古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

1、古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)廣西華藍(lán)設(shè)計(jì)（）廣西南寧【摘 要】以中國(guó)傳統(tǒng)文化、民俗、節(jié)慶活動(dòng)等為的吸引物，汲取民俗文化精髓為展示，以滿足現(xiàn)代人追求古典、高雅的文化氛圍和生活消費(fèi)需求，運(yùn)用現(xiàn)代建筑、園林、水體等景觀營(yíng)造手法，打造出一系列仿古類古鎮(zhèn)、古村落的文化旅游地產(chǎn)。本文就古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)的文化挖掘、文化運(yùn)營(yíng)進(jìn)行初步的探討?！尽课幕诰?；文化；文化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，中國(guó)傳統(tǒng)觀光型旅游開(kāi)始向度假型旅游過(guò)渡，新興中產(chǎn)萌生了度假置業(yè)的需求，使得度假房地產(chǎn)前景廣闊。1.古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)概念文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步推動(dòng)

2、，投資主體更為廣泛，涉及各行各業(yè)；開(kāi)發(fā)模式層出不窮，其中“古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)”是較有特色的一類，即以中國(guó)傳統(tǒng)文化、民俗、節(jié)慶活動(dòng)等為核心的吸引物，汲取中華民俗文化精髓為展示，以滿足現(xiàn)代人追求古典、舒適、高雅、復(fù)古的文化氛圍和生活消費(fèi)需求為標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用現(xiàn)代建筑、園林、水體等景觀營(yíng)造手法，打造出一系列新型、仿古類古城、古鎮(zhèn)、古村產(chǎn)。2. 古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)分類古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)具體表現(xiàn)方式包括兩類，第一類，在旅游業(yè)發(fā)展較為成、歷史遺存文化遺產(chǎn)類古城鎮(zhèn)、古村落周邊開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，如周莊古鎮(zhèn)、麗江古鎮(zhèn)、皖南宏村等；第二類，是從零開(kāi)始打造、平地起步、“無(wú)中生有”的仿古建筑類、開(kāi)放式旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，如河北“天下

3、第一城”、開(kāi)封上河園、芙蓉古城等。無(wú)論采用何種模式，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都應(yīng)保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重，在切實(shí)保護(hù)好旅游資源和生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上對(duì)資源加以利用，尋求旅游與房地產(chǎn)的良性互動(dòng)，可持續(xù)的開(kāi)化旅游地產(chǎn)。一、 古村鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以景區(qū)知名度和文化特色帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（1）古村鎮(zhèn)知名度，先做旅游，后做地產(chǎn)；以區(qū)域所特有的“古鎮(zhèn)文化”為精神內(nèi)核，建造區(qū)域所獨(dú)有的古鎮(zhèn)文化探索。以古鎮(zhèn)特有的人文為文化表現(xiàn)，形成極強(qiáng)的文化發(fā)現(xiàn)地。建造一系列的文化博物館、民間收藏館，古鎮(zhèn)的文化價(jià)值。在該景區(qū)擁有足夠的知名度和人氣為。先做旅游，后做房地產(chǎn)。在首期的項(xiàng)目中應(yīng)包括主要的旅游項(xiàng)目，以人氣帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值，增

4、強(qiáng)項(xiàng)目的知名度，為后續(xù)開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。古鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模巨大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，壓力大，因此，合理安排開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，確保鏈的安全，短線開(kāi)發(fā)與長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)相結(jié)合，增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。（2）總體規(guī)劃，分布實(shí)施，合理安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏。古鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、式，先對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，在規(guī)劃上做到一步到位，根據(jù)景區(qū)旅游的發(fā)展情況，分步進(jìn)行實(shí)施。即在規(guī)劃中將著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與各子項(xiàng)目之間的銜接，協(xié)調(diào)好關(guān)系，使各子項(xiàng)目一方面具有相對(duì)的獨(dú)立性，同時(shí)又共同組成有機(jī)的整體，合理分擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目不同的功能訴求。對(duì)項(xiàng)目周邊原來(lái)的景區(qū)、景點(diǎn)，可與之開(kāi)展多種方式

