建筑師業(yè)務(wù)基礎(chǔ)課件

1、第三節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點概述：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點，是城市規(guī)劃管理部門依據(jù)本地區(qū)的總體規(guī)劃和與建設(shè)相關(guān)的，對建設(shè)項目城市規(guī)劃基本要求，它是建筑師進行建筑設(shè)計的規(guī)劃依據(jù)。它主要包含用地規(guī)劃、建筑規(guī)劃、歷史文化保護規(guī)劃、交通規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃和公共設(shè)施配套等 7 個方面（對于特殊工程，城市規(guī)劃管理部門還會提出其他要求），城市規(guī)劃管理部門將根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點對建設(shè)工程進行規(guī)劃3.3.1 用地規(guī)劃要求：。用地規(guī)劃要求，是規(guī)劃管理部門對建設(shè)用地規(guī)定性指標，是建設(shè)項目必須嚴格遵守的規(guī)劃要求，它主要包括建設(shè)用地位置與范圍、建設(shè)用地的使用性質(zhì)以及建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標等1.建設(shè)用地位置范圍技術(shù)術(shù)語面的具體要求

2、。1）建設(shè)用地建設(shè)可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積是由城市規(guī)劃管理部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。2）代征市政用地由城市規(guī)劃管理部門確定范圍，由建設(shè)代替城市辦理土地征用手續(xù)，并負責拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。3）代征綠化用地由城市規(guī)劃管理部門確定范圍，由建設(shè)代替城市辦理土地征用手續(xù)，由并負責拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、綠地、綠化區(qū)綠地、交通防護綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。4） 其它代征用地由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因

3、，由城市規(guī)劃管理部門確定范圍，需由建設(shè)負責拆遷現(xiàn)狀地上物，并安置現(xiàn)狀居民和的用地（該用地由建設(shè)或城市規(guī)劃管理部門指定進行管理）。代征市政用地、代征綠化用地、其它代征用地統(tǒng)稱代征城市公共用地，它是城市規(guī)劃管理部門在城市建設(shè)中所采用的調(diào)控。建設(shè)用地邊界線位置確定：建設(shè)用地邊界線即用地紅線，它的確定有四種方式：1）根據(jù)規(guī)劃管理部門出據(jù)的釘樁坐標成果單確定。2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時，河湖就是建設(shè)用地邊界線之一。帶、鐵路帶、高壓線走廊帶的規(guī)劃邊界線，3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。4）建設(shè)用地范圍應由法律文件及圖紙確認（2.建設(shè)用地使用性質(zhì)、土地證），或由相鄰

4、進行共同圖紙指認。城市用地對應于所擔負的城市功能，劃分法不同的用途。在城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準GBJ137-90 中,我國把城市用地劃分為 10 大類，4 中類和 73 小類。建設(shè)用地使用性質(zhì)是城市總體規(guī)劃所確定的，任何與個人不可改變用地的使用性質(zhì)。3.建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標密度、容積率、建筑密度和綠地率是建設(shè)用地四項重要的控制指標，它衡量的是建設(shè)用地的使用強度和用地環(huán)境情況，對這四項指標進行合理的控制，就能保證建設(shè)項目與城市環(huán)境和城市公用設(shè)施協(xié)調(diào) 。1）規(guī)劃建設(shè)用地面積是城市規(guī)劃管理部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設(shè)用地面積及新征(占)建設(shè)用地面積，不含代征地的

5、面積。2）代征城市公共用地面積：公頃（萬平方米）。包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，：平方米。3）密度毛密度:居住區(qū)總與居住區(qū)總用地面積的比值，為“人/每公頃”。凈密度:居住區(qū)總與居住區(qū)居住用地面積的比值，為“人/每公頃”。凈密度是居住區(qū)規(guī)劃的重要經(jīng)濟技術(shù)指標之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度。4）容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積容積率5

6、）建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與用地面積的比值。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公式為：。建筑基底總面積建筑密度建設(shè)用地總面積6）綠地率綠地率：一定地塊內(nèi)各類綠地的總和與用地面積的比值。：。各類綠地之和綠地率建設(shè)用地總面積3.3.2.建筑規(guī)劃要求建筑規(guī)劃設(shè)計要求是城市規(guī)劃對建筑的使用性質(zhì)與建筑形態(tài)的控制指標，主要包括建筑使用性質(zhì)、建筑控制規(guī)模、建筑控制高度、建筑退線距離，建筑間距等 5 項規(guī)劃基本要求。1.建筑的使用性質(zhì)城市規(guī)劃管理部門是根據(jù)建設(shè)項目的使用性質(zhì)來進行規(guī)劃的，所以，在設(shè)計與建設(shè)的過程中，建筑師應依據(jù)規(guī)劃的建筑使用性質(zhì)來進行建筑設(shè)計。在我國，建

