[北京]標(biāo)桿房企商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理指導(dǎo)手冊(cè)(大量圖表)_secret

1、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作流程（SOP） 文件編號(hào)：XX廣場(chǎng)裝修守則 北京XX廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司目 錄 TOC o 2-3 f h z t 標(biāo)題 1,1 HYPERLINK l _Toc282691330 第1部分：設(shè)備介紹與施工要求 PAGEREF _Toc282691330 h 1 HYPERLINK l _Toc282691331 1.1結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc282691331 h 1 HYPERLINK l _Toc282691332 1.2機(jī)電設(shè)備及裝修材料 PAGEREF _Toc282691332 h 1 HYPERLINK l _Toc282691333 1.2.1 電氣系統(tǒng)： PAG

2、EREF _Toc282691333 h 1 HYPERLINK l _Toc282691334 1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc282691334 h 2 HYPERLINK l _Toc282691335 1.2.3弱電系統(tǒng)： PAGEREF _Toc282691335 h 2 HYPERLINK l _Toc282691336 1.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)： PAGEREF _Toc282691336 h 3 HYPERLINK l _Toc282691337 1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)： PAGEREF _Toc282691337 h 3 HYPERLINK l _Toc2

3、82691338 1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)： PAGEREF _Toc282691338 h 4 HYPERLINK l _Toc282691339 1.2.7給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc282691339 h 4 HYPERLINK l _Toc282691340 1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc282691340 h 5 HYPERLINK l _Toc282691341 1.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)： PAGEREF _Toc282691341 h 9 HYPERLINK l _Toc282691342 1.2.10消防系統(tǒng)： PAGEREF _Toc2826913

4、42 h 9 HYPERLINK l _Toc282691343 1.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc282691343 h 9 HYPERLINK l _Toc282691344 1.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc282691344 h 11 HYPERLINK l _Toc282691345 1.3裝修材料管理 PAGEREF _Toc282691345 h 11 HYPERLINK l _Toc282691346 1.3.1 裝修材料分類 PAGEREF _Toc282691346 h 11 HYPERLINK l _Toc282691347 1

5、.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí) PAGEREF _Toc282691347 h 11 HYPERLINK l _Toc282691348 1.3.3裝修材料選用 PAGEREF _Toc282691348 h 12 HYPERLINK l _Toc282691349 第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc282691349 h 12 HYPERLINK l _Toc282691350 2.1 解釋 PAGEREF _Toc282691350 h 12 HYPERLINK l _Toc282691351 2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開(kāi)放區(qū) PAGEREF _Toc28269

6、1351 h 13 HYPERLINK l _Toc282691352 2.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲 / 娛樂(lè) PAGEREF _Toc282691352 h 20 HYPERLINK l _Toc282691353 第3部分：裝修期間服務(wù)指引 PAGEREF _Toc282691353 h 26 HYPERLINK l _Toc282691354 3.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) PAGEREF _Toc282691354 h 26 HYPERLINK l _Toc282691355 3.2 電梯使用 PAGEREF _Toc282691355 h 26 HYPERLINK l _Toc2826913

7、56 3.3 卸貨區(qū)域 PAGEREF _Toc282691356 h 26 HYPERLINK l _Toc282691357 3.4 垃圾清除 PAGEREF _Toc282691357 h 27 HYPERLINK l _Toc282691358 3.5 盥洗間 PAGEREF _Toc282691358 h 27 HYPERLINK l _Toc282691359 3.6 消防水龍帶卷盤 PAGEREF _Toc282691359 h 27 HYPERLINK l _Toc282691360 3.7 臨時(shí)裝修用水 PAGEREF _Toc282691360 h 27 HYPERLINK

