[知名地產(chǎn)地產(chǎn)]平立面細化規(guī)定暖通專業(yè)

1、HENG DA REAL ESTATE GROUPPAGE 目 錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc189459204 第一部分 平面細化 HYPERLINK l _Toc189459205 一 提資深度 PAGEREF _Toc189459205 h 1 HYPERLINK l _Toc189459206 1平面細化圖審查確認書 PAGEREF _Toc189459206 h 1 HYPERLINK l _Toc189459207 2平面細化圖紙 PAGEREF _Toc189459207 h 1 HYPERLINK l _Toc189459208 二、審查要

2、點 PAGEREF _Toc189459208 h 3 HYPERLINK l _Toc189459209 1建筑專業(yè) PAGEREF _Toc189459209 h 3 HYPERLINK l _Toc189459210 2結(jié)構(gòu)專業(yè) PAGEREF _Toc189459210 h 4 HYPERLINK l _Toc189459211 3給排水專業(yè) PAGEREF _Toc189459211 h 5 HYPERLINK l _Toc189459212 4電氣專業(yè) PAGEREF _Toc189459212 h 6 HYPERLINK l _Toc189459213 5暖通空調(diào)專業(yè) PAGER

3、EF _Toc189459213 h 7 HYPERLINK l _Toc189459214 三、設(shè)計指引 PAGEREF _Toc189459214 h 8 HYPERLINK l _Toc189459215 1總則 PAGEREF _Toc189459215 h 8 HYPERLINK l _Toc189459216 2建筑專業(yè) PAGEREF _Toc189459216 h 8 HYPERLINK l _Toc189459217 3結(jié)構(gòu)專業(yè) PAGEREF _Toc189459217 h 29 HYPERLINK l _Toc189459218 4給排水專業(yè) PAGEREF _Toc18

4、9459218 h 31 HYPERLINK l _Toc189459219 5電氣專業(yè) PAGEREF _Toc189459219 h 37 HYPERLINK l _Toc189459220 6暖通空調(diào)專業(yè) PAGEREF _Toc189459220 h 43 HYPERLINK l _Toc189459238 四 審查回復(fù) PAGEREF _Toc189459238 h 45 HYPERLINK l _Toc189459239 1意見下發(fā) PAGEREF _Toc189459239 h 45 HYPERLINK l _Toc189459240 2圖紙修改 PAGEREF _Toc1894

5、59240 h 45 HYPERLINK l _Toc189459241 3圖紙歸檔 PAGEREF _Toc189459241 h 45 HYPERLINK l _Toc189459242 第二部分 立面細化 HYPERLINK l _Toc189459243 一 提資深度 PAGEREF _Toc189459243 h 46 HYPERLINK l _Toc189459244 1 立面審查圖審查確認書 PAGEREF _Toc189459244 h 46 HYPERLINK l _Toc189459245 2 立面細化圖紙 PAGEREF _Toc189459245 h 46 HYPERL

6、INK l _Toc189459246 二 審查要點 PAGEREF _Toc189459246 h 47 HYPERLINK l _Toc189459247 三 設(shè)計指引 PAGEREF _Toc189459247 h 48 HYPERLINK l _Toc189459248 四 審查回復(fù) PAGEREF _Toc189459248 h 48 HYPERLINK l _Toc189459249 第三部分 附圖HENG DA REAL ESTATE GROUP PAGE 46第一部分 平面細化一 提資深度平面細化圖審查確認書1.1平面細化圖紙必須附帶當(dāng)?shù)乜偣な疑w章的平面細化審查確認書，項目部以

7、收到的確認書為收圖依據(jù)。平面細化審查確認書詳見附件1。平面細化圖紙2.1平面細化圖制作目的：將各工種施工圖套在一起，能避免各專業(yè)配合不到位而發(fā)生的錯誤，減少日后修改圖紙甚至砸掉工程重做的巨大損失，能更好的檢查施工圖有無出現(xiàn)嚴(yán)重違反集團要求的失誤，能保證整套施工圖的綜合質(zhì)量，體現(xiàn)外委設(shè)計院的綜合設(shè)計水平。通過嚴(yán)格要求報審平面細化圖，能為外委設(shè)計院原有的各工種配合工作建立制度保證，通過平面細化圖得到更好的表現(xiàn)，避免施工圖出現(xiàn)偏差。2.2圖紙要求：具體按平立面細化規(guī)定制作；審核的圖紙以郵遞方式提交彩色白圖。所有來圖設(shè)計院將設(shè)專人登記接收，凡是不符合要求的圖紙，一律退回，不予校審。2.2.1 建筑部分

8、：1) 要顯示家具平面布置2) 建筑尺寸標(biāo)注建筑標(biāo)高留孔位置打印顏色：建筑黑色，家具及潔具8號灰色2.2.2結(jié)構(gòu)部分1) 平面細化合成圖時，對應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進行合成。如首層平面細化圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進行合成。2) 畫出梁線，反梁才用實線，且標(biāo)注反梁面相對標(biāo)高。3) 標(biāo)注梁截面尺寸。4) 板面標(biāo)高變化時須填充不同圖案，且有圖例說明板面相對標(biāo)高。5) 標(biāo)注板厚。6) 關(guān)系到以下結(jié)構(gòu)專業(yè)的處理問題，要求在細化時提出： 在結(jié)構(gòu)剪力墻、梁上開洞或穿孔。7）打印顏色為黑色。2.2.3 電氣部分1) 要有電氣圖例、說明（可以用A4附件形式）要有開

9、關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備的定位。要有電井大樣。電氣管線不需打印顯示。打印顏色為紅色（1號色）。2.2.4給排水部分1) 要有給排水、煤氣圖例（可以用A4附件形式）。要顯示排水、煤氣立管。顯示地漏位置。顯示煤氣表位置。要有水管井大樣。設(shè)置消防栓的放置位置。打印顏色為藍色（5號色）。2.2.5暖通部分1）要有暖通圖例2）顯示空調(diào)機擺放位置。3）小型中央空調(diào)要顯示空調(diào)管走向以及標(biāo)高，要表示進、排風(fēng)口的位置。4）打印顏色為紫色（6號色）。2.3 圖幅要求： A2圖幅2.4 圖紙內(nèi)容： 1）各層平面細化圖每層平面圖上要包括建筑、結(jié)構(gòu)平面綜合細化圖；給排水、電氣平面綜合細化圖；采暖通風(fēng)平面綜合細化圖；2）

