房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)營(yíng)與評(píng)估認(rèn)知實(shí)習(xí)報(bào)告

1、房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)營(yíng)與評(píng)估認(rèn)知實(shí)習(xí)報(bào)告一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù) 房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià) 人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。 但實(shí)際上， 房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人 員的主觀隨意定價(jià)， 而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程， 將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、 顯示出來， 是科學(xué)與藝術(shù)的有 機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法 和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、 城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)， 需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。 實(shí)習(xí)中， 通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸， 可以了解到， 他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建 筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚

2、至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中 他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通， 只有這樣， 才能將估價(jià)工作做得 盡可能的完善。、通過參觀實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對(duì)建筑施工圖的認(rèn)識(shí)，了解 了建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié) 構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙， 還在老師的引導(dǎo)閱讀了 整套圖紙，進(jìn)一步提高識(shí)讀工程圖的能力。、通過實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建 筑材料的特性及應(yīng)用。、通過實(shí)習(xí),將所學(xué)理論知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)相結(jié)合，同時(shí)為以后的專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ)二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容 地點(diǎn)：中海國(guó)際社區(qū) e 區(qū)二期工程 時(shí)間： xx.07.08 內(nèi)容：該工程

3、有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓 層達(dá) 19層，結(jié)構(gòu)為框架 - 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為 18 層，地下一層。 承重墻為鋼筋混凝土墻， 隔墻為空心砌塊墻。 在這個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)我們了 解到建筑面積與使用面積的區(qū)別， 為我們以后自己買房子做了一個(gè)初 步的了解。二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人萬總為我們講解了單項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程、分步工程，讓理論 與實(shí)踐具體結(jié)合。從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面， 用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用 8-10 公分隔離墻來減少施 工成本，用石棉條來添塞空間。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)我們的問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了 此物

4、業(yè)的主要特點(diǎn)：潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密 區(qū)的分離。 他們對(duì)業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析， 針對(duì)不同的業(yè)主 要求，他們有不同的設(shè)計(jì)來滿足，可謂用心良苦。三、實(shí)習(xí)收獲匯總1. 本人在實(shí)習(xí)期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。2. 積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則， 不嬉笑打鬧，注意安全， 認(rèn)真聽從實(shí)習(xí)老師安排。五、實(shí)習(xí)情況及自己認(rèn)知情況、砌塊在厚度方向大多沒有搭接， 為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整 體性，因此砌塊的長(zhǎng)向錯(cuò)縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊(cè)。 另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。 當(dāng)圈梁與過梁位置接近時(shí)， 往往用圈梁取代過梁。、砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒

5、腳、 窗臺(tái)、近應(yīng)做好防潮處理。 我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下 部砌了 5 皮粘土磚，以做防潮。、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與 樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留 20 毫米的空隙，用木楔打緊， 后用砂漿填縫。、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。 我們所參觀的其中兩個(gè)施工單位采用 的是框架 - 剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合， 吸取了各自的長(zhǎng)處， 既能為建筑平面布置提供較大的使用空間， 又具 有良好的抗側(cè)力性能。、這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻， 構(gòu)成靈活 自由的使用空間， 滿足不同建筑功能的要求， 同樣又有足夠的剪力墻， 有相當(dāng)大的剛度， 框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)， 是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種 不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式， 所以它的框架不同于純框架 結(jié)構(gòu)中的框架， 剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。通過這一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)， 我對(duì)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)有更進(jìn)一步的了解， 也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西， 受益頗豐。深入工地一線的參觀， 使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合， 系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知 識(shí)，深化了對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解， 初步體會(huì)到建筑工程的設(shè)計(jì)與施 工的工作特點(diǎn)， 熟悉了 j 建筑預(yù)算與施工現(xiàn)