8、 l _Toc282691361 3.8 臨時(shí)電源 PAGEREF _Toc282691361 h 27 HYPERLINK l _Toc282691362 3.9 貨物進(jìn)出門單 PAGEREF _Toc282691362 h 27 HYPERLINK l _Toc282691363 第4部分：裝修流程說(shuō)明 PAGEREF _Toc282691363 h 28 HYPERLINK l _Toc282691364 4.1 商鋪移交 PAGEREF _Toc282691364 h 28 HYPERLINK l _Toc282691365 4.2 裝修費(fèi)用 PAGEREF _Toc282691365

9、 h 28 HYPERLINK l _Toc282691366 4.3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖 PAGEREF _Toc282691366 h 28 HYPERLINK l _Toc282691367 4.4 租戶設(shè)計(jì)方案提交 PAGEREF _Toc282691367 h 29 HYPERLINK l _Toc282691368 4.5 裝修設(shè)計(jì)會(huì)議 PAGEREF _Toc282691368 h 31 HYPERLINK l _Toc282691369 4.6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可 PAGEREF _Toc282691369 h 31 HYPERLINK l _Toc282691370 4.7

10、重新提交或進(jìn)一步的詳情 PAGEREF _Toc282691370 h 31 HYPERLINK l _Toc282691371 4.8 指定承包商 PAGEREF _Toc282691371 h 32 HYPERLINK l _Toc282691372 4.9 裝修保險(xiǎn) PAGEREF _Toc282691372 h 32 HYPERLINK l _Toc282691373 4.10 施工人員手續(xù)辦理 PAGEREF _Toc282691373 h 32 HYPERLINK l _Toc282691374 4.11 施工中期檢查 PAGEREF _Toc282691374 h 32 HYPE

11、RLINK l _Toc282691375 4.12 竣工驗(yàn)收 PAGEREF _Toc282691375 h 32 HYPERLINK l _Toc282691376 4.13 退還押金及手續(xù) PAGEREF _Toc282691376 h 33 HYPERLINK l _Toc282691377 第5部分：施工管理 PAGEREF _Toc282691377 h 33 HYPERLINK l _Toc282691378 5.1 施工規(guī)則 PAGEREF _Toc282691378 h 33 HYPERLINK l _Toc282691379 5.2 施工人員管理規(guī)定 PAGEREF _To

12、c282691379 h 35 HYPERLINK l _Toc282691380 5.3 現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理要求 PAGEREF _Toc282691380 h 36 HYPERLINK l _Toc282691381 第6部分：附則 PAGEREF _Toc282691381 h 27 HYPERLINK l _Toc282691382 6.1 二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及裝修保險(xiǎn)費(fèi)用見(jiàn)相關(guān)規(guī)定 PAGEREF _Toc282691382 h 27 HYPERLINK l _Toc282691390 6.2 二次裝修程序流程圖 PAGEREF _Toc282691390 h 28第7部分：相關(guān)附件附件

13、一：房屋交接確認(rèn)書附件二：商戶交房驗(yàn)收單附件三：裝修申請(qǐng)表附件四：商鋪裝修計(jì)劃進(jìn)度表附件五：承租人須提交資料的清單目錄附件六：裝修審批表附件七：裝修圖紙審核意見(jiàn)書附件八：安全承諾書附件九：裝修施工人員登記表附件十：施工管理規(guī)定附件十一：裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表附件十二：裝修施工許可證附件十三：動(dòng)火作業(yè)審批表附件十四：動(dòng)火作業(yè)許可證附件十五：閉水試驗(yàn)記錄單附件十六：裝修水電供應(yīng)申請(qǐng)表附件十七：裝修施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全檢查內(nèi)容附件十八：商鋪裝飾工程竣工驗(yàn)收單附件十九：XX廣場(chǎng)隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)表附件二十：隱蔽工程驗(yàn)收單附件二十一：隱患整改通知單附件二十二：裝修罰款通知單附件二十三：裝修繳款單附件二十四：裝