7、筑的使用性質(zhì)分為以下 17 類群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標密度、容積率、建筑密度和綠地率是建設(shè)用地四項重要的控制指標，它衡量的是建設(shè)用地的使用強度建筑朝向與夾角02020以上6060以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.5和用地環(huán)境情況，對這四項指標進行合理的控制，就能保證建設(shè)項目與城市環(huán)境和城市公用設(shè)施協(xié)調(diào)1）規(guī)劃建設(shè)用地面積。是城市規(guī)劃管理部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設(shè)用地面積及新征(占)建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。2）代征城市公共用地面積：公頃（萬平方米）。包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，

8、：平方米。3）密度毛密度:居住區(qū)總凈密度:居住區(qū)總與居住區(qū)用地面積的比值，為“人/每公頃”。與住宅用地面積的比值，為“人/每公頃”。凈密度是居住區(qū)規(guī)劃的重要經(jīng)濟技術(shù)指標之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度。4）容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積容積率5）建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與用地面積的比值。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公

9、式為：。建筑基底總面積建筑密度建設(shè)用地總面積6）綠地率綠地率：一定地塊內(nèi)各類綠地的總和與用地面積的比值。：。各類綠地之和綠地率建設(shè)用地總面積各類綠地：公共綠地、宅旁綠地 公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路綠地建筑間距城市規(guī)劃要求，建筑應根據(jù)建設(shè)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、 衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。我國大部分地區(qū)的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。技術(shù)術(shù)語建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。遮擋建筑：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到

10、影響的建筑南北向水平距離小于規(guī)定距離的建筑。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。建筑間距系數(shù)：一般指在北或正東西方向上出現(xiàn)的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。）建筑的長高比：指建筑的長度與該建筑高度的比值。塔式建筑：指各面長高比均小于 1 的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建

11、筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關(guān)建筑之間基本平行時（兩建筑夾角小于 5時），可按照群體布置的間距系數(shù)計算建筑間距。建筑長度：指塔式建筑正面長度（建筑平面剖切線在北方向的水平投影長度）和側(cè)面長度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長度）中最長的一邊。復雜形體的塔式建筑的長度,可以采取在建筑平面中逐點剖取正面長度和側(cè)面長度的方法取得。用“L”表示。建筑間距系數(shù)K 值的確定居住建筑日照間距的系數(shù)：是按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5018093照標準進行

12、確定的。我國北方地區(qū)的建筑間距系數(shù)大于南方。以當遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。為例：的夾角不同，長邊之間的建筑間建筑控制高度建筑控制高度是城市規(guī)劃容許建設(shè)項目的最大高度。建筑高度，一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。在城市規(guī)劃中，不同的建設(shè)地點，建筑高度的計算也是不同的： 在保護周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護范圍、機場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物其附屬構(gòu)筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、煙囪、屋脊、天線、避等。（圖 1,H）條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高

13、度，平頂房屋按女兒墻高度計算坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4 米的，不計入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計入建筑高度。（圖 1,H 采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂坡度大于 30時,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。（圖 2,H） 對于屋頂部分采取錯落方式的復雜形體建筑，以大于標準層建筑面積 20的最高點處計算建筑高度。（圖 3,H） 建筑室外地坪系指該建筑外墻散水處。當該建筑不同位置的水平高程不一致時，以計算建筑高度相關(guān)方向的散水位置為室外地坪。（圖 4 中B 的建

14、筑高度取 H1） 在規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)如建筑物散水高出相鄰道路高程 0.5 米以上（含 0.5 米）的建筑高度從道路路面計起。建筑控制面積建筑控制面積是某一地塊城市規(guī)劃容許建設(shè)的最大建筑面積，建筑面積、建筑使用人數(shù)與城市交通、城市市政配套設(shè)施是相互關(guān)聯(lián)的，所以建筑面積是城市規(guī)劃的一項控制性指標。建筑面積的計算采用國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/50353-2005 的方法進行計算。建筑工程建筑面積計算規(guī)范節(jié)選3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過 2.10m 的部位應計算全面積

15、；凈高在1.20m 至 2.10m 的部位應計算 1/2 面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高1.20m 時不應計算面積。3.0.5室、半室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有性頂蓋的出，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應計算全面積；層高2.20m 者應計算l/2 面積。3.0.9書庫、倉庫、車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 2.20m 及以上者應計算全面積；層高2.20m 者應計算l/2 面積。3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0

16、.24 下列項目不應計算面積：建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及挑臺等。，懸掛幕布、布景的天橋、4 屋頂、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作、上料、安裝箱和罐體的。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無性頂蓋的走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、人防通道、地鐵隧道。建筑

