物流園區(qū)概念和類型講義(38張)課件

1、講物流園區(qū)11.物流園區(qū)的概念和類型2.物流園區(qū)相關理論3.國外物流園區(qū)的建設與運營模式4.我國物流園區(qū)發(fā)展模式分析5.我國物流園區(qū)贏利模式分析引導材料根據(jù)上述材料，簡要談談你對物流園區(qū)的看法1.物流園區(qū)的概念和類型1.1 物流園區(qū)概念1.1.1 物流中心 （1）根據(jù)在我國國家物流術語中的界定，它是指接受并處理下游用戶的訂貨信息，對上游供應方的大批量貨物進行集中儲存、加工等作業(yè)，并向下游用戶進行批量轉運的設施和機構。現(xiàn)代物流中心則是能將航空、公路、鐵路和水運碼頭等多種運輸方式集約在一起的綜合物流中心。1.1.2 物流園區(qū) 關于物流園區(qū)的定義主要有兩種： （1）物流園區(qū)是一個大型配送中心或多個配

2、送中心的集聚地，它一般以倉儲、運輸、流通加工等用地為主，同時還包括一定的與之配套的信息、咨詢、維修、綜合服務等設施用地。 （2）物流園區(qū)是指由分布相對集中的多個物流組織設施和不同的專業(yè)化物流企業(yè)構成的城市物流功能區(qū)；同時也是依托相關物流服務設施進行經濟活動的具有產業(yè)發(fā)展性質的經濟功能區(qū)。 1.1.3 物流園區(qū)、物流中心、配送中心的區(qū)別物流園區(qū)不同類型物流企業(yè)在空間上相對集中分布而形成的物流產業(yè)集群的場所。輻射范圍廣（涵蓋：城市范圍、區(qū)域范圍），提供規(guī)?；⒓s化的大規(guī)模物流服務和綜合服務物流中心物流服務領域的專業(yè)化特點突出，相對于物流園區(qū)的地理位置要并處理靠近城市。配送中心接受末端用戶的訂貨信

3、息，根據(jù)用戶訂貨要求進行揀選、加工、組配、送貨等作業(yè)的機構。是以小批量、多批次物品配送物流活動為特點的專業(yè)化物流活動節(jié)點。1.2 物流園區(qū)的類型功能倉儲配送型物流園區(qū)轉運型物流園區(qū)流通加工物流園區(qū)綜合型物流園區(qū)輻射范圍市域型物流園區(qū)區(qū)域型物流園區(qū)國際型物流園區(qū)服務對象工業(yè)物流園區(qū)商貿業(yè)物流園區(qū)綜合型物流園區(qū)行業(yè)導向專業(yè)型物流園區(qū)綜合型物流園區(qū)位置構成集中型物流園區(qū)非集中型物流園區(qū)交通樞紐依托航空港依托港口依托鐵路樞紐依托高速公路表6-2 物流園區(qū)類型劃分2. 物流園區(qū)的相關理論2.1 物流園區(qū)與物流要素集成化原理 物流要素集成化是指通過一定的制度安排，對物流系統(tǒng)功能、資源、信息、網絡要素等進行

4、統(tǒng)一規(guī)劃、管理和評價，通過要素之間的協(xié)調和配合使所有要素能夠像一個整體在運作，從而實現(xiàn)要素之間的聯(lián)系，達到物流系統(tǒng)整體優(yōu)化目的的過程。 流體、載體、流向、流量、流程5個流動要素 信息、資金、機構、人員等生產要素 技術標準、運作規(guī)范、管理制度等機制要素2.2 物流園區(qū)與增長極理論 法國經濟學家弗朗索瓦佩魯：增長極是經濟空間中在一定時期起支配和推動作用的經濟部門，憑借其具有的規(guī)模經濟及較強的創(chuàng)新能力和增長能力，通過外部經濟和產業(yè)間關聯(lián)的乘數(shù)擴張效應，推動其他產業(yè)的增長。 布德維爾：增長極是主導推動型產業(yè)的空間聚集體，這些產業(yè)聚集在一起形成具有規(guī)模經濟效益、高創(chuàng)新能力、高增長率，并能促進周圍區(qū)域經濟