14、修金返還明細(xì)附件二十五：應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人(保密)附件二十六：保險(xiǎn)承諾書附件二十七：商戶進(jìn)場(chǎng)裝修流轉(zhuǎn)單附件二十八：裝修管控小組檢查日志簡(jiǎn)介1、前言裝修守則傳達(dá)并表述了XX廣場(chǎng)商場(chǎng)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各租戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個(gè)良好的購(gòu)物環(huán)境，體現(xiàn)XX廣場(chǎng)（下稱：XX）的經(jīng)營(yíng)特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)理念XX廣場(chǎng)是集辦公、購(gòu)物、居住、展示、休閑、娛樂(lè)、餐飲和其它服務(wù)為一體的綜合性商業(yè)中心，守則目的本守則特為XX的租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本

15、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理制度和準(zhǔn)則，目的是希望租戶熟悉XX的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此裝修守則作為參考，并直至全部過(guò)程的完成。希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與XX管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。XX保留根據(jù)需要對(duì)本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。定義和解釋在本裝修守則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“XX”XX廣場(chǎng) “公共區(qū)域”XX指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”萬(wàn)方置業(yè)投資有限公司 “管理公司” 北京XX廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司 “

16、竣工現(xiàn)狀”XX廣場(chǎng)交接給租戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地第PAGE 28頁(yè) 共37頁(yè)第1部分：設(shè)備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)如下允許的負(fù)荷：步行街地上1至4層樓板活荷載：400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m31.2

17、 機(jī)電設(shè)備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過(guò)業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過(guò)斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說(shuō)明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計(jì)算，餐飲配套商鋪按照出租面積250w/m2計(jì)算，電源插座，電源開(kāi)關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 - 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)

18、負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主和管理公司的安裝要求和北京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)- 嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必須增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；- 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過(guò)載短路保護(hù)功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1級(jí)的裝修材料上，配電柜/箱的位置應(yīng)避開(kāi)主廚區(qū)（油煙）、洗碗?yún)^(qū)

19、（潮濕）等區(qū)域。- 照明燈具的高溫部位,當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過(guò)載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開(kāi)相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。 廚房插座必須安裝防濺盒；冰柜、冰箱、制冰機(jī)、海鮮池等設(shè)備用電回路必須為單獨(dú)專用回路開(kāi)關(guān)控制，庫(kù)房和更衣室嚴(yán)禁安裝插座。- 室內(nèi)布線必須采用鍍鋅電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一

20、管道中)。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。- 供電導(dǎo)線須采用低煙無(wú)鹵阻燃耐火電纜導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注WDZB），導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過(guò)進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2，燈頭、開(kāi)關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)：- XX廣場(chǎng)提供金融POS專網(wǎng)，商戶金融POS機(jī)需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇XX廣場(chǎng)金融POS服務(wù)指定供應(yīng)商提供的金融POS機(jī)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向管理公司及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦

21、理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂(lè)。- 管理公司將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請(qǐng)，業(yè)主將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)：- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；-

22、所有線纜安裝時(shí)，必須用鍍鋅管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在線管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留；- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強(qiáng)電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂(lè)等弱電設(shè)備設(shè)施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端

23、設(shè)備。- 任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將根據(jù)供給的可能性來(lái)判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 步行街一、二、三層商鋪的平均冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)是200w/m2，四層商鋪的平均冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)是350w/m2。- 另外，管理公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過(guò)量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)：- 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬?gòu)?fù)合風(fēng)管板材，管

24、道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，須設(shè)置150防火閥、并作防火隔熱處理，設(shè)置泄油口和便于清洗的檢修口。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)北京市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄

25、油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。- 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施。- 廚房須設(shè)置強(qiáng)制補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，總補(bǔ)風(fēng)量為排煙量的80%，補(bǔ)風(fēng)口設(shè)置在煙罩前1米處。- 油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱，且排油煙機(jī)與補(bǔ)風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)設(shè)置聯(lián)動(dòng)。1.2.7給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請(qǐng)，得到管理公司的書面批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 對(duì)于餐飲、娛樂(lè)租戶，管理公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)