17、退讓用地紅線的距離（建筑控制線）技術(shù)術(shù)語退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化帶、鐵路帶、河湖帶、高壓走廊帶）的距離。退界距離：系指建筑物后退相鄰退讓規(guī)劃道路紅線距離建設(shè)用地邊界線的距離。為了保證建筑的使用安全和城市空間環(huán)境的要求，建筑應退道路紅線進行建設(shè)，退線距離一般根據(jù)城市道路寬度，建筑使用性質(zhì)，建筑高度，以及建筑與城市道路之間是否有開口而定。規(guī)劃管理部門在建設(shè)項目的規(guī)劃意見書中會提出具體要求。如無要求，建筑設(shè)計應按照民用建筑設(shè)計通則GB 50052-2005 4.2 款中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑退讓城市規(guī)劃其他控制線的距離建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵

18、路、河湖、高壓走廊、城市綠化的綠化控制線。帶退讓相鄰建設(shè)用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地權(quán)益，有效地城市空間環(huán)境，建筑應退讓相鄰建設(shè)用地邊界線。退線距離，除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在建設(shè)用地上單獨進行新建、改建和擴建的二層或二層以上各項建設(shè)工程，均應按建設(shè)項目所在地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，退讓相鄰建設(shè)用地邊界線。如相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不相關(guān)的基礎(chǔ)上，可按雙方協(xié)議(包括文字意見和附圖)的意見執(zhí)行。分區(qū)規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：（一）確定分區(qū)的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居

19、住分布。（二）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對通設(shè)施用地界線和風景名勝區(qū)、古跡、歷史文化街區(qū)的保護范圍，提出空間形態(tài)的保護要求。（三）確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的分布、用地范圍和控制原則；（四）確定主要市政公用設(shè)施的位置、控制范圍和工程干管的線路位置、管徑，進行管線綜合。（五）確定城市干道的紅線位置、斷面、控制點座標和標高，確定支路的、寬度，確定主要交叉口、廣場、站場、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定軌道交通線路及控制范圍，確定主要停車場規(guī)模與布局。第四十條 分區(qū)規(guī)劃的成果應當包括規(guī)劃文本、圖件，以及包括相應說明的附件。近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：（一）確定近期和建設(shè)用地規(guī)

20、模，確定近期建設(shè)用地范圍和布局。（二）確定近期交通發(fā)展策略，確定主要對通設(shè)施和主要道路交通設(shè)施布局；（三）確定各項基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和公益設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和選址。（四）確定近期居住用地安排和布局；（五）確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風景名勝區(qū)等的保護措施，城市河湖水系、綠化、環(huán)境等保護、整治和建設(shè)措施。（六）確定控制和引導城市近期發(fā)展的原則和措施。控制性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：（一）確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。（二）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；確定公共設(shè)施配套要求、交通出方位、停車泊位、建筑后退紅線距

21、離等要求。（三）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導原則；（四）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高。（五）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進行管線綜合。確定空間開發(fā)利用具體要求。（六）制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：（一）提出市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展。其中位于、經(jīng)濟、建設(shè)高度的城鎮(zhèn)密集地區(qū)的中心城市，應當根據(jù)需要，提出與相鄰行政區(qū)域在空間發(fā)展布局、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護、城

22、鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等方面進行協(xié)調(diào)的建議。（二）確定生態(tài)環(huán)境、土地和水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護與利用的綜合目標和要求，提出空間（三）原則和措施。市域總及城鎮(zhèn)化水平，確定各城鎮(zhèn)規(guī)模、職能分工、空間布局和建設(shè)標準。（四）提出重點城鎮(zhèn)的發(fā)展定位、用地規(guī)模和建設(shè)用地控制范圍。（五）確定市域交通發(fā)展策略；原則確定市域交通、通訊、能源、供水、排水、防洪、處理等重大基礎(chǔ)設(shè)施，重要社會服務(wù)設(shè)施，品生產(chǎn)設(shè)施的布局。（六）根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要劃定城市規(guī)劃區(qū)。城市規(guī)劃區(qū)的范圍應當位于城市的行政管轄范圍內(nèi)。（七）提出實施規(guī)劃的措施和有關(guān)建議。修建性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：（設(shè)條件分析及綜合技術(shù)

23、經(jīng)濟論證。（筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖。（三）對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析。（四）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計。（五）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合。（六）豎向規(guī)劃設(shè)計。（七）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。中心城區(qū)規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：（一）分析確定城市性質(zhì)、職能和發(fā)展目標。（二）城市規(guī)模。（三）劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)和已建區(qū)，并制定空間措施。（四）確定村鎮(zhèn)發(fā)展與控制的原則和措施；確定需要發(fā)展、限制發(fā)展和不再保留的村莊，提出村鎮(zhèn)建設(shè)控制標準。（五）安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其它用地。（六）城區(qū)空間增長邊界，確定建設(shè)用地規(guī)模，劃定建設(shè)用地范圍。（七）確定建設(shè)用地的空間布局，提出土地使用強度區(qū)劃和相應的控制指標（建筑密度、建筑高度、容積率、容量等）。（八）確定市級和區(qū)級中心