項目營銷推廣策略方案35p-XXXX年課件

1、沈陽恒大綠洲推廣方案目錄第一階段推廣的核心概念平面廣告創(chuàng)作爆點活動計劃項目視覺調(diào)整及現(xiàn)場包裝推廣核心總論順應(yīng)市場占領(lǐng)市場顛覆市場一切為了回款遠(yuǎn)景是輝煌的 現(xiàn)實是殘酷的沈陽恒大綠洲在沈陽的客觀現(xiàn)狀區(qū)位現(xiàn)狀：區(qū)位偏遠(yuǎn)，交通不便，周邊左右無配套，需到較遠(yuǎn)的滑翔地區(qū)。生態(tài)方面：擁有生態(tài)資源，但有待開發(fā)，現(xiàn)在的生態(tài)無法給消費者帶來現(xiàn)實的感受。競爭現(xiàn)狀：周邊2大競品，陽光100即將推出精裝修房，價格在5500元/平，碧桂園也即將推出低價精裝修房源。豪華裝修：沈陽市場對精裝有抗性，需要市場較長時間的培育。首屈一指的上乘大盤，尚待檢驗的銷售態(tài)勢推廣亟待解決的問題搶在碧桂園上市前占領(lǐng)市場，將陽光100的精裝修方

2、略徹底打亂08推廣傳播承接性的考慮：延續(xù)07年的品牌及項目的市場熱點打造08年沈陽房地產(chǎn)市場銷售的里程碑2007年市場推廣的實質(zhì)性問題關(guān)鍵建立了品牌力度，缺失了市場份額2008年推廣思路在07年的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升、豐富和充實項目內(nèi)涵在08年的市場情態(tài)下高額達(dá)成預(yù)期的市場銷售目標(biāo)2008年年度推廣目標(biāo)將沈陽恒大綠洲打造成為支撐點1絕對震撼的價格支撐點2絕對豪宅的標(biāo)準(zhǔn)沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的超高性價比新人居標(biāo)桿核心推廣概念全新創(chuàng)定2008新人居規(guī)則全新詮釋2008新人居標(biāo)準(zhǔn)價格的引導(dǎo)者概念的 開創(chuàng)者 指數(shù)的 擬訂者標(biāo)準(zhǔn)的 確立者 記錄的 刷新者要想占領(lǐng)市場并最終贏得市場，就要成為游戲規(guī)則的制定者和解釋者！王

3、志綱策略推導(dǎo)恆大綠洲絕高性價比恆大地產(chǎn)新項目恆大城規(guī)則的制定者標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)立者品牌的先導(dǎo)者市場的領(lǐng)袖者建立市場基礎(chǔ)拉高后續(xù)項目恆大品牌的落地，推動新項目的陸續(xù)亮相。第一階段推廣四條主線線上推廣驚爆市場新低，樹立行業(yè)新高爆點活動引爆年度活動推廣，鋪墊環(huán)保教育品牌價格顛覆震撼瓦解市場慣性思維，出奇制勝現(xiàn)場包裝增強(qiáng)現(xiàn)場生態(tài)體驗，全新面目示人一、報紙廣告創(chuàng)意報紙廣告內(nèi)容計劃方案一投放時間廣告主題3月25日-4月10日2008沈陽新人居計劃 -顛覆篇2008新人居準(zhǔn)則白皮書2008沈陽新人居計劃 -聚變篇2008生態(tài)居住綠皮書2008沈陽新人居計劃 -天驚篇2008精品生活紅皮書4月15日-4月24日促銷報

4、紙送你就送【千金娃】(24日視房交會參與情況定)報紙廣告內(nèi)容計劃方案二投放時間廣告主題3月25日-4月10日標(biāo)準(zhǔn)，是時間與品牌的淬煉2008新人居準(zhǔn)則白皮書標(biāo)準(zhǔn)，是生態(tài)和景觀的合璧2008生態(tài)居住綠皮書標(biāo)準(zhǔn)，是精品與服務(wù)的交融2008精品生活紅皮書4月15日-4月24日促銷報紙送你就送【千金娃】(24日視房交會參與情況定)整版報紙廣告創(chuàng)作方向：驚世系列驚世系列表現(xiàn)創(chuàng)意闡述：“2008沈陽新人居計劃”是恒大綠洲對沈陽地產(chǎn)市場的又一次沖擊，超低的價格，旨在全面提升沈陽人居的品質(zhì)，強(qiáng)烈的性價比，將掀起一場人居革命。計劃三部曲：顛覆聚變天驚顛覆。不是對其他開發(fā)商的一種挑釁，而是對消費者心目中慣有定律的

5、顛覆，高品質(zhì)不一定高價位，是對人居的關(guān)懷，亦是恒大一直在實現(xiàn)的企業(yè)目標(biāo)，為提升中國人居品質(zhì)不斷努力，恆大綠洲正是這一信念的具體實現(xiàn)。聚變。顛覆之后，就是變化，這樣的變化不是小打小鬧，而是具有如同“核聚變”一樣的魄力，聚集力量產(chǎn)生的爆發(fā)性改變，變得是市場的慣有定律，變得更是民眾的生活品質(zhì)。天驚。聚變之后，給到市場的是一場石破天驚震撼，將會給市場留下深刻的烙印，消費者將為之動容，他們的生活也將發(fā)生天翻地覆的變化。天驚，將2008沈陽新人居這一計劃推向高潮。副題：2008沈陽新人居計劃標(biāo)題：顛覆引文：顛覆不是背叛，是重新引領(lǐng)，是對舊秩序的再度梳理與整合，是基于人文發(fā)展的需求適時而生的變革。行文：恒大