26、至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司確定。- 餐飲、娛樂(lè)、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過(guò)濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。- 制冰機(jī)設(shè)備應(yīng)為單獨(dú)專用管道閥門控制。- 水表安裝位置便于后期抄表、檢修。-

27、租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和北京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管理公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50；排水地槽施工通過(guò)48小時(shí)

28、閉水試驗(yàn)。）- 廚房排水采用同層排水，不允許在樓板自行開(kāi)洞下排水；且采用排水明溝方式，盡量避免排水管地面暗埋，排水溝內(nèi)膽采用不銹鋼材質(zhì)。防水施工方案一基層處理：- 基層無(wú)垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清楚浮灰。滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于

29、2分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。防水涂布：工法：- 按設(shè)計(jì)要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；- 第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12小時(shí)。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每道工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)

30、行報(bào)驗(yàn)；- 無(wú)紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無(wú)紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴(yán)格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行；- 防水施工，嚴(yán)禁與施工無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；- 防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來(lái)控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表層處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬印８晒珊蟪?/p>

31、規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見(jiàn)附圖1）防水區(qū)域：廚房區(qū)、備餐區(qū)、消洗區(qū)等涉及到用水區(qū)域包括排水明溝。局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項(xiàng)：- 餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開(kāi)孔安裝排水管線；- 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；- 所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。- 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.9燃?xì)庀?/p>

32、統(tǒng)：- 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲類租戶，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向商管公司提交申?qǐng)報(bào)告，經(jīng)過(guò)與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。- 燃?xì)庥脷饬看笥冢ǖ扔冢?0m/h時(shí)，需在用氣區(qū)域設(shè)置獨(dú)立燃?xì)獗黹g。1.2.10消防系統(tǒng)：- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。- 租戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防

33、系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由管理公司指定的專業(yè)承包商來(lái)完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國(guó)家有關(guān)文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開(kāi)關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請(qǐng)自行拍照留檔，以備消防驗(yàn)收及檢查。- 倉(cāng)庫(kù)隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)1.2.11.1消防設(shè)施 - 建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng) 與消火栓門的顏色有明顯區(qū)

34、別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙 消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān) 消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬 度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制 按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設(shè)備 - 新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過(guò)1.8米不小于 0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米

35、。噴淋頭濺水盤必須在吊 頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于 15厘米。 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或 裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭； - 感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500。探測(cè)器周圍不應(yīng) 有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500。感溫火災(zāi)探測(cè)器的安裝 間距不應(yīng)超過(guò)10000，感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò)15000。探測(cè) 器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45； - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。- 疏散指示標(biāo)志的指示方

36、向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物 等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng) 符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于 0.15m。 B)設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。 - 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。- 店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開(kāi)設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)、 插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。 - 廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)- 吊頂需采A級(jí)不燃材料，吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消

37、防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開(kāi)設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板；- 地面禁止采用木地板，可采用高仿木地板地磚，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)；- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開(kāi)散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內(nèi)如有B級(jí)材料，需增加不燃材料做內(nèi)襯板。1.3裝修材料管理 1.3.1 裝修材料分類 - 室內(nèi)步行街公共區(qū)域的裝修材料和固定設(shè)施的制作材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)。商鋪內(nèi)各部位裝修材料的燃燒性能不應(yīng)低于下表的規(guī)定，其他場(chǎng)所

38、的內(nèi)部裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222 的規(guī)定。裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。步行街商鋪及地下商業(yè)區(qū)域各部位裝修材料的燃燒性能要求注：當(dāng)?shù)蹴敳捎幂p鋼龍骨石膏板時(shí)，輕鋼龍骨石膏板可視為A級(jí)材料。裝修部位 頂棚地面墻面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料裝修材料的燃燒性能等級(jí)A AA AB1B1B2 1.3.2 室內(nèi)步行街小商戶的店鋪分隔界面消防技術(shù)要求- 鋼化玻璃與店招的安裝應(yīng)符合以下要求， 1) 分隔玻璃根據(jù)定位靠?jī)?nèi)皮安裝，應(yīng)采用整片鋼化玻璃； 2) 店招及店面裝飾應(yīng)安裝于

