精選各地房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增開票方法-(零稅率)

1、各地房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增開票方法-(零稅率)各地房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增開票方法杭州市國(guó)稅 1、收到預(yù)收款時(shí)可以開收據(jù)或增值稅普通發(fā)票，結(jié)算時(shí)開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。預(yù)售時(shí)開普票的稅率選擇為0%，結(jié)算時(shí)紅字普票沖紅；預(yù)收時(shí)開收據(jù)的，不得開紅字。預(yù)收在5月1日之前的，結(jié)算在5月1日之后，結(jié)算時(shí)只能就差額局部開增值稅專票，預(yù)收款局部不得開具增值稅專用發(fā)票如結(jié)算時(shí)開增值稅普票的，可全額開具。 2、如購(gòu)置方是夫妻雙方的,發(fā)票臺(tái)頭上填寫兩個(gè)人名字，稅號(hào)寫一個(gè)人的身份證號(hào)碼，另一個(gè)的身份證號(hào)碼標(biāo)注在備注欄中。 3、規(guī)格型號(hào)欄填寫不動(dòng)產(chǎn)的房號(hào)：“幾幢幾單元幾零幾。 4、備注欄：需要注明不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)樓盤的名稱和

2、具體所在地。 5、交房管局辦房產(chǎn)證的所開發(fā)票聯(lián)次：增值稅專用發(fā)票第六聯(lián)、增值稅普通發(fā)票第三聯(lián) 6、交地稅局辦理契稅的所開發(fā)票聯(lián)次余杭地稅暫定：增值稅專用發(fā)票第四聯(lián)、增值稅普通發(fā)票第四聯(lián)內(nèi)蒙古國(guó)稅：四、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款范圍及開票申報(bào)問題?營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施方法?規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)工程，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。營(yíng)改增前，企業(yè)收到預(yù)收款后，開具由內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的收據(jù)，作為企業(yè)開具發(fā)票前收取預(yù)收款的結(jié)算憑證。該收據(jù)統(tǒng)一編號(hào)，管理上類似于發(fā)票，購(gòu)房者持該收據(jù)可以到房管、公積金、金融等部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。營(yíng)改增后，為保證不

3、影響購(gòu)房者正常業(yè)務(wù)辦理，在總局沒有具體規(guī)定之前，暫允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、效勞名稱欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱房號(hào)并標(biāo)明“預(yù)收款預(yù)收0%字樣，數(shù)量單價(jià)可不填寫，備注欄中須詳細(xì)注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址、房款全款等相關(guān)信息。待正式交易完成時(shí)，對(duì)預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時(shí)開具全額的增值稅發(fā)票。湖南國(guó)稅：二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款，應(yīng)如何開票？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)，可選擇以下兩種方式處理：一是可開具納稅人自制的預(yù)收款收款收據(jù)；二是在收到預(yù)收款時(shí)可開具增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票備注欄注明“預(yù)收款，稅率選擇0，稅額為0。無論納稅人開具自制收據(jù)還

4、是增值稅普通發(fā)票，收取的預(yù)收款收入均應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳稅款，并填報(bào)?增值稅預(yù)繳稅款表?，但不填列?增值稅納稅申報(bào)表?及其附列資料。正式交易完成或全額繳納房款時(shí)，納稅人應(yīng)根據(jù)最終的實(shí)際交易金額重新全額開具增值稅發(fā)票，并按規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)。對(duì)預(yù)收房款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票，納稅人可選擇在發(fā)票管理新系統(tǒng)中進(jìn)行沖紅，沖紅時(shí)開具的紅字發(fā)票金額不在?增值稅納稅申報(bào)表?及其附列資料中填列。湖北國(guó)稅：湖北省國(guó)稅局營(yíng)改增熱點(diǎn)問題解答一24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售款如何開具發(fā)票？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，可以向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率開票，金額為實(shí)際收到的預(yù)收款。在發(fā)票備注欄上