6、地產(chǎn)秉持企業(yè)公民的責(zé)任動力，順應(yīng)時勢發(fā)展，以恒大綠洲為平臺，全新制訂2008沈陽新人居計劃，引領(lǐng)城市人居變革，昭示和諧真諦！沈陽恒大綠洲，出身不凡，造詣了得。從震撼發(fā)聲開始，沈陽人接連遭遇其驟起的風(fēng)暴，在慕名之前先已貫耳！2008，沈陽恒大綠洲具勇者胸襟，執(zhí)威猛氣勢，以徹底顛覆豪宅標(biāo)準(zhǔn)的傳統(tǒng)陋見，號令舉城追隨新人居計劃！大吏封疆，志在謀奪。沈陽恒大綠洲新價格體系正在出臺，沖擊前所未有，空前顛覆始料不及！副題：2008沈陽新人居計劃標(biāo)題：聚變引文：聚變不是悖離,是如核能般的蓄勢爆發(fā),是對新事物的萌動,是扭轉(zhuǎn)慣性思維的強(qiáng)大舉證。行文：恒大地產(chǎn)秉持企業(yè)公民的責(zé)任動力，順應(yīng)時勢發(fā)展，以沈陽恒大綠洲為平

7、臺，全新制訂2008沈陽新人居計劃，引爆城市人居聚變，昭示和諧正道！沈陽恒大綠洲，積蓄品牌能量,始終慎重前行,憑掌控全局的宏觀態(tài)度,適時出臺新價格體系。顛覆在前,聚變即至。沈陽,由此迎來新人居時代；遼沈地產(chǎn)，首次鼓舞振作！2008沈陽新人居計劃主標(biāo)：天驚引文：天驚是不能預(yù)期，也無法想像，是在所有人以為一切終將如此之時，卻將之前全部推翻，重組格局。行文：不與尋常法行為，不以平常道謀事，只以卓絕的眼光審視著時事的變換，將歷史瞬間急轉(zhuǎn)，令天下皆驚。沈陽恒大綠洲，大局即將更迭，全新戰(zhàn)略，震撼出演，2008新人居計劃，即以破竹之勢，談笑之間改寫沈陽地產(chǎn)史。方案一：方案二：第二階段報紙廣告創(chuàng)作方向一：標(biāo)準(zhǔn)

8、系列創(chuàng)意闡述：系列整版報紙以跨越世界為主要的出發(fā)點，選取了世界級著名建筑，組成一個超常規(guī)的視覺盛宴，彰顯了項目定位在頂級項目的地位、大氣磅薄的氣勢。版式精煉，歐式唯美，尊崇感十足。標(biāo)準(zhǔn)，是生態(tài)和景觀的合璧懂得用智慧駕馭，人生才是一次足以鐫刻的經(jīng)世傳奇，擁有城市中的大好天地，并加以精工雕筑，極令稀貴自然成為罕世珍品，留傳且珍惜。沈陽恒大綠洲，一臨渾河千米水岸，再造五大內(nèi)湖景區(qū)，四大皇家園林，30000平水天竟色，20萬平歐陸風(fēng)情，集萃東西，前所未有，當(dāng)然為后來者效仿并榜樣。 標(biāo)準(zhǔn)，是精品與服務(wù)的交融以細(xì)節(jié)之美給予建筑人性溫暖，以量化規(guī)范體現(xiàn)筑業(yè)者貼心關(guān)愛沈陽恒大綠洲與7200家廠商結(jié)盟，定立60

9、00余條精裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并與世界頂尖的國際物業(yè)顧問公司，24小時隨行恭候當(dāng)建筑無可挑剔，再兼國際物管專家星級服務(wù)，即令尊榮頓生，感受與眾不同。標(biāo)準(zhǔn)，是時間與品牌的淬煉十年，行萬里江山，十年，令億萬舉目，恒大地產(chǎn)，一路絕塵樹成參天大業(yè)，納入四千萬疆土，只為天下愛屋者，謀一處生活領(lǐng)域，于水岸邊淡漠繁華起落，于林深處寫就人生傳奇，恒大地產(chǎn)，集聚十年之力，謀定功成，2008，沈陽恒大綠洲，為新人居創(chuàng)立典范，并以此，為筑業(yè)者定立新標(biāo)！標(biāo)準(zhǔn)系列報紙廣告創(chuàng)作方向二創(chuàng)意闡述：本套系列稿子的標(biāo)準(zhǔn)二字，猶如大理石雕塑一般，是歷經(jīng)時間和事件的磨練，也預(yù)示了恒大地產(chǎn)十年集大成所建的項目。標(biāo)準(zhǔn)系列報紙廣告創(chuàng)作方向三創(chuàng)意闡

10、述：這套報紙的創(chuàng)意只要以文字的變形為主，標(biāo)準(zhǔn)兩個字猶如大片上演前的預(yù)告，恢弘大氣，標(biāo)準(zhǔn)就是恒大地產(chǎn)樹立的準(zhǔn)則，猶如經(jīng)過時間雕刻的豐碑。系列報紙投放策略形式創(chuàng)新6連翻版面，創(chuàng)沈陽報紙新體驗概念創(chuàng)新沈陽首家以報紙發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)白皮書創(chuàng)意創(chuàng)新設(shè)計效果猶如一本書，與受眾翻閱互動廣告創(chuàng)意：白皮書系列創(chuàng)意闡述：本創(chuàng)意與本年度核心緊密結(jié)合，創(chuàng)作了三本白皮書，分別是2008新人居準(zhǔn)則白皮書、生態(tài)居住白皮書、精制生活白皮書。白皮書，通常用于政府發(fā)布公文，是一種官方文件的概念，因為具有“官方解說”的性質(zhì)，因此白皮書也象征著“權(quán)威”性。借用白皮書概念，讓受眾感受到一種正式感，權(quán)威性。結(jié)合報紙的特性，通過6連翻的形式，