39、鋼化玻璃外側(cè)，店招與玻璃之間距離為5cm-10cm，并通過(guò)構(gòu)造性做法完成； 3) 分隔玻璃店鋪內(nèi)側(cè)300mm內(nèi)不應(yīng)有妨礙加密噴淋完整保護(hù)分隔玻璃的建筑類裝飾； - 加密噴淋的噴頭形式： 用于保護(hù)鋼化玻璃的加密噴淋應(yīng)采用邊墻型噴頭，噴頭距玻璃300mm，距吊頂150mm，噴頭布置間距為1.82m。 - 必須安裝門吸自動(dòng)閉鎖裝置： 各店鋪應(yīng)安裝火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的門吸自動(dòng)閉鎖裝置。 - 嚴(yán)禁燒烤吧等小店鋪取消鋼化玻璃，采用大開(kāi)敞方式營(yíng)業(yè)。- 自動(dòng)噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù) 1）鋼化玻璃的高度不宜大于4.0m，玻璃的上檐至樓板處應(yīng)采用耐火極限不小于2h 的不燃材料進(jìn)行封堵，其封堵材料在店鋪內(nèi)側(cè)宜與玻璃平齊，如確

40、有困難時(shí)，材料凸出寬度不應(yīng)大于50mm； 2）應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的自動(dòng)噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)； 3）自動(dòng)噴水冷卻系統(tǒng)的噴頭宜采用邊墻型噴頭或窗式噴頭，公稱動(dòng)作溫度為68，噴頭的工作壓力應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于0.1MPa，噴水強(qiáng)度不應(yīng)小于0.5L/sm。當(dāng)噴頭距地面的高度大于4.0m 時(shí)，每增加1.0m（不足1.0m，按1.0m 計(jì)），噴水強(qiáng)度應(yīng)增加0.1L/sm。設(shè)計(jì)水量按保護(hù)長(zhǎng)度和設(shè)計(jì)噴水時(shí)間計(jì)算確定，保護(hù)長(zhǎng)度不應(yīng)小于沿街最寬店鋪的寬度，設(shè)計(jì)噴水時(shí)間不應(yīng)小于該分隔部位設(shè)計(jì)所需耐火時(shí)間； 4）噴頭安裝位置必須設(shè)置吊頂，吊頂寬度不得小于500mm。噴頭應(yīng)安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與吊頂?shù)木嚯x不應(yīng)小于

41、150mm，且不應(yīng)大于300mm。噴頭間距不應(yīng)大于2.0m，也不宜小于1.8m，與玻璃的水平距離不應(yīng)大于0.3m。詳見(jiàn)下圖第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與管理公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公

42、司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開(kāi)放區(qū)；（二）餐飲及娛樂(lè)，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問(wèn)、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。一般租戶及開(kāi)放區(qū)(表1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.) 櫥窗和標(biāo)牌(表3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)餐飲及娛樂(lè)(表7.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.) 櫥窗和標(biāo)牌(表9.) 空調(diào)系統(tǒng)(表10.)廚房、燃?xì)夂团潘?表1

43、1.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)(表14.)機(jī)電系統(tǒng)安裝指定品牌及要求2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開(kāi)放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改。今后維修保養(yǎng)由管理公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻。音響、樂(lè)器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。 建議開(kāi)口的尺寸不小于500mm500mm

44、。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。不允許未做頂部處理的敞開(kāi)式天花設(shè)計(jì)5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過(guò)樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)管理公司批準(zhǔn)，并由業(yè)主或管理公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表2櫥窗和標(biāo)牌（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(租戶承擔(dān)費(fèi)用)1櫥窗 / 店面店中店：雙扇無(wú)框鋼化防火玻璃門。開(kāi)放區(qū)：不提供門。1.不能對(duì)XX

