商場物業(yè)管理合同模板(5篇)

1、第PAGE31頁共NUMPAGES31頁商場物業(yè)管理合同模板委托方（以下簡稱甲方）法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）_物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。第二條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于_市_街_號_層，建筑面積_平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整）該房屋的土地證證書編號：_，房產(chǎn)證證書編號：_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房

2、屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條 委托管理事項1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。2，共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。5，交通與車輛停放秩序的管理。6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。7，管理

3、與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。第四條 物業(yè)費用及繳納方式：1，甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_元人民幣（_元）此費用包含第三條 所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。2，甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至_年_月_日止

4、。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1，隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；2，及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)_日內(nèi)交給乙方。4，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活；第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；2，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；3，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4，向業(yè)主和物業(yè)使

5、用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督；5，對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；第八條 違約責任1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的；該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的；3，甲，乙任何一方如

6、有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九條 附則1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。2，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_：

7、_物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人/代表：_ 法定代表人/代表：_身份證：_ 身份證：_簽約日期：_ 簽約日期：_商場物業(yè)管理合同模板（二）出租方（甲方）：_受權(quán)代表人：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系地址：_承租方（乙方）：_聯(lián)系電話：_身份證號碼：_聯(lián)系地址：_受權(quán)代表人：_本物業(yè)名稱：_甲方租賃商場基本情況：1、座落位置：_號樓_層_號鋪2、建筑面積：_平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商用物業(yè)租賃合同時，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下合同：第一條 ，雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理。2、有權(quán)要求

8、乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為。3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用。4、對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂裝修工程合同書，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正。8、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地

9、不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。9、在合理的情況下，可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進行維修或例檢。10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定等相關(guān)守則。3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用。4、

10、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂裝修工程合同書及遵守裝修管理規(guī)定中有關(guān)規(guī)定。5、商場使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同。8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和管理規(guī)定等造成的損失、損害均由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)

11、損害賠償責任及車輛保管責任（另有專門合同約定的除外）。11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。12、如乙方需變更該商場用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商場周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商場內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究

12、乙方違約責任。16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所。具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。第二條 ，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等。二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等。三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、

13、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等。四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集。六、維護公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查。七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序。八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理。九、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照裝修工程合同書、裝修管理規(guī)定等相關(guān)文件執(zhí)行。第三條 ，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準一、綜合管理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理）1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管

14、理體系。2、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標準。3、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施。4、管理人員_%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工_%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度。6、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線，有效投訴處理率_%。7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。8、每年進行一次服務(wù)滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的_%，促進管理服務(wù)工作的改進和提高。二

15、、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好。2、共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設(shè)備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄。3、實行值守服務(wù)。4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范。6、公共照明設(shè)備完好率_%以上。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全。8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到有關(guān)部門停水、停電、停

16、氣相關(guān)通知后，及時進行公示。三、綠化養(yǎng)護（對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護）1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草。2、綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象。3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生（對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務(wù)）1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點。2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔。3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味。4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物。5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積

17、雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。五、秩序維護1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序。2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度。3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序。4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案。6、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄。7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等。8、對于發(fā)生在商

18、業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。六、智能化系統(tǒng)運行維護1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時。2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。七、水泵運行維護1、保證商場正常生活用水。2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條 ，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)管理服務(wù)費（最終以物價局核準的標準收取。依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準）1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從_年_月_日開始計算。2、物業(yè)管理費標準：按_元/m2/月計算。（_年_月_日至_年_月_日）_季或_物業(yè)管理費為

19、_元整。商場水費按_元/噸（按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整）。商場電費按_元/度。3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納。4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用。5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付（可跨季度），每個季度或跨季度當月_日前交納，如遇周末順延。6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。二、車輛停放管理費車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的收費標準公示。三、其他服務(wù)費：甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特

20、約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五條 ，廣告牌設(shè)置商場廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。第六條 ，違約責任1、甲方違反合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。2、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。3、乙方違反合同，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。4、乙方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每

21、天交納壹元人民幣違約金。5、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利。第七條 ，為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 ，在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 ，本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條 ，本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條 ，本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)

22、解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁。第十二條 ，本合同附件商場管理規(guī)定與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條 ，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送_市硚口區(qū)房地局備案。第十四條 ，若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。第十五條 ，本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。第十五條 ，本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。第十六條 ，本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。第十七條 ，本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章：_ 乙方簽章：_代表人：_ 代表人：_年_

23、月_日，_年_月_日商場物業(yè)管理合同模板（三）甲方：_乙方：_為了維護_廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)_市商品交易市場管理條例、_市物業(yè)管理辦法、國務(wù)院物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有對商場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理，維護_的正常運行。2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改商場的各項規(guī)章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營行為保證

24、金、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天_的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當?shù)慕?jīng)營活動。5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理合同之行為。6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

25、（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法享有在商品房買賣合同中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護_的整體形象。2.自覺遵守商場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，保護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔相應(yīng)的消防責任。5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償

26、責任。7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定委托經(jīng)營管理合同，在與甲方簽訂該合同前，一切責任仍屬乙方責任。9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。二、各項費用標準及交納辦法（一）裝修保證金乙方如需要對店鋪進行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須按商場業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。（二）物管費按_元/平方米/月（按建筑面積收取）每季度支付一次，提前_日收取。（三）自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳。公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤

27、。實行月計交繳。（四）市場推廣費根據(jù)實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于_整體的營銷推廣。計_元/平方米/月（按建筑面積收?。＃ㄎ澹┛照{(diào)使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。（六）其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約（一）經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和_的各項管理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按中華人民共和國產(chǎn)品

28、質(zhì)量法、_市商品交易市場管理條例、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。第四條：乙方必須遵守中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國反不正當競爭法、_市商品交易市場管理條例等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護商場的整體信譽。第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條：經(jīng)營場地以店鋪

29、門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門。2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天處理）。3、不得擅自歇業(yè)。第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條：乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的營業(yè)員證，無證或佩帶他

30、人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。商場物業(yè)管理合同模板（四）委托方（以下簡稱甲方）_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_受委托方（以下簡稱乙方）_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。第二條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于_市_街_號_層，建筑面積_平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整）該房屋的土地證證書編號：_，房產(chǎn)證證書編號：_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)

31、證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條 委托管理事項1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。5、交通與車輛停放秩序的管理。6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。7、管理與物業(yè)相

32、關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。第四條 物業(yè)費用及繳納方式：1、甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_元人民幣（_元）此費用包含第三條 所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。2、甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。第六條

33、 甲方權(quán)利義務(wù)1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。2、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔。3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)_日內(nèi)交給乙方。4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。2、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書

34、面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督。5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。第八條 違約責任1、甲、乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的。該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。3、甲、乙任何一方如有違反

35、合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九條 附則1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_法定代表

36、人/代表：_ 法定代表人/代表：_身份證：_ 身份證：_簽約日期：_年_月_日，簽約日期：_年_月_日商場物業(yè)管理合同模板（五）委托方（以下簡稱甲方）法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）_物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。第二條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于_市_街_號_層，建筑面積_平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整）該房屋的土地證證書編號：_，房產(chǎn)

37、證證書編號：_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條 委托管理事項1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。2，共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。5，交通與車輛停放秩序的管理。6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案