外銷商品房預售合同標準范文(6篇)

1、第PAGE46頁共NUMPAGES46頁外銷商品房預售合同標準范文外銷商品房預售合同賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用期限年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。甲方已于_年_月_日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一

2、條 房屋，建筑面積為平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的（不含）時，按照本合同第三條 所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方

3、已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為（大寫）幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：_元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行帳號為。第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數(shù)字）向甲

4、方支付延期付款違約金。第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于_年_月_日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的工程質量竣工核驗證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期

5、日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條 ）。第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后_日內向

6、乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條 ）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條 甲方同意按建設工程質量管理辦法（試行）北京市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第十四條 本合同登記后至_年_月_日

7、前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決

8、，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_法定代表人：_ 法定代表人：_電話：_ 電話：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_授權代理人：國藉：聯(lián)系電話：身份證號碼或護照號碼：身份證號碼或護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：簽約地點：簽約時間：預售登記機關：（章）經辦人：_年_月_日附件一房產平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件地面：天花板：

9、門窗：樣內墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時間：式供電交付使用時間：燃氣交付使用時間：供熱交付使用時間：賣方：買方：附件四（一）背書欄樣式轉讓人(簽字)：轉讓登記機關(章)轉受讓人(簽字)：經辦人：轉讓時間：_ 時間：_附件四（二）背書欄樣式轉讓人(簽字)：轉讓登記機關(章)轉受讓人(簽字)：經辦人：轉讓時間：_ 時間：_北京市房屋土地管理局一九九七年四月一日外銷商品房預售合同外銷商品房預售合同外銷商品房預售合同標準范文（二）賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的土地使用

10、權，土地使用面積為_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方已于_年_月_日收到乙方預購房屋的定金_元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。第一條 _房屋，建筑面積為_平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地

11、管理局實測面積為準。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的_%(不含)時，按照本契約第三條 所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的_%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起_日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后_日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為(大寫)

12、_幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行帳號為_。第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效

13、。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于_年_月_日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的工程質量竣工核驗證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后_日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部

14、退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條 )。第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后_日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條 )。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補

15、償。第十一條 甲方同意按建設工程質量管理辦法(試行)北京市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條 本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第十四條 本契約登記后至_年_月_日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房

16、屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛(用漢字填寫)。(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙

17、方各執(zhí)壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_授權代理人：_ 國藉：_聯(lián)系電話：_ 身份證號碼或護照號碼：_身份證號碼或護照號碼：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_簽約地點：_簽約時間：_預售登記機關：(章)：_經辦人：_年_月_日附件一房產平面圖附件二付款方式附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件附件四(一)背書欄附件四(二)背書欄北京市房屋土地管理局一九九七年_月_日外銷商品房預售合同標準范文（三）本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(不含兩縣)國有土地范圍內取得

18、商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的內打“”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù);該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù);但每套合同必須包括一份該專用文本。外銷商品房預售合同標準范文（四）預售人(下稱“甲方”)：_預購人(下稱“乙方”)：_甲方已領取_號國有土地使用證，依法

19、享有南京市_區(qū)_地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_。甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為。甲方已領取寧房銷第_號南京市商品房預售許可證，依法可以預售相應商品房。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法以及建設部城市商品房預售管理辦法、商品房銷售管理辦法等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條 合同標的基本情況一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述南京市商品房預售許可證證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2.二、該商品房所在樓幢

20、的主體建筑結構為_，主體建筑層數(shù)為_層，其中+_米以下_層，+_米以上_層，該商品房位于+_米以上+_米以下第_層。三、該商品房設計用途為_，層高_米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。四、該商品房的建筑面積_平方米，其中套內建筑面積_平方米，共有共用分攤建筑面積_平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3.五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4.六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_，土地使用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為_

21、。第二條 該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為_，抵押登記部門為_，抵押登記日期為_。已設定在建工程抵押，抵押權人為_，抵押登記部門為_，抵押登記日期為_。二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5.第三條 定金及其處理辦法一、乙方應于_前向甲方支付定金(大寫_元)(小寫_元)，幣種_。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：_.在乙方最后一次付款時充抵合同價款。在_時，甲方一次性返還乙方。第四條 計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_元/平方米，總價款合計(大寫)

22、_，(小寫)_，幣種為_。該總價款由下列款項構成：_房價款：_元。房屋套內的裝飾裝修款：_元。第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：一次性付款：_分期付款：_預購商品房抵押貸款：_按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。按照未付到期價款的萬分之_/

23、天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款_%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_倍賠償損失。甲方應在解除本合同_日內，將已收價款扣除乙方應當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。乙方應在甲方解除本合同日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手

24、續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：按照總價款的萬分之_/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任一、甲方應于_年_月_日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應當符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格書和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;己取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;第二條 所列權利瑕疵已消滅;應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件;該商品房為住宅的，甲方還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外

