【樓圈OK】景程新天地商鋪?zhàn)赓U合同

1、江西景程新天地 商 鋪 租 賃 合 同 甲方（出租人）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真： 乙方（承租人）： 身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真： 根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪等相關(guān)事宜，訂立本合同條款如下：第一條 出租商鋪的情況1.1 甲方將位于江西省都昌縣東風(fēng)大道景程新天地以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪所在物業(yè)” ） / 號(hào)樓 一 層 1-355、1-357號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”）出租給乙方使用。如甲方根據(jù)實(shí)際需

2、要對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的鋪位進(jìn)行重新編號(hào)管理，乙方對(duì)此表示同意和接受。1.2商鋪?zhàn)赓U面積：建筑面積暫定為 156 平方米，以租賃面積計(jì)算租金、管理費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用的，均按建筑面積計(jì)算。該商鋪平面圖及具體租賃區(qū)域詳見(jiàn)【附件一】，本【附件一】?jī)H作為商鋪位置標(biāo)識(shí)之用，實(shí)際租賃面積以商鋪交付之日雙方共同書(shū)面確認(rèn)的租賃面積為準(zhǔn)。1.3甲方保證已經(jīng)合法擁有該商鋪的出租權(quán)。簽訂本合同時(shí)，乙方已完全知曉并接受該商鋪及商鋪所在物業(yè)的權(quán)屬狀況。第二條 商鋪的交付2.1本合同生效且乙方按時(shí)足額繳納履約保證金后，甲方暫定 2017 年 12 月 12日前將商鋪交付給乙方，如甲方調(diào)整商鋪交付日，則實(shí)際交付日以甲方通知為準(zhǔn)。2.2 因

3、乙方原因未能按合同約定辦理商鋪接收手續(xù)的，視為甲方已按合同約定交付商鋪或由甲方另行通知的交付日交付該商鋪。2.3商鋪之裝修、設(shè)施清單參照本合同【附件二】。乙方在前述本合同前已到現(xiàn)場(chǎng)視察商鋪，對(duì)商鋪及設(shè)施狀況充分了解并表示認(rèn)可和接受。商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)狀況為準(zhǔn)，雙方應(yīng)于交付時(shí)簽署交付確認(rèn)文件。雙方同意以該交付確認(rèn)文件及【附件二】作為租賃關(guān)系終止時(shí)乙方向甲方返還商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。2.4 乙方已知悉并理解商鋪所在物業(yè)的土地性質(zhì)及規(guī)劃用途，并保證只會(huì)將該商鋪使用于本合同【附件三】中乙方承諾的經(jīng)營(yíng)用途，使用時(shí)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定。第三條 租賃期限、裝修期、免租期及開(kāi)業(yè)日3.1 商鋪的租賃期限

4、從 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日止。3.2 裝修期從商鋪交付之日起 20 天，即自 2017 年 12 月 11 日起至 2018年 1 月 1 日止，裝修期內(nèi)甲方免收乙方的租金及物業(yè)管理費(fèi)。乙方未能在裝修期內(nèi)完成商鋪的裝修施工或裝修期滿(mǎn)后再進(jìn)行任何施工的，裝修期不再延長(zhǎng)。3.3 免租期為乙方開(kāi)業(yè)之日起 6 個(gè)月 ，即自 2018 年 1 月 1 日起至 2018年 6 月 31 日止，免租期內(nèi)甲方免收乙方的租金。3.4 裝修期和免租期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定繳納裝修、免租期間發(fā)生的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用（如有）、裝修押金及其他乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。 3.5

5、 乙方商鋪暫定于 2018 年 1 月 1 日開(kāi)業(yè)，如開(kāi)業(yè)日有變更，甲方應(yīng)當(dāng)提前15天向乙方發(fā)出變更開(kāi)業(yè)通知，乙方開(kāi)業(yè)日以甲方發(fā)出的開(kāi)業(yè)通知為準(zhǔn)，乙方保證在甲方通知的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)。3.6 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)按本合同第2.3條、第十三條約定返還商鋪。 3.7無(wú)論乙方在租賃期滿(mǎn)后是否需繼續(xù)承租商鋪，均應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前六個(gè)月，向甲方提供不可撤銷(xiāo)的續(xù)租或退鋪書(shū)面申請(qǐng)。乙方提出續(xù)租申請(qǐng)的，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同；乙方逾期提出申請(qǐng)或在提出申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)雙方仍未對(duì)租賃條件達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署新租賃合同的，視為乙方放棄商鋪的續(xù)租權(quán)。乙方放棄商鋪續(xù)租權(quán)的，甲方有權(quán)于租賃期屆滿(mǎn)前帶任

6、何訪客或未來(lái)租戶(hù)進(jìn)入該商鋪內(nèi)考察。3.8乙方每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間為9：30- 21：30（周末及節(jié)假日為9：00-22：00），乙方必須嚴(yán)格確保該商鋪在規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，除非雙方另有約定。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)情況、市場(chǎng)反應(yīng)及其他實(shí)際情況等調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件遵守執(zhí)行，除非雙方另有約定。 第四條 租金及支付方式4.1 標(biāo)準(zhǔn)租金：采取“先付后用”的原則收取租金，該商鋪的標(biāo)準(zhǔn)租金為 60 元/平方米/月，12個(gè)月租金合計(jì)112320元（ 壹拾壹萬(wàn)兩仟叁佰貳拾元）。4.2 鑒于乙方保證將按本合同約定完全履行其義務(wù)，甲方同意乙方按下列第 4.2.1條方式支付租金：4.2.1固定年租金：乙方

7、應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)，前 兩 年租金不遞增，第 三 年開(kāi)始以8% 逐年遞增。即：第三年 2021 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，月租金為 121306 元； 第四年 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 第五年 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 第六年 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 第七年 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元；第八年 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元；4.3本合同約定的營(yíng)業(yè)額指乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)等所有營(yíng)業(yè)活動(dòng)所得的一切含收入和價(jià)外費(fèi)用。除合同另有約定外，租賃年度均按365天計(jì)，日租金=年租金/365，月租金=

8、年租金/12。免租期結(jié)束后的首月及租賃期限最后1個(gè)月實(shí)際租賃日期不滿(mǎn)一個(gè)月的，該月租金按實(shí)際租工賃天數(shù)計(jì)算。4.4租金按年份計(jì)算，雙方簽定本合同五個(gè)工作日內(nèi)須以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的形式向甲方支付第一年的商鋪?zhàn)饨?，下年租金在上年合同期末?日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將次年的租金支付至甲方指定的帳戶(hù)：甲方開(kāi)戶(hù)銀行： 戶(hù)名： 帳號(hào)： 乙方支付租金日遇法定節(jié)假日的，須延至節(jié)假日后的第1個(gè)工作日支付。甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)金額的租金發(fā)票。4.5本合同所稱(chēng)的“元”，均指人民幣。第五條 履約保證金5.1乙方應(yīng)于本合同簽署之日向甲方支付履約保證金一個(gè)月租金即： 9360 元 （￥ 玖仟叁佰陸拾元 ）

9、，注：保證金包括代替公司擔(dān)保書(shū)的保證金。如租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商提前終止本合同，乙方按本合同約定返還商鋪后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方將履約保證金在扣除按合同約定的各種費(fèi)用后，憑保證金收據(jù)原件無(wú)息返還乙方。因乙方違約導(dǎo)致租賃提前終止的，履約保證金不予返還，并且乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條 物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)及水電等費(fèi)用6.1 乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)并向甲方或物業(yè)管理公司支付，每月物業(yè)管理費(fèi)5元/平方米，共計(jì) 780 元（￥ 柒佰捌拾元 ），甲方免除乙方自商鋪交付之日起10天的物業(yè)管理費(fèi)，即免除乙方 2017 年 12 月 20 日至 2017 年 12 月 31 日期間的物業(yè)管理

10、費(fèi)，從 2018 年 1 月 1 日開(kāi)始計(jì)收乙方的物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日或之前，預(yù)付 12 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)（即 9360 元），并從商鋪交付后第 / 個(gè)月起，在每年5號(hào)前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。6.2 乙方同意：以上物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和宣傳推廣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可由物業(yè)管理公司或甲方按南昌市有關(guān)規(guī)定及甲方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額交納。6.3由于供水、供電部門(mén)只向甲方統(tǒng)一供水、供電，而不直接向各獨(dú)立建筑物和商鋪供水、供電，且甲方在向各獨(dú)立建筑物和商鋪轉(zhuǎn)供水、轉(zhuǎn)供電過(guò)程中存在水、電損耗，并需投入相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、人員和支出相關(guān)管理費(fèi)用、維修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，故雙方同意：水電費(fèi)每月計(jì)付

11、一次，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，按甲方針對(duì)江西景程新天地所有商戶(hù)統(tǒng)一定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及乙方在該商鋪和商鋪所在物業(yè)內(nèi)的用水量、用電量，按時(shí)足額向甲方支付水電費(fèi)。 6.4 乙方支付服務(wù)人員的胸卡制作費(fèi)50元/人（臨時(shí)卡20元/人），押金 100 元。 6.5乙方服務(wù)人員辦理入商場(chǎng)手續(xù)時(shí)，須向甲方交納培訓(xùn)費(fèi)每人/元。上述費(fèi)用，甲方應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票（除胸卡制作費(fèi)），押金部分將在服務(wù)人員離職后退還給乙方。 6.6 該商鋪如設(shè)有電話(huà)、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾冉涌诘? 乙方可根據(jù)其實(shí)際需要，自行向相關(guān)服務(wù)單位申請(qǐng)開(kāi)通，并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。第七條 裝修7.1 雙方約定，如乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前或經(jīng)營(yíng)期間需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改