11、讓受眾體驗到閱讀書籍的感受，增強(qiáng)互動性。第一套6連版封面主標(biāo)：2008新人居準(zhǔn)則白皮書副標(biāo)：以全球化標(biāo)準(zhǔn)樹立行業(yè)典范行文：恒大地產(chǎn)致力建設(shè)人居典范，從北京、廣州、天津、上海等數(shù)十個城市，始終堅持以品質(zhì)贏得市場。立足北中國，企業(yè)以恒大綠洲為范本，“2008新人居準(zhǔn)則”全面出臺，五大系列生活指標(biāo)為城市居住定標(biāo)，標(biāo)定各項詳盡，指導(dǎo)擇居者理性辨別。沈陽恒大綠洲，榮膺“中國首席名盤”、“2007聯(lián)合國最佳生態(tài)社區(qū)”6連版內(nèi)容之一【自然標(biāo)準(zhǔn)】五大生活標(biāo)準(zhǔn)之一 【自然標(biāo)準(zhǔn)】恒大綠洲認(rèn)為：適居的自然環(huán)境，應(yīng)以占有城市稀缺的自然資源，為業(yè)主提供健康舒適的居住環(huán)境為重要標(biāo)準(zhǔn)。 2.5公里渾河北岸銀帶渾河，沈陽的母

12、親河，恒大綠洲位居渾河北岸，占據(jù)城市中不可復(fù)制的河景資源，登高俯瞰，可直觀渾河一水如帶；臨水當(dāng)風(fēng)，可遍攬兩岸無盡風(fēng)光。 518公頃灘地公園，117公頃生態(tài)綠地銀帶西區(qū)坐享6公里渾河水面和518公頃灘地公園，濕地資源構(gòu)成了特色鮮明的城市生態(tài)景觀。細(xì)河兩岸117公頃生態(tài)綠地，35米寬綠化帶，沿河在建親水平臺、景觀亭榭，風(fēng)景如畫。四大公園高爾夫公園：引進(jìn)美國原產(chǎn)老鷹草，十八洞七十二桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場，符合USGA標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)九洞大型高爾夫練習(xí)場、俱樂部會所、休閑康體中心等附屬設(shè)施，可成為國際賽事舉辦地。水上樂園：在渾河于洪區(qū)段上游建設(shè)碼頭，開設(shè)觀光游艇和極速快艇項目。冬季開展滑雪、滑冰等運動。世紀(jì)大道西側(cè)

13、，利用現(xiàn)有灘地湖泊，建成數(shù)個小島，打造熱帶風(fēng)景及相關(guān)設(shè)施。奧林匹克公園：將建設(shè)濱河影劇院、科普主題公園、沿河漫步長廊、兒童游樂園、健身康體中心、消夏文藝廣場、水上游樂場等相關(guān)設(shè)施。綠色生態(tài)園：以3公里自然湖泊為中軸，建設(shè)湖泊景觀帶、四季采摘區(qū)、度假接待區(qū)，建成展示旅游開發(fā)與生態(tài)保護(hù)和諧協(xié)調(diào)綠色廣場。 6連版內(nèi)容之二【出行標(biāo)準(zhǔn)】五大生活標(biāo)準(zhǔn)之二【出行標(biāo)準(zhǔn)】恒大綠洲認(rèn)為：完備地出行方案，須兼?zhèn)涑莾?nèi)立體交通與城際路網(wǎng)，可以自由往來周邊生態(tài)、人文等資源地。五橫六縱交通網(wǎng)絡(luò)：11條主干道、10座橋涵，3座公鐵立交橋?qū)幽赋?，路網(wǎng)體系總里程超過32公里，并已全面通車。5分鐘車程進(jìn)入滑翔生活區(qū)；10分鐘車程

14、駛?cè)胩稚倘Γ?5分鐘車程進(jìn)入五里河商圈、張士開發(fā)區(qū)；20分鐘抵達(dá)沈陽桃仙機(jī)場、三好街。 1378米、寬43米亞洲第一大斜拉索橋南陽湖大橋：跨越渾河兩岸，一橋飛跨四區(qū)，通達(dá)鐵西、于洪、和平、長白島。三條快速路環(huán)繞，直連各大高速公路快速公交巴士專線及綠洲專用業(yè)主巴士除已經(jīng)開通的7條大公交線路外，即將還要開通至少3條。通達(dá)沈城各個角落；同時，綠洲特設(shè)的數(shù)十輛豪華綠洲樓巴全面接駁市內(nèi)各大主要商街，6連版內(nèi)容之三【景觀標(biāo)準(zhǔn)】五大生活標(biāo)準(zhǔn)之三【景觀標(biāo)準(zhǔn)】恒大綠洲認(rèn)為：除外部自然景觀外，更需擁有極具觀賞價值的自建園林，必須經(jīng)由專業(yè)規(guī)劃設(shè)計且獨具自身特色。 20萬平米四大主題公園：歐式造園理念與現(xiàn)代園林的相

15、互融通，東北亞首席歐洲皇家風(fēng)情園林示范區(qū)。1條景觀中軸線、5個大湖、5個休閑散步區(qū)、5個宅間景觀組團(tuán)、多個運動區(qū)域、幾十個園林景觀節(jié)點，分別為：水、森林、園藝、運動四大主題公園。 30000平米五大內(nèi)湖：沈陽首個“五大湖”水景社區(qū)。提香湖、羅素湖、塞尚湖、拉斐爾湖、貝利尼湖“五大湖”有機(jī)分布于各大組團(tuán)之間，綠植、景石、雕塑等眾多景觀小品于此錯落相連。 18000棵原生大樹：園區(qū)內(nèi)部原版移植全國各地1.8萬株參天林木，匯聚優(yōu)秀成樹樹種，銀杏、龍爪槐等多種樹木，每一棵均來自精心挑選，人于其中，在水景綠意的環(huán)境中融入心情，在綠樹成蔭中復(fù)蘇心境。近千米中央綠帶景觀主軸：以近千米的中央綠化帶為景觀主軸，

