比定額中90元/副高的,就可以套用重型.油漆部分 油漆我們現在經常用到的子目有防火涂料、防銹漆、乳膠漆、墻紙，聚胺脂漆硝基漆基本上用不到。 墻面和頂面已經和大家討論過不少油漆類知識，在這里我只想說明兩點，1、墻紙?zhí)子脮r不要忘記清油封底。2、軟包套