10、廚、廁綜合平衡大樣圖； 2.5 出圖比例： 1）各層平面細化圖 常用比例1：100、1：1502）廚、廁綜合平衡大樣圖 常用比例1：50二、審查要點建筑專業(yè) 1.1 平面圖例，說明；平面是否最新，有無落實修改；圖簽須注明項目名稱、分期、棟號及戶型編號（棟號及戶型編號要與總平面相對應(yīng)）；原則上每一種戶型下的細分戶型須單獨報審；平面圖中定位軸線是否有三道軸線，最外端的軸線定位是否在端部外墻的墻邊，中間軸線定位在墻中，總尺寸與下發(fā)的平面條件圖一致。1.2 層高是否按平面設(shè)計條件的層高規(guī)定,有特殊層高要求的是否按集團要求（如有下沉露臺的復(fù)式戶型的下層層高）。1.3 樓梯是否表示層高與樓梯平面尺寸關(guān)系；

11、樓梯是否按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，滿足梯段及平臺凈高要求，保證不碰頭；注意起跑段和中間平臺的寬度。1.4 電梯是否標(biāo)注電梯廳寬度，落實電梯井道尺寸是否按下發(fā)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)落實門洞留洞尺寸、頂層高度、機房形式和尺寸。1.5 首層住戶大堂落實大堂入口門廊，大堂入口門，入口處對講機的位置，大堂開間及層高，大堂內(nèi)抄表間的位置、設(shè)備管井布置，信報箱、液晶電視位置，大堂入電梯廳門洞，大堂是否滿足無梁無柱要求，大堂上空設(shè)備通過的位置及凈空高度是否滿足要求1.6 公共空間消防栓、管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。1.7 門洞和窗洞落實戶內(nèi)門洞是否與下發(fā)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相符，要求標(biāo)注門洞（尤其入戶門洞）尺寸；落實門頂梁高是否

12、影響門洞高度；落實窗洞寬度是否按下發(fā)條件圖設(shè)計，并滿足國家規(guī)范和節(jié)能要求；門垛和窗垛的尺寸是否滿足設(shè)計要求。1.8 戶內(nèi)走道落實是否按條件圖和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計戶內(nèi)入口處及戶內(nèi)走道尺寸。1.9 入戶電箱、可視對講位置落實戶內(nèi)入戶電箱和可視對講的位置是否按設(shè)計要求和條件圖。1.10 戶內(nèi)落實梁位和墻位的關(guān)系是否按照梁的主次布置原則，是否滿足廳和主臥無梁無柱的要求，廳、房有無剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無處理。戶內(nèi)次要房間的隔墻厚度是否按最經(jīng)濟考慮做薄墻。1.11 家具布置落實平面家具布局，電視機柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房內(nèi)床，床頭柜，衣柜，書房書桌書柜等是否按平面條件圖。1.12 空調(diào)落實空調(diào)機選型、位置

13、布置與尺度，審查空調(diào)位的尺寸是否滿足空調(diào)室外機的安裝要求，空調(diào)預(yù)留孔高度及位置。1.13 廚房落實廚房平面布置，是否考慮管井操作臺設(shè)置，考慮冰箱洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置。1.14 衛(wèi)生間落實沉箱及其排水，管井的設(shè)置，洗手臺、座廁、淋浴房、化妝鏡的布置，落實衛(wèi)生間地漏,排氣做法（考慮有排氣道和無排氣道）。1.15 標(biāo)高關(guān)系落實戶內(nèi)廚房衛(wèi)生間陽臺露臺等的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高以及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系。(包括:入戶花園或空中花園等是否覆土，標(biāo)高關(guān)系；帶露臺的復(fù)式下層房間是否下沉結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑完成面標(biāo)高關(guān)系等)1.16 陽臺是否明確排水管位置。如有景觀露臺，景觀露臺須考慮覆土及給排水（注意景

14、觀陽臺反梁面有無凸出地面）；工作陽臺考慮洗衣機位(包括：洗衣機進出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設(shè)煤氣表； 1.17 復(fù)式平面層高關(guān)系，戶內(nèi)樓梯平面尺寸與踏步關(guān)系，帶大露臺的房間是否做沉箱，露臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高的關(guān)系。1.18 雨水管與冷凝水管表示天面雨水管與各層平面的關(guān)系，雨水管的位置須考慮隱蔽，不影響立面效果；落實空調(diào)冷凝水管與平面的關(guān)系。結(jié)構(gòu)專業(yè)2.1 細化圖平面合成圖有無錯誤，是否用上一層梁板布置圖合成。有無反梁，反梁面標(biāo)高有無標(biāo)注。沉板及上反板有無圖例填充及說明。2.2結(jié)構(gòu)布置梁柱、剪力墻布置及截面是否滿足建筑使用要求，是否符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。梁柱、剪力墻布置及截面是否經(jīng)濟合理。

15、沉板處理是否滿足建筑使用要求。板厚取值是否經(jīng)濟合理。給排水專業(yè)3.1圖例、說明3.2首層住戶大堂大堂內(nèi)如布置有給排水橫管時，落實是否按集團要求,在靠墻600mm以內(nèi)以及梁底400mm以內(nèi)設(shè)置。消火栓的設(shè)置不應(yīng)影響大堂的裝修效果。3.3公共電梯間（前室）落實水暖管井是否設(shè)置了給排水、消防等立管，是否設(shè)置了管井排水地漏、樓層清潔龍頭，消火栓、水流指示器（設(shè)噴淋時）的設(shè)置位置是否合理，自動噴淋噴頭（設(shè)噴淋時）的位置是否合理。3.4陽臺3.4.1生活陽臺落實是否設(shè)置了洗衣機給水龍頭、洗衣機排水地漏，是否設(shè)置了煤氣立管、煤氣表、燃氣熱水器，校核燃氣熱水器離排水立管和電氣插座、煤氣表離電氣插座的安全距離是