5、增長的中心區(qū)位。 物流園區(qū)對區(qū)域經濟的輻射和涓滴效應3. 國外物流園區(qū)的建設與運營模式物流園區(qū)的模式基本上有兩種類型，即德國模式和日本模式。 （1）德國模式 德國模式即“貨運”(Freight Village)的贏利模式，是中國政府較為推崇的園區(qū)發(fā)展模式。 德國一般采取聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃，由州政府、市政府扶持建設，公司化經營管理，入駐企業(yè)自主經營的發(fā)展模式。其資金來源由各級政府直接出資為主，信用貸款和企業(yè)投資為補充，由州政府提供建設所需要的土地及公路、鐵路通訊等交通設施，園區(qū)管理機構主要采取公益組織管理和有限公司管理兩種方式(后者為主)。 3.1 兩種國外代表模式 德國“貨運村”(Freight

6、 Village)的贏利模式主要來自兩方面： 一是出租收入，政府將貨運中心的場地向運輸企業(yè)或與運輸有關的企業(yè)出租，承租企業(yè)則依據(jù)自身的經營需要建設相應的庫房、堆場、車間，配備相關的機械設備和附屬設施并交納相關費用； 二是服務費，政府通過提供良好的公共設施和優(yōu)良的服務并收取一定的服務費。 （2）日本模式 日本的“物流團地”(Distribution Park)的贏利模式，主要有兩個方面： 一是地價的升值； 二是低廉的倉庫租金。 集資 加快交通設施的配套建設，以促進其他企業(yè)入駐園區(qū)日本德國建設模式政府統(tǒng)一規(guī)劃集資、行業(yè)協(xié)會組織投融資、企業(yè)自主經營聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃，州政府扶植建設，企業(yè)自主經營融資模

7、式政府低息貸款、生地買賣差價以各級政府出資扶植為主，信用借貸和企業(yè)投資為輔園區(qū)管理機構園區(qū)企業(yè)組成的聯(lián)合會有限公司與公益組織進行管理代表園區(qū)東京和平島、葛西、板橋和足立四大物流園區(qū)不來梅物流園區(qū)表 日本、德國物流園區(qū)建設運營模式比較3.2 物流行業(yè)協(xié)會的協(xié)助作用國際上，物流行業(yè)協(xié)會組織主要有3個層次：區(qū)域性物流行業(yè)聯(lián)合會，如歐洲物流協(xié)會；各國的物流行業(yè)組織，如意大利物流協(xié)會；地區(qū)性或專業(yè)性物流協(xié)會。物流協(xié)會的職能一般主要表現(xiàn)在以下幾個方面：引導促進咨詢服務教育培訓行業(yè)規(guī)范的制訂聯(lián)絡交流4.1 影響我國物流園區(qū)戰(zhàn)略定位的因素區(qū)域或城市的經濟發(fā)展現(xiàn)狀城市的規(guī)劃布局園區(qū)所處的地理位置交通發(fā)達程度園區(qū)

8、輻射區(qū)域的物流需求和物流量服務對象企業(yè)的空間布局 4. 我國物流園區(qū)的若干問題分析4.2 我國物流園區(qū)功能分析一、宏觀的物流組織與管理功能二、微觀的物流服務功能 指物流園區(qū)內物流企業(yè)提供的基礎物流服務功能。即貨物運輸、分揀包裝、儲存保管、集疏中轉、貨物配載、信息服務、業(yè)務受理、商業(yè)展示、通關保稅功能。4.3 我國物流園區(qū)的類型分析（1）區(qū)域物流組織型園區(qū) 為了滿足所在區(qū)域的物流組織與物流管理的需要。 青島市規(guī)劃建設的國際物流園區(qū) 廣州規(guī)劃建設的五大物流園區(qū) 京港合作開發(fā)的北京物流基地（2）商貿型物流園區(qū) 一般布局在以商貿業(yè)為主的中心城市或者區(qū)域，在功能上主要是為所在區(qū)域或城市的特定商品貿易活動