16、將五大湖、四大主題公園有機(jī)相連，自然串綴。恒大綠洲認(rèn)為：居住的便捷感受，是衡量一個居住區(qū)域配套成熟度的重要標(biāo)準(zhǔn)。唯有能夠彰顯業(yè)主身份的服務(wù)與設(shè)施，方能使居者身心愉悅，怡然自樂。30000平米國際主題商業(yè)街：主題社區(qū)“MALL”式商業(yè)集群，集購物、休閑、餐飲、觀光于一體，功能豐富業(yè)態(tài)齊全。足不出戶就體會到輕松與愜意；其中大型百貨、休閑娛樂中心等一應(yīng)俱全。外有3所小學(xué)、2所中學(xué)教育資源：學(xué)校教學(xué)嚴(yán)格，師資力量雄厚。園內(nèi)引入省一級小學(xué)及幼兒園駐陣：全面引進(jìn)九年制省實驗學(xué)校、小哈津幼兒園等著名教育機(jī)構(gòu)，一流的教育水準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)課程基礎(chǔ)性、科學(xué)性與超前性的統(tǒng)一，為孩子營造了一個高水準(zhǔn)的學(xué)習(xí)和成長環(huán)境，保障社

17、區(qū)小業(yè)主的優(yōu)質(zhì)成長。園區(qū)會所由國際著名健身機(jī)構(gòu)一兆偉德全程督導(dǎo)：2000年正式加盟中國健身市場，并由美國公司直接管理運營。以大手筆、大組合鼎力加盟恒大綠洲的專業(yè)團(tuán)隊，讓綠洲業(yè)主自此接駁真正國際化的超級運動休閑方式 7000平米豪華會所：全面涵蓋大型風(fēng)味餐廳、美容院、西餐廳、大中小型會議室、棋牌室、閱覽室、舞蹈室、美術(shù)室、琴房、兒童活動中心等諸多功能空間。 15000平米全能運動中心：2000平米熱帶風(fēng)情泳池，50 x25米國際標(biāo)準(zhǔn)泳道；1800平米標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)羽毛球場及籃球場地；1700平米網(wǎng)球場；約2531平米健身大廳；另有乒乓球室、壁球室、桌球室、旱冰場等。 24小時國際物管專家戴德梁行貼身服

18、務(wù)：世界頂尖的國際物業(yè)顧問公司，業(yè)務(wù)遍及40個國家。旗下逾10,000名房地產(chǎn)專才，是中國首家最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司。國內(nèi)唯一一個取得全國一級房地產(chǎn)評估資格的國際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)。6連版內(nèi)容之四【配套標(biāo)準(zhǔn)】五大生活標(biāo)準(zhǔn)之四【配套標(biāo)準(zhǔn)】恒大綠洲認(rèn)為：好的建筑設(shè)計必須堅持舒適度原則，強(qiáng)調(diào)身份感兼顧私密性，同時絕對高品質(zhì)的建材更是精品住宅的必備要素.新古典主義建筑體態(tài)，超高檔西班牙米黃石材：多段式立面充滿優(yōu)雅的動感，主墻面高級涂料結(jié)合超高檔西班牙米黃石，配合線板等精雕細(xì)節(jié)，充分表達(dá)出建筑的完美與生動。公共空間：高達(dá)4.45米的入戶大堂，格局方正，大堂中央無梁無柱，高挑通透，大堂配有豪華水晶吊燈，

19、高級鈦金不銹鋼框12mm厚鋼化玻璃大堂入戶門。進(jìn)口石材電梯門套，精美砂巖浮雕門頭為特殊訂制，地面高檔拋光磚與進(jìn)口理石拼花處理。原裝奧的斯電梯,轎箱高達(dá)2，7米,乘降空間更為舒適。業(yè)主進(jìn)戶門1.5米左右公共區(qū)間均配有地?zé)嵩O(shè)施。室內(nèi)空間首層與大堂高度一致，達(dá)4.45米，買一層可抵兩層戶型規(guī)劃南北通透，方正合理，觀景空間開敞。全框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間無梁無柱，可大可小自由開合。所有衛(wèi)生間特設(shè)沉箱（結(jié)構(gòu)降板），以避免衛(wèi)生間滲漏問題。采用全中空Low-e玻璃、豪華鋁熱斷橋窗。與AOPO、多樂士、亞細(xì)亞、SIEMENS等純一流國際品牌的聯(lián)合打造。與7200家廠商結(jié)成戰(zhàn)略伙伴，6000余條精裝質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)

20、。 6連版內(nèi)容之五【建筑標(biāo)準(zhǔn)】五大生活標(biāo)準(zhǔn)之五【建筑標(biāo)準(zhǔn)】效果演示6連版效果演示6連版效果演示6連版效果演示6連版效果演示6連版效果演示6連版之第二系列封面主標(biāo)：生態(tài)居住綠皮書副標(biāo)：生態(tài)，生活的價值所在行文：人類的智慧始終源習(xí)于自然之中，而如今城市建筑林立，卻難得一片怡然靜謐，沈陽恒大綠洲，秀領(lǐng)渾河水岸，再將人工雕筑與天賦自然暢達(dá)溝通，精彩園林景觀盡現(xiàn)大師功力，一席俊林秀水，萬株參天大樹，予人以居住之美，并為城市者尋回生活要義。沈陽恒大綠洲，榮膺“中國首席名盤”、“2007聯(lián)合國最佳生態(tài)社區(qū)”6連版之第二系列1生態(tài)區(qū)域內(nèi)陸城市稀缺的臨水資源，銀帶西區(qū)獨特的濱水環(huán)境，造就了渾河沿岸，由數(shù)條區(qū)域綠