16、否滿足相關(guān)規(guī)范要求。 3.4.2景觀陽臺 落實是否設(shè)置了洗衣機給水龍頭、洗衣機排水地漏。 3.5花園落實住宅空中花園是否設(shè)置了綠化給水龍頭（北方寒冷地區(qū)除外），考慮排水處理；別墅首層室外需設(shè)DN15綠化給水龍頭一個，獨立別墅根據(jù)需要可考慮設(shè)兩個（北方寒冷地區(qū)除外）。3.6衛(wèi)生間落實衛(wèi)生間是否設(shè)置了地面地漏和淋浴間地漏（洗臉盆水龍頭按建筑平面示意的位置），是否設(shè)置了淋浴器，給排水管如設(shè)置在室內(nèi)時，是否設(shè)置在管井內(nèi)。 3.7 廚房落實排水管的位置是否合理（洗菜盆水龍頭按建筑平面示意的位置），落實是否設(shè)置了直飲水龍頭位置（設(shè)直飲水時），燃氣熱水器的位置是否合理（無生活陽臺時，燃氣熱水器設(shè)置在廚房）。

17、 3.8 雨水管與冷凝水管3.8.1落實雨水管設(shè)置的位置是否隱蔽，不影響立面效果，別墅、華府等豪華住宅雨水管應(yīng)暗裝在管井內(nèi)。落實屋面雨水斗的位置是否合理。3.8.2落實是否設(shè)置了冷凝水管，設(shè)置位置是否合理。3.8.3落實小型中央空調(diào)室外機位是否設(shè)置了排水設(shè)施。電氣專業(yè)4.1 圖例、說明： 是否有圖例、說明，電氣設(shè)備型號、規(guī)格、安裝方式、安裝高度能否滿足平立面細化規(guī)定要求。4.2 別墅毛坯房：4.2.1戶內(nèi)配電箱、住戶智能化系統(tǒng)配線箱是否設(shè)置；4.3電梯用電、水泵用電、車庫自動卷閘門用電等是否設(shè)計到位。4.2.3是否有預(yù)埋花園照明用電、空調(diào)主機用電接線盒、管；4.2.4是否有預(yù)埋門廊、陽臺、露臺

18、的燈具底盒、開關(guān)底盒，是否預(yù)留離燈具底盒最近室內(nèi)天花處接線盒，是否預(yù)埋其之間的線管；4.3 除別墅毛坯房外的其他住宅： 4.3.1插座數(shù)量：電源插座、電視、電話、寬帶插座數(shù)量能否滿足平立面細化規(guī)定要求；4.3.2平面布置：電氣設(shè)備是否定位；4.3.3廚衛(wèi)平衡圖：有無廚衛(wèi)平衡圖，插座布置與電器設(shè)備位置是否相符，廚衛(wèi)燈開關(guān)是否設(shè)于廚衛(wèi)外，衛(wèi)生間是否有設(shè)浴霸及開關(guān)，華府主衛(wèi)是否有設(shè)電話、電視及其電源插座，主衛(wèi)坐便器是否有設(shè)電源插座；4.3.4 陽臺：是否有預(yù)留洗衣機插座，是否需設(shè)熱水器插座，插座與煤氣管、給排水管、煤氣表、熱水器等的凈距是否滿足要求，是否滿足除首層從陽臺入戶的陽臺燈開關(guān)設(shè)在陽臺外，其

19、他陽臺燈開關(guān)設(shè)在戶內(nèi)；4.3.5 客廳： 插座是否設(shè)于沙發(fā)后，普通樓盤兩房以上戶型客廳大于20M2及首層4.45M層高的廳、房，是否有預(yù)留高低位兩個空調(diào)插座，華府項目是否有預(yù)留音響信號插座，是否設(shè)有門鈴、門磁、紅外探頭，位置是否合理；4.3.6 臥室： 有條件時床頭是否有設(shè)插座，床頭插座布置是否滿足兩個最近插座凈距為2100，并保證插座不設(shè)于衣柜內(nèi)、床后，主臥床頭是否有設(shè)報警按鈕，主臥帶書房時應(yīng)不設(shè)寬帶插座，華府項目臥室是否有設(shè)雙控開關(guān)；4.3.7電井大樣：有無電井大樣，電井內(nèi)電氣設(shè)備是否設(shè)計到位，設(shè)備布置是否合理，電井大小是否合適；4.3.8公共部分：首層大堂有無預(yù)留液晶屏電源及電視插座；大

20、堂入口處、樓梯間、電梯前室是否設(shè)有燈具、開關(guān)；大堂、電梯前室是否有強弱電箱；首層有無預(yù)留電表間或交接間；暖通空調(diào)專業(yè)5.1 圖例、說明5.2首層住戶大堂落實夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)及除此地區(qū)之外的華府樓盤的首層住戶大堂是否有設(shè)置小型中央空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)、外機的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。5.3 公共電梯間（前室）落實加壓送風(fēng)口的位置是否合理。送風(fēng)口的尺寸和標(biāo)高。5.4戶內(nèi)5.4.1 落實分體空調(diào)室內(nèi)機的位置是否合理。5.4.2 落實小型中央空調(diào)室內(nèi)機的位置是否合理，送、回風(fēng)口的位置。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒

21、、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。5.4.3落實采暖系統(tǒng)的分水器或散熱器位置是否合理，是否影響使用功能。5.5戶外5.5.1落實分體空調(diào)、小型中央空調(diào)室外機位置的大小是否合理，是否有考慮必要的維修及進、出風(fēng)空間。5.5.2落實加壓送風(fēng)機位置是否合理。三、設(shè)計指引 總則1.1 項目必須依照設(shè)計要求進行平、立面細化并報集團設(shè)計院審批。1.2 未經(jīng)集團設(shè)計院平、立面細化審批的，不得進行施工圖設(shè)計。1.3 各專業(yè)平面細化圖紙內(nèi)容：首層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、天面平面、廚房廁所平衡圖。1.4 設(shè)計單位可提出修改優(yōu)化建議，但需報集團設(shè)計院審批通過。建筑專業(yè)2.1 層高

