城市化進程中現(xiàn)代物業(yè)管理作用與發(fā)展方向

1、several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for

2、 measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredseveral group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box betwe

3、en of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid e

4、rrors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredseveral group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal

5、 and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line dist

6、ance for a, to b vertical box distance for b, list can measured城市化進程中現(xiàn)代物業(yè)管理作用與開展方向我國的城市化進程就是農(nóng)村轉(zhuǎn)化為城市的過程,從19世紀(jì)下半葉到20世紀(jì)中葉,列強的侵略以及軍閥割據(jù)的困擾,導(dǎo)致中國的城市化開展不均衡。自20世紀(jì)50年代中期以后,建立了城鄉(xiāng)二元分割的社會結(jié)構(gòu),使得城市化進程長期處于停滯狀態(tài)。1改革開放以來,城市化進程明顯加快?，F(xiàn)代物業(yè)管理作為城市管理的重要組成局部,對完善城市功能、促進城市經(jīng)濟開展、推進城市建設(shè)、改善城市環(huán)境等具有十分重要的作用。城市化建設(shè)與高質(zhì)量的現(xiàn)代物業(yè)管理有著密不可分的關(guān)系。一、

7、城市化進程中物業(yè)管理存在的問題物業(yè)管理是指業(yè)主對所有建筑物共有局部以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)效勞企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。?物權(quán)法?規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理者進行管理?，F(xiàn)代物業(yè)主要包括居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、其他用途物業(yè)等。物業(yè)機構(gòu)依據(jù)委托合同對房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理工程進行維護、修繕活動。由于起步較晚,目前,我國物業(yè)管理主要存在以下問題。物業(yè)效勞企業(yè)自身定位混亂,專業(yè)人才儲藏缺乏。物業(yè)管理的核心在于效勞,在尊重業(yè)主需求

8、的前提下,簽訂雙方都可接受的質(zhì)價相符的效勞合同。一些物業(yè)效勞企業(yè)認(rèn)為自己是管理者,不能準(zhǔn)確把握好自身的效勞角色,以致定位顛倒,淡化了物業(yè)管理的效勞特征。物業(yè)效勞企業(yè)沒有擺正企業(yè)、開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系,互相推諉責(zé)任,概念不清,角色定位混亂。2物業(yè)管理作為新興行業(yè),專業(yè)人才儲藏缺乏。非專業(yè)人員占據(jù)著物業(yè)管理的大局部市場,專業(yè)化人才稀缺。我國物業(yè)管理行業(yè)起步晚,管理人員上崗專業(yè)培訓(xùn)流于形式,監(jiān)管缺乏,觀念陳舊,導(dǎo)致我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員整體素質(zhì)不高,這制約著物業(yè)管理行業(yè)的良性開展。物業(yè)效勞企業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)有效的運行機制,難以形成規(guī)模效益。我國現(xiàn)有的物業(yè)效勞企業(yè)較多,但管理水平參差不齊,其中能夠真正做

9、到標(biāo)準(zhǔn)運行的企業(yè)很少。沒有建立標(biāo)準(zhǔn)有效的運行機制,導(dǎo)致相關(guān)各方責(zé)任不清。配套的物業(yè)管理法規(guī)不健全,不能及時出臺地方性物業(yè)管理政策,導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)之間責(zé)權(quán)利不清,處理糾紛缺乏明確的法律依據(jù)。在目前的運行機制下,物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險小,利潤低。物業(yè)效勞企業(yè)規(guī)模普遍偏小,加之需要考慮現(xiàn)階段業(yè)主的經(jīng)濟承受能力,政府核定的收費價格常常低于物業(yè)效勞企業(yè)市場運作的本錢,造成物業(yè)效勞企業(yè)長期虧損,不能形成規(guī)模效應(yīng),其綜合實力以及群體功能也很難發(fā)揮出來。二、城市化進程中現(xiàn)代物業(yè)管理的作用進一步完善城市功能?，F(xiàn)代城市功能既包含城市原來的社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)功能的利用和改善,又包含城市遠景規(guī)劃布局的調(diào)整、社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的