21、色走廊構(gòu)建而成的生態(tài)沈陽最為景色宜人的大盤居住區(qū)域。2.5公里渾河北岸銀帶沈陽不可復(fù)制的尊貴河景資源，居于恒大綠洲，登高俯瞰，可直觀渾河一水如帶；臨水當(dāng)風(fēng)，可遍攬兩岸無盡風(fēng)光。518公頃灘地公園，銀帶西區(qū)坐享6公里長波光粼粼的渾河水面和518公頃灘地公園，園內(nèi)綠樹成蔭，鷗鷺云集、魚翔淺底，沈水路綿延其中，原生態(tài)綠地隨坡順勢而生，天然而不具雕琢之態(tài)；117公頃生態(tài)綠地細(xì)河兩岸117公頃的生態(tài)綠地，綠化帶寬達(dá)35米，沿河遍布的在建中的親水平臺、景觀亭榭，曲折蜿蜒，風(fēng)景如畫。板塊內(nèi)主干道路各20米寬的綠化帶和數(shù)條綠色走廊、多處綠地版塊，與兩河綠地互相滲透，構(gòu)成了完美的綠化體系，成為景色宜人的天然氧吧

22、、城市綠肺。6連版之第二系列2 生態(tài)公園景觀規(guī)劃直接代表一個區(qū)域的宜居價值，憑借先天的優(yōu)越自然條件，規(guī)劃中的的四大公園即將交相輝映，為此處聚集無限人氣，同時也為項目加分不止。高爾夫公園：公園建設(shè)完全采用美國原產(chǎn)老鷹草作為果嶺草的十八洞七十二桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場，并將根據(jù)本地獨特的地貌水態(tài)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，完全符合USGA標(biāo)準(zhǔn)。同時建設(shè)九洞大型高爾夫練習(xí)場、俱樂部會所、休閑康體中心等附屬設(shè)施，項目竣工后可成為各項國際公開賽的舉辦地。水上樂園：在渾河于洪區(qū)段上游建設(shè)碼頭，開設(shè)觀光游艇和極速快艇項目，供游客觀賞渾河沿岸風(fēng)光及夜景。冬季開展滑雪、滑冰等運動。在世紀(jì)大道西側(cè)，利用現(xiàn)有綿延的灘地湖泊，建成數(shù)

23、個小島，鋪設(shè)室內(nèi)金色沙灘，種植椰樹等熱帶植物，打造典型的熱帶風(fēng)景；建設(shè)嬉水大廳、天使園、餐飲賓館等設(shè)施。奧林匹克公園：于洪新城仙女河兩岸。占地面積115公頃。利用7.2公里的仙女河水域及兩岸綠地，將建設(shè)濱河影劇院、科普主題公園、沿河漫步長廊、兒童游樂園、健身康體中心、消夏文藝廣場、水上游樂場等相關(guān)設(shè)施?？捎行嵘鲁蔷幼^(qū)品位，為居民創(chuàng)造更為優(yōu)美、廣闊的文化娛樂活動場所。綠色生態(tài)園：選址在于洪新城東部河灘地，西臨于洪世紀(jì)大道。將占用河灘地89公頃，憑借濱河區(qū)位優(yōu)勢及豐富的灘地資源，建設(shè)集生態(tài)觀光、科普體驗、新品種示范、綠色生態(tài)教育于一體的綠色生態(tài)園。建設(shè)展示旅游開發(fā)與生態(tài)保護(hù)和諧協(xié)調(diào)綠色廣場；

24、以3公里自然湖泊為中軸，在兩岸配以各類景觀建筑和漫步道的湖泊景觀帶；以果林、花圃、菜園為主體的四季采摘區(qū)；以生態(tài)木屋、休閑山莊、四季廣場等為主體的餐飲、會議、度假接待區(qū)。6連版之第二系列3生態(tài)景觀除具備城市稀缺的外部環(huán)境，園區(qū)自身的景觀建筑更為重要，其所代表的不止是建設(shè)者的實力與項目品質(zhì)，重要的是其關(guān)乎著未來居住者的生活品質(zhì)。四大園林景觀，20萬平自然畫卷恒大綠洲打造東北亞首席歐洲皇家風(fēng)情園林示范區(qū)，由1條景觀中軸線、5個大湖、5個休閑散步區(qū)、5個宅間景觀組團(tuán)、多個運動區(qū)域、幾十個園林景觀節(jié)點整體構(gòu)筑而成，水、森林、園藝、運動四大主題公園全面打造恒大綠洲精致淡雅而又宏大嚴(yán)整的皇家氣質(zhì)。20余萬

25、平方米園林景觀，翠堤通道交錯設(shè)計，打造歐洲新古典主義風(fēng)情園林示范區(qū)。自然而清新靈動的感官享受，帶來一種無法言喻的感動，在時光的流淌與積淀中，景觀性與人文的和諧共融在園林中體現(xiàn)得淋漓盡致。五大內(nèi)湖，30000平水世界。恒大綠洲，擁有東北亞稀罕的五大園區(qū)湖景。提香湖、羅素湖、塞尚湖、拉斐爾湖、貝利尼湖五大湖生生不息的柔性湖水，以浩大寬闊的“水世界”成就沈陽首個“五大湖”水景社區(qū)。其間，各大組團(tuán)憑籍長達(dá)70米的中央綠化帶為景觀主軸，令總面積闊達(dá)30000的“五大湖”有機(jī)分布于各大組團(tuán)之間，綠植、景石、雕塑等眾多景觀小品于此錯落相連，妙筆點睛湖景畫卷。18000株珍稀成樹，滿園鋪排自然生機(jī)園區(qū)內(nèi)部原版