22、與標(biāo)高:2.1.1出圖標(biāo)高統(tǒng)一設(shè)定原則：建筑與結(jié)構(gòu)標(biāo)高一致。本設(shè)計要求及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)均采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高系統(tǒng)；即：建筑標(biāo)高等于結(jié)構(gòu)標(biāo)高；2.1.2 住宅地面裝修層厚度：a. 在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝 修層厚度統(tǒng)一按65mm考慮；詳見下圖：（尺寸單位：mm） b. 在地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝修層厚度按當(dāng)?shù)匾笕≈怠?.1.3 層高取值：常用樓層高度：項目情況常用層高標(biāo)準(zhǔn)層普通住宅3m復(fù)式住宅上層露臺花園下沉，其下層層高3.2m 恒大華府住宅3.5m首層普通住宅4.45m 恒大華府住宅4.45m3.5m注：具體以單項工程下發(fā)為準(zhǔn)。2.1.4 首層住宅層高4.45m時窗洞分隔:示意圖 (梁

23、高及窗臺高以施工圖為準(zhǔn)) （尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m）2.1.5 首層住宅層高4.45米時，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用，臥室、廚廁窗分為上下兩層，客廳窗通高。 2.1.6 窗間分隔梁為過梁，不可做為分隔復(fù)式使用的結(jié)構(gòu)支承梁。業(yè)主若分隔復(fù)式時須另設(shè)計結(jié)構(gòu)支承梁，經(jīng)物業(yè)管理報總工室審批后方可進行施工。請各地公司及部門落實，避免安全隱患。 示意圖如下：2.1.5 各功能空間的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系: 部位結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系建筑完成面標(biāo)高備注入口大堂0.00電梯間H廳、房H衛(wèi)生間H-0.40（華府盤）或H-0.35,0.30(普通住宅)H-0.03淋浴位(盡端時)H-0.06廚房H-0.02H-

24、0.02陽臺（含廚房出陽臺,上蓋頂）H-0.05H-0.05入戶花園或空中花園露臺不做園林覆土按單項規(guī)定H-0.05做園林覆土H-0.500.80裙樓屋頂與住宅樓面高差0.30（結(jié)構(gòu)高差）0.10（建筑高差）如建筑高差0.10,設(shè)門檻天面屋面與屋面樓梯間出入口高差注：廚房不設(shè)地漏，出陽臺不設(shè)門坎。2.2 首層大堂:2.2.1 首層住戶大堂入口設(shè)室外臺階：寬度宜取350，七層及以上須設(shè)置無障礙坡道，坡道凈寬應(yīng)1.2m，坡度為1:12。入口平臺寬度宜2100。室內(nèi)外高差宜取300或450。2.2.2住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的城市或樓盤：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱

25、冬暖地區(qū)以外的華府系列樓盤注：根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)劃分?？照{(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。注：單冷或冷暖由各外地公司總工室根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。主機的擺放要求：a.優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；b.其次擺放于住宅門樓或裙樓頂隱蔽處；c.同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。2.2.3 高層住宅大堂面積宜30平方米。2.2.4 高層大堂長、寬度5000,所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600以內(nèi)及梁底下400以內(nèi)完成。2.2.5 大堂內(nèi)無凸柱,頂部不露梁，以保持大堂頂部空間完整；裝修吊天花造型處理。2.2.6 大堂

26、入電梯間門洞寬度1800mm，高度2400mm，雙層高大堂電梯間門洞留雙層高。2.2.7 大堂入口門洞寬（無門套）一般取值2000mm，高度2400mm。大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計。2.2.8 住宅入戶門不得開向大堂。2.2.9 大堂內(nèi)或外要有住戶信報箱的預(yù)留位置，優(yōu)先考慮設(shè)在架空層，有條件的考慮信報箱間。2.2.10 住宅首層大堂均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計原則如下：1) 雙梯并聯(lián)時：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。2) 單梯時：液晶電視屏具體位置設(shè)置在平面設(shè)計條件中下發(fā)。3) 液晶電視屏底距離地面(建筑完成面)1800mm；土建預(yù)留電源、電視信號暗裝底盒各一個

27、, 兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。2.2.11 設(shè)備管井門： 首層大堂的設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門、消防栓門為隱型門。2.3 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分：2.3.1 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。2.3.2 七層及以上住宅公共部分須做無障礙設(shè)計。2.3.3 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。2.3.4 公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。2.3.5 所有消防通道防火門均選用木質(zhì)防火門，門扇及門套顏色與入戶門

28、相同。2.3.6 所有設(shè)備須考慮暗裝。管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。電梯廳消防栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮 (具體做法構(gòu)造詳裝修圖)位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消防栓洞底離地高度(mm)150500(或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣)850(特殊情況至少600)注：電梯廳消防栓安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。1） 設(shè)備管井防火門原則上按洋房2000元/以下裝修標(biāo)準(zhǔn)采用米黃色鋼質(zhì)防火門，洋房2000元/（含2000元/）以上裝修標(biāo)準(zhǔn)采用隱型防火門。2） 消防栓門按洋房2000元/以下裝修標(biāo)準(zhǔn)采用暗藏式明裝原配消防栓門，洋房2000元/（含2000元/）以上裝修標(biāo)準(zhǔn)采用隱型消防栓門。3） 其余所有處于消

29、防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均采用米黃色鋼質(zhì)防火門，消防栓則采用藏式明裝原配消防栓門。2.3.7 標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消防栓尺寸：水電管井按最小尺寸設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消防栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計時參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定）：1）消防栓尺寸(寬x高x厚): 單栓: 650 x240 x950(mm);雙栓: 800 x240 x1050(mm)。2）加壓送風(fēng)井最小面積:3) 標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局示意圖詳下圖: (一梯二戶和四戶的情況)2.3.8 樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計。1) 樓梯間及樓梯前室: 天

30、花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；樓地面及平臺地面：華府系列及廣東地區(qū)樓盤鋪600600咖啡色拋光磚；其余樓盤鋪300300防滑耐磨磚；踏步：華府系列及廣東地區(qū)樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚；其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚；踢腳線：華府系列及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚；2)欄桿及扶手：(具體設(shè)計圖另詳定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法)a. 華府系列及廣東地區(qū)樓盤：(1) 非剪刀樓梯欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖 eq oac(,5)，豎桿為40201.2鋼管，橫桿為15圓鋼，木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63

31、的詳圖 eq oac(,29)且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。(2) 剪刀樓梯扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁68的詳圖 eq oac(,A)，支架為20圓鋼，木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖 eq oac(,29)且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。b. 非華府系列及廣東地區(qū)以外樓盤：(1) 非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖 eq oac(,5)，豎桿為40201.2鋼管，橫桿為15圓鋼，753鋼管扶手 。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。(2) 剪刀樓梯扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁

32、69的詳圖 eq oac(,8)，扶手為603鋼管，支架為25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。(3) 當(dāng)售樓要使用剪刀樓梯作銷售通道時，所使用的樓層采用木扶手，木扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁68的詳圖 eq oac(,A)，支架為20圓鋼，木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖 eq oac(,29)且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。(4) 非剪刀非封閉樓梯： 見裝修設(shè)計圖。2.3.9 電梯：1) 各樓盤電梯技術(shù)參數(shù)詳見定型產(chǎn)品建筑材料1（甲供材料）及下發(fā)的平面設(shè)計條件:2) 電梯廳首選自然通風(fēng)采光電梯間：住宅形式一般情況特殊情況普通住宅華

33、府住宅住宅電梯門正對飄窗臺電梯間凈寬度(mm)2400300018003) 每單元有兩部以上電梯時，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。4) 電梯門所在的墻,盡量不用鋼筋混凝土墻，該墻應(yīng)表示出層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置，詳見下圖：(具體構(gòu)造詳產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)1(綜合分冊)單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點大樣： 5) 電梯廳內(nèi)無梁。6) 電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)以外的華府系列樓盤注：根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)劃分。2.3.10 非華府類住宅入戶通道設(shè)置：1） 單元入戶通道：通道寬1300mm；2） 入戶門面對通道的寬度（單開門）：a

34、. 單戶門面對通道的寬度：單開門通道寬h1=b+250mm=1300mm； 子母門通道寬h1=b+250mm=1600mm。b. 兩戶并列門面對通道的寬度：單開門通道寬h2=a+2b+500mm=2800mm；子母門通道寬h1=a+2b+500mm=3400mm。詳見下圖:圖中:a為戶間墻厚度,一般為200mm；b 為門洞建筑留孔尺寸。其中：單開門：b取 1050mm； 子母門：b取 1350mm； h1為單戶門面對的通道寬度； h2為兩戶并列門面對的通道寬度。2.4 戶內(nèi)單元部分:梁平墻體按以下順序做：廳-主房-次房-內(nèi)走道-廚廁，內(nèi)走道梁平墻體按實際情況。詳下圖：2.4.1 客廳及主臥室上

35、空天花要求無梁；并不得露出梁角線。2.4.2 臥室床位及插座布置要求(m)： 房間名稱宜布置大床寬度(D)(m)床兩側(cè)插座內(nèi)邊間距(L)(m)住宅主人房優(yōu)先布置：1.8 其次布置：1.52.1 雙人床普通房1.5 2.1 單人床普通房根據(jù)平面家具及開關(guān)、插座布置定位別墅主人房優(yōu)先布置：2.0 其次布置：1.82.3 雙人床普通房優(yōu)先布置：1.8其次布置：1.52.1單人床普通房根據(jù)平面家具及開關(guān)、插座布置定位 注：特殊戶型或單側(cè)設(shè)置插座時根據(jù)具體情況布置。 詳見下圖:2.4.3 戶內(nèi)走道：1) 戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時，設(shè)計凈空須1200mm。2) 戶內(nèi)走道大于一個開間時，設(shè)計凈空一

36、般取值1100mm。3) 短內(nèi)走道設(shè)計凈空一般取值1000mm。4) 戶內(nèi)走道梁位離地面不低于2500mm。（結(jié)構(gòu)尺寸）2.4.4 廚房：1) 平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置尺寸要求。單邊布置的廚房凈寬1500 mm雙邊布置的廚房凈寬2000 mm單身公寓廚房布置操作臺長度1700 mm凈開間1500 mm非單身公寓廚房布置操作臺長度2700 mm凈開間1600 mm洗菜盆單盆的寬度600 mm雙盆的寬度850 mm抽油煙機背面墻身的寬度960 mm插座的底線高度(至完成面)2200 mm消毒碗柜的寬度650 mm排煙道預(yù)留孔孔底高(不涉及到梁位的)按下發(fā)平

37、面設(shè)計條件預(yù)留冰箱位700 mm廚房吊柜的深度350 mm2）窗垛的設(shè)置要盡量滿足廚房吊柜的深度為400 mm。3）廚房冰箱位預(yù)留要求：戶型形式參數(shù)單棟、雙聯(lián)別墅及華府戶型其他戶型預(yù)留冰箱種類雙開門大容量冰箱位單門冰箱位預(yù)留尺寸mm(深)mm(寬)6001000600700設(shè)置插座種類專用單相三極插座一個插座底邊距離地面高度(相對建筑完成面).4m4) 廚房排煙道進氣孔尺寸: 具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品具體確定 (可參國標(biāo)圖集02J916-1)，排煙道盡量隱蔽處理，有條件的盡量設(shè)于工作陽臺。廚房排煙道進氣孔尺寸: (國標(biāo)圖集02J916-1)樓層高(適用于3m層高)12層18層25層30層廚房

38、排煙道截面外型尺寸(mm)320370400320450400550450廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸420400500420550500650550排煙道壁厚 (mm)1215注：具體留孔高度項見平面細化要求。3) 廚房平面與立面詳細裝修設(shè)計見廚房櫥柜條件圖，水電位按櫥柜布置圖。4) 廚房典型平面參考示例:圖例: 注: 1、虛線表示放于臺下。2、配電箱盡量避免放廚房。圖中配電箱設(shè)置僅用于配電箱放廚房的情況，放于儲藏間、工人房及門后的情況，廚房內(nèi)不用設(shè)置配電箱。廚房典型平面參考示例(1) （只適用于單身公寓或一房一廳）廚房典型平面參考示例(2)廚房典型平面參考示例(3) （單邊布置） 廚房典型平

39、面參考示例(4) （雙邊布置）廚房典型平面參考示例(5) （L型布置側(cè)窗）廚房典型平面參考示例(6) （L型布置正對窗）廚房典型平面參考示例(7) （L型布置推拉門）注：1、華府類住宅3000裝修標(biāo)準(zhǔn)，廚房冰箱位置預(yù)留1000mm寬。2、其他類住宅廚房平面布置能滿足預(yù)留雙門冰箱位置時，冰箱位置預(yù)留1000mm寬。2.4.5 衛(wèi)生間：1) 衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。沉箱深度:普通樓盤：350mm/300mm（按下發(fā)平面設(shè)計條件） 恒大華府：400mm。2) 管井設(shè)置盡量設(shè)在與洗手臺、座廁同邊。3) 開門不對座廁。4) 洗手臺面長度850mm；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前。5）衛(wèi)生間地漏不得設(shè)在洗手

