公寓分類(lèi)及KPI體系

1、1.普通公寓2.3.產(chǎn)權(quán)式酒店公寓4.酒店式公寓1.普通公寓條件 處于繁華地段 小戶(hù)型為主條件城市商業(yè)中心地段/商務(wù)配套完善片區(qū)有辦公氛圍停車(chē)位充足電梯充足產(chǎn)品形象好 業(yè)租賃部 每年固定的年度分紅返回客戶(hù) 相關(guān)配套完善，尤其是商務(wù)配套 入住率有保障 每年贈(zèng)送客戶(hù)一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 條件 高品質(zhì)的星級(jí)人文服務(wù) 生活、商務(wù)配套完善專(zhuān)有空間、尊貴感、高度私密性1功能化體系純居住KPI體系外因內(nèi)因明確定位功能相對(duì)單一/小戶(hù)型/一流的合作團(tuán)隊(duì)地理位置城市核心繁華地段交通可達(dá)性地鐵、主干道沿線(xiàn)溢價(jià)空間區(qū)域發(fā)展增值潛力獨(dú)具特色建筑形式/升值潛力/人流及商業(yè)氣氛、需求旺盛規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式一的KPI體系（

2、關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系）2功能化體系辦公、居住兩宜，以辦公為主導(dǎo)KPI體系外因內(nèi)因明確定位寫(xiě)字樓的補(bǔ)充形式/可拼湊戶(hù)型/一流的合作團(tuán)隊(duì)地理位置都市商務(wù)氛圍濃郁地段交通可達(dá)性地鐵、主干道沿線(xiàn)溢價(jià)空間區(qū)域商務(wù)發(fā)展?jié)摿Κ?dú)具特色建筑形式/升值潛力/寫(xiě)字樓價(jià)格高企、中小成長(zhǎng)型企業(yè)需求旺盛商務(wù)配套物業(yè)管理模式二的KPI體系（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系）3功能化體系星級(jí)酒店功能，硬軟性配套完善KPI體系外因內(nèi)因明確定位星級(jí)酒店式布局、服務(wù)/投資回報(bào)/一流的合作團(tuán)隊(duì)地理位置旅游、休閑區(qū)交通可達(dá)性地鐵、主干道沿線(xiàn)溢價(jià)空間投資回報(bào)率、承諾、區(qū)域發(fā)展升值潛力獨(dú)具特色使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離/經(jīng)營(yíng)性/區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展良好，消費(fèi)需求旺盛酒店式經(jīng)營(yíng)管理規(guī)劃設(shè)計(jì)模式三的KPI體系（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系）4功能化體系以居住功能為主，硬軟性配套完善KPI體系外因內(nèi)因明確定位私人尊貴空間/優(yōu)越感/一流的合作團(tuán)隊(duì)地理位置金融中心或者都市景觀(guān)休閑區(qū)交通可達(dá)性地鐵、主干道沿線(xiàn)溢價(jià)空間景觀(guān)資源、服務(wù)品質(zhì)獨(dú)具特色私密性/專(zhuān)屬性/強(qiáng)制性視覺(jué)沖擊性/自然景觀(guān)資源的稀缺性酒店式