MT204中國工商銀行上海市分行個(gè)人住房公積金借款合同（參考文本）

1、. 沿海綠色家園 合同及文件參考文本 編號(hào)： MT204 第 PAGE 5頁 共 NUMPAGES 5頁 PAGE 1：.； 中國工商銀行上海市分行個(gè)人住房公積金借款合同參考文本借款人即抵押人以下簡(jiǎn)稱甲方：貸款人即抵押權(quán)人以下簡(jiǎn)稱乙方：預(yù)售房保證人售房單位以下簡(jiǎn)稱丙方：甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)規(guī)定，向乙方懇求借款，情愿以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查贊同發(fā)放貸款，在住房抵押的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)益證書交乙方收押之前，丙方情愿為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)益和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款人民幣大寫

2、 元。第二條 借款用途甲方借款用于購買、建造、翻建、大修座落于， 區(qū)縣街道鎮(zhèn) 路村 弄 號(hào) 室的住房。第三條 借款期限借款合同期限從 年 月 日至 年 月 日止。第四條 貸款利率貸款利率按簽署本合同時(shí)公布的利率確定年利率為 月利率 。在借款期限內(nèi)利率變動(dòng)，按中國人民銀行規(guī)定辦理。第五條 存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽署后，在乙方開立活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶，將自籌資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人、同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自籌資金的，需提供被提取人書面贊同的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金給售房單位作首期房款并有收據(jù)的可免存。第六條 貸款撥付1、向售房單位購買住房和經(jīng)過房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)

3、購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方：在完本錢全同項(xiàng)下借款所購住房的抵押登記，抵押合同生效且本合同項(xiàng)下的公積金貸款具備劃款條件后將全部貸款金額連同甲方存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)在銀行開立的帳戶。2、甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，由乙方自動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶按工程進(jìn)度支用。第七條 貸款歸還1、采用還款的方式：1貸款本金和利息，采用按月等額還款方式，等額還款的計(jì)算公式為： 貸款本金月利率 每月等額歸還貸款本息貸款本金月利率1+月利率還款總月數(shù) 1 2342、貸款從發(fā)放的次月起按月還本

4、付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，最后一次本息結(jié)清。第一期合同簽署時(shí)每月還本息額為：人民幣大寫 萬 仟 佰 拾 元 角 分。2第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年中國人民銀行上海分行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。3、甲方需動(dòng)用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血條公積金用于歸還貸款本息的可在每年的 月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金一樣。4、儲(chǔ)蓄卡、信譽(yù)卡還款。甲方必需辦理貸款銀行儲(chǔ)蓄卡、信譽(yù)卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月 日之前將當(dāng)月還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信譽(yù)卡帳戶，保證乙方可以

5、實(shí)施轉(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方緣由呵斥用卡還款失敗時(shí)，甲方必需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。5、甲方提早將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提早還款手續(xù)費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。貸款擔(dān)保1、本合同項(xiàng)下甲方購買的預(yù)售房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)益證書交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約延續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出后的十日內(nèi)擔(dān)任代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)證收押后六個(gè)月為止。2、保證期間，借款合同的甲、乙方協(xié)議變卦借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面贊同。3、本合同項(xiàng)下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲、乙方

6、另行簽署。甲方購買預(yù)售房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。合同的變卦和解除1、本合同生效后，任何一方不得擅自變卦和解除本合同。2、甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)乙方書面贊同如在保證期間應(yīng)征得丙方贊同，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽署借款合同后生效。甲、乙雙方的權(quán)益和義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按合同商定發(fā)放貸款；2、甲方應(yīng)在合同商定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；3、甲方必需按商定用途運(yùn)用乙方貸款、未經(jīng)乙方書面贊同，甲方不得將乙方貸款挪作他用。4、乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十一條 違約責(zé)任1、甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月歸還貸款本息為逾期貸款，乙方按

7、中國人民銀行規(guī)定對(duì)其欠款每天計(jì)收罰息；并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款本息還款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款本息。2、甲方如延續(xù)六個(gè)月未歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)懇求貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)乙方書面贊同擅自將抵押住房出租、出賣、交換、贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提早收回貸款本息，直至處分抵押住房，如缺乏以歸還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)益。3、甲方未將乙方貸款按合同商定運(yùn)用而挪作他用，對(duì)挪用部分按中國人民銀行規(guī)定每天計(jì)收貸款挪用部分罰金。第十二條 本合同爭(zhēng)議處理方式在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以經(jīng)過協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。第十三條 其他商定事項(xiàng)1、2、3、4、第十四條 本合同自甲、乙、丙三方簽署后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的交乙方執(zhí)管后六個(gè)月終止。甲、乙雙方承當(dāng)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償終了后終止。第十五條 本合同正本一式四份，甲、乙