40、臺底下，盡量貼墻布置, 設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。6）衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于800，注意避開結(jié)構(gòu)梁。面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型，則做管井，避免管道外露。均做沉箱，沉箱須做排水恒大華府深度400不帶地?zé)釋拥钠胀潜P深度350帶地?zé)釋拥钠胀潜P深度300平面布置并列擺放，中間開門進入的長邊2350，短邊1600并列擺放，側(cè)墻開門進入的長邊2500，短邊1600角型放置邊長1800管井設(shè)置盡量設(shè)在與洗手臺、座廁同邊；開門不對座廁；洗手臺面長度800；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前。按公司標(biāo)準(zhǔn)，所有

41、高層住宅戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸。衛(wèi)生間地漏不得設(shè)在洗手臺底下，盡量設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。8）衛(wèi)生間典型平面參考示例: a. 最小尺寸的布置形式: （一） （二） （三）注:1. 廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹(jǐn)慎使用。2、圖(一)中淋浴間位可改為浴缸位。（一） （二） （三）注:1. 圖(一)中淋浴間位可改為浴缸位。2、圖(一)中當(dāng)淋浴間長1200時,寬要900。b. 緊湊型的布置形式:7) 衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，并預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開關(guān)等。具體如下: 浴霸設(shè)計指引:一、品牌要求：1000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)配送“美的”品牌；2000、3000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)配送

42、“松下”或同等檔次的品牌。款式以集團定板為準(zhǔn)。二、土建要求：浴霸及排氣孔平面布置：（1）浴霸宜布置在衛(wèi)生間淋浴間上方的天花上；（2）浴霸排氣孔設(shè)置在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。浴霸及排氣孔平面示意如下： 注：為天花裝修完成面。排氣孔留孔要求：（1）未設(shè)排氣道的項目：a、若沉箱底以下梁高250mm時，貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留114X4.5mm鋼套管；b、若沉箱底以下梁高250mm時，貼梁底預(yù)留110 UPVC塑料套管；c、已施工的項目用開孔機由外向內(nèi)開110孔。排氣孔預(yù)留示意如下： （2）設(shè)有排氣道的項目：直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)埋（留）110UPVC套管。（3）所有外墻孔位由建筑外立面負責(zé)處

43、理。2.4.6 陽臺：兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺。1) 住宅景觀陽臺進深1.5m；考慮洗衣機位，預(yù)留插座、給水管及排水地漏。2) 生活陽臺進深1.2m；洗衣機位置按平面條件圖，設(shè)置洗衣機進排水及電插座位置，并考慮設(shè)煤氣表。(當(dāng)?shù)貙γ簹鉄崴魑恢糜胁煌笮枰?按當(dāng)?shù)匾?3）空中花園及大露臺：a. 考慮覆土做法與防水處理。b. 結(jié)構(gòu)沉板為500800深，完成面為門邊比室內(nèi)低50，找向地漏。c. 給水點設(shè)在隱蔽位置，排水參照衛(wèi)生間沉箱，考慮結(jié)構(gòu)板面與地面排水，反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面積水。4) 全國各城市住宅陽臺封閉與否的做法具體如下表:中國氣候區(qū)城市景觀陽臺生活陽臺I

44、區(qū)包頭封閉封閉沈陽封閉封閉II區(qū)天津封閉封閉西安封閉封閉太原封閉封閉鄭州封閉封閉洛陽封閉封閉石家莊封閉封閉濟南封閉封閉III區(qū)合肥不封閉封閉南京不封閉封閉武漢不封閉不封閉成都不封閉不封閉重慶不封閉不封閉長沙不封閉不封閉鄂州不封閉不封閉啟東封閉封閉V區(qū)昆明不封閉不封閉貴陽不封閉不封閉注：1景觀陽臺及生活陽臺：需封閉的，驗收后統(tǒng)一封閉。各地個別項目如有特殊要求，上報集團審批另行確定。2封閉陽臺的構(gòu)造做法，另行下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。5）陽臺欄桿做法見定型產(chǎn)品建筑材料1（甲供材料）。 2.4.7 門：1) 戶內(nèi)門洞要求：(門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸為：入戶門門洞完成面高度 + 建筑完成面厚度65mm 。有地?zé)釋影串?dāng)?shù)氐責(zé)釋?/p>

45、厚度)戶內(nèi)門洞設(shè)計要求(非地面熱輻射采暖設(shè)計做法)層 高3m和3.1m (結(jié)構(gòu)梁高600)3.3m門洞留洞寬(mm)高(mm)門洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)高(mm) (mm) (mm)門洞留洞寬(mm)高(mm)門洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)高(mm)入戶門(洞口尺寸)1050225010502315單開：12002500單開：12002565優(yōu)選雙扇子母門13502250優(yōu)選雙扇子母門13502315雙開：16002500雙開：16002565房門(洞口尺寸)9502250單開：9502450雙開：13502450廚 房800/8502250850X2450推拉門16002250推拉門18002450衛(wèi)生

46、間750/80022508002450門 垛601002）門垛：按上表，門剁原則上不少于60，宜100左右，如兩門垛90度夾角相靠的情況，門垛至少為100寬。詳見下圖：鋁合金門開啟及分格要求：廳出陽臺鋁合金推拉門（普通樓盤3米層高）：門洞高2300(至建筑完成面高)；標(biāo)準(zhǔn)層時均不做亮子，門扇通高。門洞寬度2.4米2.52.7米2.8米開啟分格形式雙扇推拉，門扇均分三扇三軌推拉，門扇均分四扇推拉，門扇均分廳側(cè)出陽臺的: 寬1600以下的門為平開門。具體開啟要求詳平面條件圖，分格要求詳立面條件圖。2.4.8 窗：1) 位置和開口大小按平面條件圖，廳、房的窗原則上居中；房間做飄窗臺，三面玻璃（有空調(diào)