26、移植全國各地1.8萬株參天林木，匯聚優(yōu)秀成樹樹種，銀杏、龍爪槐等多種樹木，每一棵均來自精心挑選，每一棵樹都有自己的故事，人于其中，在水景綠意的環(huán)境中融入自己的心情，在綠樹成蔭中復(fù)蘇自己的心境。6連版之第二系列4生態(tài)休閑身心的健康是一切活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，配備高標(biāo)準(zhǔn)的休閑運動場所與設(shè)施，已成為現(xiàn)代生活的日常必備，把關(guān)懷與尊重體現(xiàn)在切實行動之上，才是智慧與胸襟的展現(xiàn)。7000平方米豪華會所，豪情人生屬意非凡設(shè)施齊全，包括浴足館、美容院、大型風(fēng)味餐廳、西餐廳、貴賓房及大小包廂、大中小型會議室、大型棋牌室、網(wǎng)吧、閱覽室、美術(shù)室、琴房、舞蹈室、音樂室、陶藝室、兒童活動中心等。15000平方米全能運動中心。1

27、5平方米全能運動中心，國際著名健身機(jī)構(gòu)“一兆緯德”全程經(jīng)營管理，室內(nèi)配具有濃郁熱帶風(fēng)情的2000平方米大型恒溫游泳館，1700余平方米網(wǎng)球室、2530平方米健身大廳、1800平方米羽毛球及籃球場、乒乓球室、桌球室、壁球室、旱冰場等眾多運動情態(tài)，豐富功能空間盡展業(yè)主健康身影，充盈運動活力叱咤縱橫。2000平方米熱帶風(fēng)情恒溫游泳館，層峰人生專屬享受5025米的標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池，水景以靜為主，營造一個園林式的、能夠讓居住者在心理和體能上的放松環(huán)境。泳池的造型和水面也極具觀賞價值。池邊采用優(yōu)美的曲線，以加強(qiáng)水的動感。泳池根據(jù)功能分為兒童泳池和成人泳池，既保證了安全又可豐富泳池的造型。池岸做圓角處理，鋪設(shè)

28、軟質(zhì)滲水地面或防滑地磚。泳池周圍多種灌木和喬木，并提供休息和遮陽設(shè)施，同時設(shè)有更衣室等設(shè)施。6連版之第二系列5生態(tài)尺度戶型設(shè)計的關(guān)鍵是在于設(shè)計者對客群生活的深度了解，科學(xué)合理的布局是舒適的前提要件，同時開闊的視野對于需要充分觀景的高層住宅也同樣必須。三室二廳二衛(wèi)（帶書房）141.111、南北貫通的客廳餐廳開闊大氣，獨立休閑空間，聚會時分盡現(xiàn)主人尊榮。2、雙客臥合理布局，書房延伸到主臥，留給主人充裕私密空間。3、南北通透，陽光清風(fēng)自由流暢，充分滿足采光賞景的功能。4、北向生活陽臺，配有獨立上下水設(shè)施，周到至極的設(shè)計款款貼心。三室二廳一衛(wèi)115.161、具有超高實用價值的一款，戶型布局簡潔大氣，功

29、能分區(qū)自然流暢。2、非常適合現(xiàn)代家庭居住，大小適宜，主客臥設(shè)置周到，私人時分互無干擾。3、南向次臥即可做健身、娛樂空間，閱讀空間，也可為下一代預(yù)留成長空間。4、陽光餐廚，通透客廳，大度休閑區(qū)，閑時親朋聚會，平時怡養(yǎng)身心。6連版效果演示6連版之第三系列封面主標(biāo)：精品生活紅皮書副標(biāo)：以精致度衡量生活的高度行文：環(huán)境造就氣質(zhì)，細(xì)節(jié)決定品位，沈陽恒大綠洲，以對環(huán)境的挑剔目光，衡量建筑精度，72家一線品牌結(jié)盟廠商，50余則精工標(biāo)準(zhǔn)，6000余條精裝質(zhì)量管理細(xì)則，從空間設(shè)計到建材選用，逐一遴選，匹配您高貴的身份，與對居住的完美要求。沈陽恒大綠洲，榮膺“中國首席名盤”、“2007聯(lián)合國最佳生態(tài)社區(qū)”6連版效

30、果演示6連版效果演示6連版之第三系列1大師設(shè)計建筑是藝術(shù)，建筑更是氣質(zhì)的外化與延伸或優(yōu)美或宏大的建筑語匯，恒大綠洲全部采用大氣的歐式宮廷建筑風(fēng)格，使建筑在外觀上令人感到尊貴，典雅，氣派奢華。匹配城市精英的不凡氣度。新古典主義建筑規(guī)劃，盡集國際大師建筑風(fēng)骨聘請世界級建筑設(shè)計大師，以純正國際標(biāo)準(zhǔn)樹立項目高品質(zhì)形象。多段式立面充滿優(yōu)雅的動感，主墻面高級涂料結(jié)合超高檔西班牙米黃石，配合線板等精雕細(xì)節(jié)，羅馬式的拱形門廊，精美的砂巖浮雕，八角亭等經(jīng)典歐式標(biāo)志。地中海特色的淺黃色外墻。充分表達(dá)出建筑的完美與生動，現(xiàn)代新古典主義建筑風(fēng)格，優(yōu)逸建筑立面表情盡顯成熟大師手筆，歐陸風(fēng)情。室內(nèi)空間在古典歐式裝修風(fēng)格講