12、造施工的，均須經(jīng)甲方書(shū)面同意，交納裝修押金并嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，乙方裝修完工并經(jīng)查驗(yàn)合格后，甲方將裝修押金無(wú)息退還乙方，未得到甲方書(shū)面同意前，乙方不得進(jìn)行裝修，乙方擅自裝修又不在甲方指定期限內(nèi)改正的，屬乙方重大違約。7.2無(wú)論任何時(shí)候，乙方均不得擅自改變?cè)撋啼伣Y(jié)構(gòu)，尤其不得改變其主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于基礎(chǔ)、承重墻、承重柱梁、其他承重部件、樓面板、屋面梁、圈梁、樓梯等），否則，屬于乙方重大違約。7.3 乙方理解并知曉，租賃期限屆滿(mǎn)后，甲方并無(wú)義務(wù)必然與乙方續(xù)簽租賃合同，故乙方應(yīng)當(dāng)充分預(yù)知到其所開(kāi)展的裝修使用的期限有可能只及于租賃期限。乙方在此同意：在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，或乙方提前退租時(shí)，或因乙方重大違

13、約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議時(shí)，或雙方協(xié)商同意提前終止本協(xié)議時(shí)，或其他原因?qū)е碌谋咀赓U合同終止之時(shí)，無(wú)論其裝修是否仍有殘值，甲方皆不給予乙方任何補(bǔ)償或賠償。7.4如果國(guó)家法律或政策規(guī)定乙方裝修行為應(yīng)辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于消防安全報(bào)批）的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向政府部門(mén)辦理全部手續(xù)和承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方、物業(yè)管理公司對(duì)乙方裝修方案給予書(shū)面同意，并不免除或者減損乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)。第八條 廣告位歸屬及商號(hào)、標(biāo)志使用8.1 該商鋪及其所在物業(yè)的屋頂、外墻面、公共扶梯、電梯和其他公共區(qū)域的廣告權(quán)益（包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及管理權(quán)）均由甲方獨(dú)家享有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該等區(qū)域內(nèi)發(fā)布廣告或展示其商號(hào)

14、（即企業(yè)名稱(chēng)）、標(biāo)志（包括商標(biāo)及其他標(biāo)志，下同）。8.2 租賃期限內(nèi)，乙方如需展示其商號(hào)、標(biāo)志的，應(yīng)在甲方書(shū)面指定的位置范圍內(nèi)，按甲方要求的規(guī)格、材質(zhì)和安裝方式進(jìn)行安裝及展示。8.3乙方如需在商鋪所在物業(yè)（內(nèi)/外）設(shè)置燈箱、廣告、或需要甲方配合進(jìn)行自身經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)宣傳，需另行與甲方協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。第九條 商鋪的使用9.1 乙方使用該商鋪所需的全部政府審批手續(xù)（包括但不限于工商執(zhí)照、稅務(wù)登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可、安全許可等），均由乙方負(fù)責(zé)在法定期限內(nèi)辦理完畢和承擔(dān)全部費(fèi)用；甲方在合法合理范圍內(nèi)協(xié)助辦理。乙方不得無(wú)證照經(jīng)營(yíng)，不得違法經(jīng)營(yíng)，否則，乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)解除合同

15、，并且由乙方承擔(dān)賠償損失等全部法律責(zé)任。乙方承諾，租賃期內(nèi)無(wú)論乙方是否已取得在該商鋪合法經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)證照、批文或經(jīng)營(yíng)許可證、授權(quán)等，均不影響乙方在本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。9.2 如乙方為自然人，乙方應(yīng)在法定期限內(nèi)，注冊(cè)成立個(gè)體工商戶(hù)或公司；該個(gè)體工商戶(hù)或公司于成立后二十五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)就本協(xié)議之全部?jī)?nèi)容與甲方重新簽訂合同。核準(zhǔn)登記后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將核準(zhǔn)登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給甲方，核對(duì)無(wú)誤后甲方留存復(fù)印件，并按甲方財(cái)務(wù)制度要求提供便于雙方結(jié)算的銀行賬戶(hù)等文件。9.3乙方是該商鋪的安全管理責(zé)任人。乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、政策、租戶(hù)管理手冊(cè)及江西景程新天地安全管理制度的規(guī)定，做好該商鋪內(nèi)的全部安全管

16、理工作（包括消防安全、防盜防搶、治安管理、安全經(jīng)營(yíng)、電力安全、燃?xì)獍踩?、食品安全、衛(wèi)生防疫等工作）。在該商鋪內(nèi)，乙方不得存放貴重物品（除出售商品）、毒品、槍支、管制刀具、放射性危險(xiǎn)品、煙花、爆竹及其他易燃易爆品，不得留宿、煮食或飼養(yǎng)任何動(dòng)物，以確保其自身、工作人員、來(lái)訪人員及該商鋪的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全。如果該商鋪發(fā)生火災(zāi)、爆炸、治安事件、人身傷亡或其他安全事故的，或乙方違反本條規(guī)定且未按甲方要求限期改正的，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)賠償損失等全部法律責(zé)任。9.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生。乙方產(chǎn)生的各種垃圾（包括但不限于商業(yè)垃圾、裝修垃圾、大型垃圾及油污），應(yīng)根據(jù)甲方

17、的管理規(guī)定予以處理，且乙方不得對(duì)該商鋪之外的區(qū)域造成污染，否則視為乙方違約并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及污染清理費(fèi)。9.5 乙方應(yīng)依法處理好其與供應(yīng)商、采購(gòu)商、消費(fèi)者、來(lái)訪者、內(nèi)部員工、其他商戶(hù)、政府部門(mén)、其他相關(guān)人員及單位的各種關(guān)系及糾紛。如果因乙方未妥善處理而影響其他商戶(hù)、甲方或江西景程新天地的正常營(yíng)業(yè)、辦公秩序或公共秩序的視為乙方重大違約，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十條 物業(yè)管理10.1 乙方同意：全面遵守租戶(hù)管理手冊(cè)和江西景程新天地管理制度，并遵守甲方對(duì)租戶(hù)管理手冊(cè)和江西景程新天地管理制度所做的補(bǔ)充、完善、修訂或修改；任何商戶(hù)不遵守租戶(hù)管理手冊(cè)和江西景程新天地管理制度的

18、，所引起的全部損失及法律責(zé)任均由該商戶(hù)承擔(dān)。10.2 甲方提供的公共秩序維護(hù)員、公共秩序維護(hù)設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)及相關(guān)系統(tǒng), 僅為維護(hù)公共區(qū)域的公共秩序和協(xié)助公安機(jī)關(guān)、各商戶(hù)處理安全事件之用，并不表明甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)乙方的財(cái)產(chǎn)安全或人身安全，乙方仍應(yīng)按第9.3條規(guī)定做好該商鋪的安全工作。10.3 租賃期間，因涉及公共地方或毗連單位之維修裝修需要，或因安全檢查或其他管理需要，甲方可在事先通知的情況下, 進(jìn)入該商鋪，乙方應(yīng)予積極配合。在突發(fā)緊急事故（包括但不限于漏電、火災(zāi)、爆炸、水管破裂、救助人命）、自然災(zāi)害或協(xié)助政府部門(mén)執(zhí)行公務(wù)時(shí)， 甲方可在無(wú)事先通知的情況下進(jìn)入該商鋪；因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的

19、，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 維修、維護(hù)11.1 雙方同意: 甲方的維修責(zé)任只限于該商鋪原有的主體結(jié)構(gòu)；除此之外，該商鋪的其他部位及一切附屬設(shè)施及乙方裝修的維護(hù)維修，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。11.2 乙方應(yīng)妥善管理該商鋪。如因乙方使用不當(dāng)或未妥善管理，導(dǎo)致該商鋪或其所在物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)損壞、滅失的，均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條 保險(xiǎn)及不可抗力12.1 為防止意外損失，乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必需的保險(xiǎn)，為其員工依法繳納雇主責(zé)任險(xiǎn)及社會(huì)保險(xiǎn)（包括工傷保險(xiǎn)及醫(yī)療保險(xiǎn)等），并應(yīng)在意外發(fā)

20、生后及時(shí)向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)索賠。如果甲方為該商鋪購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)的，并不因此而免除或者減少乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)。12.2 如果發(fā)生不可抗力事件的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失。如果不可抗力事件不影響該商鋪繼續(xù)出租的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。12.3 不可抗力事件，指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能防范及不能避免的自然災(zāi)害（包括但不限于地震、地陷、海嘯、臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)等）及非雙方原因造成的意外事件（包括但不限于火災(zāi)、爆炸、輻射、空中物體墜落、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、騷亂、群眾性事件、恐怖襲擊、政府禁令等）。第十三條 商鋪返還13.1租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方交還該商鋪時(shí)，甲方有權(quán)選擇無(wú)償接收，或要求乙方恢復(fù)原狀（即：甲方交付該商鋪時(shí)的狀態(tài)（

21、詳見(jiàn)2.3條），或合并使用上述權(quán)利。甲方?jīng)]有做出明確選擇的，按無(wú)償接收處理，乙方不得破壞該商鋪內(nèi)的任何裝修（包括但不限于固定于該商鋪的水電線路、天花板、地板、隔墻、玻璃門(mén)窗、各種裝飾及附屬物，但隨手可移動(dòng)的物品除外）；如果未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變?cè)撋啼伣Y(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀；乙方逾期不恢復(fù)到原狀的，甲方有權(quán)委托第三方維修，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方可直接從乙方的履約保證金中抵扣該費(fèi)用。13.2甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后30天內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀(合理磨損或甲方確認(rèn)的除外)返還給甲方。因?qū)⒃撋啼伝謴?fù)原狀而造成的乙方之裝修設(shè)施或設(shè)備等價(jià)值的折損，甲方無(wú)須給

