華南某項(xiàng)目招商計(jì)劃課件

1、華盛南昌配套招商計(jì)劃 配套招商部（2013.6.24至3013.9.28）城市概況1.城市賣點(diǎn) 2.總體介紹3.人口分布4.結(jié)論關(guān)于南昌八一紅旗升起之英雄城京九貫穿經(jīng)濟(jì)提速之動感城物華天寶人杰地靈之旅游城1.城市賣點(diǎn) 南昌東鄰浙江、福建,南連廣東,西靠湖南,北毗湖北、安徽,而共接長江，為長江三角洲、珠江三角洲和閩南三角洲地區(qū)的腹地，與上海、廣州、廈門、南京、武漢、長沙、合肥等各重鎮(zhèn)、港口直線距離在六至七百公里。京九線、浙贛線縱橫貫穿全境。航空和水運(yùn)便捷。 南昌是江西省省會,始建于公元前202年，迄今有2200多年的歷史，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心?？偯娣e7402平方公里，市區(qū)面積617平

2、方公里。南昌市戶籍人口497萬人，市區(qū)人口268萬人。南昌是全國35個(gè)特大城市之一。2.總體介紹3.人口分布2012南昌戶籍人口分區(qū)情況（主城區(qū)）4.結(jié)論南昌是全國唯一 與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南三角區(qū)相毗鄰的省會城市，具有承東啟西、溝通南北的戰(zhàn)略性地位和樞紐性的交通區(qū)位優(yōu)勢。南昌屬于中部地區(qū)發(fā)展中城市，正處于大開發(fā)大建設(shè)階段，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。老城區(qū)商業(yè)布局相對密集，難以擴(kuò)容；紅谷灘新區(qū)商業(yè)配套在起步階段，存在較大發(fā)展空間。隨著居民收入的增長，居民對于第三產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求也在不斷提高，尤其是中高端消費(fèi)產(chǎn)品。區(qū)域介紹1.紅谷灘新區(qū)概況2.經(jīng)濟(jì)概況3.交通概況4.結(jié)論1.紅谷灘新區(qū)概況紅谷灘新區(qū)

3、成立于2002年5月15日，位于南昌市西部；由紅谷灘中心區(qū)、鳳凰洲、紅角洲三大片區(qū)組成，區(qū)域面積50余平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積50余平方公里，規(guī)劃人口50余萬?，F(xiàn)有人口22萬。紅谷灘新區(qū) 以行政辦公和高檔社區(qū)為主，融文化、商務(wù)、金融為一體的新型城市中心區(qū)；鳳凰洲片區(qū)為生活區(qū)；紅角洲片區(qū)是教學(xué)、科研、旅游、體育和高級商住區(qū)。 紅谷灘新區(qū)是南昌市規(guī)劃的CBD區(qū)域，是以“一江兩岸，跨江發(fā)展”為戰(zhàn)略， 隨著CBD功能的逐步完善，必將促進(jìn)紅谷灘區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及南昌城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。2.經(jīng)濟(jì)概況南昌作為中部中部地區(qū)重要城市，在2012年外商直接投資、外貿(mào)出口、金融存款和城鎮(zhèn)居民收入增幅四項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均局

4、江西省首位，在中部城市中亦位列前茅。近七年來，南昌市經(jīng)濟(jì)一直保持兩位數(shù)百分比增長率，2012年首次突破3000億元大關(guān)，2013年更有望突破3500億元，在經(jīng)濟(jì)如此快速發(fā)展下，對高水平的零售商業(yè)和服務(wù)需求空間巨大，2012年南昌市社會零售總額度達(dá)1116.54億元，同比增長近20%紅谷灘區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體持續(xù)穩(wěn)步上升，現(xiàn)代商貿(mào)，服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)成份中比例逐漸加大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，紅谷灘作為南昌重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)，中心區(qū)域商業(yè)已經(jīng)發(fā)展非常成熟，如今政府投資300億重點(diǎn)發(fā)展紅谷灘九龍湖片區(qū)，未來的九龍湖地區(qū)將是一個(gè)容量50萬人口的榮耀新城，。3.交通概況高速公路：南昌與上海、廣州、廈門、南京、武漢、長沙、合肥等