31、求優(yōu)美線條美和奢華大氣空間感受的基礎(chǔ)上，結(jié)合簡約浪漫的現(xiàn)代時尚生活元素帶給家人精致的舒適觸感，展現(xiàn)和諧的歐式新古典主義生活理念，帶出尊貴的氣派與高雅的品味。6連版之第三系列2品牌建材恒大地產(chǎn)集團(tuán)與數(shù)十家國內(nèi)外知名品牌供應(yīng)商建立戰(zhàn)略供應(yīng)聯(lián)盟。并專門成立了采購及配送中心，由熟悉各類裝修和建材的專業(yè)人員落實材料的采購與配送。全國三甲品牌建材供應(yīng)商鼎力合作，形成TOTO、亞細(xì)亞、多樂士、摩恩、立興楊氏、歐普、美的、等眾多一線品牌的配置和完美結(jié)合。與72家知名廠商結(jié)盟 TOTO潔具、MOEN龍頭、SIMON開關(guān)及面板 Smith熱水器、水晶燈、歐普燈飾美的燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐高級吸塑組合櫥

32、柜，“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龍頭“立興楊氏”鋁合金配件?！岸鄻肥俊备呒壢槟z漆結(jié)合一線品牌，實現(xiàn)產(chǎn)品“精細(xì)化”單元高達(dá)4.45米的入戶大堂，大堂中央無梁無柱，高挑通透。大堂配有豪華水晶吊燈，高級鈦金不銹鋼框12mm厚鋼化玻璃大堂入戶門。高級裝甲門入戶門，內(nèi)部45厚鋼質(zhì)夾層，外包浮雕實木門板。 AOPO”(奧珀)高級入戶門鎖，25萬分之一的對開率，完保安全。全中空LOWE玻璃窗，玻璃間加金屬鍍膜，防紫外線輻射純落地大度觀景外窗，配裝900高級鐵藝防護(hù)欄6連版之第三系列3精細(xì)管理恒在地產(chǎn)從成立之初就提出了“質(zhì)量樹品牌，誠信立偉業(yè)”的戰(zhàn)略方針，堅持以打造最實用、最有價值的住宅為精品理念，在房地產(chǎn)

33、開發(fā)建設(shè)的各個環(huán)節(jié)力求實現(xiàn)產(chǎn)品的“精細(xì)化”，最大限度的為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。50條準(zhǔn)則，6000余條細(xì)則，800頁手冊自2004年開始，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個環(huán)節(jié)上展開了重制標(biāo)準(zhǔn)的行動。集團(tuán)萬名員工在金碧世紀(jì)花園莊嚴(yán)宣誓，矢志“打造金碧精品，塑造國際品牌”。此后集團(tuán)陸續(xù)出臺涉及工程、園林、裝修、營銷、采購、物業(yè)管理等精品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保障條例50余個，形成了精品策劃、施工監(jiān)控、質(zhì)量考核精品工程生產(chǎn)線。恒大地產(chǎn)集團(tuán)提出實現(xiàn)從發(fā)展科學(xué)觀到科學(xué)發(fā)展觀的轉(zhuǎn)變，開展以“打造精品”為主題之一的“三大運動”，將“精品戰(zhàn)略”再次引向深入。集團(tuán)各部門主要領(lǐng)導(dǎo)結(jié)合自身職能，

34、共提出各項精裝質(zhì)量管理細(xì)則總計多達(dá)6000余條，形成了多達(dá)600頁極盡詳實質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)守則，為集團(tuán)質(zhì)監(jiān)部門建立起系統(tǒng)科學(xué)地評定標(biāo)準(zhǔn)，也使消費者真正了解產(chǎn)品細(xì)部，透明消費。專人專項，嚴(yán)保精品集團(tuán)實現(xiàn)專項專管，成立全面質(zhì)量管理辦公室，并根據(jù)項目的特點及重點，成立工程質(zhì)量監(jiān)督小組、園林設(shè)計督察小組等，從各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對不符合精品標(biāo)準(zhǔn)的工程一律推倒重來。集團(tuán)專門為全面質(zhì)量管理辦公室配備保安，攜帶“質(zhì)量錘”，在工地巡回督察，即時整改，堅決執(zhí)行“質(zhì)量一票否決制”。6連版之第三系列4攜手戴德梁行，結(jié)軌國際化物管機(jī)構(gòu)恒大綠洲與英國倫敦上市公司、國際知名物業(yè)管理企業(yè)DTZ戴德梁行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以先進(jìn)管理模式

35、打造真正貴氣奢華享受。戴德梁行，全球最具規(guī)模物管機(jī)構(gòu)之一。業(yè)務(wù)遍布40多個國家，僅亞太地區(qū)， DTZ戴德梁行在中國內(nèi)地、香港、臺灣、澳紐、印度、印度尼西亞、泰國、日本、馬來西亞及新加坡均設(shè)有分公司，旗下已逾10000名物管專才為世界各地的名流和企業(yè)領(lǐng)袖提供專業(yè)化、超國際水準(zhǔn)的貼心物管服務(wù)。自1993年開始，DTZ戴德梁行積極開拓中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，于北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、重慶、杭州、成都、武漢及西安設(shè)有正式領(lǐng)有牌照的分公司，為中國首家最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司。2004年，DTZ戴德梁行取得全國一級房地產(chǎn)評估資格，是唯一一家國際房地產(chǎn)顧問取得此資格。恒大綠洲作為DTZ戴德梁行在沈陽

36、唯一直接管理的精品項目，管理人員全部由戴德梁行公司直接培訓(xùn)與管理，在做好公共管理的基礎(chǔ)上，為業(yè)戶提供全方位的個性化服務(wù)。6連版之第三系列5建立國際標(biāo)準(zhǔn)管家式服務(wù)真正的“管家式服務(wù)”。戴德梁行將物業(yè)管理人員均稱為管家，經(jīng)理為首席大管家，在做好公共管理的基礎(chǔ)上，堅持“服務(wù)至上”的原則，以親情化、差異化、個性化的精品服務(wù)贏得消費者的信賴。以六大，五十四條服務(wù)細(xì)則將細(xì)節(jié)做到盡美。高量化指標(biāo)，體現(xiàn)周到服務(wù)設(shè)有服務(wù)接待中心，建立24小時值班制度，公示24小時服務(wù)電話。處理緊急報修,維修人員3分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；保安監(jiān)控室24小時有人值班，對重點部位實施監(jiān)控。 對園區(qū)重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次。夜間對