5、的合作經(jīng)營(yíng)，并在尊重歷史、科學(xué)保護(hù)的前提下，重新進(jìn)行的規(guī)劃、擴(kuò)充和完善，加強(qiáng)項(xiàng)目間的深度整合，使它們得以重現(xiàn)昔日盛況，與新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目互為補(bǔ)充與呼應(yīng)，豐富、整個(gè)區(qū)域旅游的空間與內(nèi)涵。二、明確定位，先行，策劃性強(qiáng)的項(xiàng)目和產(chǎn)品（1）以市場(chǎng)需求，明確定位；文化旅游地產(chǎn)在定位上，需深度挖掘項(xiàng)目的價(jià)值所在。要以市場(chǎng)需求確定項(xiàng)目，準(zhǔn)確的定位擺脫成熟景區(qū)的蔭蔽，憑借重點(diǎn)保護(hù)、歷史文化風(fēng)景名勝等品牌資源作為依托、打造文化景區(qū)與地產(chǎn)，以特色作為突破口，尋找自己的特有的文化內(nèi)涵，在區(qū)域旅游市場(chǎng)中找到自己的準(zhǔn)確定位。進(jìn)而為文化旅游地產(chǎn)帶來(lái)開(kāi)發(fā)的契機(jī)。在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，定位與景區(qū)做到很好的契合，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同時(shí)也是旅游景觀

6、開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目本身即是旅游景觀載體或表現(xiàn)形式。做到景即是房，房即是景，景中有房，有景。（2）塑造特色文化，增強(qiáng)產(chǎn)品主體性。古村鎮(zhèn)旅游區(qū)多具深厚的歷史積淀、文化氣息、神奇和民俗特色。文化和也有利于形成新的，易于創(chuàng)造好的故事線來(lái)營(yíng)造引人入勝的旅游項(xiàng)目和節(jié)慶活動(dòng)。同時(shí)，文化旅游地產(chǎn)還可利用這些文化較高的知名度來(lái)促進(jìn)項(xiàng)目的宣傳和推廣。目前，市場(chǎng)上有部分文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目十分強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的文化特質(zhì)，試圖以文化這來(lái)項(xiàng)目的品味和檔次。雖然這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是好的，但是對(duì)于文化旅游地產(chǎn)而言，切忌硬做文化、為做文化而做文化，這樣的方式并不可取。文化旅游地產(chǎn)十分需要做性強(qiáng)的產(chǎn)品，但文化一定要做得很輕松、很吸引人。文化旅游地產(chǎn)

7、畢竟不是歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃或者考古復(fù)原項(xiàng)目，在地產(chǎn)里面文化是可以發(fā)揮的，不是特別強(qiáng)調(diào)真實(shí)性，而是強(qiáng)調(diào)文化性、趣味性。三、情景營(yíng)造、塑造文化精品、打造引人入勝的歷史夢(mèng)境（1）打造項(xiàng)目需與所在環(huán)境有機(jī)結(jié)合，滿足居住需求；古村鎮(zhèn)青山綠水、小橋流水、山區(qū)景觀、田園風(fēng)光、優(yōu)良的自然環(huán)境和古老村鎮(zhèn)的建筑特色，無(wú)疑吸引著人們到此旅游度假，給房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)了優(yōu)勢(shì)。有的地方環(huán)境的價(jià)值特征會(huì)十分明顯，有的特色的自然環(huán)境實(shí)際上也就決定了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特征，但幾乎所有成功的旅游度假區(qū)都是在保護(hù)和加強(qiáng)自然和社會(huì)環(huán)境方面前提下，才能獲得最佳狀態(tài)。文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)與項(xiàng)目所在的古村鎮(zhèn)里的建筑、山水、田園風(fēng)光進(jìn)行有機(jī)的