5、各重鎮(zhèn)、港口為直線距離，大多在六百至七百公里之內(nèi)。機(jī)場：南昌昌北國際機(jī)場共開辟國內(nèi)外航線39條，機(jī)場基本能滿足年旅客吞吐量200萬人次及高峰小時(shí)1100人次要求。鐵路：南昌鐵路局為全國16個(gè)鐵路局之一,管內(nèi)區(qū)域東至臺灣海峽西岸，西至湘贛省界,北至湖北、安徽省界,南至贛粵 省界。地鐵：南昌地鐵1號線路長度35km、車站數(shù)目：25站。線路走向：昌九高速客運(yùn)西站、樂化、 蛟橋、豐和北大道、豐和二路、世貿(mào)路、中山西路、中山路、八一廣場、北京路、瑤湖大道。途徑紅谷灘萬達(dá)廣場 。水路：紅谷灘新區(qū)有南昌最大的水運(yùn)航道贛江，南昌港則是贛江的最大港口，是南昌水運(yùn)的重要樞紐。3.結(jié)論市政府政策的傾斜對商業(yè)的影響

6、按照2011年南昌商貿(mào)物流業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃，南昌將高標(biāo)準(zhǔn)打造紅谷灘中央商務(wù)區(qū)，提升整個(gè)紅谷灘新區(qū)的商業(yè)服務(wù)功能。2011年6月南昌市委制定的關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化提升、繁榮發(fā)展紅谷灘新區(qū)的意見，提出“舉全市之力聚焦紅谷灘新區(qū)發(fā)展”的決心和氣魄，推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提升其輻射大南昌的綜合功能。這一規(guī)劃的出臺，無疑將紅谷灘中心區(qū)的發(fā)展建設(shè)推向了一個(gè)全新的高度。交通路線對商業(yè)的影響 公共交通設(shè)施逐步完善，特別是地鐵一號線的建成將拉近老城區(qū)的距離，對于拉動紅谷灘的發(fā)展起到很好的拉動作用。紅谷灘區(qū)域的優(yōu)勢 南昌華南城是南昌市政府著力打造的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，西客站、省政府、萬達(dá)城等的落位，對于帶動紅谷灘九龍

7、湖片區(qū)的發(fā)展有非常重要的作用。城市商業(yè)1.主要商圈分布2.商圈分析3.分析綜述4.南昌本地知名餐飲品牌1.主要商圈分布2. 商圈分析3.分析綜述3.分析綜述3.分析綜述4、南昌本地知名餐飲品牌獨(dú)一處贛彩軒柴米油鹽季季紅一覺燒菜菜肴故事玉兔飯莊家常飯0791餐飲陽光春天項(xiàng)目分析1.項(xiàng)目優(yōu)勢2.項(xiàng)目劣勢3.輻射范圍4.周邊樓盤5.消費(fèi)人群分析1.項(xiàng)目優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢：華南城模式在全國范圍內(nèi)已獲得廣大商家及顧客的認(rèn)同。餐飲優(yōu)勢：將規(guī)劃大型餐飲室內(nèi)步行街。規(guī)劃優(yōu)勢：華南城擁有江西收個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。潛在顧客優(yōu)勢：萬達(dá)廣場立足南昌市，輻射整個(gè)江西省。市場需求：南昌缺少高品質(zhì)，有影響力的品牌，消費(fèi)需求得不到滿足

8、。地理優(yōu)勢：南昌政府重點(diǎn)開發(fā)的九龍湖區(qū)域，交通規(guī)劃完善。配套服務(wù)優(yōu)勢：市政配套完善、購物環(huán)境舒適。2.項(xiàng)目劣勢缺乏商業(yè)氛圍：紅谷灘新區(qū)已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目少，周邊商業(yè)環(huán)境不成熟。零售業(yè)劣勢：紅谷灘區(qū)域已經(jīng)有萬達(dá)、天虹、洪客隆、洪城大廈等商場，競爭非常激烈。交通劣勢：項(xiàng)目周邊公交系統(tǒng)完善有待時(shí)日?？蛻粽J(rèn)知偏差：江西人對于奧特萊斯項(xiàng)目不了解。3.輻射范圍南昌華南城奧特萊斯緊靠市二環(huán)線，毗鄰地鐵2、4號線，坐擁十條公交巴士，2公里范圍內(nèi)?？蛇_(dá)省政府、大學(xué)城、西客站、公交總站等。華南城項(xiàng)目周邊片區(qū)內(nèi)人口約80萬，距離日趨發(fā)展成熟的紅谷灘中心商圈僅僅30分鐘車程。4.周邊樓盤紅谷灘中心片區(qū)：距項(xiàng)目30公里范圍

