房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式(5篇)

1、第PAGE14頁共NUMPAGES14頁房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式甲方：_乙方：_為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：_。二、總投資及資金籌措：總投資_元（其中：征地費(fèi)_元、開發(fā)費(fèi)_元，建安費(fèi)_元）。投入資金規(guī)模_元，甲方出資_元，預(yù)收款_元；乙方出資_元，預(yù)收款_元。三、各方責(zé)任甲方：_。乙方：_。四、經(jīng)營方式：_。五、資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率_計(jì)付，并于每季末月的_日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_，最后一次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。六、財(cái)務(wù)管理1成本核算范圍：_；2決算編制：_；3財(cái)產(chǎn)清償：_。七、利潤分配：_。八、違約責(zé)任：_。九、其他1該項(xiàng)目資

2、金在_行開戶管理，雙方確認(rèn)_行有權(quán)監(jiān)督資金使用。2_方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行協(xié)議，保證方同意當(dāng)_方不履行協(xié)議時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3_方愿以_作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本協(xié)議的附件，_方不履行協(xié)議時(shí)，_方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。十、本協(xié)議正本一式_份。甲方執(zhí)_份，乙方_份。協(xié)議副本_份，報(bào)送_等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_與本協(xié)議有同等效力。十一、本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補(bǔ)充部分。甲方（公章）：_代表人（簽字）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_乙方（公章）：_代表人（簽字）：_年_月

3、_日簽訂地點(diǎn)：_保證方（公章）：_代表人（簽字）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式（二）開發(fā)人：_合伙人：_根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條 合伙項(xiàng)目合伙項(xiàng)目為_項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑面積為_平方米，及地下部分約_平方米，其中代建為間。本項(xiàng)目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。第二條 合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共同風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧的合作形式。

4、合伙人管理人員的身份參與。第三條 合伙期限合伙期限：自_年_月_日起，至本項(xiàng)目完成為止。第四條 出資額、方式、期限1、本合伙項(xiàng)目包括籌資的保證金元(如項(xiàng)目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資)。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個(gè)人所有，至?xí)r予以返還。2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的_%，占股份的_%.合伙人以現(xiàn)金出資總投資的_%，占股份的_%.3、各合伙人的出資，應(yīng)及時(shí)在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時(shí)，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付%/月利息并賠償由此造成的損失。第五條 盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財(cái)務(wù)清算報(bào)表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以各合伙人的出資為

5、據(jù)，按比例子承擔(dān)。第六條 入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1、入伙：需承認(rèn)本合同;需經(jīng)全體合伙人同意;執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。2、退伙：需有正當(dāng)理由并提前三個(gè)月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意;退伙后以退伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算;未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。第七條 合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。其權(quán)限是：處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作;工程建設(shè)合同的執(zhí)

6、行等事項(xiàng);具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。2、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理;合伙負(fù)責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況;共同決定合伙重大事項(xiàng)。第八條 合伙的終止及終止后的事項(xiàng)1、合伙因以下事由之一得終止：合伙期屆滿;全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;合伙項(xiàng)目己經(jīng)完成;合伙事業(yè)違反法律被撤銷;法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。2、合伙終止后的事項(xiàng)：即行推舉清算人，并邀請會計(jì)事務(wù)所(或合伙人共同認(rèn)可的其他財(cái)務(wù)人員)參與清算;清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配;清算后

7、如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)品償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。第九條 糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。合伙人簽名：_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式（三）1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實(shí)、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)

8、要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動，自_年_月_日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工

9、作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的_%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的_%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期

10、或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的_%賠償甲方損失。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式（四）開發(fā)人：合伙人：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條 合伙項(xiàng)目合伙項(xiàng)目為_項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑面積為平方米，及地下部分約平方米，其中代建為間。本項(xiàng)目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。第二條 合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共

11、同風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。第三條 合伙期限合伙期限：自_年_月_日起，至本項(xiàng)目完成為止。第四條 出資額、方式、期限1、本合伙項(xiàng)目包括籌資的保證金元(如項(xiàng)目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資)。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個(gè)人所有，至?xí)r予以返還。2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的_%，占股份的_%.合伙人以現(xiàn)金出資總投資的_%，占股份的_%.3、各合伙人的出資，應(yīng)及時(shí)在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時(shí)，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付%/月利息并賠償由此造成的損失。第五條 盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財(cái)務(wù)清算報(bào)表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不

12、足清償時(shí)，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。第六條 入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1、入伙：需承認(rèn)本合同;需經(jīng)全體合伙人同意;執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。2、退伙：需有正當(dāng)理由并提前三個(gè)月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意;退伙后以退伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算;未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。第七條 合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。其權(quán)限是：處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸

13、款辦理工作;工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項(xiàng);具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。2、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理;合伙負(fù)責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況;共同決定合伙重大事項(xiàng)。第八條 合伙的終止及終止后的事項(xiàng)1、合伙因以下事由之一得終止：合伙期屆滿;全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;合伙項(xiàng)目己經(jīng)完成;合伙事業(yè)違反法律被撤銷;法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。2、合伙終止后的事項(xiàng)：即行推舉清算人，并邀請會計(jì)事務(wù)所(或合伙人共同認(rèn)可的其他財(cái)務(wù)人員)參與清算;清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣給合伙人或第

14、三人，其價(jià)款參與分配;清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)品償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。第九條 糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。合伙人簽名：_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式（五）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合伙各方本著平等自愿、共同發(fā)展、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，合伙開發(fā)_“_”

15、房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜;經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守執(zhí)行。一、合伙項(xiàng)目開發(fā)概況1、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于_，開發(fā)項(xiàng)目暫定名為“_”，投資總額為_億元人民幣。第一期項(xiàng)目用地面積平方米(約_畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為出讓地(商服用地)，土地使用年限住宅_年、商業(yè)_年，總建筑面積約_平方米;第二期項(xiàng)目用地面積平方米(約_畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為出讓地(商服用地)。2、項(xiàng)目地址：_3、合伙期限：自合同簽訂時(shí)，至本項(xiàng)目完成為止。二、合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為“_”項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部)。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲乙雙方共同組建的“_”項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡

16、稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。2、資金及項(xiàng)目管理雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部，項(xiàng)目部使用雙方共管賬戶。且甲、乙雙方保證不得私自挪用本項(xiàng)目資金，否則視為違約。三、出資額、方式、期限1、本項(xiàng)目總投資約_億元人民幣，甲方按總投資額的_出資，享有_的股權(quán);乙方按總投資額的_出資，享有_的股權(quán)。2、根據(jù)雙方共同核算，甲方在簽訂本協(xié)議之前已對該項(xiàng)目投入_萬元(_元)。按出資比例，乙方尚需補(bǔ)足_的投入即_元(_元)，此款由甲方先行墊付，從合同簽訂之日起，乙方按月息_分承擔(dān)利息至乙方支付之日止，至二期土地合同簽訂_個(gè)工作日內(nèi)乙方連本帶息支付給甲方。3、乙

17、方于合同簽訂_個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合伙誠意金壹佰萬元(_元)，沖抵乙方應(yīng)支付甲方項(xiàng)目一期前期墊支_元中的一部分。4、乙方于合同簽訂后_個(gè)工作日內(nèi)，向雙方共管賬戶轉(zhuǎn)入壹佰萬元(_元)，作為項(xiàng)目部流動資金，用于項(xiàng)目投入。此_萬元(_元)中的_萬元(_元)沖抵乙方應(yīng)支付甲方項(xiàng)目一期前期墊付_元中的一部分。5、本合伙項(xiàng)目待合同第三條 第四款 資金使用完畢后，若項(xiàng)目資金不足、需再投入資金時(shí)，雙方按出資比例繼續(xù)出資，雙方應(yīng)及時(shí)在協(xié)議籌資日以前交齊;若甲方未按期出資，則由甲方股份擔(dān)保，乙方代為出資，甲方按月息_分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出資義務(wù)，則甲方有權(quán)終止本合同，且不退還乙方前期的所有投入。四、

18、利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1、項(xiàng)目一期的銷售收入，在工程款未結(jié)清前，原則上不進(jìn)行分配，優(yōu)先支付工程款，甲乙雙方如有需要，可協(xié)商從共管賬戶借支，借支不計(jì)息。2、盈余分配：以財(cái)務(wù)清算報(bào)表為依據(jù)，清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行;所得凈利潤按出資比例分配。(預(yù)留國家法定的質(zhì)保金)。3、債務(wù)承擔(dān)：清算后如有虧損，各合伙人按出資比承擔(dān)。五、制度管理會計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，由雙方投資人共同管理。2、主管會計(jì)和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人各方有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情

19、況。3、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。工程建設(shè)制度1、合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致的方式確定。2、合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致的方式確定。房屋銷售制度1、本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理商品房預(yù)售許可證。2、本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。3、房屋的銷售由甲、乙雙方協(xié)商選擇銷售公司。合同管理制度1、合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由甲、乙雙方溝通協(xié)商，并派員參

20、加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由甲、乙雙方共同行使。3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)，所涉的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對方協(xié)商解決。工程保修制度1、房屋交付后，由甲、乙雙方依法承擔(dān)保修責(zé)任，共同承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲、乙雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。六、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)出資。2、甲方派會計(jì)一名。3、甲方應(yīng)保證于_年_月底之前取得該項(xiàng)目二期地塊的出讓合同。七、乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)出資。2、乙方派出納一名。3、在拆遷未完成的情況下，若甲方未在_年_月底之前取得該項(xiàng)目二期地塊的出讓合同，乙方有權(quán)解除合伙關(guān)系