2022年深圳房屋租賃合同辦理程序

1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年深圳房屋租賃合同辦理程序一、單位房屋須提交1、產(chǎn)權(quán)證明紅線圖、建筑許可證、購房合同等復印件(驗原件)2、營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件復印件(驗原件)3、法定代表人證明書(原件)4、法定代表人身份證復印件(驗原件)5、委托下屬單位經(jīng)營的房出租須提交房屋所有權(quán)人書面委托證明(原件)二、私人房屋出租須提交1、產(chǎn)權(quán)證明紅線圖、建筑許可證、購房合同等復印件(驗原件)2、房屋所有權(quán)人身份證復印件(驗原件)3、屬共有權(quán)房屋，需提供共有人身份證復印件(驗原件)，共有人同意出租的書面證明原件承租方三、單位承租須提交1、營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件復印件(驗原件)2、法定代表

2、人證明書(原件)3、法定代表人身份證復印件(驗原件)4、委托他人辦理登記的需提交法人代表授權(quán)證明書及委托人的身份證復印件(驗原件)四、個人承租須提交1、身份證復印件驗原件)2、計劃生育證明復印件(女)(驗原件)附注：1、己作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件2、未取得合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋出租，須提供所有居委會以上級別的單位證明才能辦理申報(備案)登記手續(xù)3、合同期滿或終止租賃關(guān)系，出租人需主動到租賃所辦理停租手續(xù)五、房屋租賃合同注意事項1、租賃合同用途：1)注冊貿(mào)易、咨詢及其他非生產(chǎn)性公司需注明用途為(辦公、商業(yè)、商鋪)2)注冊生產(chǎn)性公司需注明用途(工業(yè)、廠房)3)特殊行業(yè)

3、需注明用途喻公司性質(zhì)一致(餐廳、酒店、倉庫、酒吧.)2、租賃合同時間：最低簽租時間為一年，最低有效期為半年。六、房屋租賃合同范本出租方：_ 承租方：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3、承租人拖欠租金累計達_個月的。租賃合同如因期滿而終止時

4、，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條 租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家_的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設(shè)備應每隔_月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費

5、用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條 違約責任1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_元。2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_元。3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4、承租方逾期交

6、付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_元。5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事項第十條 本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本_份

7、，送_單位備案。出租方(蓋章)：_ 承租方(蓋章)：_地址：_ 地址：_法定代表人(簽名)：_ 法定代表人(簽名)：_委托代理人(簽名)：_ 委托代理人(簽名)：_開戶銀行：_ 開戶銀行：_帳號：_ 帳號：_電話：_ 電話：_簽約地點：_ 簽約地點：_鑒(公)證意見：_經(jīng)辦人：_鑒(公)證機關(guān)(章)簽約地點：_簽約時間：_有效期限至_2022年深圳房屋租賃合同辦理程序（二）出租人（甲方）證件類型及編號：承租人（乙方）證件類型及編號：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于南京市區(qū)（縣）街

8、道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起_日內(nèi)，到房屋所在律師地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方

9、應自合同變更或者終止之日起_日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起_日內(nèi)告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起_日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計年個月。甲方應于_年_月_日前將房

10、屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金（一）租金標準及支付方式：元/（月/季/半年/年），租金總計：人民幣元整（？：_）支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押付，各期租金支付日期：，.（二）押金：人民幣元整（？：_）租賃期滿或合同解除后，房屋

11、租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 房屋維護及維修（一）甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不

12、得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分

13、或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。4、.（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?

14、、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、.（五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任（一）甲方有第八條 第三款 約定的情形之一的，應按月租金的_%向乙方支付違約金；乙方有第八條 第四款 約定的情形之一的，應按月租金的_%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的_%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應退還相應的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。（五）.第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