9、，紅谷灘中心區(qū)目前居住人口在 5.5萬人以上，房價(jià)在8000元至15000元之間。4.周邊樓盤紅角洲片區(qū)：距項(xiàng)目10公里范圍，該片區(qū)人口主要集中在高校區(qū)，目前居住人口約11.5萬，其中在校學(xué)生約10萬，房價(jià)在6500元至9000元之間。4.周邊樓盤鳳凰洲片區(qū)：距項(xiàng)目1公里范圍，該片區(qū)人口密度比較小，入住率為40%以上,目前居住人口約為20000人。 以老城區(qū)與昌北住宅相結(jié)合，房價(jià)在5000萬元至8000元之間。5.消費(fèi)人群分析（實(shí)際問卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)）5.消費(fèi)人群分析（實(shí)際問卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)）5.消費(fèi)人群分析（實(shí)際問卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)）5.消費(fèi)人群分析（實(shí)際問卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)）通過此次問卷得出：消費(fèi)群體中年齡26-35

10、歲超47%，人均月收入2000-5000元超70%，以上為目標(biāo)消費(fèi)人群。當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)出行主要交通工具為公交車和私家車，占整體出行方式的53%，僅有2條公交線路可達(dá)項(xiàng)目周邊，公交系統(tǒng)還有待加強(qiáng)。餐飲消費(fèi)客單在50-100元范圍內(nèi)的，占總體問卷人群的40%，所以餐飲應(yīng)集合多種品類、以特色餐飲為主，配以商務(wù)宴請及大眾消費(fèi)。通過問卷了解：企事業(yè)單位工作人員和公司職員將是項(xiàng)目消費(fèi)的主要人群，項(xiàng)目應(yīng)以時(shí)尚、潮流品牌為主 。紅谷灘新區(qū)的住宅項(xiàng)目作為南昌市首批花園式高檔社區(qū)，入住樓盤的多為政府機(jī)關(guān)及企業(yè)白領(lǐng)人士，受教育程度、經(jīng)濟(jì)收入及高檔商品接受程度較高，可引導(dǎo)消費(fèi)。項(xiàng)目定位1.定位結(jié)論2.目標(biāo)消費(fèi)者概述3.餐

11、飲消費(fèi)群1.定位結(jié)論國際知名連鎖餐飲、時(shí)尚概念餐飲、異國餐飲、各地特色餐飲。引領(lǐng)南昌市時(shí)尚、潮流、品味購物的風(fēng)向標(biāo)。江西省內(nèi)品牌最時(shí)尚、業(yè)態(tài)最豐富、購物最愉悅、配套最完善的奧特萊斯項(xiàng)目。2.目標(biāo)消費(fèi)者概述引領(lǐng)時(shí)尚潮流消費(fèi)的人群。政府部門、時(shí)尚白領(lǐng)等高品質(zhì)消費(fèi)人群。以家庭消費(fèi)為主的人群。全市有車一族的消費(fèi)人群3.餐飲消費(fèi)群品牌落位1.南昌奧萊開發(fā)整體日程計(jì)劃表2.一層落位品牌及日程管理3.二層落位品牌4.三層落位品牌備注： 1、日程管理表主要計(jì)劃節(jié)點(diǎn)是到9月28日截止，主體招商范圍是一樓的五個(gè)鋪。 2、二樓商鋪在節(jié)點(diǎn)內(nèi)只有計(jì)劃一家兒童配套品牌商。另外幾個(gè)兒童配套鋪位做了9.28后的日程計(jì)劃，其它鋪位招商日程將在下一階段招商計(jì)劃中體現(xiàn)。 3、三樓只做初步品牌落位。1.南昌奧萊開發(fā)整體日程計(jì)劃表2.一層落位品牌及日程管理一樓配套8鋪515.2平米，以休閑水吧及休閑簡餐為主，滿足一層基本需求。1B001百一便利店1A015果多多水果吧1A016豪客來西餐1A012香巢烘焙1A009良品鋪?zhàn)?B009進(jìn)口食品1D009肯德基甜品站1C010大卡司一層落位品牌3.二層落位品牌二樓配套9鋪931.8平米。規(guī)劃除三家休閑飲品外，主要以服務(wù)性配套為主再增加部份兒童類配套。2C009豆丁堡兒童樂園2C014、2C015秀玉紅茶坊2B020永琪美容美發(fā)