9、創(chuàng)造集中交易的平臺，并為其提供區(qū)域運輸、城市配送服務。 浙江傳化物流基地、武漢商貿物流基地、廣東韶關億華商貿物流園、廣東高州物流基地等。（3）運輸樞紐型物流園區(qū) 一般布局在交通條件較好的地點，是依托交通樞紐為客戶提供物流服務的園區(qū)。 深圳航空物流園區(qū)、大連國際物流園區(qū)、北京空港物流園區(qū)、南昌進出口物流園區(qū)等。（4）綜合型物流園區(qū) 綜合型物流園區(qū)兼具以上幾種物流園區(qū)的功能。即區(qū)域物流組織、商貿流通、運輸樞紐和為工業(yè)生產企業(yè)進行配套等多種功能的不同組合。 蘇州現(xiàn)代綜合物流園區(qū)、銅陵工業(yè)商貿物流園區(qū)、萬州物流園區(qū)、東莞常平物流園區(qū)等。4.4 我國物流園區(qū)規(guī)劃布局分析 靠近交通樞紐 物流通道網絡 靠近

10、交通主要干道出入口 緊鄰大型工業(yè)、商貿企業(yè) 利用現(xiàn)有基礎設施 考慮地價因素 環(huán)境因素 發(fā)展空間4.5 我國物流園區(qū)規(guī)模分析 1. 物流園區(qū)規(guī)模確定原則 經濟合理性 輻射范圍內物流市場需求 內部系統(tǒng)性 適度超前區(qū)域經濟分析與預測區(qū)域經濟分析與預測功能設計功能設計規(guī)模初算方案設計規(guī)模確定圖6-1 物流園區(qū)規(guī)模確定基本程序圖2. 物流園區(qū)規(guī)模確定程序（見下圖）3. 物流園區(qū)占地規(guī)模確定方法 物流園區(qū)的建設總規(guī)模為：(每年作業(yè)天數(shù)以365天計) S=T1 2/365 S：物流園區(qū)總面積（104m2)； T：預測規(guī)劃目標年份全社會物流總量（104t)； 1 ：規(guī)劃目標年份第三方物流市場占全社會物流市場的

11、比例； 2 ：規(guī)劃目標年份第三方物流通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占全社會第三方物流作業(yè)量的比例； ：單位生產能力用地參數(shù)（m2/t)4.6 我國現(xiàn)階段物流園區(qū)運作模式1、自上而下模式 通過政府的資金和政策支持，拉動相關產業(yè)發(fā)展，降低社會總成本；解決城市功能紊亂，緩解城市交通問題，合理規(guī)劃產業(yè)布局；增強城市的集聚功能，為園區(qū)輻射半徑地區(qū)創(chuàng)造更好的投資環(huán)境。 例：深圳平湖物流基地。 在平湖物流基地的開發(fā)建設過程中，深圳市、深圳龍崗區(qū)兩級政府都成立了專門的領導小組，分別由市區(qū)兩級的主要領導任組長，成員單位包括市區(qū)兩級的國土、規(guī)劃、建設、經貿和計劃統(tǒng)計、交通運輸、海關商檢等，由龍崗區(qū)平湖物流基地建設領導小

12、組辦公室代行市領導小組辦公室職能，全面負責工作。2、自下而上模式 由市場自發(fā)形成，再由政府引導和支持的。一般帶有明顯的盈利性質。 例：浙江傳化物流園區(qū)是按現(xiàn)代化物流園區(qū)的要求進行規(guī)劃與建設的，它集交易中心、信息中心、運輸中心、倉儲中心、配送中心、轉運中心及配套服務功能于一體。它的建成與投入為該區(qū)域內工商企業(yè)和物流企業(yè)提供了一個優(yōu)質的綜合性的物流服務平臺，有效提高了物流效率，優(yōu)化了區(qū)域投資環(huán)境，對區(qū)域的經濟發(fā)展起到重要的推動作用。園區(qū)管委會政府專業(yè)運營商（公司）物流園區(qū)物流服務商項目投資者其他授權規(guī)劃開發(fā)管理政策招商引資投資、進駐、建設圖6-2 物流園區(qū)運作模式示意圖3、 “物流園區(qū)管委會+園區(qū)