10、轉(zhuǎn)變和社會生產(chǎn)生活等根底設(shè)施功能的提升,其內(nèi)涵非常豐富。城市根底設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)、改造與建設(shè),是完善與開展城市功能的物質(zhì)根底。維持或完善城市根底設(shè)施和住宅以及公共建筑的功能,必須投入相應(yīng)的人力、物力、財力。物業(yè)管理正好具備這種功能,通過創(chuàng)造管理效勞軟設(shè)施,滿足業(yè)主或用戶在物業(yè)使用過程中的多元化需求。促進城市經(jīng)濟開展。物業(yè)管理處于房地產(chǎn)消費階段的管理環(huán)節(jié),在房地產(chǎn)保值、增值方面具有重大影響。房地產(chǎn)價值不僅與物業(yè)維修養(yǎng)護有直接關(guān)聯(lián),而且房地產(chǎn)市場價格也會隨著物業(yè)品牌的優(yōu)劣而隨時升降。良好的物業(yè)管理可以提升房地產(chǎn)的價值,低劣的物業(yè)管理或沒有物業(yè)管理,必然會直接或間接地影響房地產(chǎn)的保值、增值。2現(xiàn)

11、代物業(yè)管理改善了過去陳舊簡單的房屋管理模式,使得房地產(chǎn)效勞更加完善、有效,適應(yīng)了現(xiàn)代房地產(chǎn)綜合開發(fā)的大生產(chǎn)方式以及房地產(chǎn)商品經(jīng)濟開展的要求,推動了房地產(chǎn)業(yè)的良性開展,促進了城市房地產(chǎn)業(yè)運行體系確實立與完善。物業(yè)管理從業(yè)人員大局部來自于企事業(yè)單位下崗分流人員、農(nóng)村剩余勞動力和部隊復(fù)轉(zhuǎn)軍人,對于緩解產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的就業(yè)矛盾做出了奉獻。改善城市環(huán)境?，F(xiàn)代化文明城市的建設(shè),既需要加大城市根底設(shè)施建設(shè),也需要加強城市文明建設(shè)。在一定的居住范圍內(nèi),應(yīng)綜合發(fā)揮基層、群眾自治組織、物業(yè)效勞企業(yè)的共同作用,為維修房屋、整治環(huán)境提供及時有效的有償效勞,使整個城市環(huán)境得到綜合整治,提高城市文明程度。城市環(huán)境的改善需

12、要良好的物業(yè)管理,通過強化環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化系統(tǒng)建設(shè)和維護車輛管理、保安隊伍的管理和建設(shè)等,提升城市環(huán)境質(zhì)量。維護社區(qū)穩(wěn)定與城市治安。物業(yè)管理是社區(qū)效勞的重要組成局部。物業(yè)效勞企業(yè)在維護城市環(huán)境和秩序方面起到了積極作用。優(yōu)秀的物業(yè)管理能夠協(xié)調(diào)城市建設(shè)和物業(yè)管理各主體之間的關(guān)系,合理分配資源,維護社區(qū)穩(wěn)定與和諧。物業(yè)管理是維護城市治安的最有效的載體,主要表現(xiàn)在:首先,物業(yè)管理會對公共平安設(shè)施進行設(shè)置和改造,能夠抑制和消除產(chǎn)生違法犯罪的一些因素和條件,為社區(qū)治安防范提供物質(zhì)保障;其次,物業(yè)效勞企業(yè)聘用專業(yè)的保安人員來加強平安防范,有利于維護城市治安;最后,物業(yè)效勞企業(yè)具備一定的經(jīng)濟實力,遵循社會主

13、義市場經(jīng)濟規(guī)律,為社區(qū)治安防范提供新的保障。3三、城市化進程中物業(yè)管理的開展趨勢明確自身定位,提供專業(yè)化效勞。現(xiàn)代物業(yè)要求物業(yè)管理必須以業(yè)主為本,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)效勞,而不是管理業(yè)主。隨著城市化進程中政府部門對物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)督力度的加強和業(yè)主對物業(yè)效勞要求的增加,整個物業(yè)市場將會更加專業(yè)化。物業(yè)機構(gòu)必須引進專業(yè)人才,提高物業(yè)效勞水平,滿足城市化進程的需求。建立標(biāo)準(zhǔn)的運行機制和物業(yè)市場管理秩序。現(xiàn)代化城市的開展要求提供高效、標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)建立高效、標(biāo)準(zhǔn)的運行機制。政府和行業(yè)協(xié)會不斷完善物業(yè)管理行業(yè)的道德標(biāo)準(zhǔn)、自律準(zhǔn)那么和管理標(biāo)準(zhǔn),促進物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化。城市化進程中物業(yè)機構(gòu)為業(yè)主提供的效勞范圍不斷擴大,物業(yè)管理應(yīng)根據(jù)?物權(quán)法?和?物業(yè)管理法?,明確物業(yè)管理權(quán)是業(yè)主的權(quán)利,依法為業(yè)主提供管理效勞,營造良好的物業(yè)市場管理秩序。3建立合理的物業(yè)市場需求機制。市場開展的三大主要因素是價格、需求、競爭。隨著城市化進程的推進,這些因素的作用逐漸在標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)市場行為、推動市場需求開展