5、列明合同約定面積、價(jià)格、房屋全價(jià)，同時(shí)注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)。在開具發(fā)票次月申報(bào)期內(nèi)，通過?增值稅預(yù)繳稅款表?進(jìn)行申報(bào)，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開發(fā)票金額不在申報(bào)表附表一中反映。在交房時(shí)，按所售不動(dòng)產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票，按規(guī)定申報(bào)納稅。房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問題?營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施方法?第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。在具

6、體交房時(shí)間的區(qū)分上，以?商品房買賣合同?上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)；假設(shè)實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的，以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。以交房時(shí)間作為房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：一是可以解決稅款預(yù)繳時(shí)間與納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不明確的問題；二是可以解決房地產(chǎn)公司銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額發(fā)生時(shí)間不一致造成的錯(cuò)配問題如果按收到房屋價(jià)款作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，可能形成前期銷項(xiàng)稅額大、后期進(jìn)項(xiàng)稅額大、長(zhǎng)期留抵甚至到企業(yè)注銷時(shí)進(jìn)項(xiàng)稅額仍然沒有抵扣完畢的現(xiàn)象。三是可以解決從銷售額中扣除的土地價(jià)款與實(shí)現(xiàn)的收入匹配的問題。山東國(guó)稅：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款開票問題 ?營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施方法?規(guī)定，房地

7、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)工程，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。營(yíng)改增前，企業(yè)收到預(yù)收款后，開具由山東省地稅局統(tǒng)一印制的收據(jù)，作為企業(yè)開具發(fā)票前收取預(yù)收款的結(jié)算憑證。該收據(jù)統(tǒng)一編號(hào)，管理上類似于發(fā)票，購(gòu)房者持該收據(jù)可以到房管、公積金、金融等部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。營(yíng)改增后，為保證不影響購(gòu)房者正常業(yè)務(wù)辦理，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款。開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過?增值稅預(yù)繳稅款表?進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。在申報(bào)當(dāng)期增值稅時(shí)，不再將已經(jīng)預(yù)繳

8、稅款的預(yù)收款通過申報(bào)表進(jìn)行表達(dá)，將來正式確認(rèn)收入開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。江蘇國(guó)稅：原營(yíng)業(yè)稅管理模式下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收取定金、首付環(huán)節(jié)先行開具專門的預(yù)收款發(fā)票，等交房尾款收齊后換開統(tǒng)一的房地產(chǎn)銷售發(fā)票。營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何開票、征稅？江蘇省稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理建議：在總局進(jìn)一步明確前，暫按以下方式處理：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)，收取定金等預(yù)收款時(shí)，可以開具增值稅普通發(fā)票，開具增值稅普通發(fā)票時(shí)，稅率欄填“0，同時(shí)在發(fā)票備注欄注明“房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)收款項(xiàng)。2.按照上述要求開具發(fā)票的，開具發(fā)票視同收據(jù),開具發(fā)票時(shí)間不作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，申報(bào)當(dāng)期稅款時(shí)

9、不需反映該項(xiàng)收入。3.收取的預(yù)收款應(yīng)按照銷售額的3%預(yù)繳增值稅，僅需填報(bào)?增值稅預(yù)繳稅款表?即可。前海國(guó)稅：1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款開票問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款。開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過?增值稅預(yù)繳稅款表?進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過申報(bào)表進(jìn)行表達(dá)，將來正式確認(rèn)收入開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。黑龍江國(guó)稅：二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)工程，收到預(yù)收款時(shí)如何開具發(fā)票問題營(yíng)改增前，企業(yè)收到預(yù)收款后，開具由我省地稅局統(tǒng)一印制的收據(jù)，作為企業(yè)開具發(fā)票前收取預(yù)收款的結(jié)算憑證。購(gòu)房者持該收據(jù)可以到房管、公積金、金融等部門辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)，但不能辦理房證。營(yíng)改增后，為保證不影響購(gòu)房者正常業(yè)務(wù)辦理，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，開具預(yù)收款的增值稅普通發(fā)票