13、專業(yè)運營商”模式發(fā)展階段贏利模式代表園區(qū)初始期重點爭取少數(shù)幾個大型客戶，形成以儲存、配送和批發(fā)交易功能為主的物流園區(qū)安得蕪湖物流園區(qū)： 爭取到美的集團和海螺型材兩大客戶，每年可保證1000萬元的營業(yè)收入成長期建設物流信息交易中心，利用先進的信息技術發(fā)展物流配載業(yè)務南京王家灣港物流園區(qū)： 該園區(qū)的信息交易中心是南京市第一個以先進的計算機網絡技術為支撐，以物流為載體進行電子商務交易的綜合物流信息中心。通過為物流企業(yè)發(fā)展配載業(yè)務，園區(qū)每年都可以獲得相當可觀的收入成熟期以園區(qū)優(yōu)勢項目為基礎，發(fā)展物流增值延伸服務，參與客戶的供應鏈管理北京華通物流園區(qū)： 與上海大眾合作，創(chuàng)新采取由華通出資購買配件再賣給北

14、京地區(qū)特約服務店的模式，實現(xiàn)了雙贏表6-5 倉儲型物流園區(qū)不同時期的贏利模式5. 我國物流園區(qū)贏利模式分析發(fā)展階段贏利模式代表園區(qū)初始期發(fā)揮地理優(yōu)勢，提供倉儲、多式聯(lián)運等基于貨物運輸?shù)幕A物流服務北京空港物流園區(qū)：園區(qū)臨近首都國際機場和多家出口加工區(qū)，入駐企業(yè)達150家，隨著空港口岸的不斷發(fā)展壯大，園區(qū)正在發(fā)揮其地理優(yōu)勢，著重發(fā)展工業(yè)品的中轉業(yè)務成長期適應國際化需要，大力發(fā)展以保稅倉儲、保稅展示、物流加工作業(yè)、運輸配送、貿易服務以及配套商務活動為主的保稅物流廣州保稅物流園區(qū)：園區(qū)采取對大型跨國公司、大型物流企業(yè)實行即辦，優(yōu)先報驗；對購買或租用廣州保稅區(qū)內土地或倉庫的物流企業(yè)給予優(yōu)惠價格等措施來

15、發(fā)展保稅物流，為園區(qū)贏利提供了保障成熟期提供具有貨物中轉特色的增值服務，包括提供基本運輸和倉儲意外的包裝、流通加工、分揀、配送和信息反饋等，此外還可開展覆蓋全國、連接全球的物流商務平臺，提供網上交易、通關代理、保險、銀行支付等信息服務功能上海外高橋物流園區(qū)：目前正重點塑造園區(qū)的商務平臺，為入園企業(yè)提供增值服務功能，計劃提供航運資源、航交指數(shù)、物流動態(tài)、網絡營銷和網上交易等服務。以加強供需雙方和第三方整個物流供應鏈的連接和溝通，滿足物流企業(yè)的運作要求。表6-6 轉運型物流園區(qū)不同時期的贏利模式發(fā)展階段贏利模式代表園區(qū)初始期建設貨物的集散處理中心，發(fā)揮流通加工、配送的基本功能；利用現(xiàn)有設施，改建專

16、業(yè)交易市場筍崗-清水河物流園區(qū)：在發(fā)展初期利用現(xiàn)有的倉儲設施，并將其改造成專業(yè)的批發(fā)市場，構建了批發(fā)與零售相結合的現(xiàn)代采購中心。目前已形成了一個現(xiàn)代化的集新車銷售、汽車租賃、配件供應、檢測維修等多功能為一體的大型綜合性汽車交易市場，累計銷售汽車近3萬輛成長期利用現(xiàn)有設施和經營優(yōu)勢，發(fā)展專賣和品牌特許經營廣東物資集團的汽車物流園區(qū)：在成功地開展了專業(yè)市場經營后，開始將重點轉向品牌特許經營。目前其汽車物流園區(qū)已經成功開辦了別克、帕薩特、捷達、美國通用、德國大眾等知名名牌汽車專賣店成熟期進一步發(fā)揮流通加工的優(yōu)勢，為園區(qū)內企業(yè)提供相關增值延伸服務廣東物資集團的專業(yè)物流園區(qū)：在經營中提出“再多一道環(huán)節(jié)，

