【樓圈】商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價(jià)法(經(jīng)典)_第1頁
【樓圈】商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價(jià)法(經(jīng)典)_第2頁
【樓圈】商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價(jià)法(經(jīng)典)_第3頁
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文檔簡介

租金收益定價(jià)法,租金增長率,折現(xiàn)率,市場投資報(bào)酬率,投資年限,目前租金,I1,I2,I3,n,R,1+I1,1+I2,(1+I1)/(1+I2),(1+I1)/(1+I2)n,(1+I1)/(1+I2)n-1,(1+I1)/(1+I2)-1,n*I3,(1+I1)/(1+I2)*R5%,4%,8%,40,20,1.05,1.035,1.014492754,1.778107325,0.778107325,0.014492754,3.2,20.28985507,X1,X2,P,商鋪售價(jià)：,3067.966025,元,53.68940543,4.2,3067.966025,備注：只需修改黃色區(qū)域數(shù)字即可。,譬如：計(jì)算準(zhǔn)確的售價(jià)方法：涉及到租金增長率、折現(xiàn)率、市場投資報(bào)酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長率：是經(jīng)過市場調(diào)查出來的（租金增長率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢到銀行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實(shí)際上就是和銀行利率聯(lián)系起來的。3、市場投資回報(bào)：也是市場調(diào)查計(jì)算出來的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤賣價(jià)、房屋年限來計(jì)算個(gè)平均數(shù)， 市場投資回報(bào)率=（月租金*12*面積）/房屋售價(jià)（這個(gè)是最粗糙的算法，有一定的誤差），

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