25、：按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。按照已收價款的萬分之_/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到

26、期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上約定的款項后_日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：按照總價款的萬分之_/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條 配套基礎設施和其他設施一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6.二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：按照_元/天項計算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責任不與第六條 約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第_項設施遲延達到甲方承諾條件，

27、經乙方催告后_日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_。第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬甲、乙雙方約定，附件_所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、承擔義務。除附件_所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第九條 規(guī)劃和設計變更的約定一、甲方承諾按已公示的商品房項目的建設工程規(guī)劃許可證和核準圖所確定的條件進行建設。二、經規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質量

28、或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起日內(應當不超過_日)書面通知乙方：_。該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_米。南面相鄰樓幢檐口高度增加_米。該商品房朝向的方位偏角變化值超過_度。三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起_日內(應當不超過_日)書面通知乙方：該商品房結構形式發(fā)生變化。該商品房戶型發(fā)生變化。該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過_厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_平方米。該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過_%。四、乙方收到甲方_

29、通知后_日內作出是否解除本合同的書面答復;乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：甲方應在本合同解除后日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的_%賠償乙方損失。六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題;協(xié)商不成的

30、，雙方按本合同第十八條 約定的方式解決爭議。七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。第十條 房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條 第二款 約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條 第二款 約定的證明文件，并滿足第六條 第二款 約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條 第二款 約定的其它

31、交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條 的約定承擔遲延交付的責任。甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條 第二款 約定的證明文件或尚未滿足第六條 第二款 約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。第十一條 面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手

32、續(xù)時，第六條 第二款 中房屋測繪成果載明的該商品房實測面積與第一條 約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：建筑面積誤差比絕對值在_%以內(含本數(shù)，不得超過_%)的，按照第四條 約定的價格據(jù)實結算;建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起日內退還乙方已付價款，并按照年利率_%計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(含本數(shù))部分的價款由乙方按第四條 約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(含本數(shù))部分

33、的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實際層高低于第一條 約定層高，其誤差值超過國家有關規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。第十二條 預售款專用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。二、甲方已與銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。第十三

34、條 商品房質量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：甲方應在本合同解除后_日內退還全部已付款，并按照_利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保

35、修期內，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在年內常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在年內設立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：乙方

36、的實際經濟損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。第十四條 前期物業(yè)服務(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用)一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，并制定了業(yè)主臨時公約。前期物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時公約詳見附件9_1、附件9_2.乙方已詳細閱讀并自愿遵守該前期物業(yè)服務合同，同時已簽訂了業(yè)主臨時公約，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，經業(yè)主大會依法產生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)

37、主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同、業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生效的，上述前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9_3.第十五條 合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后日內(應當不超過_日)，甲方應按規(guī)定通過南京市網上房地產操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后_日內(應當不超過_日)，甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案

38、手續(xù)。四、該商品房交付后_日內(應當不超過_日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。五、甲方承諾：乙方領取房屋所有權證后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。乙方領取房屋所有權證_天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經對方催告后天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：按每遲延一天_元計算，支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時

39、移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有關規(guī)定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條 生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并后生效。第十七條 送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。第十八條 爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲

40、、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：向人民法院提起訴訟。向南京仲裁委員會申請仲裁。向_仲裁委員會申請仲裁。第十九條 補充協(xié)議、附件內容、空格的填寫內容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理

41、地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定本合同一式_份;其中甲方_份，乙方_份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。附件1、總平面圖(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖(如粘貼需加蓋騎縫章)附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位(參見網上房地產公示內容)附件4、裝飾裝修及設備標準(精裝修的，由雙方另行約定)外銷商品房預售合同標準范文（五）出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)

42、執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品

43、房為。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣

44、)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1.雙方自行約定：_。2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比

45、絕對值在_%以內(含_%)的，據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產權登記面積_合同約定面積)合同約定面積_%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽

46、署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限(略)第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中

47、的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第八條 交付期限出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：_。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同

48、規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金

49、。_。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起_日內，書面通知買受人：_。買受人有權在通知到達之日起_日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起_日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交

50、接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按

51、照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)第十五條 關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合

52、同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_。第十七條 雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_;3.該商品房所在樓宇的命名權_;4.該商品房所在小區(qū)的命名權_。第十八條 (略)第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決

53、;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十一條 至二十四條及附件部分略。商品房買賣合同說明_本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。_本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內

54、容。_本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。_對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。_本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。外銷商品房預售合同標準范文（六）外銷商品房預售合同賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用權，土地使用面

55、積為平方米，土地使用期限年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。甲方已于_年_月_日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條 甲乙雙方同

56、意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的（不含）時，按照本合同第三條 所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為（大寫）幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：_元）。乙方同意按附件二所列