37、園區(qū)內(nèi)進(jìn)行每二小時不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人。道路重點部位每30分鐘巡邏一次，樓宇每日巡邏不低于三次；高層按層、小高層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次。電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；深入生活小細(xì)節(jié)，體現(xiàn)人性化關(guān)懷進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)維修，注意維護(hù)業(yè)主室內(nèi)清潔，在維修結(jié)束后及時對施工現(xiàn)場進(jìn)行清潔處理，盡量做到恢復(fù)原貌。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理；對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，保證車輛行駛通暢，對危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； 對進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)

38、行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行；花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 促銷報紙創(chuàng)意闡述：本次促銷方式是在傳統(tǒng)上出新的一種形式，沈陽地產(chǎn)也從未出現(xiàn)過千金娃娃這樣的字眼，相信這個名詞會是人們討論和關(guān)注的焦點，創(chuàng)意從主要的標(biāo)題出發(fā)，突出禮的感覺和千金娃娃的字樣，設(shè)計風(fēng)格沿用項目整體調(diào)性、色調(diào)貴氣。恒大地產(chǎn)，會員招募，入會有禮送你就送【千金娃】房展會期間，加入“恒大會”，即刻獲贈千金娃娃感受恒大關(guān)愛，體驗會員生活！購買恒大地產(chǎn)開發(fā)樓盤，出示千金娃娃即可抵值不同額度購房款，尊享“恒大會”提供的多種免費資訊服務(wù)、優(yōu)先置業(yè)服務(wù)，一年俱樂部會刊，參加俱樂部定期舉辦的各項會員活動，

39、優(yōu)享超值禮遇。三、爆點活動策劃“恒大地產(chǎn)，萬人環(huán)?！?大型系列公益活動活動目的：環(huán)保是全球關(guān)注問題，也是人們公共致力的公益事業(yè)，從今年6月1日起，我國開始實行塑料購物袋有償使用制度。 這是中國政府一次對生態(tài)的重大舉措。每個公民都應(yīng)積極的響應(yīng)。恒大地產(chǎn)作為中國地產(chǎn)中綠色生態(tài)的先驅(qū)者，在生態(tài)環(huán)保的大行動中應(yīng)起積極表率的作用。通過08年在沈陽此次大型系列公益活動，首先樹立企業(yè)良好的社會形象，其次是引起廣大市民關(guān)注項目本身，起到促進(jìn)銷售的目的。活動系列一：大型誓師儀式活動時間：2007年3月29日（星期六）9：00-10：50活動地點：項目現(xiàn)場銷售中心廣場 參加人員：環(huán)保局、教育局領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、公司相關(guān)

40、領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)媒體、工作人員、中小學(xué)生（300-500人，至少保證300人）等活動形式：減少塑料袋的使用，拒絕白色污染的主題，讓全社會更廣泛更深刻的認(rèn)識。以邀請環(huán)保局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家進(jìn)行環(huán)保教育報告會的形式組成以及恒大開展發(fā)放環(huán)保布袋公益活動。此次為活動的誓師儀式?；顒恿鞒蹋航訉W(xué)生到活動現(xiàn)場各局領(lǐng)導(dǎo)講話項目領(lǐng)導(dǎo)講話學(xué)生代表講話集體宣誓剪彩儀式恒大環(huán)保袋及專用配帽亮相預(yù)告活動開展具體地點安排現(xiàn)場活動結(jié)束媒體采訪巴士送學(xué)生回學(xué)?；顒酉盗幸唬捍笮褪膸焹x式營銷手段：1.前期報紙信息點釋放，后續(xù)報紙軟文報道2.短信：面向廣大市民釋放信息3.網(wǎng)站：新聞宣傳4.電視：電視新聞性節(jié)目，作為新聞點報道新聞宣傳角度：1

41、.恒大地產(chǎn)心系社會公益事業(yè)，實力體現(xiàn)企業(yè)強(qiáng)大實力2.宣傳恒大綠洲項目活動系列之二：袋袋相傳，環(huán)保袋發(fā)放 活動時間、地點：2008年4月06日（星期日）9：30-10：30 市內(nèi)家樂福、樂購等連鎖超市 2008年4月12日（星期六）9：30-10：30 市內(nèi)北方圖書城各連鎖店2008年4月19日（星期六）9：30-10：30 市內(nèi)大型商場商業(yè)城、中興、興隆等大型商業(yè)廣場參加人員：工作人員、每個場所中小學(xué)生20人活動形式：減少塑料袋的使用，拒絕白色污染的主題，讓全社會更廣泛更深刻的認(rèn)識。恒大發(fā)起大型環(huán)保從我開始發(fā)放環(huán)保袋公益活動?；顒恿鞒蹋禾崆芭c學(xué)校、超市的負(fù)責(zé)人聯(lián)系好釋放活動消息接學(xué)生到活動現(xiàn)場列隊環(huán)保宣言開始派發(fā)媒體拍照現(xiàn)場活動結(jié)束巴士送學(xué)生回學(xué)?；顒酉盗兄捍鄠鳎h(huán)保袋發(fā)放 營銷手段：1.前期報紙信息點釋放，后續(xù)報紙軟文報道2.短信：面向廣大市民釋放信息3.網(wǎng)站：新聞宣傳4.電視：電視新聞性節(jié)目，作為新聞點報道新聞宣傳角度：1.恒大地產(chǎn)心系社會公益事業(yè)，落到實處2.環(huán)保從學(xué)生做起，影響學(xué)生的家長，關(guān)注項目2.宣傳恒大綠洲項目活動系列之三：“環(huán)保我來說”系列演講 活動時間：2008年4月15日5月4日參與對象