47、位除外）；2) 開窗要盡大，一般窗垛不宜大于400（當(dāng)?shù)貧夂驐l件與消防要求除外）；3）開窗要滿足消防和節(jié)能要求。在窗垛單邊較大的這種情況下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，可不要求窗居中設(shè)計。4）在兩個以上單元拼接時，拼接位墻體長度按消防要求做到最小；在連排的單元式端部戶型，當(dāng)有條件下盡量在主要房間開轉(zhuǎn)角窗，利用景觀。5) H+0.90m（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。6）固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標(biāo)準(zhǔn) (單塊玻璃面積6)。7）開啟扇寬度為600mm；8）鋁合金窗分格要求詳立面細化條件。一般性常規(guī)取值：房名開間窗門形式門窗洞寬墻垛客廳3600落地推拉門2800400主人房3

48、300落地推拉門或大飄窗2500400端部房間做轉(zhuǎn)角窗:24003200轉(zhuǎn)角550600次臥房及書房2600飄窗1800400廚房1500門聯(lián)窗門洞寬：750-850窗洞寬：650（單扇）900/1200（雙扇）墻垛盡可能小窗盡可能大衛(wèi)生間1600磨砂玻璃窗窗洞寬：650（單扇）900/1200（雙扇）景觀衛(wèi)生間可選用飄窗或大窗型式2.4.9 窗臺：1）普通窗臺900mm (建筑完成面尺寸) 。2）飄窗臺取值：具體要求詳平面條件圖，立面分隔要求詳立面條件圖。 3）落地窗、飄窗臺必須做防護欄,詳下圖:落地窗護欄立面： 飄窗護欄立面： 落地窗護欄平面： 飄窗護欄平面：注：1、適用于豪華、超豪華裝修

49、標(biāo)準(zhǔn)及其候梯廳。 2、欄桿長度超過2.40m時，需要等分兩段處理，欄桿內(nèi)凈空不得大于110mmm， 扶手完成面離飄窗臺面確保900高。3、落地窗欄桿與此欄桿相同。4、欄桿、木扶手材料規(guī)格以公司定板為準(zhǔn)。4) 廳落地窗取值按單項平面設(shè)計條件為準(zhǔn)。5) 飄窗做法另行下發(fā)。廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面見下圖。廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面示例圖2.4.9空調(diào)：（具體另行下文）1) 普通樓盤：采用分體式空調(diào)?？蛷d及房預(yù)留柜機和掛機的要求:a. 兩房以上戶型中20的廳及首層4.45m層高的廳、房同時預(yù)留柜機和掛機的安裝位置。b. 兩房以上戶型中的房、20的廳及一房一廳及單身公寓的廳、房只預(yù)留掛機的安裝位置。2

50、） 空調(diào)室內(nèi)機不得放置于床頭頂上。3） 冷凝水排水立管，圓心距空調(diào)預(yù)留孔心水平距離100mm，且大于管徑，并位于空調(diào)室外機相反一側(cè)；要盡量隱蔽，有飄窗時，貼近飄窗陰角處鋁合金窗框設(shè)置,采用與外墻接近顏色的PVC管（如沒有接近顏色，則選擇灰色）。4）單空調(diào)機位表示方法:A C ; 雙空調(diào)機位表示方法 A C5）空調(diào)室外機位當(dāng)兩側(cè)封閉時:機位長度設(shè)計凈空1100mm。兩側(cè)開敞時:機位長度設(shè)計凈空 廳、主臥1100mm，臥室1000mm。6) 分體空調(diào)室外機原則上布置在飄窗上空，冷凝管埋于墻內(nèi)或布置在陰角位，避免放置在主墻面明顯位置。詳見廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面示例圖。7）華府系列樓盤：采用小型中

51、央空調(diào)，室外主機位大小要滿足市面上大部分產(chǎn)品要求和便于安裝檢修，要表示走管線路與室內(nèi)送風(fēng)口位置。 2.5 屋面排水: 坡屋面排水要求如下：2.5.1 各類別墅：采用無組織排水。2.5.2 非別墅類住宅（包括：花園別墅、空中花園、情景洋房、多、高層住宅）：1) 建筑高度10米時，一般采用有組織排水；2) 采用無組織排水的情況：建筑高度10米時，采用無組織排水；局部單塊坡屋面面積10平方米，采用無組織排水；非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍?，均采用無組織排水。2.6 其他：2.6.1入戶強弱電箱：住戶配電箱及弱電箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽的地方，設(shè)置順序為：儲藏間-工人房-門后-廚房；盡量避免放廚房及分戶墻上。因空間限

52、制時，必須在冰箱附近設(shè)置時，要盡量放在冰箱側(cè)墻、背墻或平行吊柜。配電箱安裝的墻厚宜180MM；如180w120mm時，電箱應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；住戶配電箱避免安裝在剪力墻或電梯井道墻上。2.6.2 可視對講：放于近門近開啟側(cè),不可放于分戶墻上。2.6.3 平面家具要求使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)圖例（按裝修圖例），布置詳平面條件圖。2.6.4 各地恒大華府的所有戶型的外露立管，均要進行隱藏裝飾處理，具體原則如下：1) 所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽臺內(nèi)的立管，煤氣管道除外），都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料。2) 煤氣管道由于不能封閉，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果

53、。2.6.5 配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管穿梁鋪設(shè)。不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁和剪力墻；2.6.6 調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm；結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)電氣專業(yè)暖通空調(diào)專業(yè)6.1 設(shè)備材料選型6.1.1 防排煙（通風(fēng)）風(fēng)機優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風(fēng)機（小風(fēng)量可采用軸流風(fēng)機），排煙風(fēng)機應(yīng)保證在280時能連續(xù)工作30min。6.1.2 分體空調(diào)、小型中央空調(diào)由集團確定三家不同檔次的年度戰(zhàn)略合作廠家。進行設(shè)計時，按已確定的三個品牌室外機最大尺寸預(yù)留室外機位置的尺寸，由當(dāng)?shù)毓九浜显O(shè)計院

54、根據(jù)樓盤檔次、裝修標(biāo)準(zhǔn)等確定具體廠家后，校核空調(diào)室外機位置的尺寸是否符合要求。6.1.3地下室防排煙（通風(fēng)）風(fēng)管采用鍍鋅鋼板。6.1.4小型中央空調(diào)系統(tǒng)冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級發(fā)泡橡塑管殼。穿梁和剪力墻的套管采用國標(biāo)普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。6.2設(shè)計要求6.2.1防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)1) 地下室風(fēng)機房凈高不小于3.5m, 風(fēng)機房的位置便于設(shè)送排風(fēng)豎井，單臺風(fēng)機房的尺寸不小于3.53.5m,多臺風(fēng)機的風(fēng)機房的面積根據(jù)實際情況定。風(fēng)機房門的尺寸應(yīng)滿足風(fēng)機安裝和檢修時能進、出的要求。2) 地下室主風(fēng)管風(fēng)速可適當(dāng)放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。排