8、結(jié)合，做到協(xié)調(diào)一致。同時(shí)，將古鎮(zhèn)居住與現(xiàn)代居住文化、與當(dāng)?shù)丨h(huán)境相結(jié)合，保護(hù)古鎮(zhèn)歷史文化，尊重現(xiàn)代居住需求。古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目作為旅游景區(qū)內(nèi)景觀的部分，無(wú)論建造何種類型的產(chǎn)品均需按其所在的環(huán)境氛圍要求建造，在造型、選材、用料、裝飾上都極富個(gè)性。即是融入住宅建筑和住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中的不同地域不同民族的生活方式及其觀念、文化、藝術(shù)的“語(yǔ)言”符號(hào)和表現(xiàn)形式。它表達(dá)出其古鎮(zhèn)所獨(dú)有的文化特征和文化內(nèi)涵。（2）塑造文化特色，打造特色旅游地產(chǎn)。通過(guò)悉心研究和發(fā)掘古鎮(zhèn)所獨(dú)有的文化符號(hào)和表現(xiàn)形式，將文化傾注于旅游地產(chǎn)的獨(dú)特領(lǐng)域，形成古村鎮(zhèn)文化旅游房地產(chǎn)的獨(dú)特“語(yǔ)言”。同時(shí)，也將旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到一個(gè)新境界。依托中

9、國(guó)傳統(tǒng)的、本土的、地域的、民族的文化精品，為游客營(yíng)造一個(gè)歷史夢(mèng)境，打造一個(gè)中國(guó)古典文化園。四、古鎮(zhèn)文化吸引，打造居游共享文化旅游地產(chǎn)建設(shè)多方面的多種類型的文化產(chǎn)品，建立多重的文化體驗(yàn)和感受的形式，在強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵挖掘的同時(shí)，緊緊圍繞人們生活方式的轉(zhuǎn)變，向休閑度假、新的審美需求靠攏。多重考慮到人們旅游方式，結(jié)合實(shí)際的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)了多種文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。建設(shè)一系列的文化建筑，建造具有古鎮(zhèn)文化特色的開(kāi)放式街區(qū)、博物館、民間工藝藏館，增強(qiáng)古鎮(zhèn)區(qū)域的文化內(nèi)涵。形成開(kāi)放式文化綜合體。同時(shí)，吸引原住地及周邊居民進(jìn)入休閑，購(gòu)物、就餐，從而形成當(dāng)?shù)厝溯^為的商圈，景區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)的財(cái)氣，打造一種全新的“居游共享”景

10、區(qū)開(kāi)發(fā)模式。五、保護(hù)先行、環(huán)境優(yōu)先、可持續(xù)開(kāi)發(fā)路線自然生態(tài)資源是項(xiàng)目生存和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)“規(guī)劃，近期、遠(yuǎn)期兼顧”的精神，正確處理保護(hù)與開(kāi)發(fā)的，防止和杜絕一切破壞性的建設(shè)，堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用”原則。在正確處理自然資源保護(hù)與文化資源開(kāi)發(fā)的關(guān)系上，需要秉承“可持續(xù)發(fā)展觀”，既要保護(hù)，又堅(jiān)持合理利用，人文資源與自然資源相得益彰。在尊重的基礎(chǔ)上，事先對(duì)生態(tài)的智慧化改造。生態(tài)保護(hù)維度和資源利用維度，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)古村鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)資源的保護(hù)與開(kāi)發(fā)。古村鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)作者：作者：刊名：廣西華藍(lán)設(shè)計(jì)（）城市建設(shè)理論研究（）英文刊名：年，卷(期)：ChengShi Jianshe LiYan Jiu2011(34)1.音樂(lè)劇的發(fā)展現(xiàn)狀分析-大眾文藝2011(13)2.屯堡文化旅游地產(chǎn)的投融資博弈與管理研究-中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊2010(22)3.中國(guó)式音樂(lè)劇走在大-金融經(jīng)濟(jì)（市場(chǎng)版）2011(2)4.音樂(lè)劇市場(chǎng)期待春暖花開(kāi)/上音音樂(lè)劇系首屆畢業(yè)生展演百老匯經(jīng)典旋轉(zhuǎn)木馬-北方音樂(lè)2006(2)5.生態(tài)哲學(xué)視域下的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)20116. 林字 注重地域和氣候特點(diǎn)的生態(tài)建筑設(shè)計(jì)-大眾科技2011(11)7.