45、提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。2.在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由管理公司審核。3.商鋪的門必須朝內(nèi)開(kāi)啟。店面和室內(nèi)裝修、陳列設(shè)計(jì)應(yīng)保證內(nèi)外視線通透，有利于從室內(nèi)外公共空間看到店鋪內(nèi)的商品和環(huán)境。4.如因設(shè)計(jì)需要將店面玻璃或相關(guān)造型后移至租賃線以內(nèi)，店面玻璃或造型以外的范圍同樣需要完整的設(shè)計(jì)，相關(guān)銜接處的頂部或地面需與商場(chǎng)公共區(qū)域齊平。店面不允許安裝側(cè)招。店招上的LOGO必須發(fā)光，建議采用LED類發(fā)光；所有燈具應(yīng)為隱蔽式（包括所有鎮(zhèn)流器，固定類螺絲帽及電線），開(kāi)關(guān)時(shí)間由我廣場(chǎng)規(guī)定，電源仍由商戶提

46、供。商戶需保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（1000LUX以上，自然色溫）具體要求詳見(jiàn)室內(nèi)步行街店招設(shè)計(jì)導(dǎo)則2商鋪標(biāo)牌店中店：店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱。為統(tǒng)一XX形象，租戶在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層高900mm、二三四層高550mm，（具體商鋪以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送管理公司審查同意后，方可制作。局部凸出造型不得超出店面玻璃或租賃線以外300MM.具體要求詳見(jiàn)室內(nèi)步行街店招設(shè)計(jì)導(dǎo)則（選用LED光源、飾面采用華貴，精致的材質(zhì)(不銹鋼、鋁板、銅板烤漆成型；或彩釉，烤漆玻璃加不銹鋼托)。不能使用粗糙、低檔的材料（乳膠漆、吸塑、人造復(fù)合板等）；鼓勵(lì)采用無(wú)厚重邊框設(shè)計(jì)）。開(kāi)放區(qū)

47、：不提供。表3 空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶承擔(dān)費(fèi)用）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上XX按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：200w/按竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。（指定承包商待定）冷熱空調(diào)由管理公司提供。2空調(diào)設(shè)備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)XX冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層和控制件。有特殊要求的報(bào)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。除非XX批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表4 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器有標(biāo)準(zhǔn)額定值的

48、主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。店中店：100 w/m2開(kāi)放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。XX提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開(kāi)放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強(qiáng)電井或設(shè)備機(jī)房。2應(yīng)急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得管理公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)XX公共區(qū)、開(kāi)放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。音響、樂(lè)器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2

49、 m外。 4電話線路電話線啟用與管理公司聯(lián)絡(luò)。管理公司提供高速網(wǎng)絡(luò)POS服務(wù) 相關(guān)月租費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開(kāi)通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到管理公司申請(qǐng)開(kāi)通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便租戶申請(qǐng)接駁。負(fù)責(zé)安裝線路由弱電房連接點(diǎn)至租賃區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，并最終經(jīng)管理公司認(rèn)可后，方可使用。公共部分的線路鋪設(shè)方案需由管理公司審核后方可施工，信號(hào)的開(kāi)通請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)。按XX的設(shè)計(jì)條件：對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位

50、置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計(jì)量表。表5 消防系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵?/p>

51、機(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂(lè)部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。當(dāng)

52、完成XX任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交管理公司復(fù)印備案。表6 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由管理公司指定承包商完成工作（由租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條 款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)XX的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲 / 娛樂(lè)表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂(lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由管理公司指定的承包商處理。2商

53、鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工工藝流程，供XX審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。防水層應(yīng)使用防水卷材。 必須做不少于48小時(shí)滲水試驗(yàn)，并通過(guò)管理公司驗(yàn)收。3內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。音響、樂(lè)器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口開(kāi)口的尺寸不小于450mm450mm。吊頂必須采用可上人龍骨規(guī)格。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板