17、再創(chuàng)一份效益”的經營理念。汽車市場緊扣出廠后的各個環(huán)節(jié)，開展新車銷售、舊車交易、檢測維修、按揭消費、繳費上牌、報廢回收等一系列服務，在金屬市場設立鋼材剪切中心，按顧客要求進行有償加工、汽車美容等。表6-7 流通加工型物流園區(qū)不同時期的贏利模式發(fā)展階段贏利模式代表園區(qū)初始期利用其占地規(guī)模大、輻射范圍廣的優(yōu)勢建立貨運集散和信息交易中心，從出租費和交易費中贏利浙江傳化物流園區(qū)：該園區(qū)的交易中心總建筑面積10758平方米，營業(yè)用房總面積7476平方米，交易大廳近600平方米，共三層，有300多間商務用房，建成不到一年該園區(qū)吸引逾200家第三方物流企業(yè)和93家第三產業(yè)的企業(yè)入駐，僅場地租金就可以收回除土

18、地外的一般支出。成長期進一步利用其功能優(yōu)勢，建設倉儲配送中心和流通加工中心，為客戶提供個性化服務深圳平湖物流園區(qū)：其國內綜合物流園區(qū)占地2.6平方公里，以市場信息、產品配送、多式聯(lián)運、商品交易四位一體的模式發(fā)展國內物流，目前已吸引了5萬家百貨配送中心、深圳商品配送中心等商業(yè)企業(yè)落戶，為客戶提供個性化的倉儲配送和流通加工服務成熟期利用其人才和技術優(yōu)勢，發(fā)展物流培訓、拓展電子商務等業(yè)務，從增值服務中創(chuàng)收浙江傳化物流園區(qū)：在主題業(yè)務之外，還計劃發(fā)展一系列的增值業(yè)務，利用已有資源，與相關院校、專業(yè)咨詢機構聯(lián)盟開展物流教育培訓；與國內、國際大型物流企業(yè)、工商企業(yè)聯(lián)盟，發(fā)展網上商城業(yè)務，拓展電子商務功能。

19、表6-8 綜合型物流園區(qū)不同時期的贏利模式案例材料上海洋山深水港物流園區(qū)洋山深水港地理位置：位于臨港新城西側，東臨滬蘆高速公路，距洋山深水港區(qū)32公里，距上海中心城區(qū)54公里，距郊區(qū)環(huán)線10公里，距浦東國際機場32公里?？傆玫孛娣e21.4平方公里。洋山深水港總體布局：小洋山西港區(qū)、小洋山港區(qū)、小洋山中港區(qū)和小洋山東港區(qū)共4個作業(yè)區(qū)。洋山深水港港區(qū)工程情況：2005年12月10日開港的港區(qū)工程一期工程包括港區(qū)工程、東海大橋、蘆潮灣輔助配套工程等三部分。物流園區(qū)規(guī)劃情況:位于上海市臨港新城南端，北部與西部分別為輕、重現(xiàn)代裝備產業(yè)區(qū)，東部是滴水湖生活和行政區(qū)域。滬蘆高速和兩港大道（跨接空港、海港）穿

20、越其中。洋山深水港南北閘橋工程風姿 上海洋山深水港物流園區(qū)上海洋山深水港典型港口物流園區(qū)概況 我國規(guī)模以上港口吞吐量統(tǒng)計洋山深水港北港區(qū)碼頭上正在緊張裝卸集裝箱 案例分析案例討論:1、你認為武漢丹水池物流園區(qū)做大做強還存在哪些問題？2、一個物流園區(qū)的發(fā)展應該考慮哪些因素？簡要說明。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少

21、。腹內的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。7、生命的美麗，永遠展現(xiàn)在她的進取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負勢向上高聳入云的蓬勃生機中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。9、與其埋怨