竣工驗(yàn)收應(yīng)提供操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)范本

1、竣工驗(yàn)收應(yīng)提供操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)范本本文提要：手冊(cè)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的竣工圖目錄,按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時(shí)適用于多個(gè)系統(tǒng)時(shí),則需在每個(gè)有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時(shí)列出。承包單位在物業(yè)移交前,須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)(以下簡(jiǎn)稱手冊(cè)),以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的操作和管理,一般有以下要求:1.承包單位須在設(shè)備/系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月遞交手冊(cè),以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的基本情況。2.手冊(cè)內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印,文字、插圖和表格等效果清晰。3.每一系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立成冊(cè),以減少每?jī)?cè)的厚度,不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔,并附有清楚的目

2、錄指示,以便操作人員翻查參考。4.為使手冊(cè)便于使用,并經(jīng)得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損,手冊(cè)應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準(zhǔn)紙張編印,配上堅(jiān)硬的封面和書背,并以膠質(zhì)塑料或其它耐磨損的材料作保護(hù)。5.手冊(cè)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的竣工圖目錄,按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時(shí)適用于多個(gè)系統(tǒng)時(shí),則需在每個(gè)有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時(shí)列出。若遞交手冊(cè)時(shí)尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明,()竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。6.系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):A.系統(tǒng)正常運(yùn)作程序和在不正常情況時(shí)的應(yīng)變程序。B.詳盡介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控

3、制、監(jiān)察和調(diào)校說明。C.系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖,并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。D.提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù),并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。E.系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和控制屏的詳細(xì)說明。7.設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):A.設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時(shí)停機(jī)程序。B.詳盡介紹每臺(tái)獨(dú)立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。C.所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機(jī)文件、圖紙資料,包括每塊電路板的電路圖,以及所有電子元件的布置圖。如有需要,還需提供部件分解圖,以顯示各部件的位置。D.列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。E.所

4、有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測(cè)試報(bào)告以及性能指標(biāo)圖表等資料。8.系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):A.所有系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊(cè)。B.設(shè)備更換部件的程序和要求。C.從整個(gè)系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明,調(diào)校的操作程序和尋找故障的方法。D.執(zhí)行運(yùn)作和維修保養(yǎng)程序時(shí)應(yīng)特別注意事項(xiàng)。E.常見故障處理和解決方法。F.提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度,列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。9.安全保險(xiǎn)需提供技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):A.各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。B.對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)操作時(shí)可能發(fā)生的事故危險(xiǎn)應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變和保護(hù)措施說明。電氣事故保護(hù)機(jī)械事故保護(hù)火災(zāi)和爆炸事故保護(hù)化學(xué)事故保護(hù)在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù)急起直追救和事故報(bào)告10.在任何設(shè)備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件,需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):A.軟件內(nèi)容目錄表打印本。B.流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說明。C.特殊的軟件和工具的使用說明。D.程序設(shè)計(jì)和系統(tǒng)使用手冊(cè)。E.應(yīng)用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料,便于業(yè)主進(jìn)一步修改和發(fā)展軟件。11.列出每一種型