22、予補(bǔ)償。如乙方未將該商鋪恢復(fù)原狀的，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從履約保證金中按前述標(biāo)準(zhǔn)扣除該費(fèi)用。13.3盡管有第13.2條的約定，甲方亦有權(quán)在本合同終止時(shí)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，指示乙方將商鋪內(nèi)的裝修配件或已安裝的設(shè)備或附屬物(不包括歸乙方所有的可移動(dòng)的設(shè)備)以良好的可租用狀態(tài)(合理磨損除外)移交甲方。移交后，甲方即成為該等物件的所有者。乙方在此確認(rèn)，甲方該等指示有助于乙方節(jié)省恢復(fù)該商鋪原狀的費(fèi)用，甲方無(wú)須為乙方的裝修配件、設(shè)備或附屬物的剩余價(jià)值給予乙方任何賠償。13.4本合同終止（包括但不限于：合同到期，甲、乙雙方提前解除合同，甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同或單方解除等）之日，乙方應(yīng)在前述

23、合同終止之日將該商鋪內(nèi)的自有物品騰空，否則視為乙方將該商鋪內(nèi)的全部物品連同該商鋪的裝修等無(wú)償贈(zèng)與甲方，甲方有權(quán)以任何方式處理上述物品，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方清除、處理上述物品所發(fā)生的全部費(fèi)用，且乙方不得要求甲方對(duì)上述清除、處理行為及其后果承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)將該商鋪（其中包括其附屬設(shè)施、全部鑰匙）按合同約定返還給甲方，并交清全部應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)、電視收視費(fèi)、政府稅費(fèi)、違約金、滯納金、賠償金及其他應(yīng)付款），且辦好租賃備案合同的注銷(xiāo)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注銷(xiāo)或地址遷出、法律、法規(guī)及政府規(guī)定需辦理的其他手續(xù)，以確保新的承租人在承租該商鋪時(shí)能夠及時(shí)、順

24、利地辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，和能夠申請(qǐng)到相關(guān)公共事業(yè)服務(wù)。13.5乙方?jīng)]有履行完畢第13.4條約定的全部義務(wù)的，甲方有權(quán)暫扣應(yīng)付給乙方的所有款項(xiàng)（包括但不限于履約保證金）。如果因此導(dǎo)致甲方或新承租人損失的，乙方同意予以全額賠償并由甲方從乙方款項(xiàng)中抵扣。如果相關(guān)社會(huì)公用事業(yè)單位、政府部門(mén)或司法檢察機(jī)關(guān)，書(shū)面要求甲方協(xié)助暫扣或劃扣乙方款項(xiàng)的，乙方同意甲方予以協(xié)助。第十四條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換14.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或以任何其他形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換商鋪或其任何部分之權(quán)益給任何第三方。14.2當(dāng)出現(xiàn)下述任一情形，均視為乙方違反14.1條的規(guī)定：14.2.1乙方是公司法人，未經(jīng)

25、甲方書(shū)面同意以任何形式使乙方母公司、乙方的任一股東、與乙方有關(guān)聯(lián)的其他公司法人或債權(quán)人取得租賃該商鋪、或在該商鋪經(jīng)營(yíng)的權(quán)利； 14.2.2以任何形式使乙方以外的個(gè)人或公司取得在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。14.3如乙方設(shè)立新公司實(shí)際使用該商鋪的，需事先經(jīng)甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)、出具有關(guān)資料證明該新公司為乙方的全資子公司。新公司在注冊(cè)成立之日起15日內(nèi)，新公司應(yīng)與甲方按本合同約定內(nèi)容重新簽訂合同，新公司享有本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十五條 甲方責(zé)任15.1乙方按照本合同規(guī)定繳付租金及其他約定費(fèi)用并且完全按照合同履行約定的義務(wù)的，甲方不得干擾乙方在租賃期內(nèi)正常使用該商鋪。1

26、5.2 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同或雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將商鋪按時(shí)交付給乙方使用。15.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求及商鋪所在物業(yè)的實(shí)際情況，為乙方提供通用給排水設(shè)施，該等工程及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方代為乙方建設(shè)的特殊部分，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.4甲方負(fù)責(zé)商鋪的標(biāo)準(zhǔn)消防工程。如乙方因自身需要而增加消防工程的，且該等工程由甲方代為建設(shè)的，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.5 在乙方履行相應(yīng)義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供本合同約定的各項(xiàng)管理及配套服務(wù)。15.6甲方有權(quán)更改或調(diào)整除該商鋪外的其他部分的設(shè)計(jì)、布局、設(shè)施及商鋪所在物業(yè)的名稱(chēng)，甲方的更改或調(diào)整足以影響乙方商鋪正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在更改或調(diào)整前15天通知乙方，甲

27、方對(duì)履行該告知義務(wù)后的更改或調(diào)整不需對(duì)乙方或其他任何人士做出任何補(bǔ)償。甲方的更改或調(diào)整造成乙方不能繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)的（乙方不接受更改或調(diào)整的除外），甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方相當(dāng)于當(dāng)月租金數(shù)額補(bǔ)償金，本合同終止。15.7甲方有權(quán)在該商鋪所在物業(yè)內(nèi)外舉行各類(lèi)推廣活動(dòng)；有權(quán)自行制作并在該商鋪以外的任何地方(包括戶(hù)內(nèi)、戶(hù)外)放置指示標(biāo)牌。15.8甲方因乙方違約而向乙方發(fā)出通知聲明行使提前收回該商鋪之權(quán)利時(shí)，即表示甲方已完全行使該項(xiàng)權(quán)利，甲方無(wú)須實(shí)際進(jìn)入該商鋪行使該項(xiàng)權(quán)利。第十六條 乙方責(zé)任16.1租賃期間，乙方（包括乙方雇員、代理人等）在該商鋪的一切活動(dòng)，均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定（包括但不限于租戶(hù)管理手冊(cè)）。

28、16.2 乙方經(jīng)營(yíng)品牌和品種不能超出經(jīng)營(yíng)用途范圍，出售的商品必須有符合規(guī)定的中文標(biāo)識(shí)，并提供下列合法證明。營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本） 稅務(wù)登記證（副本） 生產(chǎn)許可證 經(jīng)營(yíng)許可證 注冊(cè)商標(biāo) 商品授權(quán)書(shū) 商品代理證 商品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證（報(bào)告） 關(guān)稅單 商品衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證（登記卡） 進(jìn)出口商品檢驗(yàn)合格證 專(zhuān)賣(mài)（特殊）準(zhǔn)銷(xiāo)證 特殊商品批文 16.3 乙方商品的質(zhì)量須符合中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法以及國(guó)家有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)入甲方場(chǎng)地的商品須完好無(wú)損，并按國(guó)家有關(guān)政策法律規(guī)定實(shí)行三包（包退、包換、包修）。無(wú)三包標(biāo)準(zhǔn)的按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特殊商品依法律、法規(guī)處理。16.4 乙方同意租賃期滿(mǎn)退

29、場(chǎng)時(shí)將前期交付于甲方的2個(gè)月押金作為甲方處理乙方售出商品的售后服務(wù)保證金。乙方全部售出商品 “三包”期滿(mǎn)，甲方扣除 “三包”有效期內(nèi)因商品缺陷、質(zhì)量等問(wèn)題的修理、換貨和退貨等費(fèi)用6個(gè)月后將余款無(wú)息退還乙方。16.5乙方必須正確合理使用甲方提供的公共區(qū)域及租賃商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，不得損毀、涂污公共區(qū)域的任何裝飾、設(shè)備設(shè)施，不得有任何對(duì)商鋪所在物業(yè)或甲方之商譽(yù)及名聲造成不良影響的活動(dòng)。16.6因公共安全或正常設(shè)備修理、保養(yǎng)或調(diào)換通過(guò)該商鋪的公共管線等需要，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方進(jìn)入該商鋪檢查。甲方因履行本條責(zé)任而進(jìn)入乙方商鋪前，應(yīng)當(dāng)事先告知乙方并盡量不影響乙方在該商鋪的正常經(jīng)營(yíng)（緊急情況除外）。16

30、.7如乙方怠于履行應(yīng)當(dāng)由其負(fù)責(zé)的修繕或工程，且該行為可能造成人身財(cái)產(chǎn)安全隱患或給甲方商鋪所在物業(yè)的形象和商譽(yù)帶來(lái)影響的，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪進(jìn)行修繕或相應(yīng)施工，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該等修繕或工程而引起的全部費(fèi)用。16.8如政府有關(guān)部門(mén)要求查處該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)定的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，乙方須自行承擔(dān)該等拆除工程之費(fèi)用及相應(yīng)處罰或罰款。16.9乙方駐店工作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并上報(bào)甲方認(rèn)可后方可上崗，乙方員工與甲方不存在任何形式的勞動(dòng)或雇傭關(guān)系，乙方保證駐店工作人員及其行為嚴(yán)格遵守甲方相關(guān)規(guī)章制度，并保證和承諾負(fù)責(zé)其員工的管理、薪資等事宜，按照勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法等中國(guó)法律規(guī)定為其員工辦

