房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范文

1、第 PAGE7 頁(yè) 共 NUMPAGES7 頁(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范文地產(chǎn)項(xiàng)目是經(jīng)常需要多方合作的，下面是第一WTT為你整理的地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范文，希望對(duì)你有用!地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范文甲方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)為使_項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。一、土地問(wèn)題1、土地位置及出讓方式甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 占地約畝。其中獨(dú)自使用面積畝，代征道路面積畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地

2、使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。2、土地價(jià)格為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建設(shè)1、開(kāi)工條件(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水

3、、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2、工程進(jìn)度乙方必須在 年 月 日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。3竣工時(shí)間乙方必須在 年 月 日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。三、違約責(zé)任1、如果乙方未按土地使用權(quán)出讓合同約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方

4、有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% =

5、乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。四、其他1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。房地產(chǎn)合作的意向書國(guó)投公司：由x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的x大廈項(xiàng)目業(yè)經(jīng)政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目位于 市，具體位置：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路

6、以東、友誼路以北，該項(xiàng)目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國(guó)有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無(wú)任何糾紛。按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且緊鄰政府及行政大廳等部門，建12層與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無(wú)法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來(lái)發(fā)展需要，尤其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項(xiàng)目的運(yùn)作帶來(lái)一定的

7、難度，因此計(jì)劃擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬(wàn)平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂(lè)、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過(guò)大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。現(xiàn)項(xiàng)目用地西側(cè)相鄰的地塊為原國(guó)投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入x大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)1202_平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)

8、由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開(kāi)發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。一、征地與拆遷困難有的開(kāi)發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒(méi)有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無(wú)期的說(shuō)服動(dòng)員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實(shí)施開(kāi)發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說(shuō)服動(dòng)員工作

9、。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開(kāi)發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來(lái)自開(kāi)發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來(lái)自建筑商的原因，如技術(shù)問(wèn)題、違法轉(zhuǎn)包分包等。防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過(guò)硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購(gòu)買方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金來(lái)渠道。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來(lái)約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，需要與其他單位合作開(kāi)發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金