55、風(fēng)（煙）主風(fēng)管推薦風(fēng)速10-12m/s, 送風(fēng)主管推薦風(fēng)速8-10m/s。3) 前室加壓風(fēng)井應(yīng)靠近前室，風(fēng)井有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風(fēng)口。4) 防煙樓梯間的加壓風(fēng)井應(yīng)靠近防煙樓梯間，風(fēng)井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風(fēng)口。5) 加壓風(fēng)口安裝高度為下底邊距地500mm。6) 通風(fēng)換氣量標(biāo)準(zhǔn)項目房間名稱換氣次數(shù)（次/時）備注發(fā)電機房及儲油間4補風(fēng)量為大于排風(fēng)量的50%汽車庫6高壓配電房1520低壓配電房2025 水泵房810 公共衛(wèi)生間1015（上表的發(fā)電機房的換氣次數(shù)為平時換氣次數(shù)，排除余熱所需的排風(fēng)量和燃燒空氣量采用發(fā)電機廠商提供的數(shù)據(jù)）6.2.2 分

56、體空調(diào)系統(tǒng)1) 空調(diào)室內(nèi)機位置應(yīng)布置合理，滿足建筑、裝修美觀及人體舒適等要求。2) 空調(diào)室外機位置應(yīng)考慮必要的安裝、維修及進、出風(fēng)空間。6.2.3 小型中央空調(diào)系統(tǒng)1) 設(shè)置小型中央空調(diào)范圍：a. 住宅首層大堂: 夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)及除此地區(qū)之外的華府樓盤；b. 戶內(nèi)部分：別墅、華府系列樓盤、情景花園、花園別墅、情景洋房等高檔樓盤（如：恒大御景半島45#樓）2) 所設(shè)置的小型中央空調(diào)為單冷或冷暖型由各外地公司總工室根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。上述樓盤在特殊地區(qū)不設(shè)空調(diào)的，由當(dāng)?shù)乜偣な腋鶕?jù)當(dāng)?shù)厍闆r報集團審批。3) 空調(diào)室外機位置應(yīng)考慮必要的維修及進、出風(fēng)空間。4) 配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水

57、管原則上穿梁鋪設(shè)；不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。5) 空調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。6) 冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。7) 應(yīng)對各空氣調(diào)節(jié)區(qū)進行逐項逐時冷負荷計算?，F(xiàn)將經(jīng)逐項逐時冷負荷計算，總結(jié)出廣東地區(qū)空調(diào)房間冷負荷經(jīng)驗估算指標(biāo)列表如下，供夏熱冬暖地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)設(shè)計時參考：工程類別序號名 稱分 類夏季室內(nèi)溫度（C）冷負荷指標(biāo)（W/）住宅類1公寓、住宅標(biāo)準(zhǔn)層26-28150180頂層、西曬、兩面外墻26-281802202別 墅一面外墻臥室

58、26-28150200兩面外墻臥室26-28180250頂層房間26-28200350餐廳、客廳26-282003008) 空調(diào)室內(nèi)機出風(fēng)形式宜采用側(cè)出風(fēng)。餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避開中間天花凹池位置布置；臥室空調(diào)室內(nèi)機宜布置在入門口處，回風(fēng)口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳（如別墅、復(fù)式住宅），空調(diào)室內(nèi)機宜布置在下層。9) 別墅冷凝水統(tǒng)一收集排放至空調(diào)室外機附近的散水上；多層或高層住宅冷凝水統(tǒng)一收集至空調(diào)室外機位置或附近衛(wèi)生間管井設(shè)立管排放。6.2.3采暖系統(tǒng)1) 原則上由當(dāng)?shù)乜偣な医Y(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定具體采暖系統(tǒng)。2) 溫和地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)如采用冷暖型小型中央空調(diào)可滿足供暖、保

59、溫要求時，不應(yīng)再重復(fù)設(shè)置其他采暖系統(tǒng)。四 審查回復(fù) 意見下發(fā)1.1 平面細化審查意見分專業(yè)以表格形式下發(fā)，各外地公司總工室必須逐點回復(fù)。圖紙修改2.1 凡違反集團下發(fā)平立面細化規(guī)定的條文，以實心星形符號在該點前標(biāo)出，各外地公司總工室應(yīng)按要求修改圖紙。2.2 各外地公司總工室將修改的圖紙或局部（可只表達本專業(yè)）簽名蓋章后傳回項目部，確認無誤后與原平面細化圖紙一起歸檔。圖紙歸檔3.1 項目部確認外地公司總工室已通過平面細化審核后，下發(fā)有項目部通過意見和項目總工同意簽字的確認書以作憑據(jù)。第三部分 立面細化 一 提資深度1 立面細化圖審查確認書1.1立面細化圖紙必須附帶當(dāng)?shù)乜偣な疑w章的立面細化審查確認

60、書，項目部以收到的確認書為收圖依據(jù)。圖紙應(yīng)由當(dāng)?shù)乜偣な易孕行Υ_認基本無誤。立面細化審查確認書詳見附件。2 立面細化圖紙2.1圖紙要求：具體按集團下發(fā)的彩色方案效果圖和立面設(shè)計條件圖以及住宅立面細化設(shè)計規(guī)定制作；無立面設(shè)計條件圖的戶型根據(jù)平面設(shè)計條件圖及彩色效果圖，參照同類型的戶型立面條件圖制作。公建及萬畝大盤的18套別墅按照各單項專門下發(fā)的全套設(shè)計平立條件圖。2.1.1圖紙內(nèi)容:每套立面細化圖須包括34個立面、12個剖面、天面平面圖、屋頂平面圖，并須附各層平面建筑圖方便校對。外墻、門窗大樣圖僅供參考以輔助審核工作，不在立面細化必須審查的范圍內(nèi)。 2.1.2 圖紙打印要求（參考）編號圖紙類別常