31、理社保等手續(xù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照中國(guó)勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定聘用員工并簽訂勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議，按時(shí)、足額支付勞動(dòng)者的工資，不得拖欠、克扣員工工資；否則，由此造成甲方損失的，乙方及乙方的實(shí)際控制人、股東或商鋪的實(shí)際使用人都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任。16.10未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得擅自使用該商鋪以外的任何商鋪、設(shè)施和場(chǎng)地。16.11乙方承諾：租賃期間及產(chǎn)品銷(xiāo)售（或提供服務(wù)）后的法定期限內(nèi)，乙方對(duì)其提供的服務(wù)或商品的品質(zhì)、安全等承擔(dān)全部產(chǎn)品責(zé)任及法律責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供相應(yīng)的合法有效的票據(jù)（包括收銀條、發(fā)票等），且該些票據(jù)應(yīng)當(dāng)以乙方名稱(chēng)開(kāi)具。16.12乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得損害甲方及其他商家利益，如果其

32、經(jīng)營(yíng)行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌皆斐蓳p害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門(mén)針對(duì)乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。16.13租賃期間，乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。如果甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.14 乙方經(jīng)營(yíng)期間與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)服從甲方的裁決。第十七條 違約責(zé)任及解除合同17.1甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同（不視為違約），并要求甲方返還未履行期間的租金（按時(shí)間比例計(jì)算）：17.1.1 甲方延遲交付該商鋪達(dá)30天或以上的(因乙方原因?qū)е?/p>

33、的除外)；17.1.2 未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn), 甲方將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修而導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)的。17.2 乙方未按本合同約定按期足額支付履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)或其他等費(fèi)用的，每逾期1天，乙方應(yīng)按逾期未支付金額的5向甲方支付違約金及其他費(fèi)用，直至乙方實(shí)際付款日止；逾期達(dá)10天以上的，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停水停電等措施，乙方不得由此向甲方主張賠償責(zé)任；如逾期付款超過(guò)30天，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并不予返還履約保證金，有權(quán)收回商鋪，處理商鋪內(nèi)物品（含乙方的設(shè)備、物品等），乙方須賠償由此給甲方造成的全部損失（包括但不限于甲方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、

34、律師費(fèi)等一切費(fèi)用）。17.3乙方逾期開(kāi)業(yè)的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金（以4.1條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算當(dāng)月應(yīng)付租金）的5向甲方支付違約金，逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)20天，或未經(jīng)甲方同意乙方擅自在該商鋪內(nèi)停止經(jīng)營(yíng)/關(guān)鋪連續(xù)7天及以上的，或壹年內(nèi)累計(jì)停業(yè)10天及以上的，甲方有權(quán)解除本合同，提前收回該商鋪，乙方應(yīng)按本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任并將該商鋪返還甲方。因甲方原因造成乙方逾期開(kāi)業(yè)的，甲方免除乙方的本條責(zé)任。17.4乙方未能在租賃期內(nèi)持續(xù)獲得履行約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的各項(xiàng)許可或授權(quán)的，或在租賃期內(nèi)乙方在商鋪的經(jīng)營(yíng)被司法或行政機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)的，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)品牌的，或乙方因違反國(guó)家有關(guān)

35、規(guī)定，營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷(xiāo)的，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本合同。17.5乙方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，或損害消費(fèi)者的利益，或被工商等行政部門(mén)（機(jī)關(guān)）查處，則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重使用乙方已支付的履約保證金先行賠付消費(fèi)者；如乙方的行為足以影響甲方、相鄰商戶(hù)或商鋪所在物業(yè)的形象和經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方不得向甲方要求任何形式的賠償或補(bǔ)償。乙方銷(xiāo)售偽劣、假冒商品，甲方有權(quán)予以沒(méi)收，并處以違法商品銷(xiāo)售總額10倍的罰款。因乙方的行為導(dǎo)致甲方重大損失，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。17.6乙方未能按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍及品牌正常、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的，

36、或因乙方未取得承租經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售商品的合法資質(zhì)而侵犯商品及品牌專(zhuān)有的權(quán)益，導(dǎo)致第三方的權(quán)益追索、法律訴訟等，導(dǎo)致甲方遭受損失或被任何第三方索賠、主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方所遭受的所有損失以及全部費(fèi)用，甲方保留向乙方進(jìn)一步追究賠償責(zé)任的權(quán)利。17.7 乙方違反本合同約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，無(wú)論乙方是否已支付租金或其他費(fèi)用，在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)停止向該商鋪提供水、電及其他任何服務(wù)，直至乙方改正其違約行為并按合同約定履行違約責(zé)任。由此造成對(duì)乙方營(yíng)業(yè)的影響，甲方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方采取本條措施期間的該商鋪?zhàn)饨鸺捌渌M(fèi)用。17.8租賃期間，如乙方中途擅自退租（或退

37、鋪、撤場(chǎng)）的，視其違約行為導(dǎo)致本合同單方面終止，則乙方已支付的保證金及其他預(yù)（已）付費(fèi)用均不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于乙方剩余未租賃期租金總額（以4.1條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算未租賃期租金總額）的30%作為違約金，且乙方應(yīng)按照13.2條所述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付代為拆除乙方裝修和設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。（建議在本條款后面加：乙方的租賃期限內(nèi)違約導(dǎo)致合同提前終止的，甲方有權(quán)要求乙方以 每平方米支付免租期及裝修期內(nèi)豁免的租金。）17.9乙方（適用于采用營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算租金的商戶(hù)）不得以任何形式截留或瞞報(bào)、少報(bào)銷(xiāo)售額，如違反則屬乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生營(yíng)業(yè)額的兩倍計(jì)算提成租金，作為對(duì)甲方的

38、補(bǔ)償，且甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同。17.10乙方不按時(shí)如數(shù)支付租金或其他費(fèi)用(包括但不僅限于合同約定的乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納金、違約金及補(bǔ)償費(fèi)等)，則甲方有權(quán)用履約保證金抵扣乙方所欠款項(xiàng)。抵扣后乙方應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)足履約保證金。如乙方未能按甲方要求補(bǔ)足履約保證金、或履約保證金不夠抵扣，則甲方有權(quán)停止為乙方提供所有服務(wù)，直至乙方補(bǔ)足履約保證金。如乙方未能按甲方要求的期限內(nèi)補(bǔ)足履約保證金，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面終止本合同并收回該商鋪，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同約定之相關(guān)違約責(zé)任。17.11 乙方有下列情形之一的，均屬于重大違約，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同（不視為違約），收回該商鋪另行出租，不退還乙方已付租金

39、及租賃保證金，并另行賠償甲方的損失： 17.11.1 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水電費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，且拖欠日期累計(jì)達(dá) 15 天及以上(無(wú)論甲方是否曾催促乙方支付)的；17.11.2 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水電費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)等累計(jì)達(dá)到人民幣 2000 元的；17.11.3 乙方違反江西景程新天地管理規(guī)約、管理制度，且未在甲方規(guī)定期限內(nèi)改正的；17.11.4 乙方違反本合同第八條約定，未按甲方要求展示或使用其商號(hào)、標(biāo)志的，且未在甲方規(guī)定期限內(nèi)改正的；17.11.5 乙方未履行其維修義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的；17.11.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序(因重組或合并原因

40、進(jìn)行清算，且經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外)，或該房地產(chǎn)因乙方原因被法庭查封或扣押的；17.11.7 乙方存在無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違法經(jīng)營(yíng)等情形。17.12乙方上述違約行為及其他重大違約行為致使甲方解除合同或合同終止的，甲方有權(quán)提前收回該商鋪，不予返還履約保證金，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，乙方須賠償由此給甲方造成的全部損失（包括但不限于甲方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用）。17.13合同任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)本合同約定之相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因其違約給另一方造成的直接損失。本合同另有約定或雙方另行協(xié)商具體賠償金額的除外。乙方支付的履約保證金、違約金不能彌補(bǔ)乙方違約給甲方造成的損失，甲方有權(quán)另行向乙方追

41、償（合同或雙方另有約定的除外），乙方應(yīng)于甲方發(fā)出追償通知之日起7日內(nèi)全額補(bǔ)償給甲方。第十八條 免責(zé)條款18.1甲、乙雙方在此明確同意，甲方在下列任何情況下均不必對(duì)乙方或任何其他人士作出賠償、租金減免或承擔(dān)其他法律責(zé)任，乙方保證免除甲方對(duì)乙方或任何其他人士因此而蒙受的損失及傷害的賠償責(zé)任：18.1.1因不可抗力或非甲方原因造成的煙、水及火災(zāi)、各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的失靈、故障或給排水、電力的泄漏或供應(yīng)中斷，及因此引起的不良后果。18.1.2乙方因被商鋪所在物業(yè)其他商戶(hù)牽連而造成的損害。18.1.3因該商鋪以外的范圍需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程而需要暫時(shí)限制或更改公共通道造成的損失。18.1.4因甲方提前15天通知乙方需要更改或調(diào)整商鋪所在物業(yè)全部或部分設(shè)計(jì)、布局、設(shè)施及商鋪所在物業(yè)的名稱(chēng)，而影響經(jīng)營(yíng)造成的損失。18.2因當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)因日常檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該商鋪停水、停電等造成的損失，甲方除應(yīng)及時(shí)通知乙方外，無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。18.3甲方對(duì)商鋪所在物業(yè)或該商鋪提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)防盜系統(tǒng)（如有），不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物的安全保管。乙方在任何時(shí)間內(nèi)應(yīng)自行負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪或其內(nèi)部財(cái)物