54、承載力400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過(guò)樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)管理公司批準(zhǔn)，并由管理公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表8櫥窗和標(biāo)牌（娛樂(lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(租戶承擔(dān)費(fèi)用)1櫥窗 / 店面店中店：雙扇無(wú)框鋼化防火玻璃門。開(kāi)放區(qū)：不提供門。1.不能對(duì)XX提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。2.在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由管理公司審核。3.商鋪的門必須朝內(nèi)開(kāi)啟。

55、店面和室內(nèi)裝修、陳列設(shè)計(jì)應(yīng)保證內(nèi)外視線通透，有利于從室內(nèi)外公共空間看到店鋪內(nèi)的商品和環(huán)境.4.如因設(shè)計(jì)需要將店面玻璃或相關(guān)造型后移至租賃線以內(nèi)，店面玻璃或造型以外的范圍同樣需要完整的設(shè)計(jì)，相關(guān)銜接處的頂部或地面需與商場(chǎng)公共區(qū)域齊平。店面不允許安裝側(cè)招。店招上的LOGO必須發(fā)光，建議采用LED類發(fā)光；所有燈具應(yīng)為隱蔽式（包括所有鎮(zhèn)流器，固定類螺絲帽及電線），開(kāi)關(guān)時(shí)間由我廣場(chǎng)規(guī)定，電源仍由商戶提供。商戶需保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（1000LUX以上，自然色溫）具體要求詳見(jiàn)室內(nèi)步行街店招設(shè)計(jì)導(dǎo)則2商鋪標(biāo)牌店中店：店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱。為統(tǒng)一XX形象，租戶在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層高900mm、二

56、三四層高550mm，（具體商鋪以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送管理公司審查同意后，方可制作。局部凸出造型不得超出店面玻璃或租賃線以外300MM.具體要求詳見(jiàn)室內(nèi)步行街店招設(shè)計(jì)導(dǎo)則（選用LED光源、飾面采用華貴，精致的材質(zhì)(不銹鋼、鋁板、銅板烤漆成型；或彩釉，烤漆玻璃加不銹鋼托)。不能使用粗糙、低檔的材料（乳膠漆、吸塑、人造復(fù)合板等）；鼓勵(lì)采用無(wú)厚重邊框設(shè)計(jì)）。開(kāi)放區(qū)：不提供。表9 空調(diào)及供暖系統(tǒng)（娛樂(lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上XX按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：餐飲區(qū)：350w/m2參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)

57、計(jì)、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報(bào)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。2空調(diào)設(shè)備：餐飲/娛樂(lè)租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)XX冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層、出風(fēng)口和控制件。有特殊要求的報(bào)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。除非管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表10 廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵?lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂(lè)的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。租戶責(zé)任

58、：確保廚房所排放的油煙通過(guò)環(huán)保處理排放。必須符合北京市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設(shè)第一級(jí)油煙凈化器）不允許對(duì)XX主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到管理公司的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由管理公司指定的承包商進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。餐飲區(qū)廚房分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來(lái)水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向租戶提供DN3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由XX提供并安裝 。餐飲和娛樂(lè)租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在管理公司工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試

59、驗(yàn)。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃?xì)飧鶕?jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃?xì)饪偣艿溃鈶魬?yīng)自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)供氣并安裝燃?xì)獗?。廚房?jī)?nèi)必須安裝燃?xì)庑孤┨綔y(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。業(yè)主負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通，之后的所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑DN100-150業(yè)主設(shè)置第二級(jí)油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到XX第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，在廚房?jī)?nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔油池或處理裝置,并按一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)制作。第一級(jí)隔油池的日

60、常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合市規(guī)范和規(guī)則。商戶內(nèi)采用同層排水。除非管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在樓板打孔下層排水。表11 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂(lè)業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。餐館/娛樂(lè)：250 w/m2提交電器負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明?；虬惭b足夠