國開安徽廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理-2022年度春季期末考試0-答案

1、試卷總分:100 得分:100投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因答案:正確房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)答案:正確土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)答案:正確房地產(chǎn)項目資本負債率提高說明債權(quán)人的償債保障上升答案:錯誤房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為平淡、蕭條 、波谷、興旺答案:錯誤什么是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)的出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)贈與答案:A7.決定房地產(chǎn)市場地域性的是房地產(chǎn)的什么屬性？有限性稀缺性固定性差異性答案:C8.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的

2、是？房屋出租房地產(chǎn)抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓答案:D9.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會？減少增加不變同步遞減答案:B10.當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資？出售轉(zhuǎn)讓抵押經(jīng)營答案:D11.房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險自留當某項風(fēng)險不能避免或者是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的成本很高時，企業(yè)甘愿自己承擔風(fēng)險損失。包括（1）自我保險（2）專屬保險答案:正確12.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。答案:錯誤13.房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險管理的方法回避風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險、減輕風(fēng)險的損失、對經(jīng)營項目實行保險。答案:正確14.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指

3、房地產(chǎn)。答案:錯誤15.城市的住房制度對房地產(chǎn)的需求沒有影響。答案:錯誤16.用于表明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟資源和償債能力的財務(wù)報表是？損益表利潤分配表資產(chǎn)負債表財務(wù)狀況變動表答案:C17.下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是？制定小區(qū)管理辦法制止違反規(guī)章制度的行為選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務(wù)改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定答案:D18.政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的？產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品性價比規(guī)模和結(jié)構(gòu)產(chǎn)品檔次答案:B19.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于？自有資金和借入資金自有資金和企業(yè)股本企業(yè)注冊資金和贈與資金抵押貨款和社會集資答案:A20.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給什么特性？無彈

4、性彈性較大彈性較小彈性無法確定答案:C21.在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,原租賃關(guān)系不能繼續(xù)履行。答案:錯誤22.對于農(nóng)村耕地，土地征用后一年內(nèi)必須動工建設(shè)，否則，政府可以收回土地使用權(quán)。答案:錯誤23.土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為答案:正確24.認知價值定價法簡單來說，是根據(jù)購買者對物業(yè)價值的判斷來確定物業(yè)價格的方法，側(cè)重于根據(jù)銷售對象的認知而不是生產(chǎn)成本來定價答案:正確25.實施房屋征收應(yīng)當先搬遷、后補償。答案:錯誤26.對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較

5、好的市場需求預(yù)測方法是？額定需求預(yù)測法有效需求預(yù)測法線性回歸需求預(yù)測法假定需求預(yù)測法答案:B27.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為？租金收繳計劃完成率租金收繳率欠租戶發(fā)生率陳欠租金收繳率答案:B28.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的？損益表資金來源與運用表資本金現(xiàn)金流量表全投入現(xiàn)金流量表答案:D29.我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是？經(jīng)濟適用房廉租房商品房公房答案:B30.實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由誰負責(zé)？開發(fā)商監(jiān)理單位分包單位總承包單位答案:D31.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不

6、得設(shè)定抵押。答案:正確32.房地產(chǎn)過度開的成因主要有：開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。答案:正確33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。答案:正確34.我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地，商旅、娛樂用地70年，其他用地50年。答案:錯誤35.項目短期償債能力是指項目用流動資金和營業(yè)利潤歸還各種一年內(nèi)到期或超過一年內(nèi)的一個營業(yè)周期內(nèi)到期的流動負債的能力。答案:正確36.我國市場調(diào)控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產(chǎn)的一個總的“閘門”是？編制城市發(fā)展計劃控制城市土地供給量編制城市規(guī)劃控制土地價格上限答案:B37.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在什么時間內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商？半個月一個月一個月兩個月答案:A38.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是？市場需求容量調(diào)查消費者行為調(diào)查市場營銷因素調(diào)查競爭情況調(diào)查答案: