資陽(yáng)富房2021年7月4日搏學(xué)附答案

1、資陽(yáng)富房2021年7月4日搏學(xué)您的姓名： 填空題 *_1. 黃超于2016年3月27日交付某商品房項(xiàng)目中一套住宅的定金，2016年5月4日與小付領(lǐng)取結(jié)婚證，2016年7月1日進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，該住宅屬于婚后財(cái)產(chǎn)。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在結(jié)婚登記時(shí)間之后，為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)2. 王晴為了繼承父母全部遺產(chǎn)，偽造了一份假遺囑，損害其哥哥王錚的應(yīng)有利益，王錚發(fā)現(xiàn)后到法院進(jìn)行起訴，那么這種情況下王晴會(huì)喪失繼承權(quán)。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)3. 由男方父母出資，登記在男方名下，但是是在夫妻婚后購(gòu)得的房屋，屬于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：婚后由一方父

2、母出資，登記在出資方子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4. 經(jīng)紀(jì)人黃鶴登記了一套萬(wàn)達(dá)華府的住宅，并在房評(píng)中寫(xiě)道，此住宅到地鐵3號(hào)線敦化路口僅需20分鐘，交通便利。那么黃鶴的房評(píng)寫(xiě)的是合格的 單選題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：房評(píng)體現(xiàn)距離一定是以地圖為準(zhǔn)舉例：本小區(qū)距離萬(wàn)達(dá)地鐵站800米（數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）5. 經(jīng)紀(jì)人果果報(bào)考了2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，則他必須在2019至2022四個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部4個(gè)科目的考試 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：從業(yè)資格證考試：協(xié)理證兩門(mén)課程，可分兩年通過(guò)，兩年未通過(guò)重來(lái)經(jīng)紀(jì)人證四門(mén)課程，可分四年通過(guò)，四年未通過(guò)重來(lái)6. 公積金的沖還貸方式有年沖和月

3、沖 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：公積金月沖和年沖的區(qū)別：首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金月沖是比較常見(jiàn)的選擇。公積金年沖和月沖哪個(gè)劃算：?jiǎn)尉凸?jié)省利息來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來(lái)分析，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低，只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合

4、適一些。而像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請(qǐng)縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。7. 代理包括委托代理和法定代理 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：解析：代理包括委托代理和法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理。法定代理是指按照法律的規(guī)定來(lái)行使代理權(quán)的代理8. 客戶王田離婚后獨(dú)自撫養(yǎng)16歲的女兒林珊，現(xiàn)王田欲購(gòu)買(mǎi)一套江南半島的商品房，那么在資質(zhì)審核時(shí)，林珊將不計(jì)入購(gòu)房家庭進(jìn)行審核 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：查房范圍：夫妻加未成年子女9. 套內(nèi)使用面積，是指房屋內(nèi)實(shí)際使用的面積，按照房屋內(nèi)墻面垂直投影計(jì)算，包

5、括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、儲(chǔ)藏室、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：套內(nèi)使用面積，是指房屋內(nèi)實(shí)際使用的面積，按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、儲(chǔ)藏室、壁櫥等；不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)和保溫層的面積、也不包括陽(yáng)臺(tái)面積。10. 劉軍和妻子李梅在2015年2月14日登記結(jié)婚，2016年5月2日劉軍父母出資全款購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，產(chǎn)權(quán)登記在劉軍一人名下，因該房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)，所以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：婚內(nèi)由父母出資，寫(xiě)在男方一人名下，為父母贈(zèng)與子女，單獨(dú)所有11. 經(jīng)紀(jì)人劉娟告訴客戶向波，定金數(shù)

6、額由合同當(dāng)事人約定，但一般情況是主合同標(biāo)的額的百分之50，劉娟的說(shuō)法是合乎法律規(guī)定的 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之20，這一規(guī)定是強(qiáng)制性規(guī)定。但值得注意的是，當(dāng)事人如果約定的定金比例超過(guò)百分之20，并不是整個(gè)定金條款無(wú)效，而僅是超過(guò)部分無(wú)效。12. 房屋登記的行政地址與房產(chǎn)證載明的不一致時(shí)，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？ 判斷題 *可以不可以(正確答案)答案解析：不可以，要先去派出所核實(shí)以哪個(gè)地址為準(zhǔn)能夠落戶，讓派出所出具同址證明，網(wǎng)簽合同按派出所給的正地址打印，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)13. 樹(shù)的影子一般被算入綠地率 判斷題 *正確錯(cuò)誤(正

7、確答案)答案解析：解析：綠地率是指城市一定區(qū)域內(nèi)各類(lèi)綠地（公共綠地、宅綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積比率（百分之） 綠化覆蓋率：簡(jiǎn)稱綠化率，是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率，或者說(shuō)是全部綠化種植垂直投影面積與占地面積的百分比。因此，樹(shù)的影子也被算入綠化覆蓋面積。綠化覆蓋率一般大于綠地率14. 客戶王小利在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，對(duì)其中約定的面積不是很了解，經(jīng)紀(jì)人小軍告訴她：預(yù)售合同中所約定的面積一般為實(shí)測(cè)面積，所以小軍的解釋是正確的 判斷題 *正確錯(cuò)誤(正確答案)15. 王凱是某食品有限公司的法定代表人，那么依據(jù)民法總則，王凱也可以稱為該公司的法

8、人 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅16. 陳亮應(yīng)車(chē)禍去世，其妻子欲再婚，為安撫兒子陳明的情緒，與其口頭協(xié)商，將自己繼承的遺產(chǎn)全部分全部贈(zèng)與陳明，那么根據(jù)繼承法陳明受贈(zèng)部分的財(cái)產(chǎn)是受法律保護(hù)的 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)17. 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，此說(shuō)法正確的 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)18. 在公證處辦理的委托過(guò)戶的公證書(shū)最長(zhǎng)有效期是多久 填空題 *_(

9、答案：24個(gè)月|兩年|2年)19. 下列不可以使用臨時(shí)身份證辦理的業(yè)務(wù)場(chǎng)景是？ 單選題 *資質(zhì)審核繳納稅費(fèi)辦理貸款面簽貸款審核(正確答案)答案解析：1.資質(zhì)審核、繳納稅費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)交易和理房通履約支付時(shí)，均可以使用臨時(shí)身份證2.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面前時(shí)，均可以使用臨時(shí)身份證注：使用臨時(shí)身份證時(shí)，需要臨時(shí)身份證在有效期內(nèi)，在整個(gè)辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中，超過(guò)有效期，需要提供正式身份證；20. 經(jīng)紀(jì)人劉文向客戶黃先生解釋購(gòu)買(mǎi)期房的好處，以下解釋不正確的是（）？ 單選題 *因?yàn)槭莿倓傞_(kāi)始銷(xiāo)售，所以戶型比較豐富，客戶可以有比較大的選擇余地開(kāi)發(fā)企業(yè)為追逐更大的利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，以致造成

10、地基下沉屋頂漏水等質(zhì)量問(wèn)題(正確答案)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般5%-10%,甚至更多付款方式可選擇，付款時(shí)效會(huì)更寬松21. 圣樺名城小區(qū)的占地面積為12萬(wàn)平方米，新人小張?jiān)谂鼙P(pán)過(guò)程中記錄了建有22棟樓，每棟樓18層，每層的建筑面積為410平方米，以下該小區(qū)容積率計(jì)算正確的是（）（計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后三位） 單選題 *0.0750.7391.353(正確答案)13.304答案解析：容積率=小區(qū)總建筑面積/總占地面積總建筑面積=22X18X410=162360162360/120000=1.35322. 經(jīng)紀(jì)人張亮，2014年取得雙學(xué)士學(xué)位后，于某旅游公司工作滿3年，后加入富房，若張亮欲報(bào)考房地

11、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試，則他從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限至少為（） 單選題 *0年1年(正確答案)2年3年答案解析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，必須符合下列條件：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿1年。23. 一般而言，多少周歲以上的公民具有完全民事行為能力？ 單選題 *15161718(正確答案)答案解析：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，視為具有完全民事行為能力8周歲以上的未成年人，視為限制民事行為能力人8周歲以下及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，視為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代為實(shí)施2

12、4. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式不包括哪些？ 單選題 *A 繼續(xù)履行B 賠償損失C 訂金罰則(正確答案)D 支付違約金答案解析：解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：繼續(xù)履行、 賠償損失 、支付違約金和定金罰則25. 客戶老王購(gòu)買(mǎi)了一套恒大城的住宅，房屋建筑面積為110.8平 ，其中公攤面積18.2平， 套內(nèi)墻體面積5.3平， 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積7平。經(jīng)紀(jì)人小李告訴客戶他的套內(nèi)使用面積為 單選題 *A 80.3(正確答案)B 92.5C 92.3D 80.5答案解析：解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積26. 買(mǎi)方張哥，名下有車(chē)貸月供3888

13、元，若購(gòu)買(mǎi)置地城房屋月供為2615元，張哥的收入證明最低金額需多少元？ 單選題 *A 5230元B 7776元C 9118元D 13006元(正確答案)27. 房屋繼承出產(chǎn)權(quán)的時(shí)效為 單選題 *A 10個(gè)工作日B 15個(gè)工作日C 20個(gè)工作日D 20個(gè)自然日(正確答案)答案解析：解析：房屋繼承的流程是什么？出產(chǎn)權(quán)的時(shí)效是多久1.流程：先至公證處辦理繼承權(quán)公證 領(lǐng)取公證書(shū) 至交易中心駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定 領(lǐng)取完稅憑證后至交易中心換區(qū)新的產(chǎn)證。出產(chǎn)證的時(shí)效：20個(gè)自然日28. 王軍與劉彩在離婚時(shí)涉及到房產(chǎn)分割。二人離婚前，其家庭名下僅有一套住房，是王軍父母在二人婚前全款購(gòu)買(mǎi)，且只登記在王軍名下，

14、另有一4歲女兒，則離婚后房產(chǎn)應(yīng)如何分割？ 單選題 *A 視為二人的共有財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)雙方各占百分之50B 王軍一人所有，但是要給予劉彩做出補(bǔ)償C 王軍一人所有(正確答案)D 歸女兒撫養(yǎng)人所有答案解析：解析：一方父母全額出資登記在一方個(gè)人名下房屋為一人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻二人無(wú)其他約定，則離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割29. 客戶趙海購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品住房，該住房建筑面積120平，套內(nèi)建筑面積100平，套內(nèi)使用面積90平，套內(nèi)前提面積為3平，那么該住房得房率為多少是（ ）（結(jié)果四舍五入后保留兩位小數(shù)點(diǎn)） 單選題 *A 百分之72.5B 百分之75(正確答案)C 百分之80.83D 百分之83答案解析

15、：解析：得房率=使用面積除以 建筑面積 乘以百分之百30. 某住宅的套內(nèi)使用面積為120平，套內(nèi)建筑面積為142平，房屋建筑面積為151平，陽(yáng)臺(tái)建筑面積為15平，該住宅的得房率是（ ） 單選題 *A 百分之79.47(正確答案)B 百分之80.54C 百分之84.51D 百分之94.0431. 客戶張?zhí)?，全款?gòu)買(mǎi)了一套別墅，下列選項(xiàng)中，張?zhí)觳豢赡軗碛械臋?quán)利是（ ） 單選題 *A 別墅的所有權(quán)B 別墅的收益權(quán)C 別墅的處分權(quán)D 該別墅的土地的所有權(quán)(正確答案)答案解析：解析：中國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定，土地只能是國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有，其中城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。房屋可以私人所有。因此，個(gè)人在城市購(gòu)

16、買(mǎi)的住宅，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，房屋歸個(gè)人所有。32. 客戶李林購(gòu)入一套住宅，該住宅有抵押。關(guān)于李林在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 單選題 *A 抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)寫(xiě)擔(dān)保公司全稱B 抵押權(quán)人為個(gè)人的，應(yīng)具體到名字，可以是出賣(mài)人(正確答案)C 抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某某銀行某某分行某某支行D 通過(guò)公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的名稱填寫(xiě)答案解析：B選項(xiàng)，抵押權(quán)人，不能是產(chǎn)權(quán)人33. 新入職的經(jīng)紀(jì)人李梅向師傅請(qǐng)教如何判斷客戶的急迫程度，師傅向他提供了如下一些判斷角度，其中合理的是（）？ *客戶和經(jīng)紀(jì)人交流的時(shí)間長(zhǎng)度客戶實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率(正確答案)客戶

17、實(shí)地看房時(shí)的天氣情況(正確答案)客戶看房時(shí)來(lái)的家庭人數(shù)(正確答案)答案解析：B.最近一段時(shí)間（如一個(gè)月）客戶實(shí)地看房次數(shù)頻率越高，則越急迫C.客戶看房天氣越惡劣，如暴雨，酷熱，大風(fēng)天氣仍然要看房，則越急迫D.客戶看房家庭人員越多則越急迫，最好是有老人和小孩34. 經(jīng)紀(jì)人小李告訴徒弟李玉，商品房若想要預(yù)售必須要滿足“五證齊全”的條件，這五證除了商品房預(yù)售許可證外，還包括（）？ *國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證(正確答案)國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證(正確答案)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證35. 客戶黃大叔不太了解“綠地率”和“綠化率”的相關(guān)概念

18、，于是咨詢經(jīng)紀(jì)人小樂(lè)。下列的說(shuō)法中小樂(lè)解釋正確的是（）？ *綠化率是全部綠化種植垂直投影面積與占地面積的百分比(正確答案)綠地率是反應(yīng)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)(正確答案)對(duì)于住宅使用人來(lái)說(shuō)，一般情況下綠地率越高越好(正確答案)綠地率一般大于綠化率答案解析：全部綠化種植垂直投影面積與占地面積的百分比。因此，樹(shù)的影子也被算入綠化覆蓋面積，綠化覆蓋率一般大于綠地率36. 房源等級(jí)和預(yù)計(jì)成交周期對(duì)應(yīng)正確的是哪些？ *A類(lèi)房源，不超過(guò)30天(正確答案)B類(lèi)房源，超過(guò)30天，不超過(guò)60天C類(lèi)房源，超過(guò)60天B類(lèi)房源，超過(guò)30天，不超過(guò)90天(正確答案)C類(lèi)房源，超過(guò)90天(正確答案)37. 房源維護(hù)的要素有

19、哪些 *產(chǎn)權(quán)人(正確答案)是否按揭，有按揭是否能自己還(正確答案)是否滿二滿五唯一(正確答案)看房方式(正確答案)房屋現(xiàn)狀(正確答案)是否給傭(正確答案)底價(jià)(正確答案)有無(wú)土地出讓金(正確答案)是否帶家具家電(正確答案)裝修情況(正確答案)38. 如何識(shí)別熱門(mén)房源？ *帶看量(正確答案)關(guān)注量(正確答案)瀏覽量(正確答案)在線咨詢量(正確答案)電話咨詢量(正確答案)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶看量(正確答案)39. 如何識(shí)別賣(mài)方出售的急迫度？ *掛牌價(jià)格的高低(正確答案)房源鑰匙是否委托(正確答案)看房時(shí)間的方便程度(正確答案)賣(mài)方心理底價(jià)的高低(正確答案)掛牌價(jià)格的調(diào)整記錄(正確答案)賣(mài)方出售的原因(正確答

20、案)40. 客戶王強(qiáng)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人李鵬看房覺(jué)得目前房屋價(jià)格比較高，李鵬解釋說(shuō)影響房?jī)r(jià)的因素很多，以下屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素的是（） *利率(正確答案)首付款比例(正確答案)位置居民收入(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，既有宏觀因素又有微觀因素，宏觀因素指人口數(shù)量、居民收入、利率、首付款比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)；微觀因素指房屋本身狀況，位置、朝向、樓層、裝飾裝修、層高、戶型、建成年代、物業(yè)服務(wù)、停車(chē)方便程度。41. 開(kāi)發(fā)商A欲從開(kāi)發(fā)商B處購(gòu)買(mǎi)一塊旅游用地，該土地取得時(shí)間是2006年，在簽訂合同時(shí)，可以約定的期限是（） *10年(正確答案)20年(正確答案)30年40年答案解析：旅游用地40年

21、，40-（2021-2006）=25年，合同的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。故選A、B42. 下列夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有的是？ *工資、獎(jiǎng)金(正確答案)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益(正確答案)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）(正確答案)43. 以下哪些情況不能辦理網(wǎng)簽？ *被法院查封的房屋(正確答案)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋(正確答案)已注銷(xiāo)抵押的房屋44. 關(guān)于等額本金和等額本息說(shuō)法正確的有（）？ *等額本金每月還款額逐漸減少；等額本息每月還款額相等(正確答案)等額

22、本息每月還款額逐額減少；等額本金每月還款額相等同等的貸款年限，等額本金產(chǎn)生的利息比等額本息多同等的貸款年限，等額本金產(chǎn)生的利息比等額本息少(正確答案)答案解析：等額本金每月還款額逐漸減少；等額本息每月還款額相等同等的貸款年限，等額本金產(chǎn)生的利息比等額本息少45. 客戶老王認(rèn)購(gòu)一套位于麗景雅居的商品房，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前，了解到需要繳納定金，下列關(guān)于繳納定金說(shuō)法正確的是 *A 定金數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商約定(正確答案)B 定金需一次性支付，不能分筆支付C 定金是買(mǎi)賣(mài)雙方的自愿選擇，不具備法律效益D 定金的總額不超過(guò)合同標(biāo)的的百分之二十(正確答案)46. 客戶李先生與周小姐簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在簽訂

23、后有部分內(nèi)容需要修改。下列關(guān)于合同變更的方式和注意事項(xiàng)中，正確的是？ *A 合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意(正確答案)B 合同變更的方式可以通過(guò)口頭形式C 可以另外簽署一個(gè)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同條款進(jìn)行變更(正確答案)D 若在原合同上進(jìn)行改動(dòng)的，必須要在改動(dòng)處由交易雙方簽字(正確答案)答案解析：解析： 合同變更有哪些方式和注意事項(xiàng)？ 1.合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意2.合同變更的方式必須通過(guò)書(shū)面形式3.可以另行簽署一個(gè)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同條款進(jìn)行變更4.若在原合同上進(jìn)行改動(dòng)的，必須要在改動(dòng)處由交易雙方簽字47. 在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，存在本人不方便辦理業(yè)務(wù)的情況是時(shí)，可以委托他人辦理相關(guān)業(yè)

24、務(wù)，下列情況中會(huì)導(dǎo)致代理人的代理權(quán)失效的有 *A 代理期間屆滿或者代理事物完成(正確答案)B 代理人喪失民事能力(正確答案)C 代理人生病住院D 代理人辭去委托(正確答案)答案解析：解析：有下列情形之一的，委托代理終止：1.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成2.被代理人取消委托或者代理人辭去委托3.代理人喪失民事行為能力4.代理人或者被代理人死亡5.作為代理人或者被代理人的法人 非法人組織終止48. 下列說(shuō)法中，界定交易房屋滿五年的說(shuō)法正確的是 *A 經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則，界定是否滿5年(正確答案)B 非直系親屬之間的贈(zèng)予的可以按照前日期界定是否滿5年C 夫妻更名的房地

25、產(chǎn)可以按照更名前的日期界定是否滿5年(正確答案)D 繼承的房地產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年(正確答案)答案解析：解析：考點(diǎn) 商品房、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；已購(gòu)公房；房地產(chǎn)證登記日期、原始購(gòu)房合同簽署日期，第一筆款購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期，三者孰先原則，收據(jù)章和購(gòu)房合同章一定要一致收據(jù)才有效。（只要一個(gè)日期滿五年即可）；繼承，直系親屬贈(zèng)與，夫妻間更名，遺失補(bǔ)辦，破損換證都可以按原地產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿五年。49. 經(jīng)紀(jì)人老王在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)建筑知識(shí)時(shí)，了解到住宅的層數(shù)劃分。那么，以下對(duì)于住宅層數(shù)的劃分中，正確的是（ ） *A 1-3層為低層住宅(正確答案)B 4

26、-6層為多層住宅(正確答案)C 7-11層住宅又叫做小高層(正確答案)D 11層以上為高層住宅答案解析：解析：低層住宅：1-3層 多層住宅：4-6層 中高層住宅：7-9層 高層住宅：10層及以上 ，對(duì)于建筑層數(shù)超過(guò)40層（含）或建筑高度超過(guò)100米的住宅，稱為超高層住宅。而現(xiàn)實(shí)中還有小高層的說(shuō)法，一般是指7-11層的住宅。50. 客戶張曉曉在看房子時(shí)，對(duì)公攤面積不理解，便咨詢經(jīng)紀(jì)人李成。以下屬于對(duì)公攤面積的是（ ） *A 電梯面積(正確答案)B 入戶花園C 配電房面積(正確答案)D 私有走廊答案解析：解析：分?jǐn)偟墓灿泄薪ㄖ娣e，簡(jiǎn)稱公攤面積，是指某個(gè)房屋所有人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e

27、。具體有：樓梯面積、電梯面積、配電房面積、共有走廊等。51. 以下屬于常見(jiàn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型的有 *A 磚木結(jié)構(gòu)(正確答案)B 磚混結(jié)構(gòu)(正確答案)C 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)D 鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)52. 申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理的，當(dāng)事人需提交的申請(qǐng)材料有哪些？ *A 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）(正確答案)B 申請(qǐng)人、代理人身份證材料（復(fù)印件，提供原件核對(duì)），以及授權(quán)委托（原件）(正確答案)C 賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證（原件）(正確答案)D 存量房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）(正確答案)53. 客戶蔡明，已婚，三亞戶籍，配偶王瑞，北京戶籍，若蔡明欲通過(guò)公積金

28、貸款購(gòu)買(mǎi)喜悅長(zhǎng)島的一套商品房，那么下列條件中，蔡明應(yīng)滿足（ ） *A 目前公積金在繳存狀態(tài)(正確答案)B 蔡明的公積金在海南繳存(正確答案)C 需繳存3個(gè)月足額繳存（近期）D 蔡明及王瑞無(wú)未還清的公積金及貼息貸款(正確答案)54. 客戶陳飛購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的期房，在簽約時(shí)，購(gòu)房合同約定面積為125平，在交房時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房合同約定面積有誤差，若合同中未做特殊約定的情況下，下列處理方式正確的是（ ） *A 若面積誤差比絕對(duì)值百分之3以內(nèi)（含）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款(正確答案)B 面積誤差比絕對(duì)值超出百分之3時(shí)，陳飛有權(quán)退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人的已付房款C 面積誤差比絕對(duì)值超出百分之3時(shí)，若

29、陳飛不退房；產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，超出的部分房?jī)r(jià)款全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)D 產(chǎn)權(quán)登記面積小于約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人(正確答案)答案解析：解析：面積誤差比絕對(duì)值超出百分之3時(shí)，陳飛有權(quán)退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人的已付購(gòu)房款及利息，故選B選項(xiàng)表述不完整；買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在百分之3以內(nèi)（含百分之3）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出百分之3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差在百分之3以內(nèi)（含百分之3）

30、部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出百分之3的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。55. 關(guān)于等額本息和等額本金的區(qū)別，以下說(shuō)法正確的是？ *A 等額本息每個(gè)月的月還款額一樣(正確答案)B 等額本金的總利息比等額本息多C 等額本金每個(gè)月的月還款額比等額本息少D 等額本金每個(gè)月的月還款額逐步遞減(正確答案)答案解析：解析：1.等額本息。又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月還清。 2.等額本金。又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。56. 客戶菊菊，單

31、身，三亞戶籍，在經(jīng)紀(jì)人老王的帶看下購(gòu)買(mǎi)了一套位于三亞市的商品房，建筑面積為90.25平方米，網(wǎng)簽價(jià)為325萬(wàn)，那么以下關(guān)于菊菊繳納契稅的說(shuō)法中，正確的是（ ） *A 若此房是菊菊首套住宅，則他需繳納契稅32500元B 若此房是菊菊首套住宅，則他需繳納契稅48750元(正確答案)C 若此房是菊菊二套住宅，則他需繳納契稅48750元D 若此房是菊菊二套住宅，則他需繳納契稅65000元(正確答案)57. 賣(mài)方減免個(gè)稅時(shí)需要提供哪些材料？ *A 夫妻的身份證(正確答案)B 房屋所有權(quán)證(正確答案)C 家庭成員的戶口本(正確答案)D 婚姻證明(正確答案)答案解析：解析：免征個(gè)稅本人及配偶到場(chǎng)提供1.賣(mài)方

32、及其配偶（含所有共有權(quán)人）身份證、家庭戶口本（包含未成年小孩ia）、結(jié)婚證 2。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證） 3。土地證、門(mén)牌證（若有） 4。賣(mài)方若為戶主，需要提供戶籍所在地的無(wú)房證明58. 張店長(zhǎng)再給新人講二手房知識(shí)時(shí)講到影響房?jī)r(jià)的宏觀因素，以下張店長(zhǎng)說(shuō)法正確的是（ ） *A 一個(gè)城市，當(dāng)人口增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲(正確答案)B 一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加(正確答案)C 銀行貸款利率增加，提升居民購(gòu)房預(yù)期，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)提升D 首付比例增加，增加居民購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降(正確答案)答案解析：利率：銀行貸款利率增加，加重居民購(gòu)房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲59. 訂金通常被理解為預(yù)付款，無(wú)論是賣(mài)方違約還是買(mǎi)方違約，收取訂金的一方只需如數(shù)退還，不存在雙倍返還或者被守違約方?jīng)]收的問(wèn)題。與訂金內(nèi)類(lèi)似違約退還的還有 *A 意向金(正確答案)B 誠(chéng)意金(正確答案)C 押金(正確答案)D 保證金(正確答案)答案解析：解析：與訂金類(lèi)似的還有意向金、誠(chéng)意金、押金、預(yù)定款、違約金、保證金、擔(dān)保金、留置金等60. 商圈經(jīng)理李林給店面經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)有關(guān)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，下面說(shuō)法正確的有 *磚混結(jié)構(gòu)是指承重構(gòu)建是用磚、鋼筋樓板制成的建筑，但是該結(jié)構(gòu)建筑的抗震性較差